46 トピック · 2026-09-17 更新
取締役および役員は、誠実に職務を遂行し、同様の立場にある通常の慎重な者と同等の注意を払い、法人の最善の利益になると合理的に信じられる方法で行動しなければなりません。彼らは有能な役員、法律顧問、会計士および委員会からの情報に依拠することができます。
定款は、忠実義務違反、善意違反、故意の違法行為、違法分配、または不適切な個人的利益を除き、金銭的損害賠償に対する取締役の個人的責任を廃除または制限することができます。取締役/役員が従業員の不法行為に個人的に関与していない限り、従業員の不法行為について個人的に責任を負いません。
すべてのアクティブなライセンス保有者は、非アクティブなMLOおよび同等の医療過誤保険を保有する弁護士を除き、第7部の活動をカバーする誤謬・遺漏保険を維持する必要があります。部門は競争入札を通じてグループE&O保険を提供しており、ライセンス保有者は最小要件を満たす場合、独立して保険を取得することができます。
理事会は、コロラド州特有のガバナンス教育に参加する会員の費用を払い戻すことができます。協会は、運営および所有者、協会、および理事会の権利と責任に関する所有者教育を少なくとも年1回以上、無料で提供しなければなりません。
12-10-602から12-10-623の各条項は、FIRREA不動産鑑定改革修正法（FIRREA第11編、12 U.S.C. 3331～3351）に基づいて制定されました。これらの条項は、鑑定士およびAMCに対する最小限の負担で連邦法を実施することを目的としています。ライセンスを持つ広告価値評価鑑定士は、連邦不動産鑑定改革修正法の規制を受けません。
セクション24-4-105(11)に基づき、請願人は法令、規則または命令の適用可能性に関する紛争を解決するか不確実性を除去するために、委員会に宣言的決定の嘆願を行うことができます。嘆願書には、請願人の名前/住所、関連する法令/規則/命令、紛争の性質を示す事実および法律の簡潔な陳述、および選択的には提案された命令の簡潔な陳述が含まれなければなりません。
委員会は、請願について判断するかどうかをその単独の裁量で決定することができます。その際には、争いを終了するかどうか、当該事項が調査中であるかどうか、仮定的な質問であるかどうか、または適切な法的救済が存在するかどうかなどの要素を考慮します。判断しないという決定は司法審査の対象となる最終的な行政措置ではありませんが、発行された宣言的命令は第24-4-106条に基づいて司法審査の対象となる行政措置を構成します。
ライセンシーは、営業所または雇用の変更について直ちに通知する必要があります。通知なしの変更は、ライセンスを自動的に非活性化します。雇用ブローカーは、雇用されたブローカーのライセンスの管理と保管を行い、同時に1つの雇用主のみを表示することができます。
ライセンスは3年ごとに12月31日までに更新する必要があります（2018年4月23日以降に発行された初期ライセンスは発行年の12月31日に失効します）。更新には12-10-213に基づく継続教育の修了が必要です。更新申請書は1月1日の30日前から受け付けられます。
1月1日までに更新されなかったライセンスは、以下のように再発行されることができます。31日以内の場合は通常の更新手数料を支払うことで再発行；31日を超えて1年以内の場合は更新手数料と更新手数料の半分を支払うことで再発行；1年を超えて3年以内の場合は更新手数料と更新手数料に相当する再発行手数料を支払うことで再発行します。3年後は、その人物は新規申請者として扱われます。
ライセンス保有者が解雇されたまたは雇用を終了する場合、両当事者は委員会（Commission）に直ちに通知する共同義務があります。終了されたライセンス保有者が終了後に許可された行為を行うことは違法です。
試験、原本申請、更新、名前/住所/雇用仲介業者の変更、および新しい法人仲介業者申請に対して手数料が請求されます。手数料は各申請に付随し、払戻不可です。試験合格後1年以内に仲介業者申請を提出しない場合、合格スコアはキャンセルされます。
ブローカーの免許の停止、失効、または取消により、当該ブローカーに雇用されているものとしてCommission記録に表示されているすべてのブローカーの免許は、雇用の変更通知の待機中に自動的に無効化されます。
委員会承認様式の印刷された本文に対する削除または修正は、交渉または当事者の指示から生じるべきものです。削除は、読みやすい方法で取り消し線を引き、削除された内容を不明瞭にしないようにして、様式に直接記入されるべきです。
ブローカーは、会社の識別情報、ページ下部の初期行、署名行/ラベルを追加でき、空白を延長または短縮できます。挿入された条項は、様式の言語と明確に異なるフォントを使用する必要があり、修正は判読可能でなければなりません。
仲介人は「不動産売買契約書」(および再提案/修正-延長)から適用不可能な条項を削除することができます。削除する場合、見出し/題目は変更されないままで、その後に「省略-適用不可」と表記する必要があります。削除可能なセクションには、含有物、除外事項、水利権、融資、鑑定評価、所有者協会、デューデリジェンス、および按分項目が含まれます。
12-10-221に従い、ブローカーは自身の仲介会社以外から仲介サービスの手数料を受け取ることはできません。仲介会社は、報酬契約およびオフィスポリシーマニュアルに従い、得られた手数料をブローカー間で配分することができます。
ブローカー(またはチームとして機能するブローカー)が完全に所有する事業体に対して、獲得した手数料を支払うことができます。ただし、ブローカーがその事業体にすべての利益を譲渡する場合に限られます。これは監督責任または個人的な民事責任を免除するものではありません。
委員会は金銭判断を下す、またはブローカー／会社の報酬紛争を仲裁する権限を有しません。支払い不履行はライセンス法違反ではありません。かかる紛争は民事裁判所または仲裁に付されます。ブローカーはライセンス法上の会社の「従業員」です。
ディベロッパーとして登録しないことは犯罪であり、契約が無効になる可能性があります。
パート5は法定廃止および審査の対象となります。
「不動産鑑定士」とは、不動産の性質、品質、価値または効用を推定し、必要な資格を有する者です。除外対象には、以下が含まれます：動産鑑定士、鑑定評価として表示されず融資目的でない意見を述べるブローカー、公認会計士、自社が所有する財産を評価する法人、水利権および鉱物採掘権鑑定士、放棄評価を実施する通行権取得エージェント、特定の金融機関職員、および税務異議申立代理人。
「鑑定評価」とは、指定された不動産に対する利益の性質、品質、価値または有用性に関して、業務完了時に依頼人に提供される書面または口頭による分析、意見または結論を意味します。これには鑑定評価(価値意見)と分析(一般調査)が含まれます。金融機関従業員の内部用途のみの業務および連邦認可放棄鑑定評価は除外されます。
AMCは、債権者または二次市場引受人によって承認された外部第三者であり、鑑定評価人パネルを監督し、鑑定評価人の採用・選定・維持、鑑定評価人との契約、鑑定評価プロセスの管理、ならびに鑑定評価人の業務の審査および検証を行います。ただし、直接鑑定評価を実施する事業体、クライアント選定パネルへの受注配分のみを行う事業体、および自社ローン向けパネルを管理するモーゲージ会社は除外されます。
「コンサルティングサービス」は独立鑑定評価の定義に該当しない鑑定評価人によるサービスであり、マーケティング、可行性調査、税務控訴擁護を含み、鑑定評価人が利害関係のない第三者として行動する場合、その業務は独立鑑定評価です。「評価」は鑑定評価が不要な取引に対する2010年の政府間ガイドラインに基づく市場価値の意見です。「独立鑑定評価」は、鑑定評価人が利害関係のない第三者として不偏な意見を提供することを意味します。
定款/細則/規則にかかわらず、協会は以下を禁止することはできません: 旗の掲示(内容中立的な規則は許可)、標識の掲示、玄関ドアの宗教的項目/シンボル(最大36平方インチ)、特定の緊急作業者車両駐車、公共通行権の使用、火災軽減防御スペース、障害者対応、キセロスケープ/乾燥耐性造園、雨水樽、家庭保育施設、および在宅ビジネス。
協会は、再生可能エネルギー発電装置を実質的に禁止したり、スギシェイクなどの可燃性屋根材を要求したり、耐火建築材料を禁止したりすることはできません。2024年3月12日以降、耐火材料を禁止する規定は無効です。協会は、費用を10%以上増加させない、または60日以上の審査を要求しない合理的なフェンス制限を課すことができます。
ADUサポート管轄区域では、2024年5月13日前後に採択された単一ユニット戸建住宅のADU作成を制限する規定は無効です（合理的な制限を除く）。トランジット/近隣センターでは、地元法律以上の住宅を制限する規定は無効です。2024年7月1日以降の宣言/規則では、ゾーニングが許可する場合、協会はADUまたは中層住宅（2～4ユニット）を禁止できません。
予約された開発権を行使するため、宣言者は宣言書の修正案を記録し、プラット/地図要件に準拠し、新しいユニットに識別番号を割り当て、割り当てられた利益を再配分する必要があります。宣言者は、作成されたすべてのユニットの所有者です。
撤回の対象となる不動産は、その部分の区分が購入者に譲渡された後は撤回することができません。開発権は時間制限内に行使されない場合、協会の同意がある場合を除き失効します。
非営利法人は永続的な存続期間を有し、個人と同様に契約締結、財産保有、および会員への会費/課税を含む広範な権限を持ちます。ただし、取締役または役員への金銭貸付けまたはその債務保証はできず、一般的に株式を発行することはできません。
主要な定義には、「メンバー」、「議決権を有するメンバー」(複数回の機会において理事の選出に投票する権利を有する者)、「取締役会」、「定款」、および「配分」が含まれます。CCIOA の対象となる HOA は「住宅非営利法人」の定義から明示的に除外されます。
定款には、法人名、登記代理人、本社、設立者の氏名および住所、議決権を有する会員の有無、および解散時の資産配分を記載する必要があります。非営利法人は、定款が国務長官に提出された時点で設立されます。
利益相反取引は、法人と取締役、取締役に関連した当事者、または取締役が利益を有する事業体との間の取引を含みます。そのような取引は、適切に開示され承認された場合、自動的には無効にならず、また取締役または役員への融資は一切できません。
期限満了ライセンスを再発行できる場合、同じ種類の新しいライセンスを申請することはできず、12-10-610(1)条に従って再発行する必要があります。再発行には、継続教育(CE)の要件を完了し、適切な手数料を支払う必要があります。2年以上前に期限が満了したライセンスは再発行の対象外であり、新規申請が必要です。
活動中および非活動中のライセンス保有者は、現在の郵送先住所、電話番号、メールアドレス、およびその他の必要な連絡先情報を提供する必要があります。ライセンス保有者は、変更から10（十）暦日以内にボードに通知する必要があります。郵送先住所は登録住所です。ボードに住所変更を通知しない場合、非活性化となります。
放棄されたライセンスは永久に放棄されたものと見なされる場合があります。放棄は、保有者を過去の行為に関する委員会の管轄権から除外しません。調査中に放棄されたライセンスは、懲戒の代わりの放棄として全国登録簿に報告されます。非アクティブ化/取消/放棄/失効時に、保有者はライセンスが必要なすべての活動を中止し、自身をライセンス保有者として表示することを中止する必要があります。
非アクティブライセンスを活性化するには、ライセンシーは非アクティブ期間全体を通じてアクティブ状態にあった場合に必要となるすべてのCE時間を完了する必要があり、最新のNational USPAP CEコースを含める必要があります。適格雇用を離職した認定鑑定士(Licensed Ad Valorem Appraisers)は非アクティブに配置され、再活性化するために雇用を再認証する必要があります。
更新するには、MLOは最低基準を引き続き満たし、年間継続教育要件を満たし、更新手数料を支払う必要があります。これらを満たさない場合、ライセンスは失効し、委員会はNMLS基準に準拠した再開規則を採用します。
MLOは、州（State）部門によってNMLSに入力された情報に異議を唱えることができます。異議申し立ては書面で行われ、証拠資料を添付する必要があり、MLO本人のライセンス記録の事実的正確性に限定されており、懲戒処分の根拠となった理由を控訴するために使用することはできません。局長が異議申し立てを審査し、情報が事実的に不正確である場合、部門がこれを修正します。MLOは局長の決定に対して30カレンダー日以内に委員会（Board）に控訴することができ、委員会の決定は控訴裁判所（court of appeals）による司法審査の対象となります。
すべてのモーゲージ会社は、暦年ベースで四半期ごとにNMLSモーゲージコールレポートを提出する必要があります。四半期報告書は四半期末から45暦日以内に提出し、財務状況報告書は会社の会計年度末から90暦日以内に年1回提出する必要があります。コールレポートを適切かつ期限内に提出しないと、モーゲージ会社はNMLS登録の更新ができなくなります。
3年のライセンス更新の場合、ライセンシーは過去3年以内にコロラド州試験部分に合格するか、最低24時間のクレジットを修了する必要があり、このうち12時間は委員会が開発した年次更新クレジットである必要があります。より短いライセンス期間では、最低8時間の委員会クレジットを含む24時間が必要です。
CE単位（委員会更新を除く）は、不動産法、契約、金融、評価、クロージング、倫理、物業管理、エージェンシーなどの科目において専門的能力の向上に貢献する委員会承認コースから取得する必要があります。単位はコロラド州認定機関から取得する必要があり、筆記試験の合格が必要です。
発行と同じ年の12月31日に失効するライセンスを更新するライセンシーは、継続教育要件の対象ではありません。
契約条項（許可された修正/追加を含む）は、仲介業者または会社が Colorado Revised Statutes（C.R.S.）第12-10-201以降および規則を遵守することを免除することはできません。非主要仲介業者は、仲介業者/会社に有利な個人的条項、免責事項、または免責言語を挿入することはできませんが、主要当事者の指示に基づいて手数料支払い言語は追加されることがあります。
標準様式を削除または変更する追加条項は、交渉または当事者の指示に基づいて生じるものでなければなりません。弁護士が作成した取引固有の条項を使用するブローカーは、それらを適切に理解・使用し、最後に使用された日から4年間保持し、委員会の要請時にそれらの条項および弁護士の名前を提供する必要があります。
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