49 トピック · 2026-09-17 更新
コロラド州の不動産ブローカーは、複数の状態のいずれかでライセンスを保有しています。アクティブ(Active)は、不動産仲介サービスの遂行を許可する現在の有効なライセンスを意味します。非アクティブ(Inactive)は、ブローカーが有効なライセンスを保有しているが、仲介サービスを遂行できず、非アクティブライセンスを維持するために継続的に更新する必要があることを意味します。失効(Expired)は、ライセンスがサイクルの最終日までに更新されず、もはや有効でないことを意味します。失効したライセンス保有者は、自分自身をブローカーとして表示することはできません。
コロラド州は3つのブローカーライセンスレベルを使用しています。アソシエイトブローカーは雇用ブローカー(Employing Broker)の監督下で働きます。独立ブローカー(Independent Broker)は自身の仲介業者/個人事業主として行動し、アソシエイトブローカーを雇用または監督しません。雇用ブローカーはアソシエイトブローカーを雇用し監督することができます。アソシエイトブローカーを雇用するすべての仲介業者は、有効な雇用ブローカーを必ず配置する必要があります。
信託口座またはエスクロー口座とは、4つの最小要件を満たす当座預金口座、要求払い口座、通帳口座、または明細書口座です。別途独立していて他人の金銭のみを保有していること、受託者としての信託性があること、すべての資金がいつでも引き出し可能であること、およびFDICまたはNCUAが保険する認可金融機関（銀行、貯蓄金融組合、または信用組合）で保有されていることです。
コロラド州は異なる鑑定士資格を認めています：ライセンス取得鑑定士(Licensed Appraiser)、認定住宅鑑定士(Certified Residential Appraiser)、認定一般鑑定士(Certified General Appraiser)、ライセンス取得アドバロレム鑑定士(Licensed Ad Valorem Appraiser)。各資格は法定第12-10-606条に関連付けられた定義された実務範囲を持ちます。ライセンス取得鑑定士は、複雑でない1～4戸住宅(100万ドル未満)および複雑な1～4戸(40万ドル未満)に限定されます。認定住宅鑑定士は、価値または複雑性に関係なく1～4戸住宅を鑑定できます。認定一般鑑定士はすべての種類の不動産を鑑定できます。
記念日年度サイクルは、ブローカーの初期ライセンス取得日から開始され、3年後の同じ日付に満期となる3年間のライセンス期間です。カレンダー年度サイクルは、1年目の1月1日から開始され、3年目の12月31日に終了する3年間の期間です。すべてのブローカーは最終的に更新のためにカレンダー年度サイクルに移行します。
利益相反は、ブローカーが自らの行動に影響を与えるか、顧客の義務を果たす能力を妨げる可能性のある、実際のまたは明白な競合する職業的または個人的利益を有する場合に存在します。個人識別情報には、社会保障番号、パスワード、運転免許証番号、パスポート番号、生体認証データ、および金融取引デバイスが含まれます。
他人に属する金銭とは、ブローカー又はブローカレッジ会社が信託口座またはエスクロー口座に預金するために受け取った金銭を含み、管理契約資金、賃貸料収入、敷金、誠意金、短期賃貸ゲスト保証金、先払い手数料契約およびシンジケーション資金などが含まれます。
チームは、仲介業者内で2人以上のブローカーが継続的に協力して、仲介業務の相当部分を共同で実施するものです。無免許オンサイト管理者は、賃貸借契約書の空白を埋め、ユニットを表示し、所有者が定めた価格を引用し、メンテナンスを手配し、金銭を徴収します。彼らは給与従業員または独立契約者として雇用され、仲介会社を通じて給与を受け取る必要があります。
コロラド州不動産鑑定士委員会は、1989年の金融機関改革回復強制法（FIRREA）により確立された連邦枠組み内で運営されています。FIRREAの第XI編（12 U.S.C. 3331-3355）は鑑定士規制制度を創設しました。評価小委員会（ASC）は監督を提供し、評価財団（TAF）は基準の提供元であり、AQBは最低資格要件を定め、ASBはUSPAPを開発しています。
ローン取引の取引価値はローンの金額を意味し、非ローン取引の場合は不動産権益の市場価値を意味します。住宅用物件は適切な建築用地を含む1～4戸の住宅ユニットを意味します。非住宅用物件は5戸以上の住宅ユニットを含むその他すべてのものです。複合住宅用物件は所有権形態、規模、設計、位置、または非適合ゾーニングなどの非標準的な要素を示しています。
ライセンス保有者、AMC、または管理評価者は、3年以内に契約書/最終行政命令（すべての条件完了）の対象とならず、また法定違反によるライセンス取消しまたは永久放棄を受けていない場合、良好な状態にあると見なされます。ライセンスは、実行された契約書または最終行政命令のすべての条件完了後3年経過すると、良好な状態と見なされます。
偶発的手数料とは、所定の価値、依頼人に有利な価値の方向、価値評価意見の金額、規定の結果の達成、または後続の事象の発生に基づいて支払われる報酬です。偶発的手数料で報酬を受ける事業体に雇用された者も、偶発的手数料で報酬を受けるものとみなされます。
アクティブとは、スコープ内の鑑定活動を許可する現在有効なライセンスを意味します。非アクティブとは、ライセンスが必要な活動に従事できないが、それでも更新とCE要件を満たす必要がある有効なライセンスを意味します。有効とは、認可されアクティブまたは非アクティブとして表示され、更新の対象となるライセンスを意味します。
商業用不動産とは、1～4つの住宅ユニットを含む物件を除く、すべての実物資産です。住宅用には、一戸建てまたは集合住宅ユニット、コンドミニアム、タウンハウス、または4ユニット以上を含む大規模区画の一部であっても、ユニット単位で販売される住宅が含まれます。
商号（トレードネーム）は、仲介会社が法的名称以外の名称で事業を行う名前であり、コロラド州不動産委員会（Commission）およびコロラド州務長官（Secretary of State）に届け出る必要があります。商標（トレードマーク）は、会社の法的名称または商号と共に使用されるロゴ、サービスマーク、または識別マークであり、コロラド州務長官に登録することができます。
遠隔教育は学生と講師の地理的分離に基づいており、3つの構成要素があります：同期型（同時オンライン相互作用）、非同期型（非同時的自習型）、ハイブリッド型（対面およびオンライン）。生体認証プロクタリングは、顔認証、キーストロークパターン、活動監視を通じて学生の身元を継続的に確認します。
連邦関連住宅ローンが関わる不動産取引において、仲介業者または仲介業者法人は、関連事業契約の有無を問わず、ビジネス紹介に対して決済サービス提供者から、または決済サービス提供者への奨励金、抑止金、報酬、手数料、費用、またはその他の対価を受け入れたり提供したりすることはできません。これはRESPA反キックバック規則を反映しています。
連邦関連住宅ローンを含まない不動産取引において、仲介業者または仲介業者会社は、決済サービスプロバイダーの紹介に対して紹介手数料、佣金、またはその他の価値のあるものを受け取ることができます。ただし、その報酬は紹介時に紹介を受ける当事者に書面で事前に開示されなければなりません。
コロラド州でのみ認可されたブローカレッジ会社がコロラド州の不動産取引での手数料を受け取ることができます。C.R.S.第12-10-217(1)(l)に従い、コロラド州のブローカレッジ会社は特定の条件下において、他の管轄区域または国で認可されている会社またはブローカーに紹介手数料を支払うことができます。
売主または賃貸人のエージェントとして活動する仲介人は、依頼人の事前の同意なしに、依頼人に関する指定された機密情報を開示してはいけません。これにより、依頼人の交渉立場と個人的な状況が保護されます。
分割地開発者法(Subdivision Developer's Act)は、不動産委員会に登録しなければならない分割地を規定しています。これは、分割地の一部を提供、交渉、販売、賃貸、または譲渡する前に登録する必要があります。これはコロラド州内の分割地と、コロラド州で販売されるために提示されている州外の分割地の両方に適用されます。
キャンプ場会員権、開発者間の一括譲渡、完成した住宅建物、完全に改良された区画、計画当局承認の分割土地、公務員による販売など、特定の取引は本法律の登録要件から免除されます。
分譲地登録は毎年満期となり、事業を継続するために更新する必要があります。満期登録は限定された期間内に再開できますが、開発者は満期期間中に取引することはできません。
本法は、本法に基づいて規制されるすべての分譲地に対して、購入者に放棄不可能なキャンセル権を保証します。
未登録開発者が締結した契約は法的に脆弱であり、購入者を保護します。
登録目的のタイムシェア利益には、登記済みおよび未登記の両方を含む幅広い所有権配置が含まれます。
本法はディベロッパーを広く定義し、分割活動のすべての参加者を対象としています。
組合は、共有要素に対する財産保険と、非届出人への最初の単位譲渡以前に開始される商業一般賠償責任保険を維持しなければなりません。財産保険は、土地、掘削、および基礎を除く免責金額を差し引いた全額保険可能な再建築費用でもって、広範な損失原因をカバーする必要があります。
協同組合建物またはユニットが水平境界を有する場合、保険はユニットを含める必要がありますが、壁、床、天井の完成した内部表面は含める必要がありません。所有者がインストールした改善および改良は対象外にすることができますが、対象にする場合は、対象となった所有者に追加料金が課せられます。
必須ポリシーは、各ユニット所有者を共有要素責任の被保険者として指定し、ユニット所有者および家族構成員に対する求償権を放棄し、所有者の行為または不作為がポリシーを無効にしないことを規定し、組合のポリシーを所有者の他の保険より優先させる必要があります。
不動産保険の損失は組合と調整され、保険金は保険受託者または組合に支払われ、信託で保有され、修理または復旧のために最初に支払われます。修理が完全に完了するか、コミュニティが解散するまで、いかなる当事者も支払いを受け取りません。
必要な保険が合理的に利用できない場合、または代替保険なしでキャンセル・更新されない場合、組合は全ユニット所有者に対して速やかに直接配達または郵送で通知しなければなりません。組合は要件を超える追加保険に加入することもできます。
30戸以上の単位を所有する協会で、所有者/従業員が資金を管理または支出する場合、最低2ヶ月間の現在の評価額と準備金を含む誠実性保険を維持する必要があります。このようなコミュニティを管理する独立した契約者も、保険付従業員として指定されない限り、同等の誠実性保険を付保する必要があります。
コロラド州不動産鑑定士委員会は2ヶ月ごとに会議を開催し、州知事が任命した7人の委員で構成されています。委員会の全体的な目的は一般大衆を保護することです。州議会は委員会に不動産鑑定士および鑑定管理会社（AMC）に関連する事項に関する規則制定権を付与しました。規則は、利害関係者が参加できる告示及び公開聴聞会の後に制定されます。
不動産部門は規制機関部の一部であり、予算編成、購買、および関連する管理機能を担当しています。不動産部門長は行政官であり、委員会の指示を実行し、委員会から委任されたすべての事項に関する法定権限を有します。委員会は許可、認証、および執行を通じて職務を遂行します。
すべての申請書は、補助書類と手数料の完全性について Division によって審査されます。不完全と判断された場合、申請者は書面で欠陥事項の通知を受け、書類を提出するまでに30日間の期間が与えられます。そうしない場合、申請書は取消され、手数料は没収されます。
Rule 17.21に基づいてライセンス取得者または認定鑑定士がパネルから削除された後、統制鑑定士がその鑑定士を削除後12ヶ月以内に再検討または再契約した場合、その削除は発生しなかったものとして扱われ、鑑定士は中断することなくパネルの一部と見なされます。
小切手で納付した手数料が呈示時に即座に支払われない場合、またはその他の方法での支払いが拒否、取消、または無効として返却された場合、申請はキャンセルされます。無効な支払いにより発生した事務手数料を含め、全額支払いして再提出する必要があります。
申請書の提出は、ライセンスの発行または特定の期間内での発行を保証するものではありません。申請者は、ライセンスが実際に発行されるまで、委員会のライセンス保有者として自らを表明することはできません。
申請書が完全であると見なされたら、委員会はこれを速やかに処理します。委員会は、法律および規制への適合性を判断し、提出された情報を確認するために、追加の情報および書類を要求する場合があります。
3つの主要なライセンスステータス定義を理解することが不可欠です。アクティブライセンスは、住宅ローン発行活動を許可する現在の有効なライセンスです。非アクティブライセンスの保有者は、委員会の記録に非アクティブと表示されている有効なライセンスを保有しており、発行活動に従事することはできませんが、引き続き更新し、継続教育要件を満たす必要があります。有効ライセンスは、承認され、アクティブまたは非アクティブとして表示され、更新の対象となるライセンスです。
特定のローン条件を提示すること、または予想される条件について相互理解に達するために通信することは、ローン条件を提供または交渉することを意味します。住宅ローン申請を受け取ることは、ローン条件を拡張するかどうかの決定を促進するために申請を受け取ることを意味します。特定のレンダーへの一般的な紹介または推奨は、それ自体では、条件の提供/交渉またはアプリケーション受け取りではありません。
真正な非営利団体は、501(c)(3)税務免除地位、手頃な住宅または住宅所有権教育の促進、商業目的ではなく公共・慈善目的の活動実施、顧客の利益に反する行動を促さない資金調達、顧客の最善の利益のためにのみ行動するよう従業員に報酬を支払う、および借り手に有利な条件の融資を提供することを含む、6つの特定の基準を満たさなければなりません。
従業員(Employee)とは、その業務が個人の支配下にあり、W-2様式で報酬が報告される個人です。独立契約者(Independent Contractor)は、免許を受けた個人の指示・監督以外の職務を遂行するか、特定のカテゴリー(預金取扱機関の従業員、政府・住宅金融機関の従業員、または真正な非営利組織の従業員)の下で免除される者です。
ローン修正(Loan Modification)は、借り手の既存ローンの1つ以上の条件を一時的または恒久的に変更し、復旧を可能にし、多くの場合、より低い月額支払いを提供するもので、借り手は所有権を保有し、約束手形/信託証書はそのままです。ローン修正者(Loan Modifier)は、ローン修正を促進するために借り手に代わって支援、提供、または交渉を申し出るもので、通常は手数料が発生します。
ショートセールは、不動産をモーゲージローンの残高より低い価格で売却することです。ショートセール取引の決済において、既存のモーゲージは消滅します。発生した不足金は、約束手形に変換されたり、償却されたり、免除されたり、前所有者に対する判決として請求されたりする可能性があります。
スポンサーシップはNMLSレコードに表示されるモーゲージ会社とモーゲージローンオリジネーター(MLO)間の関係ステータスであり、MLOはその会社のみで業務を行います。責任を持つMLOは有効ライセンスを保有し、一時ライセンスを保有するモーゲージローンオリジネーターを監督するものとして委員会レコードに表示されます。
重要な定義された様式には、4戸以下の物件に対する統一住宅ローン申請書（フレディマック様式65/ファニーメイ様式1003）、誠実見積開示（RESPA規則X、付録C）、真実の貸付開示（規則Z）、およびコロラド州ロックイン開示が含まれます。TILA-RESPA統合開示規則は2015年10月3日に発効しました。
管轄権は50州すべて、コロンビア特別区、グアム、プエルトリコ、およびアメリカ領バージン諸島を含みます。家族構成員は、血縁、結婚、市民結合、または養子縁組によって関連する人です。これらの定義はライセンス履歴要件および開示に重要です。
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