46 トピック · 2026-09-17 更新
C.R.S. 第24-4-105(11)に基づき、請願人は委員会に宣言的命令を求めることにより、法令、規則または命令が請願人にどのように適用されるかについての紛争を終わらせるか、または不確実性を除去することができます。請願書は指定された内容を記載する必要があり、当事者は委員会と請願人です。
委員会は請願に対する規則制定の可否を専ら自らの裁量で決定し、係属中の調査、仮定的質問、その他の救済措置の適切性などの要素を考慮します。規則を制定しないという決定は司法審査の対象ではありませんが、発行された宣言的命令（Declaratory Order）は、コロラド州法（C.R.S.）第24-4-106条に基づく審査対象の行政行為を構成します。
製造住宅を販売する第三者は住宅局に登録する必要がありますが、不動産交渉(不動産販売または賃貸借の譲渡/署名)を伴う販売の場合、仲介業者は免除されます。不動産を含まない取引はディーラー登録が必要です。
許可された取引については、委員会が承認したフォームには、製造住宅特別条項（不動産の売却を含む場合）と製造住宅契約、反対提案および修正/延長（不動産のリースを含む場合）が含まれます。
ユニットが収用により取得された場合、補償金はユニット所有者および配分された利益に対して補償する必要があり、配分された利益は残りのユニットに比例して再配分されます。共用要素の部分的な収用については、補償金は管理組合に支払われ、限定共用要素の補償金はそれを担当する所有者に均等に分配されます。裁判所の判決書および再配分修正案は、各カウンティに記録される必要があります。
法律および衡平法の原則（法人、不動産、代理人、公用収用、禁止的信義則、詐欺など）は、矛盾する場合を除きCCIOAを補充します。CCIOAは後続の立法により黙示的に廃止されない統一的適用を意図し、制定州間の法律を統一するために適用されます。規定は分離可能です。
隣接ユニット間の境界線は、執行委員会への申請書の提出により宣言修正を通じて移転される場合があります。申請書には、コンプライアンス証拠、提案された再配置、修正書式および手数料預金を含める必要があります。
ユニットは、宣言（declaration）で明示的に許可されている場合に限り、2つ以上のユニットに細分することができます。所有者は、建築基準法への適合性の証拠、提案された再配置、および修正形式を含む執行委員会への申請書を提出する必要があります。
聴聞会後、委員会は違反行為1件につき最大$2,500の行政罰金、警告、保護観察、一時停止、または永久的な免許剥奪を課すことができます。委員会は書面による苦情を受けた場合は調査しなければならず、職権で調査することもできます。
禁止行為には、故意の虚偽表示または虚偽・誤解を招く広告、履行意思のない約束、コロラド州消費者保護法違反、すべての当事者の了知なく複数の当事者のために行動すること、および不正直な取引に該当する一切の行為が含まれます。
禁止行為には、他者の金銭の会計処理または送金の怠慢、資金の流用または横領、他者の資金とブローカーの資金の混合、およびコロラド州の銀行または認定預託機関のエスクロー/信託口座に他者の資金を保管しないことが含まれます。記録は保管され、監査対象となります。
ブローカーは、委員会による検査のために取引書類/記録を4年間保管する必要があります。買い手と売り手にクロージング明細書を提供し、リスティングおよび売却契約の署名済みコピーを提供する必要があります。CE修了記録は4年間保管する必要があります。
ブローカーは、免許を持たない者に対して仲介機能のための手数料またはその他の価値のある対価を支払うことはできません。ただし、他の州または国で免許を持つブローカーに支払う協力手数料またはサーチャーフィーは例外です。
指定犯罪（人身攻撃罪、財産犯、詐欺罪、コンピュータ犯罪、規制物質関連犯罪など）に対する有罪判決、有罪答弁、またはノロ・コンテンデレ答弁は懲罰事由となる。「有罪判決」には延期された判決・刑罰を含む。ライセンシーはかかる有罪判決または答弁について、直ちに委員会に書面で通知しなければならない。
懲戒の根拠には、認可を受けた従業員に対する合理的な監督の怠慢、公正住宅法違反、秘密/未開示の補償受け取り、利益を開示せずに目録内の購入オプションを使用および書面同意の未取得、および公衆に危険をもたらす不適格性の実証が含まれます。
いかなる管轄区域においても、ブローカーまたは分譲開発業者のライセンスが停止/取消されたことは、懲戒の根拠となります。過去5年以内に、詐欺、欺瞞、虚偽表示、窃盗、または受託者責任違反を理由としてライセンス（モーゲージ、鑑定士、保険、弁護士、証券、投資顧問）が取消/停止されたことも懲戒の根拠となります。
苦情および調査ファイルは公開検査が制限されており、合意書および最終命令は公開記録です。行政罰金は部門現金基金に送金されます。ライセンスが取り消された者からの申請は、取り消しの日から1年が経過するまで検討することができません。
正式な措置を正当化しないが根拠がないわけではない違反行為の場合、委員会は認定郵便で訓告書を送付することができます。ライセンス所有者は20日以内に書面で正式な懲戒手続きを要求することができ、適切に要求された場合、当該書簡は取り消されます。
委員会は、重大な虚偽陳述、過去5年以内の詐欺/窃盗/信認義務違反の有罪判決、関連職業における以前のライセンス取消、欺瞞的行為に対する差止命令、鑑定人への影響力行使、品性/適格性の不備、または教育/試験要件の未充足を理由として、ライセンスを否認、更新を拒否、または取消することができます。
委員会は、いかなる管轄区域でもMLOライセンスが取消された申請者/ライセンス保有者、詐欺/不誠実/信義則違反/マネーロンダリングに関連する重罪で有罪判決を受けた者、または過去7年以内に重罪で有罪判決を受けた者のライセンスを拒否、更新を拒否、または取消する義務があります。
委員会は、不適格なMLOを調査し、聴聞待機中に予備的に停止し、営業廃止および差し止め命令を発することができます。罰金は最初の手続きではあたり最大$1,000、その後の手続きでは$1,000～$2,000です。ライセンシーおよび懲戒手続きの記録は公開検査の対象となります。
ライセンスが取消された個人は2年間、ライセンス取得の資格がありません。委員会は消費者苦情処理制度を維持し、認可されたMLOが臨時ライセンス下で無認可MLOを雇用することを許可する規則を制定する必要があり、雇用主は臨時ライセンス所有者の行為について責任を負います。
すべての訴状は書面で作成され、郵便またはメールで提出でき、期限までにコミッション（行政法廷ではない）に提出する必要があります。訴状はコミッションでの受領時に提出されたものと見なされ、郵便送達のための追加時間は提供されず、同日に相手方に送達証を含めて送達される必要があります。
行政法判事が初期決定を提出した後、部門はそれを当事者に郵送します。委員会は郵送日から30日以内に自発的にそれを審査することができます。いずれの当事者も例外を提出しない場合、初期決定は30日後に最終命令となり、例外の提出に失敗すると司法審査の権利が放棄されます。
初期決定の取り消しまたは修正を求める当事者は、規則9.5に従って例外を提出する必要があります。関連する記録/トランスクリプト部分の指定は、郵送後20日以内に行う必要があります。トランスクリプトが指定されていない場合、例外は郵送日から30日以内に提出され、トランスクリプトが指定されている場合は、期限は受取通知に移行します。指定当事者はトランスクリプトを注文し、費用を支払う必要があります。
口頭審議の請求は書面で作成され、異議または応答と共に含める必要があります。委員会は認可または否認することができます。認可された場合、各当事者は10分間を得ます（委員会の質問は含まれません）。委員会は即座にまたは後で審議することができます。書面命令が署名されるまで判決は最終的ではなく、命令の日付は署名日です。
個人資産は不動産取引に含まれることがありますが、不適切な取扱い（省略、ゼロ価値の主張、またはクロージング外での取扱い）はローン詐欺を構成する可能性があります。貸し手は個人資産の価値を売却価格/鑑定価格から控除することができます。
ベストプラクティスは、委員会承認個人財産契約を適正市場価格で別途支払うことです（ブローカーは価値を決定すべきではありません）。個人財産は売上税/使用税の対象となる可能性があり、不動産譲渡申告に含めるべきではありません。
登録更新および必要な変更通知は厳格なタイムラインに従います。
開発者は事業記録を安全に維持する必要があり、電子記録を使用することができます。
開発者は、設定された期間内に重大な事象を委員会に通知する必要があります。
CCIOAは1992年7月1日以降に設立されたすべての共有利益コミュニティに適用されます。§ 38-33-101から109は当該日付以降に設立されたコミュニティには適用されませんが、§ 38-33-110から113はすべてのコミュニティに対して引き続き有効です。既存コミュニティ（1992年7月1日以前）については、§ 38-33.3-117に列挙された条項が1992年7月1日以降に発生するイベントに適用されます。
小規模協同組合/計画コミュニティ(非居住用、20戸以下で開発権なし、または限定的な共有費用責任)は§§ 38-33.3-105～107のみに適用されます。大規模計画コミュニティ(200エーカー以上、500戸以上の住宅単位および20,000平方フィート以上の商業用として承認)は宣誓供述書を提出する場合、指定された規定から適用除外されます。コミュニティは宣言を修正することで、完全なCCIOA適用を選択することができます。
1992年7月1日前に設立された組織はCCIOA処遇を選択することができます：議決権を有する会員がある場合は67%の投票が必要であり、会員がない場合は理事の過半数投票が必要です。選択声明文を作成し、承認され、登録される必要があります。既存の書類の修正は、先行法またはCCIOAに従って行うことができます。宣言期間は67%の投票により最大20年まで延長することができます。
宣言書で別途規定されていない限り、CCIOAはすべての非居住用ユニットを有する計画的コミュニティには適用されません。CCIOAはコロラド州外に所在する共通利益コミュニティまたはユニットには適用されません。
USPAP の現在の版はボードに採択されています。ライセンス保有者が無免許アシスタントまたは別のライセンス保有者を使用する場合、積極的で勤勉かつ個人的な方法でこれらを監督する必要があり、重大な鑑定支援が提供される場合は USPAP 基準 2 に従って各貢献者の調査、分析、および報告貢献を要約する必要があります。
コンサルティングサービスを提供するライセンシーは、自らの分析を独立鑑定として表現してはいけません。偶発的手数料で報酬を受けるライセンシーは、すべての口頭報告書または送付状において、偶発的手数料が支払われていること、当該サービスが独立鑑定ではなくコンサルティングであること、および規定された結果の達成がUSPAP準拠の対象外であることを、明確かつ顕著に開示する必要があります。
評価を実施する認可および認証を受けた鑑定士は、最初のページにUSPAP基準1および2に準拠していない評価であることを明記する免責事項を含める必要があります。評価を実施する鑑定士は、USPAP の倫理、記録保持、能力、および業務範囲ルールに引き続き準拠する必要があります。
ユニットまたは共用要素が他の要素に越境する範囲において、有効な地役権が存在します。この地役権は、故意の違法行為または図面/地図の遵守を怠ったことに対する責任を免除しません。
宣言者は、宣言書に規定されている場合にのみ、販売事務所、管理事務所およびモデルを維持することができます。宣言者がユニット所有者でなくなった場合、予約権に基づいて速やかに撤去されない限り、販売関連の権利は消滅します。
宣言人は、義務を履行または特別な宣言人権を行使するために、共用要素を通じた地役権を有します。計画コミュニティでは、ユニット所有者はユニットへのアクセスおよび共用要素の使用のための地役権を有します。
非営利法人は、取締役会が計画を採択し、議決権を有する会員が承認すれば、別の実体に合併したり、別の形態に転換したりすることができます。議決権を有する会員がない場合、職務を遂行している取締役の過半数が承認する必要があります。
第6部に基づいて徴収されたすべての手数料、ペナルティおよび罰金（契約者保有手数料を除く）は州財務部に送付され、第12-10-215節に基づいて設立された不動産部門現金基金に充当される。
関連事業取決め(ABA)は、決済サービス提供者が別の提供者に対して1%以上の関連会社関係または所有権を有し、かつ当該提供者に事業を紹介する場合に存在します。ライセンス保有者がオファーが完全に成立した時点でABAの一部である場合、ライセンス保有者はすべての当事者により署名された書面で開示し、RESPAに準拠する必要があります。
免許保有者は、サービス提供の条件としてABAまたは特定の決済サービスプロバイダーの使用を要求することはできません。免許保有者は、決済サービス事業の紹介に対して手数料、キックバック、またはその他の価値あるものを与えたり受け取ったりすることはできません。実際に提供されたサービスの対価の支払いは許可されています。
2006年7月1日以降、ライセンシーは契約の締結または変更時にABAの名称と物理的な所在地を開示する必要があります。雇用仲介業者は、最低限年1回以上ABAの名称と所在地を開示する必要があります。違反に対する罰則は、不正に支払われた報酬と同額です。
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