§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

प्रख्यात डोमेन या सहकारी फोरक्लोजर को छोड़कर, एक समुदाय को केवल कम से कम 67% वोट धारण करने वाले मालिकों के समझौते द्वारा ही समाप्त किया जा सकता है (या घोषणा के अनुसार बड़ा प्रतिशत)। एक छोटा प्रतिशत केवल तभी अनुमत है जब सभी इकाइयां गैर-आवासीय हों।

• ✓समाप्ति के लिए कम से कम 67% वोट या कोई भी बड़ा प्रतिशत की आवश्यकता है जो घोषणा निर्दिष्ट करती है
• ✓एक छोटा प्रतिशत केवल तभी अनुमत है जब सभी इकाइयां विशेष रूप से गैर-आवासीय हों
• ✓समाप्ति समझौते को एक विलेख की तरह निष्पादित किया जाना चाहिए और प्रभावी होने के लिए हर काउंटी में दर्ज किया जाना चाहिए

समाप्ति के बाद, बिक्री की आय और संस्था की संपत्ति मालिकों और ग्रहणाधिकार धारकों के लिए उनके हित के अनुसार ट्रस्ट में रखी जाती है। मालिक के हित स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा निर्धारित संयुक्त उचित बाजार मूल्यों पर आधारित होते हैं।

• ✓बिक्री की आय और संपत्ति संस्था द्वारा मालिकों और ग्रहणाधिकार धारकों के लिए ट्रस्टी के रूप में रखी जाती है
• ✓मालिक के हित स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा निर्धारित संयुक्त उचित बाजार मूल्यों पर आधारित होते हैं
• ✓मूल्यांकनकर्ता का निर्णय अंतिम है जब तक कि 30 दिनों के भीतर मतदान शक्ति के 25% रखने वाले मालिकों द्वारा अस्वीकार न किया जाए

पूरी कम्युनिटी के विरुद्ध फोरक्लोजर स्वयं में कम्युनिटी को समाप्त नहीं करता। घोषणा पर प्राथमिकता वाले ग्रहणाधिकार का फोरक्लोजर उस अचल संपत्ति को बाहर करने की अनुमति देता है, जिसमें प्रख्यात डोमेन द्वारा लिए गए के रूप में पुनः आवंटन किया जाता है।

• ✓पूरी कम्युनिटी के विरुद्ध फोरक्लोजर स्वयं में कम्युनिटी को समाप्त नहीं करता
• ✓प्राथमिकता ग्रहणाधिकार करने वाला फोरक्लोजर करते समय अचल संपत्ति को बाहर करने वाला एक दस्तावेज़ रिकॉर्ड कर सकता है और बोर्ड हित को पुनः आवंटित करता है

शिकायतें बोर्ड फॉर्म पर लिखित रूप में होनी चाहिए; बोर्ड अपनी स्वयं की पहल पर भी कार्य कर सकता है। लाइसेंसधारी और परमिट धारकों को जांच का जवाब देने का कर्तव्य है, आरोपों, अनुरोधित दस्तावेजों और सूचना समयरेखा के भीतर किसी भी प्रासंगिक जानकारी का पूर्ण और विशिष्ट उत्तर प्रदान करना। समय सीमा से पहले लिखित रूप में एक्सटेंशन का अनुरोध किया जा सकता है। प्रतिक्रिया करने में विफलता अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

• ✓शिकायतें लिखित रूप में होनी चाहिए; बोर्ड अपनी स्वयं की पहल पर कार्य कर सकता है
• ✓लाइसेंसधारियों को जांच सूचनाओं का पूरी तरह और विशेष रूप से जवाब देना चाहिए
• ✓एक्सटेंशन अनुरोध उचित, लिखित और समय सीमा से पहले होने चाहिए
• ✓अनुरोधित जानकारी प्रदान करने में विफलता अंतर्निहित शिकायत की परवाह किए बिना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓दस्तावेजों को सुरक्षित और सुरक्षित तरीके से रखा जाना चाहिए

धारकों को किसी अन्य अधिक्षेत्र के मूल्यांकनकर्ता/AMC प्राधिकारी द्वारा किसी भी अनुशासनात्मक कार्रवाई के 30 दिनों के भीतर बोर्ड को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। लाइसेंसधारियों को किसी भी महत्वपूर्ण अपराध/हल्के अपराध (मामूली अपराधों को छोड़कर) या अन्य व्यावसायिक लाइसेंस के विरुद्ध किसी भी अनुशासनात्मक कार्रवाई के 30 दिनों के भीतर रिपोर्ट करना चाहिए। नियंत्रणकारी मूल्यांकनकर्ताओं को योग्य दोष और मालिक दोष/लाइसेंस कार्रवाई की रिपोर्ट करनी चाहिए।

• ✓राज्य के बाहर अनुशासनात्मक कार्रवाई 30 दिनों के भीतर रिपोर्ट करें
• ✓योग्य आपराधिक दोष 30 दिनों के भीतर रिपोर्ट करें
• ✓अन्य व्यावसायिक लाइसेंस के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई 30 दिनों के भीतर रिपोर्ट करें
• ✓लाइसेंसधारी AMC के 10% से अधिक मालिक को भी रिपोर्टिंग कर्तव्य हैं

बोर्ड सदस्य, डिवीजन स्टाफ, और डिवीजन ठेकेदार को USPAP का पालन करने की आवश्यकता नहीं है जब वे आधिकारिक कर्तव्य जैसे जांच, कार्य अनुभव समीक्षा, और कार्य उत्पाद समीक्षा करते हैं। स्टाफ, बोर्ड सदस्यों, या ठेकेदारों द्वारा की गई जांच या समीक्षा को USPAP के तहत 'मूल्यांकन समीक्षा' या 'मूल्यांकन' नहीं माना जाता है।

• ✓बोर्ड सदस्य, स्टाफ, और ठेकेदार आधिकारिक कर्तव्यों में USPAP से छूट प्राप्त हैं
• ✓आधिकारिक समीक्षाएं USPAP के तहत 'मूल्यांकन समीक्षा' या 'मूल्यांकन' नहीं हैं

एक याचिकाकर्ता धारा 24-4-105(11) के तहत विधि, नियम, या आदेश की प्रयोज्यता के बारे में विवादों या अनिश्चितताओं को हल करने के लिए एक घोषणात्मक आदेश मांग सकता है।

• ✓याचिका में याचिकाकर्ता का नाम/पता, संबंधित विधि/नियम/आदेश, और तथ्यों तथा कानून का संक्षिप्त विवरण होना चाहिए
• ✓पक्ष आयोग और याचिकाकर्ता हैं; अन्य लोग हस्तक्षेप के लिए विवेकाधीन अनुमति मांग सकते हैं
• ✓आयोग अपने एकमात्र विवेक से यह निर्णय ले सकता है कि याचिका पर निर्णय देना है या नहीं
• ✓निर्णय न देने का निर्णय न्यायिक समीक्षा के अधीन अंतिम एजेंसी कार्य नहीं है; घोषणात्मक आदेश 24-4-106 के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन है

एक गैर-लाभकारी निगम आम तौर पर अधिकृत के अलावा वितरण नहीं कर सकता। अनुमत वितरण में गैर-लाभकारी सदस्यों को वितरण, सेवाओं के लिए उचित मुआवजा, और निगम के उद्देश्यों के अनुरूप लाभ प्रदान करना शामिल है।

• ✓गैर-लाभकारी निगम कानून द्वारा अधिकृत के अलावा वितरण नहीं कर सकते
• ✓अनुमत कार्यों में गैर-लाभकारी-निगम सदस्यों को वितरण, सेवाओं के लिए उचित मुआवजा, और उद्देश्यों के अनुरूप लाभ प्रदान करना शामिल है
• ✓विघटन के समय वितरण अनुच्छेद 134 के अनुरूप होना चाहिए

प्रधान के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकर आयोग के अधिकार क्षेत्र में रहते हैं (Seibel v. Colorado Real Estate Commission)। उन्हें लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि वे लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर हैं (नियम 6.17.B) और ग्राहक बॉक्स की जांच करते हुए उपयुक्त ब्रोकरेज प्रकटीकरण दें।

• ✓प्रधान के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकर लाइसेंस कानून के अधीन रहते हैं (Seibel मामला)
• ✓नियम 6.17.B के अनुसार लिखित रूप में लाइसेंस स्थिति प्रकट करनी चाहिए
• ✓ग्राहक बॉक्स की जांच करते हुए उपयुक्त ब्रोकरेज प्रकटीकरण दें

जब एक दलाल अपनी सूची खरीदना चाहता है, तो गोपनीय जानकारी के कारण हित का टकराव उत्पन्न होता है। दलाल को सूची को समाप्त/संशोधित करना चाहिए (दूसरे दलाल को नामित करें), प्रधान के रूप में कार्य करते हुए लिखित रूप में प्रकट करें, लाइसेंस स्थिति का खुलासा करें, और विक्रेता को बंद होने से पहले समाप्त करने का विकल्प दें।

• ✓विक्रेता के लिए दूसरे दलाल को नामित करने के लिए सूची को समाप्त या संशोधित करें
• ✓लिखित रूप में प्रकट करें कि दलाल प्रधान के रूप में कार्य करता है और गोपनीय जानकारी तक पहुंच था
• ✓विक्रेता को बंद होने से पहले या बंद होने के समय किसी भी समय समाप्त करने का विकल्प दें

गारंटीकृत खरीद-आउट/बिक्रय कार्यक्रमों के लिए जहां एक ब्रोकर संपत्ति का विपणन जारी रखता है, ब्रोकर को आयोग-अनुमोदित लाइसेंसी खरीद-आउट अनुबंध का उपयोग करना चाहिए, जिसके लिए संपत्ति को सक्रिय के रूप में विपणन जारी रखने की आवश्यकता है। वित्तपोषण को आमतौर पर गैर-मालिक-कब्जे वाली खरीद के रूप में माना जाता है।

• ✓गारंटीकृत खरीद-आउट कार्यक्रमों के लिए आयोग-अनुमोदित लाइसेंसी खरीद-आउट अनुबंध का उपयोग करें
• ✓अनुबंध के लिए संपत्ति को 'सक्रिय' के रूप में विपणन जारी रखने की आवश्यकता है
• ✓जब आयोग-अनुमोदित फॉर्म मौजूद हों तो उनका उपयोग करना अनिवार्य है (नियम 7.1.A)

कोई भी ब्रोकर एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार खोजने के लिए आयोग का हकदार नहीं है जब तक कि बिक्री पूरी न हो जाए या मालिक के इनकार या लापरवाही के कारण विफल न हो जाए।

• ✓आयोग तब अर्जित होता है जब बिक्री पूरी हो जाती है
• ✓आयोग तब अर्जित होता है यदि बिक्री मालिक के इनकार या लापरवाही के कारण विफल हो जाती है

एक लाइसेंसधारी केवल RESPA के अनुसार और जब उचित कारण मौजूद हो, तब ही रेफरल फीस का भुगतान या प्राप्त कर सकता है: व्यवसाय का वास्तविक परिचय, एक संविदात्मक रेफरल फीस संबंध, या एक संविदात्मक सहकारी ब्रोकरेज संबंध। ब्रोकरेज संबंध में हस्तक्षेप करना (उचित कारण के बिना फीस की मांग करना) निषिद्ध है।

• ✓रेफरल फीस को RESPA का अनुपालन करना चाहिए और उचित कारण की आवश्यकता होती है
• ✓कोई भी व्यक्ति बिना उचित कारण के फीस की मांग करके ब्रोकरेज संबंध में हस्तक्षेप नहीं कर सकता
• ✓पीड़ित पक्ष वास्तविक क्षति के अतिरिक्त तीन गुना तक की क्षति और वकील की फीस प्राप्त कर सकते हैं

कोई भी दलाल को कमीशन का हकदार नहीं है जब कोई खरीदार मालिक के शीर्षक में खामियों के कारण लेनदेन पूरा करने से इनकार करता है, जब तक कि मालिक उचित समय के भीतर कानूनी कार्यवाही या अन्यथा द्वारा खामियों को ठीक नहीं कर देता।

• ✓शीर्षक की खामियों के कारण खरीदार द्वारा इनकार करने पर कोई कमीशन नहीं
• ✓अपवाद: मालिक उचित समय के भीतर खामियों को ठीक करता है

मालिक को शीर्षक सुधारने के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि दलाल क्रेता से एक लागू योग्य लिखित अनुबंध सुरक्षित न कर ले जो उन्हें खामियों को ठीक करने के बाद खरीद पूरी करने के लिए बाध्य करता है।

• ✓दलाल लागू योग्य लिखित अनुबंध सुरक्षित करने तक मालिक को शीर्षक सुधारने की आवश्यकता नहीं है
• ✓अनुबंध को खामियों को सुधारने के बाद क्रेता को खरीद पूरी करने के लिए बाध्य करना चाहिए

भाग 6 के तहत प्रत्येक लाइसेंसी, सिवाय राज्य/स्थानीय सरकारी संस्था द्वारा नियोजित मूल्यांकनकारों, निष्क्रिय मूल्यांकनकारों, या AMCs के, सभी गतिविधियों को कवर करने वाली त्रुटि और चूक बीमा बनाए रखना चाहिए। विभाग प्रतिस्पर्धी बोली के बाद एक समूह नीति के लिए अनुबंध करता है, जो सभी लाइसेंसियों के लिए उपलब्ध है और बीमाकर्ता को किसी भी लाइसेंसी को रद्द करने का कोई अधिकार नहीं है। लाइसेंसी न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करने वाली स्वतंत्र कवरेज प्राप्त कर सकते हैं।

• ✓प्रत्येक लाइसेंसी को E&O बीमा बनाए रखना चाहिए सिवाय सरकार द्वारा नियोजित, निष्क्रिय, या AMC लाइसेंसियों के
• ✓विभाग एक समूह नीति उपलब्ध कराता है; बीमाकर्ता किसी भी लाइसेंसी को रद्द नहीं कर सकता
• ✓लाइसेंसी न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करने वाली स्वतंत्र कवरेज प्राप्त कर सकते हैं

विभाग बोर्ड नियमों के आधार पर कवरेज शर्तें निर्धारित करता है। प्रत्येक लाइसेंसधारी को वार्षिक नवीनीकरण तिथि से कम से कम 30 दिन पहले आवश्यक शर्तों की सूचना दी जानी चाहिए और उस तिथि तक अनुपालन दिखाने वाला कवरेज प्रमाणपत्र दाखिल करना चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारियों को नवीनीकरण से कम से कम 30 दिन पहले E&O शर्तों की सूचना दी जानी चाहिए
• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारी को वार्षिक नवीनीकरण तिथि तक कवरेज प्रमाणपत्र दाखिल करना चाहिए

अध्याय 6 ALJ प्रारंभिक निर्णयों की अपील को नियंत्रित करता है, जिसमें दाखिल करना, सेवा और अपवाद समय सीमा शामिल है।

• ✓सभी याचिकाएं प्रशासनिक न्यायालय के कार्यालय के बजाय आयोग के साथ दाखिल की जानी चाहिए और उसी दिन विरोधी पक्ष को सेवा दी जानी चाहिए
• ✓आयोग अपने स्वयं के आंदोलन पर प्रारंभिक निर्णय की समीक्षा कर सकता है और मेलिंग के 30 दिन के भीतर
• ✓यदि कोई अपवाद दाखिल नहीं किया जाता है, तो प्रारंभिक निर्णय मेलिंग से 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है; विफलता न्यायिक समीक्षा अधिकार को माफ कर देती है
• ✓रिकॉर्ड/ट्रांसक्रिप्ट भागों का पदनाम मेलिंग के 20 दिन के भीतर देय है; अपवाद 30 दिन के भीतर (या ट्रांसक्रिप्ट-प्राप्त सूचना से 30 दिन) देय हैं
• ✓अपवादों के प्रति प्रतिक्रिया 10 दिन के भीतर देय है; अंतिम आदेश तिथि वह है जब लिखित आदेश पर हस्ताक्षर किए जाते हैं

घोषणा में ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता हो सकती है निर्दिष्ट मालिक/संघ कार्यों के लिए, लेकिन कोई भी मंजूरी आवश्यकता प्रशासनिक मामलों पर नियंत्रण से इनकार नहीं कर सकती, मुकदमेबाजी को रोक नहीं सकती, या बीमा आय के वितरण को रोक नहीं सकती।

• ✓ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता सामान्य प्रशासनिक मामलों पर मालिकों/बोर्ड के नियंत्रण से इनकार नहीं कर सकती
• ✓ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता संघ द्वारा कार्यवाही शुरू करने या समझौता करने को रोक नहीं सकती
• ✓ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता 38-33.3-313 के तहत बीमा आय के वितरण को रोक नहीं सकती

यदि घोषणा इकाई मालिकों की एसोसिएशन की शक्तियों को मास्टर एसोसिएशन को सौंपती है, तो यह लेख मास्टर एसोसिएशन पर लागू होता है सिवाय संशोधन के। प्रतिनिधिमंडल के बाद बोर्ड सदस्यों को मास्टर एसोसिएशन के कार्यों के लिए कोई दायित्व नहीं है।

• ✓यह लेख मास्टर एसोसिएशन पर लागू होता है सिवाय खंड 220 द्वारा संशोधन के
• ✓शक्तियों के प्रतिनिधिमंडल के बाद बोर्ड सदस्यों को मास्टर एसोसिएशन के कार्यों के लिए कोई दायित्व नहीं है
• ✓मास्टर एसोसिएशन बोर्ड को घोषणाकर्ता नियंत्रण के बाद निर्दिष्ट तरीकों में से एक द्वारा चुना जाना चाहिए

एक ही स्वामित्व रूप की दो या अधिक समुदायें मालिक समझौते द्वारा विलय या समेकित हो सकती हैं, जिससे परिणामी समुदाय एक कानूनी उत्तराधिकारी बन जाता है। एक योग्य समुदाय विशिष्ट मानदंडों को पूरा करते हुए विलीन समुदाय से वापस ले सकता है।

• ✓विलय के लिए प्रत्येक समुदाय को समाप्त करने के लिए आवश्यक वोटों के प्रतिशत द्वारा अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इसे दर्ज किया जाना चाहिए
• ✓एक योग्य समुदाय बहुमत मत द्वारा वापस ले सकता है जहाँ 75% आवंटित हित में भाग लिया गया है
• ✓वापसी में सभी मानदंड पूरे करना आवश्यक है जिसमें एक अलग सर्वेक्षित विभाजन होना और कम से कम 25 वर्षों के लिए स्व-संचालित होना शामिल है

यदि मूल रूप से आरक्षित है, तो एक घोषणाकर्ता घोषणा में संशोधन करके अनिर्दिष्ट अचल संपत्ति जोड़ सकता है, लेकिन जोड़ा गया क्षेत्र वर्णित कुल का 10% से अधिक नहीं हो सकता है, और इकाइयां मूल घोषणा में निर्दिष्ट संख्या से अधिक नहीं हो सकती हैं।

• ✓अनिर्दिष्ट अचल संपत्ति जोड़ने का अधिकार मूल रूप से घोषणा में आरक्षित होना चाहिए
• ✓जोड़ी गई अचल संपत्ति कुल क्षेत्र का 10% से अधिक नहीं हो सकती है
• ✓घोषणाकर्ता मूल घोषणा में निर्दिष्ट संख्या से परे इकाइयों में वृद्धि नहीं कर सकता है

कोई सदस्य न होने वाली गैर-लाभकारी संस्था को निदेशकों या संस्थापकों के बहुमत द्वारा विघटित किया जा सकता है। अन्यथा, विघटन के लिए बोर्ड को प्रस्ताव को अपनाने और अनुशंसा करने और सदस्यों द्वारा इसे मंजूरी देने की आवश्यकता होती है, विघटन योजना के साथ जो लेनदारों को भुगतान के बाद परिसंपत्तियों के वितरण को दर्शाती है।

• ✓कोई सदस्य न होने वाली निगम निदेशकों या संस्थापकों के बहुमत मत द्वारा विघटित हो सकती है
• ✓सदस्यों के साथ विघटन के लिए बोर्ड के अनुमोदन/अनुशंसा और उचित नोटिस के साथ सदस्य अनुमोदन की आवश्यकता होती है
• ✓विघटन योजना यह दर्शानी चाहिए कि सभी लेनदारों को भुगतान के बाद संपत्तियों का वितरण किसे किया जाएगा

एक विघटित निगम केवल समापन और परिसमापन के लिए अपना अस्तित्व जारी रखता है। एक 501(c)(3) संगठन की संपत्ति को छूट प्राप्त उद्देश्यों के लिए या सरकार को वितरित किया जाना चाहिए। विघटन संपत्ति का शीर्षक हस्तांतरित नहीं करता या कार्यवाही को रद्द नहीं करता।

• ✓एक विघटित निगम केवल समापन और परिसमापन के लिए उपयुक्त गतिविधियां चला सकता है
• ✓एक 501(c)(3) निगम की संपत्ति को छूट प्राप्त उद्देश्यों के लिए या जनता के हित के लिए एक सरकार को वितरित किया जाना चाहिए
• ✓विघटन संपत्ति का शीर्षक हस्तांतरित नहीं करता, आचरण के मानकों को नहीं बदलता, या लंबित कार्यवाही को रद्द नहीं करता

एक गैर-लाभकारी संगठन को वकील जनरल, निदेशक/सदस्य, या लेनदार द्वारा धोखाधड़ी, गतिरोध, दमनकारी आचरण, अपव्यय, या दिवालियापन जैसे निर्दिष्ट आधारों पर न्यायिक रूप से विघटित किया जा सकता है। अदालतें संपत्ति को समाप्त करने या प्रबंधित करने के लिए प्राप्तकर्ता या संरक्षक नियुक्त कर सकती हैं।

• ✓निदेशक/सदस्य गतिरोध, अवैध/दमनकारी/धोखाधड़ी वाले आचरण, या संपत्ति की बर्बादी के लिए विघटन की मांग कर सकते हैं
• ✓लेनदार विघटन की मांग कर सकते हैं जब एक판断संतुष्ट नहीं है और निगम दिवालिया है, या जब दिवालियापन और कर्ज स्वीकार किए जाते हैं
• ✓अदालतें निगम की संपत्ति को समाप्त करने के लिए प्राप्तकर्ता या प्रबंधित करने के लिए संरक्षक नियुक्त कर सकती हैं

एक याचिकाकर्ता बोर्ड से विवादों को समाप्त करने या किसी क़ानून, नियम या आदेश की प्रयोज्यता के बारे में अनिश्चितताओं को दूर करने के लिए घोषणात्मक आदेश के लिए याचिका दायर कर सकता है। याचिका में याचिकाकर्ता का नाम और पता, प्रश्नगत क़ानून/नियम/आदेश, और तथ्यों और क़ानून का एक संक्षिप्त विवरण होना चाहिए। बोर्ड के पास निर्णय लेने का एकमात्र विवेकाधिकार है, और निर्णय न लेना न्यायिक समीक्षा के अधीन अंतिम एजेंसी कार्रवाई नहीं है।

• ✓धारा 24-4-105(11), C.R.S. के तहत दायर याचिकाएं
• ✓याचिका में नाम, पता, प्रश्नगत क़ानून/नियम/आदेश, और तथ्य/क़ानून होना चाहिए
• ✓बोर्ड के पास याचिका पर निर्णय लेने का एकमात्र विवेकाधिकार है
• ✓निर्णय न लेना न्यायिक समीक्षा के अधीन अंतिम एजेंसी कार्रवाई नहीं है
• ✓एक घोषणात्मक आदेश जिस पर निर्णय लिया जाता है, वह 24-4-106 के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन है

कार्यवाही धारा 24-4-104 और 24-4-105 के तहत अधिकृत प्रतिनिधि या प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा संचालित की जा सकती है। बोर्ड के फैसले तक कोई लाइसेंस नहीं दिया जाता/निलंबित नहीं किया जाता/रद्द नहीं किया जाता। बोर्ड के फैसले अपील न्यायालय द्वारा न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं।

• ✓सुनवाई वह स्थान पर आयोजित की जाती है जहाँ बोर्ड का कार्यालय है या जैसा निर्दिष्ट किया जाता है
• ✓कोई लाइसेंस बोर्ड के फैसले तक नहीं दिया जाता, निलंबित नहीं किया जाता, या रद्द नहीं किया जाता
• ✓बोर्ड के फैसले अपील न्यायालय द्वारा न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं
• ✓नियोक्ता को सूचित किया जाना चाहिए जब लाइसेंसधारी दूसरे एमएलओ या दलाल द्वारा नियोजित है

'ग्राहक' एक पक्ष है जिसका कोई ब्रोकरेज संबंध नहीं है। 'एकल एजेंट' केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है (क्रेता के, विक्रेता के, जमींदार के, या किरायेदार के एजेंट के रूप में)। 'लेनदेन-दलाल' एजेंट/वकील बने बिना पक्षों को सहायता प्रदान करता है। 'दोहरा एजेंट' दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है (निषिद्ध)। 'नामित दलाल' एक पक्ष की सेवा करने के लिए लिखित रूप में नामित है।

• ✓एक ग्राहक का दलाल के साथ कोई ब्रोकरेज संबंध नहीं होता है
• ✓एक एकल एजेंट केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है; एक लेनदेन-दलाल एजेंट नहीं है
• ✓एक नामित दलाल को एक पक्ष के साथ काम करने के लिए लिखित रूप में नामित किया जाता है

जनता को दलालों के साथ अपने कानूनी संबंधों को समझने और दलालों को एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल के रूप में स्वीकार्य शर्तों पर नियुक्त करने से सबसे अच्छी सेवा दी जाती है। जनता को उन दलाल कार्यों के लिए जिम्मेदार नहीं माना जाता है जिन्हें उन्होंने अनुमोदित, निर्देशित या पुष्टि नहीं की है।

• ✓दलालों को एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल के रूप में नियुक्त किया जा सकता है
• ✓जनता अनुमोदित नहीं किए गए दलाल कार्यों के लिए अप्रत्यक्ष रूप से जिम्मेदार नहीं है

एक 'सीमित एजेंट' के पास केवल 12-10-404 या 12-10-405 में निर्धारित कर्तव्य और कोई अतिरिक्त सहमत कर्तव्य हैं। एक 'उप-एजेंट' किसी अन्य दलाल के लिए कार्य करता है और मूलधन के लिए कार्य करता है, और मूलधन के दलाल के समान ही मूलधन के प्रति दायित्व का पालन करता है।

• ✓एक सीमित एजेंट के पास केवल वैधानिक कर्तव्य और सहमत अतिरिक्त दायित्व हैं
• ✓एक उप-एजेंट मूलधन के दलाल के समान ही मूलधन के प्रति समान दायित्व का पालन करता है

रियल एस्टेट की किराएदारी और प्रबंधन के लिए शुल्क लेने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है (12-10-201(6))। पीएम एक जटिल अभ्यास क्षेत्र है; दलालों को योग्य और सक्षम होना चाहिए (नियम 6.2) और यदि सक्षमता की कमी है तो नियम 6.2.बी का पालन करना चाहिए। पीएम को फर्म के नाम में नियोजन दलाल की अनुमति के साथ अनुबंधित होना चाहिए।

• ✓शुल्क के लिए किराएदारी/प्रबंधन के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है (12-10-201(6))
• ✓दलाल को योग्य और सक्षम होना चाहिए या नियम 6.2.बी का पालन करना चाहिए
• ✓पीएम सेवाएं फर्म के नाम में निष्पादित या अनुबंधित की जानी चाहिए

दूसरों के पैसे को 5 व्यावसायिक दिनों (नियम 5.7.A) के भीतर अलग-अलग खातों में जमा किया जाना चाहिए (किराए की रसीदों के लिए न्यूनतम एक, सुरक्षा जमा के लिए एक)। नकद आधार लेखांकन आवश्यक है; मालिक की खाता बही कभी भी नकारात्मक नहीं हो सकती; रिकॉर्ड 4 साल के लिए रखे जाते हैं (12-10-217(1)(k))।

• ✓दूसरों के पैसे को 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर जमा करें (नियम 5.7.A)
• ✓किराए और सुरक्षा जमा के लिए अलग-अलग खाते बनाए रखें (नियम 5.5)
• ✓मालिक की खाता बही में कभी भी नकारात्मक शेष नहीं हो सकता
• ✓4 साल के लिए रिकॉर्ड रखें (12-10-217(1)(k))

समाप्ति/रिक्ति के बाद एक महीने के भीतर (या यदि पट्टे में निर्दिष्ट हो तो 60 दिन तक) सुरक्षा जमा राशि वापस की जानी चाहिए (38-12-103)। सामान्य टूट-फूट के लिए जमा राशि नहीं रखी जा सकती। किसी भी बरकरार रखी गई राशि के साथ कारणों का लिखित विवरण होना चाहिए; गलत तरीके से रोकना तीन गुना नुकसान और वकील की फीस का परिणाम हो सकता है।

• ✓38-12-103 के अनुसार सुरक्षा जमा 1 महीने के भीतर वापस करें (यदि पट्टे में निर्दिष्ट हो तो अधिकतम 60 दिन)
• ✓सामान्य टूट-फूट के लिए जमा राशि बरकरार न रखें
• ✓जमा राशि रखने के कारणों के लिए लिखित विवरण आवश्यक है
• ✓जमा राशि का गलत तरीके से रोकना तीन गुना नुकसान और वकील की फीस में परिणत हो सकता है

नियम 5.8.A किरायेदार की लिखित अनुमति के बिना या किरायेदार को लिखित सूचना दिए बिना मालिक को सुरक्षा जमा राशि वितरित करने पर प्रतिबंध लगाता है जिसमें यह पहचान हो कि कौन इसे रखता है और वापसी की प्रक्रिया क्या है। दलाल अपने लाभ के लिए जमा राशि के किसी भी हिस्से का उपयोग नहीं कर सकता।

• ✓किरायेदार की अनुमति या लिखित सूचना के बिना मालिक को जमा राशि वितरित नहीं की जा सकती (नियम 5.8.A)
• ✓यदि मालिक जमा राशि रखता है, तो प्रबंधन समझौते में मालिक की जिम्मेदारी का उल्लेख होना चाहिए और विवाद में मालिक की पहचान प्रकट करने की अनुमति होनी चाहिए
• ✓दलाल सुरक्षा जमा राशि के किसी भी हिस्से का व्यक्तिगत लाभ के लिए उपयोग नहीं कर सकता

पट्टेबंदी एक बार का कार्य है जहां ब्रोकर एक विशेष एजेंट है; पीएम एक चल रहा संबंध है जहां ब्रोकर एक सामान्य एजेंट है। पीएम प्रदान करने वाला ब्रोकर पट्टेबंदी भी कर सकता है, लेकिन केवल पट्टेबंदी करने वाले ब्रोकर पीएम नहीं कर रहे हैं।

• ✓पट्टेबंदी ब्रोकर = विशेष एजेंट; संपत्ति प्रबंधक = सामान्य एजेंट
• ✓पट्टेबंदी के कर्तव्य पट्टा निष्पादित होने के बाद समाप्त होते हैं; पीएम के कर्तव्य चल रहे हैं

कोई आयोग-अनुमोदित पट्टे या प्रबंधन समझौते नहीं हैं; इन्हें विशिष्ट फर्म द्वारा नियुक्त वकील द्वारा तैयार किया जाना चाहिए (नियम 7.1.B)। किसी अन्य फर्म के फॉर्म की नकल गैर-अनुपालन है। मालिक द्वारा प्रदान किए गए (क्लाइंट) पट्टों को स्रोत के लिखित पुष्टिकरण की आवश्यकता है।

• ✓पट्टे और प्रबंधन समझौतों को फर्म के वकील द्वारा तैयार किया जाना चाहिए (नियम 7.1.B)
• ✓मालिक द्वारा प्रदान किए गए पट्टों को स्रोत के लिखित पुष्टिकरण की आवश्यकता है (नियम 7.1.C)
• ✓उपभोक्ताओं को निष्पादित प्रतियां प्रदान करें (किरायेदारों को पट्टे मिलते हैं, मालिकों को समझौते मिलते हैं)

जब PM समाप्त होता है, तो ब्रोकर संपूर्ण फाइल (पट्टा, स्थिति रिपोर्ट, चाबियां, किरायेदार शेष, जमा राशि, मालिक निधि लेखांकन) को मालिक या नए ब्रोकर को हस्तांतरित करता है। सुरक्षा जमा हस्तांतरण के लिए किरायेदार को लिखित नोटिस की आवश्यकता होती है; नई फर्म को 30 दिनों के भीतर जमा राशि की स्थिति का खुलासा करना चाहिए।

• ✓जब PM समाप्त हो तो संपूर्ण फाइल को मालिक या नए ब्रोकर को हस्तांतरित करें
• ✓सुरक्षा जमा हस्तांतरण का लिखित नोटिस किरायेदार को दें (नियम 5.8)
• ✓नई फर्म को 30 दिनों के भीतर मालिक/किरायेदार को जमा राशि की स्थिति का खुलासा करना चाहिए (नियम 5.8.B)

अपनी किराये की संपत्ति का प्रबंधन करने वाले ब्रोकर लाइसेंस कानून (Seibel) के अधीन हैं, को संघर्ष और लाइसेंस स्थिति का खुलासा करना चाहिए (नियम 6.17), एक वकील द्वारा तैयार किया गया पट्टा उपयोग करना चाहिए, दलाली संबंधों का खुलासा करना चाहिए (नियम 6.5), और किसी भी रसीद प्राप्त सुरक्षा जमा को ट्रस्ट/एस्क्रो खाते में रखना चाहिए (नियम 5.11)।

• ✓स्वयं की संपत्ति का प्रबंधन लाइसेंस कानून के अधीन है और संघर्ष/लाइसेंस प्रकटीकरण की आवश्यकता है
• ✓वकील द्वारा तैयार किए गए पट्टे का उपयोग करना चाहिए और दलाली संबंधों का खुलासा करना चाहिए
• ✓स्वयं की संपत्ति पर रसीद प्राप्त सुरक्षा जमा को ट्रस्ट/एस्क्रो खाते में रखा जाना चाहिए (नियम 5.11)

बोर्ड AMC लाइसेंस जारी करने से पहले, आवेदक को $25,000 की जमानत बॉन्ड जमा करनी चाहिए। एक लाइसेंसप्राप्त AMC को हर समय बॉन्ड बनाए रखना चाहिए। यदि बॉन्ड से भुगतान किया जाता है या बॉन्ड रद्द किया जाता है तो जमानतदार को 30 दिनों के भीतर बोर्ड को सूचित करना चाहिए।

• ✓AMCs को लाइसेंस प्राप्त करने से पहले $25,000 की जमानत बॉन्ड जमा करनी चाहिए
• ✓बॉन्ड को हर समय बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓जमानतदार को भुगतान या रद्दीकरण के 30 दिनों के भीतर बोर्ड को सूचित करना चाहिए

लाइसेंसधारियों को योजना, ज़ोनिंग और उपविभाजन कानूनों के बारे में जागरूक होना चाहिए और अज्ञानता के माध्यम से गलत प्रतिनिधित्व से बचना चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारियों को योजना कानूनों, अध्यादेशों और ज़ोनिंग आवश्यकताओं के बारे में जागरूक होना चाहिए भले ही पूरी तरह से परिचित न हों।
• ✓यदि अनभिज्ञ हों, तो लाइसेंसधारी को उचित स्रोत से जानकारी लेनी चाहिए या प्रतिनिधित्व करने से पहले ग्राहकों को संदर्भित करना चाहिए।
• ✓भूमि के एक हिस्से को बेचना इसे दो पार्सलों में विभाजित करता है, जिससे अनुमोदन की आवश्यकता वाला उपविभाजन बनता है।
• ✓किसी उपयोग के लिए ज़ोनिंग (घोड़े, घर का व्यवसाय) यह गारंटी नहीं देती कि संपत्ति सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है (एकड़, कर्मचारी प्रतिबंध)।

कोलोराडो सहकारी आवास निगमों को रियल एस्टेट उपविभागों के रूप में मानता है, कई राज्यों के विपरीत जो उन्हें प्रतिभूतियों के रूप में मानते हैं।

• ✓सहकारी अपार्टमेंट की बिक्री स्टॉक प्रमाणपत्र और एक स्वामित्व पट्टे के हस्तांतरण द्वारा पूरी की जाती है
• ✓कोलोराडो में ऐसी बिक्री प्रतिभूति अधिनियम से मुक्त हैं और रियल एस्टेट घोषित हैं (38-33.5-101 et seq.)
• ✓सहकारी को उपविभागों के रूप में पंजीकृत होना चाहिए, और स्टॉक/स्वामित्व पट्टे की बिक्री लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट दलालों द्वारा की जानी चाहिए
• ✓वाणिज्यिक बैंक और बचत और ऋण संगठन स्टॉक और स्वामित्व पट्टे पर प्रथम बंधक ऋण दे सकते हैं

एक इकाई मालिकों का संघ पहली इकाई के क्रेता को हस्तांतरण की तारीख से पहले आयोजित किया जाना चाहिए। सदस्यता पूर्णतः सभी इकाई मालिकों से मिलकर बनती है। यह कोलोराडो कानून के तहत एक गैर-लाभकारी, लाभकारी, या LLC हो सकता है।

• ✓संघ को क्रेता को पहली इकाई के हस्तांतरण की तारीख से पहले आयोजित किया जाना चाहिए।
• ✓सदस्यता पूर्णतः सभी इकाई मालिकों से मिलकर बनती है।
• ✓संघ को गैर-लाभकारी, लाभकारी निगम, या LLC के रूप में आयोजित किया जा सकता है; निगमन में विफलता समुदाय के अस्तित्व को प्रभावित नहीं करती है।

एक गैर-लाभकारी निगम को बैठक के मिनट, बैठकों के बिना लिए गए कार्यों, समिति के कार्यों और छूटों के स्थायी रिकॉर्ड रखने चाहिए। इसे लेखांकन रिकॉर्ड, सदस्य सूची बनाए रखनी चाहिए, और निर्दिष्ट रिकॉर्ड (अनुच्छेद, उपनियम, मिनट, संचार, निदेशक/अधिकारी सूची, रिपोर्ट, वित्तीय विवरण) अपने प्रमुख कार्यालय में रखने चाहिए।

• ✓सभी बोर्ड और सदस्य बैठक के मिनट और बैठकों के बिना लिए गए कार्यों के स्थायी रिकॉर्ड रखने चाहिए
• ✓लेखांकन रिकॉर्ड और मतदान अधिकार दिखाने वाली वर्णक्रमानुसार सदस्य सूची बनाए रखनी चाहिए
• ✓अनुच्छेद, उपनियम, संकल्प, तीन वर्षों के मिनट/संचार, निदेशक/अधिकारी सूची, नवीनतम आवधिक रिपोर्ट और तीन वर्षों के वित्तीय विवरण प्रमुख कार्यालय में रखने चाहिए

एक सदस्य कम से कम पाँच व्यावसायिक दिनों की लिखित माँग के साथ प्रमुख कार्यालय में रिकॉर्ड का निरीक्षण कर सकता है। व्यापक रिकॉर्ड के लिए सदस्य को सद्भावना और उचित उद्देश्य की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इस निरीक्षण अधिकार को लेख या उपनियमों द्वारा समाप्त नहीं किया जा सकता।

• ✓एक सदस्य को रिकॉर्ड का निरीक्षण और प्रतिलिपि करने के लिए कम से कम पाँच व्यावसायिक दिनों की लिखित माँग देनी चाहिए
• ✓व्यापक रिकॉर्ड के निरीक्षण के लिए तीन महीने की सदस्यता (या 5% मतदान शक्ति), सद्भावना से उचित उद्देश्य, और उचित विशिष्टता की आवश्यकता है
• ✓निरीक्षण के अधिकार को लेख या उपनियमों द्वारा समाप्त या सीमित नहीं किया जा सकता

यदि कोई निगम गलती से निरीक्षण से इनकार करता है, तो अदालत इसका आदेश दे सकती है और सदस्य की लागत और वकील की फीस का पुरस्कार दे सकती है, जब तक कि इनकार सद्भावना से नहीं किया गया था। सदस्यता सूची का उपयोग सदस्यता से संबंधित उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता, वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता, या बेची नहीं जा सकती।

• ✓अदालत निरीक्षण का आदेश दे सकती है और लागत/वकील की फीस का पुरस्कार दे सकती है, जब तक कि निगम ने उचित संदेह के साथ सद्भावना से इनकार नहीं किया
• ✓सदस्यता सूची का उपयोग सदस्य के हित से संबंधित उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता, बोर्ड की सहमति के बिना
• ✓सदस्यता सूची का उपयोग वाणिज्यिक उद्देश्यों, अनुचित याचना के लिए नहीं किया जा सकता, या बेची या खरीदी नहीं जा सकती

लिखित सदस्य अनुरोध पर, निगम को अपने सबसे हाल के वार्षिक और प्रकाशित वित्तीय विवरण भेजने चाहिए जो संपत्ति, देनदारियों और संचालन को दर्शाते हैं। निगम को राज्य के सचिव के साथ आवधिक रिपोर्ट भी दाखिल करनी चाहिए।

• ✓निगम को किसी भी सदस्य को लिखित अनुरोध पर अपने सबसे हाल के वित्तीय विवरण भेजने चाहिए
• ✓घरेलू और अधिकृत विदेशी गैर-लाभकारी निगमों को राज्य के सचिव के साथ आवधिक रिपोर्ट दाखिल करनी चाहिए
• ✓वित्तीय विवरणों में उचित विवरण में संपत्ति, देनदारियों और संचालन के परिणाम दिखाने चाहिए