Declaratory Orders +14Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

धारा 24-4-105(11), C.R.S. के तहत, एक याचिकाकर्ता आयोग से एक घोषणात्मक आदेश मांग सकता है ताकि विवाद समाप्त हो सकें या कानून, नियम या आदेश याचिकाकर्ता पर कैसे लागू होता है इस बारे में अनिश्चितता को दूर किया जा सके। याचिका में निर्दिष्ट सामग्री होनी चाहिए, और पक्ष आयोग और याचिकाकर्ता हैं।

• ✓एक याचिका याचिकाकर्ता के लिए विवाद समाप्त करने या प्रयोज्यता के बारे में अनिश्चितता को दूर करने की मांग करती है
• ✓याचिका में याचिकाकर्ता का नाम/पता, संबंधित कानून/नियम/आदेश, और तथ्यों और कानून का संक्षिप्त विवरण होना चाहिए
• ✓पक्ष आयोग और याचिकाकर्ता हैं; अन्य लोग केवल आयोग के विवेक पर हस्तक्षेप कर सकते हैं

आयोग अपने एकमात्र विवेक से यह तय करता है कि क्या किसी याचिका पर निर्णय लेना है, जिसमें लंबित जांच, काल्पनिक प्रश्न और अन्य उपचारों की पर्याप्तता जैसे कारकों पर विचार किया जाता है। निर्णय न लेने का निर्णय न्यायिक समीक्षा के अधीन नहीं है, लेकिन घोषणात्मक आदेश जो जारी किया जाता है वह धारा 24-4-106, सी.आर.एस. के तहत समीक्षायोग्य एजेंसी कार्रवाई है।

• ✓आयोग के पास याचिकाकर्ता को पूर्व सूचना के बिना निर्णय लेने का एकमात्र विवेक है
• ✓निर्णय न लेना न्यायिक समीक्षा के अधीन अंतिम एजेंसी कार्रवाई नहीं है
• ✓जारी किया गया घोषणात्मक आदेश धारा 24-4-106, सी.आर.एस. के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन एजेंसी कार्रवाई है
• ✓औपचारिक सुनवाई में, याचिकाकर्ता को याचिका में बताए गए सभी तथ्यों को सिद्ध करने का भार वहन करना पड़ता है

निर्मित गृहों को बेचने वाले तीसरे पक्ष को हाउसिंग डिवीजन के साथ पंजीकरण करना चाहिए, लेकिन जब बिक्रय वास्तविक संपत्ति के협商 के साथ होती है (वास्तविक संपत्ति की बिक्रई या पट्टे का हस्तांतरण/हस्ताक्षर) तो ब्रोकर छूट प्राप्त होते हैं। वास्तविक संपत्ति के बिना लेनदेन के लिए डीलर पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

• ✓ब्रोकर छूट तब लागू होती है जब बिक्रई में वास्तविक संपत्ति का협商 शामिल हो (24-32-3323(4)(b))
• ✓कोई वास्तविक संपत्ति/पट्टे के बिना निर्मित गृह बेचने के लिए डीलर पंजीकरण की आवश्यकता होती है
• ✓ब्रोकर को ऐसे लेनदेन करने में सक्षम होना चाहिए (नियम 6.2)

अनुमत लेनदेन के लिए, आयोग-अनुमोदित प्रपत्रों में निर्मित गृह परिशिष्ट (जब बिक्रय में अचल संपत्ति शामिल हो) और निर्मित गृह संविदा, प्रतिप्रस्ताव और संशोधन/विस्तार (जब बिक्रय में अचल संपत्ति के लिए पट्टा शामिल हो) शामिल हैं।

• ✓जब बिक्रय में अचल संपत्ति शामिल हो तो निर्मित गृह परिशिष्ट का उपयोग करें
• ✓जब पट्टा शामिल हो तो निर्मित गृह संविदा/प्रतिप्रस्ताव/संशोधन-विस्तार का उपयोग करें

यदि कोई इकाई प्रख्यात डोमेन द्वारा अधिग्रहित की जाती है, तो पुरस्कार मालिक को इकाई और आवंटित हितों के लिए मुआवजा देना चाहिए; आवंटित हितों को शेष इकाइयों को आनुपातिक रूप से पुनः आवंटित किया जाता है। सामान्य तत्वों की आंशिक जब्ती के लिए, पुरस्कार संगठन को जाता है; सीमित सामान्य तत्व पुरस्कार उन मालिकों के बीच समान रूप से विभाजित होते हैं जिनकी इसने सेवा की। अदालत के फरमान और पुनः आवंटन संशोधनों को हर काउंटी में दर्ज किया जाना चाहिए।

• ✓प्रख्यात डोमेन पुरस्कारों में इकाई और उसके आवंटित हितों के लिए मुआवजा शामिल होना चाहिए
• ✓आवंटित हितों को स्वचालित रूप से शेष इकाइयों को आनुपातिक रूप से पुनः आवंटित किया जाता है
• ✓अदालत के फरमान और पुनः आवंटन संशोधनों को हर काउंटी में दर्ज किया जाना चाहिए जहां सीआईसी स्थित है

कानून और इक्विटी के सिद्धांत (निगम, रियल प्रॉपर्टी, एजेंसी, प्रख्यात डोमेन, एस्टॉपल, धोखाधड़ी, आदि) CCIOA को पूरक करते हैं सिवाय जहां असंगत हों। CCIOA को एकीकृत कवरेज के रूप में अभिप्रेत किया गया है जो बाद के कानून द्वारा निहितार्थ से निरस्त नहीं किया गया है, और राज्यों के बीच कानून को एकरूप बनाने के लिए लागू किया जाएगा। प्रावधान विभाज्य हैं।

• ✓सामान्य कानून सिद्धांत CCIOA को पूरक करते हैं सिवाय जहां असंगत हों
• ✓यदि कोई भाग अमान्य माना जाता है तो CCIOA प्रावधान विभाज्य हैं
• ✓CCIOA को राज्यों के बीच कानून को एकरूप बनाने के लिए व्याख्यायित किया जाता है

सटे हुए यूनिटों के बीच की सीमाओं को घोषणा संशोधन द्वारा पुनः स्थानांतरित किया जा सकता है, बशर्ते कार्यकारी बोर्ड को आवेदन जमा किया जाए जिसमें अनुपालन साक्ष्य, प्रस्तावित पुनः आवंटन, संशोधन प्रपत्र और शुल्क जमा शामिल हो।

• ✓पुनः स्थान के लिए कार्यकारी बोर्ड को स्थानीय अनुपालन साक्ष्य के साथ एक निष्पादित आवेदन आवश्यक है
• ✓पुनः स्थान के लिए 38-33.3-217(3) और (5) के अनुसार दर्ज घोषणा, प्लाट या मानचित्र में संशोधन आवश्यक है
• ✓सभी लागत और वकील शुल्क आवेदक की एकमात्र जिम्मेदारी है

एक इकाई को दो या अधिक इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है केवल यदि घोषणा स्पष्ट रूप से इसकी अनुमति देती है। मालिक को कार्यकारी बोर्ड को कानून पालन के साक्ष्य, प्रस्तावित पुनः आवंटन और संशोधन प्रपत्रों के साथ आवेदन करना चाहिए।

• ✓उपविभाजन केवल तभी अनुमत है जब घोषणा स्पष्ट रूप से इसकी अनुमति देती है
• ✓आवेदन में निर्माण, अग्नि, क्षेत्रीय कोड और पीयूडी आवश्यकताओं के अनुपालन का प्रमाण होना चाहिए
• ✓कोई भी उपविभाजन दर्ज संशोधन के बिना प्रभावी नहीं है; आवेदक सभी लागत और शुल्क वहन करता है

सुनवाई के बाद, आयोग प्रत्येक अलग अपराध के लिए $2,500 तक का प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है, निंदा कर सकता है, प्रोबेशन पर रख सकता है, अस्थायी रूप से निलंबित कर सकता है, या लाइसेंस को स्थायी रूप से रद्द कर सकता है। आयोग को लिखित शिकायत पर जांच करनी चाहिए और अपने आप से जांच भी कर सकता है।

• ✓प्रशासनिक जुर्माना प्रत्येक अलग अपराध के लिए $2,500 से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓आयोग लाइसेंसधारी को निंदा, निलंबित, रद्द कर सकता है या प्रोबेशन पर रख सकता है
• ✓आयोग को लिखित शिकायत पर जांच करनी चाहिए

निषिद्ध कार्यों में जानबूझकर गलत बयानी या झूठी/भ्रामक विज्ञापन, इरादे के बिना वादे करना, कोलोराडो उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम का उल्लंघन, सभी पक्षों की जानकारी के बिना कई पक्षों के लिए कार्य करना, और बेईमानी के किसी भी आचरण को शामिल किया जाता है।

• ✓जानबूझकर गलत बयानी या झूठी विज्ञापन अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓सभी पक्षों की जानकारी के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना निषिद्ध है
• ✓बेईमानी के किसी भी आचरण का उल्लंघन है

प्रतिबंधित कार्यों में दूसरों के पैसे का हिसाब न रखना या भेजना न करना, धन का परिवर्तन या विचलन, दूसरों के धन को दलाल के अपने धन के साथ मिलाना, और दूसरों के धन को कोलोराडो बैंक या मान्यता प्राप्त डिपोजिटरी में एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में रखने में विफल रहना शामिल है। रिकॉर्ड रखे जाने चाहिए और आयोग ऑडिट के अधीन हैं।

• ✓ग्राहकों के धन को दलाल के अपने धन के साथ मिलाना प्रतिबंधित है
• ✓दूसरों के धन को एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में रखने में विफल रहना एक उल्लंघन है
• ✓ट्रस्ट फंड रिकॉर्ड बनाए रखे जाने चाहिए और आयोग ऑडिट के अधीन हैं

ब्रोकर को आयोग द्वारा निरीक्षण के लिए 4 वर्ष के लिए लेनदेन दस्तावेज़/रिकॉर्ड बनाए रखना चाहिए। उन्हें क्रेताओं और विक्रेताओं को समापन विवरण और सूची और बिक्री अनुबंधों की हस्ताक्षरित प्रतियां प्रदान करनी चाहिए। सीई समापन रिकॉर्ड 4 वर्ष के लिए रखे जाने चाहिए।

• ✓लेनदेन रिकॉर्ड को आयोग निरीक्षण के लिए 4 वर्ष के लिए प्रतिधारित किया जाना चाहिए
• ✓ब्रोकर को पक्षों को समापन विवरण और अनुबंधों की हस्ताक्षरित प्रतियां प्रदान करनी चाहिए
• ✓सीई समापन रिकॉर्ड 4 वर्ष के लिए रखे जाने चाहिए

एक ब्रोकर किसी भी अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को ब्रोकरेज कार्यों के लिए कमीशन या मूल्यवान प्रतिफल का भुगतान नहीं कर सकता है, सिवाय एक फाइंडर की फीस या सहकारी बिक्री पर कमीशन के हिस्से के जो किसी अन्य राज्य या देश में लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को दिया जाता है।

• ✓ब्रोकर अलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को कमीशन का भुगतान नहीं कर सकते हैं
• ✓सहकारी कमीशन/फाइंडर की फीस अन्य राज्यों में लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों को दी जा सकती है

निर्दिष्ट अपराधों (व्यक्तियों के विरुद्ध अपराध, संपत्ति अपराध, धोखाधड़ी, कंप्यूटर अपराध, नियंत्रित पदार्थ, आदि) के लिए दोषसिद्धि, दोषी समझौता, या नोलो कॉन्टेंडेरे समझौता अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार है। 'दोषसिद्धि' में स्थगित निर्णय/सजा शामिल है। लाइसेंसधारियों को ऐसी किसी भी दोषसिद्धि या समझौते की तुरंत लिखित रूप से आयोग को सूचित करना चाहिए।

• ✓निर्दिष्ट अपराधों की दोषसिद्धि अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार है; 'दोषसिद्धि' में स्थगित निर्णय/सजा शामिल है
• ✓लाइसेंसधारियों को दोषसिद्धि या समझौते की तुरंत लिखित रूप से आयोग को सूचित करना चाहिए
• ✓प्रमाणित निर्णय की प्रति दोषसिद्धि का निर्णायक प्रमाण है

अनुशासन के आधारों में लाइसेंसप्राप्त कर्मचारियों पर उचित पर्यवेक्षण करने में विफलता, निष्पक्ष आवास कानूनों का उल्लंघन, गोपनीय/अनुचित मुआवजा लेना, सूची में खरीद विकल्प का उपयोग करना बिना लाभ का खुलासा किए और लिखित सहमति प्राप्त किए, और जनता को खतरे में डालने वाली अयोग्यता का प्रदर्शन शामिल है।

• ✓लाइसेंसप्राप्त कर्मचारियों की देखरेख करने में विफलता अनुशासन का आधार है
• ✓कोलोराडो या संघीय निष्पक्ष आवास कानूनों का उल्लंघन एक उल्लंघन है
• ✓गोपनीय मुआवजा या अनुचित लाभ लेना निषिद्ध है

किसी भी क्षेत्राधिकार में ब्रोकर या उप-विभाजन डेवलपर का लाइसेंस निलंबित/रद्द होना अनुशासन के लिए आधार है। पिछले 5 वर्षों के भीतर, किसी लाइसेंस (बंधक, मूल्यांकनकर्ता, बीमा, वकील, प्रतिभूति, निवेश सलाहकार) का धोखाधड़ी, छल, गलत प्रतिनिधित्व, चोरी या विश्वसनीय कर्तव्य के उल्लंघन के लिए रद्द/निलंबित होना भी आधार है।

• ✓राज्य के बाहर अनुशासन कोलोराडो अनुशासन के लिए आधार हो सकता है
• ✓संबंधित व्यवसायों में हाल का (5 वर्ष) अनुशासन धोखाधड़ी/चोरी के लिए कार्रवाई के लिए आधार है

शिकायतें और जांच फाइलें जनता के निरीक्षण के लिए बंद हैं; शर्तें और अंतिम आदेश सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं। प्रशासनिक जुर्माना विभाग नकद कोष में जाता है। जिस व्यक्ति का लाइसेंस प्रतिसंहृत किया गया है, उससे प्रतिसंहरण की तारीख से एक वर्ष तक आवेदन पर विचार नहीं किया जा सकता।

• ✓जांच फाइलें गोपनीय हैं; अंतिम आदेश और शर्तें सार्वजनिक हैं
• ✓प्रतिसंहृत लाइसेंसधारक प्रतिसंहरण के एक वर्ष बाद तक पुनः आवेदन नहीं कर सकता

ऐसी गलत कार्रवाई के लिए जो औपचारिक कार्रवाई के योग्य नहीं है लेकिन बिना योग्यता के नहीं है, आयोग प्रमाणित मेल द्वारा चेतावनी पत्र भेज सकता है। लाइसेंसधारी 20 दिनों के भीतर लिखित रूप में औपचारिक अनुशासनात्मक कार्यवाही का अनुरोध कर सकता है; यदि समय पर अनुरोध किया जाता है, तो पत्र रद्द कर दिया जाता है।

• ✓मामूली गलत कार्रवाई के लिए प्रमाणित मेल द्वारा चेतावनी पत्र भेजा जा सकता है
• ✓लाइसेंसधारी 20 दिनों के भीतर औपचारिक कार्यवाही का अनुरोध कर सकता है, जिससे पत्र रद्द हो जाता है

बोर्ड भौतिक गलत बयानी, पाँच वर्षों के भीतर धोखाधड़ी/चोरी/विश्वासी कर्तव्य के उल्लंघन के लिए दोषसिद्धि, संबंधित व्यवसायों में पूर्व लाइसेंस रद्दकरण, धोखाधड़ी आचरण के लिए अंतरिम आदेश, मूल्यांकनकर्ता को प्रभावित करना, चरित्र/योग्यता प्रदर्शन में विफलता, या शिक्षा/परीक्षा आवश्यकताओं को पूरा न करने के लिए लाइसेंस देने से इनकार, नवीनीकरण से इनकार, या रद्द कर सकता है।

• ✓बोर्ड भौतिक गलत बयानी या छोड़े गए प्रकटीकरण के लिए कार्रवाई कर सकता है
• ✓बोर्ड पिछले पाँच वर्षों में धोखाधड़ी/चोरी/विश्वासी कर्तव्य उल्लंघन की दोषसिद्धि के लिए कार्रवाई कर सकता है
• ✓बोर्ड वित्तीय जिम्मेदारी, चरित्र और योग्यता प्रदर्शन करने में विफलता के लिए कार्रवाई कर सकता है
• ✓बोर्ड पूर्व-लाइसेंस शिक्षा पूरी न करने या परीक्षा पास न करने के लिए कार्रवाई कर सकता है

बोर्ड किसी आवेदक/लाइसेंसधारक के लाइसेंस को अस्वीकार करेगा, नवीनीकृत करने से इनकार करेगा, या रद्द करेगा जिसका एमएलओ लाइसेंस किसी भी क्षेत्राधिकार में रद्द किया गया था, जो कभी धोखाधड़ी/बेईमानी/विश्वास के उल्लंघन/मनी लॉन्ड्रिंग से संबंधित किसी अपराध के लिए दोषी ठहराया गया था, या जो पिछले सात वर्षों में किसी भी अपराध के लिए दोषी ठहराया गया था।

• ✓यदि एमएलओ लाइसेंस किसी भी क्षेत्राधिकार में रद्द किया गया था तो अनिवार्य कार्रवाई
• ✓धोखाधड़ी, बेईमानी, विश्वास के उल्लंघन, या मनी लॉन्ड्रिंग से संबंधित किसी भी अपराध के लिए अनिवार्य कार्रवाई (कभी भी)
• ✓पिछले सात वर्षों में किसी भी अपराध के लिए अनिवार्य कार्रवाई
• ✓क्षमा या औपचारिक शून्यकरण अनिवार्य अयोग्यता को हटाता है

बोर्ड अयोग्य एमएलओ की जाँच कर सकता है, सुनवाई से पहले तुरंत निलंबित कर सकता है, और रोक-थाम आदेश जारी कर सकता है। प्रथम कार्यवाही में जुर्माना प्रति घटना $1,000 तक और बाद की कार्यवाहियों में $1,000-$2,000 तक है। लाइसेंसधारकों और अनुशासनात्मक कार्यवाहियों के रिकॉर्ड जनता के लिए निरीक्षण के लिए खुले हैं।

• ✓प्रथम प्रशासनिक कार्यवाही में जुर्माना: प्रति कार्य/घटना $1,000 से अधिक नहीं
• ✓दूसरी/बाद की कार्यवाही में जुर्माना: प्रति कार्य/घटना $1,000 से $2,000
• ✓जुर्माना रियल एस्टेट विभाग के नकद कोष में जमा किए जाते हैं
• ✓बोर्ड संपत्ति पुनर्ग्रहण सुनवाई से पहले एमएलओ को तुरंत निलंबित कर सकता है

एक व्यक्ति जिसका लाइसेंस रद्द किया गया है, वह दो वर्षों के लिए लाइसेंस के लिए अपात्र है। बोर्ड को एक उपभोक्ता शिकायत प्रणाली बनाए रखनी चाहिए और अस्थायी लाइसेंस के तहत लाइसेंसप्राप्त MLOs को अलाइसेंसप्राप्त MLOs को नियुक्त करने की अनुमति देने वाले नियम बनाने चाहिए, नियोक्ता अस्थायी लाइसेंसधारी की कार्रवाई के लिए जिम्मेदार है।

• ✓रद्द किया गया व्यक्ति दो वर्षों के लिए लाइसेंस के लिए अपात्र है
• ✓बोर्ड को उपभोक्ता शिकायत प्रणाली बनाए रखनी चाहिए (हॉटलाइन या वेबसाइट)
• ✓नियोक्ता MLO अस्थायी रूप से लाइसेंसप्राप्त MLO की कार्रवाई के लिए जिम्मेदार है

सभी याचिकाएं लिखित होनी चाहिए, डाक या ईमेल द्वारा दाखिल की जा सकती हैं, और निर्धारित तारीख तक आयोग के साथ दाखिल की जानी चाहिए (प्रशासनिक न्यायालय के कार्यालय के साथ नहीं)। एक याचिका प्राप्ति पर दाखिल मानी जाती है और डाक सेवा के लिए कोई अतिरिक्त समय नहीं दिया जाता है, और इसे सेवा के प्रमाण पत्र के साथ उसी दिन विरोधी पक्ष को सेवा दी जानी चाहिए।

• ✓याचिकाएं आयोग के साथ दाखिल की जानी चाहिए, प्रशासनिक न्यायालय के कार्यालय के साथ नहीं
• ✓एक याचिका प्राप्ति पर दाखिल मानी जाती है; डाक सेवा के लिए कोई अतिरिक्त समय नहीं दिया जाता है
• ✓याचिकाओं को दाखिल करने की तारीख पर विरोधी पक्ष को सेवा दी जानी चाहिए और सेवा का प्रमाण पत्र शामिल होना चाहिए

प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा प्रारंभिक निर्णय दाखिल करने के बाद, विभाग इसे पक्षों को भेजता है। आयोग मेलिंग के 30 दिनों के भीतर अपनी स्वयं की पहल पर इसकी समीक्षा कर सकता है। यदि कोई पक्ष अपवाद दाखिल नहीं करता है, तो प्रारंभिक निर्णय 30 दिनों के बाद अंतिम आदेश बन जाता है, और अपवाद दाखिल करने में विफलता न्यायिक पुनरीक्षण के अधिकार को समाप्त करती है।

• ✓आयोग विभाग द्वारा प्रारंभिक निर्णय की मेलिंग के 30 दिनों के भीतर अपनी स्वयं की पहल पर समीक्षा शुरू कर सकता है
• ✓यदि कोई भी पक्ष अपवाद दाखिल नहीं करता है, तो प्रारंभिक निर्णय मेलिंग के 30 दिनों बाद अंतिम आदेश बन जाता है
• ✓अपवाद दाखिल करने में विफलता न्यायिक पुनरीक्षण के अधिकार को समाप्त करती है जब तक कि अंतिम आदेश प्रारंभिक निर्णय से भिन्न न हो

प्रारंभिक निर्णय को उलटने/संशोधित करने की मांग करने वाले पक्ष को नियम 9.5 के अनुसार अपवाद दाखिल करने चाहिए। प्रासंगिक रिकॉर्ड/प्रतिलेख भागों का पदनाम डाक के 20 दिनों के भीतर देय है। यदि कोई प्रतिलेख पदनामित नहीं है, तो अपवाद 30 दिनों के भीतर देय हैं; यदि प्रतिलेख पदनामित है, तो समय सीमा प्राप्ति सूचना में स्थानांतरित हो जाती है। पदनाम करने वाले पक्ष को प्रतिलेख का आदेश देना और भुगतान करना होगा।

• ✓रिकॉर्ड/प्रतिलेख भागों का पदनाम विभाग द्वारा प्रारंभिक निर्णय डाक करने के 20 दिनों के भीतर देय है
• ✓यदि कोई प्रतिलेख पदनामित नहीं है, तो अपवाद डाक से 30 दिनों के भीतर देय हैं (दोनों पक्ष एक ही दिन)
• ✓यदि प्रतिलेख पदनामित है, तो अपवाद आयोग द्वारा प्रतिलेख प्राप्त होने की सूचना डाक करने के 30 दिनों के बाद देय हैं
• ✓अनुपूरक पदनाम मूल के 10 दिनों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए; पदनाम करने वाले पक्ष को प्रतिलेख का आदेश देना और भुगतान करना होगा
• ✓अपवादों में विशिष्ट आपत्तियां शामिल होनी चाहिए; उत्तर अपवादों की फाइलिंग के 10 दिनों के भीतर देय हैं

मौखिक तर्क के लिए अनुरोध लिखित होना चाहिए और अपवादों या प्रतिक्रिया के साथ शामिल होना चाहिए। आयोग अनुदान/अस्वीकार कर सकता है; यदि अनुदान दिया जाता है, तो प्रत्येक पक्ष को 10 मिनट मिलते हैं (आयोग के प्रश्नों की गणना नहीं की जाती)। आयोग तुरंत या बाद में विचार-विमर्श कर सकता है; एक निर्णय तब तक अंतिम नहीं होता जब तक एक लिखित आदेश पर हस्ताक्षर न हो जाएं, और आदेश की तारीख हस्ताक्षर की तारीख है।

• ✓मौखिक तर्क के अनुरोध लिखित होने चाहिए और अपवादों या प्रतिक्रिया के साथ शामिल होने चाहिए
• ✓यदि अनुदान दिया जाता है, तो प्रत्येक पक्ष को 10 मिनट मिलते हैं; आयोग के प्रश्न उस समय के विरुद्ध गिनती नहीं करते हैं
• ✓आयोग का निर्णय तब तक अंतिम नहीं होता जब तक एक लिखित आदेश जारी न हो जाए; अंतिम आदेश की तारीख वह तारीख है जब इस पर हस्ताक्षर किए गए थे

व्यक्तिगत संपत्ति को रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल किया जा सकता है, लेकिन अनुचित संभालना (इसे छोड़ना, शून्य मूल्य का दावा करना, या बंद करने के बाहर संभालना) ऋण धोखाधड़ी का गठन कर सकता है। ऋणदाता व्यक्तिगत संपत्ति के मूल्य को बिक्री मूल्य या मूल्यांकित मूल्य से घटा सकते हैं।

• ✓व्यक्तिगत संपत्ति को छोड़ें न करें या शून्य/अवास्तविक मूल्य का दावा न करें; यह ऋण धोखाधड़ी हो सकती है
• ✓जब खरीदार वित्तपोषण कर रहा हो तो व्यक्तिगत संपत्ति को 'बंद करने के बाहर' कभी न संभालें
• ✓ऋणदाता व्यक्तिगत संपत्ति के मूल्य को बिक्री मूल्य या मूल्यांकित मूल्य से घटा सकता है

सर्वोत्तम अभ्यास यह है कि आयोग द्वारा अनुमोदित व्यक्तिगत संपत्ति समझौते का उपयोग किया जाए, जिसका भुगतान उचित बाजार मूल्य पर अलग से किया जाए (दलालों को मूल्य निर्धारण नहीं करना चाहिए)। व्यक्तिगत संपत्ति बिक्री/उपयोग कर के अधीन हो सकती है, और इसे वास्तविक संपत्ति हस्तांतरण घोषणा में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

• ✓आयोग द्वारा अनुमोदित व्यक्तिगत संपत्ति समझौते का उपयोग करें जिसका भुगतान उचित बाजार मूल्य पर अलग से किया जाए
• ✓दलालों को उचित बाजार मूल्य निर्धारित नहीं करना चाहिए
• ✓व्यक्तिगत संपत्ति बिक्री/उपयोग कर के अधीन हो सकती है और वास्तविक संपत्ति हस्तांतरण घोषणा से बाहर रखी जानी चाहिए

पंजीकरण नवीनीकरण और आवश्यक परिवर्तन सूचनाएं कड़ी समय सीमा का पालन करती हैं।

• ✓नवीनीकरण में आयोग फॉर्म का उपयोग करना चाहिए जिसमें उचित शुल्क हो, जो प्रत्येक वर्ष 31 दिसंबर को या उससे पहले प्रदान किया जाए
• ✓प्रिंसिपल कार्यालय के पते में परिवर्तन या अन्य 12-10-503 जानकारी की लिखित सूचना 10 दिनों के भीतर
• ✓पंजीकरण/प्रमाणन भाग 1 के तहत रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंसिंग से डेवलपर को छूट नहीं देता है

विकासकर्ताओं को व्यावसायिक रिकॉर्ड सुरक्षित रूप से बनाए रखना चाहिए और वे इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड का उपयोग कर सकते हैं।

• ✓इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड पुनः प्राप्त करने योग्य और स्पष्ट रूप से मुद्रित होने योग्य होने चाहिए; अनुरोध पर मुद्रित रिकॉर्ड उत्पादित किए जाएं
• ✓व्यावसायिक रिकॉर्ड को प्रत्येक रिकॉर्ड की प्रभावी तारीख से सात (7) वर्षों के लिए सुरक्षित और सुरक्षित तरीके से बनाए रखना चाहिए
• ✓यदि दस्तावेज़ संशोधन अभी भी कानून के अनुसार हैं और प्रस्ताव को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करते हैं तो दस्तावेज़ संशोधन के लिए संशोधन फाइलिंग की आवश्यकता नहीं है

डेवलपर्स को निर्धारित समयसीमा के भीतर आयोग को महत्वपूर्ण घटनाओं की सूचना देनी चाहिए।

• ✓स्वामित्व जानकारी, गैर-व्यतिक्रम समझौते, नए ग्रहणाधिकार, या प्राधिकार के रद्दीकरण/प्रतिसंहरण में परिवर्तन के लिए 10 दिनों के भीतर सूचना
• ✓एस्क्रो/साख पत्र/बांड समाप्ति या हस्तांतरण की सूचना प्रभावी तारीख से पहले दाखिल की जानी चाहिए
• ✓शीर्षक को प्रभावित करने वाली या डेवलपर के दायित्वों को प्रभावित करने वाली महत्वपूर्ण लंबित कानूनी कार्यवाही के 10 दिनों के भीतर सूचना
• ✓सूचना आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर होनी चाहिए; डेवलपर के पास आवश्यक कार्रवाई करने के लिए 10 दिन हैं

CCIOA सभी सामान्य हित समुदायों पर लागू होता है जो 1 जुलाई, 1992 को या उसके बाद बनाए गए थे। अनुभाग 38-33-101 से 109 उस तारीख के बाद बनाए गए समुदायों पर लागू नहीं होते हैं, लेकिन अनुभाग 38-33-110 से 113 सभी समुदायों के लिए प्रभावी रहते हैं। पूर्वव्यापी समुदायों के लिए (1 जुलाई, 1992 से पहले), § 38-33.3-117 में गणित अनुभाग 1 जुलाई, 1992 के बाद होने वाली घटनाओं पर लागू होते हैं।

• ✓CCIOA सभी सामान्य हित समुदायों पर लागू होता है जो 1 जुलाई, 1992 को या उसके बाद बनाए गए थे
• ✓कुछ गणित CCIOA अनुभाग 1 जुलाई, 1992 के बाद की घटनाओं के लिए पूर्वव्यापी समुदायों पर लागू होते हैं
• ✓अनुभाग 38-33-110 से 113 सभी सामान्य हित समुदायों के लिए प्रभावी रहते हैं

छोटे सहकारिता/योजनाबद्ध समुदाय (गैर-आवासीय, 20 या उससे कम इकाइयां बिना विकास अधिकार के, या सीमित सामान्य व्यय देयता के साथ) केवल §§ 38-33.3-105 से 107 के अधीन हैं। बड़े योजनाबद्ध समुदाय (200+ एकड़, 500+ आवासीय इकाइयों और 20,000+ वर्ग फुट वाणिज्यिक के लिए अनुमोदित) जो एक हलफनामा दाखिल करते हैं, निर्दिष्ट प्रावधानों से छूट प्राप्त हैं। समुदाय घोषणा में संशोधन करके पूर्ण CCIOA कवरेज के लिए चुनाव कर सकते हैं।

• ✓छोटे सहकारिता/योजनाबद्ध समुदाय केवल §§ 38-33.3-105 से 107 के अधीन हो सकते हैं
• ✓बड़े योजनाबद्ध समुदायों के लिए 200+ एकड़ की आवश्यकता है और 500+ आवासीय इकाइयों और 20,000+ वर्ग फुट वाणिज्यिक के लिए अनुमोदन आवश्यक है
• ✓एक बड़े योजनाबद्ध समुदाय को छूट प्राप्त करने के लिए एक हलफनामा दर्ज करना चाहिए
• ✓समुदाय § 38-33.3-217 के तहत घोषणा में संशोधन करके पूर्ण CCIOA कवरेज के लिए चुनाव कर सकते हैं

1 जुलाई 1992 से पहले बनाए गए संगठन CCIOA उपचार का चयन कर सकते हैं: मतदान सदस्यों के साथ, 67% वोट आवश्यक है; सदस्यों के बिना, निदेशकों का बहुमत वोट। चुनाव का एक बयान निष्पादित, स्वीकृत और दर्ज किया जाना चाहिए। पूर्व-मौजूदा दस्तावेजों में संशोधन पूर्व कानून या CCIOA के तहत किए जा सकते हैं। घोषणा अवधि को 67% वोट द्वारा 20 वर्ष तक बढ़ाया जा सकता है।

• ✓CCIOA उपचार का चयन मतदान सदस्यों के होने पर 67% अनुमोदन की आवश्यकता है
• ✓चुनाव को निदेशकों के बहुमत वोट की आवश्यकता होती है जहाँ कोई मतदान सदस्य नहीं हैं
• ✓चुनाव का बयान प्रभावी होने के लिए दर्ज किया जाना चाहिए
• ✓घोषणा अवधि एक्सटेंशन 20 वर्ष से अधिक नहीं हो सकता और 67% अनुमोदन की आवश्यकता है

CCIOA सभी गैर-आवासीय इकाइयों वाली नियोजित समुदाय पर लागू नहीं होता जब तक कि घोषणा अन्यथा प्रदान न करे। CCIOA कोलोराडो के बाहर स्थित सामान्य हित समुदायों या इकाइयों पर लागू नहीं होता।

• ✓CCIOA सभी-गैर-आवासीय नियोजित समुदायों पर लागू नहीं होता जब तक कि घोषणा इसका प्रावधान न करे
• ✓CCIOA कोलोराडो के बाहर स्थित सामान्य हित समुदायों या इकाइयों पर लागू नहीं होता

USPAP का वर्तमान संस्करण बोर्ड द्वारा अपनाया गया है। एक लाइसेंसधारी जो अनलाइसेंस्ड सहायकों या किसी अन्य लाइसेंसधारी को नियुक्त करता है, उन्हें सक्रिय, परिश्रमी और व्यक्तिगत तरीके से पर्यवेक्षण करना चाहिए, और जब महत्वपूर्ण मूल्यांकन सहायता प्रदान की जाती है तो USPAP मानक 2 के अनुसार प्रत्येक योगदानकर्ता के शोध, विश्लेषण और रिपोर्टिंग योगदान का सारांश देना चाहिए।

• ✓USPAP का वर्तमान संस्करण बोर्ड द्वारा अपनाया गया है
• ✓पर्यवेक्षण सक्रिय, परिश्रमी और व्यक्तिगत होना चाहिए
• ✓महत्वपूर्ण मूल्यांकन सहायता USPAP मानक 2 के अनुसार प्रकट की जानी चाहिए

एक लाइसेंसधारी जो परामर्श सेवाएं प्रदान करता है, विश्लेषण को स्वतंत्र मूल्यांकन के रूप में प्रस्तुत नहीं कर सकता। आकस्मिक शुल्क द्वारा मुआवजे वाले एक लाइसेंसधारी को किसी भी मौखिक रिपोर्ट या प्रेषण पत्र में स्पष्ट और स्पष्ट रूप से प्रकट करना चाहिए कि आकस्मिक शुल्क का भुगतान किया जा रहा है, कि सेवा परामर्श है स्वतंत्र मूल्यांकन नहीं, और कि निर्दिष्ट परिणाम की प्राप्ति USPAP अनुपालन के अधीन नहीं है।

• ✓परामर्श सेवाओं को स्वतंत्र मूल्यांकन के रूप में प्रस्तुत नहीं किया जा सकता
• ✓आकस्मिक शुल्क, परामर्श प्रकृति, और गैर-USPAP अनुपालन को स्पष्ट और स्पष्ट रूप से प्रकट किया जाना चाहिए
• ✓मौखिक रिपोर्ट और लिखित रिपोर्ट प्रेषण/प्रमाणपत्रों में प्रकटीकरण आवश्यक है

लाइसेंस प्राप्त और प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता जो मूल्यांकन करते हैं, उन्हें पहले पृष्ठ पर एक अस्वीकरण शामिल करना चाहिए जिसमें कहा गया हो कि यह USPAP के मानक 1 और 2 के अनुपालन के अधीन नहीं है। मूल्यांकन करने वाले मूल्यांकनकर्ताओं को अभी भी USPAP के नैतिकता, रिकॉर्ड-कीपिंग, दक्षता और कार्य-क्षेत्र नियमों का पालन करना चाहिए।

• ✓मूल्यांकन के लिए पहले पृष्ठ पर USPAP मानक 1 और 2 को बाहर करने वाला अस्वीकरण आवश्यक है
• ✓मूल्यांकन को अभी भी USPAP नैतिकता, रिकॉर्ड-कीपिंग, दक्षता और कार्य-क्षेत्र नियमों का पालन करना चाहिए

जिस हद तक एक इकाई या सामान्य तत्व दूसरे पर अतिक्रमण करता है, एक वैध सहजता अधिकार मौजूद है। सहजता अधिकार जानबूझकर कदाचार या प्लॉट्स/मानचित्रों का पालन करने में विफलता के लिए दायित्व को दूर नहीं करता है।

• ✓इकाइयों या सामान्य तत्वों के बीच किसी भी अतिक्रमण के लिए एक वैध सहजता अधिकार मौजूद है
• ✓सहजता अधिकार जानबूझकर कदाचार या प्लॉट्स/मानचित्रों का पालन करने में विफलता के लिए दायित्व को दूर नहीं करता है

एक घोषणाकर्ता विक्रय कार्यालय, प्रबंधन कार्यालय और मॉडल केवल तभी बनाए रख सकता है जब घोषणा में प्रावधान हो। यदि घोषणाकर्ता इकाई मालिक होना बंद कर देता है, तो विक्रय संबंधी अधिकार समाप्त हो जाते हैं जब तक कि सुरक्षित अधिकार के तहत तुरंत हटाया न जाए।

• ✓घोषणाकर्ता विक्रय/प्रबंधन कार्यालय और मॉडल केवल तभी बनाए रख सकता है जब घोषणा में ऐसा प्रावधान हो
• ✓विक्रय कार्यालय/मॉडल के रूप में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति जो एक इकाई नहीं है, एक सामान्य तत्व है
• ✓घोषणाकर्ता जो इकाई मालिक होना बंद कर देता है, वह अधिकार खो देता है जब तक कि संपत्ति तुरंत हटाई न जाए

एक घोषणाकर्ता के पास सामान्य तत्वों के माध्यम से दायित्वों को निर्वहन करने या विशेष घोषणाकर्ता अधिकारों का प्रयोग करने का सर्वाधिकार है। योजनाबद्ध समुदायों में, इकाई मालिकों के पास इकाइयों तक पहुंचने और सामान्य तत्वों का उपयोग करने का सर्वाधिकार है।

• ✓घोषणाकर्ता के पास विशेष घोषणाकर्ता अधिकारों का प्रयोग करने के लिए सामान्य तत्वों के माध्यम से सर्वाधिकार है
• ✓योजनाबद्ध समुदायों में, इकाई मालिकों के पास पहुंच और सामान्य तत्वों के उपयोग के लिए सर्वाधिकार है

गैर-लाभकारी निगम किसी अन्य इकाई में विलय कर सकते हैं या यदि बोर्ड योजना को अपनाता है और मतदान के अधिकार वाले सदस्य इसे मंजूरी देते हैं तो दूसरे रूप में परिवर्तित हो सकते हैं। यदि कोई मतदान सदस्य नहीं हैं, तो कार्यालय में निदेशकों का बहुमत अनुमोदन करना चाहिए।

• ✓विलय या रूपांतरण के लिए बोर्ड द्वारा योजना को अपनाना और सदस्यों की अनुमोदन आवश्यक है यदि सदस्यों को मतदान का अधिकार है
• ✓यदि कोई मतदान सदस्य नहीं हैं, तो अनुमोदन के लिए निर्वाचित और कार्यालय में निदेशकों का बहुमत आवश्यक है
• ✓सदस्यों को दिई गई सूचना में बैठक के उद्देश्य का विवरण और योजना की प्रति या सारांश शामिल होना चाहिए

भाग 6 के तहत एकत्र किए गए सभी शुल्क, दंड और जुर्माने (ठेकेदार द्वारा प्रतिधारित शुल्क को छोड़कर) राज्य के खजांची को प्रेषित किए जाते हैं और धारा 12-10-215 में बनाए गए रियल एस्टेट डिवीजन नकद कोष में जमा किए जाते हैं।

• ✓शुल्क, दंड और जुर्माने राज्य के खजांची को प्रेषित किए जाते हैं
• ✓निधि को रियल एस्टेट डिवीजन नकद कोष में जमा किया जाता है

एक संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्था (ABA) तब मौजूद होती है जब एक समझौता सेवा प्रदाता के पास किसी अन्य प्रदाता में एक सहयोगी संबंध या 1% से अधिक स्वामित्व होता है और वह इसे व्यवसाय का संदर्भ देता है। यदि कोई लाइसेंसीधारक किसी ABA का हिस्सा है जब कोई प्रस्ताव पूरी तरह से निष्पादित होता है, तो लाइसेंसीधारक को इसे लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए, सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित, RESPA का अनुपालन करते हुए।

• ✓ABA के लिए 1% से अधिक स्वामित्व हित और व्यवसाय के संदर्भ की आवश्यकता होती है
• ✓जब कोई प्रस्ताव पूरी तरह से निष्पादित होता है तो सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓प्रकटीकरण संघीय RESPA (12 U.S.C. 2601) के अनुसार होना चाहिए

एक लाइसेंसधारी सेवाओं की शर्त के रूप में ABA या किसी विशेष निपटान सेवा प्रदाता के उपयोग की आवश्यकता नहीं कर सकता है। कोई भी लाइसेंसधारी निपटान सेवा व्यवसाय को संदर्भित करने के लिए कोई शुल्क, किकबैक, या मूल्य की चीज़ नहीं दे सकता या स्वीकार नहीं कर सकता है। वास्तविक सेवाओं के लिए भुगतान की अनुमति है।

• ✓एक लाइसेंसधारी ABA या किसी विशेष प्रदाता के उपयोग की आवश्यकता नहीं कर सकता है
• ✓रेफरल के लिए कोई शुल्क, किकबैक, या मूल्य की चीज़ नहीं दी या स्वीकार की जा सकती है
• ✓वास्तव में प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान की अनुमति है

1 जुलाई 2006 के बाद से, एक लाइसेंसधारी को व्यवस्था में प्रवेश करते समय या बदलाव करते समय ABA नाम और भौतिक स्थान का प्रकटीकरण करना चाहिए। एक नियोजक ब्रोकर को कम से कम वार्षिक रूप से ABA नाम और स्थान का प्रकटीकरण करना चाहिए। उल्लंघन के लिए दंड अनुचित रूप से प्राप्त पारिश्रमिक के बराबर है।

• ✓लाइसेंसधारियों को व्यवस्था में प्रवेश करते समय या बदलाव करते समय ABA नाम और स्थान का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓नियोजक ब्रोकरों को कम से कम वार्षिक रूप से ABAs का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓उल्लंघन दंड अनुचित रूप से प्राप्त पारिश्रमिक के बराबर है