Definitions +7Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

कोलोराडो दलाल कई स्थितियों में से एक में लाइसेंस रखते हैं। सक्रिय का अर्थ है एक वर्तमान, वैध लाइसेंस जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न होने की अनुमति देता है। निष्क्रिय का अर्थ है कि दलाल के पास एक वैध लाइसेंस है लेकिन वह ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान नहीं कर सकता; उन्हें निष्क्रिय लाइसेंस को बनाए रखने के लिए नवीनीकरण जारी रखना चाहिए। समाप्त का अर्थ है कि लाइसेंस को चक्र के अंतिम दिन तक नवीनीकृत नहीं किया गया था और वह अब वैध नहीं है; समाप्त व्यक्ति स्वयं को दलाल के रूप में प्रस्तुत नहीं कर सकते।

• ✓सक्रिय लाइसेंस रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न होने की अनुमति देता है
• ✓निष्क्रिय दलालों को अभी भी लाइसेंस बनाए रखने के लिए नवीनीकरण करना चाहिए लेकिन वे ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान नहीं कर सकते
• ✓समाप्त लाइसेंस धारक स्वयं को दलाल के रूप में विज्ञापित या प्रतिनिधित्व नहीं कर सकते

कोलोराडो तीन ब्रोकर लाइसेंस स्तरों का उपयोग करता है। एक सहयोगी ब्रोकर एक नियोजक ब्रोकर की देखरेख में काम करता है। एक स्वतंत्र ब्रोकर अपनी स्वयं की ब्रोकरेज फर्म/एकल मालिक के रूप में कार्य करता है और न तो सहयोगी ब्रोकरों को नियोजित करता है और न ही उनकी देखरेख करता है। एक नियोजक ब्रोकर सहयोगी ब्रोकरों को नियोजित और पर्यवेक्षण कर सकता है। सहयोगी ब्रोकरों को नियोजित करने वाली सभी ब्रोकरेज फर्मों के पास एक सक्रिय नियोजक ब्रोकर होना चाहिए।

• ✓सहयोगी ब्रोकरों को एक नियोजक ब्रोकर की देखरेख में काम करना चाहिए
• ✓स्वतंत्र ब्रोकर सहयोगी ब्रोकरों को नियोजित या पर्यवेक्षण नहीं कर सकते
• ✓सहयोगी ब्रोकरों को नियोजित करने वाली ब्रोकरेज फर्मों के पास एक सक्रिय नियोजक ब्रोकर होना चाहिए

ट्रस्ट या एस्क्रो खाता कोई भी चेकिंग, डिमांड, पासबुक या स्टेटमेंट खाता है जो चार न्यूनतम तत्वों को पूरा करता है: यह अलग है और केवल दूसरों के पैसे रखता है; यह संरक्षक और न्यास (fiduciary) है; सभी फंड मांग पर उपलब्ध हैं; और यह एक मान्यता प्राप्त डिपॉजिटरी (बैंक, बचत और ऋण, या FDIC या NCUA द्वारा बीमित क्रेडिट यूनियन) के साथ रखा जाता है।

• ✓खाता अलग होना चाहिए और केवल दूसरों के पैसे रखना चाहिए
• ✓खाता संरक्षक, न्यास (fiduciary) होना चाहिए और मांग पर उपलब्ध होना चाहिए
• ✓खाता एक मान्यता प्राप्त डिपॉजिटरी (FDIC/NCUA द्वारा बीमित) के साथ रखा जाना चाहिए

कोलोराडो विभिन्न मूल्यांकनकर्ता क्रेडेंशियल को मान्यता देता है: लाइसेंस्ड मूल्यांकनकर्ता, प्रमाणित आवासीय मूल्यांकनकर्ता, प्रमाणित सामान्य मूल्यांकनकर्ता, और लाइसेंस्ड विज्ञापन वैलोरम मूल्यांकनकर्ता। प्रत्येक का अभ्यास का दायरा विधि खंड 12-10-606 से जुड़ा है। एक लाइसेंस्ड मूल्यांकनकर्ता $1,000,000 से कम गैर-जटिल 1-4 यूनिट आवासीय और $400,000 से कम जटिल 1-4 यूनिट तक सीमित है। एक प्रमाणित आवासीय मूल्यांकनकर्ता मूल्य या जटिलता की परवाह किए बिना 1-4 यूनिट आवासीय का मूल्यांकन कर सकता है। एक प्रमाणित सामान्य मूल्यांकनकर्ता सभी प्रकार की अचल संपत्ति का मूल्यांकन कर सकता है।

• ✓लाइसेंस्ड मूल्यांकनकर्ता: $1,000,000 से कम गैर-जटिल 1-4 यूनिट आवासीय; $400,000 से कम जटिल 1-4 यूनिट
• ✓प्रमाणित आवासीय मूल्यांकनकर्ता: मूल्य या जटिलता की परवाह किए बिना 1-4 यूनिट आवासीय
• ✓प्रमाणित सामान्य मूल्यांकनकर्ता: यदि सक्षम हो तो सभी प्रकार की अचल संपत्ति
• ✓लाइसेंस्ड विज्ञापन वैलोरम मूल्यांकनकर्ता: काउंटी मूल्यांकनकर्ता कर्मचारी या संपत्ति कराधान विभाग के कर्मचारी के रूप में आधिकारिक कर्तव्यों तक सीमित
• ✓कोई भी क्रेडेंशियल स्तर विभाजन विकास विश्लेषण पद्धति की आवश्यकता वाली भूमि को शामिल नहीं करता है (नियम 1.52)

वार्षिकी वर्ष चक्र एक तीन वर्षीय लाइसेंसिंग अवधि है जो दलाल की प्रारंभिक लाइसेंसिंग तारीख से शुरू होती है और तीन साल बाद उसी तारीख को समाप्त होती है। कैलेंडर वर्ष चक्र एक तीन वर्षीय अवधि है जो वर्ष एक के 1 जनवरी से शुरू होती है और वर्ष तीन के 31 दिसंबर को समाप्त होती है। सभी दलाल अंततः नवीकरण के लिए कैलेंडर वर्ष चक्र पर चले जाएंगे।

• ✓वार्षिकी वर्ष चक्र प्रारंभिक लाइसेंसिंग तारीख से तीन वर्षों तक फैला हुआ है
• ✓कैलेंडर वर्ष चक्र तीन वर्षों में 1 जनवरी से 31 दिसंबर तक चलता है
• ✓सभी दलाल अंततः कैलेंडर वर्ष चक्र में परिवर्तित हो जाते हैं

हित का टकराव तब मौजूद होता है जब किसी ब्रोकर के पास वास्तविक या प्रظाट प्रतिस्पर्धी व्यावसायिक या व्यक्तिगत हित होते हैं जो उनके कार्यों को प्रभावित कर सकते हैं या उनकी ग्राहक कर्तव्यों को पूरा करने की क्षमता में बाधा डाल सकते हैं। व्यक्तिगत पहचान की जानकारी में SSN, पासवर्ड, ड्राइवर का लाइसेंस नंबर, पासपोर्ट नंबर, बायोमेट्रिक डेटा और वित्तीय लेनदेन डिवाइस शामिल हैं।

• ✓हित का टकराव ब्रोकर की ग्राहक कर्तव्यों को पूरा करने की क्षमता में बाधा डाल सकता है
• ✓व्यक्तिगत पहचान की जानकारी को कानून 6-1-713 के तहत संरक्षित किया जाना चाहिए

दूसरों का धन एक ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्म द्वारा स्वीकार किए गए धन को शामिल करता है जो ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में जमा के लिए स्वीकार किए जाते हैं, जैसे प्रबंधन समझौता निधि, किराया रसीदें, सुरक्षा जमा, ईर्ष्या मनी जमा, अल्पकालीन किराये के लिए अतिथि जमा, अग्रिम शुल्क अनुबंध, और सिंडीकेशन निधि।

• ✓किराया रसीदें, सुरक्षा जमा, और ईर्ष्या मनी को शामिल करता है
• ✓अतिथि जमा, अग्रिम शुल्क, और सिंडीकेशन निधि को शामिल करता है

एक टीम एक ब्रोकरेज फर्म के भीतर दो या अधिक ब्रोकर हैं जो एक चल रहे आधार पर सहयोग करते हैं ताकि वे अपनी ब्रोकरेज सेवाओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा एक साथ संचालित कर सकें। एक अलाइसेंसप्राप्त ऑन-साइट प्रबंधक लीज फॉर्म में खाली स्थान भरता है, इकाइयों को दिखाता है, मालिक द्वारा स्थापित कीमतें बताता है, रखरखाव की व्यवस्था करता है, और धन एकत्र करता है; उन्हें एक वेतन वाले कर्मचारी या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में नियोजित किया जाना चाहिए और ब्रोकरेज फर्म के माध्यम से भुगतान किया जाना चाहिए।

• ✓एक टीम के लिए एक ही फर्म के भीतर दो या अधिक ब्रोकर की आवश्यकता है जो चल रहे आधार पर सहयोग करते हैं
• ✓अलाइसेंसप्राप्त ऑन-साइट प्रबंधकों को ब्रोकरेज फर्म के माध्यम से भुगतान किया जाना चाहिए, कमीशन द्वारा नहीं

कोलोराडो रियल एस्टेट एप्रेजर्स बोर्ड FIRREA (वित्तीय संस्थान सुधार, पुनर्प्राप्ति और प्रवर्तन अधिनियम 1989) द्वारा स्थापित संघीय ढांचे के भीतर काम करता है। FIRREA के शीर्षक XI (12 U.S.C 3331-3355) ने मूल्यांकनकर्ता नियामक प्रणाली बनाई। मूल्यांकन उप-समिति (ASC) निरीक्षण प्रदान करती है, मूल्यांकन फाउंडेशन (TAF) मानकों का स्रोत है, AQB न्यूनतम योग्यताएं स्थापित करता है, और ASB USPAP विकसित करता है।

• ✓FIRREA शीर्षक XI को 12 U.S.C अनुभागों 3331 से 3355 तक संहिताबद्ध किया गया है
• ✓ASC मूल्यांकनकर्ता नियामक प्रणाली की देखरेख करता है और न्यायक्षेत्रों के शीर्षक XI अनुपालन का निर्धारण करता है
• ✓AQB न्यूनतम शिक्षा, अनुभव और परीक्षा आवश्यकताओं को निर्धारित करता है
• ✓ASB USPAP विकसित, व्याख्या करता है और संशोधित करता है

ऋण लेनदेन के लिए लेनदेन मूल्य का अर्थ ऋण की राशि है; गैर-ऋण लेनदेन के लिए, इसका अर्थ अचल संपत्ति हित का बाजार मूल्य है। आवासीय संपत्ति का मतलब 1-4 आवासीय इकाइयां है जिसमें उपयुक्त भवन स्थान शामिल हैं। गैर-आवासीय संपत्ति में 5+ आवासीय इकाइयों सहित सब कुछ शामिल है। जटिल आवासीय संपत्ति में स्वामित्व रूप, आकार, डिजाइन, स्थान या गैर-अनुरूप ज़ोनिंग जैसे असामान्य कारक हैं।

• ✓ऋण के लिए लेनदेन मूल्य = ऋण की राशि
• ✓गैर-ऋण के लिए लेनदेन मूल्य = अचल संपत्ति हित का बाजार मूल्य
• ✓आवासीय संपत्ति = 1 से 4 आवासीय इकाइयां, जिसमें विभाजन विश्लेषण की आवश्यकता वाली भूमि को छोड़कर
• ✓गैर-आवासीय में 5+ आवासीय इकाइयां, खेत/मवेशी पालन, खुदरा और बड़े खाली भूमि पार्सल शामिल हैं

एक लाइसेंसधारक, एएमसी, या नियंत्रणकारी मूल्यांकनकर्ता सद्भावना में है यदि वे एक शर्त/अंतिम एजेंसी आदेश के अधीन नहीं रहे हैं (शर्तें तीन साल से कम समय पहले पूरी हुईं) या सांविधिक उल्लंघन के लिए लाइसेंस रद्द/स्थायी रूप से सौंप दिया गया है। एक लाइसेंस को एक निष्पादित शर्त या अंतिम एजेंसी आदेश की सभी शर्तों के पूरा होने के तीन साल बाद सद्भावना में माना जाता है।

• ✓सद्भावना के लिए अनुशासनात्मक आदेश की सभी शर्तों के पूरा होने के बाद तीन (3) वर्ष आवश्यक हैं
• ✓विचलन के लिए शर्त के अधीन नहीं हो सकते जिसकी शर्तें पूरी नहीं हुई हैं
• ✓विचलन की शर्त की सभी शर्तें सफलतापूर्वक पूरी होने के बाद सद्भावना बहाल की जाती है

आकस्मिक शुल्क एक पूर्वनिर्धारित मूल्य की रिपोर्टिंग, मूल्य की दिशा ग्राहक के पक्ष में, मूल्य राय की राशि, एक निर्धारित परिणाम की प्राप्ति, या बाद की घटना की घटना के आधार पर दिया गया मुआवजा है। एक इकाई द्वारा नियोजित व्यक्ति जिसे आकस्मिक शुल्क द्वारा मुआवजा दिया जाता है, उसे भी आकस्मिक-शुल्क मुआवजा माना जाता है।

• ✓आकस्मिक शुल्क पूर्वनिर्धारित मूल्य या निर्धारित परिणाम की प्राप्ति से जुड़ा होता है
• ✓एक इकाई द्वारा नियोजित मूल्यांकनकर्ता जिसे आकस्मिक शुल्क दिया जाता है, उसे आकस्मिक-शुल्क मुआवजा माना जाता है

सक्रिय का अर्थ है एक वर्तमान, वैध लाइसेंस जो स्कोप के भीतर मूल्यांकन गतिविधियों की अनुमति देता है। निष्क्रिय का अर्थ है एक वैध लाइसेंस जहां लाइसेंसधारक लाइसेंसिंग की आवश्यकता वाली गतिविधियों में संलग्न नहीं हो सकता है लेकिन फिर भी नवीनीकरण और सीई आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। वैध का अर्थ है अनुमोदित और सक्रिय या निष्क्रिय के रूप में दिखाया गया और नवीनीकरण के लिए पात्र।

• ✓सक्रिय लाइसेंस लाइसेंस प्राप्त स्कोप के भीतर मूल्यांकन में संलग्न होने की अनुमति देता है
• ✓निष्क्रिय लाइसेंस लाइसेंसिंग की आवश्यकता वाली सभी गतिविधियों को प्रतिबंधित करता है लेकिन निरंतर नवीनीकरण और सीई की आवश्यकता है
• ✓वैध लाइसेंस अनुमोदित है और नवीकरणीय स्थिति के लिए पात्र है

वाणिज्यिक रियल एस्टेट एक से चार आवासीय इकाइयों वाली संपत्ति के अलावा कोई भी रियल प्रॉपर्टी है। आवासीय में एकल-परिवार या बहु-परिवार इकाइयां, कोंडोमिनियम, टाउनहाउस, या इकाई-दर-इकाई आधार पर बेचे गए घर शामिल हैं, भले ही वह चार से अधिक इकाइयों वाले बड़े पार्सल का हिस्सा हो।

• ✓वाणिज्यिक रियल एस्टेट 1-4 आवासीय इकाई संपत्तियों को बाहर करता है
• ✓इकाई-दर-इकाई आधार पर बेची गई इकाइयां बड़ी इमारतों में भी आवासीय हैं

व्यापार नाम वह नाम है जिसके तहत एक ब्रोकरेज फर्म अपने कानूनी नाम के अलावा व्यापार करती है; इसे आयोग के साथ फाइल पर होना चाहिए और कोलोराडो सचिव के कार्यालय के साथ दाखिल किया जाना चाहिए। ट्रेडमार्क कोई भी लोगो, सेवा चिह्न, या पहचान चिह्न है जो फर्म के कानूनी नाम या व्यापार नाम के साथ उपयोग किया जाता है और सचिव के कार्यालय के साथ पंजीकृत हो सकता है।

• ✓व्यापार नामों को आयोग और सचिव के कार्यालय दोनों के साथ दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓ट्रेडमार्क को कोलोराडो सचिव के कार्यालय के साथ पंजीकृत किया जा सकता है

दूरस्थ शिक्षा छात्र और प्रशिक्षक के भौगोलिक अलगाव पर आधारित है, जिसमें तीन घटक हैं: समकालीन (एक साथ ऑनलाइन संपृक्ता), असमकालीन (गैर-एक साथ, स्व-गति), और हाइब्रिड (व्यक्तिगत और ऑनलाइन दोनों)। बायो-मेट्रिक प्रोक्टरिंग चेहरे की पहचान, कीस्ट्रोक लय, और गतिविधि अवलोकन के माध्यम से छात्र की पहचान को लगातार सत्यापित करता है।

• ✓समकालीन दूरस्थ शिक्षा = एक साथ प्रशिक्षक-छात्र संपृक्ता (वीडियो चैट, लाइव वेबिनार)
• ✓असमकालीन दूरस्थ शिक्षा = गैर-एक साथ, संरचित अनुसूची के साथ स्व-गति
• ✓हाइब्रिड = व्यक्तिगत और ऑनलाइन संपृक्ता दोनों
• ✓बायो-मेट्रिक प्रोक्टरिंग पहचान सत्यापन के लिए स्वीकार्य है

संघीय संबंधित आवासीय बंधक वाले रियल एस्टेट लेनदेन में, एक ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्म—भले ही संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्था में हो या नहीं—एक निपटान सेवा प्रदाता को व्यावसायिक रेफरल के लिए किसी भी प्रोत्साहन, निरुत्साहन, पारिश्रमिक, कमीशन, शुल्क, या अन्य मूल्य की वस्तु को स्वीकार या देने में सक्षम नहीं है। यह RESPA किकबैक विरोधी नियमों को प्रतिबिंबित करता है।

• ✓संघीय संबंधित आवासीय बंधक लेनदेन में रेफरल के लिए निपटान सेवा प्रदाता के साथ कोई मूल्य की वस्तु विनिमय नहीं की जा सकती
• ✓संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्था में वास्तविक वेतन, कमीशन, या स्वामित्व हित पर रिटर्न अभी भी अनुमत है
• ✓यह लागू होता है चाहे ब्रोकर सेक्शन 12-10-218, C.R.S. के तहत संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्था में नियोजित हो या नहीं

रियल एस्टेट लेनदेन में जो संघीय रूप से संबंधित आवासीय बंधक में शामिल नहीं हैं, एक ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्म एक निपटान सेवा प्रदाता को संदर्भित करने के लिए प्लेसमेंट शुल्क, कमीशन, या मूल्य की वस्तु स्वीकार कर सकता है केवल यदि मुआवजे का पहले लेखित रूप से संदर्भित किए जा रहे पक्ष को प्रकटीकरण किया जाता है।

• ✓संदर्भित किए जा रहे पक्ष को मुआवजे का लेखित प्रकटीकरण दिया जाना चाहिए
• ✓रेफरल देने के समय प्रकटीकरण दिया जाना चाहिए
• ✓प्लेसमेंट शुल्क, कमीशन, या अन्य मूल्य की वस्तु के लिए लागू होता है जो सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से प्राप्त होती है

केवल कोलोराडो-लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरेज फर्में कोलोराडो रियल एस्टेट लेनदेन पर कमीशन प्राप्त कर सकती हैं। धारा 12-10-217(1)(l), C.R.S के अनुसार, एक कोलोराडो ब्रोकरेज फर्म विशिष्ट शर्तों के तहत किसी अन्य क्षेत्राधिकार या देश में लाइसेंस प्राप्त फर्म या दलाल को रेफरल फीस का भुगतान कर सकती है।

• ✓राज्य के बाहर/विदेश की फर्म या दलाल ने वास्तव में कोलोराडो दलाल को कोई ग्राहक रेफर किया होना चाहिए
• ✓प्राप्तकर्ता को अन्य क्षेत्राधिकार या देश में रहना चाहिए और कार्यालय बनाए रखना चाहिए
• ✓कोलोराडो संपत्ति का सभी विज्ञापन, वार्ता, अनुबंध और वकील एक कोलोराडो-लाइसेंस प्राप्त दलाल द्वारा किया जाना चाहिए
• ✓बंद होने से पहले एकत्र किया गया सभी धन अध्याय 5 के अनुसार कोलोराडो-लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरेज फर्म के नाम में जमा किया जाना चाहिए
• ✓उन देशों के नागरिकों/निवासियों पर लागू होता है जो दलालों को लाइसेंस नहीं देते यदि प्राप्तकर्ता प्रतिनिधित्व करता है कि वह वहां रियल एस्टेट व्यवसाय में है

एक ब्रोकर जो विक्रेता या भू-मालिक के एजेंट के रूप में कार्य करता है, अपने क्लाइंट की सूचित सहमति के बिना उनके बारे में निर्दिष्ट गोपनीय जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता। यह क्लाइंट की वार्तालाप स्थिति और व्यक्तिगत परिस्थितियों की रक्षा करता है।

• ✓सूचित सहमति के बिना यह प्रकट नहीं कर सकता कि विक्रेता/भू-मालिक माँगी गई कीमत या पट्टे की दर से कम स्वीकार करेगा
• ✓पक्ष के विक्रय या पट्टे देने के प्रेरक कारकों का खुलासा नहीं कर सकता
• ✓यह प्रकट नहीं कर सकता कि विक्रेता/भू-मालिक प्रस्तावित वित्तपोषण शर्तों से अलग शर्तों के लिए सहमत होगा
• ✓विक्रेता/भू-मालिक के बारे में सामग्री जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता जब तक कि कानून द्वारा आवश्यक हो या गैर-प्रकटीकरण धोखाधड़ी या बेईमान व्यवहार का गठन करेगा
• ✓तथ्यों या संदेहों का खुलासा नहीं कर सकता जो § 38-35.5-101 के तहत संपत्ति को मनोवैज्ञानिक रूप से प्रभावित या कलंकित कर सकते हैं

सबडिविजन डेवलपर अधिनियम उन उपविभाजन को प्रभावित करता है जिन्हें रियल एस्टेट आयोग के साथ पंजीकृत होना चाहिए, इससे पहले कि वे उपविभाजन के किसी भी हिस्से को बेचने, पट्टे पर देने, स्थानांतरित करने का प्रस्ताव दें, सलाह दें, या सहमत हों। यह कोलोराडो के भीतर स्थित उपविभाजन और राज्य के बाहर स्थित उपविभाजन दोनों पर लागू होता है जो कोलोराडो में बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं।

• ✓उपविभाजन के किसी भी हिस्से को बेचने, पट्टे पर देने, या स्थानांतरित करने का प्रस्ताव देने, सलाह देने, या सहमत होने से पहले पंजीकरण आवश्यक है
• ✓कोलोराडो की उपविभाजन और कोलोराडो में बिक्री के लिए पेश की जाने वाली राज्य के बाहर की उपविभाजन दोनों पर लागू होता है
• ✓रियल संपत्ति का 20 या अधिक हितों में विभाजन, जो केवल आवासीय उपयोग के लिए अभिप्रेत है, प्रत्येक 35+ एकड़, को पंजीकृत होना चाहिए
• ✓20 या अधिक टाइमशेयर हितों को पंजीकृत होना चाहिए
• ✓मौजूदा संरचना (कोंडोमिनियम रूपांतरण) को परिवर्तित करके बनाई गई 20 या अधिक आवासीय इकाइयों को पंजीकृत होना चाहिए
• ✓20 या अधिक शेयरधारकों वाली सहकारी आवास निगम जो स्वामित्व लीज धारण करते हैं, को पंजीकृत होना चाहिए

कुछ लेनदेन अधिनियम की पंजीकरण आवश्यकताओं से मुक्त हैं, जिनमें कैम्पग्राउंड सदस्यता, डेवलपर्स के बीच थोक हस्तांतरण, पूर्ण आवासीय भवन, पूरी तरह से विकसित भूखंड, योजना प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित उपविभाजन, और सार्वजनिक अधिकारी बिक्री शामिल हैं।

• ✓कैम्पग्राउंड में सदस्यता की बिक्री छूट प्राप्त है
• ✓डेवलपर्स के बीच थोक बिक्री और हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓नई निर्मित, पहले कभी अधिकृत आवासीय इमारतें जहां विचार में निर्माण लागत शामिल है, छूट प्राप्त हैं (लेकिन रूपांतरण, टाइमशेयर, या सहकारी आवास नहीं)
• ✓पूरी तरह से विकसित सड़कों/सड़कों, संभव पीने योग्य पानी/सीवेज योजना, और स्थापित टेलीफोन/विद्युत सुविधाओं वाले भूखंड छूट प्राप्त हैं
• ✓सितंबर 1, 1972 के बाद क्षेत्रीय/काउंटी/नगरपालिका योजना प्राधिकरण द्वारा शीर्षक 30 के अनुच्छेद 28 या शीर्षक 31 के अनुच्छेद 23 के तहत अनुमोदित उपविभाजन छूट प्राप्त हैं
• ✓सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा अपने कर्तव्यों के आचरण में की गई बिक्री छूट प्राप्त है

एक उपविभाजन पंजीकरण सालाना समाप्त हो जाता है और व्यवसाय जारी रखने के लिए नवीनीकृत किया जाना चाहिए। समाप्त पंजीकरण को एक सीमित अवधि के भीतर पुनः स्थापित किया जा सकता है, लेकिन डेवलपर्स लैप्स अवधि के दौरान लेनदेन नहीं कर सकते हैं।

• ✓पंजीकरण 31 दिसंबर को हर साल समाप्त होता है जब तक कि नवीनीकृत न किया जाए
• ✓समाप्त पंजीकरण को नवीनीकरण आवेदन, शुल्क भुगतान, और अधिनियम की आवश्यकताओं को पूरा करने पर दो (2) वर्षों के भीतर पुनः स्थापित किया जा सकता है
• ✓एक डेवलपर को समाप्ति और पुनः स्थापना के बीच व्यवसाय में लेनदेन करने के लिए अधिकृत नहीं है

यह अधिनियम क्रेताओं को अधिनियम के तहत विनियमित किसी भी उपविभाग के लिए एक गैर-छूट योग्य रद्दकरण अधिकार की गारंटी देता है।

• ✓अनुबंध के निष्पादन के बाद पाँच (5) दिन की रद्दकरण अवधि लागू होती है
• ✓रद्दकरण अधिकार को छोड़ा नहीं जा सकता
• ✓रद्दकरण अवधि अनुबंध के निष्पादन के बाद पाँचवें (5) दिन की मध्यरात तक चलती है

अपंजीकृत डेवलपर द्वारा किए गए अनुबंध कानूनी रूप से कमजोर हैं, जो क्रेताओं की सुरक्षा करते हैं।

• ✓यदि डेवलपर अनुबंध बनाते समय पंजीकृत नहीं था तो विक्रय या पट्टे के लिए कोई भी समझौता/अनुबंध क्रेता द्वारा रद्द करने योग्य है।
• ✓यदि डेवलपर अनुबंध के समय उचित रूप से पंजीकृत नहीं है तो अनुबंध डेवलपर द्वारा प्रवर्तनीय नहीं है।

पंजीकरण उद्देश्यों के लिए टाइमशेयर हित में स्वामित्व व्यवस्थाओं की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है, जो विलेख वाली और गैर-विलेख वाली दोनों हैं।

• ✓टाइमशेयर हित में विलेख वाली या गैर-विलेख वाली हितें शामिल हैं
• ✓सरल शुल्क हित, लीजहोल्ड, उपयोग के लिए अनुबंध, सदस्यता या क्लब समझौता, या सामान्य हित शामिल है
• ✓20 या अधिक टाइमशेयर हितें पंजीकरण आवश्यकता को ट्रिगर करती हैं

यह अधिनियम डेवलपर को उप-विभाजन गतिविधियों में सभी प्रतिभागियों को कवर करने के लिए व्यापक रूप से परिभाषित करता है।

• ✓डेवलपर का अर्थ है कोई भी व्यक्ति, फर्म, साझेदारी, संयुक्त उद्यम, संघ, या निगम
• ✓मालिक, प्रवर्तक, डेवलपर, या बिक्रय एजेंट के रूप में भागीदारी शामिल है
• ✓उप-विभाजन की योजना, प्लैटिंग, विकास, प्रचार, बिक्रय, या पट्टे को कवर करता है

संगठनों को सामान्य तत्वों पर संपत्ति बीमा और वाणिज्यिक सामान्य देयता बीमा बनाए रखना चाहिए जो गैर-घोषक के लिए एक इकाई के पहले हस्तांतरण से बाद में शुरू नहीं होना चाहिए। संपत्ति बीमा को व्यापक रूप से कारणों की हानि को कवर करनी चाहिए जो भूमि, खनन, और नींव को छोड़कर कम कटौती योग्य पूर्ण बीमित प्रतिस्थापन लागत पर हो।

• ✓संपत्ति बीमा पूर्ण बीमित प्रतिस्थापन लागत के बराबर होना चाहिए जिसमें भूमि, खनन, और नींव को छोड़कर कटौती योग्य से कम हो
• ✓देयता बीमा सामान्य तत्वों के स्वामित्व, अस्तित्व, उपयोग, या प्रबंधन से उत्पन्न दावों को कवर करता है
• ✓घोषक इकाई मालिक/बोर्ड सदस्य की क्षमता में एक अतिरिक्त बीमित है; सामान्य तत्व दावों के लिए इकाई मालिक अतिरिक्त बीमित हैं
• ✓कवरेज घोषक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति को पहले हस्तांतरण से बाद में शुरू नहीं होना चाहिए

सहकारी भवनों या क्षैतिज सीमाओं वाली इकाइयों के लिए, बीमा में इकाइयां शामिल होनी चाहिए लेकिन दीवारों, फर्शों और छतों की तैयार आंतरिक सतहें शामिल नहीं होनी चाहिए। मालिकों द्वारा किए गए सुधार और बेहतरियों को कवर करना आवश्यक नहीं है, लेकिन यदि कवर किया जाता है, तो उन मालिकों को बढ़ी हुई लागत का आकलन किया जाता है।

• ✓बीमा में इकाइयां शामिल होनी चाहिए लेकिन दीवारों, फर्शों और छतों की तैयार आंतरिक सतहें शामिल नहीं होनी चाहिए
• ✓मालिक द्वारा स्थापित सुधार/बेहतरियों को कवर करना आवश्यक नहीं है; यदि कवर किया जाता है तो उन मालिकों को बढ़ी हुई लागत का आकलन किया जाता है

आवश्यक नीतियों को प्रत्येक इकाई मालिक का नाम सामान्य तत्व देयता के लिए बीमाकृत के रूप में रखना चाहिए, इकाई मालिकों और घरेलू सदस्यों के विरुद्ध प्रतिपूरक अधिकार की छूट देनी चाहिए, यह प्रदान करना चाहिए कि मालिक के कार्य/चूक नीति को शून्य नहीं करते हैं, और एसोसिएशन की नीति को किसी भी मालिक की अन्य बीमा पर प्राथमिक बनाना चाहिए।

• ✓बीमाकर्ता को किसी भी इकाई मालिक या घरेलू सदस्य के विरुद्ध प्रतिपूरक अधिकारों की छूट देनी चाहिए
• ✓यदि मालिक के पास एक ही जोखिम के लिए अन्य कवरेज है तो एसोसिएशन की नीति प्राथमिक बीमा प्रदान करती है
• ✓कोई भी इकाई मालिक कार्य/चूक (जब तक कि एसोसिएशन के अधिकार के भीतर न हो) नीति को शून्य नहीं करती है

संपत्ति बीमा नुकसान को संघ के साथ समायोजित किया जाता है; आय एक बीमा न्यासी या संघ को देय है, न्यास में रखी जाती है, और मरम्मत या बहाली के लिए पहले वितरित की जाती है। मरम्मत पूरी होने या समुदाय समाप्त होने के बाद अधिशेष रहने तक कोई पक्ष भुगतान प्राप्त नहीं करता है।

• ✓आय को संघ, इकाई मालिकों और ग्रहणकर्ताओं के लिए न्यास में रखा जाना चाहिए
• ✓आय पहले मरम्मत या बहाली के लिए वितरित की जाती है; अधिशेष को केवल पूर्ण मरम्मत या समाप्ति के बाद वितरित किया जाता है
• ✓आय सुरक्षा हितों के धारकों को देय नहीं है

यदि आवश्यक बीमा उचित रूप से उपलब्ध नहीं है या प्रतिस्थापन के बिना रद्द/नवीकृत नहीं है, तो संघ को सभी इकाई मालिकों को तुरंत हाथ से पहुंचाकर या मेल द्वारा सूचना देनी चाहिए। संघ आवश्यकताओं से परे अतिरिक्त बीमा भी ले सकते हैं।

• ✓यदि आवश्यक बीमा अनुपलब्ध हो जाता है या रद्द कर दिया जाता है तो संघ को सभी इकाई मालिकों को तुरंत सूचित करना चाहिए।
• ✓बीमाकर्ताओं को संघ और कवर किए गए पक्षों को रद्दीकरण या गैर-नवीकरण से 30 दिन पहले सूचना देनी चाहिए।

तीस या अधिक इकाइयों वाली एसोसिएशन जिनके मालिक/कर्मचारी फंड को नियंत्रित या वितरित करते हैं, उन्हें कम से कम दो महीने के वर्तमान आकलन प्लस रिज़र्व की विश्वस्तता बीमा बनाए रखनी चाहिए। ऐसी कमunities का प्रबंधन करने वाले स्वतंत्र ठेकेदारों को भी विश्वस्तता बीमा ले जाना चाहिए जब तक कि वे बीमाकृत कर्मचारी के रूप में नामित न हों।

• ✓30 या अधिक इकाइयों वाली एसोसिएशन के लिए विश्वस्तता कवरेज कम से कम दो महीने के वर्तमान आकलन प्लस रिज़र्व होना चाहिए
• ✓स्वतंत्र प्रबंधकों को समान विश्वस्तता बीमा ले जाना चाहिए जब तक कि वे बीमाकृत कर्मचारी के रूप में नामित न हों
• ✓बीमा प्रीमियम सामान्य व्यय हैं

कोलोराडो रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता बोर्ड हर दूसरे महीने मिलता है और राज्यपाल द्वारा नियुक्त सात सदस्योंで गठित है। इसका समग्र उद्देश्य जनता की सुरक्षा करना है। विधानमंडल ने बोर्ड को रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्यांकन प्रबंधन कंपनियों (AMCs) से संबंधित मामलों के लिए नियम बनाने का अधिकार दिया है। नियम सार्वजनिक सूचना और सार्वजनिक सुनवाई के बाद बनाए जाते हैं जिसमें इच्छुक पक्ष भाग ले सकते हैं।

• ✓बोर्ड में राज्यपाल द्वारा नियुक्त सात सदस्य होते हैं
• ✓बोर्ड हर दूसरे महीने मिलता है
• ✓बोर्ड का समग्र उद्देश्य जनता की सुरक्षा करना है
• ✓नियम सार्वजनिक सूचना और सार्वजनिक सुनवाई के बाद बनाए जाते हैं

रियल एस्टेट डिवीजन नियामक एजेंसियों के विभाग का हिस्सा है और बजट, खरीद और संबंधित प्रबंधन कार्यों के लिए जिम्मेदार है। डिवीजन का निदेशक एक प्रशासनिक अधिकारी है जो बोर्ड के निर्देशों को निष्पादित करता है और बोर्ड द्वारा सौंपे गए सभी मामलों में वैधानिक प्राधिकार रखता है। बोर्ड लाइसेंसिंग, प्रमाणन और प्रवर्तन के माध्यम से अपने कर्तव्यों का प्रयोग करता है।

• ✓डिवीजन नियामक एजेंसियों के विभाग का हिस्सा है
• ✓डिवीजन निदेशक बोर्ड के निर्देशों को निष्पादित करता है
• ✓बोर्ड लाइसेंसिंग, प्रमाणन और प्रवर्तन के माध्यम से प्राधिकार का प्रयोग करता है

सभी आवेदनों की समर्थन दस्तावेजों और शुल्क की पूर्णता के लिए विभाग द्वारा समीक्षा की जाती है। यदि अधूरा माना जाता है, तो आवेदक को लिखित रूप में कमियों की सूचना दी जाती है और दस्तावेज प्रदान करने के लिए तीस (30) दिन का समय होता है; अन्यथा आवेदन रद्द कर दिया जाता है और शुल्क जब्त कर लिया जाता है।

• ✓विभाग दस्तावेजों और शुल्क की पूर्णता के लिए आवेदनों की समीक्षा करता है
• ✓आवेदक को कमियों की लिखित सूचना मिलती है और उन्हें ठीक करने के लिए तीस (30) दिन का समय मिलता है
• ✓30 दिनों के भीतर कमियों को ठीक करने में विफलता के परिणामस्वरूप आवेदन रद्द होता है और शुल्क जब्त हो जाता है

यदि कोई लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता नियम 17.21 के तहत पैनल से हटा दिया जाता है, लेकिन नियंत्रण करने वाले मूल्यांकनकर्ता हटाने के बाद बारह महीने के भीतर मूल्यांकनकर्ता को विचार के लिए स्वीकार करते हैं या उन्हें नियुक्त करते हैं, तो हटाना ऐसे माना जाता है जैसे यह कभी हुआ ही नहीं और मूल्यांकनकर्ता को बिना किसी रुकावट के पैनल का हिस्सा माना जाता है।

• ✓पुनः स्थापन की अवधि हटाने के बाद बारह (12) महीने है
• ✓यदि 12 महीने के भीतर पुनः स्वीकार या पुनः नियुक्त किया जाता है, तो हटाना नहीं हुआ माना जाता है
• ✓मूल्यांकनकर्ता को बिना किसी रुकावट के पैनल का हिस्सा माना जाता है

यदि आवेदन के लिए शुल्क चेक द्वारा भुगतान किया जाता है जो प्रस्तुति पर तुरंत सम्मानित नहीं किया जाता है, या किसी अन्य तरीके से भुगतान अस्वीकार किया जाता है, रद्द किया जाता है, या अमान्य के रूप में लौटाया जाता है, तो आवेदन रद्द कर दिया जाता है। इसे पूर्ण भुगतान के साथ फिर से प्रस्तुत किया जाना चाहिए साथ ही अमान्य भुगतान के कारण लिपिक सेवाओं के लिए राज्य वित्तीय नियमों द्वारा आवश्यक शुल्क।

• ✓एक अस्वीकृत चेक या अस्वीकृत भुगतान आवेदन के रद्दीकरण के परिणामस्वरूप होता है
• ✓पुनः प्रस्तुति के लिए किसी भी शुल्क का पूर्ण भुगतान आवश्यक है
• ✓अमान्य भुगतान के लिए राज्य वित्तीय नियमों द्वारा आवश्यक अतिरिक्त लिपिक सेवा शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए

आवेदन जमा करने से लाइसेंस जारी होने या किसी विशिष्ट समय सीमा के भीतर जारी होने की गारंटी नहीं है। आवेदकों को लाइसेंस वास्तव में जारी होने तक बोर्ड के लाइसेंसधारी के रूप में स्वयं का प्रतिनिधित्व नहीं करना चाहिए।

• ✓आवेदन जमा करने से लाइसेंस जारी होने की गारंटी नहीं है
• ✓किसी भी विशिष्ट अवधि के भीतर जारी होने की कोई गारंटी नहीं है
• ✓लाइसेंस जारी होने तक आवेदकों को बोर्ड के लाइसेंसधारी के रूप में स्वयं का प्रतिनिधित्व नहीं करना चाहिए

एक बार आवेदन 'पूर्ण समझा गया' के बाद, बोर्ड समय पर इसकी प्रक्रिया करता है। बोर्ड कानूनों और नियमों के अनुपालन को निर्धारित करने और प्रस्तुत की गई जानकारी को सत्यापित करने के लिए अतिरिक्त जानकारी और दस्तावेज़ की मांग कर सकता है।

• ✓बोर्ड 'पूर्ण समझे गए' आवेदनों की समय पर प्रक्रिया करता है
• ✓बोर्ड अतिरिक्त जानकारी और दस्तावेज़ की मांग करने का अधिकार सुरक्षित रखता है
• ✓बोर्ड प्रस्तुत की गई किसी भी जानकारी और दस्तावेज़ को सत्यापित कर सकता है

तीन मुख्य लाइसेंस स्थिति परिभाषाओं को समझना आवश्यक है। एक सक्रिय लाइसेंस एक वर्तमान, वैध लाइसेंस है जो आवासीय बंधक ऋण उत्पत्ति गतिविधियों की अनुमति देता है। एक निष्क्रिय लाइसेंस धारक एक वैध लाइसेंस रखता है जो बोर्ड रिकॉर्ड में निष्क्रिय दिखाया जाता है और मूल गतिविधियों में संलग्न नहीं हो सकता है लेकिन फिर भी नवीकरण और सतत शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। एक वैध लाइसेंस वह है जो अनुमोदित है और सक्रिय या निष्क्रिय के रूप में दिखाया गया है और नवीकरण के लिए पात्र है।

• ✓एक सक्रिय लाइसेंस आवासीय बंधक ऋण उत्पत्ति गतिविधियों की अनुमति देता है
• ✓एक निष्क्रिय लाइसेंस उत्पत्ति को प्रतिबंधित करता है लेकिन निरंतर नवीकरण और CE अनुपालन की आवश्यकता है
• ✓एक वैध लाइसेंस का मतलब अनुमोदित और सक्रिय या निष्क्रिय के रूप में दिखाया गया है, नवीकरण के लिए पात्र है

ऋण की शर्तें प्रस्तावित करना या वार्ता करना का अर्थ है विचार के लिए विशेष ऋण शर्तें प्रस्तुत करना या संभावित शर्तों के बारे में पारस्परिक समझ तक पहुंचने के लिए संवाद करना। आवासीय बंधक ऋण आवेदन लेना का अर्थ है ऋण शर्तें बढ़ाने के लिए एक निर्णय की सुविधा के लिए एक आवेदन प्राप्त करना। किसी विशेष ऋणदाता को सामान्य रेफरल या सिफारिश, अपने आप में, ऋण शर्तें प्रस्तावित/वार्ता करना या आवेदन लेना नहीं है।

• ✓किसी विशेष ऋणदाता को सामान्य रेफरल या सिफारिश शर्तें प्रस्तावित या वार्ता करना नहीं है
• ✓किसी ऋणदाता को सामान्य रेफरल या सिफारिश आवासीय ऋण आवेदन लेना नहीं है
• ✓आवेदन लेना का अर्थ है ऋण शर्तें बढ़ाने के लिए एक निर्णय की सुविधा के लिए इसे प्राप्त करना

एक बोना फाइड गैर-लाभकारी संगठन को छह विशिष्ट मानदंडों को पूरा करना चाहिए जिनमें 501(c)(3) कर-मुक्त स्थिति, सस्ती आवास या गृहस्वामित्व शिक्षा को बढ़ावा देना, वाणिज्यिक उद्देश्यों के बजाय सार्वजनिक/दान उद्देश्यों के लिए गतिविधियां संचालित करना, ऐसी फंडिंग प्राप्त करना जो ग्राहकों के हितों के विरुद्ध कार्य करने के लिए प्रोत्साहन न दे, कर्मचारियों को केवल ग्राहकों के सर्वोत्तम हित में कार्य करने के लिए मुआवजा देना, और उधारकर्ताओं के लिए अनुकूल शर्तों वाले ऋण प्रदान करना शामिल है।

• ✓1986 के आंतरिक राजस्व संहिता के तहत 501(c)(3) कर-मुक्त स्थिति होनी चाहिए
• ✓वाणिज्यिक उद्देश्यों के बजाय सार्वजनिक और दान उद्देश्यों की सेवा करनी चाहिए
• ✓उधारकर्ता के लिए अनुकूल शर्तों के साथ आवासीय बंधक ऋण प्रदान करने चाहिए

एक कर्मचारी एक व्यक्ति है जिसके कार्य प्रदर्शन पर किसी व्यक्ति का नियंत्रण है और जिसका मुआवजा W-2 फॉर्म पर रिपोर्ट किया जाता है। एक स्वतंत्र ठेकेदार किसी लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति की दिशा/निरीक्षण के अलावा अन्य कर्तव्य करता है, या विशिष्ट श्रेणियों के तहत छूट प्राप्त है (जमा संस्थान कर्मचारी, सरकारी/आवास वित्त एजेंसी कर्मचारी, या वास्तविक गैर-लाभकारी संगठन कर्मचारी)।

• ✓एक कर्मचारी का मुआवजा नियंत्रण करने वाले व्यक्ति द्वारा जारी W-2 फॉर्म पर रिपोर्ट किया जाता है
• ✓स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति दिशा/निरीक्षण की कमी या विशिष्ट वैधानिक छूट पर निर्भर करती है
• ✓वास्तविक गैर-लाभकारी कर्मचारी जो ऋण प्रवर्तक के रूप में कार्य करते हैं, केवल उन ऋणों को संभाल सकते हैं जिनकी शर्तें उधारकर्ता के लिए अनुकूल हैं

एक ऋण संशोधन एक बंधकदाता के मौजूदा ऋण की एक या अधिक शर्तों में एक अस्थायी या स्थायी परिवर्तन है, जो पुनः स्थापना की अनुमति देता है और अक्सर अधिक सामर्थ्य वाली भुगतान प्रदान करता है, उधारकर्ता स्वामित्व बनाए रखता है और नोट/विश्वास का विलेख बरकरार रहता है। एक ऋण संशोधक उधारकर्ता की ओर से सहायता प्रदान करने, सहायता देने या किसी ऋण संशोधन को सुविधाजनक बनाने के लिए बातचीत करने का प्रस्ताव देता है, आमतौर पर एक शुल्क के लिए।

• ✓एक ऋण संशोधन में उधारकर्ता स्वामित्व बनाए रखता है और नोट/विश्वास का विलेख बरकरार रहता है
• ✓एक ऋण संशोधक उधारकर्ता की ओर से उनके वर्तमान बंधक ऋणदाता के साथ कार्य करता है, आमतौर पर एक शुल्क के लिए

शॉर्ट सेल रियल प्रॉपर्टी की बिक्री है जो बंधक ऋण की शेष राशि से कम है। शॉर्ट सेल लेनदेन के निपटान में, मौजूदा बंधक को समाप्त कर दिया जाता है। किसी भी कमी को प्रॉमिसरी नोट में परिवर्तित किया जा सकता है, चार्ज ऑफ किया जा सकता है, माफ किया जा सकता है, या पिछले मालिक के विरुद्ध판断के रूप में पीछा किया जा सकता है।

• ✓शॉर्ट सेल में संपत्ति की बिक्री बंधक ऋण शेष से कम मूल्य पर की जाती है
• ✓शॉर्ट सेल निपटान में मौजूदा बंधक को समाप्त कर दिया जाता है
• ✓किसी भी कमी को प्रॉमिसरी नोट में परिवर्तित किया जा सकता है, चार्ज ऑफ किया जा सकता है, माफ किया जा सकता है, या निर्णय के रूप में पीछा किया जा सकता है

प्रायोजन एक NMLS रिकॉर्ड में एक बंधक कंपनी और एक बंधक ऋण प्राविधायक के बीच दिखाया गया संबंध स्थिति है, जिसके तहत MLO केवल उस कंपनी के अंतर्गत व्यवसाय संचालित करता है। एक जिम्मेदार MLO एक सक्रिय लाइसेंस रखता है और बोर्ड रिकॉर्ड में अस्थायी लाइसेंस धारण करने वाले बंधक ऋण प्राविधायक की देखरेख करता दिखाया जाता है।

• ✓प्रायोजन के अंतर्गत एक MLO केवल NMLS रिकॉर्ड में दिखाई गई बंधक कंपनी के अंतर्गत व्यवसाय संचालित करता है
• ✓एक जिम्मेदार MLO को सक्रिय लाइसेंस रखना चाहिए और अस्थायी लाइसेंस धारक की देखरेख करनी चाहिए

महत्वपूर्ण परिभाषित फॉर्म में एकीकृत आवासीय ऋण आवेदन (फ्रेडी मैक फॉर्म 65 / फैनी मे फॉर्म 1003 चार या उससे कम इकाइयों वाली संपत्तियों के लिए), सद्भावना अनुमान प्रकटीकरण (RESPA विनियमन X, परिशिष्ट C), सत्य-में-उधार प्रकटीकरण (विनियमन Z), और कोलोराडो लॉक-इन प्रकटीकरण शामिल हैं। TILA-RESPA एकीकृत प्रकटीकरण नियम 3 अक्टूबर, 2015 को प्रभावी हुआ।

• ✓एकीकृत आवासीय ऋण आवेदन चार या उससे कम इकाइयों के लिए फ्रेडी मैक फॉर्म 65 या फैनी मे फॉर्म 1003 है
• ✓TILA-RESPA एकीकृत प्रकटीकरण नियम 3 अक्टूबर, 2015 को प्रभावी हुआ
• ✓कोलोराडो लॉक-इन प्रकटीकरण TILA-RESPA एकीकृत प्रकटीकरण नियम के तहत नहीं आने वाले लेनदेन के लिए उपयोग किया जाता है

अधिकार क्षेत्र में सभी पचास राज्य, कोलंबिया जिला, गुआम, प्यूर्टो रिको और यूएस वर्जिन द्वीप शामिल हैं। एक पारिवारिक सदस्य एक व्यक्ति है जो रक्त, विवाह, सिविल यूनियन या दत्तक ग्रहण द्वारा संबंधित है। ये परिभाषाएं लाइसेंसिंग इतिहास आवश्यकताओं और प्रकटीकरण के लिए महत्वपूर्ण हैं।

• ✓अधिकार क्षेत्र में सभी 50 राज्य, डीसी, गुआम, प्यूर्टो रिको और यूएस वर्जिन द्वीप शामिल हैं
• ✓एक पारिवारिक सदस्य रक्त, विवाह, सिविल यूनियन या दत्तक ग्रहण द्वारा संबंधित है