CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +16Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक दलाल जो क्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, उसे FSBO मालिक से संपर्क करने से पहले ग्राहक के साथ कैसे आगे बढ़ना है इस बारे में चर्चा करनी चाहिए, सूची अनुबंध के अनुभाग 7 (मुआवजा) की समीक्षा करनी चाहिए, और संभावित दलाली संबंध निहितार्थों पर विचार करना चाहिए, संभवतः स्थिति परिवर्तन फॉर्म का उपयोग करते हुए या मालिक को ग्राहक के रूप में मानते हुए।

• ✓FSBO मालिक से संपर्क करने से पहले मुआवजा और संबंध निहितार्थों पर चर्चा करें
• ✓स्थिति परिवर्तन फॉर्म पर विचार करें या मालिक को ग्राहक के रूप में मानें

एक दलाल FSBO मालिक को ग्राहक के रूप में मान सकता है। यदि सहयोगी शुल्क की पेशकश की जाती है, तो लिखित मुआवजे समझौते को प्राप्त करें। ग्राहक बॉक्स को चेक करके विक्रेता को आयोग-अनुमोदित ब्रोकरेज प्रकटीकरण प्रदान करें। नियम 6.8 के तहत केवल मंत्री कार्य ही किए जा सकते हैं।

• ✓यदि मालिक सहयोगी शुल्क की पेशकश करता है तो लिखित मुआवजे समझौते को प्राप्त करें
• ✓ग्राहक बॉक्स को चेक करके विक्रेता को ब्रोकरेज प्रकटीकरण प्रदान करें
• ✓ग्राहक के साथ नियम 6.8 के तहत केवल मंत्री कार्य की अनुमति है

एक ब्रोकर एक रुचिरखने वाले खरीदार होने पर एक छोटी सिंगल-पार्टी लिस्टिंग सुरक्षित कर सकता है; यदि दूसरे ब्रोकर के साथ भी सूचीबद्ध हो तो मालिक को दो कमीशन का जोखिम होता है। प्रतिनिधित्व न किए गए मालिक की संपत्ति का विज्ञापन लिखित अनुमति और स्पष्ट प्रकटीकरण की आवश्यकता है कि मालिक का प्रतिनिधित्व नहीं किया जा रहा है; एमएलएस को प्रस्तुत नहीं किया जा सकता।

• ✓सिंगल-पार्टी लिस्टिंग एक छोटी अवधि के लिए एक खरीदार तक सीमित है
• ✓एफएसबीओ विज्ञापन के लिए लिखित अनुमति और स्पष्ट गैर-प्रतिनिधित्व प्रकटीकरण की आवश्यकता है
• ✓एफएसबीओ विज्ञापन को एमएलएस को प्रस्तुत नहीं किया जा सकता

अध्याय 1 आयोग नियमों में उपयोग की जाने वाली शर्तों को परिभाषित करता है, जिनमें व्यावसायिक रिकॉर्ड, उपभोक्ता, उपभोक्ता समझौता, दिन, समझा जाता है पूर्ण, और गैर-व्यवधान समझौता शामिल हैं।

• ✓व्यावसायिक रिकॉर्ड में उपभोक्ता समझौता, वित्तपोषण समझौता, निपटान विवरण, शीर्षक नीति, विश्वास विलेख, एस्क्रो समझौता, और एचओए धन रिकॉर्ड शामिल हैं
• ✓उपभोक्ता का अर्थ है एक प्राकृतिक व्यक्ति, निगम, कंपनी, एलएलसी, साझेदारी, फर्म, संघ, या अन्य कानूनी इकाई
• ✓दिन का अर्थ है कोई भी कैलेंडर दिन और इसमें शनिवार, रविवार, और कानूनी छुट्टियां शामिल हैं
• ✓समझा जाता है पूर्ण का अर्थ है अध्याय 2 के अनुसार शुल्क और आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ एक संपूर्ण और संतोषजनक आवेदन
• ✓गैर-व्यवधान समझौता का अर्थ है कि आंतरिक बंधन धारक सहमत है कि इसके अधिकार क्रेताओं के अधिकारों के अधीन हैं

एक समतुल्यता फाइलिंग राज्य के बाहर विनियमित डेवलपर्स को काफी हद तक समान सुरक्षा के आधार पर आवेदन करने की अनुमति देती है; प्रैक्टिस अधिनियम उपविभाग डेवलपर अधिनियम है।

• ✓समतुल्यता फाइलिंग लागू होती है जब डेवलपर एक अन्य राज्य में विनियमित होता है जिसमें काफी हद तक समान या तुलनीय क्रेता सुरक्षा हो
• ✓प्रैक्टिस अधिनियम का अर्थ है धारा 12-10-501 आदि में उपविभाग डेवलपर अधिनियम
• ✓आरक्षण समझौता डेवलपर प्रमाणपत्र प्राप्त होने से पहले खरीद का एक प्रतिसंहरणीय अधिकार है
• ✓शुल्क का अर्थ विभाग द्वारा निर्धारित निर्धारित गैर-वापसी योग्य लाइसेंस शुल्क है

संघ इकाई मालिकों को स्तर 1 या स्तर 2 ईवी चार्जिंग सिस्टम स्थापित करने से प्रतिबंधित नहीं कर सकते, बिजली प्रतिपूर्ति से परे शुल्क नहीं ले सकते, या वाहन प्रकार के आधार पर पार्किंग को प्रतिबंधित नहीं कर सकते। यदि मालिक डिजाइन विनिर्देशों का पालन करता है, लाइसेंस प्राप्त विद्युतकर, उपयोग करता है, स्थापना लागत वहन करता है, और 14 दिनों के भीतर बीमा प्रदान करता है तो संघ को स्वामित्व वाले/नियत सीमित सामान्य तत्वों पर सिस्टम की सहमति देनी चाहिए। केवल आवासीय इकाइयों पर लागू होता है; टाइमशेयर इकाइयों को छोड़ता है।

• ✓संघ इकाई मालिकों द्वारा स्तर 1 या स्तर 2 ईवी चार्जिंग सिस्टम स्थापन को प्रतिबंधित नहीं कर सकते
• ✓संघ 30 दिनों के भीतर पंजीकरण और उचित सौंदर्य प्रावधानों की आवश्यकता कर सकते हैं
• ✓संघ की सहमति प्राप्त करने के 14 दिनों के भीतर बीमा प्रमाण पत्र प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓यह खंड केवल आवासीय इकाइयों पर लागू होता है और टाइमशेयर इकाइयों को बाहर करता है

संघ ऊर्जा दक्षता के उपायों की स्थापना/उपयोग को प्रभावी ढंग से प्रतिबंधित नहीं कर सकते हैं, जिनमें सीमित हैं: ऊर्जा कमी के लिए बाजार में छाया संरचनाएं, गैरेज/अटारी पंखे, वाष्पीकरणीय कूलर, ऊर्जा-कुशल बाहरी प्रकाश, रिट्रैक्टेबल कपड़े रेखाएं, और हीट पंप सिस्टम। अपवादों में उचित सौंदर्य प्रावधान और वास्तविक सुरक्षा आवश्यकताएं शामिल हैं। यह खंड दूसरों द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति या सामान्य तत्वों पर अधिकार प्रदान नहीं करता है।

• ✓संघ योग्य ऊर्जा दक्षता उपायों की स्थापना को प्रभावी ढंग से प्रतिबंधित नहीं कर सकते
• ✓उचित सौंदर्य प्रावधान और वास्तविक सुरक्षा आवश्यकताएं अनुमत अपवाद हैं
• ✓अधिकार दूसरे द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति, पट्टे की गई संपत्ति, या सामान्य तत्वों तक विस्तारित नहीं होते

सदस्यों को न्यायसंगत और उचित प्रक्रिया के माध्यम से, सद्भावना से किए गए कार्यों को छोड़कर निष्कासित या निलंबित नहीं किया जा सकता है। एक न्यायसंगत प्रक्रिया में 15 दिन की पूर्व लिखित सूचना, कारण, और प्रभावी तारीख से कम से कम 5 दिन पहले सुनवाई का अवसर शामिल है। चुनौतियों को एक वर्ष के भीतर प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

• ✓निष्कासन/निलंबन के लिए न्यायसंगत और उचित प्रक्रिया की आवश्यकता है जो सद्भावना से की जाए
• ✓कम से कम 15 दिन की पूर्व लिखित सूचना और प्रभावी तारीख से 5 दिन पहले सुनवाई का अवसर आवश्यक है
• ✓निष्कासन/निलंबन को चुनौती देने के लिए एक वर्ष के भीतर कार्यवाही शुरू की जानी चाहिए

मतदान सदस्यों वाली संस्थाओं को वार्षिक बैठकें आयोजित करनी चाहिए जब तक कि उपनियम उन्हें समाप्त न करें। सूचना बैठक से 10-60 दिन पहले दी जानी चाहिए (यदि प्रथम श्रेणी/पंजीकृत मेल के अलावा अन्य माध्यम से हो तो 30 दिन)। जब तक उपनियम अन्यथा न कहें, मतदान के लिए हकदार वोटों का 25% कोरम का गठन करता है।

• ✓बैठक की सूचना बैठक से कम से कम 10 दिन (गैर-प्रथम श्रेणी मेल के लिए 30 दिन) और अधिकतम 60 दिन पहले दी जानी चाहिए
• ✓डिफ़ॉल्ट कोरम मतदान के लिए हकदार वोटों का 25% है जब तक कि उपनियम अन्यथा प्रदान न करें
• ✓विशेष बैठक की मांग उन सदस्यों द्वारा की जा सकती है जो कम से कम 10% वोटों पर नियंत्रण रखते हैं

जब तक उपनियम अन्यथा प्रदान न करें, सदस्य व्यक्तिगत रूप से या प्रॉक्सी के माध्यम से मतदान कर सकते हैं। प्रॉक्सी नियुक्तियां प्राप्त होने पर प्रभावी होती हैं और 11 महीने के लिए वैध होती हैं जब तक कि एक अलग अवधि बताई न जाए। प्रत्येक सदस्य को प्रत्येक मामले के लिए एक मत मिलता है जब तक कि उपनियम अन्यथा प्रदान न करें।

• ✓प्रॉक्सी नियुक्ति 11 महीने के लिए वैध है जब तक कि एक अलग अवधि स्पष्ट रूप से बताई न जाए
• ✓प्रत्येक सदस्य को प्रत्येक मामले के लिए एक मत देने का अधिकार है जब तक कि उपनियम अन्यथा प्रदान न करें
• ✓प्रॉक्सी व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होकर और मतदान करके या लिखित रद्दकरण द्वारा रद्द किया जा सकता है

सर्वसम्मत लिखित सहमति द्वारा बैठक के बिना कार्रवाई की जा सकती है (जब तक कि उपनियम कम अनुमति न दें), 60 दिनों के भीतर सहमति प्राप्त होती है। वैकल्पिक रूप से, प्रत्येक मतदान सदस्य को दिए गए लिखित मतपत्र द्वारा कार्रवाई की जा सकती है, केवल तभी वैध जब मतों की गणना कोरम और मंजूरी की सीमा पूरी करे।

• ✓बैठक के बिना कार्रवाई के लिए आम तौर पर 60 दिनों के भीतर सर्वसम्मत लिखित सहमति की आवश्यकता होती है
• ✓लिखित मतपत्र प्रत्येक सदस्य को दिए जाने चाहिए जो मतदान के लिए पात्र हो और कोरम/मंजूरी की सीमा पूरी करनी चाहिए
• ✓लिखित मतपत्र अनुरोध में आवश्यक कोरम, मंजूरी का प्रतिशत और समय सीमा बताई जानी चाहिए

सात सदस्यों का बोर्ड राज्यपाल द्वारा सीनेट की सहमति से नियुक्त किया जाता है, जिसकी संरचना पहले विस्तार से दी गई है। सदस्य तीन वर्ष के कार्यकाल के लिए कार्य करते हैं; रिक्त पद राज्यपाल द्वारा शेष कार्यकाल के लिए भरे जाते हैं। राज्यपाल किसी भी सदस्य को कदाचार, कर्तव्य की उपेक्षा, या अक्षमता के लिए हटा सकता है।

• ✓सदस्यों को राज्यपाल द्वारा सीनेट की सहमति से नियुक्त किया जाता है
• ✓सदस्य तीन वर्ष के कार्यकाल के लिए कार्य करते हैं
• ✓राज्यपाल कदाचार, कर्तव्य की उपेक्षा, या अक्षमता के लिए सदस्यों को हटा सकता है

बोर्ड रियल एस्टेट विभाग के तहत एक प्रकार 1 इकाई है, जो हित के टकराव से बचने के लिए स्वायत्तता प्रदान करती है। सदस्य, सलाहकार और विशेषज्ञ साक्षी सद्भावना वाले आधिकारिक कार्यों के लिए नागरिक दायित्व से प्रतिरक्षित हैं। बोर्ड का बहुमत गणपूर्ति का गठन करता है, और कार्यों के लिए मौजूद सदस्यों के बहुमत वोट की आवश्यकता होती है। यह भाग 6 सितंबर 1, 2031 को प्रभावी प्रतिष्ठापित है।

• ✓बोर्ड रियल एस्टेट विभाग के तहत एक प्रकार 1 इकाई है
• ✓सदस्य, सलाहकार और विशेषज्ञ साक्षी को सद्भावना वाले कार्यों के लिए प्रतिरक्षा प्राप्त है
• ✓बहुमत गणपूर्ति का गठन करता है; कार्यों के लिए मौजूद सदस्यों के बहुमत वोट की आवश्यकता है
• ✓भाग 6 सितंबर 1, 2031 को प्रभावी प्रतिष्ठापित है

बोर्ड केवल उन व्यक्तियों को अनुमोदन द्वारा लाइसेंस जारी कर सकता है जो Title XI-अनुपालन क्षेत्राधिकार से सक्रिय, Good Standing लाइसेंस रखते हैं जो कोलोराडो क्रेडेंशियल के साथ पर्याप्त रूप से समान हो। आवेदक को बोर्ड फॉर्म पर आवेदन करना चाहिए, शुल्क का भुगतान करना चाहिए, CBI आपराधिक इतिहास जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए, और कोलोराडो मूल्यांकन गतिविधियों को शुरू करने से पहले अनुमोदन जारी किया जाना चाहिए।

• ✓अनुमोदन के लिए Title XI-अनुपालन क्षेत्राधिकार से सक्रिय, Good Standing लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓योग्यताएं कोलोराडो क्रेडेंशियल के लिए पर्याप्त रूप से समान होनी चाहिए
• ✓फिंगरप्रिंट-आधारित आपराधिक इतिहास जांच आवश्यक है
• ✓कोलोराडो मूल्यांकन कार्य करने से पहले अनुमोदन जारी किया जाना चाहिए
• ✓अनुमोदन लाइसेंस समान नवीनीकरण आवश्यकताओं के अधीन हैं

जब कोई सैन्यकर्मी या जीवनसाथी सैन्य आदेशों के कारण कोलोराडो में स्थिति बदलता है और किसी अन्य क्षेत्राधिकार से मान्य प्रमाण-पत्र रखता है, तो बोर्ड काफी हद तक समकक्ष स्तर पर अभ्यास करने का अधिकार प्रदान करता है। आवश्यकताओं में सैन्य आदेश, गुड स्टैंडिंग, स्थिति परिवर्तन से पहले दो वर्षों के दौरान सक्रिय लाइसेंस, आवेदन सहित शुल्क, ई&ओ प्रमाण और बोर्ड प्राधिकार को प्रस्तुति शामिल है।

• ✓नए कोलोराडो निवास को इंगित करने वाले सैन्य आदेश प्रदान करने चाहिए
• ✓स्थिति परिवर्तन से पहले दो (2) वर्षों के दौरान सक्रिय लाइसेंस रखा होना चाहिए
• ✓नियम 6.10 के अनुसार ई&ओ बीमा का प्रमाण प्रदान करना चाहिए
• ✓अभ्यास का अधिकार जब तक सैन्य आदेश प्रभाव में हैं तब तक वैध रहता है

भाग 7 कुछ व्यक्तियों पर लागू नहीं होता है, जिनमें शामिल हैं: 12 महीने में अपनी तीन तक संपत्तियों का वित्तपोषण करने वाले विक्रेता, पारिवारिक सदस्यों के लिए बिना मुआवजे के तीन तक ऋणों का वित्तपोषण करने वाले व्यक्ति, बैंक/बचत संघ/क्रेडिट यूनियन और उनके कर्मचारी, कुछ वकील, ऋणदाता जो उधारकर्ताओं को आकर्षित नहीं करते हैं, और गैर-स्वतंत्र ऋण प्रोसेसर।

• ✓विक्रेता वित्तपोषण 12-महीने की अवधि में तीन तक संपत्तियों के लिए छूट प्राप्त है
• ✓पारिवारिक सदस्य वित्तपोषण 12 महीने में बिना मुआवजे के तीन तक ऋणों के लिए छूट प्राप्त है
• ✓बैंक, बचत संघ, क्रेडिट यूनियन और उनके कर्मचारी छूट प्राप्त हैं
• ✓वकील जो मुख्य रूप से बंधक व्यवसाय में नहीं हैं वे छूट प्राप्त हैं
• ✓छूट उन व्यक्तियों पर लागू नहीं होती जो छूट के दायरे से परे कार्य करते हैं

छूट सरकारी एजेंसियों, किफायती आवास कार्यक्रम प्रदान करने वाली अर्ध-सरकारी एजेंसियों, HUD-अनुमोदित आवास परामर्श एजेंसियों, सामुदायिक विकास संगठनों और स्व-सहायता आवास संगठनों, साथ ही उनके कर्मचारियों और स्वयंसेवकों पर लागू होती हैं।

• ✓किफायती आवास कार्यक्रम प्रदान करने वाली सरकारी एजेंसियां छूट प्राप्त हैं
• ✓HUD-अनुमोदित आवास परामर्श एजेंसियां और उनके कर्मचारी छूट प्राप्त हैं
• ✓सामुदायिक विकास और स्व-सहायता आवास संगठन छूट प्राप्त हैं

बोर्ड स्थिति विवरण व्यावहारिक मार्गदर्शन प्रदान करते हैं लेकिन ये कानून नहीं हैं और कानूनों और नियमों के पूर्ण प्रभाव नहीं रखते हैं। इन्हें गैर-बाध्यकारी दिशा के रूप में समझा जाना चाहिए और सर्वोत्तम प्रथाओं की एक श्रृंखला के रूप में पढ़ा जाना चाहिए। ये व्यावहार अधिनियम (12-10-701 et seq.) और नियमों (4 CCR 725-3) में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं।

• ✓स्थिति विवरण कानून नहीं हैं और कानूनों या नियमों के पूर्ण प्रभाव नहीं रखते हैं
• ✓स्थिति विवरण गैर-बाध्यकारी सर्वोत्तम-प्रथा मार्गदर्शन हैं

MLOs की देखरेख करने वाले व्यक्तियों को लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है यदि उनके कर्तव्य विशुद्ध रूप से प्रशासनिक हैं (लक्ष्य निर्धारण, उत्पादन की देखरेख, कर्तव्यों का प्रतिनिधिमंडल, प्रदर्शन का मूल्यांकन) और आवेदन लेने या शर्तों की पेशकश/बातचीत करने तक सीमित नहीं हैं। लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति की देखरेख में विशुद्ध रूप से लिपिकीय कार्य करने वाले सहायक कर्मचारी (प्रसंस्करण/हामीदारी के लिए जानकारी प्राप्त करना, सामान्य प्रसंस्करण जानकारी प्राप्त और विश्लेषण करना) भी छूट प्राप्त हैं, जब तक वे दरों या शर्तों की पेशकश/बातचीत नहीं करते या उपभोक्ताओं को उनके बारे में सलाह नहीं देते।

• ✓विशुद्ध प्रशासनिक कर्तव्य निभाने वाले पर्यवेक्षकों को लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है
• ✓लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति की देखरेख में विशुद्ध रूप से लिपिकीय कार्य करने वाले सहायक कर्मचारियों को लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है
• ✓यदि किसी अलाइसेंसप्राप्त व्यक्ति की गतिविधियाँ 'रहन देना' या 'बंधक ऋण प्राविधाता' के दायरे में आती हैं, तो लाइसेंसन आवश्यक है

धारा 12-10-709 छूट प्राप्त व्यक्तियों और संस्थाओं को परिभाषित करती है। SB 13-118 ने रीयल एस्टेट दलालों के लिए एक छूट जोड़ी जो किसी व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करते हैं जो किसी भी बारह महीने की अवधि में तीन से अधिक आवासीय संपत्तियों की बिक्री के लिए विक्रेता वित्तपोषण प्रदान करते हैं। 'प्रतिनिधित्व करता है' का अर्थ रीयल एस्टेट दलाल की क्षमता में कार्य करना है, जिसमें प्रस्तावित वित्तपोषण की शर्तों की पेशकश या वार्ता शामिल नहीं है — वह गतिविधि बंधक उद्भव के तहत आती है। दलालों को सावधानी से संघीय S.A.F.E. अधिनियम के तहत लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्यों का प्रदर्शन न करने की आवश्यकता है।

• ✓एक रीयल एस्टेट दलाल एक 12 महीने की अवधि में तीन से अधिक आवासीय संपत्तियों के लिए विक्रेता वित्तपोषण प्रदान करने वाले व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करते समय छूट प्राप्त हो सकता है
• ✓रीयल एस्टेट दलाल के रूप में कार्य करने में वित्तपोषण शर्तों की पेशकश या वार्ता शामिल नहीं है, जिसके लिए MLO लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓संघीय S.A.F.E. अधिनियम के तहत लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्यों का प्रदर्शन न करने के लिए सावधानी बरतनी चाहिए

जो व्यक्ति ऋण संशोधन की पेशकश या बातचीत करते हैं, वे न्यूनतम रूप से परोक्ष रूप से बंधक ऋण प्रवर्तक के रूप में कार्य करते हैं और लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। उन्हें सभी MLO कानूनों का पालन करना चाहिए जिसमें सद्भावना और निष्पक्ष व्यवहार का कर्तव्य, भ्रामक प्रतिश्रुतियों पर प्रतिबंध और 'सर्वोत्तम प्रयास' शुल्क अनुबंध शामिल हैं। यदि कोई उधारकर्ता MLO की किसी भी गलती के बिना बंद करने में विफल रहता है, तो MLO लिखित प्रतिबद्धता के बाद सेवाओं/दस्तावेजों के लिए $300 से अधिक का शुल्क नहीं ले सकता है (यदि सत्य उधार अधिनियम द्वारा निषेध न हो)। छूट प्राप्त पक्षों में गैर-लाभकारी HUD-अनुमोदित आवास परामर्श कर्मचारी (कोई मुआवजा प्राप्त न करते हुए) और बंधक सेवा कंपनी के कर्मचारी शामिल हैं।

• ✓ऋण संशोधन की पेशकश या बातचीत करने वाले व्यक्तियों को MLO के रूप में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓MLO को सद्भावना और निष्पक्ष व्यवहार का कर्तव्य है और 'सर्वोत्तम प्रयास' शुल्क अनुबंधों से प्रतिबंधित हैं
• ✓यदि उधारकर्ता MLO की गलती के बिना बंद करने में विफल रहता है, तो MLO $300 से अधिक का शुल्क नहीं ले सकता है
• ✓गैर-लाभकारी HUD-अनुमोदित आवास परामर्श कर्मचारी जो कोई मुआवजा प्राप्त नहीं करते हैं, उन्हें लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है

धारा 12-10-711(1)(g) में वित्तीय जिम्मेदारी की आवश्यकता के अनुपालन का अनुमान उन व्यक्तियों के लिए है जिन्होंने त्रुटि और चूक बीमा आवश्यकताओं (धारा 12-10-707) और जमानत बांड आवश्यकताओं (धारा 12-10-704(8) और 12-10-717) और संबंधित बोर्ड/निर्देशक नियमों दोनों का पालन किया है।

• ✓ई एंड ओ बीमा और जमानत बांड आवश्यकताओं का अनुपालन वित्तीय जिम्मेदारी का अनुमान बनाता है
• ✓वित्तीय जिम्मेदारी अनुमान धारा 12-10-711(1)(g) पर आधारित है

रियल एस्टेट ब्रोकर वित्तीय मामलों से संबंधित कर्तव्य करते हैं (धन का लेखा-जोखा, पक्षों को सूचित रखना, अनुबंध अनुपालन और समापन में सहायता करना, वित्तीय क्षमता के बारे में प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना)। जबकि ये MLO लाइसेंस की आवश्यकता के रूप में माने जा सकते हैं क्योंकि वे वित्त पोषण मामलों में शामिल हैं, बोर्ड ने निर्धारित किया है कि ये रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियां MLO लाइसेंसिंग अधिनियम से मुक्त हैं। हालांकि, जो ब्रोकर आवासीय ऋण आवेदन लेते हैं या ऋण शर्तों की पेशकश करते हैं या बातचीत करते हैं, उन्हें MLO के रूप में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।

• ✓वित्त पोषण मामलों में शामिल रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियां MLO लाइसेंसिंग अधिनियम से मुक्त हैं।
• ✓एक रियल एस्टेट ब्रोकर जो आवासीय ऋण आवेदन लेता है या ऋण शर्तों की पेशकश करता है या बातचीत करता है, उसे MLO के रूप में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।

बोर्ड बंधक कंपनी की परिभाषा से कुछ संस्थाओं को बाहर करता है: ऐसी संस्थाएं (व्यक्तियों को छोड़कर) जो केवल लाइसेंसप्राप्त/छूट प्राप्त व्यक्ति द्वारा लिए गए ऋणों को निधि देती हैं और आवेदन नहीं लेतीं, उधारकर्ताओं को आमंत्रित नहीं करतीं, या शर्तों पर बातचीत नहीं करतीं; निजी बंधक बीमा कंपनियां जो अनुबंध बीमांकन प्रदान करती हैं; और लीड जेनरेटिंग कंपनियां जो आवेदन नहीं लेतीं या शर्तों की पेशकश/बातचीत नहीं करतीं। ये बहिष्कृत संस्थाओं को बंधक कंपनी के रूप में पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓केवल ऋण प्रदान करने वाली संस्थाएं (आवेदन लिए बिना, आमंत्रण दिए बिना, या बातचीत किए बिना) बंधक कंपनी की परिभाषा से बहिष्कृत हैं
• ✓अनुबंध बीमांकन प्रदान करने वाली निजी बंधक बीमा कंपनियां बहिष्कृत हैं
• ✓लीड जेनरेटिंग कंपनियां जो आवेदन नहीं लेतीं या शर्तों की पेशकश/बातचीत नहीं करतीं, वे बहिष्कृत हैं और पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है

घोषणा के अधीन, एक यूनिट मालिक ऐसे सुधार कर सकता है जो संरचनात्मक अखंडता या प्रणालियों को नुकसान न पहुंचाएं, संघ की अनुमति के बिना सामान्य तत्व की उपस्थिति नहीं बदल सकते, और कुछ शर्तों के तहत आसन्न इकाइयों के बीच विभाजन को हटा सकते हैं।

• ✓परिवर्तन संरचनात्मक अखंडता, विद्युत/यांत्रिक प्रणालियों को नुकसान नहीं पहुंचा सकते हैं या समर्थन को कम नहीं कर सकते हैं
• ✓एक यूनिट मालिक संघ की अनुमति के बिना सामान्य तत्व की उपस्थिति नहीं बदल सकता है
• ✓आसन्न इकाइयों के बीच विभाजन को हटाना या छिद्र बनाना सीमाओं का परिवर्तन नहीं है

एक गैर-लाभकारी निगम किसी निदेशक को क्षतिपूर्ति कर सकता है जो सद्भावना से कार्य करता है और यथार्थवादी रूप से विश्वास करता है कि आचरण निगम के सर्वोत्तम हितों में था। क्षतिपूर्ति एक निदेशक के लिए अनिवार्य है जो किसी कार्यवाही की रक्षा में पूरी तरह सफल होता है, जो उचित व्यय तक सीमित है।

• ✓अनुमेय क्षतिपूर्ति में सद्भावना वाला आचरण आवश्यक है जो यथार्थवादी रूप से निगम के सर्वोत्तम हितों में माना जाता है
• ✓एक निगम को एक निदेशक को क्षतिपूर्ति करनी चाहिए जो रक्षा में पूरी तरह सफल है, उचित व्यय के लिए, जब तक कि लेख द्वारा सीमित न हो
• ✓एक निगम किसी निदेशक को क्षतिपूर्ति नहीं कर सकता जिसे निगम के प्रति देयता या अनुचित व्यक्तिगत लाभ का दोषी ठहराया गया है

एक निगम अंतिम निपटान से पहले व्यय की अग्रिम राशि दे सकता है यदि निदेशक लिखित सद्भावना पुष्टि और पुनः भुगतान का लिखित संकल्प प्रदान करते हैं। निगम निदेशकों, अधिकारियों, कर्मचारियों और एजेंटों के लिए देयता बीमा भी खरीद सकता है।

• ✓व्यय की अग्रिम राशि के लिए सद्भावना की लिखित पुष्टि और यदि मानदंड पूरा नहीं होता है तो पुनः भुगतान का लिखित संकल्प आवश्यक है
• ✓क्षतिपूर्ति के निर्धारण निष्पक्ष निदेशकों, समिति, स्वतंत्र सलाहकार या मतदान सदस्यों द्वारा किए जाने चाहिए
• ✓एक निगम निदेशकों/अधिकारियों के लिए बीमा खरीद सकता है यहां तक कि ऐसी देयताओं के लिए भी जिनका वह सीधे क्षतिपूर्ति नहीं कर सकता

नियम 2.3 के अनुसार, डेवलपर्स को आयोग को प्रकटीकरण प्रदान करना चाहिए और उपभोक्ता समझौते या अलग दस्तावेज़ में संविदा से पहले क्रेताओं को प्रकट करना चाहिए।

• ✓डेवलपर/उपविभाग का नाम और पता तथा स्वामित्व/कब्जे के अधिकारों के प्रकार का प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓सुविधाओं, सुविधाओं, आवास का वर्णन करना चाहिए और अपूर्ण उपविभागों के लिए पहुंच/उपयोगिता प्रावधान
• ✓क्रेता के हस्ताक्षर से तुरंत पहले बोल्ड-प्रिंट में विच्छेद प्रकटीकरण शामिल करना चाहिए: न्यूनतम 5 दिन निष्पादन के बाद, अप्राप्य
• ✓विकास के लिए महत्वपूर्ण निर्णयों/प्रशासनिक आदेशों और किसी भी करों/मूल्यांकन का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓यह बताना चाहिए कि बिक्री के लिए कोलोराडो-लाइसेंस प्राप्त दलाल आवश्यक हैं जब तक कि 12-10-201(6)(b) के तहत छूट न हो
• ✓अलग प्रकटीकरण दस्तावेज़ों में बोल्ड विवरण प्रदर्शित करना चाहिए कि आयोग ने तैयार, जारी या योग्यता पर फैसला नहीं किया है

एक उपभोक्ता समझौता जिसमें एक नोट है जो ब्याज जमा करता है या डीड रिकॉर्डिंग से पहले भुगतान की आवश्यकता होती है, को विशिष्ट आवश्यक प्रकटीकरण के साथ एक किश्त अनुबंध माना जाता है।

• ✓यह बताना चाहिए कि डीड एक स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट के साथ एस्क्रो में है या नहीं और एजेंट की पहचान करनी चाहिए
• ✓राशि, ग्रहणकर्ताओं का नाम/पता, और उपचार शर्तों का खुलासा करना चाहिए
• ✓स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि अंतर्निहित ग्रहणाधिकार में चूक क्रेता के पूरे हित के नुकसान का कारण बन सकती है
• ✓क्रेता को किश्त अनुबंध दर्ज करने की सलाह देनी चाहिए
• ✓व्यापक ग्रहणाधिकार अधीनता या अन्य क्रेता-सुरक्षा व्यवस्था शामिल करनी चाहिए

डेवलपर प्रमाणपत्र के लिए आवेदन देने के लिए अधिकृत व्यक्ति इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है।

• ✓निगम: एक निदेशक या अधिकृत अधिकारी को आवेदन देना चाहिए
• ✓साझेदारी/सीमित साझेदारी: एक सामान्य भागीदार को आवेदन देना चाहिए
• ✓संयुक्त मालिक: सभी संयुक्त मालिकों की ओर से आवेदन दे सकते हैं
• ✓एलएलसी: एक प्रबंधक या सदस्य-प्रबंधक को आवेदन देना चाहिए
• ✓अन्य गैर-प्राकृतिक-व्यक्ति इकाई: संतोषजनक दस्तावेजों द्वारा अधिकृत व्यक्ति को आवेदन देना चाहिए

आवेदकों को प्रत्येक उपविभाजन के लिए विशिष्ट दस्तावेज प्रदान करने चाहिए, जिसमें शीर्षक साक्ष्य, नमूना दस्तावेज और टाइमशेयर कंबल एनकम्ब्रेंस के लिए गैर-विघ्न समझौते शामिल हैं।

• ✓पता/भौतिक स्थान, दर्ज किया गया डीड/शीर्षक साक्ष्य और शीर्षक प्रतिबद्धता/नीति प्रदान करनी चाहिए
• ✓नमूना उपभोक्ता समझौते, नोट्स, डीड और कानूनी दस्तावेज प्रदान करने चाहिए
• ✓कंबल एनकम्ब्रेंस वाले टाइमशेयर उपविभाजन को एक गैर-विघ्न समझौता प्रस्तुत करना चाहिए जो एनकम्ब्रेंस अधिकारों को टाइमशेयर उपयोग क्रेताओं के अधीन करता है
• ✓गैर-प्राकृतिक-व्यक्ति डेवलपर्स को गठन और पंजीकरण का प्रमाण प्रदान करना चाहिए
• ✓उपविभाजन की दर्ज की गई घोषणा की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए

जब उपविभाग के पास HOA है या टाइमशेयर बिक्री में शामिल है, तो अतिरिक्त प्रकटीकरण आवश्यक हैं, जिसमें घटक-साइट टाइमशेयर योजनाएं भी शामिल हैं।

• ✓HOA प्रकटीकरण: अनिवार्य सदस्यता, बकाया राशि का अनुमान, सेवाएं/सुविधाएं, डेवलपर मतदान नियंत्रण, और डेवलपर की वित्तीय रुचि
• ✓टाइमशेयर प्रकटीकरण: इकाई विवरण, प्रबंधन निकाय, बकाया राशि/कर अनुमान, बीमा, यांत्रिक ग्रहणाधिकार चेतावनी, अवधि की लंबाई, और कर ग्रहणाधिकार चेतावनियां
• ✓बहु-घटक-साइट टाइमशेयर को विस्तृत आरक्षण प्रणाली, एक-से-एक उपयोग अनुपात, एस्क्रो, और संशोधन प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है
• ✓स्वतंत्र एजेंट के साथ एस्क्रो को कर, बीमा, और सामान्य व्यय के लिए एकत्र किए गए धन के लिए सबूत के साथ प्रदान किया जाना चाहिए

नियम अमान्य भुगतान, पूर्णता समीक्षा, जारी करने का समय, और लंबित अवधि के दौरान आरक्षण प्रस्ताव को नियंत्रित करते हैं।

• ✓अमान्य या अस्वीकृत भुगतान आवेदन को अधूरा और रद्द कर देता है; पुनः स्थापन आयोग के विवेक पर अतिरिक्त शुल्क के साथ है
• ✓आयोग अस्वीकार से पहले आवश्यक सूचना के लिए अतिरिक्त 60 दिन की अनुमति देता है, अच्छे कारण के लिए विस्तारणीय
• ✓आयोग पूर्ण मानी गई आवेदन की प्राप्ति से 60 दिन के भीतर जारी करता है या अस्वीकार करता है
• ✓लंबित अवधि के दौरान आरक्षण के लिए सभी निधियों के एस्क्रो या ऋण पत्र/बांड/अन्य वित्तीय व्यवस्था की आवश्यकता होती है पूर्णता सुनिश्चित करने के लिए
• ✓आरक्षण समझौता अनुमोदन जारी करने के बाद दिसंबर 31 को समाप्त हो जाते हैं

एक MLO को सभी उधारकर्ता संचार और लेनदेन में सद्भावना और उचित व्यवहार का कर्तव्य है। इसमें बिना किसी उचित मूर्त शुद्ध लाभ के लेनदेन की सिफारिश न करना, उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति में उचित जांच करना, और धारा 38-40-105 का उल्लंघन न करना शामिल है।

• ✓MLO सभी संचार/लेनदेन में सद्भावना और उचित व्यवहार का कर्तव्य रखता है
• ✓उचित, मूर्त शुद्ध लाभ की कमी वाले लेनदेन की सिफारिश नहीं कर सकता
• ✓उधारकर्ता की आय, ऋण और दायित्वों में उचित जांच करनी चाहिए
• ✓उल्लंघन कोलोराडो उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत एक धोखाधड़ी व्यापार अभ्यास है

जब तक अनुच्छेद अन्यथा प्रदान न करें, प्रत्येक गैर-लाभकारी संस्था के पास निदेशक मंडल होना चाहिए जो कॉर्पोरेट कार्यों का प्रबंधन करता है। निदेशक मंडल में एक या अधिक निदेशक होते हैं, जिनमें से प्रत्येक एक व्यक्ति होना चाहिए। निर्दिष्ट अवधि की अनुपस्थिति में, प्रत्येक निदेशक का कार्यकाल एक वर्ष है।

• ✓निदेशक मंडल में एक या अधिक निदेशक होने चाहिए, जिनमें से प्रत्येक एक व्यक्ति होना चाहिए
• ✓निर्दिष्ट अवधि की अनुपस्थिति में डिफ़ॉल्ट निदेशक कार्यकाल एक वर्ष है
• ✓निदेशक मंडल की दिशा में सभी कॉर्पोरेट शक्तियों का प्रयोग किया जाता है जब तक अनुच्छेद अन्यथा प्रदान न करें

मतदान सदस्य उन निदेशकों को हटा सकते हैं जिन्हें उन्होंने चुना है, कारण के साथ या बिना कारण के (जब तक कि उपनियमों में कारण की आवश्यकता न हो), केवल उस उद्देश्य के लिए बुली गई मीटिंग में समुचित सूचना के साथ। रिक्तियों को मतदान सदस्यों या बोर्ड द्वारा भरा जा सकता है; एक मतदान समूह द्वारा चुने गए निदेशक को केवल उस समूह द्वारा ही हटाया या प्रतिस्थापित किया जा सकता है।

• ✓मतदान सदस्य चुने गए निदेशकों को कारण के साथ या बिना कारण के हटा सकते हैं, जब तक कि उपनियम कारण की आवश्यकता न रखते हों
• ✓हटाने के लिए उस उद्देश्य के लिए बुली गई मीटिंग की आवश्यकता होती है जिसमें सूचना हटाने को उद्देश्य के रूप में बताती हो
• ✓निदेशकों को धोखाधड़ी, बेईमानी, या प्राधिकार का सकल दुरुपयोग के लिए न्यायिक रूप से हटाया जा सकता है

एक गैर-लाभकारी निगम किसी भी समय अपने निगमन के लेखों में संशोधन कर सकता है ताकि प्रावधान जोड़े, बदले या हटाए जा सकें। सदस्यों को निगमन के लेखों या उप-विधियों में प्रबंधन, नियंत्रण, उद्देश्य या अवधि से संबंधित प्रावधानों से कोई निहित संपत्ति अधिकार नहीं हैं।

• ✓निगमन के लेख किसी भी समय अनुमत प्रावधान जोड़ने, बदलने या हटाने के लिए संशोधित किए जा सकते हैं
• ✓एक सदस्य को किसी भी निगमन के लेख या उप-विधि प्रावधान से उत्पन्न कोई निहित संपत्ति अधिकार नहीं है
• ✓बोर्ड सदस्य अनुमोदन के बिना कुछ प्रशासनिक संशोधन अपना सकता है

बोर्ड या कम से कम दस प्रतिशत वोट का प्रतिनिधित्व करने वाले सदस्य सदस्य प्रस्तुतिकरण के लिए संशोधन का प्रस्ताव दे सकते हैं। बोर्ड को संशोधन की सिफारिश करनी चाहिए (अपवादों के साथ), और सदस्यों को संशोधन के उद्देश्य को बताते हुए उचित सूचना के साथ इसे मंजूरी देनी चाहिए।

• ✓बोर्ड या कम से कम 10% वोट रखने वाले सदस्य सदस्य वोट के लिए संशोधन का प्रस्ताव दे सकते हैं
• ✓सदस्य बैठक की सूचना में संशोधन पर विचार का उल्लेख होना चाहिए और इसमें एक प्रति या सारांश शामिल होना चाहिए
• ✓संशोधन को हर मतदान समूह द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए जिसे कानून द्वारा आवश्यक मतदान अधिकार हैं या अधिक आवश्यक मतदान

बोर्ड किसी भी समय उपनियमों में संशोधन कर सकता है जब तक कि यह सदस्यों के लिए सुरक्षित न हो, किसी विशेष उपनियम द्वारा निषिद्ध न हो, या वर्ग सदस्यता अधिकारों को प्रभावित न करे। सदस्य भी उपनियमों में संशोधन कर सकते हैं भले ही बोर्ड कर सके। अधिक कोरम/मतदान आवश्यकताओं को निर्धारित करने वाले उपनियमों में विशेष संशोधन नियम होते हैं।

• ✓बोर्ड उपनियमों में संशोधन कर सकता है जब तक शक्ति सदस्यों के लिए सुरक्षित न हो, कोई उपनियम इसे निषिद्ध न करे, या यह वर्ग सदस्यता अधिकारों को बदले न दे
• ✓सदस्य कोरम/मतदान आवश्यकता को निर्धारित करने वाले उपनियम में बोर्ड अकेले संशोधन नहीं कर सकता
• ✓सदस्यों द्वारा अपनाए गए उपनियम जो निदेशक कोरम/मतदान आवश्यकता को निर्धारित करते हैं, केवल सदस्यों द्वारा संशोधित किए जा सकते हैं

बोर्ड भाग 6 को लागू करने और FIRREA का अनुपालन करने के लिए नियम बना सकता है। बोर्ड लागू संघीय कानून से अधिक कठोर आवश्यकताएं स्थापित नहीं कर सकता। एड वैलोरम मूल्यांकनकर्ता संघीय संशोधनों द्वारा विनियमित नहीं हैं, लेकिन बोर्ड को उनकी न्यूनतम योग्यताओं और मानकों के लिए नियम अपनाने चाहिए। बोर्ड को अलग से कोलोराडो में 15 से अधिक या सभी राज्यों में 25 या अधिक मूल्यांकनकर्ताओं की देखरेख करने वाले AMCs का लेखा-जोखा करना चाहिए।

• ✓बोर्ड लागू संघीय कानून से अधिक कठोर आवश्यकताएं स्थापित नहीं कर सकता
• ✓बोर्ड को एड वैलोरम मूल्यांकनकर्ता की योग्यताओं और मानकों के लिए नियम अपनाने चाहिए
• ✓कोलोराडो में 15 या अधिक या सभी राज्यों में 25 या अधिक मूल्यांकनकर्ताओं की देखरेख करने वाले AMCs को अलग से लेखा-जोखा किया जाना चाहिए

बोर्ड गैर-वापसी योग्य शुल्क लगा सकता है, प्रशासनिक कानून न्यायाधीशों को नियुक्त कर सकता है, लाइसेंस जारी/अस्वीकार/नवीनीकरण से इनकार कर सकता है, अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है, निदेशक को सत्ता सौंप सकता है, साल में कम से कम दो बार परीक्षाएँ विकसित कर सकता है, जाँच कर सकता है, व्यक्तियों/दस्तावेजों को समन कर सकता है, और अनुबंध समाप्ति आदेश जारी कर सकता है। बोर्ड को सात साल तक लाइसेंसिंग इतिहास रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए। शिकायतें और जाँच फाइलें सार्वजनिक निरीक्षण के लिए बंद हैं; समझौते और अंतिम आदेश सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं।

• ✓बोर्ड आवेदकों से प्राप्त शुल्क की वापसी नहीं करेगा
• ✓परीक्षाएँ साल में कम से कम दो बार आयोजित की जानी चाहिए
• ✓बोर्ड को सात साल तक लाइसेंसिंग इतिहास रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए
• ✓शिकायतें और जाँच फाइलें सार्वजनिक निरीक्षण के लिए बंद हैं; अंतिम आदेश सार्वजनिक हैं

एक अस्थायी व्यवहार परमिट एक सक्रिय, अच्छी स्थिति में बाहरी राज्य के मूल्यांकनकर्ता को एक विशिष्ट संघीय संबंधित लेनदेन असाइनमेंट के लिए जारी किया जा सकता है। आवेदक को मूल्यांकन शुरू करने से पहले आवेदन करना चाहिए, असाइनमेंट को लिखित रूप में पहचानना चाहिए, और परमिट केवल सूचीबद्ध असाइनमेंट के लिए मान्य है। परमिट केवल प्रमाणित आवासीय, प्रमाणित सामान्य, या विज्ञापन वैलोरम स्तरों पर लाइसेंस रखने वालों के लिए उपलब्ध हैं, प्रवेश स्तर पर नहीं।

• ✓एक संघीय संबंधित मूल्यांकन शुरू करने से पहले परमिट के लिए आवेदन करना और जारी किया जाना चाहिए
• ✓परमिट केवल सूचीबद्ध विशिष्ट असाइनमेंट के लिए मान्य है
• ✓कोई भी व्यक्ति किसी भी रोलिंग 12 महीने की अवधि में चार (4) से अधिक परमिट प्राप्त नहीं कर सकता
• ✓प्रशिक्षु, प्रशिक्षार्थी, सहयोगी, इंटर्न, या प्रवेश स्तर के लाइसेंसधारियों के लिए उपलब्ध नहीं
• ✓एक ही संपत्ति पर अतिरिक्त या अद्यतन असाइनमेंट के लिए एक नया परमिट या समर्थन आवश्यक है

एकत्र किए गए शुल्क राज्य के खजांची को जमा किए जाते हैं जो रियल एस्टेट विभाग के नकद कोष में जमा होते हैं। शुल्कों को समायोजित किया जाता है ताकि राजस्व विभाग की प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष लागतों के अनुमान के अनुसार हो। कोष में पैसा आम तौर पर सामान्य कोष में जमा या हस्तांतरित नहीं किया जाता है सिवाय जहां विशेष रूप से प्रदान किया गया हो।

• ✓शुल्क रियल एस्टेट विभाग के नकद कोष में जमा किए जाते हैं
• ✓कोष का पैसा आम तौर पर सामान्य कोष में हस्तांतरित नहीं किया जा सकता

HOA सूचना और संसाधन केंद्र की लागत रीयल एस्टेट विभाग के नकद निधि से भुगतान की जाती है। वार्षिक HOA पंजीकरण शुल्क इन लागतों को पुनः प्राप्त करने के लिए निर्धारित किया जाता है, अधिकतम पचास डॉलर की सीमा के अधीन।

• ✓HOA वार्षिक पंजीकरण शुल्क अधिकतम $50 पर सीमित है
• ✓HOA संसाधन केंद्र की लागत रीयल एस्टेट विभाग के नकद निधि से भुगतान की जाती है

आयोग के प्रमाणित प्रतियां अदालत में मूल के बराबर साक्ष्य के रूप में स्वीकार्य हैं। आयोग के रिकॉर्ड आयोग के नियमों के तहत जनता के निरीक्षण के लिए खुले हैं। आयोग को सात साल से अधिक समय तक लाइसेंसिंग इतिहास रिकॉर्ड संरक्षित रखने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓प्रमाणित आयोग रिकॉर्ड अदालत में मूल के बराबर स्वीकार्य हैं
• ✓आयोग के रिकॉर्ड आयोग के नियमों के अनुसार जनता के निरीक्षण के लिए खुले हैं