§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

घोषणा पत्र को प्रत्येक इकाई के लिए प्रकार के आधार पर हितों का आवंटन करना चाहिए: सहकारिता (अविभाजित सामान्य तत्व हित, सामान्य व्यय, मत), सहकारी (स्वामित्व हित, सामान्य व्यय, मत), नियोजित समुदाय (सामान्य व्यय, मत)। बड़े नियोजित समुदायों के पास लचीलापन है।

• ✓सहकारिता की इकाइयों को अविभाजित सामान्य तत्व हितों के साथ सामान्य व्यय और मत प्राप्त होते हैं
• ✓सहकारी की इकाइयों को संगठन में स्वामित्व हित के साथ सामान्य व्यय और मत प्राप्त होते हैं
• ✓नियोजित समुदाय सामान्य व्यय और मत आवंटित करते हैं; बड़े नियोजित समुदाय घोषणा पत्र में निर्धारित के अनुसार आवंटित कर सकते हैं

घोषणा में इकाइयों के जोड़/निकालने पर आबंटन और पुनः आबंटन स्थापित करने के सूत्र बताने चाहिए। आबंटन घोषणाकर्ता के स्वामित्व वाली इकाइयों के पक्ष में भेदभाव नहीं कर सकते।

• ✓घोषणा में आबंटन स्थापित करने के लिए उपयोग किए गए सूत्रों का उल्लेख होना चाहिए
• ✓आबंटन घोषणाकर्ता या उसके सहयोगी द्वारा स्वामित्व वाली इकाइयों के पक्ष में भेदभाव नहीं कर सकते
• ✓यदि इकाइयां जोड़ी या निकाली जा सकती हैं तो घोषणा में पुनः आबंटन सूत्र बताने चाहिए

घोषणा विभिन्न मत आवंटन, संचयी मतदान (केवल बोर्ड चुनाव), निर्दिष्ट मुद्दों पर वर्ग मतदान, और खुदरा बिक्री (6% तक) और रियल एस्टेट हस्तांतरण (3% तक) पर मूल्यांकन के लिए प्रदान कर सकती है। घोषणाकर्ता संचयी/वर्ग मतदान के माध्यम से सीमाओं से नहीं बच सकते।

• ✓संचयी मतदान केवल कार्यकारी बोर्ड सदस्यों के चुनाव के लिए अनुमत है
• ✓खुदरा बिक्री/सेवा मूल्यांकन 6% से अधिक नहीं हो सकता; रियल एस्टेट हस्तांतरण मूल्यांकन 3% से अधिक नहीं हो सकता
• ✓घोषणाकर्ता लेख सीमाओं से बचने के लिए संचयी या वर्ग मतदान का उपयोग नहीं कर सकता, और न ही घोषणाकर्ता के स्वामित्व वाली इकाइयां एक वर्ग बना सकती हैं

सामान्य व्यय देनदारियों और अविभाजित सामान्य तत्व हितों का योग एक (या 100%) के बराबर होना चाहिए। यदि आवंटित हित और सूत्र के बीच विसंगति मौजूद है, तो आवंटित हित प्रबल होता है। सामान्य तत्व विभाजन के अधीन नहीं हैं; इकाई के बिना हस्तांतरण शून्य हैं।

• ✓सामान्य व्यय देनदारियों और अविभाजित हितों का योग एक या 100% के बराबर होना चाहिए
• ✓विसंगति की स्थिति में आवंटित हित सूत्र पर प्रबल होता है
• ✓संबंधित इकाई के बिना सामान्य तत्व हित का हस्तांतरण शून्य है

आयोग अपने विवेक से किसी भी लाइसेंसधारक की जांच कर सकता है और लिखित शिकायत पर जांच करना अनिवार्य है। गंभीर शिकायतें एक प्रशासनिक कानून न्यायाधीश के समक्ष जाती हैं (जिन्हें कार्मिक और प्रशासन विभाग द्वारा नियुक्त किया जाता है), जो रद्दीकरण, निलंबन, निंदा, या खारिजी का प्रारंभिक निर्णय जारी करते हैं, और शिक्षा, प्रोबेशन, या जुर्माना अनिवार्य कर सकते हैं।

• ✓आयोग को लिखित शिकायत पर जांच करना अनिवार्य है; अपने विवेक से जांच कर सकता है
• ✓प्रशासनिक कानून न्यायाधीश को कार्मिक और प्रशासन विभाग द्वारा नियुक्त किया जाता है
• ✓ALJ रद्दीकरण, निलंबन, निंदा, खारिजी, शिक्षा, प्रोबेशन, या जुर्माना का आदेश दे सकते हैं

यदि आयोग के साथ 30 दिनों के भीतर लिखित आपत्तियां दायर नहीं की जाती हैं, तो ALJ का प्रारंभिक निर्णय अंतिम हो जाता है। यदि आपत्तियां दायर की जाती हैं, तो आयोग निर्णय को स्वीकार, संशोधित या पुनः सुनवाई के लिए भेज सकता है। आयोग मामूली आचरण के लिए चेतावनी पत्र जारी कर सकता है।

• ✓यदि 30 दिनों के भीतर कोई लिखित आपत्ति दायर नहीं की जाती है तो प्रारंभिक निर्णय अंतिम हो जाता है
• ✓यदि आपत्तियां दायर की जाती हैं तो आयोग निर्णय को स्वीकार, संशोधित या पुनः सुनवाई के लिए भेज सकता है
• ✓आयोग आचरण के लिए चेतावनी पत्र जारी कर सकता है जो औपचारिक अनुशासन की मांग नहीं करता है

रियल एस्टेट कमीशन और रियल एस्टेट दलालों को कोलोराडो एसोसिएशन ऑफ REALTORS के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ REALTORS से संबद्ध एक निजी व्यापार संगठन है। केवल इसके सदस्य ही पंजीकृत ट्रेडमार्क 'REALTOR' का उपयोग कर सकते हैं।

• ✓कमीशन एक सरकारी निकाय है, जो निजी REALTOR व्यापार संगठन से अलग है।
• ✓केवल NAR सदस्य ही पंजीकृत ट्रेडमार्क 'REALTOR' का उपयोग कर सकते हैं।

प्रारंभिक लाइसेंस के लिए आवेदन करने के लिए, एक आवेदक को शैक्षणिक आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, उपयुक्त परीक्षा भागों को पास करना चाहिए, CBI को फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए, सक्रिय लाइसेंस प्राप्त करने से पहले त्रुटि और चूक बीमा प्राप्त करना चाहिए, आवश्यक दस्तावेजों के साथ आयोग आवेदन को पूरा करना चाहिए, और शुल्क का भुगतान करना चाहिए।

• ✓E&O बीमा सक्रिय लाइसेंस प्राप्त करने से पहले प्राप्त किया जाना चाहिए
• ✓परीक्षा, फिंगरप्रिंट और शुल्क सहित सभी छह चरण पूरे किए जाने चाहिए
• ✓आवश्यक दस्तावेजों में कोर्स प्रमाणपत्र और प्रमाणित लाइसेंस इतिहास शामिल है

प्रत्येक सक्रिय ब्रोकर, जिसमें एक से अधिक ब्रोकर वाली ब्रोकरेज फर्में शामिल हैं, को लाइसेंस की आवश्यकता वाले सभी कार्यों को कवर करने वाली त्रुटि और चूक बीमा बनाए रखनी चाहिए। कवरेज प्रति लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति प्रति दावे के लिए कम से कम $100,000 होना चाहिए और $300,000 वार्षिक समुच्चय, दावों के लिए $1,000 से अधिक न होने वाली कटौती योग्य राशि, कम से कम $25,000 की लॉक बॉक्स कवरेज, और कानूनी बचाव के लिए कोई कटौती योग्य नहीं होनी चाहिए।

• ✓प्रति दावे के लिए न्यूनतम $100,000 और $300,000 वार्षिक समुच्चय कवरेज
• ✓दावों के लिए कटौती योग्य $1,000 से अधिक नहीं हो सकती; कानूनी बचाव के लिए कोई कटौती योग्य नहीं
• ✓लॉक बॉक्स कवरेज प्रति घटना के लिए कम से कम $25,000 होना चाहिए

ब्रोकरेज फर्मों को नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संबंधित स्वतंत्र या नियोजक ब्रोकर को नवीनीकरण करना चाहिए। ब्रोकर कैलेंडर वर्ष चक्र पर नवीनीकरण करते हैं और समाप्ति से 45 दिन पहले आवेदन और नवीनीकरण शुल्क के भुगतान द्वारा नवीनीकरण शुरू कर सकते हैं। सूचना फाइल पर ईमेल पर भेजी जाती है। जिन ब्रोकरों ने एकमुश्त जांच के लिए कभी फिंगरप्रिंट प्रस्तुत नहीं किए हैं, उन्हें सक्रिय लाइसेंस नवीनीकृत करने से पहले ऐसा करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर समाप्ति से 45 दिन पहले नवीनीकरण शुरू कर सकते हैं
• ✓नवीनीकरण सूचना फाइल पर ईमेल पते पर भेजी जाती है
• ✓ब्रोकरेज फर्मों को नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है लेकिन उनके ब्रोकर को अवश्य करना चाहिए

जो दलाल नवीनीकरण में विफल रहते हैं वे एक समाप्त लाइसेंस को पुनः स्थापित कर सकते हैं: 31 दिनों के भीतर नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करके; 31 दिन से अधिक लेकिन एक वर्ष के भीतर नवीनीकरण शुल्क और पुनः स्थापना शुल्क का भुगतान करके जो नवीनीकरण शुल्क के आधे के बराबर है; एक वर्ष से अधिक लेकिन तीन वर्ष के भीतर नवीनीकरण शुल्क और पुनः स्थापना शुल्क का भुगतान करके जो पूर्ण नवीनीकरण शुल्क के बराबर है।

• ✓31 दिनों के भीतर: केवल नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करें
• ✓31 दिन से 1 वर्ष तक: नवीनीकरण शुल्क और आधा नवीनीकरण शुल्क पुनः स्थापना
• ✓1 से 3 वर्ष तक: नवीनीकरण शुल्क और पूर्ण नवीनीकरण शुल्क पुनः स्थापना

यदि शुल्क भुगतान अस्वीकार, रद्द, या अमान्य लौटाया जाता है, तो आवेदन पूर्ण नहीं माना जाता है और इसे रद्द कर दिया जाएगा। आवेदनों की पूर्णता के लिए समीक्षा की जाती है; यदि अधूरा माना जाता है, तो आवेदकों को लिखित सूचना मिलती है और कमियों को ठीक करने के लिए 30 दिन हैं अन्यथा आवेदन रद्द कर दिया जाता है और शुल्क जब्त कर लिया जाता है।

• ✓आवेदकों के पास कमियों को दूर करने के लिए 30 दिन हैं अन्यथा आवेदन रद्द कर दिया जाता है
• ✓अमान्य भुगतान पूर्ण भुगतान और पुनः स्थापन शुल्क तक रद्दकरण का कारण बनता है

पिछले या लंबित मिसडिमीनर (ट्रैफिक को छोड़कर) या फेलनी दोषसिद्धि, दोषी/नोलो प्लीज, या स्थगित निर्णय वाले आवेदकों को कोर्ट डिस्पोजिशन, पुलिस रिपोर्ट, कोई अन्य उल्लंघन न होने की गवाही देने वाला हस्ताक्षरित विवरण, और (यदि सक्रिय स्थिति की मांग कर रहे हैं) एक हस्ताक्षरित नियोजन दलाल पर्यवेक्षण विवरण प्रस्तुत करना चाहिए। अतिरिक्त दस्तावेज पुनर्वास प्रदर्शित कर सकते हैं। समयसीमा के भीतर दस्तावेज प्रदान करने में विफलता आवेदन को रद्द कर देती है।

• ✓आवश्यक दस्तावेजों में कोर्ट डिस्पोजिशन और हस्ताक्षरित विवरण शामिल हैं
• ✓सक्रिय स्थिति आवेदकों को एक नियोजन दलाल पर्यवेक्षण विवरण की आवश्यकता है
• ✓दस्तावेज प्रदान करने में विफलता आवेदन को रद्द कर देती है और शुल्क को जब्त कर लेती है

ब्रोकर्स किसी भी योग्य वाहक (A.M. Best रेटिंग A- या बेहतर) से स्वतंत्र E&O कवरेज प्राप्त कर सकते हैं। स्वतंत्र फर्म कवरेज में प्रति-दावा और समग्र सीमाएं कम से कम $1,000,000 होनी चाहिए और अधिकतम कटौती $10,000 होनी चाहिए। प्रमाणित कवरेज बनाए रखने में विफल आवेदकों को तुरंत निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है।

• ✓बीमा वाहक को A.M. Best की रेटिंग A- या उससे बेहतर बनाए रखनी चाहिए
• ✓फर्म कवरेज के लिए $1,000,000 प्रति-दावा और समग्र सीमाएं आवश्यक हैं
• ✓प्रमाणित कवरेज बनाए रखने में विफलता तुरंत निष्क्रिय स्थिति का परिणाम है

कोलोराडो में रहने वाले प्रत्येक स्वतंत्र ब्रोकर या नियोक्ता ब्रोकर को राज्य में एक व्यावसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए, सहायक ब्रोकर या निष्क्रिय के रूप में पंजीकृत ब्रोकरों को छोड़कर।

• ✓निवासी स्वतंत्र/नियोक्ता ब्रोकरों को कोलोराडो में व्यावसायिक स्थान बनाए रखना अनिवार्य है
• ✓सहायक ब्रोकर और निष्क्रिय ब्रोकर इस कार्यालय आवश्यकता से मुक्त हैं

एक ब्रोकर निष्क्रिय स्थिति का अनुरोध कर सकता है। नियोजक ब्रोकर और सहयोगी ब्रोकर दोनों को रोजगार समाप्त होने पर तुरंत आयोग को सूचित करने का संयुक्त कर्तव्य है। स्थिति परिवर्तन के लिए उचित तरीके और शुल्क की आवश्यकता होती है। जब कोई सहयोगी ब्रोकर फर्मों को स्थानांतरित करता है, तो लाइसेंस को स्थानांतरित किया जाना चाहिए और एक शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए; पूर्व नियोजक ब्रोकर पूर्व रोजगार के दौरान अर्जित कमीशन का भुगतान कर सकते हैं।

• ✓दोनों पक्षों को समाप्ति की आयोग को सूचित करने का संयुक्त कर्तव्य है
• ✓स्थिति परिवर्तन और हस्तांतरण के लिए लागू शुल्क का भुगतान आवश्यक है
• ✓पूर्व नियोजक ब्रोकर पूर्व रोजगार के दौरान अर्जित कमीशन का भुगतान कर सकता है

आवेदन करने से पहले, कोई व्यक्ति एक प्रारंभिक सलाहकार राय के लिए अनुरोध कर सकता है कि पूर्व आचरण या आपराधिक सजा भविष्य के आवेदन को कैसे प्रभावित कर सकते हैं। अनुरोधकर्ता आवेदक नहीं है। राय बाध्यकारी नहीं है, अपीलयोग्य नहीं है, और आयोग की जांच के अधिकार को सीमित नहीं करती है; एक नकारात्मक राय भविष्य के आवेदन को प्रतिबंधित नहीं करती है।

• ✓सलाहकार राय गैर-बाध्यकारी हैं और अपीलयोग्य नहीं हैं
• ✓नकारात्मक राय भविष्य के आवेदन को प्रस्तुत करने से प्रतिबंधित नहीं करती है
• ✓अनुरोधकर्ता को लाइसेंस के लिए एक आवेदक के रूप में नहीं माना जाता है

एक ब्रोकर को आपराधिक अपील/दोषसिद्धि, निष्पक्ष आवास उल्लंघन, राज्य के बाहर अनुशासन, और पिछले पाँच वर्षों में बेईमानी के लिए लाइसेंस निलंबन/निरस्तता सहित निर्दिष्ट कानूनी घटनाओं की 30 कैलेंडर दिनों के भीतर आयोग को लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए।

• ✓सूचना की समय सीमा घटना से 30 कैलेंडर दिन है
• ✓धारा 12-10-217(1)(n), C.R.S. के अनुसार किसी भी अपराध की दोषसिद्धि, नोलो कॉन्टेंडेरे अपील या दोषसिद्धि की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓कोलोराडो या संघीय निष्पक्ष आवास कानूनों के उल्लंघन या उल्लंघन में सहायता करने की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓यदि यह आयोग की कानूनी व्यवस्थाओं/नियमों का उल्लंघन करता है तो किसी अन्य क्षेत्राधिकार में अनुशासनात्मक कार्रवाई की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓सूचीबद्ध व्यवसायों में धोखाधड़ी, धोखे, भौतिक गलत प्रतिनिधित्व, चोरी, या विश्वास का उल्लंघन के लिए पिछले 5 वर्षों में निलंबन/निरस्तता की रिपोर्ट करनी चाहिए

RESPA धारा 8(a) संघीय संबंधित बंधक ऋण में रेफरल के लिए किकबैक को प्रतिबंधित करती है; धारा 8(b) अनर्जित शुल्क विभाजन को प्रतिबंधित करती है। उल्लंघन के लिए 10,000 डॉलर तक का जुर्माना, एक वर्ष तक की कैद, या दोनों हो सकते हैं, और इन्हें CFPB को भेजा जाता है।

• ✓RESPA 8(a) रेफरल के लिए किकबैक को प्रतिबंधित करता है; 8(b) अनर्जित शुल्क विभाजन को प्रतिबंधित करता है
• ✓दंड: 10,000 डॉलर तक का जुर्माना, 1 वर्ष तक की कैद, या दोनों
• ✓विभाग को 12-10-217(10) के अनुसार RESPA मामलों को CFPB को भेजना चाहिए
• ✓कोलोराडो रेफरल शुल्क के लिए RESPA अनुपालन और उचित कारण दोनों की आवश्यकता है

विनियमन X व्यावसायिक उद्देश्य ऋण, अस्थायी वित्तपोषण, खाली भूमि, ऋणदाता की अनुमति के बिना धारणाएं, ऋण रूपांतरण, और माध्यमिक बाजार लेनदेन को छूट देता है। छूट प्राप्त लेनदेन के लिए, एक दलाल लिखित प्रकटीकरण के साथ रेफरल शुल्क का भुगतान/प्राप्त कर सकता है। रेफरल के लिए भुगतान करने वाले MSA निषिद्ध हैं; वास्तविक विपणन सेवाओं के लिए भुगतान करने वाले MSA की अनुमति दी जा सकती है।

• ✓RESPA धारा 8 कुछ छूट प्राप्त लेनदेन (व्यावसायिक उद्देश्य, खाली भूमि, आदि) पर लागू नहीं होती है
• ✓छूट प्राप्त लेनदेन रेफरल शुल्क को नियम 6.21.B.2 के अनुसार पूर्व लिखित प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है
• ✓रेफरल के लिए MSA निषिद्ध हैं; वास्तविक विपणन के लिए MSA की अनुमति दी जा सकती है

एक लेन-देन ब्रोकर किसी भी पक्ष का एजेंट नहीं होता है लेकिन सभी पक्षों की सूचित सहमति के बिना निर्दिष्ट गोपनीय जानकारी का प्रकटीकरण नहीं कर सकता है, क्योंकि लेन-देन ब्रोकर सभी पक्षों को सहायता प्रदान करता है।

• ✓सभी पक्षों की सूचित सहमति के बिना यह प्रकट नहीं कर सकते कि खरीदार/किरायेदार प्रस्तावित मूल्य/पट्टा दर से अधिक भुगतान करने के लिए तैयार है
• ✓सभी पक्षों की सूचित सहमति के बिना यह प्रकट नहीं कर सकते कि विक्रेता/भूमि मालिक मांग मूल्य/पट्टा दर से कम स्वीकार करेगा
• ✓किसी भी पक्ष के खरीदने, बेचने या किराए पर देने के प्रेरक कारकों का प्रकटीकरण नहीं कर सकते
• ✓यह प्रकट नहीं कर सकते कि कोई भी पक्ष प्रस्तावित शर्तों के अलावा अन्य वित्तपोषण शर्तों के लिए सहमत होगा
• ✓§ 38-35.5-101 के अनुसार ऐसे तथ्यों/संदेहों का प्रकटीकरण नहीं कर सकते जो संपत्ति को मनोवैज्ञानिक रूप से प्रभावित करें या कलंकित करें
• ✓दूसरे पक्ष के बारे में गुणात्मक जानकारी का प्रकटीकरण नहीं कर सकते जब तक कि कानून द्वारा आवश्यक हो या गैर-प्रकटीकरण धोखाधड़ी या बेईमानी का गठन करे

जब तक छूट प्राप्त न हो, एक डेवलपर को किसी भी उपविभाजन बिक्री, पट्टे, या हस्तांतरण गतिविधियों में शामिल होने से पहले पंजीकृत होना चाहिए।

• ✓धारा 12-10-501(3) के तहत छूट प्राप्त न होने तक, डेवलपर को बेचने, किराए पर देने, हस्तांतरित करने, या सहमत/बातचीत करने से पहले पंजीकृत होना चाहिए, चाहे सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से।
• ✓पंजीकरण भाग 5 के अनुसार है।

एक बार पंजीकृत होने के बाद, एक डेवलपर बाध्यकारी खरीद अनुबंध में प्रवेश कर सकता है और गंभीर धन स्वीकार कर सकता है, आमतौर पर तीसरे पक्ष के विश्वास में रखने की आवश्यकता होती है, समयसीमा संपत्ति में मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए अपवाद के साथ।

• ✓पंजीकरण अनुमोदन के बाद, डेवलपर बाध्यकारी खरीद अनुबंध में प्रवेश कर सकता है और गंभीर धन जमा स्वीकार कर सकता है
• ✓गंभीर धन जमा आमतौर पर एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष द्वारा विश्वास में रखा जाना चाहिए
• ✓मान्यता प्राप्त निवेशक अपवाद: यदि अनुबंध/प्रकटीकरण में बताया गया हो कि धन किसे जाता है, डिलीवरी कब होती है, धन का उपयोग कैसे होता है, और कोई प्रतिबंध हैं, तो डेवलपर विकास की ओर धन का उपयोग कर सकता है
• ✓इन शर्तों के तहत मान्यता प्राप्त निवेशक जमा प्राप्त करने वाले डेवलपर को बांड या अन्य सुरक्षा पोस्ट करने की आवश्यकता नहीं है
• ✓यह गंभीर धन प्रावधान केवल तभी लागू होता है जब उपविभाग धारा 38-33-110(5) के तहत एक समयसीमा संपत्ति है

एक आवेदक डेवलपर विशिष्ट निधि-सुरक्षा शर्तों के तहत आवेदन लंबित रहने के दौरान आरक्षण प्रदान कर सकता है।

• ✓धारा 12-10-503 के तहत आवेदन करने वाला डेवलपर आयोग की मंजूरी के साथ आवेदन लंबित रहने के दौरान आरक्षण प्रदान कर सकता है
• ✓आरक्षण शुल्क को एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष द्वारा ट्रस्ट में रखा जाना चाहिए
• ✓आरक्षण शुल्क पूरी तरह से वापसी योग्य होना चाहिए

एक निगमित या एलएलसी संस्था के पास एक इकाई पर मूल्यांकन और जुर्माना के लिए वैधानिक ग्रहणाधिकार है। शुल्क, विलंब शुल्क, वकील शुल्क, जुर्माना और ब्याज ग्रहणाधिकार का हिस्सा हो सकते हैं लेकिन पूर्वनिर्मित बिक्री के अधीन नहीं हैं। यदि किश्तों में देय है, तो कानूनी कार्रवाई के लिए कम से कम तीन चूक महीने की किश्तों की आवश्यकता होती है।

• ✓संस्था (निगमित या एलएलसी) के पास मूल्यांकन और जुर्माना के लिए वैधानिक ग्रहणाधिकार है
• ✓शुल्क, चार्ज, जुर्माना और ब्याज ग्रहणाधिकार के अधीन हैं लेकिन पूर्वनिर्मित बिक्री के अधीन नहीं हैं
• ✓किश्तों के लिए कानूनी कार्रवाई तब तक नहीं की जा सकती जब तक मालिक कम से कम तीन महीने की किश्तों का भुगतान न करे

एक मूल्यांकन ग्रहणाधिकार आम तौर पर अन्य ग्रहणाधिकारों से पहले होता है, सिवाय घोषणा-पूर्व ग्रहणाधिकार, विलंबिता से पहले दर्ज किए गए पहले सुरक्षा हितों, और अचल संपत्ति कर ग्रहणाधिकार के। हालांकि, ग्रहणाधिकार पहले बंधक से छः महीने के सामान्य व्यय मूल्यांकन तक पहले होता है जो फोरक्लोजर संस्थापन से पहले होता है (30 जून 1992 के बाद बनाए गए ग्रहणाधिकार के लिए)।

• ✓मूल्यांकन ग्रहणाधिकार को घोषणा-पूर्व ग्रहणाधिकार, वरिष्ठ सुरक्षा हितों, और कर ग्रहणाधिकार को छोड़कर प्राथमिकता है
• ✓सुपर-ग्रहणाधिकार प्राथमिकता पहले बंधक पर 6 महीने के मूल्यांकन तक विस्तारित होती है जो फोरक्लोजर से पहले होती है
• ✓प्राथमिकता केवल तभी लागू होती है जब अन्य ग्रहणाधिकार/भार 30 जून 1992 के बाद बनाया गया था

संघ प्रवर्तन कार्यों में उचित वकील शुल्क की वसूली कर सकते हैं, लेकिन सूचना आवश्यकताओं का पालन करने से पहले किए गए शुल्क नहीं। लिखित अनुरोध पर, संघ को 14 कैलेंडर दिनों के भीतर अवैतनिक मूल्यांकन का विवरण प्रदान करना चाहिए; ऐसा करने में विफलता उन राशियों के लिए ग्रहणाधिकार का दावा करने से रोकती है।

• ✓अवैतनिक मूल्यांकन का विवरण अनुरोध की तारीख से 14 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓विवरण प्रदान करने में विफलता अनुरोध की तारीख तक बकाया राशियों के लिए ग्रहणाधिकार का दावा करने से रोकती है
• ✓§38-33.3-209.5 सूचना आवश्यकताओं का पालन करने से पहले किए गए वकील शुल्क की वसूली नहीं की जा सकती

फोरक्लोजर शुरू करने से कम से कम 30 दिन पहले, संगठनों को मालिकों को क्रेडिट परामर्श के अधिकार और मध्यस्थता के अधिकार के बारे में सूचित करना चाहिए। सूचनाओं को फोरक्लोजर के परिणाम, क्रेडिट प्रभाव और इकाई को बनाए रखने के विकल्पों की व्याख्या करनी चाहिए। मध्यस्थता शुरू करने के लिए मालिकों को 30 दिनों के भीतर प्रतिक्रिया देनी चाहिए।

• ✓मालिक को क्रेडिट परामर्श के अधिकार के बारे में सूचित करने के लिए 30 दिन की लिखित और इलेक्ट्रॉनिक सूचना आवश्यक है
• ✓मुकदमेबाजी से पहले मध्यस्थता के अधिकार के बारे में मालिक को सूचित करने के लिए 30 दिन की सूचना आवश्यक है
• ✓मध्यस्थता शुरू करने के लिए मालिक को 30 दिनों के भीतर प्रतिक्रिया देनी चाहिए

स्वशासित करने के लिए, संघ को मालिक की मृत्यु, सेवा विफलता, या दिवालियापन के अपवाद के साथ, मालिक-कब्जे वाले प्रमुख आवास के लिए व्यक्तिगत निर्णय प्राप्त करना चाहिए। ग्रहणाधिकार को तभी स्वशासित किया जा सकता है जब शेष राशि छह महीने के आकलन के बराबर हो AND बोर्ड द्वारा औपचारिक रूप से दर्ज मतदान द्वारा विशिष्ट कार्रवाई को अधिकृत किया गया हो।

• ✓स्वशासन के लिए शेष राशि छह महीने के सामान्य व्यय आकलन के बराबर या अधिक होनी आवश्यक है
• ✓बोर्ड को दर्ज मतदान द्वारा विशिष्ट स्वशासन को औपचारिक रूप से अधिकृत करना चाहिए (गैर-प्रत्यायोज्य)
• ✓दर्ज मतदान के प्रमाण के बिना दायर की गई कार्रवाइयों को मालिक को कोई शुल्क आकलन योग्य नहीं के साथ खारिज किया जाना चाहिए
• ✓मालिक-कब्जे वाले प्रमुख आवास के लिए व्यक्तिगत निर्णय आवश्यक है (सीमित अपवाद के साथ)

घोषणा को रिकॉर्ड करना रिकॉर्ड नोटिस और पूर्णता का गठन करता है; कोई अलग ग्रहणाधिकार रिकॉर्डिंग की आवश्यकता नहीं है। एक ग्रहणाधिकार को समाप्त कर दिया जाता है जब तक कि पूर्ण आकलन राशि देय होने के छह साल के भीतर प्रवर्तन कार्यवाही शुरू न हो।

• ✓घोषणा को रिकॉर्ड करना ग्रहणाधिकार को पूर्ण करता है; कोई अलग ग्रहणाधिकार दाखिल करना आवश्यक नहीं है
• ✓ग्रहणाधिकार समाप्त हो जाता है जब तक कि राशि देय होने के छह साल के भीतर प्रवर्तन शुरू न हो

फोरक्लोजर करने से पहले, संस्था को प्रमाणित मेल द्वारा फोरक्लोजर करने का इरादा सूचना भेजनी चाहिए साथ ही कम से कम दो अतिरिक्त माध्यमों द्वारा (फोन, टेक्स्ट, ईमेल, या नियमित मेल)। सूचना में मालिक को मुकदमे, संभावित इक्विटी हानि, और परामर्श व मध्यस्थता के अधिकारों की जानकारी देनी चाहिए।

• ✓फोरक्लोजर करने का इरादा सूचना प्रमाणित मेल द्वारा साथ ही कम से कम दो अतिरिक्त माध्यमों द्वारा भेजी जानी चाहिए
• ✓सूचना में मालिक को इक्विटी की संभावित हानि और परामर्श/मध्यस्थता के अधिकारों की सूचना देनी चाहिए
• ✓सूचना मालिक की पसंदीदा भाषा में भेजी जाए यदि अनुरोध किया जाए; यह समय साझेदारी इकाइयों पर लागू नहीं होता

बोर्ड सदस्य, प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी, संघ का प्रतिनिधित्व करने वाली कानून फर्म के कर्मचारी, उनके तत्काल परिवार के सदस्य, और प्रबंधन कंपनी स्वयं एक पूर्वनिर्धारित इकाई नहीं खरीद सकते। यह प्रतिबंध पिछले पाँच वर्षों के भीतर संबद्ध व्यक्तियों/संस्थाओं तक विस्तृत है।

• ✓बोर्ड सदस्य, संघ की कानून फर्म/प्रबंधन कर्मचारी, और प्रबंधन कंपनियाँ पूर्वनिर्धारित इकाइयों को नहीं खरीद सकते
• ✓प्रतिबंध बिक्री से पहले पाँच-वर्ष की अवधि के दौरान संबद्ध व्यक्तियों/संस्थाओं को शामिल करता है
• ✓एक पूर्वनिर्धारण क्रेता मौजूदा वाचाओं और उपयोग सीमाओं के अधीन इकाई लेता है

कोलोराडो कानून लाइसेंसिंग के चार स्तर स्थापित करता है। जब कोई व्यक्ति शिक्षा, परीक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करता है तो एक लाइसेंस या प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। लाइसेंसिंग का स्तर यह निर्धारित करता है कि एक मूल्यांकनकर्ता, यदि सक्षम है, किन संपत्तियों का मूल्यांकन कर सकता है। कोलोराडो के पास प्रशिक्षु या पर्यवेक्षी मूल्यांकनकर्ता वर्गीकरण नहीं है।

• ✓कोलोराडो में मूल्यांकनकर्ता लाइसेंसिंग के चार स्तर हैं
• ✓लाइसेंसिंग के लिए शिक्षा, परीक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है
• ✓कोलोराडो के पास प्रशिक्षु या पर्यवेक्षी मूल्यांकनकर्ता वर्गीकरण नहीं है

लाइसेंसप्राप्त एड वेलोरम मूल्यांकनकर्ता स्तर केवल काउंटी कर आकलन कार्यालयों के मूल्यांकनकर्ता कर्मचारियों के लिए है। लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकनकर्ता क्रेडेंशियल $1 मिलियन से कम लेनदेन मूल्य वाली गैर-जटिल 1-4 यूनिट आवासीय संपत्तियों और $400,000 से कम लेनदेन मूल्य वाली जटिल 1-4 यूनिट आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन करने की अनुमति देते हैं।

• ✓लाइसेंसप्राप्त एड वेलोरम मूल्यांकनकर्ता केवल काउंटी कर आकलन कार्यालय कर्मचारियों के लिए है
• ✓लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकनकर्ता: $1 मिलियन से कम लेनदेन मूल्य वाली गैर-जटिल 1-4 यूनिट आवासीय संपत्ति
• ✓लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकनकर्ता: $400,000 से कम लेनदेन मूल्य वाली जटिल 1-4 यूनिट आवासीय संपत्ति

प्रमाणित आवासीय प्रमाणपत्र लेनदेन मूल्य या जटिलता की परवाह किए बिना 1-4 यूनिट आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन करने की अनुमति देता है, जिसमें 1-4 आवासीय इकाइयों के लिए उपयोग की जाने वाली खाली भूमि भी शामिल है, लेकिन विकास विश्लेषण की आवश्यकता वाली उप-विभाजन को छोड़कर। प्रमाणित सामान्य प्रमाणपत्र सभी प्रकार की अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने की अनुमति देता है।

• ✓प्रमाणित आवासीय: 1-4 यूनिट आवासीय, मूल्य या जटिलता की परवाह किए बिना
• ✓प्रमाणित आवासीय विकास विश्लेषण की आवश्यकता वाली उप-विभाजन को बाहर करता है
• ✓प्रमाणित सामान्य सभी प्रकार की अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने की अनुमति देता है

सतत शिक्षा प्रारंभिक लाइसेंस जारी होने के बाद शुरू होती है। MLOs को नवीनीकरण या पुनः स्थापना से पहले प्रत्येक कैलेंडर वर्ष में कम से कम 8 घंटे की NMLS-अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए। प्रारंभिक लाइसेंस अनुमोदित वर्ष में 20 घंटे की पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करना उस वर्ष के लिए CE आवश्यकता को संतुष्ट करता है। बोर्ड किसी भी समय और बिना किसी लागत के CE पाठ्यक्रमों का ऑडिट कर सकता है।

• ✓MLOs को नवीनीकरण से पहले प्रत्येक कैलेंडर वर्ष में कम से कम 8 घंटे की NMLS-अनुमोदित CE पूरी करनी चाहिए
• ✓प्रारंभिक लाइसेंस वर्ष में 20 घंटे की पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करने से उस वर्ष के लिए CE आवश्यकता संतुष्ट होती है
• ✓बोर्ड किसी भी समय और बिना किसी लागत के CE पाठ्यक्रमों का ऑडिट कर सकता है

कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजर (CAM) लाइसेंसिंग कार्यक्रम रियल एस्टेट डिवीजन में 30 जून, 2019 को समाप्त हो गया। डिवीजन के पास अब कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजरों पर कोई अधिकार नहीं है और उनके लिए लाइसेंसिंग, जांच, बीमा और निरंतर शिक्षा की आवश्यकताओं को लागू करना बंद कर दिया है।

• ✓CAM लाइसेंसिंग कार्यक्रम 30 जून, 2019 को समाप्त हुआ
• ✓डिवीजन के पास अब कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजरों पर कोई अधिकार नहीं है

घोषणा में निर्दिष्ट करना चाहिए कि प्रत्येक सीमित सामान्य तत्व किन इकाई(यों) को आवंटित है, और प्रभावित इकाई मालिकों की सहमति के बिना आवंटन में परिवर्तन नहीं किया जा सकता। इकाइयों के बीच पुनः आवंटन के लिए कार्यकारी बोर्ड को आवेदन और इसकी मंजूरी आवश्यक है।

• ✓प्रभावित इकाई मालिकों की सहमति के बिना सीमित सामान्य तत्व का आवंटन परिवर्तित नहीं किया जा सकता
• ✓पुनः आवंटन के लिए प्रभावित इकाई मालिकों द्वारा निष्पादित आवेदन, प्रस्तावित संशोधन और शुल्क जमा आवश्यक है
• ✓कार्यकारी बोर्ड की मंजूरी के बिना कोई पुनः आवंटन प्रभावी नहीं है; लागत और वकील की फीस केवल आवेदकों का दायित्व है

योग्य शिक्षा बोर्ड द्वारा अनुमोदित प्रदाताओं से ली जानी चाहिए जो सामग्री, प्रशिक्षक, परीक्षा और कक्षा-घंटे के मानकों को पूरा करते हैं। अनुमोदित प्रदाताओं में मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय, पेशेवर संगठन, सरकारी एजेंसियां, वैध प्रमाणपत्र के साथ स्वामित्व वाले स्कूल, शीर्षक XI-अनुरूप न्यायक्षेत्रों द्वारा अनुमोदित प्रदाता, और CAP-अनुमोदित प्रदाता शामिल हैं।

• ✓पाठ्यक्रमों में सीखी गई जानकारी को मापने वाली परीक्षा शामिल होनी चाहिए
• ✓प्रदाताओं को अंतिम पाठ्यक्रम की पेशकश से पाँच (5) वर्षों के लिए रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए
• ✓अनुमोदित प्रदाताओं में कॉलेज, व्यावसायिक संगठन, सरकारी एजेंसियां और CAP-अनुमोदित प्रदाता शामिल हैं
• ✓पाठ्यक्रम सामग्री योग्य व्यक्तियों द्वारा विकसित की जानी चाहिए और वर्तमान होनी चाहिए

एक क्लास आवर 60 मिनट का होना चाहिए जिसमें कम से कम 50 मिनट की शिक्षा छात्र द्वारा उपस्थित रहनी चाहिए। सिंक्रोनस कोर्स अनुमोदित प्रदाताओं द्वारा दिए जाने चाहिए। एसिंक्रोनस कोर्सों को सक्रिय छात्र संलग्नता, सामग्री अनुमोदन और वितरण तंत्र अनुमोदन की आवश्यकता होती है। कॉलेज क्रेडिट रूपांतरण: सेमेस्टर क्रेडिट x 15 = घंटे; त्रैमासिक क्रेडिट x 10 = घंटे।

• ✓एक क्लास आवर = 60 मिनट कम से कम 50 मिनट की शिक्षा के साथ
• ✓सेमेस्टर क्रेडिट x 15.00 = घंटे; त्रैमासिक क्रेडिट x 10.00 = घंटे
• ✓प्रत्येक योग्य शिक्षा पाठ्यक्रम कम से कम 15 घंटे का होना चाहिए (8-घंटे वैल्यूएशन बायस कोर्स को छोड़कर)
• ✓एसिंक्रोनस कोर्सों को सक्रिय छात्र संलग्नता की आवश्यकता होती है, केवल पढ़ना/देखना/सुनना नहीं

सभी USPAP योग्यता शिक्षा को राष्ट्रीय USPAP पाठ्यक्रम के सबसे हाल के संस्करण का उपयोग करना चाहिए, सिवाय इसके कि नए संस्करण से तीन महीने पहले शुरू किए गए पाठ्यक्रम अगले संस्करण का उपयोग कर सकते हैं। 1 जनवरी 2003 के बाद शुरू किए गए USPAP पाठ्यक्रमों को एक AQB-प्रमाणित प्रशिक्षक द्वारा पढ़ाया जाना चाहिए जो एक राज्य प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता भी है।

• ✓USPAP पाठ्यक्रमों को राष्ट्रीय USPAP पाठ्यक्रम के सबसे हाल के संस्करण का उपयोग करना चाहिए
• ✓USPAP प्रशिक्षकों को AQB-प्रमाणित होना चाहिए और एक राज्य प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता होना चाहिए
• ✓नए USPAP संस्करण के प्रभाव से पहले तीन महीने की संक्रमण अवधि

एक लाइसेंस स्तर के लिए उपयोग की जाने वाली योग्यता शिक्षा के घंटों को दूसरे स्तर पर लागू किया जा सकता है और उन्हें दोहराने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आवेदकों को आवश्यक विषयों के कवरेज का प्रदर्शन करना चाहिए। ऐसे पाठ्यक्रम जो अन्य पाठ्यक्रम कार्य को पर्याप्त रूप से दोहराते हैं या डुप्लिकेट करते हैं, स्वीकार नहीं किए जाएंगे।

• ✓योग्यता शिक्षा बिना दोहराए लाइसेंस स्तरों के बीच स्थानांतरित हो सकती है
• ✓डुप्लिकेट या पर्याप्त रूप से दोहराए गए पाठ्यक्रम स्वीकार नहीं किए जाएंगे
• ✓आवेदक आवश्यक विषय कवरेज का प्रदर्शन करने के लिए जिम्मेदार हैं

बंधक ऋण प्रवर्तकों का बोर्ड रियल एस्टेट डिवीजन में बनाया गया है जिसमें राज्यपाल द्वारा सीनेट की सहमति से नियुक्त पाँच सदस्य हैं। तीन को लाइसेंस प्राप्त एमएलओ होना चाहिए और दो को जनता के सदस्य होने चाहिए। कार्यकाल चार वर्ष के हैं, सीढ़ीदार रूप से व्यवस्थित ताकि एक ही वर्ष में तीन से अधिक समाप्त न हों।

• ✓राज्यपाल द्वारा सीनेट की सहमति से पाँच सदस्य नियुक्त किए जाते हैं
• ✓तीन को लाइसेंस प्राप्त एमएलओ होना चाहिए; दो को बंधक ऋण में न होने वाले जनता के सदस्य होने चाहिए
• ✓कार्यकाल चार वर्ष के हैं, सीढ़ीदार रूप से व्यवस्थित
• ✓राज्यपाल रिक्तियों को भरता है और गलत आचरण, लापरवाही या अक्षमता के लिए सदस्यों को हटा सकता है

बोर्ड एक प्रकार 1 संस्था है जो निदेशक के सभी नियम-निर्माण, प्रवर्तन और प्रशासनिक अधिकार का प्रयोग करती है। यह निदेशक को केवल विशेष रूप से लिखित अधिकार प्रदान कर सकती है। बहुमत गणपूर्ति का गठन करता है, और कार्यों के लिए उपस्थित सदस्यों के बहुमत मतदान की आवश्यकता होती है।

• ✓बोर्ड धारा 24-1-105 के तहत एक प्रकार 1 संस्था है
• ✓बोर्ड सभी नियम-निर्माण, प्रवर्तन और प्रशासनिक अधिकार का प्रयोग करता है
• ✓बोर्ड का बहुमत गणपूर्ति का गठन करता है
• ✓कार्यों के लिए उपस्थित सदस्यों का बहुमत मतदान आवश्यक है
• ✓सदस्यों, सलाहकारों और विशेषज्ञ साक्षियों को सद्भावना वाले आधिकारिक कार्यों के लिए उन्मुक्ति प्राप्त है

एक निदेशक बैठक से पहले या बाद में सूचना की छूट दे सकता है। लिखित छूट पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और फाइलिंग के लिए प्रदान किए जाने चाहिए, हालांकि फाइलिंग प्रभावशीलता की शर्त नहीं है। उपस्थिति सूचना को माफ कर देती है जब तक कि निदेशक आपत्ति न करे।

• ✓सूचना की लिखित छूट को सूचना के हकदार निदेशक द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
• ✓उपस्थिति या भागीदारी आवश्यक सूचना को माफ कर देती है जब तक कि निदेशक सूचना की कमी/त्रुटिपूर्ण सूचना पर तुरंत आपत्ति न करे और कार्रवाई के लिए वोट न दे
• ✓यदि किसी उद्देश्य की विशेष सूचना आवश्यक थी, तो उस उद्देश्य पर आपत्ति सूचना आपत्ति को संरक्षित करती है