46 トピック · 2026-09-17 更新
著名領域または協同組合差し押さえを除き、コミュニティは投票権の少なくとも67%以上（または定款で指定されたより大きな割合）を保有する所有者の合意によってのみ終了できます。より小さい割合は、すべてのユニットが非住宅用である場合にのみ許可されます。
終了後、売却収益及び協会資産は、所有者及び担保権者の利益に従って信託として保有されます。所有者の利益は、独立した鑑定士により決定された合算公正市場価値に基づいています。
全体コミュニティに対する差押えは、それ自体ではコミュニティを終了しません。宣言文より優先順位が高い担保権の差押えは、その不動産を除外し、収用による場合のように再配分することができます。
苦情は委員会の様式で書面で提出する必要があり、委員会は職権で行動することもできます。ライセンス保有者および許可保有者は調査に応じる義務があり、申立てに対する完全かつ具体的な回答、要求された文書、および通知期間内の関連情報を提供する必要があります。延長は期限前に書面で申請することができます。応答の失敗は懲戒の対象となります。
ライセンス保有者は、他の管轄権の鑑定士/AMC当局からの懲罰処分を受けた日から30日以内に、委員会に書面で通知する必要があります。ライセンシーは、重罪または軽罪の有罪判決（軽微な犯罪を除く）、または他の専門資格に対する懲罰処分を受けた日から30日以内に報告する必要があります。管理鑑定士は、適用される有罪判決および所有者の有罪判決/ライセンス処分を報告する必要があります。
委員会委員、部局職員、および部局契約者は、調査、実務経験審査、および業務成果物審査などの公式業務を実行する際にUSPAPの遵守を要求されません。職員、委員会委員、または契約者による調査または審査は、USPAPの下で「鑑定評価審査」または「鑑定評価」とは見なされません。
請願人は、24-4-105(11)に基づき、法令、規則、または命令の適用可能性に関する紛争または不確実性を解決するために宣言的命令を求めることができます。
非営利法人は、一般的に認可された場合を除き、配分を行うことができません。許可される配分には、非営利会員への配分、役務に対する合理的な報酬、および法人の目的と一致する便益の供与が含まれます。
委本人として行動するブローカーは、コロラド州不動産委員会の管轄下に留まります（Seibel v. Colorado Real Estate Commission）。ライセンス保有ブローカーであることを書面で開示する必要があり（規則6.17.B）、「顧客」ボックスにチェックを入れた適切な仲介業者開示を提供する必要があります。
ブローカーが自身のリスティングを購入しようとする場合、機密情報により利益相反が生じます。ブローカーはリスティングを終了または修正し（別のブローカーを指定）、主人として行動していることを書面で開示し、ライセンスステータスを開示し、クロージング前いつでもリスティングを終了するオプションを売り手に与える必要があります。
ブローカーが物件の販売活動を継続する保証買い取り・販売プログラムの場合、ブローカーは委員会承認のライセンシー買い取り特約を使用する必要があり、物件をアクティブとして販売活動を継続することが求められます。ファイナンシングは通常、非所有者占有購入として扱われます。
仲介業者は、買い手の用意ができ、意思があり、能力がある買い手を見つけただけでは手数料を請求できません。売却が成立するか、所有者の拒否または契約に従って売却を完成させなかった怠慢により売却が失敗した場合に手数料が発生します。
ライセンシーはRESPAに従い、かつ合理的な理由が存在する場合にのみ紹介手数料を支払うまたは受け取ることができます。すなわち、実際のビジネス紹介、契約上の紹介手数料関係、または契約上の協力仲介関係です。ブローカー関係への干渉(合理的な理由なしに手数料を要求すること)は禁止されています。
所有者の権利に瑕疵があるために購入者が取引完了を拒否する場合、所有者が合理的な期間内に法的手続きその他の方法で瑕疵を改正しない限り、仲介者は手数料を受け取る権利を有しません。
所有者は、仲介者が購入者から欠陥が修正されれば購入を完了することを拘束する強制力のある書面契約を確保するまで、所有権を是正するための法的手続を開始する必要がありません。
州/地方政府機関に雇用されている鑑定士、非活動鑑定士、またはAMCを除き、パート6のすべての免許保有者は、すべての活動をカバーする誤り・遺漏保険を維持する必要があります。部門は競争入札後に集団保険契約を締結し、すべての免許保有者が利用でき、保険会社は免許保有者をキャンセルする権利がありません。免許保有者は最小要件を満たす独立した補償を取得できます。
部門は委員会規則に基づいて保険適用範囲の条件を決定します。各ライセンス保有者は年間更新日の最低30日前に必須条件の通知を受け、その日までにコンプライアンスを示す保険適用範囲証明書を提出する必要があります。
第6章は、行政法判事(ALJ)の初期決定に対する控訴、提出、送達および異議申立ての期限を規定しています。
宣言は、指定された所有者/協会の行為に対する貸し手の承認を要求する場合がありますが、承認要件は行政業務に対する管理を否定したり、訴訟を防止したり、保険金の配分を防止することはできません。
宣言がユニット所有者アソシエーションの権限をマスターアソシエーションに委任する場合、修正されている部分を除き、本条項がマスターアソシエーションに適用されます。権限委任後、理事会メンバーはマスターアソシエーションの行為に対して責任を負いません。
同一の所有形態である2つ以上のコミュニティは、所有者の合意により合併または統合することができ、その結果生じたコミュニティは法的後継者となります。適格なコミュニティは、特定の基準を満たす合併されたコミュニティから脱退することができます。
宣言者が当初予約した場合、宣言を修正して未指定不動産を追加することができますが、追加された面積は記載された総面積の10%を超えることはできず、ユニット数は元の宣言で記載された数を超えることはできません。
構成員がない非営利法人は、理事または設立者の過半数投票により解散することができます。その他の場合、解散には理事会による提案の採択・推奨と、適切な通知による構成員の承認が必要であり、債権者への支払い後の資産分配を示す解散計画が必要です。
解散した法人は、清算及び資産処分を行うためだけに存続する。501(c)(3)組織の資産は、免税目的または政府に配分されなければならない。解散は財産所有権を移転したり、進行中の訴訟を中止したりしない。
非営利法人は、司法長官、取締役/会員、または債権者により、詐欺、行き詰まり、抑圧的行為、資産浪費、または支払不能などの特定の理由で司法的に解散させられることができます。裁判所は、業務を清算または管理するために、管財人または管理者を任命することができます。
請願人は、法令、規則または命令の適用可能性に関する紛争を終了し、または不確実性を除去するために、委員会に宣言的判断を請願することができます。請願書には、請願人の名前と住所、問題となっている法令/規則/命令、および事実と法律に関する簡潔な陳述を記載する必要があります。委員会は判断を下すかどうかについて全権を有し、判断を下さないという決定は司法審査の対象となる最終的な行政行為ではありません。
手続きは、セクション24-4-104および24-4-105に基づいて、授権代理人または行政法判事によって実施される場合があります。委員会が決定するまで、ライセンスは拒否、停止、または取消されません。委員会の決定は控訴裁判所による司法審査の対象です。
「顧客」は仲介関係のない当事者です。「単一代理人」は一方の当事者(買い手、売り手、貸し手、または借り手の代理人)のみを代理します。「トランザクション・ブローカー」は代理人/提唱者ではなく当事者を支援します。「二重代理人」は両側を代理し(禁止)、「指定ブローカー」は当事者を代理するために書面で指定されます。
大衆がブローカーとの法的関係を理解し、ブローカーを単独エージェントまたは取引ブローカーとして受け入れ可能な条件で雇用することにより、最善のサービスを受けられます。大衆は、承認、指示、または追認していないブローカーの行為について責任を負いません。
「限定代理人」は12-10-404または12-10-405に規定された義務のみを負い、合意された追加の義務を含みます。「副代理人」は他のブローカーのために行動し、委任者のための業務を遂行し、委任者のブローカーが委任者に対して負う義務と同一の義務を負います。
報酬を受け取って不動産のリーシングおよび管理を行うにはライセンスが必要です（12-10-201(6)）。PMは複雑な実務分野であり、ブローカーは適格かつ有能である必要があり（規則6.2）、能力が不足している場合は規則6.2.Bに準拠する必要があります。PMサービスは雇用ブローカーの許可の下で会社名で契約される必要があります。
他者の金銭は5営業日以内に（ルール5.7.A）別個の口座（賃貸料領収書用に最低1つ、保証金用に1つ）に預金する必要があります。現金基準会計が必須であり、オーナー台帳はマイナスになることはなく、記録は4年間保持されます（12-10-217(1)(k））。
敷金は、賃貸終了/空き状態から1ヶ月以内（賃貸借契約書に指定されている場合は最大60日）に返還しなければなりません（38-12-103）。通常の磨耗のために敷金を差し引くことはできません。保持された金額には、返還しない理由を記載した書面が添付される必要があり、不当な保持は3倍損害賠償および弁護士費用をもたらす可能性があります。
規則5.8.Aは、賃借人の書面による承認がリース契約に含まれるか、敷金を保有する者と返金手続きを特定する書面通知が賃借人に与えられない限り、敷金をオーナーに引き渡すことを禁止しています。ブローカーは敷金の一部をブローカー自身の利益のために使用することはできません。
賃貸仲介は仲介業者が特別代理人として機能する一度限りの活動であり、PM（物件管理）は仲介業者が一般代理人として機能する継続的な関係です。PM を行う仲介業者は賃貸仲介も行うことができますが、賃貸仲介のみを行う仲介業者は PM を実行していません。
委員会が承認した賃貸借契約書または管理契約書はなく、これらは特定の会社が雇用した弁護士により作成される必要があります(規則7.1.B)。他の会社の様式をコピーすることは非準拠です。所有者が提供した(クライアント)賃貸借契約書は、出所の書面確認が必要です。
PMが終了する場合、ブローカーは全ファイル(リース、状態報告書、鍵、テナント残高、保証金、所有者資金会計)を所有者または新しいブローカーに譲渡します。保証金の譲渡には、テナントへの書面通知が必要であり、新しい会社は30日以内に保証金の状態を開示する必要があります。
自己の賃貸物件を管理する仲介業者はライセンス法(Seibel)の対象となり、利益相反とライセンス状態を開示し(規則6.17)、弁護士作成のリース契約を使用し、仲介関係を開示し(規則6.5)、領収済みの敷金は信託/エスクロー口座に預託しなければなりません(規則5.11)。
ボードがAMCライセンスを発行する前に、申請者は$25,000の保証保険金を提出する必要があります。ライセンスを取得したAMCは、常に保証保険金を維持する必要があります。保証保険会社は、保証保険金から支払いが行われた場合、または保証保険金がキャンセルされた場合、30日以内にボードに通知する必要があります。
ライセンシーは計画、ゾーニング、および分割法律に精通していなければならず、無知を通じた虚偽表示を避ける必要があります。
コロラド州では、協同組合住宅公社を多くの州と異なり、有価証券ではなく不動産の区分地所として扱っています。
ユニット所有者協会は、最初のユニットが購入者に譲渡される日付以前に設立する必要があります。会員資格は、すべてのユニット所有者のみで構成されます。コロラド州法に基づいて、非営利団体、営利法人、またはLLCとすることができます。
非営利法人は、会議議事録、会議なしで取られた措置、委員会措置および免除事項の永続的な記録を保持しなければなりません。会計記録と会員リストを維持し、指定された記録（定款、規定、議事録、通信、取締役/役員リスト、報告書、財務諸表）を本社に保管しなければなりません。
メンバーは、少なくとも5営業日の書面による要求で、主たる事務所の記録を検査することができます。より広範な記録の検査には、メンバーが善意および適切な目的の要件を満たす必要があります。この検査権は、定款または細則によって廃止することはできません。
法人が不当に検査を拒否した場合、裁判所はその検査を命令し、会員に費用と弁護士費用を支払わせることができます。ただし、拒否が誠実に行われた場合は除きます。会員名簿は、会員資格と無関係な目的、商業目的で使用してはならず、売買してはなりません。
会員からの書面による請求により、法人は資産、負債および事業活動の結果を示す最新の年次公開財務諸表を会員に郵送する必要があります。法人は州務長官に定期報告書を提出する必要もあります。
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