VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

Dodd-Frank अधिनियम के तहत, कोलोराडो ने HB 12-1110 पारित किया जिसमें संघीय संबंधित लेनदेन के संबंध में सेवाएं प्रदान करने वाली AMCs को कोलोराडो में पंजीकृत होना आवश्यक है। प्रत्येक AMC को राज्य में सभी लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों की देखरेख के लिए एक नियंत्रक मूल्यांकक (Controlling Appraiser) नामित करना चाहिए।

• ✓संघीय संबंधित लेनदेन के लिए सेवाएं प्रदान करने वाली AMCs को कोलोराडो में पंजीकरण करना अनिवार्य है
• ✓प्रत्येक AMC को लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों की देखरेख के लिए एक नियंत्रक मूल्यांकक नामित करना चाहिए
• ✓HB 12-1110 को Dodd-Frank अधिनियम के अनुसार पारित किया गया था

बोर्ड AMC लाइसेंस जारी नहीं करेगा जब तक कि: नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता और 10% से अधिक स्वामित्व वाले प्रत्येक व्यक्ति सत्यता, ईमानदारी, अच्छे नैतिक चरित्र की स्थापना करते हैं और कोलोराडो ब्यूरो ऑफ इन्वेस्टिगेशन को指纹 जमा करते हैं; नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता पुष्टि करता है कि किसी भी मालिक के मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस को किसी भी राज्य में मना नहीं किया गया है, अस्वीकार नहीं किया गया है, रद्द नहीं किया गया है, प्रत्यावर्तन के बदले में समर्पित नहीं किया गया है, या रद्द नहीं किया गया है; और AMC कम से कम $25,000 का जमानत बांड बनाए रखता है।

• ✓नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता और 10% से अधिक मालिकों को CBI को फिंगरप्रिंट जमा करना चाहिए
• ✓किसी भी मालिक के मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस को किसी भी राज्य में मना, अस्वीकार, रद्द, समर्पित या प्रत्यावर्तन का सामना नहीं करना चाहिए
• ✓प्रत्येक AMC को कम से कम $25,000 का जमानत बांड बनाए रखना चाहिए

लाइसेंस प्राप्त, प्रमाणित आवासीय, या प्रमाणित सामान्य साख के लिए आवेदकों को आवेदन करने से पहले आपराधिक इतिहास जांच के लिए CBI को फिंगरप्रिंट जमा करने होंगे, फिर शिक्षा प्रमाणपत्र, प्रतिलेख और अनुभव लॉग के साथ आवेदन जमा करना होगा। अनुमोदन पर, परीक्षा पात्रता का पत्र जारी किया जाता है। Ad Valorem आवेदक फिंगरप्रिंटिंग और E&O बीमा से मुक्त हैं और उन्हें परीक्षा पात्रता का कोई पत्र नहीं मिलता है।

• ✓फिंगरप्रिंट आवेदन करने से पहले CBI को जमा करने होंगे (Ad Valorem को छोड़कर)
• ✓आवेदन को पूर्ण माना जाता है जब सभी दस्तावेज और शुल्क प्राप्त हो जाते हैं
• ✓Ad Valorem आवेदक फिंगरप्रिंटिंग और E&O बीमा से मुक्त हैं
• ✓शिक्षा/अनुभव अनुमोदन पर परीक्षा पात्रता का पत्र जारी किया जाता है

आवेदकों को यह प्रदर्शित करना चाहिए कि उनके पास सार्वजनिक विश्वास पर सवाल उठाने वाली पृष्ठभूमि नहीं है। कोई आवेदक अयोग्य है यदि आवेदन से पहले कम से कम पाँच वर्ष की अवधि में, उन्हें किसी अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है, दोषी माना गया है, या नोलो कॉन्टेंडेरे की याचिका दायर की गई है जो उनकी योग्यता पर सवाल उठाता है। किसी भी पिछले हल्के अपराध/कम अपराध (मामूली अपराधों को छोड़कर) वाले आवेदकों को आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करने चाहिए।

• ✓आवेदन से पहले पाँच (5) वर्षों में किसी अयोग्य अपराध के लिए दोषी ठहराए जाने पर अयोग्य
• ✓अदालत के निर्णय, उल्लंघित क़ानून, वर्गीकरण और मामले की स्थिति प्रस्तुत करनी चाहिए
• ✓किसी अन्य आपराधिक उल्लंघन की पुष्टि न करने का एक हस्ताक्षरित लिखित विवरण शामिल करना चाहिए
• ✓30 दिनों के भीतर दस्तावेज प्रदान करने में विफलता आवेदन को रद्द कर देती है

प्रत्येक सक्रिय मूल्यांकनकर्ता (अपने रोजगार के दायरे के भीतर सरकारी कर्मचारियों को छोड़कर) को सभी लाइसेंस प्राप्त कार्यों को कवर करने वाली E&O बीमा बनाए रखनी चाहिए। कवरेज प्रति दावे कम से कम $100,000 होना चाहिए जिसमें प्रति व्यक्ति $300,000 समुच्चय हो, कटौती योग्य दावों के लिए $1,000 से अधिक न हो और कानूनी रक्षा के लिए कोई कटौती न हो। फर्म नीतियों के लिए प्रति दावे $1,000,000 और $1,000,000 समुच्चय की आवश्यकता होती है जिसमें अधिकतम $10,000 कटौती होती है।

• ✓न्यूनतम E&O कवरेज: प्रति दावे $100,000, प्रति व्यक्ति $300,000 समुच्चय
• ✓कटौती योग्य दावों के लिए प्रति घटना $1,000 से अधिक न हो; कानूनी रक्षा के लिए कोई कटौती न हो
• ✓फर्म नीतियां: प्रति दावे $1,000,000 और $1,000,000 समुच्चय, अधिकतम $10,000 कटौती
• ✓सरकारी कर्मचारी मूल्यांकनकर्ता अपने रोजगार के दायरे के भीतर छूट प्राप्त हैं
• ✓कवरेज बनाए रखने में विफलता के परिणामस्वरूप तुरंत निष्क्रिय स्थिति होती है
• ✓बीमा वाहक को A.M. Best रेटिंग 'A-' या बेहतर बनाए रखनी चाहिए

आवेदनों की पूर्णता के लिए समीक्षा की जाती है; अधूरे आवेदनों को कमियों को ठीक करने के लिए 30 दिन मिलते हैं या आवेदन रद्द कर दिया जाता है और शुल्क जब्त कर लिया जाता है। अमान्य भुगतान (बाउंस किया गया चेक या अस्वीकृत भुगतान) आवेदन को रद्द कर देता है और पूर्ण शुल्क के साथ एक लिपिक सेवा शुल्क के साथ पुनः जमा करने की आवश्यकता होती है।

• ✓आवेदकों के पास आवेदन की कमियों को ठीक करने के लिए 30 दिन हैं या शुल्क जब्त कर लिया जाएगा
• ✓अमान्य भुगतान आवेदन को रद्द कर देता है; पुनः जमा करने के लिए पूर्ण शुल्क के साथ लिपिक शुल्क की आवश्यकता होती है
• ✓शुल्क अपरिवर्तनीय हैं

एक प्रारंभिक लाइसेंस जारी किए जाने के वर्ष के 31 दिसंबर तक वैध है। प्रारंभिक लाइसेंस की समाप्ति के बाद, लाइसेंस चक्र एक दो-वर्षीय अवधि बन जाता है जो वर्ष एक के 1 जनवरी को शुरू होती है और वर्ष दो के 31 दिसंबर को समाप्त होती है।

• ✓प्रारंभिक लाइसेंस जारी किए जाने के वर्ष के 31 दिसंबर तक वैध है
• ✓मानक लाइसेंस चक्र एक दो (2) वर्षीय अवधि है जो वर्ष दो के 31 दिसंबर को समाप्त होती है

आवेदन करने से पहले, एक व्यक्ति पूर्व आचरण, आपराधिक सजा, या लाइसेंस उल्लंघन के भविष्य के आवेदन पर संभावित प्रभाव के संबंध में एक प्रारंभिक सलाहकार राय का अनुरोध कर सकता है। यह राय गैर-बाध्यकारी है, अपील योग्य नहीं है, और बोर्ड की जांच को सीमित नहीं करती है, लेकिन एक अनुकूल राय को अंतिम के रूप में अपनाया जा सकता है। एक नकारात्मक राय आवेदन करने को प्रतिबंधित नहीं करती है।

• ✓सलाहकार राय गैर-बाध्यकारी है और अपील योग्य नहीं है
• ✓राय का अनुरोध करने वाला व्यक्ति लाइसेंस के लिए एक आवेदक नहीं है
• ✓एक नकारात्मक राय आवेदन जमा करने को प्रतिबंधित नहीं करती है

जब तक उपनियमों में अन्यथा प्रदान न हो, एक गैर-लाभकारी निगम के पास एक अध्यक्ष, सचिव और कोषाध्यक्ष होना चाहिए। अधिकारियों की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए और वे निदेशक या सदस्य होने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि उपनियम इसकी आवश्यकता न रखें। एक व्यक्ति एक साथ कई पद धारण कर सकता है।

• ✓एक गैर-लाभकारी निगम के पास अध्यक्ष, सचिव और कोषाध्यक्ष होना चाहिए जब तक कि उपनियमों में अन्यथा प्रदान न हो
• ✓एक अधिकारी की आयु कम से कम अठारह वर्ष होनी चाहिए
• ✓एक ही व्यक्ति एक साथ एक से अधिक पद धारण कर सकता है

एक अधिकारी किसी भी समय लिखित नोटिस द्वारा त्यागपत्र दे सकता है, जो प्राप्त होने पर प्रभावी होता है जब तक कि बाद की तारीख नहीं बताई गई हो। जब तक उपनियम अन्यथा प्रदान नहीं करते, बोर्ड किसी भी अधिकारी को किसी भी समय कारण के साथ या बिना कारण के हटा सकता है।

• ✓त्यागपत्र लिखित नोटिस प्राप्त होने पर प्रभावी होता है जब तक कि बाद की तारीख नहीं बताई गई हो
• ✓बोर्ड किसी भी अधिकारी को किसी भी समय कारण के साथ या बिना कारण के हटा सकता है जब तक कि उपनियम अन्यथा प्रदान नहीं करते
• ✓एक अधिकारी की नियुक्ति स्वयं में अनुबंध अधिकार नहीं बनाती है, और हटाया जाना मौजूदा अनुबंध अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है

बोर्ड एक लाइसेंस या पंजीकरण को निष्क्रिय कर सकता है जब एक लाइसेंसधारक जमानत बांड, ई एंड ओ बीमा, संपर्क जानकारी आवश्यकताओं का पालन करने में विफल हो, किसी जांच/परीक्षा का जवाब देने में विफल हो, शिक्षा/परीक्षण का पालन करने में विफल हो, या एनएमएलएस को आवश्यक जानकारी का पंजीकरण/प्रदान करने में विफल हो।

• ✓जमानत बांड को बनाए रखने में विफलता निष्क्रियता का कारण बन सकती है
• ✓ई एंड ओ बीमा को बनाए रखने में विफलता निष्क्रियता का कारण बन सकती है
• ✓किसी जांच या परीक्षा का जवाब देने में विफलता आधार है
• ✓शिक्षा या परीक्षण आवश्यकताओं का पालन करने में विफलता आधार है

संघ के साथ ट्रस्टी के रूप में व्यवहार करने वाले तीसरे पक्ष बिना पूछताछ के ट्रस्ट शक्तियों का उचित प्रयोग मान सकते हैं। जब CCIOA प्रावधान अन्य कोलोराडो क़ानूनों (व्यावसायिक निगम अधिनियम, गैर-लाभकारी अधिनियम, आदि) से टकराते हैं, तो CCIOA (अनुच्छेद 33.3) नियंत्रित करता है।

• ✓तीसरे पक्ष बिना पूछताछ के संघ की ट्रस्ट शक्तियों पर भरोसा कर सकते हैं और पूरी तरह से सुरक्षित हैं
• ✓CCIOA प्रावधान वहां नियंत्रित करते हैं जहां वे अन्य कोलोराडो कॉर्पोरेट या साझेदारी क़ानूनों से टकराते हैं

सभी याचिकाएं लिखित रूप में होनी चाहिए, मेलिंग प्रमाणपत्र के साथ बोर्ड को भेजी जानी चाहिए, और बोर्ड के साथ दाखिल की जानी चाहिए (प्रशासनिक न्यायालयों के कार्यालय के साथ नहीं)। एक याचिका को बोर्ड द्वारा प्राप्त होने पर दाखिल माना जाता है, मेल सेवा के लिए कोई अतिरिक्त समय नहीं। याचिकाओं को बोर्ड के साथ दाखिल की गई तारीख को विरोधी पक्ष को सेवा दी जानी चाहिए।

• ✓याचिकाएं बोर्ड के साथ दाखिल की जानी चाहिए, प्रशासनिक न्यायालयों के कार्यालय के साथ नहीं
• ✓एक याचिका को बोर्ड द्वारा प्राप्त होने पर दाखिल माना जाता है और मेल सेवा के लिए कोई अतिरिक्त समय नहीं दिया जाता है
• ✓याचिकाओं को बोर्ड के साथ दाखिल की गई उसी तारीख को विरोधी पक्ष को सेवा दी जानी चाहिए

बोर्ड अपने स्वयं के प्रस्ताव पर प्रारंभिक निर्णय की समीक्षा शुरू कर सकता है जो डिवीजन द्वारा निर्णय को मेल करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर हो। यदि कोई भी पक्ष अपवादों को दायर नहीं करता है, तो प्रारंभिक निर्णय 30 दिनों के बाद अंतिम हो जाता है। अपवादों को दायर करने में विफलता न्यायिक समीक्षा के अधिकार को माफ कर देती है जब तक कि अंतिम आदेश प्रारंभिक निर्णय से भिन्न न हो। अपवाद दायर करने के इच्छुक पक्ष को पहले प्रासंगिक रिकॉर्ड भागों का संनिर्देश 20 दिनों के भीतर दायर करना चाहिए।

• ✓बोर्ड अपने स्वयं के प्रस्ताव पर 30 दिनों के भीतर प्रारंभिक निर्णय की समीक्षा शुरू कर सकता है
• ✓अपवादों को दायर करने में विफलता न्यायिक समीक्षा के अधिकार को माफ कर देती है (सीमित अपवाद के साथ)
• ✓प्रासंगिक रिकॉर्ड भागों का संनिर्देश मेल किए गए निर्णय से 20 दिनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए

यदि कोई प्रतिलेख नियुक्त नहीं किया जाता है, तो अपवाद भेजे गए प्रारंभिक निर्णय के 30 दिनों के भीतर देय हैं। यदि एक प्रतिलेख नियुक्त किया जाता है, तो पक्ष को इसे आदेश देना चाहिए और इसके लिए भुगतान करना चाहिए; अपवाद तब बोर्ड की सूचना के 30 दिनों के भीतर देय हैं कि प्रतिलेख प्राप्त हुए थे। एक पूरक नामकरण 10 दिनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए। अपवादों के प्रति प्रतिक्रियाएं 10 दिनों के भीतर देय हैं। दोनों पक्षों के अपवाद एक ही दिन देय हैं।

• ✓बिना नियुक्त प्रतिलेख के, अपवाद भेजे गए निर्णय के 30 दिनों के भीतर देय हैं
• ✓नियुक्त प्रतिलेख के साथ, अपवाद बोर्ड की प्रतिलेख-प्राप्ति सूचना के 30 दिनों के भीतर देय हैं
• ✓अपवादों के प्रति प्रतिक्रियाएं अपवाद दायर किए जाने के 10 दिनों के भीतर देय हैं

कमीशन (5 सदस्य, प्रकार 1 इकाई) 12-10-206 के तहत बनाई गई है। सदस्य, सलाहकार, विशेषज्ञ साक्षी और शिकायतकर्ता सद्भावना आधिकारिक कार्यों के लिए नागरिक मुकदमे से प्रतिरक्षित हैं। किसी भी दलाल के लाइसेंस को कमीशन के बहुमत वोट के अलावा अस्वीकार, निलंबित या रद्द नहीं किया जा सकता।

• ✓कमीशन के सदस्य और शिकायतकर्ता सद्भावना कार्यों के लिए मुकदमे से प्रतिरक्षित हैं
• ✓लाइसेंस अस्वीकृति, निलंबन या रद्दकरण के लिए कमीशन का बहुमत वोट आवश्यक है

एक गैर-निवासी सभी शर्तों का पालन करके कोलोराडो ब्रोकर बन सकता है लेकिन यदि किसी अन्य राज्य में एक निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखता है तो राज्य के अंदर व्यावसायिक स्थान बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है। सेवा पंजीकृत/प्रमाणित मेल द्वारा की जा सकती है; सेवा रसीद, वापसी रसीद तारीख, या मेलिंग के 5 दिन बाद में से सबसे पहले पूर्ण की जाती है।

• ✓गैर-निवासी ब्रोकरों को कोलोराडो कार्यालय बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है यदि उनके पास राज्य के बाहर निश्चित कार्यालय है
• ✓मेल द्वारा सेवा रसीद, वापसी रसीद तारीख, या मेलिंग के 5 दिन बाद में से सबसे पहले पूर्ण की जाती है

आयोग सभी लाइसेंसधारियों के नाम और पते का रिकॉर्ड रखता है। आयोग को लाइसेंसिंग इतिहास रिकॉर्ड को सात वर्ष से अधिक समय तक संरक्षित रखने की आवश्यकता नहीं है। प्रशासन से संबंधित रिकॉर्ड, जब मुहर के साथ प्रमाणित हों, तो न्यायालयों में साक्ष्य के रूप में स्वीकार्य हैं।

• ✓आयोग सभी लाइसेंसधारियों के नाम और पते का रिकॉर्ड रखता है
• ✓लाइसेंसिंग इतिहास रिकॉर्ड को सात वर्ष से अधिक समय तक संरक्षित रखने की आवश्यकता नहीं है

आयोग लाइसेंस का रूप और आकार निर्धारित करता है। प्रत्येक रियल एस्टेट लाइसेंस लाइसेंसधारी का नाम दिखाता है, विभाग की मुहर (या नकल) रखता है, और आयोग द्वारा निर्धारित कोई अन्य मामला शामिल करता है।

• ✓लाइसेंस पर लाइसेंसधारी का नाम और विभाग की मुहर होनी चाहिए
• ✓आयोग लाइसेंस का रूप, आकार और सामग्री निर्धारित करता है

रियल एस्टेट विभाग और निदेशक प्रकार 2 इकाइयां हैं। निदेशक प्रशासन, प्रवर्तन, अभियोजन में सहायता करते हैं और लाइसेंसधारी व्यावसायिक खातों का ऑडिट करते हैं। कार्यकारी निदेशक निदेशक को नियुक्त करते हैं, जो वकीलों, जांचकर्ताओं और कर्मचारियों को नियुक्त करते हैं।

• ✓विभाग और निदेशक प्रकार 2 इकाइयां हैं
• ✓निदेशक लाइसेंसधारियों के व्यावसायिक खातों का ऑडिट करते हैं

आयोग शैक्षणिक संस्थान के अनुसार परीक्षा उत्तीर्ण दरों पर त्रैमासिक सांख्यिकीय डेटा संकलित और प्रकाशित करता है, तीन वर्षों के लिए डेटा बनाए रखता है। व्यक्तिगत आवेदक की परीक्षा स्कोर गोपनीय रखी जाती है जब तक कि आवेदक इसके प्रकाशन के लिए अधिकार नहीं देता।

• ✓परीक्षा उत्तीर्ण दर डेटा त्रैमासिक प्रकाशित किया जाता है और तीन वर्षों के लिए बनाए रखा जाता है
• ✓व्यक्तिगत आवेदक की परीक्षा स्कोर गोपनीय होती है जब तक आवेदक इसके प्रकाशन के लिए अधिकार न दे

धारा 12-10-403(4), C.R.S. के तहत, एक दलाल जो एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल के रूप में कार्य कर रहा है, रियल एस्टेट लेनदेन में मानक फॉर्म पूरा कर सकता है, जिसमें इसके हिस्से के रूप में व्यक्तिगत संपत्ति को स्थानांतरित करने वाले फॉर्म शामिल हैं। उपयोग उपयुक्त होना चाहिए, और दलालों को पक्षों को सलाह देनी चाहिए कि फॉर्म के कानूनी परिणाम हैं और हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लेनी चाहिए।

• ✓दलाल मानक फॉर्म केवल एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल के रूप में कार्य करते समय पूरा कर सकते हैं
• ✓फॉर्म का उपयोग लेनदेन और परिस्थितियों के लिए उपयुक्त होना चाहिए
• ✓दलालों को पक्षों को सलाह देनी चाहिए कि मानक फॉर्म के महत्वपूर्ण कानूनी परिणाम हैं और कानूनी सलाह लेने की सिफारिश करनी चाहिए

आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म वह है जो आयोग द्वारा ब्रोकरों के वर्तमान उपयोग के लिए जारी किया जाता है। जब कोई आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म मौजूद हो और लेनदेन के लिए उपयुक्त हो, तो ब्रोकर को अवश्य इसका उपयोग करना चाहिए। फॉर्म विभाग की वेबसाइट पर उपलब्ध हैं।

• ✓ब्रोकर को आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए जब वह मौजूद हो और लेनदेन के लिए उपयुक्त हो
• ✓ब्रोकर पक्षों को फॉर्म के प्रभावों के बारे में सलाह दे सकता है
• ✓आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म विभाग की वेबसाइट से प्राप्त किए जाते हैं

एक वकील फॉर्म एक लाइसेंसप्राप्त कोलोराडो वकील द्वारा तैयार किया जाता है जो ब्रोकर/नियोक्ता ब्रोकर/फर्म का प्रतिनिधित्व करता है। इसका उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब कोई आयोग-अनुमोदित फॉर्म मौजूद न हो या उपयुक्त न हो। इसमें एक अस्वीकरण और तैयारकर्ता वकील और ब्रोकर के नाम शामिल होने चाहिए, और रिक्त स्थान भरने के अलावा इसे संशोधित नहीं किया जा सकता।

• ✓इसका उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब कोई आयोग-अनुमोदित फॉर्म मौजूद न हो या उपयुक्त न हो
• ✓यह कथन शामिल होना चाहिए: 'इस फॉर्म को कोलोराडो रियल एस्टेट आयोग द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है'
• ✓तैयारकर्ता वकील/कानूनी फर्म का नाम और ब्रोकर/फर्म का नाम शामिल होना चाहिए जिसके लिए तैयार किया गया है
• ✓ब्रोकर द्वारा रिक्त स्थान भरने के अलावा इसे संशोधित नहीं किया जा सकता

क्लाइंट फॉर्म लेनदेन के एक पक्ष द्वारा प्रदान किया जाता है जिसके लिए ब्रोकर सिंगल एजेंट या ट्रांजैक्शन-ब्रोकर के रूप में कार्य करता है। ब्रोकर को लिखित रूप में पुष्टि रखनी चाहिए कि फॉर्म उस पक्ष से आया है, और केवल लेनदेन-विशिष्ट जानकारी डाल सकता है।

• ✓केवल तभी अनुमति दी जाती है जब ब्रोकर फॉर्म प्रदान करने वाले पक्ष के लिए सिंगल एजेंट या ट्रांजैक्शन-ब्रोकर हो
• ✓ब्रोकर को लिखित पुष्टि रखनी चाहिए कि फॉर्म उस पक्ष द्वारा प्रदान किया गया था
• ✓ब्रोकर का उपयोग केवल लेनदेन-विशिष्ट जानकारी डालने तक सीमित है

एक सरकार/ऋणदाता फॉर्म एक सरकारी/अर्ध-सरकारी एजेंसी या एक विनियमित ऋणदाता द्वारा निर्धारित किया जाता है, और इसका उपयोग उस एजेंसी या ऋणदाता द्वारा अनिवार्य है। ब्रोकर का उपयोग लेनदेन-विशिष्ट जानकारी डालने तक सीमित है।

• ✓सरकारी एजेंसी या विनियमित ऋणदाता द्वारा उपयोग अनिवार्य होना चाहिए
• ✓ब्रोकर का उपयोग लेनदेन-विशिष्ट जानकारी डालने तक सीमित है

कोलोराडो बार एसोसिएशन फॉर्म का उपयोग CBA की लिखित अनुमति के साथ किया जाता है और ब्रोकर के उपयोग के लिए नियुक्त किया जाता है। इसका उपयोग केवल तब किया जा सकता है जब कोई आयोग-अनुमोदित फॉर्म मौजूद न हो या उपयुक्त न हो, CBA दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए, रिक्त स्थान भरने के अलावा इसमें कोई परिवर्तन नहीं किया जा सकता, और इसमें CBA अनुमोदन अस्वीकरण होना चाहिए।

• ✓केवल तब उपयोग करने योग्य जब कोई आयोग-अनुमोदित फॉर्म मौजूद न हो या उपयुक्त न हो
• ✓अवश्य शामिल करना चाहिए: 'यह फॉर्म कोलोराडो में रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा उपयोग के लिए कोलोराडो बार एसोसिएशन द्वारा अनुमोदित किया गया है और इस फॉर्म के साथ प्रदान की गई दिशानिर्देशों के अनुसार है'
• ✓CBA दिशानिर्देशों/शर्तों के भीतर उपयोग किया जाना चाहिए और रिक्त स्थान भरने के अलावा इसमें कोई परिवर्तन नहीं किया जा सकता

प्रकटीकरण प्रपत्र केवल प्रकटीकरण के लिए उपयोग किया जाता है और कानूनी अधिकारों को माफ नहीं कर सकता या बना नहीं सकता; इसमें गैर-अनुमोदन अस्वीकरण होना चाहिए और विशिष्ट अचल संपत्ति या उसके भौगोलिक क्षेत्र के बारे में केवल जानकारी प्रदान करनी चाहिए। आशय पत्र, दलाल/फर्म द्वारा बनाया गया, यह बताना चाहिए कि यह गैर-बाध्यकारी है और गैर-अनुमोदन अस्वीकरण होना चाहिए।

• ✓प्रकटीकरण प्रपत्र और आशय पत्र में यह कहना चाहिए: 'यह प्रपत्र कोलोराडो रियल एस्टेट आयोग द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है'
• ✓प्रकटीकरण प्रपत्र केवल विशिष्ट अचल संपत्ति या सामान्य भौगोलिक क्षेत्र को संबोधित कर सकता है
• ✓आशय पत्र को इसके सामने यह कहना चाहिए कि यह गैर-बाध्यकारी है और कोई कानूनी अधिकार या दायित्व नहीं बनाता है
• ✓शीर्षक कंपनी के प्रपत्र निर्धारित हैं और समापन सेवाएं प्रदान करने वाली शीर्षक कंपनी द्वारा पूरे किए जाते हैं

प्रत्येक इकाई मालिकों की एसोसिएशन को रीयल एस्टेट विभाग के निदेशक के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए, एक शुल्क और जानकारी जमा करनी चाहिए जिसमें एसोसिएशन का नाम, प्रबंधन एजेंट, भौतिक पता, संपर्क जानकारी और इकाइयों की संख्या शामिल है, जो परिवर्तन के 90 दिनों के भीतर अद्यतन की जाती है।

• ✓प्रत्येक एसोसिएशन को रीयल एस्टेट विभाग के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए
• ✓पंजीकरण एक वर्ष के लिए वैध है
• ✓$5,000 या उससे कम राजस्व वाली एसोसिएशन, या जो मूल्यांकन नहीं कर सकती और कोई राजस्व नहीं है, शुल्क से छूट प्राप्त हैं लेकिन पंजीकरण से नहीं

यदि कोई संघ पंजीकरण करने में विफल रहता है या पंजीकरण को समाप्त होने देता है, तो वैध पंजीकरण तक मूल्यांकन ग्रहणाधिकार लगाने/लागू करने और प्रवर्तन कार्रवाई करने का उसका अधिकार निलंबित रहता है। पहले दर्ज किए गए ग्रहणाधिकार समाप्त नहीं होते हैं, लेकिन लंबित प्रवर्तन निलंबित होता है और समय सीमा को स्थगित कर दिया जाता है।

• ✓पंजीकरण में विफलता वैध पंजीकरण तक मूल्यांकन ग्रहणाधिकार लगाने/लागू करने के अधिकार को निलंबित करती है
• ✓पहले दर्ज किए गए ग्रहणाधिकार पंजीकरण लापसी से समाप्त नहीं होते हैं, लेकिन प्रवर्तन निलंबित रहता है
• ✓पुनः पंजीकरण पूर्वानुमति के बिना पहले से निलंबित अधिकारों को पुनः जीवंत करता है

वार्षिक पंजीकरण के भाग के रूप में, संगठनों को अधिप्रमाणिकता डेटा की रिपोर्ट करनी चाहिए: छह या अधिक महीने से अधिप्रमाणिक मालिकों की संख्या, प्राप्त निर्णय, प्रवेश किए गए भुगतान योजनाएं, और पूर्ववर्ती 12 महीनों के दौरान दायर बंधक कार्यवाही।

• ✓संगठनों को वार्षिक पंजीकरण में 6+ महीने से अधिप्रमाणिक मालिकों की संख्या की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓संगठनों को पिछले 12 महीनों में दायर निर्णय, भुगतान योजनाएं, और बंधक कार्यवाही की रिपोर्ट करनी चाहिए

लाइसेंसधारियों को दो साल की लाइसेंसिंग अवधि के दौरान 28 घंटे की रियल एस्टेट मूल्यांकन सीई पूरी करनी चाहिए, जिसमें हर दो कैलेंडर वर्ष में 7 घंटे की राष्ट्रीय यूएसपीएपी सीई कोर्स और 1 जनवरी 2026 से शुरू करके, एक मूल्यांकन पूर्वाग्रह/उचित आवास पाठ्यक्रम शामिल है। जुलाई 1 से पहले जारी किए गए प्रारंभिक लाइसेंस के लिए 14 घंटे की आवश्यकता है; जुलाई 1 के ऑन/आफ्टर को जारी किए गए लाइसेंस के लिए नवीकरण की शर्त के रूप में कोई नहीं।

• ✓दो साल की लाइसेंसिंग अवधि में 28 घंटे की सीई
• ✓हर दो कैलेंडर वर्ष में 7 घंटे की राष्ट्रीय यूएसपीएपी सीई कोर्स आवश्यक
• ✓15 घंटे की राष्ट्रीय यूएसपीएपी कोर्स 7 घंटे की सीई कोर्स का विकल्प नहीं है
• ✓जुलाई 1 से पहले प्रारंभिक लाइसेंस = 14 घंटे; जुलाई 1 के ऑन/आफ्टर = पहले नवीकरण के लिए कोई सीई नहीं
• ✓1 जनवरी 2026 से शुरू करके हर दो साल में मूल्यांकन पूर्वाग्रह/उचित आवास सीई आवश्यक (पहली बार 7 घंटे, उसके बाद कम से कम 4 घंटे)

सीई का रियल एस्टेट मूल्यांकन अभ्यास के लिए स्पष्ट अनुप्रयोग होना चाहिए; प्रेरणा, व्यक्तिगत विकास, सामान्य व्यवसाय, और सामान्य कंप्यूटिंग पाठ्यक्रम स्वीकार्य नहीं हैं। अनुमोदित विषयों में विज्ञापन वैलोरम कराधान, यूएसपीएपी/नैतिकता, मूल्यांकन पूर्वाग्रह/न्यायसंगत आवास, भूमि उपयोग, रियल एस्टेट कानून, और हरी इमारत मूल्यांकन शामिल हैं। सीई प्रदाता योग्य शिक्षा प्रदाताओं के समान हैं।

• ✓सीई सामग्री का रियल एस्टेट मूल्यांकन अभ्यास के लिए स्पष्ट अनुप्रयोग होना चाहिए
• ✓प्रेरणा, व्यक्तिगत विकास, सामान्य व्यवसाय, और सामान्य कंप्यूटिंग पाठ्यक्रम स्वीकार्य नहीं हैं
• ✓सीई की अवधि कम से कम दो (2) कक्षा घंटे होनी चाहिए

नवीनीकरण के लिए आवेदन करना CE अनुपालन का एक बयान है। लाइसेंसधारकों को लाइसेंस समाप्ति के बाद कम से कम पाँच वर्षों के लिए CE के दस्तावेजी साक्ष्य बनाए रखने चाहिए। गैर-निवासी लाइसेंसधारी अपने गृह क्षेत्राधिकार की CE आवश्यकताओं के माध्यम से अनुपालन कर सकते हैं यदि AQB-संगत हों। कोलोराडो Title XI-अनुपालन क्षेत्राधिकारों द्वारा स्वीकृत CE घंटों को स्वीकार करता है।

• ✓लाइसेंसधारकों को लाइसेंस समाप्ति के बाद कम से कम पाँच (5) वर्षों के लिए CE दस्तावेज बनाए रखने चाहिए
• ✓गैर-निवासी लाइसेंसधारी AQB-संगत गृह क्षेत्राधिकार आवश्यकताओं के माध्यम से CE को संतुष्ट कर सकते हैं
• ✓कोलोराडो Title XI-अनुपालन क्षेत्राधिकारों द्वारा स्वीकृत CE घंटों को स्वीकार करता है
• ✓अनुशासनात्मक-आदेशित शिक्षा CE या योग्य शिक्षा के लिए साख योग्य नहीं है

बोर्ड प्रति लाइसेंस चक्र में एक बोर्ड सार्वजनिक मीटिंग में भाग लेने के लिए CE क्रेडिट प्रदान करता है (न्यूनतम 2 घंटे, अधिकतम 7 घंटे)। बोर्ड पूर्व लिखित याचिका के साथ आवश्यक CE के आधे तक की शिक्षण या लेखकत्व जैसी वैकल्पिक गतिविधियों के लिए भी क्रेडिट प्रदान कर सकता है। पाठ्यक्रमों को प्रति CE चक्र में एक बार से अधिक दोहराया नहीं जा सकता (USPAP को छोड़कर)।

• ✓प्रति लाइसेंस चक्र में एक बोर्ड सार्वजनिक मीटिंग के लिए CE क्रेडिट (2 घंटे न्यूनतम, 7 घंटे अधिकतम)
• ✓वैकल्पिक गतिविधियाँ (शिक्षण, लेखकत्व) पूर्व याचिका के साथ आवश्यक CE के आधे तक के लिए गणना करती हैं
• ✓कोई भी पाठ्यक्रम प्रति CE चक्र में एक बार से अधिक बार दोहराया नहीं जा सकता, USPAP को छोड़कर

लिखित अनुरोध और सहायक दस्तावेज़ों पर, बोर्ड सक्रिय सैन्य कर्तव्य से लौटने वाले लाइसेंसधारकों के लिए CE अनुपालन स्थगन प्रदान कर सकता है। ऐसे लाइसेंसधारकों को सभी CE आवश्यकताओं की पूर्ति तक नब्बे (90) दिनों के लिए सक्रिय स्थिति में रखा जा सकता है।

• ✓सक्रिय सैन्य कर्तव्य से लौटने वाले लाइसेंसधारकों के लिए CE स्थगन उपलब्ध है
• ✓CE पूर्ति तक नब्बे (90) दिनों की सक्रिय स्थिति

सूचीबद्ध करार, उपभोक्ता संबंध, और कमीशन व्यक्तिगत ब्रोकर द्वारा नहीं, बल्कि ब्रोकरेज फर्म द्वारा स्वामित्व में होते हैं। किसी अन्य फर्म को असाइनमेंट मूल फर्म के कार्यालय नीति मैनुअल और सहमति पर निर्भर करता है।

• ✓सूचीबद्ध करार, संबंध, और कमीशन फर्म के स्वामित्व में हैं
• ✓असाइनमेंट मूल फर्म की सहमति और कार्यालय नीति मैनुअल पर निर्भर करता है
• ✓अकेले संशोधन/विस्तार या एमएलएस प्राधिकरण आमतौर पर सूचीबद्ध करार को असाइन करने के लिए अपर्याप्त होते हैं

लिस्टिंग को असाइन करने के लिए: (1) उपभोक्ता को लिखित रूप में सहमति देनी चाहिए; (2) मूल फर्म को अधिकार का असाइनमेंट निष्पादित करना चाहिए; और (3) नई फर्म को लिखित रूप में स्वीकार करना चाहिए। वैकल्पिक रूप से, पुरानी लिस्टिंग को समाप्त करें और एक नई लिस्टिंग निष्पादित करें। पीएम असाइनमेंट को ट्रस्ट फंड स्थानांतरित करने चाहिए और 30 दिनों के भीतर सुरक्षा जमा स्थिति का खुलासा करना चाहिए।

• ✓उपभोक्ता को स्थानांतरण के लिए लिखित रूप में सहमति देनी चाहिए
• ✓मूल फर्म असाइनमेंट निष्पादित करती है; नई फर्म लिखित रूप में स्वीकार करती है
• ✓पीएम असाइनमेंट में ट्रस्ट फंड और 30 दिन की सुरक्षा जमा प्रकटीकरण शामिल है (Rule 5.8.B)

एक बार अनुबंध के तहत आने के बाद, कमीशन बंद होने पर निर्भर है। यदि मूल फर्म असाइनमेंट के लिए सहमति देता है, तो निकलने वाले ब्रोकर नई फर्म के माध्यम से जारी रह सकते हैं, लेकिन मूल फर्म असाइनमेंट से पहले के कार्यों के लिए दायी रह सकता है। यदि फर्म अस्वीकार करता है, तो इसे लेनदेन पूरा करने के लिए दूसरे ब्रोकर को नियुक्त करना होगा।

• ✓अनुबंध के तहत होने के बाद कमीशन बंद होने पर निर्भर है
• ✓मूल फर्म निकलने वाले ब्रोकर के असाइनमेंट से पहले के कार्यों के लिए दायी रह सकता है
• ✓यदि असाइनमेंट अस्वीकार किया जाता है, तो फर्म को लेनदेन पूरा करने के लिए दूसरे ब्रोकर को नियुक्त करना होगा

आयोग को निर्धारित अवधि के भीतर आवेदनों पर कार्य करना चाहिए और समय सीमा के भीतर उपविभाजनों का निरीक्षण कर सकता है।

• ✓आयोग को प्राप्ति के साठ (60) दिनों के भीतर प्रमाणपत्र जारी करना या अस्वीकार करना चाहिए या अतिरिक्त पंजीकरण प्रदान करना चाहिए
• ✓किसी भी उपविभाजन निरीक्षण को दाखिल करने के साठ दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए, अन्यथा निरीक्षण का अधिकार माफ हो जाता है और इसे अस्वीकृति का आधार नहीं बनाया जा सकता

आयोग नियम बना सकता है, प्रकटीकरण की आवश्यकता कर सकता है और मानकीकृत प्रपत्र अनिवार्य कर सकता है, और व्यावसायिक रिकॉर्ड प्रतिधारण को अनिवार्य कर सकता है।

• ✓आयोग भाग 5 को लागू करने या प्रशासित करने के लिए आवश्यक कोई भी नियम बना सकता है
• ✓लिखित प्रकटीकरण की आवश्यकता कर सकता है और मानकीकृत प्रपत्र निर्धारित कर सकता है (धारा 12-10-503(3)(f) को छोड़कर)
• ✓डेवलपर्स को कम से कम सात वर्षों के लिए व्यावसायिक रिकॉर्ड बनाए रखने की आवश्यकता कर सकता है
• ✓किसी भी गृहस्वामी संघ के खातों का ऑडिट कर सकता है जिसके निधि डेवलपर द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं

आयोग न्यायालय के आदेश प्राप्त कर सकता है ताकि उल्लंघनों को रोका जा सके, खरीदारों की संपत्ति की सुरक्षा के लिए रिसीवर नियुक्त किया जा सके, और सबपीना जारी किए जा सकें।

• ✓आयोग किसी अन्य उपलब्ध उपाय की परवाह किए बिना उल्लंघनों के विरुद्ध निषेधाज्ञा/प्रतिबंधात्मक आदेश के लिए आवेदन कर सकता है
• ✓आयोग खरीदार की संपत्ति/हितों की सुरक्षा के लिए रिसीवर की नियुक्ति की मांग कर सकता है
• ✓आयोग, निदेशक, या ALJ सबपीना जारी कर सकते हैं जो जिला न्यायालय के सबपीना की तरह प्रस्तुत किए जाते हैं

जैसा कि स्पष्ट रूप से प्रदान किया गया है, CCIOA प्रावधानों को समझौते द्वारा भिन्न नहीं किया जा सकता और प्रदत्त अधिकारों को माफ नहीं किया जा सकता। एक घोषणाकर्ता CCIOA सीमाओं या घोषणा से बचने के लिए शक्ति की वकालत या अन्य उपकरण का उपयोग नहीं कर सकता।

• ✓CCIOA प्रावधान आम तौर पर समझौते द्वारा भिन्न नहीं किए जा सकते
• ✓CCIOA द्वारा प्रदत्त अधिकारों को माफ नहीं किया जा सकता
• ✓घोषणाकर्ता CCIOA सीमाओं से बचने के लिए उपकरणों का उपयोग नहीं कर सकते

एक सहकारिता में, एक इकाई मालिक का हित अचल संपत्ति है जब तक कि घोषणा यह प्रदान न करे कि यह व्यक्तिगत संपत्ति है। एक कंडोमिनियम या सामान्य तत्वों के साथ नियोजित समुदाय में, प्रत्येक इकाई प्लस इसके सामान्य तत्व हित अचल संपत्ति का एक अलग पार्सल है, अलग से मूल्यांकन और कर योग्य है; सामान्य तत्वों पर अलग से कर नहीं लगाया जाता है। घोषणाकर्ता को प्रत्येक काउंटी मूल्यांकनकर्ता को दर्ज की गई घोषणा की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए।

• ✓सामान्य तत्वों के साथ कंडो/नियोजित समुदाय में प्रत्येक इकाई को अलग से मूल्यांकन और कर योग्य किया जाता है
• ✓सामान्य तत्वों पर अलग से कर नहीं लगाया जाता है या मूल्यांकन नहीं किया जाता है
• ✓सहकारिता इकाई हित अचल संपत्ति है जब तक कि घोषणा यह कहे कि यह व्यक्तिगत संपत्ति है

एक अदालत द्वारा एक CIC से संबंधित किसी अनुबंध या खंड को समय पर अचेतन पाया जाना, प्रवर्तन से इनकार कर सकता है, शेष को लागू कर सकता है, या खंड को सीमित कर सकता है। पक्ष वार्ताओं की सेटिंग, किसी पक्ष की असमर्थता का लाभ उठाने, और मूल्य विसंगतियों पर साक्ष्य प्रस्तुत कर सकते हैं। CCIOA के तहत प्रत्येक अनुबंध या कर्तव्य सद्भावना का दायित्व लागू करता है। उपचार उदारता से दिए जाते हैं लेकिन परिणामी/दंडात्मक क्षति सीमित होती है।

• ✓अदालतें CIC अनुबंध के अचेतन खंडों को लागू करने से इनकार कर सकती हैं
• ✓CCIOA के तहत प्रत्येक अनुबंध या कर्तव्य सद्भावना का दायित्व लागू करता है
• ✓परिणामी, विशेष, या दंडात्मक क्षति आम तौर पर प्रदान नहीं की जा सकती