Colorado · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 14 · अध्याय 174–191

Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

46 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

174.Board Review of Initial Decisions and Exceptions

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फाइलिंग आवश्यकताएं और बोर्ड समीक्षा समय सारणी

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सभी याचिकाएं लिखित रूप में होनी चाहिए, बोर्ड के साथ दाखिल की जानी चाहिए (प्रशासनिक न्यायालयों के कार्यालय के साथ नहीं), और विरोधी पक्ष को सेवा दी जानी चाहिए। बोर्ड प्रभाग द्वारा निर्णय भेजने के 30 दिनों के भीतर अपने आप से प्रारंभिक निर्णय की समीक्षा शुरू कर सकता है। यदि कोई भी पक्ष अपवाद दाखिल नहीं करता है, तो प्रारंभिक निर्णय 30 दिनों के बाद अंतिम हो जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓याचिकाएं बोर्ड के साथ दाखिल की जानी चाहिए, प्रशासनिक न्यायालयों के कार्यालय के साथ नहीं
  • ✓बोर्ड मेलिंग के 30 दिनों के भीतर अपने आप से समीक्षा शुरू कर सकता है
  • ✓यदि कोई अपवाद दाखिल नहीं किया जाता है तो प्रारंभिक निर्णय 30 दिनों के बाद अंतिम हो जाता है
  • ✓अपवाद दाखिल करने में विफलता न्यायिक समीक्षा के अधिकार को समाप्त करती है (सीमित अपवाद के साथ)
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अपवादों की दाखिल और ट्रांसक्रिप्ट पदनाम

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अपवादों को दाखिल करने की मांग करने वाले पक्ष को पहले प्रारंभिक निर्णय की मेलिंग के 20 दिनों के भीतर प्रासंगिक रिकॉर्ड/ट्रांसक्रिप्ट भागों का पदनाम दाखिल करना होगा। यदि ट्रांसक्रिप्ट के कोई भाग निर्दिष्ट नहीं हैं, तो अपवाद 30 दिनों के भीतर देय हैं। पदनाम करने वाले पक्ष को ट्रांसक्रिप्ट का आदेश देना और भुगतान करना होगा। अपवादों में विशिष्ट आपत्तियां शामिल होनी चाहिए, और उत्तर 10 दिनों के भीतर देय हैं।

मुख्य नियम
  • ✓प्रारंभिक निर्णय की मेलिंग के 20 दिनों के भीतर रिकॉर्ड/ट्रांसक्रिप्ट का पदनाम देय है
  • ✓यदि कोई ट्रांसक्रिप्ट निर्दिष्ट नहीं है तो अपवाद 30 दिनों के भीतर देय हैं
  • ✓ट्रांसक्रिप्ट का पदनाम करने वाले पक्ष को इसका आदेश देना और भुगतान करना होगा
  • ✓अपवादों के उत्तर 10 दिनों के भीतर देय हैं

175.§ 12-10-715 & 716, C.R.S. Subpoena and Immunity

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समन और सद्भावना प्रतिरक्षा

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बोर्ड/अल्पसंख्यक न्यायाधीश जिला न्यायालय समन के समान समन जारी कर सकते हैं। उपस्थित होने या रिकॉर्ड प्रस्तुत करने में जानबूझकर विफलता एक साधारण अपराध है, प्रत्येक दिन एक अलग अपराध है। शिकायतों, रिपोर्टों, जांचों या सुनवाई में सद्भावना से भाग लेने वाले व्यक्तियों को नागरिक/आपराधिक दायित्व से प्रतिरक्षा प्राप्त है।

मुख्य नियम
  • ✓समन का पालन करने में जानबूझकर विफलता एक साधारण अपराध है; प्रत्येक दिन एक अलग अपराध है
  • ✓शिकायतों/जांचों/सुनवाई में सद्भावना से भाग लेने वाले व्यक्तियों को दायित्व से प्रतिरक्षा प्राप्त है

176.§ 12-10-403 & 12-10-403.5 – Broker/Public Relationships & Engagement Contracts

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डिफ़ॉल्ट संबंध लेनदेन-ब्रोकर है

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एक ब्रोकर को लेनदेन-ब्रोकर माना जाता है जब तक कि लिखित समझौते के माध्यम से एकल एजेंसी संबंध स्थापित नहीं किया जाता है। ब्रोकरेज गतिविधियों में संलग्न होते समय, ब्रोकर के सामान्य कर्तव्यों का खुलासा 12-10-408 के अनुसार पक्षों को करना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर डिफ़ॉल्ट रूप से लेनदेन-ब्रोकर है जब तक कि एक लिखित एकल-एजेंसी समझौता न हो
  • ✓सामान्य कर्तव्यों का खुलासा 12-10-408 के अनुसार पक्षों को करना होगा
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मानक फॉर्म का उपयोग

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एक ब्रोकर लेनदेन में मानक फॉर्म पूरा कर सकता है और जब कोई मौजूद हो और उपयुक्त हो तो आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए। मानक फॉर्म में आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म, वकील द्वारा तैयार किए गए फॉर्म, पक्षों द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म, सरकार/ऋणदाता फॉर्म, कोलोराडो बार एसोसिएशन फॉर्म, केवल प्रकटीकरण फॉर्म, शीर्षक कंपनी फॉर्म और गैर-बाध्यकारी इरादे पत्र शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकरों को आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए जब कोई मौजूद हो और उपयुक्त हो
  • ✓ब्रोकरों को पक्षों को सलाह देनी चाहिए कि फॉर्म के कानूनी परिणाम हैं और कानूनी सलाह लें
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नामित ब्रोकर संबंध और कोई प्रत्यारोपण नहीं

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एक से अधिक लाइसेंसधारी वाली फर्म में, एक नामित ब्रोकर क्लाइंट के साथ काम करता है; ब्रोकरेज संबंध नियोजन ब्रोकर, अन्य गैर-नामित ब्रोकर, या फर्म तक विस्तारित नहीं होता है। नामित ब्रोकर एक ही लेनदेन में विरोधी पक्षों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं बिना दोहरी एजेंसी बनाए, और गैर-नामित ब्रोकरों को ज्ञान का कोई प्रत्यारोपण नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓नामित ब्रोकर संबंध नियोजन ब्रोकर या फर्म तक विस्तारित नहीं होता है
  • ✓विरोधी पक्षों के लिए नामित ब्रोकर दोहरी एजेंसी नहीं बनाते हैं
  • ✓गैर-नामित ब्रोकरों को ज्ञान का कोई प्रत्यारोपण नहीं है
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प्रधानों की कोई प्रतिनिधि देयता नहीं

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कोई भी विक्रेता, क्रेता, जमींदार, या किरायेदार ब्रोकर के कार्यों या चूक के लिए प्रतिनिधि रूप से दायी नहीं है जिन्हें उन्होंने मंजूरी नहीं दी, निर्देशित नहीं किया, या अनुमोदित नहीं किया। यह नियोजक ब्रोकर के पर्यवेक्षण कर्तव्य को सीमित नहीं करता या फर्म को प्रतिनिधि देयता से बचाता नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रधान अनुमोदित नहीं ब्रोकर कार्यों के लिए प्रतिनिधि रूप से दायी नहीं हैं
  • ✓नियोजक ब्रोकर का पर्यवेक्षण कर्तव्य और फर्म की प्रतिनिधि देयता बनी रहती है
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आवासीय दलाल व्यस्तता अनुबंधों में प्रतिबंधित शर्तें

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8 अगस्त, 2023 को प्रभावी होते हुए, एक आवासीय दलाल व्यस्तता अनुबंध को भूमि के साथ चलने वाली वाचा नहीं होनी चाहिए, मालिक की सूचना या सहमति के बिना हस्तांतरण की अनुमति नहीं देनी चाहिए, या एक रिकॉर्डयोग्य ग्रहणाधिकार या बोझ नहीं बना सकता है। कोई भी ऐसा ग्रहणाधिकार शून्य है। ऐसा अनुबंध प्रदान करना एक अनुचित या भ्रामक व्यापार प्रथा है।

मुख्य नियम
  • ✓एक दलाल व्यस्तता अनुबंध भूमि के साथ नहीं चल सकता है और न ही भविष्य के मालिकों को बाध्य कर सकता है
  • ✓यह एक रिकॉर्डयोग्य ग्रहणाधिकार या सुरक्षा हित नहीं बना सकता है (कोई भी ऐसा ग्रहणाधिकार शून्य है)
  • ✓एक उल्लंघन करने वाले अनुबंध की पेशकश करना एक अनुचित या भ्रामक व्यापार प्रथा है

177.§ 38-33.3-302, C.R.S. Powers of unit owners' association

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संगठन की सामान्य शक्तियाँ

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विशिष्ट घोषणा प्राधिकार के बिना, संगठन उप-नियम/नियम अपना सकता है, बजट अपना सकता है, मूल्यांकन एकत्र कर सकता है, एजेंटों को नियुक्त/निष्कासित कर सकता है, मुकदमेबाजी कर सकता है, अनुबंध कर सकता है, सामान्य तत्वों को नियंत्रित कर सकता है, संपत्ति अर्जित और हस्तांतरित कर सकता है, सहजता प्रदान कर सकता है, और शुल्क लगा सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓संगठन विशिष्ट प्राधिकार के बिना उप-नियमों, नियमों और बजट को अपना और संशोधित कर सकता है तथा मूल्यांकन एकत्र कर सकता है
  • ✓संगठन अपनी ओर से या दो या अधिक इकाई मालिकों की ओर से मुकदमेबाजी संस्थागत, बचाव या हस्तक्षेप कर सकता है
  • ✓सामान्य तत्वों को केवल खंड 38-33.3-312 के अनुसार हस्तांतरित या भारित किया जा सकता है
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प्रवर्तन शुल्क और जुर्माना

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संघ देर से भुगतान के शुल्क लगा सकता है, संग्रह के लिए उचित वकील की फीस और कानूनी खर्च वसूल सकता है, और सूचना तथा सुनवाई का अवसर देने के बाद उचित जुर्माना लगा सकता है। यह अनुपालन जल प्रतिबंधों के दौरान भूनिर्माण के लिए जुर्माना नहीं लगा सकता।

मुख्य नियम
  • ✓संघ विलंब शुल्क लगा सकता है और संग्रह तथा प्रवर्तन के लिए उचित वकील की फीस वसूल सकता है
  • ✓जुर्माना केवल सूचना और सुनवाई का अवसर देने के बाद लगाया जा सकता है
  • ✓जब मालिक जल प्रतिबंधों या दिशानिर्देशों का पालन करता है तो संघ अपर्याप्त सिंचाई के लिए जुर्माना नहीं लगा सकता
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प्रबंधन एजेंट और आर्किटेक्चरल निर्णय

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संघ के लिए कार्य करने वाले प्रबंधन एजेंट और अन्य व्यक्ति इस लेख के अधीन हैं। आर्किटेक्चरल/लैंडस्केपिंग निर्णयों को घोषणा मानकों का पालन करना चाहिए और न ही मनमाना या मनमानी होना चाहिए। प्रबंधन अनुबंधों को कारण के बिना दंड के साथ समाप्त किया जा सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रबंधन एजेंट इसी हद तक इस लेख के अधीन हैं जिस हद तक संघ है
  • ✓आर्किटेक्चरल और लैंडस्केपिंग निर्णय मनमाने ढंग से या मनमानी तरीके से नहीं किए जा सकते
  • ✓प्रबंधन अनुबंधों को कारण के लिए बिना दंड के समाप्त किया जा सकता है और पुनर्वार्ता के अधीन है

178.§ 12-10-610, C.R.S. Expiration of licenses – renewal – penalties

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लाइसेंस नवीनीकरण और पुनः स्थापना

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लाइसेंस निदेशक द्वारा निर्धारित समय सूची पर समाप्त होते हैं और नवीनीकृत या पुनः स्थापित किए जा सकते हैं। दो वर्ष से अधिक समय तक नवीनीकृत न किया गया लाइसेंस पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता है, नए आवेदन की आवश्यकता है। पुनः स्थापना शुल्क: 31 दिनों के भीतर = नियमित नवीनीकरण शुल्क; 31 दिनों से अधिक लेकिन एक वर्ष के भीतर = नवीनीकरण शुल्क जमा एक-तिहाई; एक वर्ष से अधिक लेकिन दो वर्ष के भीतर = नवीनीकरण शुल्क जमा दो-तिहाई।

मुख्य नियम
  • ✓दो वर्ष से अधिक समय तक नवीनीकृत न किया गया लाइसेंस नए आवेदन की आवश्यकता है
  • ✓31 दिनों के भीतर: केवल नियमित नवीनीकरण शुल्क
  • ✓31 दिन से एक वर्ष तक: नवीनीकरण शुल्क जमा एक-तिहाई पुनः स्थापना शुल्क
  • ✓एक वर्ष से दो वर्ष तक: नवीनीकरण शुल्क जमा दो-तिहाई पुनः स्थापना शुल्क
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निष्क्रिय स्थिति और नवीकरण फिंगरप्रिंटिंग

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एक आवेदक जो CE आवश्यकताओं को छोड़कर अन्य सभी शर्तों का पालन करता है, वह निष्क्रिय स्थिति पर नवीकरण कर सकता है। एक निष्क्रिय लाइसेंस को आवश्यक CE घंटों के अनुपालन को प्रमाणित करके सक्रिय किया जा सकता है। निष्क्रिय लाइसेंस धारकों को मूल्यांकन या AMC कर्तव्यों का प्रदर्शन नहीं करना चाहिए, और न ही स्वयं को सक्रिय के रूप में प्रस्तुत करना चाहिए। नवीकरण या पुनः स्थापन के समय, लाइसेंसधारकों और 10% या अधिक AMC मालिकों को फिंगरप्रिंट जमा करने होंगे यदि पहले से नहीं किया गया हो।

मुख्य नियम
  • ✓CE की कमी वाला एक लाइसेंसधारक निष्क्रिय स्थिति पर नवीकरण कर सकता है
  • ✓निष्क्रिय लाइसेंस धारक मूल्यांकन नहीं कर सकते या स्वयं को सक्रिय के रूप में प्रस्तुत नहीं कर सकते
  • ✓नवीकरण के लिए फिंगरप्रिंटिंग की आवश्यकता है यदि पहले से जमा नहीं किया गया है

179.CP-16 Acting as a Transaction-Broker in Particular Types of Transactions

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लेनदेन-ब्रोकर के रूप में तटस्थता चुनौतियाँ

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एक एकल एजेंट फ़िड्यूशियरी कर्तव्यों के साथ वकालत करता है जबकि एक लेनदेन-ब्रोकर को तटस्थ रहना चाहिए। जब ब्रोकर एक प्रिंसिपल हो, या किसी पति/पत्नी, परिवार के सदस्य, घनिष्ठ मित्र, व्यावसायिक सहयोगी, या दोहराए जाने वाले उपभोक्ता से निपट रहा हो तो तटस्थता असंभव या कठिन हो सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓एकल एजेंट वकालत करता है; लेनदेन-ब्रोकर तटस्थ रहता है
  • ✓जब ब्रोकर एक प्रिंसिपल हो तो तटस्थ रहना असंभव है
  • ✓जब तटस्थता कठिन हो तो संबंधों का खुलासा करें और लिखित सूचित सहमति प्राप्त करें
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टीम और संघर्ष की स्थितियाँ

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यदि किसी टीम का कोई ब्रोकर टीम द्वारा सूचीबद्ध संपत्ति खरीदना चाहता है, तो दोनों पक्षों से लिखित सूचित सहमति प्राप्त करें, खरीद करने वाले ब्रोकर को सूची से हटाएं, और एक फायरवॉल लगाएं। यदि कोई ब्रोकर अपनी स्वयं की सूची पर क्रेता के एजेंट के रूप में परिवार के सदस्य का प्रतिनिधित्व करता है, तो प्रकटीकरण और सहमति आवश्यक है या ब्रोकर को हटना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓टीम खरीदार को फायरवॉल और दोहरी सहमति के साथ सूची से हटाया जाना चाहिए
  • ✓क्रेता के एजेंट/परिवार के संघर्ष के लिए प्रकटीकरण और सहमति या हटना आवश्यक है
  • ✓यदि हटना है तो व्यवसाय के परिचय के लिए अभी भी रेफरल शुल्क एकत्र कर सकते हैं

180.V. Municipal Planning and Zoning Laws

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नगरपालिका उपविभाजन अनुमोदन

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खंड 31-23-101 से -313 तक निगमित क्षेत्रों में नगरपालिका योजना और जोनिंग को नियंत्रित करते हैं, उपविभाजन को व्यापक रूप से परिभाषित करते हैं और अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

मुख्य नियम
  • ✓एक उपविभाजन एक पार्सल का दो या अधिक पार्सल में विभाजन है, जिसमें कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट और बहु-आवास इकाइयां शामिल हैं
  • ✓एक नगरपालिका योजना आयोग को एक मास्टर प्लान अपनाना चाहिए जिसमें एक जोनिंग प्लान शामिल हो और जोनिंग आयोग शक्तियां रखता हो
  • ✓जोनिंग आयोग को उपविभाजन को मंजूरी देनी चाहिए; अनुमोदित उपविभाजन से बिक्री वित्तीय दंड और संभावित निषेधाज्ञा को ट्रिगर करती है
  • ✓डेवलपर्स को नगरपालिका के साथ आरक्षण समझौते के उपयोग के बारे में जांच करनी चाहिए, भले ही 12-10-502(2) रियल एस्टेट आयोग अनुमोदन से पहले उन्हें अनुमति देता है
  • ✓एक समायोजन बोर्ड अपीलें सुनता है और भिन्नता प्रदान कर सकता है या आदेशों को उलट सकता है

181.§ 12-10-717, C.R.S. Bond Required

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जमानत बांड आवश्यकता

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लाइसेंस प्राप्त करने से पहले, आवेदक को बोर्ड नियम द्वारा निर्धारित राशि में जमानत बांड जमा करना चाहिए और इसे सभी समय बनाए रखना चाहिए। बांड व्यक्तिगत रूप से या कंपनी के नाम में रखा जा सकता है। जमानत धारक को धोखाधड़ी/जालसाजी/प्रतिरूपण/धोखाधड़ीपूर्ण प्रतिनिधित्व के अंतिम न्यायालय निर्णय तक दावे का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक को लाइसेंस प्राप्त करने से पहले जमानत बांड जमा करना चाहिए और सभी समय इसे बनाए रखना चाहिए
  • ✓बांड व्यक्तिगत रूप से या नियोजक कंपनी के नाम में रखा जा सकता है
  • ✓जमानत धारक केवल धोखाधड़ी/जालसाजी/प्रतिरूपण के अंतिम न्यायालय निर्णय के बाद भुगतान करता है
  • ✓जमानत धारक को भुगतान या रद्दीकरण के 30 दिन के भीतर बोर्ड को सूचित करना चाहिए

182.Article 137. Transition Provisions

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मौजूदा निगमों के लिए आवेदन

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अनुच्छेद 121 से 137 सभी मौजूदा कॉर्पोरेट संस्थाओं पर लागू होते हैं जो पहले अनुच्छेद 20 से 29 के अधीन थे। सदस्यता हित तब तक हस्तांतरणीय नहीं माने जाते हैं जब तक कि मान्यता प्राप्त न हो, और 30 जून, 1998 को मतदान अधिकार वाले सदस्य मतदान सदस्य माने जाते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓अनुच्छेद 121 से 137 सभी मौजूदा कॉर्पोरेट संस्थाओं पर लागू होते हैं जो पहले अनुच्छेद 20 से 29 के अधीन थे
  • ✓सदस्यता हित तब तक हस्तांतरणीय नहीं माने जाते हैं जब तक कि लेख या उपनियम हस्तांतरण अधिकार को मान्यता न दें
  • ✓जिन सदस्यों को 30 जून, 1998 को निदेशकों के लिए वोट देने का अधिकार था, वे मतदान सदस्य माने जाते हैं
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अनुच्छेद 121 से 137 को स्वीकार करने के लिए चुनाव

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1968 से पहले की और कुछ अन्य कॉर्पोरेट संस्थाएं अनुच्छेद 121 से 137 को स्वीकार करने के लिए चुनाव कर सकती हैं। मतदान सदस्यों के साथ, स्वीकृति के लिए कास्ट किए गए वोटों का कम से कम दो-तिहाई आवश्यक है; मतदान सदस्यों के बिना, कार्यालय में निदेशकों का बहुमत आवश्यक है। चुनाव का एक विवरण राज्य के सचिव के साथ दाखिल किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓मतदान सदस्यों के साथ स्वीकृति के लिए एक बैठक में कास्ट किए गए वोटों का कम से कम दो-तिहाई आवश्यक है
  • ✓मतदान सदस्यों के बिना स्वीकृति के लिए कार्यालय में निदेशकों का बहुमत वोट आवश्यक है
  • ✓चुनाव का विवरण प्रभावी होने के लिए राज्य के सचिव को दाखिल किए जाने के लिए प्रदान किया जाना चाहिए

183.§ 12-10-404 – Single Agent Engaged by Seller or Landlord

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विक्रेता/मकान मालिक के एजेंट के कर्तव्य

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विक्रेता या मकान मालिक का एजेंट एक सीमित एजेंट है जो लिखित समझौते को पूरा करना चाहिए, उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, और अत्यंत सद्भावना, निष्ठा और विश्वस्ततता के साथ क्लायंट के हितों को बढ़ावा देना चाहिए — स्वीकार्य मूल्य/शर्तों की खोज करना, सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना, प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना, जोखिमों के बारे में सलाह देना, विशेषज्ञ सलाह देने की सलाह देना, और धन तथा संपत्ति का लेखा-जोखा करना।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता/मकान मालिक का एजेंट क्लायंट के प्रति अत्यंत सद्भावना, निष्ठा और विश्वस्ततता का कर्तव्य रखता है
  • ✓सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए और सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा करना चाहिए
  • ✓प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए और विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करने की सलाह देनी चाहिए
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गोपनीय जानकारी - विक्रेता का एजेंट

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सूचित सहमति के बिना, एजेंट यह प्रकट नहीं कर सकता कि विक्रेता/मकान मालिक मांगी गई कीमत से कम स्वीकार करेगा, विक्रेता के प्रेरक कारक क्या हैं, या कि विक्रेता अन्य वित्तपोषण शर्तें स्वीकार करेगा, और कानून द्वारा आवश्यक न हो या धोखाधड़ी से बचने के लिए आवश्यक न हो तो महत्वपूर्ण जानकारी प्रकट नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓सहमति के बिना यह प्रकट नहीं कर सकता कि विक्रेता मांगी गई कीमत से कम स्वीकार करेगा
  • ✓सहमति के बिना विक्रेता के प्रेरक कारकों को प्रकट नहीं कर सकता
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खरीदार/ग्राहक और संपत्ति के प्रति कर्तव्य

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विक्रेता/जमींदार के एजेंट का खरीदार/किरायेदार के प्रति कोई कर्तव्य नहीं है सिवाय यह कि वह वास्तविक रूप से ज्ञात प्रतिकूल भौतिक तथ्यों (शीर्षक में खामियां, भौतिक स्थिति, दोष, पर्यावरणीय खतरे) का खुलासा करे, मनोवैज्ञानिक रूप से प्रभावित संपत्ति की सीमाओं के अधीन। एजेंट के पास स्वतंत्र रूप से निरीक्षण या सत्यापन करने का कोई कर्तव्य नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓संभावित खरीदारों/किरायेदारों को ज्ञात प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना अनिवार्य है
  • ✓संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निरीक्षण करने या कथनों को सत्यापित करने का कोई कर्तव्य नहीं है
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सहयोग और कोई उप-एजेंट नहीं

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विक्रेता/जमींदार के एजेंट कर्तव्यों का उल्लंघन किए बिना वैकल्पिक संपत्तियों को दिखा सकते हैं और प्रतिस्पर्धी संपत्तियों को सूचीबद्ध कर सकते हैं। एक नामित दलाल जो विक्रेता/जमींदार के एजेंट के रूप में कार्य करता है, अन्य दलालों के साथ सहयोग कर सकता है लेकिन उप-एजेंट नहीं बना सकता या नियुक्त नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓वैकल्पिक और प्रतिस्पर्धी संपत्तियों को बिना किसी उल्लंघन के दिखा और सूचीबद्ध कर सकते हैं
  • ✓अन्य दलालों के साथ सहयोग कर सकते हैं लेकिन उप-एजेंट नहीं बना सकते

184.CP-17 Single Agent vs. Transaction-Broker

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ब्रोकर संबंध प्रकार स्थापित करना

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एक ब्रोकर को कम से कम एक उपभोक्ता के लिए एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल होना चाहिए। एकल एजेंट वकालत, विश्वस्तता, वफादारी और प्रत्ययी कर्तव्य देते हैं। लिखित सूची समझौते के बिना, एक ब्रोकर लेनदेन-दलाल (12-10-403(2)) में डिफ़ॉल्ट होता है और 17 समान कर्तव्य करता है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर को कम से कम एक उपभोक्ता के लिए एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल होना चाहिए
  • ✓लिखित सूची समझौते के बिना डिफ़ॉल्ट लेनदेन-दलाल है (12-10-403(2))
  • ✓एकल एजेंसी के लिए एजेंसी बॉक्स के साथ सूची समझौते की आवश्यकता होती है
  • ✓सूची समझौता संबंध स्थापित करने तक कोई दलाली सेवाएं नहीं हैं (नियम 6.14.C)
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समान और अतिरिक्त कर्तव्य

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एक लेनदेन-दलाल 17 समान कर्तव्यों को निष्पादित करता है (12-10-407)। एक एकल एजेंट समान कर्तव्यों के साथ 3 अतिरिक्त न्यासी कर्तव्यों को निष्पादित करता है (12-10-405 और -406)। लेनदेन-दलाल के रूप में न्यासी कर्तव्यों को निष्पादित करना या एकल एजेंट के रूप में उन्हें विफल करना लाइसेंस कानून का उल्लंघन है।

मुख्य नियम
  • ✓लेनदेन-दलाल 17 समान कर्तव्यों को निष्पादित करता है (12-10-407)
  • ✓एकल एजेंट समान कर्तव्यों के साथ 3 अतिरिक्त न्यासी कर्तव्यों को निष्पादित करता है
  • ✓लेनदेन-दलाल के रूप में न्यासी कर्तव्यों को निष्पादित करना लाइसेंस कानून का उल्लंघन करता है
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ब्रोकरेज संबंध में परिवर्तन

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किसी विशिष्ट लेनदेन के लिए एकल एजेंट से लेनदेन-दलाल में परिवर्तन के लिए आयोग-अनुमोदित स्थिति परिवर्तन फॉर्म (नियम 6.9) भेजना आवश्यक है। यदि लेनदेन समाप्त हो जाता है, तो स्थिति सूची अनुबंध द्वारा नामित की गई स्थिति में वापस आ जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓संबंध बदलते समय स्थिति परिवर्तन फॉर्म भेजें (नियम 6.9)
  • ✓यदि लेनदेन समाप्त हो जाता है तो स्थिति सूची अनुबंध के अनुसार वापस आ जाती है
  • ✓दूसरी ओर का उपभोक्ता ग्राहक के रूप में या सहमति के साथ लेनदेन-दलाल के रूप में माना जा सकता है

185.VI. County Planning Laws

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काउंटी प्लैट अनुमोदन और दंड

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काउंटी आयुक्तों को रिकॉर्डिंग और बिक्री से पहले अंतिम प्लैट को मंजूरी देनी चाहिए; उल्लंघन दंड के साथ आते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓उपविभाजनों को सर्वेक्षण/स्वामित्व, साइट विशेषताओं, प्लैट, जल/सीवेज/उपयोगिता अनुमान, पीने योग्य जल साक्ष्य और सार्वजनिक सुविधा समर्पण जमा करने चाहिए
  • ✓अनुमोदित प्लैट को किसी भी लॉट को बेचने से पहले रिकॉर्ड किया जाना चाहिए; कोई प्लैट उप-विभाजन सुधार अनुबंध और पर्याप्त संपार्श्विक के बिना अनुमोदित नहीं है
  • ✓उल्लंघन बेचे गए या बिक्री के लिए प्रस्तावित प्रत्येक पार्सल के लिए 1,000 डॉलर तक के जुर्माने से दंडनीय हैं
  • ✓अंतिम प्लैट अनुमोदन से पहले एक बिक्री धोखाधड़ी बिक्री का प्राथमिक साक्ष्य है और क्रेता को बिक्री को रद्द करने का आधार है
  • ✓काउंटी आयुक्त अंतिम प्लैट अनुमोदन से पहले अविभाजित भूमि की बिक्री को रोकने के लिए कार्रवाई कर सकते हैं
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काउंटी उपविभाजन परिभाषा और छूट

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धारा 30-28-101 से -209 काउंटी अधिक्षेत्र के लिए उपविभाजन को परिभाषित करती हैं और छूट तथा प्रस्तुति आवश्यकताओं को निर्धारित करती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓उपविभाजन का अर्थ है किसी भी भूमि को दो या अधिक भूखंडों, अलग हितों, या सामान्य हितों में विभाजित करना
  • ✓हित का अर्थ है सतह की भूमि या सतह के ऊपर की हवा, लेकिन इसमें भूमिगत हित शामिल नहीं हैं
  • ✓35 एकड़ या अधिक भूखंडों का विभाजन जो कई मालिकों के लिए आशयित नहीं है, छूट प्राप्त है
  • ✓कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट, और बहु-आवासीय संपत्तियां शामिल हैं जब तक कि पहले से लगभग समान घनत्व वाली फाइलिंग में शामिल न हों

186.§ 38-33.3-302.5, C.R.S. Unit owners' access to common elements

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सामान्य तत्वों तक पहुंच की सुरक्षा

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संगठनों को इकाई मालिकों की सामान्य तत्वों का उपयोग करने की क्षमता को संरक्षित करना चाहिए और रखरखाव के दौरान भी अनुचित रूप से पहुंच को प्रतिबंधित नहीं कर सकते। रखरखाव के दौरान प्रतिबंध सुरक्षा या मरम्मत की अखंडता को संरक्षित करने के लिए आवश्यक तक सीमित हैं।

मुख्य नियम
  • ✓संगठन इकाई मालिकों की सामान्य तत्वों तक पहुंच को अनुचित रूप से प्रतिबंधित या निषिद्ध नहीं कर सकते
  • ✓रखरखाव के दौरान प्रतिबंध सुरक्षा या मरम्मत की अखंडता को संरक्षित करने के लिए आवश्यक तक सीमित हैं
  • ✓72 घंटे से अधिक के प्रतिबंधों के लिए मालिकों को इलेक्ट्रॉनिक/लिखित सूचना और पहुंच बिंदुओं पर पोस्ट की गई सूचना की आवश्यकता होती है

187.§ 12-10-611, C.R.S. Licensure by endorsement – temporary practice

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समर्थन द्वारा लाइसेंस प्राप्ति

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यदि आवेदक पर्याप्त रूप से समतुल्य क्रेडेंशियल रखता है, या यदि जारी करने वाले क्षेत्राधिकार के पास कोलोराडो मूल्यांकनकर्ताओं को लाइसेंस देने वाला पारस्परिक कानून है, तो बोर्ड किसी अन्य क्षेत्राधिकार के तहत अच्छी स्थिति में एक मूल्यांकनकर्ता को समर्थन द्वारा लाइसेंस जारी कर सकता है। बोर्ड नियम द्वारा निर्दिष्ट कर सकता है कि पर्याप्त रूप से समतुल्य क्रेडेंशियल क्या हैं।

मुख्य नियम
  • ✓समर्थन के लिए पर्याप्त रूप से समतुल्य क्रेडेंशियल या पारस्परिक क्षेत्राधिकार कानून की आवश्यकता होती है
  • ✓आवेदक को अन्य क्षेत्राधिकार में अच्छी स्थिति में होना चाहिए
  • ✓बोर्ड नियम द्वारा पर्याप्त समतुल्यता को परिभाषित कर सकता है
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अस्थायी अभ्यास परमिट

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FIRREA के शीर्षक XI के अनुसार, बोर्ड अस्थायी आधार पर किसी बाहरी राज्य के मूल्यांकनकर्ता के लाइसेंस को मान्यता देगा यदि मूल्यांकनकर्ता का व्यवसाय अस्थायी प्रकृति का है और मूल्यांकनकर्ता अस्थायी अभ्यास परमिट के लिए आवेदन करता है और इसे प्राप्त करता है।

मुख्य नियम
  • ✓अस्थायी अभ्यास के लिए अस्थायी प्रकृति के व्यवसाय की आवश्यकता होती है
  • ✓मूल्यांकनकर्ता को अस्थायी अभ्यास परमिट के लिए आवेदन करना चाहिए और इसे प्राप्त करना चाहिए

188.Licensing Requirements for Appraisal Management Companies

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AMC और नियंत्रण अप्रैजर फिटनेस और लाइसेंसिंग

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AMC या नियंत्रण अप्रैजर आवेदक जिनके पास पिछले या लंबित आपराधिक या अनुशासनात्मक कार्रवाई है, उन्हें नियम 6.7 और 6.8 के अनुसार दस्तावेज जमा करने होंगे। प्रारंभिक AMC लाइसेंस जारी होने के वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त हो जाते हैं, और सभी AMC और नियंत्रण अप्रैजर लाइसेंस सालाना 31 दिसंबर को समाप्त हो जाते हैं। AMC के पास सेवाएं प्रदान करने के लिए सक्रिय लाइसेंस वाला एक नियंत्रण अप्रैजर होना आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓AMC/नियंत्रण अप्रैजर फिटनेस मानदंड नियम 6.6 का पालन करते हैं
  • ✓सभी AMC और नियंत्रण अप्रैजर लाइसेंस सालाना 31 दिसंबर को समाप्त हो जाते हैं
  • ✓AMC के पास लाइसेंस प्राप्त सेवाएं प्रदान करने के लिए सक्रिय नियंत्रण अप्रैजर होना आवश्यक है
  • ✓नियंत्रण अप्रैजर की हानि को तीन (3) कार्य दिवसों के भीतर रिपोर्ट किया जाना चाहिए, और AMC निष्क्रिय हो जाता है
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AMC ग्यारंटी बांड और निष्क्रियकरण

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एक AMC को कोलोराडो कानून के अनुरूप कम से कम $25,000 की ग्यारंटी बांड बनाए रखनी चाहिए जो शीर्षक 12 के अनुच्छेद 10 के भाग 6 के तहत कार्यों को कवर करता है। बांड को बनाए रखने में विफलता के परिणामस्वरूप तत्काल निष्क्रिय स्थिति प्राप्त होती है। एक निष्क्रिय AMC को लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों और विज्ञापन को बंद करना चाहिए और ग्राहकों को सूचित करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓AMC ग्यारंटी बांड न्यूनतम $25,000 है
  • ✓ग्यारंटी बांड को बनाए रखने में विफलता के परिणामस्वरूप तत्काल निष्क्रिय स्थिति प्राप्त होती है
  • ✓निष्क्रिय AMC को लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों और विज्ञापन को बंद करना चाहिए और ग्राहकों को सूचित करना चाहिए
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AMC रजिस्ट्री शुल्क और पैनल रिपोर्टिंग

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AMC लाइसेंस/नवीनीकरण/पुनः स्थापना के लिए आवेदकों को कोलोराडो पैनल पर कवर किए गए लेनदेन में मूल्यांकन प्रदान करने वाले मूल्यांकनकर्ताओं की संख्या, कुल कोलोराडो पैनल और सभी लाइसेंसप्राप्त राज्यों में कुल पैनल की रिपोर्ट और प्रमाणित करनी चाहिए। पैनल साइज थ्रेसहोल्ड को पूरा करने वाले AMCs को AMC रजिस्ट्री शुल्क जमा करना चाहिए। संघीय रूप से विनियमित AMCs को आवश्यक जानकारी की रिपोर्ट करनी चाहिए और रजिस्ट्री शुल्क जमा करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓कोलोराडो पैनल और सभी लाइसेंसप्राप्त राज्यों में मूल्यांकनकर्ताओं की रिपोर्ट करनी चाहिए
  • ✓पैनल साइज थ्रेसहोल्ड को पूरा करने वाले AMCs के लिए AMC रजिस्ट्री शुल्क आवश्यक है
  • ✓संघीय रूप से विनियमित AMCs को विभाग को रिपोर्ट करनी चाहिए और रजिस्ट्री शुल्क जमा करना चाहिए
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AMC नाम, स्वामित्व, और अधिवास नियम

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किसी अन्य व्यक्ति के लाभ के लिए लाइसेंस स्थानांतरित नहीं किया जा सकता। बोर्ड निलंबित/रद्द किए गए संस्था के समान या भ्रामक नाम को अस्वीकार कर सकता है। किसी अन्य लाइसेंसप्राप्त AMC के समान नाम के तहत कोई AMC लाइसेंस नहीं। स्वामित्व परिवर्तन (10% से अधिक की वृद्धि सहित) दस व्यावसायिक दिनों के भीतर रिपोर्ट किए जाने चाहिए। यदि AMC कहीं और व्यवसाय बनाए रखता है और विदेशी संस्था के रूप में पंजीकृत होता है तो उसे कोलोराडो में अधिवासित होने की आवश्यकता नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंस किसी अन्य व्यक्ति के लाभ के लिए स्थानांतरित नहीं किए जा सकते
  • ✓स्वामित्व परिवर्तन, 10% से अधिक की वृद्धि सहित, दस (10) व्यावसायिक दिनों के भीतर रिपोर्ट किए जाने चाहिए
  • ✓किसी अन्य लाइसेंसप्राप्त AMC के समान नाम के तहत कोई AMC लाइसेंस नहीं
  • ✓यदि विदेशी संस्था के रूप में पंजीकृत हो तो AMC को कोलोराडो अधिवास के बिना लाइसेंस दिया जा सकता है
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अस्थायी नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस

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कठिनाई को रोकने के लिए एक अस्थायी नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता का लाइसेंस जारी किया जा सकता है, लेकिन केवल यदि नामित व्यक्ति एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता है जो अच्छी स्थिति में है। अस्थायी लाइसेंस नब्बे (90) दिनों के लिए वैध है और आवेदन और पर्याप्त कारण के आधार पर एक अतिरिक्त 90-दिन की अवधि के लिए बढ़ाया जा सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓नामित व्यक्ति को अच्छी स्थिति में एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता होना चाहिए
  • ✓अस्थायी नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस नब्बे (90) दिनों के लिए वैध
  • ✓पर्याप्त कारण के लिए एक अतिरिक्त 90-दिन की विस्तार उपलब्ध

189.§ 12-10-718 & 719, C.R.S. Fees and Jurisdiction

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फीस और अभियोजन क्षेत्राधिकार

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बोर्ड लाइसेंस/पंजीकरण फीस निर्धारित करता है ताकि भाग 7 और धारा 38-40-105 को लागू करने की प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष लागत को ऑफसेट किया जा सके, जो रियल एस्टेट नकद निधि के विभाग को जमा की जाती है। अटॉर्नी जनरल के पास जिला अटॉर्नी के साथ आपराधिक उल्लंघनों की अभियोजना के लिए समवर्ती क्षेत्राधिकार है।

मुख्य नियम
  • ✓भाग 7 को लागू करने की प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष लागत को ऑफसेट करने के लिए फीस निर्धारित की जाती है
  • ✓फीस रियल एस्टेट नकद निधि के विभाग को जमा की जाती है
  • ✓अटॉर्नी जनरल के पास आपराधिक उल्लंघनों के लिए जिला अटॉर्नी के साथ समवर्ती क्षेत्राधिकार है

190.§ 12-10-405 – Single Agent Engaged by Buyer or Tenant

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खरीदार/किरायेदार एजेंट के कर्तव्य

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एक खरीदार या किरायेदार एजेंट एक सीमित एजेंट है जो लिखित समझौते को पूरा करना चाहिए, उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, और अपने क्लाइंट के हितों को सर्वोत्तम सद्भावना, निष्ठा और सत्यनिष्ठा के साथ बढ़ावा देना चाहिए — स्वीकार्य मूल्य/शर्तें तलाशना, सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना, प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना, जोखिमों पर परामर्श देना, विशेषज्ञ सलाह पर सलाह देना, और धन और संपत्ति का हिसाब देना।

मुख्य नियम
  • ✓खरीदार/किरायेदार एजेंट सर्वोत्तम सद्भावना, निष्ठा और सत्यनिष्ठा का कर्तव्य रखता है
  • ✓सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए और सभी धन और संपत्ति का हिसाब देना चाहिए
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गोपनीय जानकारी - खरीदार के एजेंट

agency

सूचित सहमति के बिना, एजेंट को यह प्रकट नहीं करना चाहिए कि खरीदार/किरायेदार प्रस्तावित मूल्य से अधिक भुगतान करेगा, खरीदार के प्रेरक कारक, या यह कि खरीदार अन्य वित्तपोषण शर्तें स्वीकार करेगा, और कानून द्वारा आवश्यक न होने तक या धोखाधड़ी से बचने के लिए महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा नहीं करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सहमति के बिना यह प्रकट नहीं कर सकते कि खरीदार प्रस्तावित मूल्य से अधिक भुगतान करेगा
  • ✓सहमति के बिना खरीदार के प्रेरक कारकों का खुलासा नहीं कर सकते
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विक्रेता के प्रति कर्तव्य और स्वतंत्र जांच नहीं

disclosures

एक खरीदार/किरायेदार के एजेंट का विक्रेता/जमींदार के प्रति कोई कर्तव्य नहीं है सिवाय इसके कि वह वास्तव में ज्ञात प्रतिकूल महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करे, जिसमें खरीदार की वित्तीय क्षमता और यह शामिल है कि क्या खरीदार मुख्य निवास के रूप में कब्जा करने का इरादा रखता है। एजेंट के पास खरीदार की वित्त या संपत्ति की स्वतंत्र रूप से जांच करने का कोई कर्तव्य नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓खरीदार की वित्तीय क्षमता के बारे में ज्ञात प्रतिकूल महत्वपूर्ण तथ्यों का विक्रेता को खुलासा करना आवश्यक है
  • ✓खरीदार की वित्त या संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए स्वतंत्र रूप से जांच करने का कोई कर्तव्य नहीं है
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प्रतिस्पर्धी संपत्तियों को दिखाना और कोई उप-एजेंट नहीं

agency

एक खरीदार/किरायेदार के एजेंट को एक ही संपत्ति को प्रतिस्पर्धी खरीदारों/किरायेदारों को दिखाने और उनकी सहायता करने के लिए कर्तव्य का उल्लंघन किए बिना अनुमति दी जा सकती है। एजेंट अन्य ब्रोकरों के साथ सहयोग कर सकता है लेकिन उप-एजेंट बना या नियुक्त नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓प्रतिस्पर्धी खरीदारों को एक ही संपत्ति दिखा सकता है बिना कर्तव्य का उल्लंघन किए
  • ✓अन्य ब्रोकरों के साथ सहयोग कर सकता है लेकिन उप-एजेंट नहीं बना सकता

191.§ 38-33.3-303, C.R.S. Executive board members and officers

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कार्यकारी बोर्ड का अधिकार और विश्वासी कर्तव्य

propmgmt

कार्यकारी बोर्ड संघ के लिए सभी मामलों में कार्य कर सकता है सिवाय जहां सीमित हो। घोषणाकर्ता द्वारा नियुक्त अधिकारी/बोर्ड सदस्यों को विश्वासी देखभाल का प्रयोग करना चाहिए; गैर-घोषणाकर्ता सदस्य जानबूझकर और इच्छाकृत कार्यों को छोड़कर दायी नहीं हैं।

मुख्य नियम
  • ✓कार्यकारी बोर्ड संघ की ओर से सभी मामलों में कार्य कर सकता है सिवाय जहां सीमित हो
  • ✓घोषणाकर्ता द्वारा नियुक्त बोर्ड सदस्यों और अधिकारियों को विश्वासी की देखभाल का प्रयोग करना चाहिए
  • ✓गैर-घोषणाकर्ता बोर्ड सदस्य केवल जानबूझकर और इच्छाकृत कार्यों या चूक के लिए दायी हैं
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बोर्ड की सीमाएं और बजट अनुमोदन

propmgmt

बोर्ड घोषणा में संशोधन नहीं कर सकता, समुदाय को समाप्त नहीं कर सकता, या बोर्ड सदस्यों का चुनाव नहीं कर सकता, लेकिन रिक्तियों को भर सकता है। प्रस्तावित बजट को मंजूरी दी गई समझा जाता है जब तक कि सभी इकाई मालिकों के बहुमत द्वारा एक सूचित बैठक में वीटो न दिया जाए।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड घोषणा में संशोधन नहीं कर सकता, समुदाय को समाप्त नहीं कर सकता, या बोर्ड सदस्यों का चुनाव नहीं कर सकता
  • ✓प्रस्तावित बजट को मंजूरी दी गई समझा जाता है जब तक कि सभी इकाई मालिकों के बहुमत द्वारा सूचित बैठक में वीटो न दिया जाए
  • ✓बजट सारांश को अपनाने के 90 दिनों के भीतर भेजा/वितरित किया जाना चाहिए और विचार के लिए एक बैठक निर्धारित की जानी चाहिए
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घोषणाकर्ता नियंत्रण की अवधि

propmgmt

घोषणा घोषणाकर्ता नियंत्रण की एक अवधि प्रदान कर सकती है, लेकिन यह 75% इकाइयों को हस्तांतरित करने के बाद 60 दिन, अंतिम इकाई हस्तांतरण के बाद दो साल, या इकाइयों को जोड़ने के अधिकार के अंतिम प्रयोग के बाद दो साल में से जो भी पहले हो, समाप्त हो जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓घोषणाकर्ता नियंत्रण 75% इकाइयों को हस्तांतरित करने के बाद 60 दिन में या अंतिम हस्तांतरण/अधिकार प्रयोग के बाद दो साल में समाप्त हो जाता है।
  • ✓बड़ी नियोजित समुदायों में लंबी सीमाएं होती हैं: अधिकतम इकाइयों का 75%, अंतिम हस्तांतरण के बाद छह साल, या घोषणा रिकॉर्डिंग के बाद 20 साल।
  • ✓25% हस्तांतरण के बाद 60 दिन में, कम से कम एक और 25% बोर्ड सदस्यों को गैर-घोषणाकर्ता मालिकों द्वारा चुना जाना चाहिए।
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ऑडिट और समीक्षा आवश्यकताएं

propmgmt

पुस्तकों और रिकॉर्ड को एक स्वतंत्र योग्य व्यक्ति द्वारा ऑडिट या समीक्षा की जा सकती है। ऑडिट केवल तभी आवश्यक है जब संघ के वार्षिक राजस्व/व्यय कम से कम $250,000 हों और इकाई मालिकों का एक-तिहाई भाग इसका अनुरोध करे।

मुख्य नियम
  • ✓ऑडिट केवल तभी आवश्यक है जब राजस्व/व्यय कम से कम $250,000 हों और इकाई मालिकों का एक-तिहाई भाग इसका अनुरोध करे
  • ✓समीक्षा तब आवश्यक है जब इकाई मालिकों के कम से कम एक-तिहाई भाग द्वारा अनुरोध किया जाए
  • ✓ऑडिट या समीक्षा की प्रतियां पूरी होने के 30 दिन के भीतर किसी भी इकाई मालिक के लिए उपलब्ध होनी चाहिए
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बोर्ड सदस्यों को हटाना और संक्रमण

propmgmt

इकाई मालिक किसी भी बोर्ड सदस्य को 67% मत से हटा सकते हैं (जो उपस्थित हों), सिवाय घोषणाकर्ता द्वारा नियुक्त या वर्ग-निर्वाचित सदस्यों के। घोषणाकर्ता को मालिकों द्वारा बोर्ड बहुमत निर्वाचित होने के 60 दिनों के भीतर सभी संपत्ति और रिकॉर्ड हस्तांतरित करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓इकाई मालिक 67% मत (उपस्थित लोगों का) से बोर्ड सदस्य को हटा सकते हैं, सिवाय घोषणाकर्ता-नियुक्त या वर्ग-निर्वाचित सदस्यों के
  • ✓मालिकों द्वारा बोर्ड बहुमत निर्वाचित होने के 60 दिनों के भीतर, घोषणाकर्ता को सभी संघ संपत्ति और रिकॉर्ड प्रदान करने चाहिए
  • ✓घोषणाकर्ता को संघ निधियों का एक लेखापरीक्षित लेखा प्रदान करना चाहिए, घोषणाकर्ता के खर्च पर, संघ को प्रभारित नहीं किया जाना चाहिए

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← Colorado गाइड पर वापस 1. Definitions +72. Reason for Enactment & Scope of License Law +113. § 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +74. § 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +145. § 12-10-101 & 12-10-201 – Definitions +146. Separate Accounts and Accounting +97. § 7-128-206, C.R.S. Committees of the board +98. VI. Appraisal Management Companies +129. § 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +1810. CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +1611. Declaratory Orders +1412. Rules Chapter 4: Professional Standards +1213. § 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +1715. CP-18 Settlement Service Provider Selection +2016. § 12-10-725, C.R.S. Written Disclosure of Fees and Costs +22

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