📌
انواع وضعیت پروانه: فعال، غیرفعال، منقضی
licensing دلالان کلرادو پروانههایی را در یکی از چندین وضعیت نگاه میدارند. فعال به معنای پروانهای کنونی و معتبر است که اجازه انجام خدمات واسطهگری ملک را میدهد. غیرفعال به معنای آن است که دلال پروانهای معتبر دارد اما نمیتواند خدمات واسطهگری را انجام دهد؛ آنها باید بهطور مستمر تجدید کنند تا پروانه غیرفعال را حفظ کنند. منقضی به معنای آن است که پروانه تا آخرین روز دوره تجدید نشده است و دیگر معتبر نیست؛ افراد دارای پروانه منقضی نمیتوانند خود را بهعنوان دلال معرفی کنند.
قوانین کلیدی
- ✓پروانه فعال اجازه انجام خدمات واسطهگری ملک را میدهد
- ✓دلالان غیرفعال باید بهطور مستمر برای حفظ پروان�� تجدید کنند اما نمیتوانند خدمات واسطهگری را انجام دهند
- ✓دارندگان پروانه منقضی نمیتوانند خود را بهعنوان دلال تبلیغ یا معرفی کنند
📌
سطوح کارگزار: وابسته، مستقل، اشتغالدهنده
licensing کلرادو از سه سطح مجوز کارگزاری استفاده میکند. کارگزار وابسته تحت نظارت کارگزار اشتغالدهنده کار میکند. کارگزار مستقل به عنوان یک شرکت کارگزاری خود یا مالک فردی عمل میکند و نه کارگزاران وابسته را اشتغال میدهد و نه آنها را نظارت میکند. کارگزار اشتغالدهنده میتواند کارگزاران وابسته را اشتغال و نظارت کند. تمام شرکتهای کارگزاری که کارگزاران وابسته را اشتغال میدهند باید دارای کارگزار اشتغالدهنده فعال باشند.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزاران وابسته باید تحت نظارت کارگزار اشتغالدهنده کار کنند
- ✓کارگزاران مستقل نمیتوانند کارگزاران وابسته را اشتغال یا نظارت کنند
- ✓شرکتهای کارگزاری که کارگزاران وابسته را اشتغال میدهند باید دارای کارگزار اشتغالدهنده فعال باشند
📌
الزامات حساب اعتماد یا ضمانت
escrow حساب اعتماد یا ضمانت هر حساب چکی، تقاضایی، دفترچه پسانداز یا صورتحساب است که چهار عنصر حداقل را داراست: جداگانه است و تنها شامل پول متعلق به دیگران است؛ نقش سپردهدار و امینانه دارد؛ تمام وجوه بهدرخواست در دسترس هستند؛ و نزد یک سپردهگذار معتبر (بانک، موسسه پسانداز و وام، یا اتحادیه اعتباری بیمهشده توسط FDIC یا NCUA) نگهداری میشود.
قوانین کلیدی
- ✓حساب باید جداگانه باشد و تنها شامل پول متعلق به دیگران باشد
- ✓حساب باید نقش سپردهدار و امینانه داشته باشد و بهدرخواست در دسترس باشد
- ✓حساب باید نزد یک سپردهگذار معتبر (بیمهشده توسط FDIC/NCUA) نگهداری شود
📌
سطح اعتبارات ارزیاب و دامنه عملکرد
licensing کلرادو اعتبارات ارزیاب مختلفی را به رسمیت میشناسد: ارزیاب دارای مجوز، ارزیاب تأیید شده مسکونی، ارزیاب تأیید شده عمومی، و ارزیاب دارای مجوز Ad Valorem. هر کدام دارای دامنه عملکرد تعریف شدهای متص�� به بخش قانون 12-10-606 است. ارزیاب دارای مجوز محدود به مسکونی غیرپیچیده 1-4 واحدی زیر 1,000,000 دلار و پیچیده 1-4 واحدی زیر 400,000 دلار است. ارزیاب تأیید شده مسکونی میتواند مسکونی 1-4 واحدی را صرفنظر از ارزش یا پیچیدگی ارزیابی کند. ارزیاب تأیید شده عمومی میتواند تمام انواع ملک را ارزیابی کند.
قوانین کلیدی
- ✓ارزیاب دارای مجوز: مسکونی غیرپیچیده 1-4 واحدی زیر 1,000,000 دلار؛ پیچیده 1-4 واحدی زیر 400,000 دلار
- ✓ارزیاب تأیید شده مسکونی: مسکونی 1-4 واحدی صرفنظر از ارزش یا پیچیدگی
- ✓ارزیاب تأیید شده عمومی: تمام انواع ملک در صورت صلاحیت
- ✓ارزیاب دارای مجوز Ad Valorem: محدود به وظایف رسمی کارمند ارزیاب شهرستان یا کارمند اداره مالیات ملک
- ✓هیچ سطح اعتبار شامل زمینی نیست که نیاز به روش تحلیل توسعه تقسیم شود (قانون 1.52)
📌
چرخه سال سالگرد در مقابل چرخه سال تقویمی
licensing چرخه سال سالگرد یک دوره سه ساله صدور مجوز است که از تاریخ صدور مجوز اولیه دلال آغاز میشود و سه سال بعد در همان تاریخ پایان میپذیرد. چرخه سال تقویمی یک دوره سه ساله است که از 1 ژانویه سال اول شروع میشود و در 31 دسامبر سال سوم پایان میپذیرد. تمامی دلالان در نهایت برای تمدید به چرخه سال تقویمی منتقل خواهند شد.
قوانین کلیدی
- ✓چرخه سال سالگرد سه سال از تاریخ صدور مجوز اولیه را پوشش میدهد
- ✓چرخه سال تقویمی در طول سه سال از 1 ژانویه تا 31 دسامبر اجرا میشود
- ✓تمامی دلالان در نهایت به چرخه سال تقویمی تبدیل میشوند
📌
تضاد منافع و اطلاعات محرمانه
disclosures تضاد منافع زمانی وجود دارد که یک کارگزار دارای منافع شغلی یا شخصی رقیبانه واقعی یا ظاهری باشد که ممکن است بر اقدامات آنها تأثیر بگذارد یا توانایی آنها را برای انجام وظایف مشتری محدود کند. اطلاعات شناسایی شخصی شامل SSN، رمزهای عبور، شماره گواهینامه راننده، شماره گذرنامه، دادههای بیومتریک و دستگاههای تراکنش مالی است.
قوانین کلیدی
- ✓تضاد منافع میتواند توانایی کارگزار را برای انجام وظایف مشتری محدود کند
- ✓اطلاعات شناسایی شخصی باید تحت قانون 6-1-713 محافظت شود
📌
پول متعلق به دیگران تعریف شده
escrow پول متعلق به دیگران شامل پولی است که توسط یک کارگزار یا شرکت کارگزاری برای سپردهگذاری در حساب تراست یا اسکرو پذیرفته شده است، مانند صندوقهای توافق مدیریت، رسید اجاره، سپردههای تأمین، سپردههای پول جدی، سپردههای مهمان برای اجارههای کوتاهمدت، قراردادهای کمیسیون پیشرو، و صندوقهای سندیکاسیون.
قوانین کلیدی
- ✓شامل رسید اجاره، سپردههای تأمین، و سپردههای پول جدی است
- ✓شامل سپردههای مهمان، کمیسیونهای پیشرو، و صندوقهای سندیکاسیون است
📌
تعریف تیم و مدیر بدون مجوز در محل
propmgmt تیم عبارت است از دو یا چند دلال در یک شرکت دلالی که به طور مستمر با یکدیگر همکاری میکنند تا بخش قابل توجهی از خدمات دلالی خود را به صورت مشترک انجام دهند. مدیر بدون مجوز در محل فضاهای خالی فرمهای اجاره را پر میکند، واحدها را نشان میدهد، قیمتهای تعیین شده توسط مالک را بیان میکند، نگهداری را ترتیب میدهد، و وجه نقد را جمع میکند؛ آنها باید به عنوان کارمند حقوقبگیر یا پیمانکار مستقل استخدام شوند و از طریق شرکت دلالی دریافت دستمزد کنند.
قوانین کلیدی
- ✓تیم نیاز به دو یا چند دلال در همان شرکت دارد که به طور مستمر همکاری میکنند
- ✓مدیران بدون مجوز در محل باید از طریق شرکت دلالی دستمزد دریافت کنند، نه از طریق کمیسیون
📌
اجسام تنظیمی کلیدی و چارچوب فدرال
licensing هیئت مقدس رئیسالوزرای ملک و مستغلات کلرادو در چارچوبی فدرالی که توسط FIRREA (قانون اصلاح، بازیابی و اجرای نهادهای مالی سال 1989) ایجاد شده است، فعالیت میکند. عنوان یازدهم FIRREA (12 U.S.C 3331-3355) سیستم تنظیمی ارزیاب را ایجاد کرد. کمیته فرعی ارزیابی (ASC) نظارت را فراهم میکند، بنیاد ارزیابی (TAF) منبع استانداردها است، AQB حداقل شایستگیها را تعیین میکند، و ASB USPAP را توسعه میدهد.
قوانین کلیدی
- ✓عنوان یازدهم FIRREA در بخشهای 3331 تا 3355 قانون 12 U.S.C کدگذاری شده است
- ✓ASC بر سیستم تنظیمی ارزیاب نظارت میکند و انطباق عنوان یازدهم حوزههای قضایی را تعیین میکند
- ✓AQB حداقل الزامات آموزشی، تجربه و امتحان را تعیین میکند
- ✓ASB USPAP را توسعه میدهد، تفسیر میکند و اصلاح میکند
📌
تعریفهای ارزش معامله و نوع ملک
licensing ارزش معامله برای معاملات وام به معنای مبلغ وام است؛ برای معاملات غیر وام، به معنای ارزش بازار منفعت ملک است. ملک مسکونی به معنای 1-4 واحد مسکونی شامل محلهای ساختمان مناسب است. ملک غیرمسکونی همه چیز دیگری است که شامل 5+ واحد مسکونی است. ملک مسکونی پیچیده دارای عوامل غیرمعمول مانند شکل مالکیت، اندازه، طراحی، موقعیت یا منطقهبندی غیرمنطبق است.
قوانین کلیدی
- ✓ارزش معامله برای وام = مبلغ وام
- ✓ارزش معامله برای غیر وام = ارزش بازار منفعت ملک
- ✓ملک مسکونی = 1 تا 4 واحد مسکونی، به استثنای زمینی که نیاز به تجزیه و تحلیل تقسیم دارد
- ✓غیرمسکونی شامل 5+ واحد مسکونی، مزرعه/محدوده دام، خردهفروشی و پارسلهای زمین خالی بزرگ است
📌
الزامات حسن نیت
licensing دارنده مجوز، اّامسی، یا ارزیاب کنترلکننده در حسن نیت هستند اگر تابع تعهد/فرمان نهایی آژانس نبودهاند (شرایط کمتر از سه سال قبل تکمیل شدهاند) یا مجوز آنها برای نقض قانونی لغو/بهطور دائمی تسلیم داده شده است. مجوز سه سال پس از تکمیل تمام شرایط تعهد اجرا شده یا فرمان نهایی آژانس در حسن نیت محسوب میشود.
قوانین کلیدی
- ✓حسن نیت نیاز به سه (3) سال پس از تکمیل تمام شرایط فرمان انضباطی دارد
- ✓نمیتوان تابع تعهد برای انحراف با شرایط تکمیلنشده باشید
- ✓حسن نیت هنگامی که تمام شرایط تعهد انحراف با موفقیت تکمیل شود، بازیابی میشود
📌
تعاریف هزینه پیشامدی و اخلاق
disclosures هزینه پیشامدی عبارت است از پاداش پرداخت شده بر اساس گزارش یک ارزش از پیش تعیین شده، جهت ارزش بر طرف مصرفکننده، میزان نظر ارزش، دستیابی به نتیجه توافق شده، یا وقوع رویداد بعدی. شخصی که توسط یک نهاد استخدام شده و توسط هزینه پیشامدی پاداش میگیرد، نیز مصرفکننده پیشامدی محسوب میشود.
قوانین کلیدی
- ✓هزینه پیشامدی به ارزش از پیش تعیین شده یا دستیابی به نتیجه توافق شده مرتبط است
- ✓ارزیاب استخدام شده توسط نهادی که هزینه پیشامدی دریافت میکند، مصرفکننده پیشامدی محسوب میشود
📌
تعریف وضعیت مجوز
licensing فعال به معنی مجوز معتبر و جاری است که فعالیت های ارزیابی را در محدوده مجاز قرار می دهد. غیرفعال به معنی مجوز معتبری است که در آن دارنده مجوز نمی تواند در فعالیت هایی که نیاز به مجوز دارند شرکت کند اما باید همچنان تمدید و الزامات آموزش ادامه دار را رعایت کند. معتبر به معنی تایید شده و نمایش داده شده به عنوان فعال یا غیرفعال و واجد شرایط تمدید است.
قوانین کلیدی
- ✓مجوز فعال اجازه می دهد در ارزیابی در محدوده مجاز شرکت کنید
- ✓مجوز غیرفعال تمام فعالیت های نیاز به مجوز را ممنوع می کند اما نیاز به تمدید مستمر و آموزش ادامه دار دارد
- ✓مجوز معتبر تایید شده است و واجد شرایط تمدید است
📝
ملک تجاری در برابر ملک مسکونی
contracts ملک تجاری هر ملکی است به جز ملکی که شامل یک تا چهار واحد مسکونی است. ملک مسکونی شامل واحدهای تکخانواری یا چندخانواری، کوندومینیومها، تاونهاوسها، یا خانههایی است که بر اساس واحد به واحد فروخته میشوند، حتی اگر بخشی از قطعه زمین بزرگتری با بیش از چهار واحد باشند.
قوانین کلیدی
- ✓ملک تجاری ملکیتهای 1-4 واحد مسکونی را مستثنی میکند
- ✓واحدهایی که بر اساس واحد به واحد فروخته میشوند حتی در ساختمانهای بزرگتر مسکونی هستند
📌
قوانین نام تجاری و علامت تجاری
licensing نام تجاری نامی است که یک شرکت کارگزاری تحت آن کسب و کار میکند بجز نام قانونی آن؛ باید در پرونده کمیسیون ثبت شود و در دفتر منشی دولت کلوراد ثبت گردد. علامت تجاری هر لوگو، علامت خدمات یا علامت شناسایی است که با نام قانونی یا نام تجاری شرکت استفاده میشود و میتواند در دفتر منشی دولت ثبت شود.
قوانین کلیدی
- ✓نامهای تجاری باید در هر دو کمیسیون و دفتر منشی دولت ثبت شوند
- ✓علامات تجاری میتوانند در دفتر منشی دولت کلوراد ثبت شوند
📌
تعاریف آموزش از راه دور و نظارت
licensing آموزش از راه دور بر اساس جدایی جغرافیایی دانشجو و مدرس است که دارای سه جزء میباشد: همزمان (تعامل آنلاین بیدرنگ)، ناهمزمان (غیرهمزمان، خودتنظیم)، و ترکیبی (هم حضوری و هم آنلاین). نظارت بیومتریک هویت دانشجو را از طریق تشخیص چهره، ریتم ضربات کلیدی و مراقبه فعالیت به طور مستمر تأیید میکند.
قوانین کلیدی
- ✓آموزش همزمان از راه دور = تعامل بیدرنگ مدرس و دانشجو (چت ویدیویی، وبینار زنده)
- ✓آموزش ناهمزمان از راه دور = غیرهمزمان، خودتنظیم با برنامه زمانی ساختارمند
- ✓ترکیبی = تعامل حضوری و آنلاین هر دو
- ✓نظارت بیومتریک برای تأیید هویت قابل قبول است