§ 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +7Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

जब तक संस्था अपना पहला मूल्यांकन नहीं करती, तब तक घोषणाकर्ता सभी सामान्य खर्चों का भुगतान करता है। एक बार मूल्यांकन शुरू हो जाने के बाद, उन्हें वार्षिक रूप से अपनाए गए बजट के आधार पर कम से कम वार्षिक रूप से किया जाना चाहिए, जो घोषणापत्र के अनुसार आवंटित हो। बकाया मूल्यांकन पर प्रति वर्ष 8% तक का ब्याज होता है।

• ✓घोषणाकर्ता संस्था द्वारा सामान्य खर्च मूल्यांकन किए जाने तक सभी सामान्य खर्चों का भुगतान करता है
• ✓मूल्यांकन वार्षिक रूप से अपनाए गए बजट के आधार पर कम से कम वार्षिक रूप से किए जाते हैं
• ✓बकाया मूल्यांकन पर संस्था द्वारा निर्धारित ब्याज दर होता है जो प्रति वर्ष 8% से अधिक नहीं होता है

घोषणा की आवश्यकता के अनुसार: सीमित सामान्य तत्व व्यय लाभान्वित इकाइयों के विरुद्ध आकलित किए जाते हैं; सभी इकाइयों से कम को लाभान्वित करने वाले व्यय केवल उन इकाइयों के विरुद्ध आकलित किए जाते हैं; बीमा लागत जोखिम के अनुपात में आकलित की जाती है; और उपयोगिता लागत उपयोग के अनुपात में। कदाचार व्यय केवल जिम्मेदार मालिक के विरुद्ध आकलित किए जा सकते हैं।

• ✓बीमा लागत जोखिम के अनुपात में आकलित की जाती है; उपयोगिता लागत उपयोग के अनुपात में (यदि घोषणा की आवश्यकता है)
• ✓मालिक के कदाचार के कारण होने वाला सामान्य व्यय केवल उस मालिक की इकाई के विरुद्ध आकलित किया जा सकता है
• ✓मालिक सामान्य तत्व के उपयोग से अस्वीकार करके या इकाई को छोड़ने के द्वारा आकलन दायित्व से बच नहीं सकते

प्रत्येक मालिक स्वामित्व की अवधि के दौरान आकलन के लिए दायी है, और त्याग या परित्याग के माध्यम से दायित्व से बच नहीं सकता। संघ बंधक धारकों के साथ एस्क्रो समझौते में प्रवेश कर सकते हैं ताकि आकलन को बंधक भुगतान के साथ संयोजित किया जा सके, FHA/HUD/VA नियमों के अधीन।

• ✓मालिकों का उपयोग की परवाह किए बिना उनके स्वामित्व की अवधि के दौरान आकलन के लिए दायित्व बना रहता है
• ✓संघ संघीय एजेंसी नियमों के अधीन, एस्क्रो के माध्यम से आकलन को बंधक भुगतान के साथ संयोजित कर सकता है

एक आवासीय गैर-लाभकारी निगम की सभी नियमित और विशेष बैठकें जिनमें बोर्ड या अंतिम कार्रवाई के लिए अधिकृत समितियां हों, सभी आवासीय सदस्यों के लिए खुली होनी चाहिए। एजेंडा को पहले से उचित रूप से उपलब्ध कराया जाना चाहिए, और यदि कोई औपचारिक एजेंडा मौजूद नहीं है तो सामान्य विवरण प्रदान किया जाना चाहिए।

• ✓बोर्ड की बैठकें और अंतिम कार्रवाई समिति की बैठकें सभी आवासीय सदस्यों या उनके प्रतिनिधियों के लिए खुली होनी चाहिए
• ✓एजेंडा को सदस्य परीक्षा के लिए पहले से उचित रूप से उपलब्ध कराया जाना चाहिए
• ✓बोर्ड को कम से कम वार्षिक आधार पर सदस्यों को सूचित करना चाहिए कि एजेंडा/नोटिस कैसे प्रदान किए जाते हैं और विधि में किसी भी परिवर्तन की 30 दिन की पूर्व सूचना देनी चाहिए

बोर्ड गणना की गई विषयों तक सीमित कार्यकारी/बंद सत्र आयोजित कर सकता है: कर्मचारी/रोजगार, मुकदमेबाजी पर कानूनी सलाह परामर्श, आपराधिक जांच, कानूनी रूप से संरक्षित मामले, गोपनीयता हनन, और कानूनी संचार। अध्यक्ष को सम्मेलन से पहले सामान्य मामले की घोषणा करनी चाहिए।

• ✓कार्यकारी सत्र विषय सीमित हैं: कर्मचारी/प्रबंधन अनुबंध, मुकदमेबाजी पर कानूनी परामर्श, आपराधिक जांच, कानूनी रूप से संरक्षित मामले, अनुचित गोपनीयता हनन, और कानूनी सलाहकार संचार
• ✓अध्यक्ष को कार्यकारी सत्र में सम्मेलन से पहले चर्चा के सामान्य मामले की घोषणा करनी चाहिए
• ✓बोर्ड कार्यकारी सत्र के दौरान लेख या उपनियम परिवर्तन अपनाने में सक्षम नहीं है; मिनटों को एक सत्र आयोजित किया गया था और इसके सामान्य विषय का संकेत देना चाहिए

नियमित बोर्ड बैठकें बिना नोटिस के आयोजित की जा सकती हैं जब तक कि उपनियम इसकी आवश्यकता न रखते हों। विशेष बैठकों के लिए तारीख, समय और स्थान की कम से कम दो दिन की अग्रिम सूचना आवश्यक है, हालांकि उपनियम लंबी या छोटी अवधि निर्धारित कर सकते हैं।

• ✓नियमित बैठकें बिना नोटिस के आयोजित की जा सकती हैं जब तक कि लेख या उपनियम अन्यथा आवश्यक न रखते हों
• ✓विशेष बैठकों के लिए तारीख, समय और स्थान की कम से कम दो दिन की सूचना आवश्यक है जब तक कि उपनियम एक अलग अवधि निर्धारित न करें
• ✓विशेष बैठक के उद्देश्य का वर्णन करना आवश्यक नहीं है जब तक कि कानून या उपनियम द्वारा आवश्यक न हो

बोर्ड के वोट देने से पहले, आवासीय सदस्यों को उचित समय प्रतिबंध के अधीन मुद्दे पर बोलने की अनुमति दी जानी चाहिए। निगमों को इलेक्ट्रॉनिक सूचनाएं प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है; विशेष बैठक की इलेक्ट्रॉनिक सूचना बैठक से कम से कम 24 घंटे पहले दी जानी चाहिए।

• ✓बोर्ड को वोट देने से पहले सदस्यों को बोलने की अनुमति देनी चाहिए, उचित समय प्रतिबंध और संतुलित विरोधी विचारों के साथ
• ✓विशेष बैठकों की इलेक्ट्रॉनिक सूचना बैठक से कम से कम 24 घंटे पहले दी जानी चाहिए
• ✓यदि इलेक्ट्रॉनिक साधन उपलब्ध हैं, तो सूचना ईमेल के माध्यम से उन सदस्यों को प्रदान की जानी चाहिए जो इसका अनुरोध करते हैं और पते प्रदान करते हैं

1990 में, कोलोराडो विधानमंडल ने संघीय वित्तीय संस्थान सुधार, पुनर्प्राप्ति और प्रवर्तन अधिनियम 1989 (FIRREA) की प्रतिक्रिया में अचल संपत्ति मूल्यांकन को नियंत्रित करने वाले कानून पारित किए। सक्षम कानून को कई बार संशोधित किया गया है। प्रासंगिक संविधि §§ 12-10-601 से 12-10-623, C.R.S. हैं। जब तक कोई विशिष्ट छूट लागू नहीं होती, कोलोराडो में अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता के रूप में कार्य करने वाले किसी भी व्यक्ति को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।

• ✓कोलोराडो मूल्यांकनकर्ता कानून FIRREA की प्रतिक्रिया में 1990 में लागू किए गए थे
• ✓शासक संविधि §§ 12-10-601 से 12-10-623, C.R.S. हैं
• ✓अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता के रूप में कार्य करने वाले किसी भी व्यक्ति को छूट के अलावा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए

रीयल एस्टेट अप्रेज़र की परिभाषा के अपवाद § 12-10-602(9)(b), C.R.S में पाए जाते हैं। इनमें लाइसेंसप्राप्त रीयल एस्टेट ब्रोकर शामिल हैं जो ब्रोकर मूल्य राय और प्रतिस्पर्धी बाजार विश्लेषण करते हैं जो अप्रेज़ल के रूप में प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं और वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए उपयोग नहीं किए जाते हैं, निगम जो संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं जिनके पास है/खरीद सकते हैं/बेच सकते हैं, और व्यक्तिगत संपत्ति, जल या खनिज अधिकारों के अप्रेज़र।

• ✓ब्रोकर द्वारा BPO/CMA जो अप्रेज़ल के रूप में प्रस्तुत नहीं हैं और वित्त पोषण के लिए नहीं हैं, छूट प्राप्त हैं
• ✓अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करने वाले निगम छूट प्राप्त हैं
• ✓व्यक्तिगत संपत्ति, जल या खनिज अधिकारों के अप्रेज़र छूट प्राप्त हैं

बोर्ड तीन लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकनकर्ताओं (एक प्रमुख डोमेन विशेषज्ञता के साथ), एक कार्यरत काउंटी मूल्यांकनकर्ता, एक वाणिज्यिक बैंक के अधिकारी/कर्मचारी जो रियल एस्टेट उधार में अनुभवी है, एक मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी के अधिकारी/कर्मचारी, और जनता के एक सदस्य से बना है। सदस्य तीन वर्षीय कार्यकाल के लिए पद धारण करते हैं।

• ✓तीन सदस्य लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता होने चाहिए, एक प्रमुख डोमेन विशेषज्ञता के साथ
• ✓एक सदस्य कार्यरत काउंटी मूल्यांकनकर्ता होना चाहिए
• ✓एक सदस्य वाणिज्यिक बैंक से होना चाहिए जो रियल एस्टेट उधार में अनुभवी हो
• ✓एक सदस्य AMC से और एक जनता के दायरे से होना चाहिए
• ✓सदस्य तीन वर्षीय कार्यकाल की सेवा करते हैं

मूल्यांकन उप-समिति (ASC) संघीय संबंधित लेनदेन के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया की देखरेख करती है। द अप्रेजल फाउंडेशन (TAF) मूल्यांकन योग्यता बोर्ड (AQB) और मूल्यांकन मानक बोर्ड (ASB) के माध्यम से योग्यता और मानक विकसित करता है। USPAP मानक ASB द्वारा विकसित किए जाते हैं। AQB और ASB के पास कोई विधायी शक्ति नहीं है, लेकिन उनकी सिफारिशें § 12-10-613(1)(g) और बोर्ड नियम 11.1 के माध्यम से अपनाई गईं।

• ✓USPAP को ASB द्वारा विकसित, व्याख्या और संशोधित किया जाता है
• ✓AQB और ASB के पास कोई विधायी शक्ति नहीं है लेकिन सिफारिशें विधि और बोर्ड नियम 11.1 के माध्यम से अपनाई गईं
• ✓ASC संघीय संबंधित लेनदेन के लिए मूल्यांकन की देखरेख करता है

आवेदक को 150 (या जनवरी 1, 2026 के बाद 158) क्रेडिटेबल क्लास घंटे की योग्यता शिक्षा पूरी करनी चाहिए, जिसमें बेसिक अप्रेजल प्रिंसिपल्स (30), बेसिक अप्रेजल प्रोसीजर्स (30), वैल्यूएशन बायस/फेयर हाउसिंग (8, 1/1/2026 के बाद अनिवार्य), 15-घंटे की नेशनल यूएसपीएपी, और आवासीय पाठ्यक्रम शामिल हैं। 1,000 घंटे का अनुभव न्यूनतम 6 महीने में पूरा करना चाहिए और लाइसेंस्ड अप्रेजर परीक्षा पास करनी चाहिए।

• ✓न्यूनतम छह (6) महीने में 1,000 घंटे की अप्रेजल अनुभव
• ✓150 क्रेडिटेबल क्लास घंटे (जनवरी 1, 2026 के बाद 158)
• ✓सभी अनुभव जनवरी 30, 1989 के बाद प्राप्त होना चाहिए और यूएसपीएपी का अनुपालन करना चाहिए
• ✓बोर्ड की मंजूरी के बाद परीक्षा लेने और पास करने के लिए 24 महीने
• ✓सर्टिफाइड रेसिडेंशियल या सर्टिफाइड जनरल परीक्षा ही एकमात्र विकल्प हैं

200 योग्य कक्षा घंटे की आवश्यकता है साथ ही कॉलेज-स्तरीय शिक्षा (छह विकल्पों में से एक जिसमें स्नातक की डिग्री, संबंधित क्षेत्र में एसोसिएट डिग्री, विशिष्ट पाठ्यक्रमों के 30 सेमेस्टर घंटे, CLEP परीक्षाएं, या 5 वर्षीय लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता विकल्प शामिल हैं)। 12 महीने या उससे अधिक समय में 1,500 घंटों का अनुभव और प्रमाणित आवासीय परीक्षा में सफलता आवश्यक है।

• ✓कम से कम बारह (12) महीनों में 1,500 घंटे का अनुभव
• ✓200 योग्य कक्षा घंटे की आवश्यकता है
• ✓छह कॉलेज-स्तरीय शिक्षा विकल्पों में से एक को पूरा करना चाहिए
• ✓5 वर्षीय लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता स्वच्छ अनुशासनात्मक रिकॉर्ड के साथ कॉलेज आवश्यकता के लिए विकल्प प्रदान कर सकता है
• ✓प्रमाणित सामान्य परीक्षा प्रमाणित आवासीय परीक्षा का एकमात्र विकल्प है

योग्य शिक्षा के 300 श्रेय योग्य कक्षा घंटे, स्नातक डिग्री या उच्चतर, और 3,000 घंटे का अनुभव आवश्यक है जिसमें से 1,500 गैर-आवासीय होना चाहिए, कम से कम 18 महीने में प्राप्त। प्रमाणित सामान्य मूल्यांकनकार परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी।

• ✓3,000 घंटे का अनुभव, जिसमें से 1,500 घंटे गैर-आवासीय होने चाहिए
• ✓कम से कम अठारह (18) महीने में प्राप्त अनुभव
• ✓300 श्रेय योग्य कक्षा घंटे आवश्यक
• ✓मान्यता प्राप्त कॉलेज या विश्वविद्यालय से स्नातक डिग्री या उच्चतर आवश्यक

आवेदक एक काउंटी मूल्यांकनकर्ता, काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय का कर्मचारी, या संपत्ति कराधान विभाग का कर्मचारी होना चाहिए। शिक्षा में विज्ञापन वेलोरम मास मूल्यांकन का परिचय (35 घंटे), बुनियादी मूल्यांकन सिद्धांत (30), बुनियादी मूल्यांकन प्रक्रियाएं (30), मूल्यांकन पूर्वाग्रह/निष्पक्ष आवास (8), और 15-घंटे USPAP शामिल हैं। एड वेलोरम परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए और रोजगार को प्रमाणित करना चाहिए।

• ✓काउंटी मूल्यांकनकर्ता, काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय के कर्मचारी, या संपत्ति कराधान विभाग के कर्मचारी होना आवश्यक है
• ✓विज्ञापन वेलोरम मास मूल्यांकन का परिचय: 35 घंटे से कम नहीं
• ✓कोई अनुभव घंटे या कॉलेज की डिग्री आवश्यक नहीं है
• ✓नियम 2.8 के अनुसार हस्ताक्षरित रोजगार प्रमाणपत्र की आवश्यकता है

विदेश से कॉलेज की डिग्री वाले आवेदक को शिक्षा का समतुल्यता मूल्यांकन एक मान्यता प्राप्त घरेलू कॉलेज/विश्वविद्यालय, एक NACES सदस्य मूल्यांकन कंपनी, या एक घरेलू संस्थान या राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड द्वारा स्वीकृत विदेशी साख मूल्यांकन सेवा से करवा सकते हैं।

• ✓विदेशी डिग्री को एक अनुमोदित स्रोत से समतुल्यता मूल्यांकन की आवश्यकता है
• ✓NACES सदस्य मूल्यांकन कंपनियाँ स्वीकार्य हैं
• ✓घरेलू मान्यता प्राप्त संस्थान समतुल्यता मूल्यांकन प्रदान कर सकते हैं

एक AMC के पास कोलोराडो असाइनमेंट के लिए पिछली रिपोर्टिंग अवधि के दौरान पूर्ण किए गए मूल्यांकन के वार्षिक ऑडिट के संबंध में एक लिखित नीति होनी चाहिए और उसका पालन करना चाहिए। नीति में एक प्रभावी तिथि होनी चाहिए, संशोधन की तारीखों को दर्ज करना चाहिए, और आवश्यक न्यूनतम तत्वों की रूपरेखा देनी चाहिए। बोर्ड एक जांच के दौरान AMC की अपनी ऑडिट नीतियों के साथ अनुपालन का मूल्यांकन कर सकता है।

• ✓ऑडिट नीति लिखित रूप में होनी चाहिए और AMC द्वारा अनुसरण की जानी चाहिए
• ✓नीति में एक प्रभावी तिथि होनी चाहिए और किसी भी संशोधन की तारीखें दर्ज करनी चाहिए
• ✓बोर्ड एक जांच के दौरान AMC की अपनी ऑडिट नीतियों के साथ अनुपालन का मूल्यांकन कर सकता है

ऑडिट नमूना को यादृच्छिक रूप से चुना जाना चाहिए और पिछली रिपोर्टिंग अवधि के दौरान AMC के लिए मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किए गए सभी मूल्यांकन रिपोर्टों के कम से कम दो प्रतिशत (2%) पर USPAP मानक 3 समीक्षा की जानी चाहिए। उस रिपोर्टिंग अवधि के दौरान कोलोराडो असाइनमेंट पूरा करने वाले प्रत्येक मूल्यांकनकर्ता के लिए कम से कम एक USPAP मानक 3 समीक्षा की जानी चाहिए।

• ✓ऑडिट नमूना को यादृच्छिक रूप से चुना जाना चाहिए
• ✓सभी मूल्यांकन रिपोर्टों के कम से कम 2% पर USPAP मानक 3 समीक्षा आवश्यक है
• ✓कोलोराडो असाइनमेंट पूरा करने वाले प्रत्येक मूल्यांकनकर्ता के लिए कम से कम एक मानक 3 समीक्षा

AMC के पास मूल्य निष्कर्ष या रिपोर्ट की विश्वसनीयता को प्रभावित करने वाली भौतिक कमियों को संबोधित करने की प्रक्रियाएं होनी चाहिए। USPAP या कोलोराडो रियल एस्टेट अप्रैजर लाइसेंसिंग अधिनियम के भौतिक उल्लंघन की रिपोर्ट बोर्ड को दी जानी चाहिए।

• ✓AMC के पास मूल्य या विश्वसनीयता को प्रभावित करने वाली भौतिक कमियों को संबोधित करने की प्रक्रियाएं होनी चाहिए
• ✓कमियों को अप्रैजर के साथ संबोधित किया जाना चाहिए
• ✓USPAP या अप्रैजर लाइसेंसिंग अधिनियम के भौतिक उल्लंघन की रिपोर्ट बोर्ड को दी जानी चाहिए

प्रत्येक कोलोराडो मूल्यांकन असाइनमेंट के लिए, एक AMC को कम से कम पांच (5) वर्षों के लिए, या किसी भी न्यायिक कार्यवाही के अंतिम निपटान के बाद कम से कम दो (2) वर्षों के लिए, जिसमें एक AMC प्रतिनिधि ने असाइनमेंट के बारे में गवाही दी थी, निर्दिष्ट रिकॉर्ड को सुरक्षित तरीके से बनाए रखना चाहिए, जो भी अवधि आखिरी में समाप्त हो। रिकॉर्ड में ग्राहकों के साथ संविदात्मक समझौते, जुड़ाव दस्तावेज़, सभी पत्राचार और भुगतान लेखांकन, मूल्यांकन और संबंधित रिपोर्टें, पैनल सूची, समीक्षा की गई अंतिम रिपोर्टें और निष्कर्ष, और 12-10-614(1)(a)(II), C.R.S के तहत प्रक्रियाएं और नियंत्रण शामिल हैं।

• ✓रिकॉर्ड को सुरक्षित तरीके से बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓प्रतिधारण अवधि कम से कम 5 वर्ष है, या संबंधित मुकदमे के अंतिम निपटान के बाद कम से कम 2 वर्ष है, जो भी अवधि आखिरी में समाप्त हो
• ✓रिकॉर्ड इलेक्ट्रॉनिक हो सकते हैं लेकिन पुनः प्राप्त करने योग्य और स्पष्ट रूप से मुद्रण योग्य होने चाहिए, और बोर्ड के अनुरोध पर प्रदान किए जाने चाहिए

धारा 12-10-614(1)(h), C.R.S. के तहत, जब मूल्यांकन के प्रदर्शन या गुणवत्ता पर कोई वास्तविक विवाद मौजूद हो, तो AMC को मूल्यांकनकर्ता को लिखित रूप में विवाद का कारण, इसे कैसे हल किया जा सकता है, और मूल्यांकन पूरा होने के 60 दिनों के भीतर कौन सा भुगतान रोका जाएगा, इसकी सूचना देनी चाहिए।

• ✓मूल्यांकन के प्रदर्शन या गुणवत्ता पर वास्तविक विवाद मौजूद होने पर लागू होता है
• ✓लिखित सूचना में कारण, समाधान विधि और रोका गया भुगतान बताया जाना चाहिए
• ✓विवाद की सूचना और अ-भुगतान के आधार मूल्यांकन पूरा होने के 60 दिनों के भीतर दिए जाने चाहिए

यदि एक एएमसी जोखिम-आधारित समीक्षा प्रक्रिया बनाए रखता है, तो यह मूल्यांकनकार चयन उपधारा का पालन केवल उन मूल्यांकनकारों के लिए करना चाहिए जिनके लिए जोखिम-आधारित मूल्यांकन समीक्षा प्रक्रिया के तहत यूएसपीएपी मानक 3 समीक्षा पहले से नहीं की गई है।

• ✓एक जोखिम-आधारित समीक्षा प्रक्रिया ऑडिट आवश्यकताओं को पूरा कर सकती है
• ✓उपधारा ए केवल उन मूल्यांकनकारों पर लागू होती है जिनकी जोखिम-आधारित प्रक्रिया के तहत पहले से समीक्षा नहीं की गई है
• ✓जोखिम-आधारित समीक्षाएं यूएसपीएपी मानक 3 समीक्षाएं होनी चाहिए

मूल्यांकन को राज्य और संघीय नियमों की अनुपालना के लिए मूल्यांकित किया जाना चाहिए, जिसमें USPAP शामिल है। ऑडिट करने वाले व्यक्ति को कोलोराडो या किसी भी अधिक्षेत्र में प्रमाणित क्रेडेंशियल रखना चाहिए और आवासीय अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए सक्षम होना चाहिए।

• ✓मूल्यांकन को राज्य और संघीय नियमों की अनुपालना के लिए मूल्यांकित किया जाना चाहिए, जिसमें USPAP शामिल है
• ✓समीक्षक के पास इस राज्य या किसी भी अधिक्षेत्र में प्रमाणित क्रेडेंशियल होना चाहिए
• ✓समीक्षक को आवासीय अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने में सक्षम होना चाहिए

सभी कोलोराडो मूल्यांकन असाइनमेंट के लिए, एक AMC को अपना कोलोराडो लाइसेंस नंबर लिखित रूप में मूल्यांकनकार्ता के साथ एनगेजमेंट लेटर में प्रकट करना चाहिए।

• ✓AMC को अपना कोलोराडो लाइसेंस नंबर लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण मूल्यांकनकार्ता के साथ एनगेजमेंट लेटर में होना चाहिए
• ✓आवश्यकता सभी कोलोराडो मूल्यांकन असाइनमेंट पर लागू होती है

एक बंधक ऋण प्रवर्तक वह व्यक्ति है जो एक आवासीय बंधक ऋण आवेदन लेता है या आवासीय बंधक ऋण की शर्तों को प्रस्तावित/परिवर्तित करता है। कुछ व्यक्ति बाहर रखे जाते हैं, जिनमें ऋण प्रोसेसर/हामीदार, वास्तविक संपत्ति लाइसेंसधारी जो ऋणदाता/एमएलओ द्वारा मुआवजा नहीं पाते हैं, टाइमशेयर क्रेडिट व्यक्ति, बंधक सर्विसर्स और डीलर शामिल हैं।

• ✓एमएलओ एक आवासीय बंधक ऋण आवेदन लेता है या ऋण शर्तों को प्रस्तावित/परिवर्तित करता है
• ✓एमएलओ में वह व्यक्ति शामिल नहीं है जो केवल ऋण प्रोसेसर या हामीदार के रूप में कार्य करता है
• ✓एमएलओ में वास्तविक संपत्ति लाइसेंसधारी शामिल नहीं है जब तक कि वह बंधक ऋणदाता या एमएलओ द्वारा मुआवजा न पाता हो
• ✓एमएलओ में वह व्यक्ति शामिल नहीं है जो बंधक ऋण की सेवा कर रहा है या जो केवल टाइमशेयर क्रेडिट में कार्य करता है

आवासीय बंधक ऋण एक ऋण है जो मुख्य रूप से व्यक्तिगत, पारिवारिक या घरेलू उपयोग के लिए है और एक बंधक, विश्वास पत्र, या समान सहमतिपूर्ण सुरक्षा हित द्वारा एक आवास या आवासीय अचल संपत्ति पर सुरक्षित है जिसमें एक एकल-परिवार या चार या उससे कम इकाइयों का बहु-परिवार आवास है।

• ✓मुख्य रूप से व्यक्तिगत, पारिवारिक या घरेलू उपयोग के लिए होना चाहिए
• ✓एक आवास पर बंधक/विश्वास पत्र द्वारा सुरक्षित होना चाहिए
• ✓संपत्ति एकल-परिवार या चार या उससे कम इकाइयों का बहु-परिवार होनी चाहिए

बंधक कंपनी का अर्थ एक व्यक्ति है जो व्यक्ति के अलावा अन्य है, जो कर्मचारियों या अन्य व्यक्तियों के माध्यम से आवासीय ऋण आवेदन लेता है या आवासीय बंधक ऋण की शर्तों की पेशकश करता है/बातचीत करता है।

• ✓बंधक कंपनी एक व्यक्ति है जो व्यक्ति के अलावा अन्य है
• ✓कर्मचारियों या अन्य व्यक्तियों के माध्यम से आवेदन लेने या शर्तों की बातचीत करने में कार्य करता है

एक बंधक ऋणदाता आवासीय बंधक ऋण देने के व्यवसाय में है यदि ऋणदाता प्रतिश्रुति पत्र पर प्राप्तकर्ता है और ऋण आगम इसके अपने निधि या बंधक ऋण निधि के लिए उपलब्ध ऋण पंक्ति से आता है।

• ✓ऋणदाता प्रतिश्रुति पत्र पर प्राप्तकर्ता होना चाहिए
• ✓ऋण आगम अपने निधि या बंधक ऋण निधि के लिए ऋण पंक्ति से

एक ऋण प्रोसेसर या अंडरराइटर एक राज्य-लाइसेंस प्राप्त या पंजीकृत ऋण प्रवर्तक की निर्देशन में और पर्यवेक्षण के तहत प्रशासनिक या सहायक कार्य करता है। प्रशासनिक कार्य आवेदन प्राप्त करने के बाद किए जाते हैं और ऋण दरें/शर्तें देना/बातचीत करना या उपभोक्ताओं को सलाह देना शामिल नहीं हो सकता।

• ✓लाइसेंस प्राप्त/पंजीकृत ऋण प्रवर्तक की निर्देशन में कार्य करना चाहिए और उसके पर्यवेक्षण में होना चाहिए
• ✓प्रशासनिक कार्य ऋण दरें/शर्तें देना/बातचीत करना शामिल नहीं कर सकते
• ✓ऋण दरों या शर्तों के बारे में उपभोक्ताओं को सलाह देना शामिल नहीं हो सकता

एक राज्य-लाइसेंस प्राप्त ऋण निर्माता एक MLO है जो एक जमा संस्थान (या इसकी विनियमित सहायक) का कर्मचारी नहीं है, भाग 7 के तहत लाइसेंस प्राप्त है, और NMLS के माध्यम से एक अद्वितीय पहचानकर्ता के साथ पंजीकृत है।

• ✓जमा संस्थान या इसकी विनियमित सहायक का कर्मचारी नहीं होना चाहिए
• ✓भाग 7 के तहत लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓NMLS के माध्यम से एक अद्वितीय पहचानकर्ता के साथ पंजीकृत होना चाहिए

एक अनन्य पहचानकर्ता NMLS प्रोटोकॉल के तहत एक MLO को सौंपा गया एक नंबर है। राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री MLOs के लाइसेंसिंग/पंजीकरण को ट्रैक करती है और राज्य बैंक पर्यवेक्षकों की सम्मेलन और AARMR द्वारा या उनके उत्तराधिकारियों द्वारा या HUD सचिव द्वारा स्थापित/रखरखाव की जाती है।

• ✓अनन्य पहचानकर्ता NMLS प्रोटोकॉल के तहत सौंपा जाता है
• ✓NMLS संघीय SAFE अधिनियम 2008, 12 U.S.C. सेक के तहत विकसित किया गया। 5101 एट सीक्यू।
• ✓NMLS CSBS/AARMR या HUD सचिव द्वारा रखरखाव किया जाता है

बंधक ऋण की सेवा करने का अर्थ है बंधक ऋणदाता की ओर से भुगतान एकत्र करना, प्राप्त करना, या प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त करना, जिसमें मूलधन, ब्याज, एस्क्रो राशियां और अन्य देय राशियां शामिल हैं।

• ✓बंधक ऋणदाता की ओर से भुगतान एकत्र करना या प्राप्त करना शामिल है
• ✓मूलधन, ब्याज और एस्क्रो राशियों का भुगतान शामिल है

आवेदक को NMLS द्वारा अनुमोदित 20 घंटे की पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करनी चाहिए। 1 मार्च 2016 से प्रभावी, आवेदकों को कोलोराडो-विशिष्ट पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा के 2 घंटे भी पूरे करने चाहिए, जो एक आवश्यक सामान्य वैकल्पिक को प्रतिस्थापित करता है। कोलोराडो-विशिष्ट शिक्षा के लिए 75% की उत्तीर्ण स्कोर के साथ एक अंतिम परीक्षा आवश्यक है। जिन आवेदकों के पास कभी लाइसेंस नहीं रहा या जिनका लाइसेंस 3 या अधिक वर्षों के लिए समाप्त हो गया है, उन्हें आवेदन से तुरंत पहले 3 वर्ष की अवधि में 20 घंटे पूरे करने चाहिए।

• ✓आवेदक को NMLS द्वारा अनुमोदित 20 घंटे की पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓75% उत्तीर्ण स्कोर के साथ कोलोराडो-विशिष्ट पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा के 2 घंटे आवश्यक हैं
• ✓नए आवेदकों या जिनका लाइसेंस 3 या अधिक वर्षों के लिए समाप्त हो गया है, उन्हें आवेदन से तुरंत पहले 3 वर्षों के भीतर 20 घंटे पूरे करने चाहिए

S.A.F.E. MLO परीक्षा में राष्ट्रीय परीक्षा और Uniform State Test सामग्री शामिल है। आवेदक परीक्षा को 3 लगातार बार दे सकते हैं, प्रत्येक पिछली परीक्षा के कम से कम 30 दिन बाद। 3 लगातार असफलताओं के बाद, आवेदक को पुनः परीक्षा देने से पहले कम से कम 6 महीने प्रतीक्षा करनी चाहिए। एक MLO जो किसी भी Jurisdiction में 5 साल या उससे अधिक समय तक वैध लाइसेंस बनाए रखने में विफल रहता है, उसे परीक्षा पुनः देनी चाहिए।

• ✓आवेदक परीक्षा को 3 लगातार बार दे सकते हैं जिसमें प्रत्येक के बीच कम से कम 30 दिन का अंतराल हो
• ✓3 लगातार असफलताओं के बाद, आवेदक को पुनः परीक्षा देने से पहले कम से कम 6 महीने प्रतीक्षा करनी चाहिए
• ✓5 या अधिक वर्षों तक वैध लाइसेंस बनाए रखने में विफलता के लिए S.A.F.E. परीक्षा पुनः देनी आवश्यक है

अस्थायी प्राधिकार के लिए पात्र होने के लिए, एक आवेदक को पिछले 1 वर्ष की अवधि में एक जमा संस्था के लिए NMLS में ऋण प्रवर्तक के रूप में पंजीकृत होना चाहिए या पिछली 30-दिन की अवधि में किसी अन्य न्यायक्षेत्र में MLO के रूप में लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए, कोलोराडो NMLS-पंजीकृत बंधक कंपनी द्वारा प्रायोजित कर्मचारी होना चाहिए, और कोई अयोग्य प्रशासनिक/नागरिक/आपराधिक कार्रवाई नहीं होनी चाहिए। केवल एक अस्थायी लाइसेंस दिया जाता है; अतिरिक्त या विस्तारित अस्थायी लाइसेंस निषिद्ध हैं। एक अस्थायी लाइसेंस जारी होने के 120 कैलेंडर दिनों के बाद या अन्य पहले होने वाली घटनाओं पर समाप्त होता है।

• ✓केवल एक अस्थायी लाइसेंस दिया जाता है; अतिरिक्त या विस्तारित अस्थायी लाइसेंस निषिद्ध हैं
• ✓एक अस्थायी लाइसेंस जारी होने के 120 कैलेंडर दिनों के बाद समाप्त होता है (या पहले होने वाली घटनाओं पर पहले)
• ✓अस्थायी प्राधिकार के लिए पिछले 1 वर्ष में जमा संस्था पंजीकरण या पिछले 30 दिनों में किसी अन्य न्यायक्षेत्र में लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓एक अस्थायी लाइसेंस धारक को एक जिम्मेदार MLO द्वारा प्रायोजित और पर्यवेक्षित होना चाहिए

धारा 12-10-717, C.R.S. के अनुसार, MLO तीन तरीकों में से किसी एक तरीके से जमानती बांड आवश्यकता को पूरा कर सकते हैं: $25,000 का व्यक्तिगत बांड; $100,000 का कंपनी बांड (20 से कम लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों वाली कंपनियां); या $200,000 का कंपनी बांड (20 या अधिक लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों वाली कंपनियां)। MLO को निरंतर कवरेज का प्रमाण प्रदान करना चाहिए। बांड को बनाए रखने में विफलता MLO को अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन करती है।

• ✓व्यक्तिगत जमानती बांड $25,000 होना चाहिए
• ✓20 से कम लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों के लिए कंपनी बांड $100,000 है
• ✓20 या अधिक लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों के लिए कंपनी बांड $200,000 है
• ✓MLO को निरंतर जमानती बांड कवरेज का प्रमाण प्रदान करना चाहिए

धारा 12-10-707, C.R.S. के अनुसार, सक्रिय लाइसेंस रखने वाले प्रत्येक MLO के पास त्रुटि और चूक बीमा होना चाहिए। बोर्ड बीमा पॉलिसी या स्वतंत्र पॉलिसियां उपयोग की जा सकती हैं। बोर्ड पॉलिसी न्यूनतम: प्रति दावा $100,000, वार्षिक कुल $300,000, कटौती $1,000 से अधिक नहीं ($20,000 रिवर्स मॉर्टगेज पॉलिसियों के लिए)। कंपनी समूह पॉलिसियों की उच्च सीमाएं हैं (उदाहरण के लिए, प्रति दावा $1,000,000)। बीमाकर्ताओं को A.M. Best रेटिंग 'A-' या बेहतर बनाए रखनी चाहिए।

• ✓प्रत्येक सक्रिय-लाइसेंस MLO को त्रुटि और चूक बीमा बनाए रखना चाहिए
• ✓न्यूनतम व्यक्तिगत कवरेज प्रति दावा $100,000 है और वार्षिक कुल $300,000 है
• ✓व्यक्तिगत पॉलिसी कटौती $1,000 ($20,000 रिवर्स मॉर्टगेज पॉलिसियों के लिए) से अधिक नहीं हो सकती
• ✓बीमाकर्ताओं को A.M. Best रेटिंग 'A-' या बेहतर बनाए रखनी चाहिए

एक प्रारंभिक लाइसेंस आवेदक को आवेदन से एक वर्ष पहले CBI फिंगरप्रिंट जमा करने होंगे, NMLS के साथ पंजीकरण करना होगा, NMLS फिंगरप्रिंट जमा करने होंगे, शिक्षा पूरी करनी होगी, S.A.F.E. परीक्षा पास करनी होगी, सक्रिय लाइसेंस प्राप्त करने से पहले सरेटी बॉन्ड और E&O बीमा प्राप्त करना होगा, आवेदन जमा करना होगा और शुल्क का भुगतान करना होगा। अस्थायी लाइसेंस आवेदकों को NMLS अस्थायी प्राधिकार जारी होने के 7 व्यावसायिक दिनों के भीतर राज्य-विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓CBI फिंगरप्रिंट आवेदन से तुरंत पहले के एक वर्ष के भीतर जमा किए जाने चाहिए
• ✓सरेटी बॉन्ड और E&O बीमा सक्रिय लाइसेंस प्राप्त करने से पहले प्राप्त किए जाने चाहिए
• ✓अस्थायी लाइसेंस आवेदकों को NMLS अस्थायी प्राधिकार नोटिस के 7 व्यावसायिक दिनों के भीतर राज्य-विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना होगा

धारा 12-10-704(6), C.R.S. के अनुसार, आवेदक को आवेदन जमा करने से पहले कोलोराडो जांच ब्यूरो को आवेदन के लिए राज्य और राष्ट्रीय आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा करने होंगे। फिंगरप्रिंट पठनीय और CBI के लिए संतोषजनक होने चाहिए। यदि दो सबमिशन के बाद फिंगरप्रिंट वर्गीकृत नहीं हैं, तो बोर्ड नाम-आधारित जांच प्राप्त कर सकता है।

• ✓आवेदन करने से पहले फिंगरप्रिंट कोलोराडो जांच ब्यूरो को जमा करने होंगे
• ✓दो वर्गीकृत नहीं फिंगरप्रिंट सबमिशन के बाद बोर्ड नाम-आधारित जांच का उपयोग कर सकता है

20 से कम लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों वाली कंपनियों को प्रति दावे कम से कम $1,000,000 और $1,000,000 वार्षिक समग्र कवरेज की आवश्यकता है, कटौती योग्य $50,000 से अधिक नहीं। 20 या अधिक लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों वाली कंपनियों को प्रति दावे $1,000,000 और $2,000,000 वार्षिक समग्र की आवश्यकता है, कटौती योग्य $100,000 से अधिक नहीं। बंधक कंपनी को रोजगार की समयसीमा को सत्यापित करना चाहिए अन्यथा व्यक्तिगत एमएलओ गैर-अनुपालन हो जाता है।

• ✓20 से कम व्यक्तियों वाली कंपनियां: प्रति दावे $1,000,000, $1,000,000 समग्र, $50,000 अधिकतम कटौती योग्य
• ✓20 या अधिक व्यक्तियों वाली कंपनियां: प्रति दावे $1,000,000, $2,000,000 समग्र, $100,000 अधिकतम कटौती योग्य
• ✓बंधक कंपनी द्वारा रोजगार सत्यापन में विफलता से व्यक्तिगत एमएलओ गैर-अनुपालन होता है

सभी आवेदनों की पूर्णता के लिए समीक्षा की जाती है। यदि अधूरा है, तो आवेदक को सूचित किया जाता है और दस्तावेज प्रदान करने के लिए 30 दिन का समय मिलता है, अन्यथा आवेदन रद्द कर दिया जाता है और शुल्क जब्त कर लिया जाता है। यदि भुगतान (चेक या अन्य) अस्वीकार/लौटाया जाता है तो आवेदन रद्द कर दिया जाता है और पूर्ण भुगतान के साथ लिपिकीय सेवाओं के लिए राज्य राजकोषीय नियम शुल्क सहित पुनः जमा करना होगा।

• ✓अधूरे आवेदन को 30 दिनों के भीतर ठीक किया जाना चाहिए अन्यथा इसे रद्द कर दिया जाता है और शुल्क जब्त कर लिया जाता है
• ✓अमान्य या लौटाया गया भुगतान रद्दीकरण का कारण बनता है जिसके लिए पूर्ण भुगतान और लिपिकीय शुल्क के साथ पुनः जमा करना आवश्यक है

पिछले दोषसिद्धि, दोषी/नोलो प्लीज, स्थगित निर्णय, या लंबित आरोपों (दुर्ध्यटना यातायात अपराध को छोड़कर) वाले आवेदकों को आवश्यक दस्तावेज जमा करने चाहिए जिनमें कोर्ट केस डिस्पोजिशन, पुलिस/गिरफ्तारी रिपोर्ट और कोई अन्य उल्लंघन नहीं होने की पुष्टि करने वाला हस्ताक्षरित लिखित विवरण शामिल है। पूरक दस्तावेज (पिछले 5 वर्षों का रोजगार इतिहास, सिफारिश पत्र, व्यक्तिगत विवरण) पुनर्वास और योग्यता प्रदर्शित कर सकते हैं।

• ✓आवश्यक दस्तावेज में कोर्ट डिस्पोजिशन, पुलिस रिपोर्ट और कोई अन्य उल्लंघन नहीं होने की पुष्टि करने वाला हस्ताक्षरित लिखित विवरण शामिल है
• ✓निर्धारित समयसीमा के भीतर आवश्यक दस्तावेज प्रदान करने में विफलता से आवेदन रद्द हो जाता है और शुल्क जब्त हो जाता है
• ✓पूरक दस्तावेज में 5 वर्षों का रोजगार इतिहास और सिफारिश पत्र शामिल हो सकते हैं

आवेदन से पहले, कोई व्यक्ति बोर्ड से आपराधिक दोषसिद्धि, पिछले 5 वर्षों में धोखाधड़ी के लिए प्रतिबंधित होने, पूर्व व्यावसायिक लाइसेंस निरसन, या उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम दंड के संभावित प्रभावों के संबंध में प्रारंभिक सलाहकार राय जारी करने का अनुरोध कर सकता है। ऐसी राय मांगने वाला व्यक्ति आवेदक नहीं है। यह राय गैर-बाध्यकारी और गैर-अपीलीय है; नकारात्मक राय आवेदन करने से निषेध नहीं करती है।

• ✓प्रारंभिक सलाहकार राय बोर्ड पर गैर-बाध्यकारी है और अपीलीय नहीं है
• ✓प्रारंभिक सलाहकार राय मांगने वाला व्यक्ति लाइसेंसिंग का आवेदक नहीं है
• ✓नकारात्मक या प्रतिकूल राय आवेदन जमा करने से निषेध नहीं करती है

प्रत्येक इकाई मालिकों के संगठन को रियल एस्टेट विभाग के निदेशक के साथ वार्षिक पंजीकरण करना चाहिए और बुनियादी संगठन जानकारी के साथ निदेशक द्वारा निर्धारित शुल्क जमा करना चाहिए। संगठनों को प्रारंभिक पंजीकरण पूरा करना चाहिए, सालाना नवीनीकरण करना चाहिए, और किसी भी परिवर्तन के नब्बे (90) दिनों के भीतर प्रासंगिक जानकारी को अपडेट करना चाहिए।

• ✓संगठनों को वार्षिक पंजीकरण करना चाहिए और प्रत्येक वर्ष नवीनीकरण करना चाहिए
• ✓प्रासंगिक जानकारी में परिवर्तन 90 दिनों के भीतर अपडेट किए जाने चाहिए
• ✓वार्षिक राजस्व में 5,000 डॉलर से अधिक एकत्र करने वाले संगठनों को पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए
• ✓5,000 डॉलर या उससे कम एकत्र करने वाले या कोई राजस्व न होने वाले संगठनों को अभी भी पंजीकरण करना चाहिए लेकिन शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहिए

यदि कोई संघ पंजीकरण करने में विफल रहता है या उसका पंजीकरण समाप्त हो जाता है, तो § 38-33.3-316 के तहत मूल्यांकन ग्रहणाधिकार लगाने या लागू करने का अधिकार, या § 38-33.3-123 के तहत प्रवर्तन तंत्र का पालन करने का अधिकार तब तक निलंबित रहता है जब तक वह वैध रूप से पंजीकृत न हो जाए। पहले से दर्ज ग्रहणाधिकार समाप्त नहीं होते हैं, लेकिन लंबित प्रवर्तन कार्यवाही निलंबित हो जाती है और समय सीमा में देरी होती है। वैध पंजीकरण के बाद निलंबित अधिकार बिना किसी दंड के पुनः जीवंत हो जाते हैं।

• ✓पंजीकरण में विफलता मूल्यांकन ग्रहणाधिकार लगाने/लागू करने का अधिकार और प्रवर्तन का पालन करने के अधिकार को निलंबित कर देती है
• ✓पहले से दर्ज वैध ग्रहणाधिकार समाप्त पंजीकरण से समाप्त नहीं होते हैं
• ✓वैध पंजीकरण के बाद निलंबित अधिकार बिना किसी दंड के पुनः जीवंत हो जाते हैं