§ 12-10-101 & 12-10-201 – Definitions +14Colorado · املاک · فارسی

یک 'دلال املاک و مستغلات' هر فردی یا موسسه ای است که برای دریافت پاداش یا با قصد دریافت پاداش، در اعمالی نظیر فروش، خرید، اجاره، اجاره‌گذاری، معاوضه، مذاکره، فهرست‌بندی، حراج، یا اقدام به عنوان معامله‌گر اختیار برای املاک و مستغلات — از طریق رفتار مستمر یا یک معامله واحد — درگیر می‌شود.

• ✓دلال برای دریافت پاداش یا با قصد جمع‌آوری پاداش اقدام می‌کند
• ✓دلالی شامل فروش، خرید، اجاره، اجاره‌گذاری، معاوضه، فهرست‌بندی، حراج، یا مذاکره برای املاک و مستغلات است
• ✓یک اقدام یا معامله واحد می‌تواند به عنوان فعالیت دلالی صلاحیت‌دار باشد

تعریف کارگزار شامل موارد زیر نمی‌شود: وکیل‌های اختیار بدون پاداش؛ مقام‌های دولتی؛ دریافت‌کنندگان/سرپرستان/اجرا‌کنندگان/نگهبانان؛ اشخاصی که به‌عنوان صاحب‌ان برای دارایی خود عمل می‌کنند؛ وکلای دادگستری نماینده‌گی از سوی مشتریان؛ مالکان/افسران معامله با دارایی خود (تحت شرایط خاص)؛ مدیران آپارتمان و آپارتمان‌های مسکونی در محل؛ و کارگزاران خارج از ایالت که کمیسیون‌های مشترک دریافت می‌کنند.

• ✓وکلای اختیار بدون پاداش معاف هستند
• ✓مالکانی که برای دارایی خود به‌عنوان صاحب عمل می‌کنند معاف هستند
• ✓مدیران دستمزد‌خور آپارتمان/کوندومینیوم در محل برای وظایف معمولی معاف هستند
• ✓کارگزاران خارج از ایالت که سهم‌های کمیسیون مشترک دریافت می‌کنند معاف هستند

«کارفرما» به معنای دلالی است که در سوابق کمیسیون به عنوان دلال دیگری ثبت‌شده و یا تعامل دارد. «دلال گزینه‌ها» به معنای هر فردی یا نهادی است که از گزینه‌های خریداری، تبدیل، اجاره یا اجاره‌گذاری ملک استفاده می‌کند و قصد معامله با آن برای دیگران را دارد.

• ✓«کارفرما» در سوابق کمیسیون به عنوان کسی که دلال دیگری را استخدام می‌کند ثبت‌شده است
• ✓«دلال گزینه‌ها» از گزینه‌ها برای خریداری/فروش/اجاره ملک برای دیگران استفاده می‌کند

'مدیر' به معنای مدیر بخش املاک و مستغلات است. 'بخش' به معنای بخش املاک و مستغلات است. 'HOA' به معنای انجمن یا انجمن مالکان واحد است که به عنوان بخشی از جامعه منافع مشترک تحت بند 38-33.3-103 تشکیل شده است.

• ✓'مدیر' = مدیر بخش املاک و مستغلات
• ✓'HOA' = انجمن تشکیل‌شده به عنوان بخشی از جامعه منافع مشترک تحت بند 38-33.3-103

دلالان باید قبل از تجدید گواهینامه فعال، فعال کردن گواهینامه غیرفعال، یا بازگرداندن گواهینامه منقضی به وضعیت فعال، الزامات CE را برآورده کنند. دلالانی که گواهینامه آنها در 31 دسامبر سال صدور منقضی شود، در مورد تجدید آن، تابع CE نیستند. الزام کل 24 ساعت در هر چرخه صدور گواهینامه است.

• ✓CE باید قبل از تجدید، فعال سازی، یا بازگرداندن به حالت فعال تکمیل شود
• ✓تجدیدهای سال اول (منقضی شدن در 31 دسامبر سال صدور) معاف از CE هستند
• ✓الزام کل CE 24 ساعت در هر چرخه صدور گواهینامه است

کارگزاران می‌توانند CE را از طریق این روش‌ها تأمین کنند: (1) 12 ساعت از آپدیت کمیسیون سالانه در افزایش‌های سالانه 4 ساعتی به اضافه 12 ساعت انتخابی؛ (2) در طول دوره انتقال، دو نسخه آپدیت (8 ساعت) به اضافه 16 ساعت انتخابی؛ (3) دوره 24 ساعتی فعال‌سازی مجدد کارگزار تحت شرایط محدود؛ (4) موفقیت در بخش امتحان کلوراド؛ یا (5) تکمیل 72 ساعت کل از دوره‌های پیش‌ترخیص تعیین‌شده. کارگزار نمی‌تواند همان نسخه آپدیت را تکرار کند.

• ✓آپدیت کمیسیون سالانه به اضافه دروس انتخابی معادل 24 ساعت
• ✓کارگزار نمی‌تواند از همان نسخه آپدیت کمیسیون سالانه دو بار استفاده کند
• ✓موفقیت در بخش امتحان کلوراد یک روش CE جایگزین است

بروزرسانی کمیسیون سالانه توسط بخش توسعه یافته و به ارائهدهندگان دوره های تایید شده ارائه می شود و باید بدون محتوای اضافی ارائه داده شود. کارگزاران باید نمره قبولی 70 درصد در امتحان کمیسیون را کسب کنند. ارائهدهندگان باید سالانه برای تایید ارائه بروزرسانی درخواست کنند.

• ✓نمره قبولی 70 درصد در امتحان بروزرسانی الزامی است
• ✓دوره باید بدون محتوای اضافی ارائهدهندگان ارائه داده شود
• ✓ارائهدهندگان باید سالانه برای ارائه بروزرسانی درخواست تایید کنند

دوره‌های CE باید توسط افراد واجد شرایط توسعه یافته باشند، به‌روز باشند، مهارت‌های کارگزار را بهبود بخشند، و حداقل یک ساعت (50 دقیقه آموزشی در هر ساعت) باشند. موضوعات واجد شرایط شامل حقوق ملکی، قراردادها، تمویل، ارزیابی، انجام معاملات، اخلاقیات، مدیریت اموال، نمایندگی، ملکی تجاری، و سایر موضوعات تایید شده توسط کمیسیون هستند. موضوعات غیر واجد شرایط شامل جلسات فروش/بازاریابی، سمینارهای انگیزشی، خود تبلیغی، و آمادگی امتحان هستند.

• ✓هر ساعت CE نیاز به حداقل 50 دقیقه آموزشی دارد
• ✓دوره‌های انگیزشی، فروش، و آمادگی امتحان برای اعتبار CE واجد شرایط نیستند
• ✓موضوعات واجد شرایط شامل حقوق، قراردادها، اخلاقیات، و نمایندگی هستند

حداکثر 8 ساعت CE می‌تواند در هر روز کسب شود، دوره‌ها نمی‌توانند در سال تقویمی یکسان برای اعتبار تکرار شوند، و ساعت‌های اضافی نمی‌توانند به جلو منتقل شوند. حضور در جلسه عمومی کمیسیون (حداقل 2 ساعت) 2 ساعت اختیاری کسب می‌کند (یک بار در سال). کارگزاران باید اثبات تکمیل CE را برای چهار سال نگه‌داری کنند و می‌توانند با ارسال درخواست تجدید، انطباق را تایید کنند.

• ✓حداکثر 8 ساعت CE در روز؛ ساعت‌های اضافی نمی‌توانند منتقل شوند
• ✓کارگزاران باید اثبات تکمیل CE را برای چهار سال نگه‌داری کنند
• ✓حضور در جلسه عمومی کمیسیون 2 ساعت کسب می‌کند (یک بار در سال)

تخفیفاتی که به خریداری که تامین مالی دریافت می کند اعطا می شود باید برای وام دهنده افشا شود، در صورت تسویه حساب گنجانده شود و توسط وام دهنده تایید شود؛ عدم انجام این کار ممکن است تشکیل تقلب وام دهد. تخفیفات باید به صورت کتبی مستند شود و هرگز خارج از بسته بندی پرداخت نشود.

• ✓تخفیفات خریدار با تامین مالی باید برای وام دهنده افشا و تایید شود
• ✓تخفیفات افشا نشده ممکن است تشکیل تقلب وام دهد
• ✓تخفیف هرگز نباید خارج از بسته بندی پرداخت شود

یک دلال نمی‌تواند کمیسیون را به افراد بدون مجوز بپردازد، اما بازپرداخت بخشی از کمیسیون کسب‌شده شرکت به یک مصرف‌کننده‌ای که دلال با وی رابطه واسطه‌گری دارد، مجاز است. RESPA هدایا/تشویق‌ها را که مشروط به ارجاع‌دهی کسب‌وکار نیستند ممنوع نمی‌کند.

• ✓بازپرداخت کمیسیون کسب‌شده به مشتری مصرف‌کننده مجاز است
• ✓هدایا/تشویق‌هایی که مشروط به ارجاع‌دهی کسب‌وکار نیستند تحت RESPA مجاز هستند
• ✓دلال می‌تواند برای تأمین فهرست، پول/امتیازات اضافی اضافه کند

اطلاعات محرمانه کلاینت تنها زمانی می‌تواند با دلال کارفرما به اشتراک گذاشته شود که دلال منصوب رضایت نوشتاری آگاهانه کلاینت را کسب کند. قانون کمیسیون 6.27 الزامات رضایت آگاهانه را تعیین می‌کند. در صورت عدم کسب رضایت، دلال کارفرما باید راه‌حل‌های جایگزینی را برای انجام وظایف نظارتی استفاده کند.

• ✓اطلاعات محرمانه تنها با رضایت نوشتاری آگاهانه کلاینت می‌تواند با دلال کارفرما به اشتراک گذاشته شود
• ✓قانون کمیسیون 6.27 الزامات رضایت آگاهانه را کنترل می‌کند
• ✓بدون رضایت، دلال کارفرما (یا دلالی واگذار شده شایسته) می‌تواند به‌عنوان دلال منصوب اضاف�� منصوب شود و وظایف یکسانی را بپذیرد (مثلاً فهرست‌بندی مشترک)
• ✓هر منصوب‌کردن دلال منصوب اضافی باید به‌صورت نوشتاری انجام شود تا تمام طرف‌ها از هویت دلالان منصوب اطلاع یابند

دلال کارفرما گزینه‌های مختلفی برای نظارت دارد در حالی که اطلاعات محرمانه کارگزار را محافظت می‌کند و هنگامی که رضایت آگاهانه داده نشده است.

• ✓دلالان را از طریق آموزش و دستورالعمل سیاست دفتر هدایت کنید تا اطلاعات محرمانه را از قراردادهای فهرست حذف یا ویرایش کنند قبل از بررسی توسط هر کس بجز دلال مقرر
• ✓یک سیاست را اتخاذ کنید تا کارگزار را به دلال دیگر، شرکت دلالی، یا وکیل ارجاع دهید زمانی که شرایط معامله/کارگزار بسیار پیچیده باشد و کارگزار از رضایت آگاهانه امتناع کند
• ✓دلال کارفرما باید توانایی‌ها و تجربه دلال مقرر را ارزیابی کند و هنگام انتخاب راه‌حل مسائل احتمالی را پیش‌بینی کند

هنگام جمع‌آوری ارزیابی‌های معوق، انجمن‌ها باید سیاست جمع‌آوری منطبق را تصویب کنند و تلاش صادقانه برای تشکیل برنامه پرداخت کنند. برنامه‌های پرداخت باید به مالک اجازه دهند که کمبودها را در اقساط مساوی در مدت حداقل 18 ماه پرداخت کند.

• ✓انجمن باید تلاش صادقانه برای ایجاد برنامه پرداخت با مالک انجام دهد
• ✓برنامه‌های پرداخت باید پرداخت در اقساط مساوی در مدت حداقل 18 ماه را مجاز کنند
• ✓انجمن مجبور نیست برنامه جدیدی را با مالکی که قبلاً یکی داشته است مذاکره کند

پرداختها باید ابتدا برای ارزیابیها، سپس برای جریمهها/عوارضها/هزینهها اعمال شوند. یک انجمن نمیتواند در حالی که مالک با طرح پرداخت الزامی مطابقت دارد، اقدام به حراج نکند. عدم پرداخت سه یا بیشتر قسط یا عدم بهروزرسانی، عدم انطباق تلقی میشود.

• ✓پرداختها اول برای ارزیابیها، سپس برای جریمهها، عوارضها یا هزینههای دیگر اعمال میشوند
• ✓درحالی که مالک با طرح پرداخت الزامی مطابقت دارد، نمیتوان اقدام به حراج کرد
• ✓عدم پرداخت سه یا بیشتر قسط، عدم انطباق با طرح تلقی میشود

اگر انجمنی قوانین حراج را نقض کند، مالک متضرر می‌تواند در ظرف پنج سال دعوی تقدیم کند و تا $25,000 خسارت به علاوه هزینه‌ها و حق‌الزحمه منطقی وکیل را با اثبات نقض توسط اکثریت شواهد بازیافت کند.

• ✓مالک می‌تواند در ظرف پنج سال از نقض قانون حراج دعوی تقدیم کند
• ✓دادگاه می‌تواند خسارتی تا $25,000 به علاوه هزینه‌ها و حق‌الزحمه منطقی وکیل صادر کند

نصاب کوروم اکثریت مدیران در منصب فوری‌الوقت قبل از جلسه است، مگر اینکه قوانین‌اساسی تعداد بیشتر یا کمتری را مقرر کنند. قوانین‌اساسی می‌توانند نصاب کوروم را حداقل یک‌سوم مدیران مجاز کنند.

• ✓نصاب کوروم اکثریت مدیران در منصب است، مگر اینکه قوانین‌اساسی تعداد بیشتر یا کمتری را مقرر کنند
• ✓قوانین‌اساسی می‌توانند نصاب کوروم را تا حداقل یک‌سوم تعداد مدیران کاهش دهند
• ✓اگر نصاب کوروم حاضر باشد، رای مثبت اکثریت مدیران حاضر، عمل هیئت مدیره است

مدیران عموماً نمی‌توانند از طریق وکیل رای دهند، مگر آنجا که قوانین‌اساسی اجازه وکالت‌نامه کتبی امضاء‌شده را برای پیشنهاد خاصی بدهند. مدیری که هنگام انجام اقدام حاضر باشد، رضایت فرض‌شده تلقی می‌شود، مگر اینکه مدیر اعتراض کند، درخواست کند که عدم موافقت در دقایق ثبت شود، یا عدم موافقت کتبی را تسلیم دهد.

• ✓مدیران نمی‌توانند از طریق وکیل رای دهند، مگر آنجا که قوانین‌اساسی به‌طور خاص اجازه دهند و با وکالت‌نامه کتبی امضاء‌شده برای پیشنهاد توصیف‌شده
• ✓مدیر حاضر فرض می‌شود که به اقدام رضایت داده است، مگر اینکه اعتراض کند، درخواست کند که عدم موافقت در دقایق ثبت شود، یا عدم موافقت کتبی را تسلیم دهد
• ✓حق عدم موافقت برای مدیری که به اقدام رای مثبت داده است، در دسترس نیست

فرد نمی‌تواند بدون مجوز از هیئت و ثبت‌نام در NMLS به عنوان مبدأ وام دولتی، وام رهن را مبدأ کند، پیشنهاد دهد یا به عنوان MLO عمل کند. MLOهای دارای مجوز باید هر سال تقویمی برای تمدید مجوز درخواست دهند، همان‌طور که توسط قوانین هیئت تعیین شده است.

• ✓قبل از مبدأ‌کردن وام، باید از هیئت مجوز گرفته و در NMLS به عنوان مبدأ وام دولتی ثبت‌نام شود
• ✓پردازندگان وام و کالاسنج‌های پیمانکار مستقل باید دارای مجوز دولتی باشند
• ✓تمدید مجوز هر سال تقویمی الزامی است

متقاضیان اولیه باید بررسی سابقه جنایی، افشای انضباط اداری و عوارض درخواست را ارائه دهند. از 5 اوت 2009، متقاضیان باید حداقل 20 ساعت آموزش تایید شده NMLS را تکمیل کرده و آزمون کتبی تایید شده توسط هیأت را بگذرانند.

• ✓ارائه بررسی سابقه جنایی، افشای انضباط و عوارض درخواست
• ✓تکمیل حداقل 20 ساعت آموزش تایید شده NMLS
• ✓گذراندن آزمون کتبی تایید شده توسط هیأت
• ✓ارائه اوراق تضمین و اخذ بیمه خطاها و کمبودهای حرفه‌ای

متقاضیان باید اثرانگشت خود را برای بررسی سوابق کیفری ایالتی و ملی به دفتر تحقیقات کلرادو تسلیم کنند و تمام هزینه‌ها را پرداخت کنند. برای متقاضیانی که دستگیری بدون حکم دادگاه داشته‌اند، بررسی قضایی مبتنی بر نام الزامی است.

• ✓متقاضی باید اثرانگشت خود را به CBI تسلیم کند و تمام هزینه‌ها را پرداخت کند
• ✓CBI از طریق سوابق CBI و FBI بررسی سوابق کیفری ایالتی و ملی را انجام می‌دهد
• ✓بررسی قضایی مبتنی بر نام در صورتی که دستگیری بدون حکم باشد الزامی است
• ✓هیئت می‌تواند از طریق قانون استفاده از بررسی سابقه کیفری NMLS را مجاز کند

هیئت باید ظرف 60 روز پس از دریافت اطلاعات لازم، هزینه‌ها، تضمین، بیمه خطای و سهل‌انگاری و تکمیل بررسی سوابق جنایی، مجوز را صادر یا رد کند. تجدید مجوز مستلزم حداقل هشت ساعت اعتباری آموزش مداوم در هر سال است.

• ✓هیئت باید ظرف 60 روز پس از تکمیل درخواست، مجوز را صادر یا رد کند
• ✓متقاضی باید تضمین سرمایه‌گذار و بیمه خطای و سهل‌انگاری را نشان دهد
• ✓دارندگان مجوز باید حداقل هشت ساعت اعتباری آموزش مداوم را در هر سال تکمیل کنند

از 1 ژانویه 2010 به بعد، متقاضیان باید اطلاعات هویت را به NMLS ارائه دهند که شامل اثرانگشت و سابقه شخصی است، بعلاوه اجازه برای یک گزارش اعتباری مستقل و اطلاعات در مورد یافته‌های اداری، مدنی یا جنایی.

• ✓ارائه اثرانگشت و سابقه شخصی به NMLS الزامی است
• ✓اجازه‌دهی به NMLS برای به‌دست‌آوردن یک گزارش اعتباری مستقل الزامی است
• ✓اجازه‌دهی برای جمع‌آوری یافته‌های اداری، مدنی یا جنایی الزامی است

MLO ها باید صرف‌نظر از اینکه فعال یا غیرفعال باشند، سالانه از طریق NMLS تجدید شوند. دوره تجدید در 1 نوامبر شروع می‌شود و در 31 دسامبر هر سال تقویمی پایان می‌یابد. تمام مجوزها در نیمه‌شب 31 دسامبر منقضی می‌شوند اگر به‌درستی تجدید نشوند. هیئت درخواست تجدید را در مدت 30 روز پس از ارسال تمام اطلاعات لازم تصویب یا رد می‌کند. MLO های با وضعیت غیرفعال نیازی به نگهداری بیمه E&O یا اوراق ضمانت ندارند اما باید در آموزش‌های مستمر به‌روز بمانند.

• ✓دوره تجدید در 1 نوامبر شروع می‌شود و در 31 دسامبر هر سال پایان می‌یابد
• ✓مجوزها در نیمه‌شب 31 دسامبر منقضی می‌شوند اگر به‌��رستی تجدید نشوند
• ✓MLO های غیرفعال نیازی به نگهداری بیمه E&O یا اوراق ضمانت ندارند اما باید در آموزش‌های مستمر به‌روز بمانند
• ✓هیئت در مدت 30 روز پس از ارسال کامل اطلاعات درخواست تجدید را تصویب یا رد می‌کند

کارمندان MLO که نتوانند تمدید کنند می‌توانند درخواست بازیابی کنند. دوره بازیابی در هر سال تقویمی از 1 ژانویه شروع می‌شود و تا آخرین روز فوریه ادامه دارد. هزینه بازیابی یک و نیم برابر هزینه تمدید جاری است. برای بازیابی، MLO باید فرآیند تمدید را کامل کند. افرادی که در این دوره نتوانند درخواست بازیابی کنند باید مجدداً درخواست دهند.

• ✓دوره بازیابی از 1 ژانویه تا آخرین روز فوریه اجرا می‌شود
• ✓هزینه بازیابی یک و نیم برابر هزینه تمدید جاری است
• ✓عدم بازیابی در طی دوره مقرر به درخواست مجدد نیاز دارد

الزامات درخواست مجدد بستگی به مدت انقضای مجوز دارد: انقضای کمتر از 3 سال نیاز به اثرانگشت، ثبت نام NMLS، آموزش مختص کلرادو (در صورت عدم انجام) و 8 ساعت CE تاخیر (شامل 1 ساعت مختص کلرادو) دارد؛ انقضای 3 تا کمتر از 5 سال نیاز به آموزش مقدماتی مرتبط و 8 ساعت CE تاخیر دارد؛ انقضای 5 سال یا بیشتر نیاز به تمام الزامات 3 تا 5 سال PLUS شرکت مجدد و قبول در آزمون S.A.F.E. دارد.

• ✓انقضای کمتر از 3 سال: آموزش مختص کلرادو (در صورت عدم انجام) و 8 ساعت CE تاخیر شامل 1 ساعت مختص کلرادو را تکمیل کنید
• ✓انقضای 3 تا کمتر از 5 سال: آموزش مقدماتی مرتبط و 8 ساعت CE تاخیر را تکمیل کنید
• ✓انقضای 5 سال یا بیشتر: باید آزمون S.A.F.E. را مجددا شرکت کرده و قبول شوید به علاوه تمام الزامات سال 3 تا 5

افرادی که دارای مجوز فعال نیستند ممنوع از انجام فعالیت به عنوان MLO و از شرکت در هر گونه فعالیت مرتبط با وام مسکن که نیاز به مجوز دارد محروم هستند. MLOهایی با مجوز غیرفعال نیز به طور یکسان ممنوع از انجام فعالیت هستند. برای فعال‌سازی مجدد مجوز غیرفعال، MLO باید اثبات کند که کاملاً با قانون و قوانین عملی مطابقت دارد. هیچ تغییر وضعیت مجوز صورت نمی‌گیرد مگر پس از پرداخت هزینه قابل اعمال.

• ✓افرادی بدون مجوز فعال نمی‌توانند به عنوان MLO فعالیت کنند یا در فعالیت‌های نیازمند مجوز شرکت کنند
• ✓MLOهای دارای مجوز غیرفعال ممنوع از انجام فعالیت به عنوان MLO هستند
• ✓فعال‌سازی مجدد نیاز به اثبات انطباق کامل با قانون و قوانین عملی دارد

شرکت‌های وام‌دهندگی باید از طریق NMLS ثبت‌نام خود را با همان دوره تجدید 1 نوامبر تا 31 دسامبر و دوره بازسازی 1 ژانویه تا آخرین روز فوریه تجدید کنند. اگر تجدید نشوند، ثبت‌نام‌ها در نیمه‌شب 31 دسامبر منقضی می‌شوند. شرکت‌هایی که ثبت‌نام تأیید‌شده ندارند، از طریق کارمندانی که درخواست دریافت می‌کنند یا شرایط را پیشنهاد دهند یا مذاکره کنند، نمی‌توانند اقدام کنند. تمام هزینه‌های تجدید، بازسازی یا درخواست مجدد از طریق NMLS پرداخت می‌شوند و غیرقابل استرداد هستند.

• ✓ثبت‌نام شرکت وام‌دهندگی از دوره تجدید 1 نوامبر تا 31 دسامبر پیروی می‌کند
• ✓شرکت‌هایی بدون ثبت‌نام تأیید‌شده نمی‌توانند از طریق کارمندانی که درخواست دریافت می‌کنند یا شرایط را پیشنهاد دهند یا مذاکره کنند، اقدام کنند
• ✓تمام هزینه‌های شرکت وام‌دهندگی پرداخت‌شده از طریق NMLS غیرقابل استرداد هستند

مجوز می‌تواند توسط هیئت برای عدم رعایت الزامات پیوند ضمانت، الزامات بیمه ای E&O، نگهداری اطلاعات تماس/پیوند/بیمه فعلی، پاسخگویی به تحقیق، الزامات آموزش/آزمون، یا ثبت‌نام و ارائه اطلاعات NMLS مورد نیاز غیرفعال شود. فعال‌سازی مجدد نیازمند پرداخت هزینه اداری است که توسط هیئت تعیین می‌شود.

• ✓مجوز می‌تواند برای عدم رعایت الزامات پیوند ضمانت یا بیمه E&O غیرفعال شود
• ✓عدم پاسخگویی به تحقیق اساس غیرفعال‌سازی است
• ✓فعال‌سازی مجدد نیازمند پرداخت هزینه اداری است که توسط هیئت تعیین می‌شود

تمام پرونده‌هایی که ملزم به نگهداری آن‌ها توسط کارگزاران یا شرکت‌های کارگزاری هستند، می‌توانند به‌صورت پرونده‌های الکترونیکی نگهداری شوند. این پرونده‌ها (الکترونیکی یا چاپی) باید پس از درخواست کمیسیون یا هر یک از طرفین معامله، در قالبی ارائه شوند که قابل بازیابی و چاپ واضح باشند.

• ✓پرونده‌های کارگزار می‌توانند به‌صورت پرونده‌های الکترونیکی نگهداری شوند
• ✓پرونده‌ها باید پس از درخواست کمیسیون یا طرفین معامله ارائه شوند
• ✓قالب باید توانایی بازیابی و چاپ واضح را حفظ کند

هر توسعه دهنده مورد نیاز برای ثبت نام باید درخواستی را با اطلاعات تجویز شده ارسال کند؛ کمیسیون می تواند ثبت نام های خارج از ایالت را بپذیرد که حمایت به طور اساسی معادل را فراهم کنند.

• ✓درخواست باید حاوی اطلاعات توضیح داده شده در بند های (2) و (3) باشد؛ ارسال های ناقص ممکن است رد شوند
• ✓کمیسیون می تواند اثبات ثبت نام خارج از ایالت به طور اساسی معادل را برای رضایت کامل یا جزئی بپذیرد
• ✓متقاضی باید کمیسیون را در مورد هر گونه تغییر در اطلاعات ارسال شده در ظرف ده (10) روز از طریق اطلاع دهد
• ✓عدم اطلاع از تغییرات دلیل برای اقدام انضباطی است

ثبت نام باید شامل اطلاعات مفصل توسعه دهنده باشد که دفاتر، مالکیت، سابقه کسب و کار، جنایات و اقدامات نظارتی قبلی را پوشش دهد.

• ✓باید شامل محل دفتر اصلی (هر جایی که قرار داشته باشد) و دفاتر اصلی و شعبه کلرادو باشد
• ✓باید تمام اشخاص حقیقی با سهم مالی/منفعت 24% یا بیشتر را افشا کند و ظرفیت، عنوان و درصد مالکیت را مشخص کند
• ✓اگر هیچ کس 24% یا بیشتر نداشته باشد، باید فردی را با بزرگ ترین سهم منفرد گزارش دهد
• ✓باید جنایات در ده سال گذشته را افشا کند (کمیسیون توسط بخش 24-5-101 حاکم است)
• ✓باید ایالت هایی را افشا کند که در آنها مجوز/ثبت نام مشابه اعطا شده، رد شده، تعلیق ش��ه، لغو شده یا تحت بررسی است
• ✓توسعه دهندگان شرکتی باید گواهی اختیار یا گواهی تأسیس از دبیرخانه دولت ضمیمه کنند

ثبتی باید شامل جزئیات جامع تقسیمات باشد که موقعیت، سند، بارها، فرم‌ها، خدمات عمومی، نقشه‌برداری و جوامع منافع مشترک را پوشش دهد.

• ✓باید شامل موقعیت و نام هر تقسیم و نام تجاری/شرکتی/شراکت باشد
• ✓باید گواهی دهد که هر تقسیم طبق الزامات ایالتی/محلی ثبت شده است یا خواهد شد
• ✓باید اسناد سند و اگر بار مفصلی وجود دارد، ترتیبات آزادسازی/تابعیت برای حمایت خریداران فراهم کند
• ✓باید بیان کند که فرم‌های استاندارد تایید شده کمیسیون استفاده خواهد شد مگر اینکه توسط وکیل توسعه‌دهنده تهیه شده باشند
• ✓باید خریداران را نصیحت کند قراردادهای اقساطی را ثبت کنند؛ توسعه‌دهنده نمی‌تواند ثبت را ممنوع کند
• ✓باید مقررات/دسترسی قانونی، دفع فاضلاب و خدمات عمومی و اینکه هزینه توسعه‌دهنده یا خریدار است را بیان کند

کمیسیون می‌تواند فرم‌های سند ناکافی را رد کند و برای هر ثبت‌نام از ارائه هزینه‌ای خاص می‌خواهد.

• ✓کمیسیون می‌تواند فرم سند را رد کند و ثبت‌نام را تا زمان ارائه اسناد رضایت‌بخش منتفی سازد
• ✓هر ثبت‌نام باید همراه با هزینه‌های تعیین‌شده طبق بخش 12-10-215 باشد

علیرغم شروط قرارداد اجاره، مستاجر می‌تواند به هزینه خود، یک سیستم شارژ وسیله نقلیه الکتریکی سطح 1 یا سطح 2 را در ملک اجاره‌ای، فضای پارکینگ اختصاصی/منقول، یا فضای پارکینگ مشترک نصب کند. صاحبخانه نمی‌تواند برای قرارگیری یا استفاده هزینه‌ای دریافت کند، مگر برای جبران هزینه برق واقعی، هزینه دسترسی معقول، هزینه‌های شبکه، یا هزینه نصب زمانی که صاحبخانه به درخواست مستاجر نصب کند.

• ✓مستاجران می‌توانند به هزینه خود سیستم‌های شارژ وسایل نقلیه الکتریکی سطح 1 یا سطح 2 نصب کنند
• ✓صاحبخانه نمی‌تواند هزینه‌ای دریافت کند مگر هزینه برق واقعی، هزینه دسترسی معقول، یا جبران ه��ینه نصب
• ✓صاحبخانه نمی‌تواند بر اساس اینکه وسیله نقلیه یک هیبرید قابل افزایش یا الکتریکی قابل افزایش است، پارکینگ را محدود کند
• ✓این بند برای هر دو ملک اجاره‌ای مسکونی و تجاری اعمال می‌شود

موجران می توانند انطباق با الزامات ایمنی واقعی، ثبت نام در مدت 30 روز پس از نصب، و تدوینات زیبایی شناختی منطقی را مطالبه کنند. برای نصب در مناطق مشترک، مستاجران باید با مشخصات طراحی انطباق داشته باشند، از برق کاران دارای مجوز استفاده کنند، و گواهی بیمه را که موجر به عنوان بیمه شده اضافی نام برده شده در 14 روز پس از رضایت ارائه دهند.

• ✓موجر می تواند ثبت نام سیستم را در مدت 30 روز پس از نصب مطالبه کند
• ✓گواهی بیمه باید در مدت 14 روز پس از دریافت رضایت موجر تسلیم شود
• ✓سیستم شارژ نصب شده با هزینه مستاجر، دارایی مستاجر است
• ✓سیستم خودروهای الکتریکی باید دارای گواهی یوال (UL) باشد و با ماده 625 کد الکتریکی ملی انطباق داشته باشد

پلات یا نقشه بخشی از اعلامیه است و برای تمام جوامع به جز تعاونی‌ها الزامی است. نقشه تنها برای جوامعی مورد نیاز است که واحدهای آن دارای مرزهای افقی هستند. هر پلات/نقشه باید واضح و خوانایی باشد و دارای گواهی معتبر باشد.

• ✓پلات یا نقشه برای تمام جوامع منافع مشترک الزامی است به جز تعاونی‌ها
• ✓نقشه تنها در مواقعی الزامی است که واحدها دارای مرز افقی باشند
• ✓هر گونه گواهی از سوی نقشه باید توسط یک نقشه‌بردار زمین ثبت‌شده صادر شود

نقشه‌ها باید نام/طرح شهرک، ابعاد ملک، تعدی، بوسیله‌های آسایش، مرزهای واحد و شماره‌های شناسایی، واحدهای توسعه محفوظ‌شده، و مکان‌های عناصر مشترک محدود را نشان دهند.

• ✓نقشه‌ها باید مرزهای عمودی و افقی واحد و شماره‌های شناسایی را نشان دهند
• ✓نقشه‌ها باید تعدی‌های موجود و توصیف‌های کافی قانونی بوسیله‌های آسایش را نشان دهند
• ✓الزامات نقشه/پلت، الزامات نقشه‌کشی تقسیم‌بندی محلی را برآورده نمی‌کند

سه الزام برای گواهی‌نامه ارزیاب وجود دارد: آموزش، امتحان و تجربه. الزامات خاص برای اعتبارنامه‌های لیسانسی‌شده، معتبر‌شده و ارزش‌افزایی تحت قوانین هیئت 2.2، 2.3، 2.4 و 2.9 به‌تفصیل شرح داده‌شده است.

• ✓سه الزام برای گواهی‌نامه: آموزش، امتحان و تجربه
• ✓الزامات خاص تحت قوانین هیئت 2.2، 2.3، 2.4 و 2.9 به‌تفصیل شرح داده‌شده است

متقاضیان باید برای امتحان مناسب با سرویس آزمون تعیین‌شده توسط هیئت ثبت‌نام کنند و آن را بگذرانند. سطح امتحان: لاسنس Ad Valorem = امتحان لاسنس Ad Valorem؛ ارزیاب = امتحان لاسنس ارزیاب اموال واقعی؛ ارزیاب مسکونی = امتحان مسکونی گواهی‌شده؛ ارزیاب عمومی = امتحان عمومی گواهی‌شده. داوطلبان می‌توانند از ماشین حساب مالی استفاده کنند که حافظه آنها قبل و بعد از امتحان پاک‌شده باشد.

• ✓تنها نتایج امتحان سرویس آزمون تعیین‌شده پذیرفته می‌شوند
• ✓ماشین حساب مالی مجاز است اما حافظه باید قبل و بعد از امتحان پاک‌شده باشد
• ✓هر سطح لاسنس دارای امتحان متناظر است

باید نمره قبولی در ظرف دو (2) سال از تاریخ صدور نامه واجدشرایط بودن برای امتحان (Letter of Exam Eligibility) کسب شود (به استثنای Ad Valorem). عدم قبولی در ظرف دو سال منجر به رد درخواست می‌شود. یک مربی در هر ارائه‌دهنده تأیید‌شده می‌تواند برای تحقیق دوره، یک بار در دوره 12 ماهه در امتحان شرکت کند.

• ✓نمره قبولی باید در ظرف دو (2) سال از صدور نامه واجدشرایط بودن برای امتحان کسب شود
• ✓عدم قبولی در ظرف دو سال منجر به رد درخواست می‌شود
• ✓یک مربی در هر ارائه‌دهنده تأیید‌شده می‌تواند برای تحقیق دوره، یک بار در دوره 12 ماهه در امتحان شرکت کند

انجام کسب و کار یا فعالیت کارگزار املاک در کلرادو بدون اخذ لایسنس قبلی غیرقانونی است. هیچ لایسنسی تا زمانی که متقاضی مطابقت با آموزش، تجربه، آزمون، صداقت، درستکاری، حسن اخلاق و شایستگی را اثبات نکند، صادر نمی‌شود. تعیین شخصیت توسط بخش 24-5-101 حکومت می‌شود.

• ✓لایسنس باید قبل از انجام فعالیت کارگزاری اخذ شود
• ✓متقاضی باید آموزش، تجربه، آزمون، صداقت و شایستگی را اثبات کند
• ✓شخصیت مطابق بخش 24-5-101 تعیین می‌شود

پیش از ارسال درخواست، هر درخواست‌کننده باید اثر انگشت خود را برای بررسی سوابق جنایی ایالتی و ملی به دفتر تحقیقات کلرادو ارسال کند. درخواست‌کننده هزینه را پرداخت می‌کند. برای درخواست‌کنندگانی که رکورد بازداشت بدون قطعیت دارند، بررسی رکورد قضایی بر اساس نام الزامی است.

• ✓اثر انگشت باید پیش از درخواست به CBI ارسال شود، برای بررسی سوابق ایالتی و ملی
• ✓درخواست‌کننده هزینه بررسی سوابق مبتنی بر اثر انگشت را پرداخت می‌کند
• ✓بررسی رکورد قضایی بر اساس نام برای بازداشت‌های بدون قطعیت الزامی است

متقاضی باید حداقل 18 سال داشته باشد و دوره‌های تأیید‌شده را تکمیل کند: 48 ساعت در قانون و عملکرد املاک؛ 48 ساعت در قراردادهای املاک کلرادو؛ و 72 ساعت کل پوشش حساب‌های اعتماد/نگهداری ثبت‌اطلاعات، بسته‌شدن، مسائل قانونی فعلی و کاربردهای عملی. درجه املاک واجد‌شرایط می‌تواند الزامات تحصیلی را جایگزین کند.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 سال داشته باشد
• ✓نیاز به 48 ساعت قانون/عملکرد + 48 ساعت قراردادهای کلرادو + 72 ساعت موضوعات اضافی
• ✓درجه املاک واجد‌شرایط می‌تواند الزامات تحصیلی را برآورده کند

دلالانی که در 31 دسامبر 1996 مجوز معتبری نداشتند باید 2 سال به صورت فعال قبل از فعالیت مستقل خدمت کنند. برای استخدام دلال دیگری، آنها باید 24 ساعت آموزش مدیریت کارگزاری را تکمیل کنند. از 1 ژانویه 2019 به بعد، دلال نمی تواند بدون نشان دادن تجربه و دانش ناظارت، به عنوان دلال استخدام کننده عمل کند.

• ✓2 سال تجربه فعال قبل از فعالیت کارگزاری مستقل الزامی است
• ✓24 ساعت آموزش مدیریت کارگزاری قبل از استخدام دلال دیگری الزامی است
• ✓دلالان استخدام کننده باید تجربه و دانش ناظارت را نشان دهند (اثر 1/1/2019)

مجوزها میتوانند به افراد، شراکتها، شرکتهای با مسئولیت محدود یا شرکتها صادر شوند. یک نهاد باید یک کارگزار فعال واجد شرایط را تعیین کند که مسئول مدیریت و نظارت بر اقدامات مجوز دار باشد. آن کارگزار باید به نام نهاد در آزمون شرکت کند؛ مجوز نهادی نام کارگزار تعیین شده را دارا می‌باشد. مجوز موقت (تا 90 روز، یک تمدید) میتواند صادر شود اگر کارگزار تعیین شده برکناری یابد.

• ✓نهادها باید یک کارگزار فعال واجد شرایط را تعیین کنند که به نام نهاد در آزمون شرکت کند
• ✓مجوز نهادی نام کارگزار تعیین شده را دارا می‌باشد
• ✓مجوز موقت میتواند تا 90 روز (یک تمدید 90 روزه) صادر شود اگر کارگزار تعیین شده برکناری یابد

دلال منصوب به طور شخصی مسئول نگهداری تمام سپردهٔ پول جدی‌تر و صندوق‌های امانت/اعتماد نهاد است. هر نقض وظیفهٔ حفاظتی اجازه می‌دهد تا طرف‌های متضرر علیه نهاد و دلال منصوب به صورت شخصی اقدام کنند، و احکام می‌توانند به طور مشترک یا جداگانه قابل اجرا باشند.

• ✓دلال منصوب برای پول جدی‌تر و صندوق‌های اعتماد نهاد به طور شخصی مسئول است
• ✓احکام می‌توانند علیه دلال به صورت شخصی و نهاد به طور مشترک یا جداگانه قابل اجرا باشند

هر دلال املاک مجاز باید یک مکان کسب و کار را در کلورادو حفظ کند (به استثنای آنچه در 12-10-208 برای غیرساکنین پیش بینی شده است). اگر دلال بیش از یک دفتر داشته باشد، دلال مسئول نظارت بر تمام فعالیت های مجاز ناشی از آن دفاتر است.

• ✓دلالان باید یک مکان کسب و کار درون ایالتی را حفظ کنند (به استثنای غیرساکنین تحت 12-10-208)
• ✓دلالانی که دفاتر متعدد دارند باید بر تمام فعالیت های ناشی از آن دفاتر نظارت کنند

متقاضیان باید در آزمونی که شامل اخلاق، ریاضیات، اقتصاد زمین، ارزیابی، تأمین مالی، مقررات و قوانین مربوط به سند، رهن، قراردادهای فهرست، نمایندگی، کارگزاری، حساب‌های امانت، بسته‌شدن، اوراق بهادار و تهیه برنامه‌ی تسویه‌حساب است، موفق شوند. کمیسیون حداقل نمره قبولی را تعیین می‌کند.

• ✓آزمون شامل اخلاق، ریاضیات، قراردادها، نمایندگی، حساب‌های امانت، بسته‌شدن و قانون است
• ✓آزمون نیاز به تهیه برنامه‌ی تسویه‌حساب رئیس دارایی دارد
• ✓کمیسیون حداقل نمره قبولی را تعیین می‌کند

هیچ فردی نمی‌تواند تحت بیش از یک نام دارای مجوز باشد و هیچ کس نمی‌تواند کسب و کار کارگزاری را مگر تحت نام مجاز انجام دهد. یک وکیل دارای مجوز باید پس از تکمیل 12 ساعت آموزش در خصوص حسابهای اعتماد، نگهداری سوابق و بسته شدن معاملات ملکی، آزمون را پاس کند.

• ✓یک فرد می‌تواند فقط تحت یک نام دارای مجوز باشد
• ✓وکلای دارای مجوز باید 12 ساعت (حسابهای اعتماد، سوابق، بسته شدن) را تکمیل کنند و آزمون را پاس کنند