45 トピック · 2026-09-17 更新
宣言書は、タイプに応じて各ユニットに利益を配分する必要があります。コンドミニアム(分割されない共有要素利益、共有費用、議決権)、協同組合(所有権利益、共有費用、議決権)、計画的コミュニティ(共有費用、議決権)。大規模な計画的コミュニティは柔軟性があります。
宣言書は、ユニットの追加/撤回時に配分と再配分を確立するための公式を記載する必要があります。配分は、宣言者が所有するユニットを優遇する方法で差別することはできません。
定款は異なる投票配分、累積投票(理事会選挙のみ)、指定された事項に対するクラス投票、および小売販売評価(最大6%)および不動産譲渡評価(最大3%)を規定することができます。宣言者は累積投票/クラス投票を通じて制限を回避することはできません。
共有費用債務と未分割共有要素利益の合計は1（または100%）に等しくなければならない。配分利益と公式との間に相違がある場合、配分利益が優先される。共有要素は分割の対象ではなく、ユニットを伴わない譲渡は無効である。
委員会は自主的にライセンス保有者を調査することができ、書面による苦情があった場合は必ず調査しなければなりません。重大な苦情は人事管理部門によって任命される行政法判事の前に提出され、行政法判事は失効、一時停止、譴責、または却下の最初の決定を下し、教育、保護観察、または罰金を課すことができます。
委員会に書面での異議が30日以内に提出されない場合、ALJの初期決定は最終的となる。異議が提出された場合、委員会は決定を採択し、修正し、または再審理のために事件を付託することができる。委員会は軽微な行為に対して警告状を発行することができる。
不動産委員会と不動産ブローカーを、全米不動産業者協会(NAR)と提携する民間団体であるコロラド州不動産業者協会(Colorado Association of REALTORS)と混同してはいけません。登録商標「REALTOR」はその会員のみが使用できます。
初期ライセンスを申請するには、申請者は教育要件を完了し、適切な試験部分に合格し、CBIに指紋を提出し、アクティブライセンスを取得する前に誤謬・脱漏保険を取得し、必要な書類を含むコミッション申請を完了し、手数料を支払う必要があります。
すべてのアクティブなブローカー（複数のブローカーを持つ仲介会社を含む）は、ライセンスを必要とするすべての行為をカバーするオムニバス保険を維持する必要があります。保険金は、ライセンス所有者1人当たり1請求につき最低$100,000、年間合計$300,000以上である必要があり、請求に対する免責額は$1,000以下である必要があり、ロックボックス補償は最低$25,000以上である必要があり、法的防御に対する免責額はないものとします。
仲介業者（Brokerage Firms）は更新する必要がありませんが、関連する独立仲介人（Independent Broker）または雇用仲介人（Employing Broker）は必ず更新しなければなりません。仲介人は暦年周期（Calendar Year Cycle）で更新し、有効期限の45日前から申請書の提出と更新手数料の支払いにより更新を開始できます。更新通知は登録されたメールアドレスに送信されます。一度だけの指紋確認（one-time fingerprint check）を提出していない仲介人は、有効なライセンスを更新する前に必ず提出しなければなりません。
更新に失敗したブローカーは、失効したライセンスを再開設できます：31日以内は更新手数料のみを支払う；31日を超えて1年以内は更新手数料と更新手数料の半額に相当する再開設手数料を支払う；1年を超えて3年以内は更新手数料と更新手数料の全額に相当する再開設手数料を支払う。
手数料の支払いが拒否、取り消し、または無効として返却された場合、申請書は完全なものと見なされず、キャンセルされます。申請書は完全性について審査され、不完全と判断された場合、申請者は書面通知を受け取り、30日以内に不備を是正するか、申請書がキャンセルされて手数料が没収されます。
過去または係属中の軽罪（交通犯を除く）または重罪の有罪判決、有罪認否または抗弁の放棄、または延期判決を有する申請者は、裁判所の処分書、警察報告書、その他の違反がないことを証明する署名された説明書、および（アクティブな資格を求める場合）署名された雇用仲介者監督声明を提出する必要があります。補充的な文書は更生を立証する可能性があります。期限内に書類を提供しない場合、申請は取消されます。
ブローカーは、適格保険会社（A.M. Best格付けA-以上）から独立したE&O保険を取得できます。独立会社カバレッジは、請求ごとおよび集計限度額が最低$1,000,000以上である必要があり、最大免責額は$10,000です。認定されたカバレッジの維持に失敗した申請者は、直ちに非アクティブ状態に変更されます。
コロラド州に居住するすべての独立ブローカーまたは雇用ブローカーは、准ブローカーまたは非アクティブとして登録されたブローカーを除き、州内に営業拠点を維持しなければなりません。
ブローカーは非活動ステータスをリクエストすることができます。雇用ブローカーと準ブローカーの双方は、雇用が終了した際に直ちに委員会に通知する共同の義務があります。ステータスの変更には、適切な方法と手数料が必要です。準ブローカーが会社を移転する場合、ライセンスを移転し、手数料を支払う必要があります。前雇用ブローカーは、前の雇用期間中に得た手数料を支払うことができます。
申請前に、個人は過去の行為または刑事有罪判決が将来の申請にどのように影響するかについての予備的助言意見を請求することができます。請求者は申請者ではありません。意見は拘束力がなく、控訴できず、委員会の調査権限を制限しません。否定的な意見は将来の申請を禁止しません。
ブローカーは、刑事有罪答弁/有罪判決、公正住宅法違反、州外懲戒、および過去5年以内の不誠実に基づくライセンス一時停止/取消を含む、指定された法的事象から30暦日以内に、委員会(Commission)に書面で通知を提供しなければなりません。
RESPA第8条(a)は連邦関連住宅ローンの紹介に対するキックバックを禁止し、第8条(b)は不当な手数料分割を禁止しています。違反者は最大$10,000の罰金、最大1年の懲役、またはその両方に処せられ、CFPBに回付されます。
規制Xは、事業目的ローン、一時的融資、遊休地、貸し手承認なしの引き受け、ローン転換、およびセカンダリーマーケット取引を適用除外とします。適用除外取引の場合、ブローカーは書面による開示により紹介手数料を支払う/受け取ることができます。紹介に対するMSAは禁止されており、実際のマーケティングサービスに対するMSAは認められる可能性があります。
トランザクションブローカーはどちらの当事者の代理人にもなりませんが、トランザクションブローカーがすべての当事者をサポートするため、指定された機密情報をすべての当事者の情報に基づいた同意なしに開示することはできません。
適用除外の場合を除き、開発業者は不動産分割の販売、賃貸借、または譲渡活動に従事する前に登録する必要があります。
登録後、開発者は拘束力のある購入契約を締結し、誠実金を受け入れることができます。一般的には第三者による信託保管が必要ですが、タイムシェア不動産の適格投資家(accredited investor)は例外です。
申請開発者は、特定の資金保護条件の下で、登録申請が保留中の間に予約を提供することができます。
法人またはLLC協会は、評価金および罰金に対する物件の法定担保留置権を有します。手数料、延滞料、弁護士費用、罰金および利息は留置権の一部となる可能性がありますが、差押えの対象ではありません。分割払い可能な場合、法的措置には少なくとも3ヶ月分の月次分割払いの未払いが必要です。
評価先取特権は、一般的に宣言前先取特権、債務不履行前に記録された第一順位担保権、および不動産税先取特権を除く他の先取特権に優先する。ただし、本先取特権は第一順位抵当権に対して、先取特権設定後の差押え手続き開始前の6ヶ月間の共有部分費用評価額の範囲で優先する（1992年6月30日以降に設定されたリエンの場合）。
組合は強制措置において合理的な弁護士費用を回収することができますが、通知要件を遵守する前に発生した費用は回収できません。書面による請求を受けて、組合は14暦日以内に未納評価額明細書を提供しなければならず、これを行わない場合、その金額に対する先取特権を主張することはできません。
協会は差押えを開始する少なくとも30日前に、所有者に信用相談を受ける権利及び仲裁を受ける権利について通知する必要があります。通知には、差押えの結果、信用への影響、及びユニットを保持するためのオプションを説明する必要があります。所有者は仲裁を開始するために30日以内に応答する必要があります。
競売を実行するには、組合が個人的判断（所有者の死亡、サービス不履行、または破産の場合を除く）を取得している必要があります。自住用主要住宅所有者の場合に限ります。抵当権は、残高が6ヶ月分の評価額と等しく、理事会が記録された投票により当該措置の実行を公式に投票承認した場合にのみ競売できます。
宣言書の記録は記録上の通知および先取特権の確定を構成し、別個の先取特権の記録は不要です。全評価額が期限到来後6年以内に強制執行手続が開始されない場合、先取特権は消滅します。
協会は差押を実行する前に、認定郵便で差押予告通知を送付し、さらに少なくとも2つの追加手段(電話、テキスト、メール、または普通郵便)で送付する必要があります。通知は、所有者に訴訟、潜在的な資産喪失、ならびに相談およびあっせんを受ける権利について知らせなければなりません。
理事会メンバー、管理会社従業員、協会を代理する法律事務所従業員、彼らの直系家族、および管理会社自体は、差押不動産ユニットを購入することができません。この禁止は、売却前の過去5年間に関連する個人/団体に拡大されます。
コロラド州法は4つのレベルの免許を規定しています。個人が教育、試験、および経験要件を満たす場合、免許または認定が発行されます。免許レベルは、鑑定士が能力がある場合に鑑定できる不動産の種類を決定します。コロラド州には、実習鑑定士または監督鑑定士の分類はありません。
公認広告価値評価人レベルは、郡税務評価事務所の鑑定評価人職員のみを対象としています。公認鑑定評価人資格は、取引価値が100万ドル未満の非複雑な1～4ユニット住宅物件および取引価値が40万ドル未満の複雑な1～4ユニット住宅物件の鑑定を許可しています。
認定住宅鑑定士の資格は、取引価額または複雑性を問わず1〜4戸の住宅物件の鑑定を許可し、1〜4戸の住宅用の空き地を含みますが、開発分析が必要な分譲地は除外します。認定一般鑑定士の資格は、あらゆる種類の不動産の鑑定を許可します。
継続教育は初期ライセンス発行後に始まります。MLOは、更新または再発行前に、毎暦年において最低8時間のNMLS承認継続教育を修了する必要があります。初期ライセンスが承認された同年に20時間の事前ライセンス教育を修了すると、その年のCE要件を満たします。委員会はいつでも無料でCEコースを監査することができます。
コミュニティアソシエーション管理者（CAM）ライセンスプログラムは2019年6月30日に不動産部門で終了しました。不動産部門は、コミュニティアソシエーション管理者に対する管轄権を失い、ライセンス取得、調査、保険および継続教育要件の執行を中止しました。
宣言書は、各限定的共用要素がどのユニットに配分されるかを明示する必要があり、影響を受けるユニット所有者の同意なしに配分を変更することはできません。ユニット間の再配分は、執行委員会への申請とその承認が必要です。
適格教育は、内容、講師、試験、授業時間基準を満たす委員会承認の提供者から受講する必要があります。承認された提供者には、認定大学・大学院、専門機関、政府機関、有効な証明書を持つ私立学校、Title XI準拠の管轄区域により承認された提供者、およびCAP承認提供者が含まれます。
1授業時間は60分であり、学生が出席した授業は最低50分必要です。同期型コースは承認されたプロバイダーによって提供される必要があります。非同期型コースは、積極的な学生の参加、コンテンツ承認、および配信メカニズム承認が必要です。大学単位の換算: セメスター単位 × 15 = 時間; クォーター単位 × 10 = 時間。
すべてのUSPAP適格教育は、米国標準評価実務（National USPAP Course）の最新版を使用する必要があります。ただし、新版が公開される3ヶ月前に開始されたコースは、次のバージョンを使用することができます。2003年1月1日以降に開始されたUSPAPコースは、AQB認定講師でありかつ州認定評価士である者が教授しなければなりません。
1つのライセンスレベルに使用された適格教育の時間数は別のレベルに適用することができ、反復する必要はありませんが、申請者は必須トピックの対象を実証する必要があります。実質的に反復または重複する課程は受け入れられません。
住宅ローン開始者委員会は、不動産課内に設置され、州知事が上院の同意を得て任命した5名の委員で構成されます。このうち3名は認可を受けたMLO（住宅ローン開始者）でなければならず、2名は一般公共委員でなければなりません。任期は4年で、同一年に3名以上が任期を終えないようにずらして配置されます。
委員会は第1種機関であり、長の全ての規則制定、執行および行政上の権限を行使します。委員会は、具体的に記載されている場合のみ、長に権限を委任することができます。過半数が定足数を構成し、行為は出席委員の過半数投票により決定されます。
取締役は会議前または会議後に会議通知を放棄することができます。書面による放棄は署名され提出されなければなりませんが、提出は効力の条件ではありません。取締役が出席すると、取締役が異議を唱えない限り通知は放棄されます。
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