50 トピック · 2026-09-17 更新
「不動産ブローカー」とは、報酬を受け取り、または報酬を受け取る意図で、不動産の売買、賃借、賃貸、交換、仲介、リスティング、競売、またはオプション取引業者として行為する個人または事業体であり、継続的な行為または単一取引のいずれかで成立します。
ブローカー定義は以下には適用されません：報酬なしで活動する事実上の代理人；公務員；受託者/信託者/遺産執行者/後見人；自身の財産について委託者として行動する個人；顧客を代理する弁護士；自身の財産を扱う所有者/役員（条件付き）；現地のアパートおよびコンドミニアム管理者；および協力手数料を受け取る州外ブローカー。
「雇用ブローカー」とは、委員会記録に別のブローカーを雇用または契約しているものとして記載されているブローカーを意味します。「オプション取引業者」とは、他の者のために不動産を購入、交換、賃借、または賃貸するオプションを取得または使用する意思を持つ個人または法人を意味します。
「ディレクター」とは、不動産部門のディレクターを意味します。「部門」とは、不動産部門を意味します。「HOA」とは、セクション38-33.3-103に基づいて共有利益コミュニティの一部として形成された協会または単位所有者協会を意味します。
ブローカーは、活性ライセンスの更新、非活性ライセンスの活性化、または失効ライセンスの活性状態への復旧前に、CE要件を満たす必要があります。発行年の12月31日に失効するライセンスを持つブローカーは、その更新についてCE対象ではありません。総要件はライセンスサイクルあたり24時間です。
ブローカーは以下の方法でCEを満たすことができます：(1) 4時間の年間増分での12時間のAnnual Commission Updateと12時間の選択科目；(2) 移行期間中、2つのUpdateバージョン（8時間）と16時間の選択科目；(3) 制限された条件下での24時間のBroker Reactivation Course；(4) Coloradoの試験部分に合格；または(5) 指定される事前免許コースの合計72時間の修了。ブローカーは同じUpdateバージョンを繰り返すことはできません。
年間委員会更新はコロラド州不動産部門(Division)によって開発・提示され、認可された課程提供者に対して追加内容なしで提示されなければなりません。仲介業者は委員会試験で70%以上の合格点を取得する必要があります。提供者は更新を提供するための認可を年次申請する必要があります。
CE コースは有資格者によって開発される必要があり、最新の内容を含む必要があり、ブローカーのスキルを向上させる必要があり、最低1時間（1時間あたり50分の教育時間）である必要があります。対象トピックには、不動産法、契約、金融、鑑定、決済、倫理、物件管理、エージェント、商業用不動産、および委員会により承認されたその他のトピックが含まれます。対象外のトピックには、販売/マーケティング会議、モチベーションセミナー、自己宣伝、および試験準備が含まれます。
1日あたり最大8時間のCEを取得でき、同一暦年内に同じコースの重複取得はできず、超過時間は翌年に繰り越せません。コロラド州不動産委員会の公開会議に出席すると(最小2時間)、選択科目として2時間が認定され、年1回までです。ブローカーはCE修了の証明書類を4年間保管する必要があり、更新申請書を提出することで適合状況を証明できます。
融資を受ける買い手へのリベートは、貸し手に開示され、決済明細書に含まれ、貸し手の承認を受ける必要があります。承認がない場合、ローン詐欺に該当する可能性があります。リベートは書面で文書化されるべきであり、決済外での支払いは絶対にしてはいけません。
ブローカーは無免許者に手数料を支払うことはできませんが、ブローカーと仲介関係にある消費者に対して、会社が獲得した手数料の一部をリベートすることは認められています。RESPAは、紹介事業を条件としない贈り物またはインセンティブを禁止していません。
クライアントの機密情報は、指定仲介業者がクライアントの書面による informed consent を取得した場合にのみ、雇用仲介業者と共有できます。コロラド州委員会規則6.27は書面による informed consent の要件を定めています。同意が得られない場合、雇用仲介業者は監督上の職務を果たすための代替案を使用する必要があります。
使用者ブローカーは、情報提供同意が得られない場合、機密クライアント情報を保護しながら監督するための非限定的ないくつかの選択肢があります。
滞納分担金を徴収する際、協会は適法な徴収方針を採用し、返済計画の設定に誠実な努力を払わなければなりません。返済計画は、所有者が18ヶ月以上にわたって均等な分割払いで不足額を支払うことを認める必要があります。
支払いはまず評価額に適用され、次に罰金/手数料/その他の料金に適用されなければなりません。所有者が必須支払計画を遵守している間、協会は差し押さえることはできません。3ヶ月以上の分割払いを逃すか、最新の状態を保つことに失敗することは、計画不遵守を構成します。
協会が差押法に違反した場合、影響を受けた所有者は5年以内に訴訟を提起でき、優越的証拠により違反を立証すれば、$25,000までの損害賠償金と訴訟費用および合理的な弁護士費用を回収できます。
定足数とは、会議直前に現職にある取締役の過半数です。ただし、定款により、この数より多い、または少ない数を要求することができます。定款は、取締役数の3分の1以上の定足数を認可することができます。
取締役は、定款で許可されている場合を除き、委任状によって投票することはできません。特定の提案に対する署名付き書面による委任状のみが認められます。行動が取られる際に現場にいる取締役は、その取締役が異議を唱えたり、議事録への異議の記入を要求したり、書面による異議を提出したりしない限り、同意したものとみなされます。
個人は、委員会（Board）によってライセンスを取得し、NMLS に州認定ローンオリジネーター（State-licensed Loan Originator）として登録されない限り、抵当権または提供を開始したり、MLOとして行動することはできません。ライセンスを取得したMLOは、委員会の規則によって決定された各暦年ごとに更新を申請する必要があります。
初期申請者は、犯罪歴記録確認、行政的懲戒の開示、および申請手数料を提出する必要があります。2009年8月5日以降、申請者は最低20時間のNMLS承認教育を修了し、委員会が承認した筆記試験に合格する必要があります。
申請者は、コロラド州司法警察局（CBI）に指紋を提出して州および連邦の犯罪経歴記録照会を受ける必要があり、すべての費用を負担します。逮捕後に処分がない申請者の場合、氏名ベースの司法記録照会が必要です。
委員会は、必要な情報、手数料、保証金、E&O保険、および完了した犯罪歴調査を受け取った後、60日以内にライセンスを発行または拒否しなければなりません。更新には、毎年最低8時間の継続教育を修了する必要があります。
2010年1月1日以降、申請者は指紋および個人履歴を含む身分情報をNMLSに提供する必要があります。また、独立した信用調査の実施ならびに行政上・民事・刑事の調査結果に関する情報の収集を認める必要があります。
MLOは、アクティブまたはインアクティブな状態に関係なく、毎年NMLSを通じて更新する必要があります。更新期間は毎年11月1日から12月31日までです。すべてのライセンスは、適切に更新されない場合、12月31日の真夜中に失効します。委員会は、必要なすべての情報が提出された後、30日以内に更新を発行または却下します。インアクティブ状態のMLOはE&O保険または担保保証を維持する必要がありませんが、CE要件を最新の状態に保つ必要があります。
更新に失敗したMLOは再発行を受けることができます。再発行期間は毎暦年1月1日から2月の最終日までです。再発行手数料は現在の更新手数料の1.5倍です。再発行を受けるには、MLOは更新手続きを完了する必要があります。期間内に再発行を受けなかった場合は、再申請する必要があります。
再申請要件はライセンスが失効していた期間によって異なります：3年未満の失効の場合、指紋採取、NMLS登録、未受講の場合はコロラド州固有の教育、および8時間の遅延CE（コロラド州固有1時間を含む）が必要；3年以上5年未満の失効の場合、関連する試験前教育および8時間の遅延CEが必要；5年以上の失効の場合、3～5年要件すべてに加えて、S.A.F.E.試験の再受験および合格が必要です。
有効（Active）ライセンスを持たない個人は、MLOとして業務を実施することや、ライセンスが必要な抵当権関連活動に従事することは禁止されています。無効（Inactive）ライセンスを保有するMLOも同様に業務実施が禁止されています。無効ライセンスを再有効化するには、MLOは業務規則法（Practice Act）および規則（Rules）への完全な遵守を証明する必要があります。適用可能な手数料（Fee）の支払い以外に、ライセンス状態の変更は行われません。
モーゲージ会社はNMLSを通じて、11月1日～12月31日の同一更新期間および1月1日～2月末日の再登録期間で登録を更新する必要があります。登録が更新されない場合、12月31日の午前0時に失効します。承認された登録を持たない会社は、申請を受け付けたり、条件を提示したり、条件を協議したりする従業員を通じて行動することが禁止されています。すべての更新、再登録、または再申請手数料はNMLSを通じて支払われ、払い戻しはできません。
保証金要件、E&O保険要件、現在の連絡先/保証金/保険情報の維持、調査への対応、教育/試験要件、またはNMLS登録および必要な情報提供への不遵守により、委員会はライセンスを非活性化することができます。再活性化には、委員会が決定した行政手数料の支払いが必要です。
ブローカーまたはブローカー事業所が保管すべきすべての記録は、電子記録として保管することができます。これらの記録（電子形式または印刷版）は、コロラド州不動産委員会またはトランザクションの主要当事者の要請により、検索可能で鮮明に印刷できる形式で提出される必要があります。
登録が必要なすべての開発業者は、規定された情報を含む申請書を提出しなければならず、委員会は本質的に同等の保護を提供する州外登録を認定することができます。
登録には、事務所、所有権、事業履歴、重罪、および以前の規制措置を含む詳細な開発者情報が含まれる必要があります。
登録には、位置、所有権、担保権、形式、公共事業、測量、および共通利益コミュニティをカバーする包括的な細分の詳細が含まれる必要があります。
委員会は不適切な書類様式を却下することができ、各登録に手数料が必要です。
リース条項に関わらず、テナントは自己負担でリース物件、割り当てられた/登録済み駐車スペース、または共有駐車スペースにレベル1またはレベル2のEV充電システムを設置することができます。家主は、実際の電気代の払い戻し、合理的なアクセス料金、ネットワーク料金、またはテナントの要請に基づいて家主が設置する際の設置費用を除き、設置または使用に対する手数料を請求することはできません。
大家は、正当な安全要件の遵守、設置後30日以内の登録、および合理的な美的規定を要求することができます。共有区域への設置の場合、テナントは設計仕様を遵守し、ライセンスを持つ電気技師を使用し、大家の同意後14日以内に大家を追加被保険者として名付けた保険証券を提供する必要があります。
プラット図または地図は宣言の一部であり、協同組合を除くすべてのコミュニティに必要です。地図は水平境界を有するユニットがあるコミュニティにのみ必要です。各プラット図/地図は明確で判読可能であり、認証が必要です。
地図には、コミュニティ名/概略図、不動産の寸法、侵害、地役権、ユニット境界および識別番号、予約済み開発ユニット、および制限共有要素の位置を表示する必要があります。
鑑定士免許取得のための3つの要件は、教育、試験、および経験です。公認鑑定士、認定鑑定士、および広告評価資格に関する具体的な要件は、委員会規則2.2、2.3、2.4、および2.9に詳細に記載されています。
申請者は委員会が指定した試験サービスに登録し、適切な試験に合格する必要があります。試験レベル：公示地価鑑定士（Licensed Ad Valorem）= 公示地価鑑定士試験；鑑定士（Appraiser）= 公認不動産鑑定士試験；住宅鑑定士（Residential Appraiser）= 公認住宅鑑定士試験；一般鑑定士（General Appraiser）= 公認一般鑑定士試験。受験者は試験前後にメモリをクリアした金融計算機を使用することができます。
試験受験資格通知書(Letter of Exam Eligibility)の発行日から2年以内に合格スコアを取得する必要があります(固定資産税評価除く)。2年以内に合格しない場合、申請は却下されます。承認されたプロバイダーごとに1人の講師は、コース研究のため12か月周期で1回試験を受けることができます。
コロラド州において、最初にライセンスを取得せずに不動産ブローカーの事業または職務に従事することは違法です。申請者が教育、経験、試験、誠実性、正直さ、良好な道徳的品性および能力要件の遵守を証明するまで、ライセンスは付与されません。品性の決定は第24-5-101条によって規定されます。
申請書を提出する前に、各申請者はコロラド州捜査局(Colorado Bureau of Investigation)に指紋を提出し、州および連邦の犯罪歴記録確認を受ける必要があります。申請者が手数料を支払います。判決のない逮捕記録がある申請者については、氏名ベースの司法記録確認が必要です。
申請者は18歳以上である必要があり、承認されたコースを完了する必要があります：不動産法務および実務48時間、コロラド州不動産契約48時間、および信託口座/記録保管、決済、現在の法的問題、実務的応用をカバーする合計72時間。不動産学位がこれに代わることができます。
1996年12月31日に有効なライセンスを保有していないブローカーは、独立した実務を行う前に2年間の積極的な従事が必要です。他のブローカーを雇用するには、24時間の仲介管理指導を修了する必要があります。2019年1月1日より効力が生じ、ブローカーは監督経験と知識を実証することなく、雇用ブローカーとして行動することはできません。
ライセンスは、個人、パートナーシップ、LLC、または法人に発行される場合があります。法人は、ライセンス取得者のアクションを管理および監督する責任を持つ適格の現役ブローカーを指定する必要があります。そのブローカーは法人に代わって試験に合格する必要があり、法人ライセンスには指定されたブローカーの名前が記載されます。指定されたブローカーが辞退した場合、臨時ライセンス（最大90日、1回の延長）が発行される場合があります。
指定ブローカーは、事業体のすべてのアーネストマネー（earnest money）預金とエスクロー/信託資金の取り扱いについて個人的に責任を負います。受信者責任の違反がある場合、被害を受けた当事者は事業体と指定ブローカーの両方に対して訴訟を起こすことができ、判決は連帯して、または個別に強制することができます。
すべての認可を受けた不動産仲介業者は、コロラド州内に営業所を維持する必要があります（12-10-208に基づく非居住者を除く）。仲介業者が複数の事務所を維持する場合、仲介業者はこれらの事務所から発生するすべての認可活動を監督する責任があります。
応試者は、倫理、数学、土地経済学、鑑定評価、融資、抵当権に関する法令および法律、不動産仲介契約、代理人役割、仲介業、信託口座、決済、有価証券、および決済計算書の作成をカバーする試験に合格する必要があります。委員会が最低合格点を設定します。
いかなる人物も1つ以上の名義でライセンスを取得することはできず、ライセンス取得した名義以外で仲介業を行うことはできません。ライセンス取得弁護士は、信託口座、記録管理、不動産決済に関する12時間の研修を修了した後、試験に合格する必要があります。
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