46 トピック · 2026-09-17 更新
すべての訴状は書面形式で作成され、行政裁判所ではなく委員会に提出され、相手方に送達されなければなりません。委員会は、部門が決定を送付してから30日以内に、自発的に初期決定の審査を開始することができます。いずれの当事者も異議を申し立てない場合、初期決定は30日後に最終決定となります。
異議を申し立てようとする当事者は、初期決定の送付から20日以内に関連する記録・速記録の部分の指定をまず提出しなければなりません。速記録の部分が指定されない場合、異議は30日以内に提出されるべきです。指定する当事者は速記録を注文し、その費用を支払わなければなりません。異議には具体的な異議が含まれるべきであり、応答は10日以内に提出されるべきです。
委員会/行政法判事(ALJ)は地方裁判所の召喚状と同様に送達される召喚状を発行することができます。正当な理由なく出廷または記録提出に応じない場合は軽罪であり、各日が別個の違反となります。苦情申立て、報告、調査または公聴会に誠実に参加する者は、民事および刑事責任から免責されます。
書面による単独代理契約が締結されない限り、ブローカーはトランザクションブローカーと見なされます。仲介業務に従事する際、ブローカーの一般的な義務は12-10-408に基づき当事者に開示されなければなりません。
ブローカーは取引において標準様式を作成することができ、存在し且つ適切である場合は委員会承認様式を使用しなければなりません。標準様式には、委員会承認様式、弁護士起案の名称付き様式、当事者提供様式、政府/貸出人様式、コロラド州弁護士会様式、開示専用様式、所有権会社様式及び拘束力のない意向書が含まれます。
複数の認定ブローカーを持つ会社では、指定ブローカーが依頼人と取引します。仲介関係は、雇用ブローカー、他の非指定ブローカー、または会社には拡張されません。指定ブローカーは同じ取引で対立する当事者を代理することができ、二重代理を作成せず、非指定ブローカーへの知識帰属はありません。
売主、買主、賃貸人、または賃借人は、自らが承認、指示、またはレーショナイズしなかった仲介業者の行為または不作為に対して、使用人責任を負いません。これは、雇用仲介業者の監督義務を制限したり、会社を使用人責任から保護したりするものではありません。
2023年8月7日以降有効であり、住宅用仲介人契約書は土地に付随する約定として機能してはならず、所有者への通知または同意なしに譲渡を認めてはならず、記録可能な抵当権または担保権を生成してはなりません。そのような抵当権は無効です。そのような契約書を提示することは、不公正または欺瞞的な取引慣行です。
組合は、特定の宣言的権限がなくても、定款/規則を採択し、予算を採択し、会費を徴収し、代理人を雇用/解雇し、訴訟を提起し、契約を締結し、共用要素を規制し、財産を取得及び譲渡し、地役権を付与し、料金を課すことができます。
協会は遅延手数料を課し、徴収のための合理的な弁護士費用および法的費用を回収し、通知と審問の機会を与えた後に合理的な罰金を科することができます。協会は、準拠可能な水制限期間中の造園に対して罰金を科すことはできません。
協会のために行動する管理エージェントおよびその他の者は、本条項の対象となります。建築・造園に関する決定は、宣言基準に従う必要があり、恣意的または専断的であってはなりません。管理契約は、ペナルティなしに正当な理由で解除可能である必要があります。
ライセンスは局長が定めたスケジュールに従って有効期限が切れ、更新または復職できます。2年以上更新されていないライセンスは復職できず、新規申請が必要です。復職手数料：31日以内 = 通常の更新手数料、31日を超えて1年以内 = 更新手数料プラス3分の1、1年を超えて2年以内 = 更新手数料プラス3分の2。
CE（継続教育）要件を除く全ての要件に適合する申請者は、非アクティブステータスで更新することができます。非アクティブライセンスは、必須のCE時間の遵守を証明することで活性化できます。非アクティブライセンス保有者は、鑑定評価またはAMC業務を実施することはできず、また自らをアクティブな者として表示することはできません。更新または再開時に、ライセンシーおよび10%以上のAMC所有者は、以前に提出していない場合、指紋を提出しなければなりません。
シングルエージェントは受託者責任を持って主張する一方、取引ブローカーは中立を維持しなければなりません。ブローカーが当事者である場合、または配偶者、家族、親友、ビジネスアソシエイト、または反復消費者を扱う場合、中立を維持することが不可能または困難な場合があります。
チームに属するブローカーがチームが仲介する物件を購入する場合、両当事者から書面による明確な同意を得て、購買ブローカーを仲介から除外し、ファイアウォールを設置する必要があります。ブローカーが自身の仲介物件についてファミリーメンバーを買主エージェントとして代理する場合、開示と同意が必要であるか、またはブローカーは辞退する必要があります。
セクション31-23-101から-313までは、編入地域における地方計画および地域計画を管理し、区画分割を広く定義し、承認を要求しています。
ライセンスを受ける前に、申請者はボード規則で定められた金額の保証金を提出し、常にこれを維持する必要があります。保証金は個人名義または会社名義で保有することができます。保証人は、詐欺・偽造・なりすまし・詐欺的表示に関する最終的な裁判所の判断があるまで、請求金を支払う必要はありません。
第121条から第137条までは、以前第20条から第29条の対象であったすべての既存法人事業体に適用されます。組合員の利益は、定款または付則で認識されない限り、譲渡不可能であると推定され、1998年6月30日に取締役の投票権を有していた組合員は、議決権を有する組合員と見なされます。
1968年以前の法人及びその他特定の法人は、第121条から第137条を受け入れることを選択することができます。投票権のある会員がいる場合、受け入れには投票により投ぜられた投票数の少なくとも3分の2が必要であり、投票権のある会員がいない場合は、現職取締役の過半数が必要です。選択声明書は州務長官に提出されなければなりません。
売主または賃貸人の代理人は限定代理人であり、書面による合意を履行し、合理的な技能と注意を行使し、最高の誠実性、忠誠心、および誠意をもって依頼人の利益を促進しなければならない。これには、受け入れ可能な価格/条件の追求、すべてのオファーの適切な提示、不利な重要事実の開示、リスクに関する助言、専門家の助言についてのアドバイス、および金銭と財産の会計が含まれる。
明確な同意なしに、仲介人は売主/家主が求める価格より低い価格で受け入れることを意思表示すること、売主の動機要因、または売主が他のファイナンス条件を受け入れることを意思表示することを開示してはならず、法律で要求されるか詐欺を回避するために必要でない限り、重要情報を開示してはなりません。
売却者/賃貸人の仲介人は、実際に知っている不利な重要事実(所有権欠陥、物理的状態、欠陥、環境上の危険)を開示する義務以外に、買い手/テナントに対して義務を負わない。ただし、心理的影響を受けた物件の制限の対象となる。仲介人は独立した検査または確認を行う義務がない。
売主／貸主の代理人は、義務に違反することなく代替物件を表示し、競争物件をリストすることができます。売主／貸主の代理人として行動する指定ブローカーは、他のブローカーと協力することはできますが、副代理人を雇用または作成することはできません。
ブローカーは、少なくとも1人の消費者に対してシングルエージェント(Single Agent)またはトランザクションブローカー(Transaction-Broker)でなければなりません。シングルエージェントは代理、誠実さ、忠誠、信託義務を負います。書面による媒介契約がない場合、ブローカーはトランザクションブローカー(12-10-403(2))となり、17の統一義務を遂行します。
取引仲介人（transaction-broker）は17の統一職務（12-10-407）を実行します。単一代理人（single agent）は統一職務に加えて3つの追加信認職務（fiduciary duties）（12-10-405および-406）を実行します。取引仲介人として信認職務を実行する、または単一代理人としてこれらを履行しないことは、免許法違反です。
特定の取引について単独代理人からトランザクション・ブローカーに変更する場合は、委員会承認の地位変更書式（規則6.9）を送付する必要があります。取引が終了した場合、地位はリスティング契約が指定するものに戻ります。
郡の委員会は、最終地籍図の記録と販売前に承認する必要があり、違反には罰則が課されます。
セクション30-28-101から-209は、カウンティ管轄権のための区画分割を定義し、適用除外および提出要件を定めています。
管理組合は、ユニット所有者の共有要素利用能力を保全しなければならず、メンテナンス中であっても合理的でないアクセス制限をしてはいけません。メンテナンス中の制限は、安全性の維持または修復の完全性を保つために必要な範囲に限定されます。
委員会は、申請者が実質的に同等の資格を有する場合、または発行管轄区域がコロラド州の鑑定士をライセンスする相互法を有する場合、他の管轄区域において良好な状態にある鑑定士に対して承認による免許を発行することができます。委員会は、実質的に同等の資格が何を構成するかを規則で指定することができます。
FIREAの第11章に従い、評価者の事業が臨時的性質を有し、評価者が臨時実務許可を申請して認可された場合、委員会は州外評価者ライセンスを臨時的に認定しなければならない。
過去または保留中の犯罪または懲戒処分がある AMC または管理鑑定士申請者は、規則 6.7 及び 6.8 に従って文書を提出する必要があります。初期 AMC 免許は発行年の 12 月 31 日に失効し、すべての AMC 及び管理鑑定士免許は毎年 12 月 31 日に失効します。AMC がサービスを提供するには、アクティブな免許を持つ管理鑑定士が必要です。
AMCは、コロラド州法令のタイトル12、第10条、第6部に該当する行為に準拠するために、最低$25,000の保証金を維持する必要があります。保証金の維持に失敗すると、即座に非活性状態になります。非活性のAMCは、許可された活動および広告を中止し、クライアントに通知する必要があります。
AMCライセンスの取得・更新・復帰申請者は、カバー対象取引の鑑定評価を提供するコロラド州パネルの鑑定士の数、コロラド州パネル全体、および全ライセンス州のパネル全体を報告し、認証する必要があります。パネルサイズ閾値を満たすAMCはAMCレジストリ手数料を提出する必要があります。連邦規制AMCは必要な情報をコロラド州に報告し、レジストリ手数料を提出する必要があります。
ライセンスは他人の利益のために譲渡することはできません。委員会は停止または取消された事業体と同一または紛らわしい類似の名称を拒否することができます。別のライセンス取得AMCと同一の名称でのAMCライセンスは許可されません。所有権の変更（10％を超える増加を含む）は10営業日以内に報告する必要があります。AMCが他の場所で事業を維持し外国法人として登録されている場合、コロラド州に営業所在地を置く必要はありません。
臨時管理鑑定士ライセンスは経済的困難を防ぐために発行することができますが、指定された個人が良好な状態にある認定鑑定士である場合に限ります。臨時ライセンスは90日間有効であり、申請および正当な理由がある場合は、追加で90日間延長することができます。
委員会は、第7部およびセクション38-40-105の実施にかかる直接および間接費用を相殺するため、免許/登録手数料を設定し、これは不動産局現金基金に充当されます。司法長官は、地方検事と並んで刑事違反を起訴する同時管轄権を有します。
買主または賃借人のエージェントは、書面による契約を履行し、合理的なスキルと注意を行使し、最善の誠実さ、忠誠心および誠実さをもって依頼人の利益を推進する必要がある制限されたエージェントです。これには、受け入れ可能な価格/条件の追求、すべてのオファーの適時提示、不利な重要事実の開示、リスクに関する相談、専門家の助言に関する助言、および金銭および資産の会計が含まれます。
informed consent(インフォームド・コンセント)なしに、エージェントは買い手/借り手が提示価格以上を支払うこと、買い手の動機要因、または買い手が他の融資条件を受け入れることを開示してはならず、法律で要求されるか詐欺を防ぐために必要な場合を除き、重要情報を開示してはなりません。
買主/借主の仲介人は、売主/大家に対して、実際に知っている不利な重要事実（買主の資金能力および買主が主要居住地として占有する意思の有無を含む）を開示する義務のみを負い、その他の義務は負いません。仲介人は、買主の資金を独立的に調査したり、当該不動産を検査したりする義務を負いません。
買主/賃借人エージェントは、同じ物件を競合する買主/賃借人に提示し、支援することができ、これは義務違反になりません。エージェントは他のブローカーと協力することができますが、サブエージェントを参加させたり創設したりすることはできません。
理事会は制限される場合を除き、協会のあらゆる事項について行動することができます。宣言者が指名した役員/理事は受信責任として注意深い管理を行う必要があり、非宣言者の理事は故意かつ任意の行為を除き責任を負いません。
理事会は定款を改正したり、コミュニティを終了したり、理事を選出することはできませんが、欠員を補充することはできます。提案された予算は、公告された会議で全ユニット所有者の過半数が拒否しない限り、承認されたものと見なされます。
宣言書は宣言者支配期間を規定することができるが、これはユニットの75%を譲渡してから60日後、最後のユニット譲渡から2年後、またはユニット追加権の最後の行使から2年後のいずれか早い時点で終了する。
帳簿および記録は、適格な独立した専門家による監査またはレビューを受けることができます。監査は、協会の年間収益/支出が最低$250,000以上であり、かつ1/3以上のユニット所有者がこれを要求する場合にのみ必要です。
ユニット所有者は、宣言者が指名した、または等級別選出されたメンバーを除き、現在出席している者の67%の投票により、原因の有無を問わず、すべての理事会メンバーを除去することができます。宣言者は、所有者が理事会の過半数を選出してから60日以内に、すべての財産と記録を譲渡しなければなりません。
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