§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

निदेशकों और अधिकारियों को सद्भावना से अपने कर्तव्यों का पालन करना चाहिए, समान स्थिति में एक साधारण विवेकशील व्यक्ति की देखभाल के साथ, और इस तरह से जो निगम के सर्वोत्तम हितों में माना जाता है। वे सक्षम अधिकारियों, कानूनी सलाहकारों, लेखाकारों और समितियों से जानकारी पर निर्भर हो सकते हैं।

• ✓निदेशकों/अधिकारियों को सद्भावना से, सामान्य विवेकशील देखभाल के साथ, और निगम के सर्वोत्तम हितों में कार्य करना चाहिए
• ✓एक निदेशक/अधिकारी विश्वसनीय अधिकारियों, कानूनी सलाहकारों, लेखाकारों या समितियों से जानकारी पर निर्भर हो सकता है जिन पर वे उचित रूप से विश्वास करते हैं
• ✓यदि निदेशक/अधिकारी को ऐसा ज्ञान है जो निर्भरता को अनुचित बनाता है तो निर्भरता सद्भावना में नहीं है

निगमन के लेख एक निदेशक के व्यक्तिगत दायित्व को प्रत्ययी कर्तव्य के उल्लंघन के लिए मौद्रिक हानि के लिए समाप्त या सीमित कर सकते हैं, सिवाय आनुगत्य के उल्लंघन, बुरे विश्वास, जानबूझकर कदाचार, अनुचित वितरण, या अनुचित व्यक्तिगत लाभ के। निदेशक/अधिकारी किसी कर्मचारी के अपकार के लिए व्यक्तिगत रूप से दायी नहीं हैं जब तक कि वे व्यक्तिगत रूप से शामिल न हों।

• ✓दायित्व सीमा आनुगत्य के उल्लंघन, सद्भावना में नहीं किए गए कार्यों, जानबूझकर कदाचार, या अनुचित व्यक्तिगत लाभ को कवर नहीं कर सकती
• ✓कोई भी निदेशक/अधिकारी कर्मचारी के अपकार के लिए व्यक्तिगत रूप से दायी नहीं है जब तक कि वह व्यक्तिगत रूप से शामिल न हो या आपराधिक अपराध न करे
• ✓एक निदेशक जो अनुचित वितरण के लिए मतदान करता है वह अतिरिक्त राशि के लिए व्यक्तिगत रूप से दायी है

प्रत्येक लाइसेंसधारक को सभी भाग 7 गतिविधियों को कवर करने वाली त्रुटि और चूक बीमा बनाए रखनी चाहिए, सिवाय निष्क्रिय MLO और समकक्ष दुर्व्यवहार कवरेज वाले वकील लाइसेंसधारकों के। विभाग प्रतिस्पर्धी बोली के माध्यम से समूह E&O कवरेज उपलब्ध कराता है, और लाइसेंसधारक स्वतंत्र रूप से कवरेज प्राप्त कर सकते हैं यदि वह न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करता है।

• ✓प्रत्येक सक्रिय लाइसेंसधारक को भाग 7 गतिविधियों को कवर करने वाली E&O बीमा बनाए रखनी चाहिए
• ✓अपवाद: निष्क्रिय MLO और समकक्ष दुर्व्यवहार कवरेज वाले वकील
• ✓विभाग समूह नीति प्रदान करता है; समूह बीमाकर्ता किसी लाइसेंसधारक को रद्द नहीं कर सकता
• ✓लाइसेंसधारक स्वतंत्र रूप से कवरेज प्राप्त कर सकता है यदि वह न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करता है
• ✓लाइसेंसधारक को वार्षिक नवीनीकरण तारीख तक कवरेज का प्रमाणपत्र दाखिल करना चाहिए

बोर्ड सदस्यों को कोलोराडो-विशिष्ट शासन शिक्षा में भाग लेने के खर्चों की प्रतिपूर्ति कर सकता है। संस्था को वर्ष में कम से कम एक बार मालिकों के लिए संचालन और मालिकों, संस्था और बोर्ड के अधिकारों/जिम्मेदारियों पर निःशुल्क शिक्षा प्रदान करनी चाहिए।

• ✓बोर्ड शिक्षा सामग्री कोलोराडो-विशिष्ट होनी चाहिए और लागू अनुच्छेद अनुभागों का संदर्भ देना चाहिए
• ✓संस्था को संचालन और कानूनी अधिकारों और जिम्मेदारियों पर वर्ष में कम से कम एक बार मालिकों के लिए निःशुल्क शिक्षा प्रदान करनी चाहिए
• ✓मालिक शिक्षा उन संस्थाओं पर लागू नहीं होती जिनमें टाइम-शेयर इकाइयां शामिल हैं

धारा 12-10-602 से 12-10-623 को रियल एस्टेट अप्रेजल रिफॉर्म संशोधन (FIRREA का शीर्षक XI), 12 U.S.C. सेक्स के अनुसार अधिनियमित किया गया था। 3331 से 3351। ये अप्रेजर और AMC के लिए सबसे कम बोझ के तरीके से संघीय कानून को लागू करने के लिए हैं। लाइसेंस प्राप्त विज्ञापन वैलोरम अप्रेजर संघीय रियल एस्टेट अप्रेजल रिफॉर्म संशोधनों द्वारा नियंत्रित नहीं हैं।

• ✓कानून FIRREA के शीर्षक XI को सबसे कम बोझ के तरीके से लागू करते हैं
• ✓लाइसेंस प्राप्त विज्ञापन वैलोरम अप्रेजर संघीय संशोधनों द्वारा नियंत्रित नहीं हैं

धारा 24-4-105(11) के अनुसार, एक याचिकाकर्ता बोर्ड से घोषणात्मक आदेश के लिए याचिका दायर कर सकता है ताकि विवादों को समाप्त किया जा सके या किसी क़ानून, नियम या आदेश की प्रयोज्यता के बारे में अनिश्चितताओं को दूर किया जा सके। याचिका में याचिकाकर्ता का नाम/पता, प्रश्नगत क़ानून/नियम/आदेश, तथ्य और क़ानून का एक संक्षिप्त विवरण जो विवाद की प्रकृति दर्शाता है, और वैकल्पिक रूप से प्रस्तावित आदेश का एक संक्षिप्त विवरण शामिल होना चाहिए।

• ✓याचिकाकर्ता विवादों को समाप्त करने या अनिश्चितताओं को दूर करने के लिए घोषणात्मक आदेश मांग सकता है
• ✓याचिका में क़ानून/नियम/आदेश की पहचान करनी चाहिए और विवाद की प्रकृति दर्शाने वाले तथ्यों को बताना चाहिए

बोर्ड अपने एकमात्र विवेक से यह निर्धारित कर सकता है कि क्या किसी याचिका पर निर्णय लेना है, यह विचार करते हुए कि क्या यह विवाद को समाप्त करेगा, क्या मामला जांच के अधीन है, क्या यह एक काल्पनिक प्रश्न है, या क्या कोई पर्याप्त कानूनी उपचार मौजूद है। याचिका पर निर्णय न लेने का निर्णय न्यायिक समीक्षा के अधीन अंतिम एजेंसी कार्रवाई नहीं है, लेकिन एक जारी की गई घोषणात्मक आदेश धारा 24-4-106 के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन एजेंसी कार्रवाई का गठन करता है।

• ✓बोर्ड का याचिका पर निर्णय न लेने का निर्णय न्यायिक समीक्षा के अधीन नहीं है
• ✓एक जारी की गई घोषणात्मक आदेश न्यायिक समीक्षा के अधीन एजेंसी कार्रवाई का गठन करता है
• ✓बोर्ड निर्णय लेने में लंबित जांच और काल्पनिक प्रश्नों जैसे कारकों पर विचार करता है

लाइसेंसधारियों को व्यावसायिक स्थान या रोजगार में किसी भी परिवर्तन की तुरंत सूचना देनी चाहिए। सूचना के बिना परिवर्तन स्वचालित रूप से लाइसेंस को निष्क्रिय कर देता है। नियोजन दलाल नियोजित दलाल के लाइसेंस पर नियंत्रण और हिरासत रखता है, और एक समय में केवल एक नियोक्ता दिखाया जा सकता है।

• ✓सूचना के बिना व्यावसायिक स्थान/रोजगार में परिवर्तन स्वचालित रूप से लाइसेंस को निष्क्रिय कर देता है
• ✓नियोजन दलाल नियोजित दलाल के लाइसेंस पर नियंत्रण और हिरासत रखता है
• ✓एक दलाल के लिए एक समय में केवल एक नियोक्ता दिखाया जा सकता है

लाइसेंस को हर तीसरे वर्ष के 31 दिसंबर को या उससे पहले नवीनीकृत किया जाना चाहिए (23 अप्रैल, 2018 को या उसके बाद जारी किए गए प्रारंभिक लाइसेंस उसी वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त हो जाते हैं)। नवीकरण के लिए 12-10-213 के अनुसार सतत शिक्षा पूरी करना आवश्यक है। नवीकरण आवेदन 1 जनवरी से 30 दिन पहले स्वीकार किए जाते हैं।

• ✓लाइसेंस हर तीसरे वर्ष के 31 दिसंबर को या उससे पहले नवीनीकृत होते हैं
• ✓नवीकरण 12-10-213 के अनुसार सतत शिक्षा पूरी करने पर निर्भर है
• ✓नवीकरण आवेदन 1 जनवरी से 30 दिन पहले स्वीकार किए जाते हैं

जनवरी 1 तक नवीनीकृत न किया गया लाइसेंस पुनः स्थापित किया जा सकता है: 31 दिनों के भीतर नियमित नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करके; 31 दिनों से अधिक लेकिन 1 वर्ष के भीतर नवीनीकरण शुल्क और आधे नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करके; 1 वर्ष से अधिक लेकिन 3 वर्ष के भीतर नवीनीकरण शुल्क और पुनः स्थापन शुल्क का भुगतान करके जो नवीनीकरण शुल्क के बराबर है। 3 वर्ष के बाद, व्यक्ति को नया आवेदक माना जाता है।

• ✓31 दिनों के भीतर: नियमित नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करें
• ✓31 दिन से 1 वर्ष तक: नवीनीकरण शुल्क और आधे नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करें
• ✓1 से 3 वर्ष तक: नवीनीकरण शुल्क और पुनः स्थापन शुल्क का भुगतान करें जो नवीनीकरण शुल्क के बराबर है
• ✓3 वर्ष के बाद: नए आवेदक के रूप में माना जाता है

जब कोई लाइसेंसधारी को नियुक्ति से हटाया जाता है या रोजगार समाप्त करता है, तो दोनों पक्षों का संयुक्त कर्तव्य है कि वे तुरंत कमीशन को सूचित करें। समाप्त किए गए लाइसेंसधारी के लिए समाप्ति के बाद लाइसेंसप्राप्त कार्य करना गैरकानूनी है।

• ✓समाप्ति पर दोनों पक्षों को तुरंत कमीशन को सूचित करना चाहिए
• ✓समाप्त किए गए लाइसेंसधारी समाप्ति की तारीख के बाद लाइसेंसप्राप्त कार्य नहीं कर सकते

परीक्षाओं, मूल आवेदनों, नवीकरण, नाम/पता/नियोजन ब्रोकर परिवर्तन, और नई इकाई ब्रोकर आवेदनों के लिए फीस लगाई जाती है। फीस प्रत्येक आवेदन के साथ जाती है और गैर-वापसी योग्य है। परीक्षा उत्तीर्ण होने के एक वर्ष के भीतर ब्रोकर आवेदन दाखिल करने में विफलता उत्तीर्ण स्कोर को रद्द कर देती है।

• ✓लाइसेंस फीस गैर-वापसी योग्य है
• ✓परीक्षा उत्तीर्ण होने के एक वर्ष के भीतर ब्रोकर आवेदन दाखिल किया जाना चाहिए अन्यथा उत्तीर्ण स्कोर रद्द हो जाता है

ब्रोकर के लाइसेंस को निलंबित, समाप्त या रद्द करने से कमीशन के रिकॉर्ड में उस ब्रोकर द्वारा नियोजित प्रत्येक ब्रोकर का लाइसेंस स्वचालित रूप से निष्क्रिय हो जाता है, जब तक कि रोज़गार परिवर्तन की सूचना न दी जाए।

• ✓नियोजन ब्रोकर के लाइसेंस की हानि स्वचालित रूप से नियोजित ब्रोकरों के लाइसेंस को निष्क्रिय करती है
• ✓नियोजित ब्रोकरों को रोज़गार परिवर्तन के बारे में कमीशन को सूचित करना चाहिए ताकि पुनः सक्रियण हो सके

किसी भी कमीशन-अनुमोदित फॉर्म के मुद्रित भाग में कोई भी हटाई गई जानकारी या संशोधन बातचीत या किसी पक्ष के निर्देश से परिणामित होना चाहिए। हटाई गई जानकारी को सीधे फॉर्म पर काट कर हटाया जाना चाहिए, इस तरह से कि पठनीयता बनी रहे और जो हटाया गया है वह स्पष्ट न हो।

• ✓मुद्रित भाग में हटाई गई जानकारी या संशोधन बातचीत या किसी पक्ष के निर्देश से परिणामित होना चाहिए
• ✓हटाई गई जानकारी को पठनीय तरीके से काट कर हटाया जाना चाहिए बिना हटाई गई जानकारी को छुपाए
• ✓एक ब्रोकर को सभी संशोधन, हटाई गई जानकारी, छोड़ी गई जानकारी, जोड़ी गई जानकारी और अनुबंधों की व्याख्या करनी चाहिए और विशेषज्ञ सलाह की सिफारिश करनी चाहिए

ब्रोकर फर्म की पहचान जानकारी, पृष्ठ के निचले हिस्से में प्रारंभिक पंक्तियां, हस्ताक्षर पंक्तियां/लेबल जोड़ सकते हैं, और खाली स्थान को लंबा या छोटा कर सकते हैं। सम्मिलित प्रावधान फॉर्म की भाषा से स्पष्ट रूप से भिन्न फ़ॉन्ट का उपयोग करना चाहिए, और संशोधन पठनीय होने चाहिए।

• ✓फर्म का नाम, व्यापार नाम, पता, फोन, ईमेल, ट्रेडमार्क, या अन्य पहचान जानकारी जोड़ सकते हैं
• ✓पृष्ठ के निचले भाग में प्रारंभिक पंक्तियां और हस्ताक्षर पंक्तियां/लेबल जोड़ सकते हैं
• ✓खाली स्थान को लंबा या छोटा किया जा सकता है; सम्मिलित पाठ को भिन्न फ़ॉन्ट शैली का उपयोग करना चाहिए
• ✓सभी फॉर्म और संशोधन पठनीय होने चाहिए; इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म को अनजाने/निषिद्ध परिवर्तनों से सुरक्षित होना चाहिए

एक ब्रोकर 'अचल संपत्ति खरीद और बिक्रय अनुबंध' (और प्रतिप्रस्ताव/संशोधन-विस्तार) से अनुपयोगी प्रावधानों को हटा सकता है। हटाने पर, शीर्षक/शीर्ष को अपरिवर्तित रहना चाहिए और इसके बाद 'omitted-not applicable' होना चाहिए। हटाने योग्य अनुभागों में समावेश, बहिष्कार, जल अधिकार, वित्तपोषण, मूल्यांकन, मालिकों की संस्था, उचित परिश्रम और प्रोरेशन आइटम शामिल हैं।

• ✓केवल अनुपयोगी प्रावधानों को हटाया जा सकता है, और शीर्षक/शीर्ष को 'omitted-not applicable' के साथ रहना चाहिए
• ✓गणना किए गए CBS अनुभागों पर लागू होता है भले ही पुनः क्रमांकित किया गया हो, साथ ही अन्य अनुमोदित फॉर्म में संगत प्रावधान
• ✓प्रतिप्रस्ताव में, अनुभाग 4 क्रय मूल्य और शर्तें अनुभाग 3 तारीखें और समय सीमा तालिका के साथ हटाई जा सकती हैं

12-10-221 के अनुसार, एक ब्रोकर ब्रोकरेज सेवाओं के लिए आयोग स्वीकार नहीं कर सकता सिवाय ब्रोकर की ब्रोकरेज फर्म से। फर्म अपने ब्रोकरों के बीच अर्जित आयोग को मुआवजा समझौतों और कार्यालय नीति मैनुअल के अनुसार आवंटित कर सकता है।

• ✓ब्रोकर केवल अपनी ब्रोकरेज फर्म से आयोग स्वीकार कर सकता है (12-10-221)
• ✓फर्म मुआवजा समझौतों/कार्यालय नीति मैनुअल के अनुसार आयोग आवंटित करता है

एक फर्म अर्जित कमीशन को ब्रोकर द्वारा पूरी तरह स्वामित्व वाली इकाई को भुगतान कर सकता है (या टीम के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकर) यदि ब्रोकर इकाई को सभी हित सौंप देता है। यह पर्यवेक्षण कर्तव्यों या व्यक्तिगत नागरिक देयता से मुक्त नहीं करता है।

• ✓ब्रोकर के स्वामित्व वाली इकाई को भुगतान की अनुमति है यदि पूरी तरह स्वामित्व हो और हित सौंपा जाए
• ✓ब्रोकर को इकाई के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं किया जा सकता (12-10-203(8))
• ✓इकाई को असाइनमेंट नागरिक देयता या पर्यवेक्षण कर्तव्यों से मुक्त नहीं करता है

आयोग को मौद्रिक निर्णय देने या ब्रोकर/फर्म मुआवजे विवादों का मध्यस्थता करने का कोई अधिकार नहीं है; भुगतान करने में विफलता लाइसेंस कानून का उल्लंघन नहीं है। ऐसे विवाद नागरिक अदालतों या मध्यस्थता के पास जाते हैं। लाइसेंस कानून के तहत एक ब्रोकर फर्म का 'कर्मचारी' है।

• ✓आयोग मुआवजे विवादों का मध्यस्थता या निर्णय नहीं करता है
• ✓फर्म द्वारा ब्रोकर को भुगतान करने में विफलता लाइसेंस कानून का उल्लंघन नहीं है
• ✓लाइसेंस कानून के तहत एक ब्रोकर फर्म का कर्मचारी है

डेवलपर के रूप में पंजीकरण करने में विफलता एक आपराधिक अपराध है और अनुबंधों को असुरक्षित बनाता है।

• ✓डेवलपर के रूप में पंजीकरण करने में विफलता एक कक्षा 6 गंभीर अपराध है, जो धारा 18-1.3-401 के तहत दंडनीय है
• ✓कोई भी विक्रय/पट्टा अनुबंध क्रेता द्वारा अकार्य है और डेवलपर द्वारा प्रवर्तनीय नहीं है जब तक कि डेवलपर निर्माण के समय ठीक से पंजीकृत नहीं था

भाग 5 वैधानिक निरसन और समीक्षा के अधीन है।

• ✓भाग 5 को 1 सितंबर, 2026 को प्रभावी रूप से निरस्त किया जाता है
• ✓भाग 5 को निरसन से पहले धारा 24-34-104 के तहत समीक्षा के लिए निर्धारित किया गया है

एक 'रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता' रियल एस्टेट की प्रकृति, गुणवत्ता, मूल्य या उपयोगिता का अनुमान प्रदान करता है और आवश्यक योग्यताएं रखता है। बहिष्करण में शामिल हैं: व्यक्तिगत संपत्ति मूल्यांकनकर्ता; दलाल जो मतलब नहीं दे रहे हैं जो मूल्यांकन के रूप में प्रस्तुत नहीं हैं और वित्तपोषण के लिए नहीं हैं; सीपीए; कंपनियां अपनी संपत्ति का मूल्यांकन कर रही हैं; जल/खनिज अधिकार मूल्यांकनकर्ता; राइट-ऑफ-वे अधिग्रहण एजेंट माफी मूल्यांकन बना रहे हैं; कुछ वित्तीय संस्थान कर्मचारी; और कर विरोध वकील।

• ✓दलाल जो मतलब दे रहे हैं जो मूल्यांकन के रूप में प्रस्तुत नहीं हैं और वित्तपोषण के लिए नहीं हैं, बहिष्कृत हैं
• ✓व्यक्तिगत संपत्ति, जल अधिकार और खनिज अधिकार मूल्यांकनकर्ता बहिष्कृत हैं
• ✓कंपनियां जो संपत्ति का मूल्यांकन कर रही हैं जो वे स्वामित्व में हैं या खरीद/बिक्री कर सकती हैं, बहिष्कृत हैं
• ✓शीर्षक 39 के तहत कर या मूल्यांकन विरोध वकील बहिष्कृत हैं

एक 'मूल्यांकन' का अर्थ है एक लिखित या मौखिक विश्लेषण, राय, या निष्कर्ष जो निर्दिष्ट अचल संपत्ति में निर्दिष्ट हितों की प्रकृति, गुणवत्ता, मूल्य, या उपयोगिता से संबंधित है जो एक असाइनमेंट के पूरा होने पर क्लाइंट को प्रेषित किया जाता है। इसमें एक मूल्यांकन (मूल्य की राय) और एक विश्लेषण (सामान्य अध्ययन) शामिल है। इसमें वित्तीय संस्थान के कर्मचारियों द्वारा केवल आंतरिक उपयोग के लिए काम और संघीय रूप से अनुमोदित माफी मूल्यांकन शामिल नहीं हैं।

• ✓एक मूल्यांकन में एक मूल्यांकन (मूल्य की राय) और एक विश्लेषण (सामान्य अध्ययन) दोनों शामिल हैं
• ✓मूल्यांकन लिखित या मौखिक हो सकते हैं
• ✓आंतरिक उपयोग वित्तीय संस्थान का काम और माफी मूल्यांकन को बाहर रखा जाता है
• ✓अनलाइसेंस्ड वित्तीय संस्थान तैयारकर्ताओं को लिखित सूचना शामिल करनी चाहिए कि वे लाइसेंस प्राप्त नहीं हैं

एक AMC एक बाहरी तीसरा पक्ष है जो एक लेनदार या माध्यमिक बाजार हामीदार द्वारा अधिकृत है जो एक मूल्यांकनकर्ता पैनल की देखरेख करता है ताकि मूल्यांकनकर्ताओं को भर्ती/चयन/बनाए रखा जा सके, मूल्यांकनकर्ताओं के साथ अनुबंध किया जा सके, मूल्यांकन प्रक्रिया का प्रबंधन किया जा सके, या मूल्यांकनकर्ता के काम की समीक्षा और सत्यापन किया जा सके। इसमें वह संस्थाएं शामिल नहीं हैं जो सीधे मूल्यांकन करती हैं, वह संस्थाएं जो केवल ग्राहक द्वारा चयनित पैनलों को आदेश वितरित करती हैं, और बंधक कंपनियां जो अपने पैनलों का प्रबंधन करती हैं।

• ✓एक AMC एक मूल्यांकनकर्ता पैनल की देखरेख करता है और मूल्यांकन प्रक्रिया का प्रबंधन करता है
• ✓AMC में वह संस्थाएं शामिल नहीं हैं जो सीधे मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करती हैं
• ✓AMC में बंधक कंपनियां शामिल नहीं हैं जो अपने ऋणों के लिए पैनलों का प्रबंधन करती हैं

'परामर्श सेवाएं' वे मूल्यांकनकर्ता सेवाएं हैं जो स्वतंत्र मूल्य निर्धारण की परिभाषा के अंतर्गत नहीं आती हैं, जिनमें विपणन, व्यावहार्यता अध्ययन और कर अपील वकालत शामिल है; यदि मूल्यांकनकर्ता एक निष्पक्ष तृतीय पक्ष के रूप में कार्य करता है, तो कार्य एक स्वतंत्र मूल्य निर्धारण है। 'मूल्यांकन' बाजार मूल्य की एक राय है जो 2010 अंतरएजेंसी दिशानिर्देशों के अनुसार उन लेनदेन के लिए है जिनमें मूल्य निर्धारण की आवश्यकता नहीं है। 'स्वतंत्र मूल्य निर्धारण' का अर्थ है एक निष्पक्ष तृतीय पक्ष के रूप में कार्य करना और एक निष्पक्ष राय प्रदान करना।

• ✓निष्पक्ष तृतीय पक्ष के रूप में की गई परामर्श सेवाओं को स्वतंत्र मूल्य निर्धारण माना जाता है
• ✓जब मूल्य निर्धारण की आवश्यकता नहीं होती है तो वित्तीय संस्थान को मूल्यांकन प्रदान किया जाता है
• ✓स्वतंत्र मूल्य निर्धारण के लिए मूल्यांकनकर्ता को निष्पक्ष तृतीय पक्ष के रूप में कार्य करना आवश्यक है

घोषणा/उपनियम/नियमों के बावजूद, संगठन निषेध नहीं कर सकते: ध्वज प्रदर्शन (सामग्री-तटस्थ नियम अनुमत), संकेत प्रदर्शन, प्रवेश द्वारों पर धार्मिक वस्तुएं/प्रतीक (36 वर्ग इंच तक), कुछ आपातकालीन कार्यकर्ता वाहन पार्किंग, सार्वजनिक अधिकार मार्ग का उपयोग, अग्नि शमन रक्षक स्थान, विकलांगता आवास, जेरिस्केप/सूखा-सहिष्णु भूदृश्य, बारिश की बैरल, पारिवारिक बाल देखभाल घर, और गृह-आधारित व्यवसाय।

• ✓संगठन ध्वज या संकेत प्रदर्शन को निषेध नहीं कर सकते लेकिन वाणिज्यिक संदेशों को प्रतिबंधित कर सकते हैं और सामग्री-तटस्थ नियम अपना सकते हैं
• ✓प्रवेश द्वारों पर 36 वर्ग इंच तक धार्मिक वस्तुएं/प्रतीक निषेध नहीं किए जा सकते
• ✓संगठन संघीय न्यायसंगत आवास अधिनियम के तहत उचित विकलांगता संशोधनों को निषेध नहीं कर सकते
• ✓संगठन जेरिस्केप, सूखा-सहिष्णु भूदृश्य, या बारिश की बैरल को निषेध नहीं कर सकते (उचित सौंदर्य नियम अनुमत हैं)

संघ नवीकरणीय ऊर्जा उत्पादन उपकरणों को प्रभावी रूप से प्रतिबंधित नहीं कर सकते, देवदार की कंपकंपी जैसी ज्वलनशील छत की सामग्री की आवश्यकता नहीं कर सकते, या अग्नि-कठोर निर्माण सामग्री को प्रतिबंधित नहीं कर सकते। 12 मार्च 2024 को या उसके बाद, अग्नि-कठोर सामग्री को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान शून्य हैं; संघ लागत को 10% से अधिक बढ़ाने या 60 दिन से अधिक की समीक्षा की आवश्यकता न होने वाले उचित बाड़ लगाने की प्रतिबंधाएं लागू कर सकते हैं।

• ✓संघ नवीकरणीय ऊर्जा उत्पादन उपकरणों को प्रभावी रूप से प्रतिबंधित नहीं कर सकते
• ✓संघ देवदार की कंपकंपी या अन्य ज्वलनशील छत की सामग्री की आवश्यकता नहीं कर सकते
• ✓12 मार्च 2024 को या उसके बाद अग्नि-कठोर निर्माण सामग्री को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान शून्य हैं
• ✓अग्नि-कठोर बाड़ लगाने की प्रतिबंधाएं लागत को 10% से अधिक नहीं बढ़ा सकती या 60 दिन से अधिक की समीक्षा की आवश्यकता नहीं कर सकती

विषय/ADU-समर्थक क्षेत्राधिकार में, 13 मई 2024 से पहले या बाद में अपनाए गए एकल-इकाई अलग आवास पर ADU निर्माण को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान शून्य हैं (उचित प्रतिबंध को छोड़कर)। पारगमन/पड़ोस केंद्रों में, स्थानीय कानून से अधिक आवास को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान शून्य हैं। 1 जुलाई 2024 या उसके बाद की घोषणाओं/नियमों के लिए, संघ ऐसे स्थानों पर ADU या मध्य आवास (2-4 इकाइयाँ) को प्रतिबंधित नहीं कर सकते जहाँ क्षेत्र नियमन अनुमति देता है।

• ✓समर्थक क्षेत्राधिकार में ADU निर्माण को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान सार्वजनिक नीति के रूप में शून्य हैं
• ✓पारगमन/पड़ोस केंद्रों में स्थानीय कानून से अधिक आवास को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान शून्य हैं
• ✓संघ ऐसे स्थानों पर ADU या मध्य आवास को प्रतिबंधित नहीं कर सकते जहाँ क्षेत्र नियमन अनुमति देता है (1 जुलाई 2024 या उसके बाद की घोषणाएँ)

आरक्षित विकास अधिकार का प्रयोग करने के लिए, घोषणाकर्ता को घोषणा में संशोधन दर्ज करना चाहिए, प्लेट/मानचित्र आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, नई इकाइयों को पहचान संख्या निर्दिष्ट करनी चाहिए, और आवंटित हितों को पुनः आवंटित करना चाहिए। घोषणाकर्ता किसी भी बनाई गई इकाई का मालिक है।

• ✓घोषणाकर्ता को संशोधन तैयार, निष्पादित और दर्ज करना चाहिए और प्लेट/मानचित्र आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए
• ✓संशोधन को नई इकाइयों को पहचान संख्या निर्दिष्ट करनी चाहिए और आवंटित हितों को पुनः आवंटित करना चाहिए
• ✓घोषणाकर्ता इस प्रकार बनाई गई किसी भी इकाई का इकाई मालिक है

रियल एस्टेट जो वापसी के अधीन है, उसे वापस नहीं किया जा सकता यदि उस भाग की कोई इकाई खरीदार को हस्तांतरित की जा चुकी है। विकास अधिकार समाप्त हो जाते हैं यदि समय सीमा के भीतर उनका प्रयोग नहीं किया जाता, जब तक कि संगठन एक विस्तार के लिए सहमत न हो।

• ✓वापसी योग्य रियल एस्टेट को वापस नहीं किया जा सकता यदि उस भाग की कोई इकाई खरीदार को हस्तांतरित की जा चुकी है
• ✓विकास अधिकार समाप्त हो जाते हैं यदि समय सीमा के भीतर उनका प्रयोग नहीं किया जाता, जब तक कि संगठन विस्तार के लिए सहमत न हो
• ✓विस्तार/पुनः स्थापन को घोषणाकर्ता और संगठन द्वारा निष्पादित संशोधन में शामिल किया जाना चाहिए

गैर-लाभकारी निगमों की शाश्वत अवधि होती है और उनके पास व्यक्ति के समान विस्तृत शक्तियां होती हैं, जिनमें अनुबंध करना, संपत्ति रखना, और सदस्यों पर शुल्क/मूल्यांकन लगाना शामिल है। वे निदेशकों/अधिकारियों को धन उधार नहीं दे सकते या उनके दायित्वों की गारंटी नहीं दे सकते, और आम तौर पर स्टॉक जारी नहीं कर सकते।

• ✓गैर-लाभकारी निगम निदेशक या अधिकारी को धन उधार नहीं दे सकता या उसके दायित्व की गारंटी नहीं दे सकता
• ✓गैर-लाभकारी संगठन अपने सदस्यों पर शुल्क, मूल्यांकन, प्रवेश, और हस्तांतरण शुल्क लगा सकता है
• ✓निदेशक, अधिकारी, कर्मचारी, और सदस्य कॉर्पोरेट दायित्वों के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार नहीं हैं

मुख्य परिभाषाओं में 'सदस्य', 'मतदान सदस्य' (जो एक से अधिक अवसरों पर निदेशकों के लिए मतदान का अधिकार रखता है), 'निदेशक मंडल', 'उपनियम', और 'वितरण' शामिल हैं। CCIOA के अधीन HOAs को स्पष्ट रूप से 'आवासीय गैर-लाभकारी निगम' से बाहर रखा गया है।

• ✓एक 'मतदान सदस्य' के पास एक से अधिक अवसरों पर निदेशकों के चुनाव के लिए मतदान का अधिकार होता है
• ✓CCIOA द्वारा शासित संस्थाएं 'आवासीय गैर-लाभकारी निगम' की परिभाषा से बाहर हैं

निगमन के अनुच्छेदों में संस्था का नाम, पंजीकृत एजेंट, मुख्य कार्यालय, निगमनकर्ता के नाम/पते, क्या मतदान सदस्य हैं, और विघटन पर संपत्ति वितरण शामिल होना चाहिए। एक गैर-लाभकारी संस्थान निगमित हो जाती है जब राज्य सचिव द्वारा अनुच्छेदों को दाखिल किया जाता है।

• ✓अनुच्छेदों में यह बताना चाहिए कि निगम के पास मतदान सदस्य होंगे या नहीं और विघटन पर संपत्ति वितरण
• ✓निगमन तब होता है जब राज्य सचिव अनुच्छेदों को दाखिल करता है
• ✓बिना प्राधिकार के और सद्भावना के विश्वास के बिना कार्य करने वाले व्यक्ति संयुक्त और अलग-अलग रूप से उत्तरदायी होते हैं

एक परस्पर विरोधी हित लेनदेन में निगम और एक निदेशक, निदेशक से संबंधित एक पक्ष, या एक इकाई शामिल होती है जिसमें एक निदेशक का हित होता है। यदि ठीक से प्रकट किए जाएं और अनुमोदित हों तो ऐसे लेनदेन स्वचालित रूप से शून्य नहीं होते हैं, और निदेशकों या अधिकारियों को कोई ऋण नहीं दिया जा सकता।

• ✓निगम द्वारा अपने निदेशकों या अधिकारियों को कोई ऋण नहीं दिया जा सकता; कोई भी निदेशक/अधिकारी जो भाग लेता है वह ऋण राशि के लिए दायी होता है
• ✓एक परस्पर विरोधी हित लेनदेन शून्य नहीं है यदि भौतिक तथ्यों को प्रकट किया जाता है और निष्पक्ष निदेशकों या सदस्यों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, या यदि यह निगम के लिए उचित है
• ✓एक 'निदेशक से संबंधित पक्ष' में पति/पत्नी, वंशज, पूर्वज, भाई-बहन और वे इकाइयां शामिल हैं जिनमें उनका हित है

यदि समाप्त लाइसेंस को पुनः स्थापित किया जा सकता है तो कोई व्यक्ति उसी प्रकार का नया लाइसेंस आवेदन नहीं कर सकता; उसे धारा 12-10-610(1) के तहत इसे पुनः स्थापित करना चाहिए। पुनः स्थापना के लिए CE आवश्यकताओं को पूरा करना और उपयुक्त शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। दो (2) वर्ष से अधिक समय पहले समाप्त लाइसेंस पुनः स्थापना के लिए पात्र नहीं है और नए आवेदन की आवश्यकता है।

• ✓यदि समाप्त लाइसेंस को पुनः स्थापित किया जा सकता है तो पुनः आवेदन करने के बजाय इसे पुनः स्थापित करना चाहिए
• ✓दो (2) वर्ष से अधिक समय पहले समाप्त लाइसेंस को पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता; नए आवेदन की आवश्यकता है
• ✓पुनः स्थापना के लिए CE पूरा करना और शुल्क का भुगतान आवश्यक है

सक्रिय और निष्क्रिय लाइसेंसधारियों को वर्तमान डाक पता, फोन नंबर, ईमेल और अन्य आवश्यक संपर्क जानकारी प्रदान करनी चाहिए। लाइसेंसधारियों को किसी भी परिवर्तन की सूचना बोर्ड को दस (10) कैलेंडर दिनों के भीतर देनी चाहिए। डाक पता रिकॉर्ड का पता है; बोर्ड को पता परिवर्तन की सूचना देने में विफल रहने से निष्क्रियता होती है।

• ✓संपर्क जानकारी में परिवर्तन की सूचना दस (10) कैलेंडर दिनों के भीतर बोर्ड को देनी चाहिए
• ✓डाक पता रिकॉर्ड का आधिकारिक पता है
• ✓डाक पते को अपडेट करने में विफल रहने से निष्क्रियता होती है

एक आत्मसमर्पित लाइसेंस को स्थायी रूप से त्याग दिया गया माना जा सकता है; त्याग धारक को पूर्व कार्यों के लिए बोर्ड के अधिकार क्षेत्र से नहीं हटाता है। जांच के दौरान त्यागा गया लाइसेंस राष्ट्रीय रजिस्ट्री को अनुशासन के बदले आत्मसमर्पण के रूप में रिपोर्ट किया जाता है। निष्क्रियता/प्रतिसंहरण/आत्मसमर्पण/समाप्ति के बाद, धारक को सभी लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों को बंद करना चाहिए और स्वयं को लाइसेंसप्राप्त के रूप में प्रस्तुत करना बंद करना चाहिए।

• ✓आत्मसमर्पण/त्याग पूर्व कार्यों पर बोर्ड के अधिकार क्षेत्र को नहीं हटाता है
• ✓जांच के दौरान त्याग अनुशासन के बदले आत्मसमर्पण के रूप में रिपोर्ट किया जाता है
• ✓लाइसेंस के किसी भी नुकसान पर तुरंत सभी लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों को बंद करना चाहिए
• ✓त्यागा गया लाइसेंस पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता; प्रारंभिक लाइसेंसिंग के रूप में पुनः आवेदन करना चाहिए

निष्क्रिय लाइसेंस को सक्रिय करने के लिए, लाइसेंसधारी को सभी CE घंटे पूरे करने चाहिए जो निष्क्रियता की पूरी अवधि के दौरान सक्रिय स्थिति में होने पर आवश्यक होते, जिसमें सबसे हाल का राष्ट्रीय USPAP CE पाठ्यक्रम भी शामिल है। लाइसेंसधारी Ad Valorem मूल्यांकनकर्ता जो योग्य रोजगार छोड़ते हैं, उन्हें निष्क्रिय रखा जाता है और पुनः सक्रिय करने के लिए रोजगार को पुनः प्रमाणित करना चाहिए।

• ✓सक्रियकरण के लिए पूरी निष्क्रियता अवधि के दौरान आवश्यक सभी CE की आवश्यकता होती है
• ✓सक्रिय करने के लिए सबसे हाल का राष्ट्रीय USPAP CE पाठ्यक्रम शामिल होना चाहिए
• ✓Ad Valorem मूल्यांकनकर्ताओं को जो योग्य रोजगार छोड़ते हैं, तीन (3) कार्य दिवस के अंदर बोर्ड को सूचित करना चाहिए

नवीनीकरण के लिए, एक MLO को न्यूनतम मानकों को पूरा करना जारी रखना चाहिए, वार्षिक सतत शिक्षा आवश्यकताओं को संतुष्ट करना चाहिए, और नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए। इन आवश्यकताओं को पूरा करने में विफलता लाइसेंस की समाप्ति का कारण बनती है, और बोर्ड NMLS मानकों के अनुरूप पुनः स्थापना के लिए नियमों को अपनाता है।

• ✓लाइसेंस के लिए न्यूनतम मानकों को पूरा करना जारी रखना चाहिए
• ✓धारा 12-10-704(10) के अनुसार वार्षिक CE आवश्यकताओं को संतुष्ट करना चाहिए
• ✓लागू नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए
• ✓नवीनीकरण करने में विफलता लाइसेंस की समाप्ति का कारण बनती है

एक MLO डिवीजन द्वारा NMLS में दर्ज की गई जानकारी को चुनौती दे सकता है। चुनौती लिखित रूप में सहायक साक्ष्य के साथ होनी चाहिए और MLO के अपने लाइसेंस रिकॉर्ड की तथ्यात्मक सटीकता तक सीमित है; इसका उपयोग अनुशासनात्मक कार्रवाई के अंतर्निहित आधारों की अपील के लिए नहीं किया जा सकता। निदेशक चुनौती की समीक्षा करता है, और यदि जानकारी तथ्यात्मक रूप से गलत है, तो डिवीजन इसे ठीक करता है। MLO 30 कैलेंडर दिनों के भीतर निदेशक के निर्णय की बोर्ड को अपील कर सकता है, और बोर्ड का निर्णय अपील की अदालत द्वारा न्यायिक समीक्षा के अधीन है।

• ✓एक NMLS चुनौती MLO के अपने लाइसेंस रिकॉर्ड की तथ्यात्मक सटीकता तक सीमित है
• ✓एक चुनौती का उपयोग अनुशासनात्मक कार्रवाई के अंतर्निहित आधारों की अपील के लिए नहीं किया जा सकता
• ✓एक MLO 30 कैलेंडर दिनों के भीतर निदेशक के चुनौती निर्णय की बोर्ड को अपील कर सकता है

सभी बंधक कंपनियों को कैलेंडर तिमाही के आधार पर NMLS बंधक कॉल रिपोर्ट जमा करनी होती है। त्रैमासिक रिपोर्ट कैलेंडर त्रैमासिक के अंत से 45 कैलेंडर दिनों के भीतर देय है, और वित्तीय स्थिति रिपोर्ट कंपनी के वित्तीय वर्ष के अंत से 90 कैलेंडर दिनों के भीतर वार्षिक रूप से देय है। कॉल रिपोर्ट को समय पर ठीक से जमा न करने से बंधक कंपनी को अपने NMLS पंजीकरण को नवीनीकृत करने से रोका जाता है।

• ✓त्रैमासिक NMLS बंधक कॉल रिपोर्ट त्रैमासिक के अंत से 45 कैलेंडर दिनों के भीतर देय है
• ✓वार्षिक वित्तीय स्थिति रिपोर्ट वित्तीय वर्ष के अंत से 90 कैलेंडर दिनों के भीतर देय है
• ✓कॉल रिपोर्ट को समय पर जमा न करने से NMLS पंजीकरण के नवीनीकरण में रुकावट आती है

तीन साल के लाइसेंस नवीनीकरण के लिए, एक लाइसेंसधारी को पिछले तीन वर्षों के भीतर कोलोराडो परीक्षा का हिस्सा पास करना चाहिए या न्यूनतम 24 घंटे का क्रेडिट पूरा करना चाहिए, जिसमें से 12 घंटे आयोग द्वारा विकसित वार्षिक अपडेट क्रेडिट होने चाहिए। छोटी लाइसेंस अवधि के लिए कम से कम 8 आयोग क्रेडिट के साथ 24 घंटे की आवश्यकता होती है।

• ✓तीन साल का नवीनीकरण 12 आयोग-विकसित अपडेट क्रेडिट सहित 24 घंटे की शिक्षा की आवश्यकता है
• ✓आयोग वर्तमान क़ानूनों और नियमों पर 12 घंटे के अपडेट क्रेडिट विकसित करता है

CE क्रेडिट (आयोग अपडेट को छोड़कर) आयोग-अनुमोदित पाठ्यक्रमों से होने चाहिए जो पेशेवर क्षमता में योगदान देते हैं, जैसे कि रीयल एस्टेट कानून, अनुबंध, वित्त, मूल्यांकन, बंद करना, नैतिकता, संपत्ति प्रबंधन, एजेंसी और अन्य विषयों में। क्रेडिट मान्यता प्राप्त कोलोराडो संस्थाओं से होने चाहिए और लिखित परीक्षा पास करने की आवश्यकता है।

• ✓CE क्रेडिट सूचीबद्ध विषय क्षेत्रों में आयोग-अनुमोदित पाठ्यक्रमों से आने चाहिए
• ✓सफल समापन के लिए लिखित परीक्षा पास करना आवश्यक है
• ✓क्रेडिट मान्यता प्राप्त कोलोराडो कॉलेजों, सामुदायिक कॉलेजों, या अनुमोदित स्कूलों से होने चाहिए

एक लाइसेंसधारक जो उसी वर्ष जारी किए गए लाइसेंस को नवीनीकृत कर रहा है जो दिसंबर 31 को समाप्त होता है, सतत शिक्षा आवश्यकताओं के अधीन नहीं है।

• ✓उसी वर्ष जारी लाइसेंस को नवीनीकृत करने वाले लाइसेंसधारक CE आवश्यकताओं से छूट प्राप्त हैं

कोई भी अनुबंध प्रावधान (अनुमत संशोधन/जोड़ सहित) ब्रोकर या फर्म को धारा 12-10-201, C.R.S. et seq. या नियमों के अनुपालन से मुक्त नहीं कर सकता है। एक गैर-प्रमुख ब्रोकर व्यक्तिगत प्रावधान, अस्वीकरण, या ब्रोकर/फर्म के पक्ष में क्षमा प्राप्त भाषा सम्मिलित नहीं कर सकता है, हालांकि प्रमुख पक्ष के निर्देश पर आयोग-भुगतान भाषा जोड़ी जा सकती है।

• ✓कोई भी प्रावधान ब्रोकर/फर्म को कानून या नियमों के अनुपालन से मुक्त नहीं कर सकता है
• ✓एक गैर-प्रमुख ब्रोकर व्यक्तिगत प्रावधान, अस्वीकरण, या ब्रोकर/फर्म के पक्ष में क्षमा प्राप्त भाषा सम्मिलित नहीं कर सकता है
• ✓यदि CBS फॉर्म की एक सहमत शर्त है तो प्रमुख पक्ष के निर्देश पर आयोग-भुगतान भाषा शामिल की जा सकती है

अतिरिक्त प्रावधान जो मानक फॉर्म को हटाते या संशोधित करते हैं, वे बातचीत या पक्ष के निर्देश के परिणामस्वरूप होने चाहिए। वकील द्वारा तैयार किए गए लेनदेन-विशिष्ट खंडों का उपयोग करने वाले ब्रोकर को उन्हें सही तरीके से समझना और उपयोग करना चाहिए, उन्हें अंतिम उपयोग से 4 वर्ष तक रखना चाहिए, और आयोग के अनुरोध पर उन्हें और वकील का नाम प्रदान करना चाहिए।

• ✓अतिरिक्त प्रावधान जो मानक फॉर्म को बदलते हैं, वे बातचीत या पक्ष के निर्देश के परिणामस्वरूप होने चाहिए
• ✓वकील द्वारा तैयार किए गए खंडों को अंतिम उपयोग की तारीख से 4 वर्ष तक रखा जाना चाहिए
• ✓ब्रोकर को आयोग के अनुरोध पर खंड और तैयार करने वाले वकील/कानून फर्म का नाम प्रदान करना चाहिए