VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · املاک · فارسی

طبق قانون Dodd-Frank، کلرادو قانون HB 12-1110 را تصویب کرد که مستلزم است AMC‌هایی که خدمات مربوط به تراکنش‌های مرتبط فدرال ارائه می‌دهند در کلرادو ثبت‌نام شوند. هر AMC باید یک ارزیاب کنترل‌کننده را منصوب کند تا تمام فعالیت‌های دارای مجوز در ایالت را نظارت کند.

• ✓AMC‌هایی که خدمات تراکنش‌های مرتبط فدرال ارائه می‌دهند باید در کلرادو ثبت‌نام شوند
• ✓هر AMC باید یک ارزیاب کنترل‌کننده را برای نظارت بر فعالیت‌های دارای مجوز منصوب کند
• ✓HB 12-1110 مطابق قانون Dodd-Frank تصویب شد

هیئت مجوز AMC را تا زمانی صادر نخواهد کرد که: ارزیاب کنترل‌کننده و هر فردی که بیش از 10٪ مالکیت دارند، صداقت، درستکاری، کردار اخلاقی خوب را تأیید کنند و اثرانگشت خود را به دفتر تحقیقات کلورادو تسلیم دهند؛ ارزیاب کنترل‌کننده تأیید کند که هیچ مالکی مجوز ارزیابی را در هیچ ایالتی رد، نفی، لغو، تسلیم در جای فسخ، یا لغو نشده است؛ و AMC اوراق سپاری حداقل 25000 دلار را حفظ کند.

• ✓ارزیاب کنترل‌کننده و مالکان بیش از 10٪ باید اثرانگشت خود را به CBI تسلیم دهند
• ✓هیچ مالکی نباید مجوز ارزیابی را در هیچ ایالتی رد، نفی، لغو، تسلیم، یا لغو شده داشته باشد
• ✓هر AMC باید اوراق سپاری حداقل 25000 دلار را حفظ کند

متقاضیان برای اعتبارنامه‌های لایسنس‌دار، تأیید شده مسکونی، یا تأیید شده عمومی باید قبل از درخواست، اثر انگشتان خود را به CBI برای بررسی سوابق کیفری ارسال کنند، سپس درخواست را همراه با گواهینامه‌های آموزشی، رونوشت‌ها و سوابق تجربه ارسال کنند. پس از تأیید، نامه پذیرش برای امتحان صادر می‌شود. متقاضیان Ad Valorem از گذاشتن اثر انگشت و بیمه E&O معاف هستند و نامه‌ای برای پذیرش امتحان دریافت نمی‌کنند.

• ✓اثر انگشتان باید قبل از درخواست به CBI ارسال شوند (به استثنای Ad Valorem)
• ✓درخواست زمانی کامل تلقی می‌شود که تمام اسناد و هزینه دریافت شود
• ✓متقاضیان Ad Valorem از گذاشتن اثر انگشت و بیمه E&O معاف هستند
• ✓نامه پذیرش برای امتحان پس از تأیید تحصیلات/تجربه صادر می‌شود

متقاضیان باید نشان دهند که پیشینهای ندارند که اعتماد عمومی را زیر سوال ببرد. یک متقاضی نامشروط است اگر در دوره حداقل پنج سال قبل از ارائه درخواست، به جرمی محکوم شده باشد، به جرم اعتراف کرده باشد یا درخواست نولو کنتندره ارائه داده باشد که شایستگی وی را زیر سوال ببرد. متقاضیانی که دارای پیشینه جرائم سنگین/خفیف هستند (به استثنای تخلفات جزئی) باید اسناد مورد نیاز را ارائه دهند.

• ✓در صورت محکومیت به جرم منع کننده در پنج (5) سال قبل از ارائه درخواست نامشروط است
• ✓باید تصمیم دادگاه، قوانین نقض شده، طبقه بندی و وضعیت پرونده ارائه شود
• ✓باید شامل بیانیهای کتبی امضا شده تأیید کننده عدم وجود تخلفات جنایی دیگر باشد
• ✓عدم ارائه اسناد در غضون 30 روز درخواست را لغو می کند

هر ارزیابگر فعال (به غیر از کارکنان دولتی برای محدوده اشتغال خود) باید بیمه E&O را حفظ کند که تمام اعمال مجاز را پوشش دهد. پوشش باید حداقل $100,000 در هر ادعا با $300,000 کل در ازای هر فرد باشد، قابل کسر بیشتر از $1,000 برای ادعاها نباشد و بدون قابل کسر برای دفاع قانونی. خط مشی شرکت های به $1,000,000 در هر ادعا و $1,000,000 کل با حداکثر $10,000 قابل کسر نیاز دارد.

• ✓پوشش E&O حداقلی: $100,000 در هر ادعا، $300,000 کل برای هر فرد
• ✓قابل کسر بیش تر از $1,000 در هر رویداد برای ادعاها نباشد؛ بدون قابل کسر برای دفاع قانونی
• ✓خط مشی های شرکت: $1,000,000 در هر ادعا و $1,000,000 کل، حداکثر $10,000 قابل کسر
• ✓ارزیابگران کارمند دولتی در محدوده اشتغال خود معاف هستند
• ✓عدم تحفظ پوشش منجر به وضعیت غیرفعال فوری می‌شود
• ✓شرکت بیمه باید رتبه بندی A.M. Best را حفظ کند 'A-' یا بهتر

درخواست‌ها برای تکمیل مورد بررسی قرار می‌گیرند؛ درخواست‌های ناقص 30 روز برای رفع کاستی‌ها را دارند یا درخواست لغو می‌شود و کارمزد جریمه می‌شود. پرداخت نامعتبر (چک برگشتی یا پرداخت رد شده) درخواست را لغو می‌کند و مجدداً ارسال آن با کارمزد کامل به علاوه کارمزد خدمات اداری را الزام می‌کند.

• ✓متقاضیان 30 روز فرصت دارند تا کاستی‌های درخواست را رفع کنند یا کارمزد جریمه می‌شود
• ✓پرداخت نامعتبر درخواست را لغو می‌کند؛ مجدداً ارسال نیاز به کارمزد کامل به علاوه کارمزد اداری دارد
• ✓کارمزدها غیرقابل بازگشت هستند

مجوز اولیه تا 31 دسامبر سال صدور آن معتبر است. پس از انقضای مجوز اولیه، چرخه مجوز به دوره دو ساله تبدیل می‌شود که از 1 ژانویه سال اول شروع می‌شود و در 31 دسامبر سال دوم منقضی می‌شود.

• ✓مجوز اولیه تا 31 دسامبر سال صدور آن معتبر است
• ✓چرخه مجوز استاندارد یک دوره دو (2) ساله است که در 31 دسامبر سال دوم منقضی می‌شود

قبل از ارسال درخواست، یک فرد می‌تواند درخواست نظر مشاوره ابتدایی را در مورد اثر احتمالی رفتار قبلی، محکومیت جنایی، یا نقض مجوز بر درخواست آتی ارائه دهد. این نظر غیرالزام‌آور است، قابل تجدیدنظری نیست، و تحقیق هیئت را محدود نمی‌کند، اما نظر مطلوب ممکن است به‌عنوان نهایی پذیرفته شود. نظر منفی از ارسال درخواست جلوگیری نمی‌کند.

• ✓نظر مشاوره غیرالزام‌آور است و قابل تجدیدنظری نیست
• ✓فردی که نظر را درخواست می‌کند متقاضی مجوز نیست
• ✓نظر منفی از ارسال درخواست جلوگیری نمی‌کند

مگر اینکه مقررات اساسی غیر این را تعیین کند، یک شرکت غیرانتفاعی باید دارای رئیس، منشی و خزانهدار باشد. مسئولان باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشند و نیازی ندارند که مدیر یا عضو باشند مگر اینکه مقررات اساسی این را لازم کند. یک فرد می‌تواند بیش از یک منصب را بطور هم‌زمان داشته باشد.

• ✓یک شرکت غیرانتفاعی باید دارای رئیس، منشی و خزانهدار باشد مگر اینکه مقررات اساسی غیر این را تعیین کند
• ✓یک مسئول باید حداقل هجده سال سن داشته باشد
• ✓یک فرد می‌تواند بیش از یک منصب را بطور هم‌زمان داشته باشد

یک افسر می‌تواند در هر زمانی با اطلاع کتبی استعفا دهد که زمانی که دریافت شود، اعتباری پیدا می‌کند مگر اینکه تاریخی بعدی ذکر شود. مگر اینکه آیین‌نامه خلاف آن را پیش‌بینی کند، هیئت می‌تواند هر افسری را در هر زمانی با یا بدون دلیل برکنار کند.

• ✓استعفا زمانی اعتباری پیدا می‌کند که اطلاع کتبی دریافت شود مگر اینکه تاریخی بعدی ذکر شود
• ✓هیئت می‌تواند هر افسری را در هر زمانی با یا بدون دلیل برکنار کند مگر اینکه آیین‌نامه خلاف آن را پیش‌بینی کند
• ✓تعیین یک افسر به تنهایی حقوق قراردادی ایجاد نمی‌کند و برکناری موارد قراردادی موجود را تحت تأثیر قرار نمی‌دهد

هیئت می‌تواند مجوز یا ثبت نام را غیرفعال کند زمانی که دارنده مجوز در رعایت تعهد ضمانت، بیمه E&O، الزامات اطلاعات تماس، پاسخ به تحقیق/معاینه، رعایت آموزش/آزمون، یا ثبت نام/ارائه اطلاعات مورد نیاز به NMLS ناکام شود.

• ✓عدم توانایی در حفظ تعهد ضمانت می‌تواند به عدم فعالیت منجر شود
• ✓عدم توانایی در حفظ بیمه E&O می‌تواند به عدم فعالیت منجر شود
• ✓عدم پاسخ به تحقیق یا معاینه دلیل عدم فعالیت است
• ✓عدم رعایت الزامات آموزش یا آزمون دلیل عدم فعالیت است

طرف‌های ثالث که با انجمن به عنوان متولی معامله می‌کنند می‌توانند بدون تحقیق اعمال صحیح اختیارات اعتماد را فرض کنند. هنگامی که مقررات CCIOA با دیگر قوانین کلوراد (قانون شرکت تجاری، قانون غیرانتفاعی و غیره) تعارض دارند، CCIOA (ماده 33.3) اولویت دارد.

• ✓طرف‌های ثالث می‌توانند بدون تحقیق به اختیارات اعتماد انجمن تکیه کنند و کاملاً محافظت شده‌اند
• ✓مقررات CCIOA در جایی که با دیگر قوانین شرکتی یا شراکت کلوراد تعارض دارند، اولویت دارند

تمامی دادخواستها باید به صورت کتبی باشند، با گواهی ارسال برای هیئت ارسال شوند، و در هیئت ثبت گردند (نه در دفتر دادرسی های اداری). دادخواست هنگام دریافت توسط هیئت، ثبت شده تلقی می شود، بدون زمان اضافی برای خدمت پستی. دادخواستها باید در همان روز ثبت با هیئت، به طرف مقابل خدمت داده شوند.

• ✓دادخواستها باید در هیئت ثبت گردند، نه در دفتر دادرسی های اداری
• ✓دادخواست هنگام دریافت توسط هیئت ثبت شده تلقی می شود، بدون زمان اضافی برای خدمت پستی
• ✓دادخواستها باید در همان روز ثبت با هیئت، به طرف مقابل خدمت داده شوند

هیئت می‌تواند به‌ابتکار خود بررسی تصمیم اولیه را در عرض 30 روز از تاریخی که بخش تصمیم را فرستاده است آغاز کند. اگر هیچ‌یک از طرفین استثناء‌ها را ارائه نکنند، تصمیم اولیه پس از 30 روز نهایی می‌شود. عدم ارائه استثناء‌ها حق بازنگری قضایی را ساقط می‌کند، مگر اینکه دستور نهایی با تصمیم اولیه متفاوت باشد. طرفی که می‌خواهد استثناء‌ها را ارائه کند باید ابتدا تعیین بخش‌های مرتبط از پرونده را در عرض 20 روز از ارسال تصمیم ارائه دهد.

• ✓هیئت می‌تواند به‌ابتکار خود بررسی تصمیم اولیه را در عرض 30 روز آغاز کند
• ✓عدم ارائه استثناء‌ها حق بازنگری قضایی را ساقط می‌کند (با استثناء محدود)
• ✓تعیین بخش‌های مرتبط از پرونده باید در عرض 20 روز از ارسال تصمیم ارائه شود

اگر رونوشتی تعیین نشود، استثناها باید در ظرف 30 روز از تاریخ ارسال تصمیم اولیه ارائه شوند. اگر رونوشتی تعیین شود، طرف باید آن را سفارش دهد و برای آن پرداخت کند؛ سپس استثناها باید در ظرف 30 روز از اطلاع هیئت درباره دریافت رونوشت ارائه شوند. یک تعیین تکمیلی باید در ظرف 10 روز ثبت شود. پاسخ به استثناها باید در ظرف 10 روز ارائه شود. استثناهای هر دو طرف در یک روز مقرر است.

• ✓بدون رونوشت تعیین شده، استثناها باید در ظرف 30 روز از تاریخ ارسال تصمیم ارائه شوند
• ✓با رونوشت تعیین شده، استثناها باید در ظرف 30 روز از اطلاع هیئت درباره دریافت رونوشت ارائه شوند
• ✓پاسخ به استثناها باید در ظرف 10 روز از ارائه استثناها انجام شود

کمیسیون (۵ عضو، واحد نوع ۱) تحت قانون ۱۲-۱۰-۲۰۶ تأسیس شده است. اعضا، مشاوران، شاهدان کارشناس و شکایت‌کنندگان در برابر دعاوی مدنی برای اعمال رسمی حسن‌نیت محافظت شده‌اند. هیچ مجوز دلال نمی‌تواند بدون رأی اکثریت کمیسیون رد، تعلیق یا لغو شود.

• ✓اعضای کمیسیون و شکایت‌کنندگان در برابر دعاوی برای اعمال حسن‌نیت محافظت شده‌اند
• ✓رد، تعلیق یا لغو مجوز نیازمند رأی اکثریت کمیسیون است

یک فرد غیر مقیم می‌تواند با رعایت تمام شرایط دلال کلرادو شود اما اگر یک محل کسب‌وکار معین در ایالت دیگری را حفظ کند، لازم نیست محل کسب‌وکار درون‌ایالتی را حفظ کند. خدمات می‌تواند از طریق پست ثبت‌شده/گواهی‌شده انجام شود؛ خدمات در اولین مورد از تاریخ دریافت، تاریخ رسید بازگشتی، یا 5 روز پس از ارسال کامل می‌شود.

• ✓دلالان غیر مقیم نیازی به حفظ دفتر کلرادو ندارند اگر یک محل کسب‌وکار معین خارج از ایالت داشته باشند
• ✓خدمات از طریق پست در اولین مورد از تاریخ دریافت، تاریخ رسید بازگشتی، یا 5 روز پس از ارسال کامل می‌شود

کمیسیون سوابق نام‌ها و آدرس‌های تمام دارندگان مجوز را نگه‌داری می‌کند. کمیسیون مکلف نیست سوابق تاریخچه صدور مجوز را بیش از هفت سال حفظ کند. سوابق مرتبط با اداره، هنگامی که با مهر تأیید شده باشند، به‌عنوان مدرک قابل قبول در دادگاه‌ها محسوب می‌شوند.

• ✓کمیسیون سوابق نام‌ها و آدرس‌های تمام دارندگان مجوز را نگه‌داری می‌کند
• ✓سوابق تاریخچه صدور مجوز را نیازی نیست بیش از هفت سال حفظ کرد

کمیسیون شکل و اندازه پروانه‌ها را تعیین می‌کند. هر پروانه کسب‌وکار در امور مسکن نام دارندگی را نشان می‌دهد، مهر بخش (یا تصویر آن) را داراست، و هر موارد دیگری را که کمیسیون تجویز کند شامل می‌شود.

• ✓پروانه باید نام دارندگی و مهر بخش را نمایش دهد
• ✓کمیسیون شکل، اندازه و محتوای پروانه‌ها را تعیین می‌کند

بخش امور ملک و مستغلات و مدیر آن نهادهای نوع 2 هستند. مدیر در مدیریت، اعمال قانون، تعقیب قانونی کمک می‌کند و حسابهای تجاری دارندگان پروانه را حسابرسی می‌کند. مدیر اجرایی، مدیر را استخدام می‌کند، که وکلا، تحقیق‌کنندگان و کارمندان را استخدام می‌کند.

• ✓بخش و مدیر نهادهای نوع 2 هستند
• ✓مدیر حسابهای تجاری دارندگان پروانه را حسابرسی می‌کند

کمیسیون اطلاعات آماری سه‌ماهه درخصوص نرخ قبولی آزمون بر اساس مؤسسات آموزشی را گردآوری و منتشر می‌کند و اطلاعات را برای سه سال حفظ می‌کند. نمرات آزمون متقاضیان فردی محرمانه نگاه داشته می‌شود مگر اینکه متقاضی اجازه انتشار دهد.

• ✓اطلاعات نرخ قبولی آزمون به صورت سه‌ماهه منتشر شده و برای سه سال حفظ می‌گردد
• ✓نمرات آزمون متقاضیان فردی محرمانه است مگر اینکه متقاضی اجازه انتشار آن را صراحتاً دهد

طبق بخش 12-10-403(4)، C.R.S.، یک دلال که به عنوان یک نماینده واحد یا دلال معاملات عمل می‌کند، می‌تواند فرم‌های استاندارد را در یک معامله املاک و مستغلات تکمیل کند، شامل فرم‌هایی که اموال شخصی را به عنوان بخشی از آن منتقل می‌کنند. استفاده باید مناسب باشد، و دلالان باید طرف‌ها را توصیه کنند که فرم‌های استاندارد دارای عواقب حقوقی هستند و قبل از امضا باید با یک مشاور حقوقی مشورت کنند.

• ✓دلالان می‌توانند فرم‌های استاندارد را تنها زمانی تکمیل کنند که به عنوان یک نماینده واحد یا دلال معاملات عمل کنند
• ✓استفاده از فرم باید برای معامله و شرایط مناسب باشد
• ✓دلالان باید طرف‌ها را مطلع کنند که فرم‌های استاندارد دارای عواقب حقوقی مهمی هستند و مشورت گرفتن با یک مشاور حقوقی را توصیه کنند

فرم تایید‌شده توسط کمیسیون، فرمی است که توسط کمیسیون برای استفاده جاری دلالان صادر می‌شود. دلال باید از فرم تایید‌شده توسط کمیسیون استفاده کند زمانی که چنین فرمی وجود دارد و برای معامله مناسب است. فرم‌ها در وب‌سایت اداره در دسترس هستند.

• ✓دلال باید از فرم تایید‌شده توسط کمیسیون استفاده کند زمانی که وجود داشته باشد و برای معامله مناسب باشد
• ✓دلال می‌تواند طرف‌های معامله را در مورد تأثیرات فرم مشاوره دهد
• ✓فرم‌های تایید‌شده توسط کمیسیون از وب‌سایت اداره به دست می‌آیند

فرم وکیل توسط یک وکیل مجاز کلورادو که نمایندگی کننده کارگزار/کارگزار استخدام کننده/شرکت است تهیه می‌شود. این فرم تنها در صورتی می‌تواند استفاده شود که هیچ فرم تأیید شده توسط کمیسیون وجود نداشته باشد یا مناسب نباشد. باید شامل تنفیر و نام وکیل/شرکت حقوقی تهیه کننده و نام کارگزار/شرکت باشد و فقط با پر کردن فضاهای خالی قابل تغییر است.

• ✓تنها زمانی می‌تواند استفاده شود که هیچ فرم تأیید شده توسط کمیسیون وجود نداشته باشد یا مناسب نباشد
• ✓باید شامل این بیان باشد: 'این فرم توسط کمیسیون امور ملک و سرمایه کلورادو تأیید نشده است'
• ✓باید نام وکیل/شرکت حقوقی تهیه کننده و نام کارگزار/شرکتی که برای آن تهیه شده است را شامل باشد
• ✓کارگزار نمی‌تواند این فرم را غیر از پر کردن فضاهای خالی تغییر دهد

فرم کلاینت توسط یک طرف در معاملات ارائه می‌شود که کارگزار به عنوان نماینده تنهای یا کارگزار معاملات برای آن عمل می‌کند. کارگزار باید تأیید کتبی داشته باشد که فرم از آن طرف آمده است و تنها می‌تواند اطلاعات مخصوص معامله را وارد کند.

• ✓فقط زمانی مجاز است که کارگزار نماینده تنهای یا کارگزار معاملات طرفی باشد که فرم را ارائه کرده است
• ✓کارگزار باید تأیید کتبی داشته باشد که فرم توسط آن طرف تهیه شده است
• ✓استفاده کارگزار محدود به وارد کردن اطلاعات مخصوص معامله است

فرم دولتی/وام دهنده توسط یک آژانس دولتی/شبه دولتی یا یک وام دهنده تنظیم شده تعیین می‌شود، و استفاده از آن توسط آن آژانس یا وام دهنده الزامی است. استفاده کارگزار محدود به درج اطلاعات خاص معامله است.

• ✓استفاده باید توسط آژانس دولتی یا وام دهنده تنظیم شده الزامی باشد
• ✓استفاده کارگزار محدود به درج اطلاعات خاص معامله است

فرم انجمن کانون وکلای کلرادو با تأیید کتبی CBA استفاده می‌شود و برای استفادهٔ دلال تعیین شده است. این فرم تنها زمانی قابل استفاده است که فرم تأیید‌شدهٔ کمیسیون وجود نداشته باشد یا مناسب نباشد، باید از دستورالعمل‌های CBA پیروی کند، نمی‌تواند به جز پر کردن فضاهای خالی تغییر یافته باشد، و باید شامل سلب مسئولیت تأیید CBA باشد.

• ✓تنها زمانی قابل استفاده است که فرم تأیید‌شدهٔ کمیسیون وجود نداشته باشد یا مناسب نباشد
• ✓باید شامل این باشد: 'این فرم توسط انجمن کانون وکلای کلرادو برای استفادهٔ دلال‌های املاک و مستغلات در کلرادو مطابق با دستورالعمل‌های ارائه‌شده با این فرم تأیید شده است'
• ✓باید در راستای دستورالعمل‌ها/شرایط CBA استفاده شود و نمی‌تواند به جز پر کردن فضاهای خالی تغییر یافته باشد

فرم افشای اطلاعات تنها برای افشا استفاده می شود و نمی تواند حقوق قانونی را لغو یا ایجاد کند؛ باید شامل سلب مسئولیت عدم تایید باشد و تنها اطلاعات مربوط به ملک خاص یا منطقه جغرافیایی آن را ارائه دهد. نامه نیت، که توسط کارگزار/شرکت ایجاد می شود، باید بر روی صورت خود بیان کند که غیرالزام الاجرا است و سلب مسئولیت عدم تایید را داشته باشد.

• ✓فرم های افشای اطلاعات و نامه های نیت باید بیان کنند: 'این فرم توسط کمیسیون امور ملک و مستغلات کلوراد تایید نشده است'
• ✓فرم افشای اطلاعات می تواند تنها ملک خاص یا منطقه جغرافیایی عمومی را پوشش دهد
• ✓نامه نیت باید بر روی صورت خود بیان کند که غیرالزام الاجرا است و هیچ حق یا تعهد قانونی ایجاد نمی کند
• ✓فرم های شرکت عنوان مقرر شده و توسط شرکت عنوان ارائه دهنده خدمات بسته شدن تکمیل می شود

هر انجمن مالکین واحد باید سالانه با مدیر بخش امور ملک ثبت‌نام کند و هزینه و اطلاعاتی از جمله نام انجمن، نماینده مدیریت، آدرس فیزیکی، اطلاعات تماس و تعداد واحدها را ارسال کند که در ظرف 90 روز پس از تغییرات به‌روزرسانی شود.

• ✓هر انجمن باید سالانه با بخش امور ملک ثبت‌نام کند
• ✓ثبت‌نام برای یک سال معتبر است
• ✓انجمن‌هایی با درآمد 5000 دلار یا کمتر، یا آنهایی که نمی‌توانند ارزیابی کنند و درآمد ندارند، از هزینه معاف هستند اما از ثبت‌نام نه

اگر انجمنی ثبت نام را انجام ندهد یا اجازه دهد که ثبت نام منقضی شود، حق آن برای اعمال/اجرای قانون حق الرهن ارزیابی و اقدامات اجرایی تا ثبت نام معتبر معلق است. حق الرهن های قبلاً ثبت شده حذف نمی شوند، اما اجرای در حال انتظار معلق است و مهلت های زمانی متوقف می شوند.

• ✓عدم ثبت نام، حق اعمال/اجرای قانون حق الرهن ارزیابی را تا ثبت نام معتبر معلق می کند
• ✓حق الرهن های قبلاً ثبت شده توسط انقضای ثبت نام حذف نمی شوند، اما اجرای قانون معلق است
• ✓ثبت نام مجدد حقوق قبلاً معلق را بدون جریمه احیا می کند

به عنوان بخشی از ثبت نام سالانه، انجمن‌ها باید داده‌های تخلف را گزارش دهند: تعداد مالکانی که شش ماه یا بیشتر از مدت زمان معین عقب مانده‌اند، احکام صادرشده، برنامه‌های پرداخت منعقدشده، و اقدامات مصادره ثبتشده در 12 ماه قبل.

• ✓انجمن‌ها باید در ثبت نام سالانه تعداد مالکان 6+ ماه عقب مانده را گزارش دهند
• ✓انجمن‌ها باید احکام، برنامه‌های پرداخت، و اقدامات مصادره ثبتشده در 12 ماه گذشته را گزارش دهند

دارندگان پروانه باید 28 ساعت آموزش مستمر ارزیابی املاک و مستغلات را در طول دوره دو ساله پروانه‌دهی تکمیل کنند، از جمله دوره 7 ساعتی ملی یوএسپیاپی آموزش مستمر هر دو سال تقویمی و از 1 ژانویه 2026، یک دوره سوگیری ارزیابی/مسکن عادلانه. پروانه‌های اولیه صادر شده قبل از 1 جولای به 14 ساعت نیاز دارد؛ مواردی که در/بعد از 1 جولای صادر شدند، هیچ نیازی ندارند به‌عنوان شرط تجدید.

• ✓28 ساعت آموزش مستمر در دوره دو ساله پروانه‌دهی
• ✓دوره 7 ساعتی ملی یوএسپیاپی آموزش مستمر الزامی هر دو سال تقویمی
• ✓دوره 15 ساعتی ملی یوएسپیاپی جایگزین برای دوره 7 ساعتی آموزش مستمر نیست
• ✓پروانه اولیه قبل از 1 جولای = 14 ساعت؛ در/بعد از 1 جولای = بدون آموزش مستمر برای تجدید نخست
• ✓آموزش مستمر سوگیری ارزیابی/مسکن عادلانه الزامی هر دو سال از 1 ژانویه 2026 (نخستین بار 7 ساعت، پس از آن حداقل 4 ساعت)

سیستم تغییر مستمر باید کاربرد واضح در عملکرد ارزیابی ملک داشته باشد؛ دوره‌های انگیزشی، رشد شخصی، تجارت عمومی و محاسبات عمومی قابل قبول نیستند. موضوعات تایید شده شامل مالیات ارزش مالکانه، یوسپاپ/اخلاقیات، سوگیری در ارزیابی/مسکن عادلانه، کاربری زمین، قانون ملک، و ارزیابی ساختمان‌های سبز می‌باشند. ارائه‌دهندگان سیستم تغییر مستمر مشابه ارائه‌دهندگان آموزش واجد شرایط هستند.

• ✓سامگی سیستم تغییر مستمر باید کاربرد واضح در عملکرد ارزیابی ملک داشته باشد
• ✓دوره‌های انگیزشی، رشد شخصی، تجارت عمومی و محاسبات عمومی قابل قبول نیستند
• ✓سیستم تغییر مستمر باید حداقل دو (2) ساعت کلاس مدت زمان داشته باشد

درخواست تمدید یک اظهار‌نامه از انطباق CE است. دارندگان مجوز باید شواهد مستندی از CE را برای مدت کمتر از پنج سال پس از انقضای مجوز نگه‌داری کنند. دارندگان مجوز غیرساکن می‌توانند از طریق الزامات CE حوزه قضایی خود با سازگاری AQB انطباق داشته باشند. کلرادو ساعت‌های CE را که توسط حوزه‌های قضایی منطبق بر Title XI پذیرفته شده‌اند، می‌پذیرد.

• ✓دارندگان مجوز باید شواهد مستندی از CE را برای مدت کمتر از پنج (5) سال پس از انقضای مجوز نگه‌داری کنند
• ✓دارندگان مجوز غیرساکن می‌توانند الزامات CE حوزه قضایی خود با سازگاری AQB را برآورده کنند
• ✓کلرادو ساعت‌های CE را که توسط حوزه‌های قضایی منطبق بر Title XI پذیرفته شده‌اند، می‌پذیرد
• ✓آموزش دستوری انضباطی برای CE یا آموزش واجد شرایط قابل‌اعتبار نیست

هیئت برای حضور در یک جلسه عمومی هیئت در هر چرخه صدور مجوز، اعتبار CE را اعطا می‌کند (حداقل 2 ساعت، حداکثر 7 ساعت). هیئت همچنین می‌تواند برای فعالیت‌های جایگزین مانند تدریس یا نویسندگی، تا نصف CE مورد نیاز، با درخواست کتبی قبلی، اعتبار اعطا کند. دروس نمی‌توانند در هر چرخه CE بیش از یک بار تکرار شوند (به استثنای USPAP).

• ✓اعتبار CE برای یک جلسه عمومی هیئت در هر چرخه صدور مجوز (حداقل 2 ساعت، حداکثر 7 ساعت)
• ✓فعالیت‌های جایگزین (تدریس، نویسندگی) برای تا نصف CE مورد نیاز با درخواست قبلی محسوب می‌شوند
• ✓هیچ درسی نمی‌تواند در هر چرخه CE بیش از یک بار تکرار شود، به استثنای USPAP

بر اساس درخواست کتبی و اسناد داعمی، هیئت می‌تواند تعویق انطباق CE را برای دارندگان پروانه بازگشت‌کننده از وظایف نظامی فعال اعطا کند. چنین دارندگان پروانه‌ای می‌توانند برای مدت تا نود (90) روز در وضعیت فعال نگاه‌داشته شوند تا زمان تکمیل تمام الزامات CE.

• ✓تعویق CE برای دارندگان پروانه بازگشت‌کننده از وظایف نظامی فعال در دسترس است
• ✓وضعیت فعال تا نود (90) روز تا تکمیل الزامات CE

قرارداد فهرست، روابط مصرف‌کننده، و کمیسیون های متعلق به فرم کارآفرینی است، نه به دلال فردی. انتقال به فرم دیگری بستگی به دستورالعمل سیاست دفتر فرم اصلی و رضایت آن دارد.

• ✓قرارداد‌های فهرست، روابط، و کمیسیون‌ها متعلق به فرم هستند
• ✓انتقال بستگی به رضایت فرم اصلی و دستورالعمل سیاست دفتر دارد
• ✓تنها اصلاح/تمدید یا مجوز‌های سیستم چندگانه فهرست معمولاً برای انتقال فهرست ناکافی هستند

برای انتقال درج ملک: (1) مصرف‌کننده باید به صورت کتبی رضایت دهد؛ (2) شرکت اصلی باید انتقال حقوق را اجرا کند؛ و (3) شرکت جدید باید به صورت کتبی قبول کند. به طور جایگزین، قرارداد قدیمی را خاتمه دهید و قرارداد جدیدی را اجرا کنید. انتقالات مدیر ملک باید وجوه اعتماد را منتقل کنند و وضعیت سپرده امنیت را ظرف 30 روز افشا کنند.

• ✓مصرف‌کننده باید به صورت کتبی برای انتقال رضایت دهد
• ✓شرکت اصلی انتقال را اجرا می‌کند؛ شرکت جدید به صورت کتبی قبول می‌کند
• ✓انتقالات مدیر ملک شامل وجوه اعتماد و افشای سپرده امنیت 30 روزه است (Rule 5.8.B)

پس از انعقاد قرارداد، کمیسیون مشروط بر بستن معامله است. اگر شرکت اصلی با انتقال موافقت کند، دلال خروجی می‌تواند از طریق شرکت جدید ادامه دهد، اما شرکت اصلی ممکن است برای اقدامات قبل از انتقال مسئول باقی بماند. اگر شرکت رد کند، باید یک دلال دیگر را برای تکمیل معامله تعیین کند.

• ✓کمیسیون پس از انعقاد قرارداد مشروط بر بستن معامله است
• ✓شرکت اصلی ممکن است برای اقدامات دلال خروجی قبل از انتقال مسئول باقی بماند
• ✓اگر انتقال رد شود، شرکت باید یک دلال دیگر را برای تکمیل معامله تعیین کند

کمیسیون باید در مورد درخواست‌ها در یک دوره مقررشده اقدام کند و می‌تواند بخش‌های تقسیم‌شده را در مهلت زمانی بازرسی کند.

• ✓کمیسیون باید در ظرف شصت (60) روز از تاریخ دریافت، گواهینامه را صادر یا رد کند یا ثبت‌نام اضافی را صادر کند
• ✓هر بازرسی بخش تقسیم‌شده باید در ظرف شصت روز از تاریخ ارائه تکمیل شود، در غیر این صورت حق بازرسی ملغی می‌شود و نمی‌تواند مبنایی برای رد درخواست باشد

کمیسیون میتواند قوانینی وضع کند، افشاهای اطلاعات را اجباری کند و فرمهای استاندارد شده را الزام کند، و نگهداری سوابق تجاری را اجباری کند.

• ✓کمیسیون میتواند هر قانونی را که برای اجرا یا اداره قسمت 5 ضروری باشد، وضع کند
• ✓میتواند افشاهای کتبی را اجباری کند و فرمهای استاندارد شده را تعیین کند (به استثنای بخش 12-10-503(3)(f))
• ✓میتواند از توسعهدهندگان خواست که سوابق تجاری را حداقل هفت سال نگهداری کنند
• ✓میتواند حسابهای هر انجمن صاحبخانگی را بازرسی کند که وجوه آن توسط توسعهدهنده کنترل میشود

کمیسیون می‌تواند دستورات دادگاهی درخواست کند تا نقض قوانین را منع کند، گماشتگی را برای حفاظت از خریداران منصوب کند، و فراخوان شاهد صادر کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند صرف نظر از وجود هر راهکار دیگری برای جلوگیری از نقض، درخواست منع قانونی یا دستور محدودیت ارائه دهد
• ✓کمیسیون می‌تواند برای حفاظت از اموال یا منافع خریدار، منصوب کردن گماشتگی را درخواست کند
• ✓کمیسیون، رئیس یا ALJ می‌تواند فراخوان شاهد صادر کند که مانند فراخوان شاهد دادگاه ناحیه‌ای ابلاغ شود

به جز آنطور که بیان شده است، مقررات CCIOA نمی‌توانند توسط توافق تغییر یابند و حقوق اعطاشده نمی‌توانند لغو شوند. یک اعلان‌کننده نمی‌تواند برای اجتناب از محدودیت‌های CCIOA یا اعلامیه، از قدرت وکالت یا ابزار دیگری استفاده کند.

• ✓مقررات CCIOA به‌طور کلی نمی‌توانند توسط توافق تغییر یابند
• ✓حقوق اعطاشده توسط CCIOA نمی‌توانند لغو شوند
• ✓اعلان‌کنندگان نمی‌توانند برای اجتناب از محدودیت‌های CCIOA از ابزارها استفاده کنند

در تعاونی‌ای، منفعت مالک واحد، املاک و مستغلات است مگر اینکه اعلامیه تصریح کند که آن ملک شخصی است. در مسکن مشاعی یا جامعه برنامه‌ریزی‌شده با عناصر مشترک، هر واحد به‌علاوه منفعت عنصر مشترک آن، یک قطعه جداگانه از املاک و مستغلات است، که به‌طور جداگانه ارزیابی و مشمول مالیات است؛ عناصر مشترک به‌طور جداگانه مشمول مالیات نیستند. مصرح‌کننده باید نسخه‌ای از اعلامیه ثبت‌شده را به هر ارزیاب شهرستان تحویل دهد.

• ✓هر واحد در مسکن مشاعی/جامعه برنامه‌ریزی‌شده با عناصر مشترک به‌طور جداگانه ارزیابی و مشمول مالیات است
• ✓عناصر مشترک به‌طور جداگانه مشمول مالیات یا ارزیابی نیستند
• ✓منفعت واحد تعاونی، املاک و مستغلات است مگر اینکه اعلامیه بیان کند که آن ملک شخصی است

دادگاهی که قرارداد یا بند مربوط به CIC را در زمان انجام غیرمعقول تشخیص دهد، می‌تواند اجرای آن را رد کند، بقیه را اجرا کند، یا بند را محدود کند. طرفین می‌توانند شواهدی درباره محیط مذاکرات، بهره‌برداری از ناتوانی یک طرف، و عدم تناسب قیمت ارائه دهند. هر قرارداد یا تعهد تحت CCIOA یک تعهد حسن نیت را تحمیل می‌کند. راه‌حل‌ها به طور گسترده اعمال می‌شوند اما خسارات ناشی یا تنبیهی محدود است.

• ✓دادگاهها می‌توانند از اجرای بندهای غیرمعقول قرارداد CIC خودداری کنند
• ✓هر قرارداد یا تعهد تحت CCIOA یک تعهد حسن نیت را تحمیل می‌کند
• ✓خسارات ناشی، خاص، یا تنبیهی به طور کلی نمی‌توانند اعطا شوند