Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · املاک · فارسی

تمام دادخواست‌ها باید به صورت کتبی باشند، در هیئت (نه در دفتر دادرسی‌های اداری) ثبت شوند، و به طرف مقابل اطلاع داده شوند. هیئت می‌تواند در مدت 30 روز از زمان ارسال تصمیم توسط بخش، بررسی تصمیم ابتدایی را به طور خودجوش آغاز کند. اگر هیچ یک از طرفین استثنا ثبت نکنند، تصمیم ابتدایی پس از 30 روز قطعی می‌شود.

• ✓دادخواست‌ها باید در هیئت ثبت شوند، نه در دفتر دادرسی‌های اداری
• ✓هیئت می‌تواند در مدت 30 روز از زمان ارسال، بررسی را به طور خودجوش آغاز کند
• ✓تصمیم ابتدایی پس از 30 روز قطعی می‌شود اگر استثنایی ثبت نشود
• ✓عدم ثبت استثنا حق بررسی قضایی را ملغی می‌کند (با استثنائات محدود)

طرفی که درخواست ثبت استثنائات دارد باید ابتدا تعیین قسمت‌های رکورد/رونوشت مرتبط را در مدت 20 روز از ارسال تصمیم اولیه ثبت کند. اگر هیچ قسمت رونوشتی تعیین نشود، استثنائات در مدت 30 روز سررسید می‌شود. طرف تعیین‌کننده رونوشت باید آن را سفارش دهد و برای آن هزینه پرداخت کند. استثنائات باید شامل اعتراضات خاص باشد و پاسخ‌ها در مدت 10 روز سررسید می‌شود.

• ✓تعیین رکورد/رونوشت در مدت 20 روز از ارسال تصمیم اولیه سررسید است
• ✓اگر هیچ رونوشتی تعیین نشود، استثنائات در مدت 30 روز سررسید می‌شود
• ✓طرف تعیین‌کننده رونوشت باید آن را سفارش دهد و برای آن هزینه پرداخت کند
• ✓پاسخ‌ها به استثنائات در مدت 10 روز سررسید می‌شود

هیئت/قاضی اداری می‌تواند احضارنامه‌هایی صادر کند که مانند احضارنامه‌های دادگاه منطقه‌ای خدمت داده شوند. عدم تمایل به حضور یا تسلیم اسناد یک تخلف جزئی است، هر روز یک تخلف جداگانه محسوب می‌شود. افرادی که به حسن نیت در شکایات، گزارش‌ها، تحقیقات یا جلسات شرکت می‌کنند از مسئولیت مدنی/جنایی محصور هستند.

• ✓عدم تمایل به تبعیت از احضارنامه یک تخلف جزئی است؛ هر روز یک تخلف جداگانه محسوب می‌شود
• ✓افرادی که به حسن نیت در شکایات/تحقیقات/جلسات شرکت می‌کنند از مسئولیت محصور هستند

دلالی تا زمانی که یک رابطه نمایندگی تک‌پارچه از طریق یک توافق نامه کتبی برقرار نشود، به عنوان دلال معاملات در نظر گرفته می‌شود. هنگام انجام فعالیت‌های دلالی، وظایف کلی دلال باید با توجه به بند 12-10-408 برای طرف‌های موافقت نامه فاش شود.

• ✓به طور پیش‌فرض، یک دلال دلال معاملات است مگر این‌که یک توافق نامه نمایندگی تک‌پارچه کتبی وجود داشته باشد
• ✓وظایف کلی باید با توجه به بند 12-10-408 برای طرف‌های موافقت نامه فاش شود

کارگزار می‌تواند فرم‌های استاندارد را در یک معامله تکمیل کند و هنگامی که فرمی تصویب‌شده توسط کمیسیون وجود داشته باشد و مناسب باشد، باید از آن استفاده کند. فرم‌های استاندارد شامل فرم‌های تصویب‌شده توسط کمیسیون، فرم‌های تهیه‌شده توسط وکلا، فرم‌های ارائه‌شده توسط طرفین، فرم‌های دولتی/وام‌دهنده، فرم‌های انجمن وکلای کلورادو، فرم‌های افشاگری تنها، فرم‌های شرکت عنوان و نامه‌های قصد غیر‌الزام‌آور می‌باشند.

• ✓کارگزاران باید زمانی که فرم تصویب‌شده توسط کمیسیون وجود داشته باشد و مناسب باشد، از آن استفاده کنند
• ✓کارگزاران باید به طرفین توصیه کنند که فرم‌ها دارای پیامد‌های حقوقی هستند و باید با مشاور حقوقی مشورت کنند

در یک شرکت با بیش از یک دارنده مجوز، دلال منصوب با کلاینت کار می‌کند؛ روابط سمسارکاری به دلال استخدام‌کننده، دلالان غیر منصوب دیگر، یا شرکت تعمیم نمی‌یابد. دلالان منصوب می‌توانند طرفین مخالف را در یک معامله واحد نمایندگی کنند بدون ایجاد نمایندگی دوگانه، و هیچ انتسابی از دانش به دلالان غیر منصوب وجود ندارد.

• ✓رابطه دلال منصوب به دلال استخدام‌کننده یا شرکت تعمیم نمی‌یابد
• ✓دلالان منصوب برای طرفین مخالف نمایندگی دوگانه ایجاد نمی‌کنند
• ✓هیچ انتسابی از دانش به دلالان غیر منصوب وجود ندارد

هیچ فروشنده، خریدار، موجر یا مستأجری مسئول نایب نیست برای اعمال یا غفلت دلالی که آنها آن را تجویز نکردند، هدایت نکردند یا تصدیق نکردند. این مسئله از مسئولیت نظارت دلال استخدام‌کننده یا محافظت شرکت در برابر مسئولیت نایب کاسته نمی‌شود.

• ✓اصیلان در برابر اعمال دلالی تصدیق‌نشده مسئول نایب نیستند
• ✓مسئولیت نظارت دلال استخدام‌کننده و مسئولیت نایب شرکت باقی می‌ماند

با اعتبار 7 اگست 2023، قرارداد تعهد دلال مسکونی نباید ادعای عهد جاری با زمین باشد، اجازه انتقال بدون اطلاع یا توافق مالک را ندهد، یا یک رهن قابل ثبت یا عبور را ایجاد کند. هر گونه رهن از این قبیل باطل است. پیشنهاد چنین قراردادی یک شیوه تجاری نامنصفانه یا فریبنده است.

• ✓قرارداد تعهد دلال نباید با زمین جاری شود یا مالکان آینده را متعهد کند
• ✓نباید یک رهن یا منافع امنیتی قابل ثبت ایجاد کند (هر گونه رهن از این قبیل باطل است)
• ✓پیشنهاد قراردادی که نقض کننده است یک شیوه تجاری نامنصفانه یا فریبنده است

بدون اجازه اعلام خاص، انجمن می‌تواند منشورالعمل/قوانین را تصویب کند، بودجه تصویب کند، ارزیابی‌ها را جمع‌آوری کند، نمایندگان را استخدام/اخراج کند، دعاوی را انجام دهد، قراردادها را منعقد کند، عناصر مشترک را تنظیم کند، اموال را کسب و انتقال دهد، راحتی‌ها را اعطا کند، و هزینه‌ها را تحمیل کند.

• ✓انجمن بدون اجازه خاص می‌تواند منشورالعمل، قوانین و بودجه را تصویب و اصلاح کند و ارزیابی‌ها را جمع‌آوری کند
• ✓انجمن می‌تواند به نام خود یا به نام دو یا بیشتر مالکان واحد دعاوی را ایجاد، دفاع یا مداخله کند
• ✓عناصر مشترک تنها براساس بخش 38-33.3-312 می‌توانند انتقال یا معامله داده شوند

انجمن می‌تواند شارژهای پرداخت تأخیر را اعمال کند، هزینه‌های معقول وکیل و هزینه‌های حقوقی برای وصول را جبران کند، و پس از اطلاع و فرصت شنیدن، جریمه‌های معقول را اعمال کند. نمی‌تواند هنگام رعایت محدودیت‌های آب برای فضاسازی جریمه اعمال کند.

• ✓انجمن می‌تواند شارژهای تأخیر را اعمال کند و هزینه‌های معقول وکیل را برای جمع‌آوری و اجرا جبران کند
• ✓جریمه‌ها تنها پس از اطلاع و فرصت شنیدن قابل اعمال هستند
• ✓انجمن نمی‌تواند هنگامی که مالک از محدودیت‌های آب یا دستورالعمل‌ها پیروی کند برای آبیاری نامناسب جریمه اعمال کند

مدیران و دیگر افراد عامل برای انجمن موضوع این مادّه هستند. تصمیمات معماری و طراحی منظر باید از استانداردهای اعلامیّه پیروی کنند و نه دلخواهانه یا غیر معقول باشند. قراردادهای مدیریت باید برای دلیل قابل خاتمه باشند بدون جریمه.

• ✓مدیران به همان میزان که انجمن است، موضوع این مادّه هستند
• ✓تصمیمات معماری و طراحی منظر نباید به طور دلخواهانه یا غیر معقول اتخاذ شوند
• ✓قراردادهای مدیریت باید برای دلیل و بدون جریمه قابل خاتمه باشند و تابع مذاکرة مجدد

مجوزها در برنامهای که توسط مدیر تعیین شده است منقضی میشوند و میتوانند تمدید یا بازگردانی شوند. مجوزی که بیش از دو سال تمدید نشده باشد نمیتواند بازگردانی شود و نیاز به درخواست جدید دارد. هزینههای بازگردانی: در مدت 31 روز = هزینه تمدید معمولی؛ بیش از 31 روز اما در مدت یک سال = هزینه تمدید به اضافه یک سوم؛ بیش از یک سال اما در مدت دو سال = هزینه تمدید به اضافه دو سوم.

• ✓مجوزی که بیش از دو سال تمدید نشده باشد نیاز به درخواست جدید دارد
• ✓در مدت 31 روز: تنها هزینه تمدید معمولی
• ✓31 روز تا یک سال: هزینه تمدید به اضافه یک سوم هزینه بازگردانی
• ✓یک سال تا دو سال: هزینه تمدید به اضافه دو سوم هزینه بازگردانی

متقاضی که با تمام الزامات به جز الزامات CE مطابقت دارد، می‌تواند با وضعیت غیرفعال تجدید کند. مجوز غیرفعال می‌تواند با تأیید انطباق با ساعات CE مورد نیاز، فعال شود. دارندگان مجوز غیرفعال نباید ارزیابی‌ها یا وظایف AMC را انجام دهند و نباید خود را به عنوان فعال معرفی کنند. در زمان تجدید یا بازسازی، دارندگان مجوز و صاحبان 10% یا بیشتر AMC باید اثرانگشت را ارائه دهند در صورتی که قبلاً انجام نشده باشد.

• ✓دارنده مجوزی که CE ندارد می‌تواند با وضعیت غیرفعال تجدید کند
• ✓دارندگان مجوز غیرفعال نمی‌توانند ارزیابی‌ها انجام دهند یا خود را به عنوان فعال معرفی کنند
• ✓تجدید مجوز نیازمند اثرانگشت است در صورتی که قبلاً ارائه نشده باشد

یک نمایندۀ واحد با تکالیف وکیلی حمایت می‌کند، در حالی که کارگزار معاملات باید بی‌طرف بماند. بی‌طرفی ممکن است غیرممکن یا دشوار باشد زمانی که کارگزار یک شخص اصلی باشد، یا با همسر، فرد خانوادگی، دوست نزدیک، همکار تجاری، یا مصرف‌کننده مکرر معامله کند.

• ✓نمایندۀ واحد حمایت می‌کند؛ کارگزار معاملات بی‌طرف می‌ماند
• ✓وقتی کارگزار یک شخص اصلی است، بی‌طرف ماندن غیرممکن است
• ✓زمانی که بی‌طرفی دشوار است، روابط را افشا کنید و رضایت آگاهانۀ کتبی به دست آورید

اگر دلالی در یک تیم بخواهد ملکی را که توسط تیم فهرست شده خریداری کند، باید رضایت کتبی آگاهانه از هر دو طرف به دست آید، دلال خریدار را از فهرست حذف کرد و یک دیوار آتش نشانی ایجاد کرد. اگر دلالی به عنوان نماینده خریدار برای یک فرد خانواده در فهرست خود دلال نمایندگی کند، افشاگری و رضایت الزامی است یا دلال باید کناره گیری کند.

• ✓خریدار تیمی باید با دیوار آتش نشانی و رضایت دوسویه از فهرست حذف شود
• ✓تضاد نماینده خریدار/خانواده نیاز به افشاگری و رضایت یا کناره گیری دارد
• ✓در صورت کناره گیری، هنوز هم می‌توان کارمزد معرفی برای معرفی تجارت دریافت کرد

بخش‌های 31-23-101 تا -313 برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌بندی در مناطق متحد الشکل را حاکم می‌کنند، تقسیم‌بندی را به طور گسترده تعریف می‌کنند و تصویب را الزام می‌کنند.

• ✓تقسیم‌بندی تقسیم یک پارسل به دو یا بیشتر پارسل است، شامل آپارتمان‌های مالکیت مشترک، آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی چندگانه
• ✓کمیسیون برنامه‌ریزی شهری باید یک طرح کلی شامل طرح منطقه‌بندی را تصویب کند و صلاحیت‌های کمیسیون منطقه‌بندی را داشته باشد
• ✓کمیسیون منطقه‌بندی باید تقسیم‌بندی‌ها را تصویب کند؛ فروش از تقسیم‌بندی تصویب نشده جریمه مالی و احتمالاً منع قانونی را سبب می‌شود
• ✓توسعه‌دهندگان باید با شهرداری در مورد استفاده از توافق رزرو تماس بگیرند، اگرچه 12-10-502(2) قبل از تصویب کمیسیون امور معاملات ملک آنها را مجاز می‌کند
• ✓هیئت تعدیل درخواست‌ها را می‌شنود و می‌تواند واریانس اعطا کند یا دستورات را لغو کند

پیش از دریافت مجوز، متقاضی باید اطمینان نامہ‌ای را به میزان تعیین‌شدہ توسط قوانین هیئت ارائه دهد و آن را در تمام اوقات حفظ کند. اطمینان نامہ می‌تواند به نام فرد یا به نام شرکت نگہ داری شود. ضامن مکلف نیست تا پس از تعیین قطعی دادگاه در مورد تقلب/جعل/تقمص/نمائندگی تقلبی، خسارت را بپردازد.

• ✓متقاضی باید پیش از دریافت مجوز اطمینان نامہ‌ای را ارائه دهد و آن را در تمام اوقات حفظ کند
• ✓اطمینان نامہ می‌تواند به نام فرد یا به نام شرکت اشتغال‌دهندہ نگہ داری شود
• ✓ضامن تنها پس از تعیین قطعی دادگاه در مورد تقلب/جعل/تقمص، خسارت را می‌پردازد
• ✓ضامن باید ظرف مدت 30 روز از زمان پرداخت یا انصراف، هیئت را اطلاع دهد

مواد 121 تا 137 برای تمام نهادهای شرکتی موجود که قبلاً مشمول مواد 20 تا 29 بودند، اعمال می‌شوند. سهام عضویت تا زمانی که شناخته نشده‌اند، غیر قابل انتقال فرض می‌شوند، و اعضایی که در 30 ژوئن 1998 دارای حق رای بودند، اعضای رای‌دهنده تلقی می‌شوند.

• ✓مواد 121 تا 137 برای تمام نهادهای شرکتی موجود که قبلاً مشمول مواد 20 تا 29 بودند، اعمال می‌شوند
• ✓سهام عضویت تا زمانی که اساسنامه یا ضوابط حق انتقال را شناخته نکنند، غیر قابل انتقال فرض می‌شوند
• ✓اعضایی که در 30 ژوئن 1998 دارای حق رای برای انتخاب مدیران بودند، اعضای رای‌دهنده تلقی می‌شوند

نهادهای کorporateی قبل از سال 1968 و برخی نهادهای کorporateی دیگر می‌توانند برای پذیرش مواد 121 تا 137 انتخاب کنند. با اعضای رای‌دهنده، پذیرش نیازمند حداقل دو سوم آرای اخذ شده است؛ بدون اعضای رای‌دهنده، اکثریت مدیران در سمت لازم است. یک بیانیه انتخاب باید برای ثبت به دبیر دولت تحویل داده شود.

• ✓انتخاب پذیرش با اعضای رای‌دهنده نیازمند حداقل دو سوم آرای اخذ شده در یک جلسه است
• ✓انتخاب بدون اعضای رای‌دهنده نیازمند رای اکثریت مدیران در سمت است
• ✓بیانیه انتخاب باید برای اثربخش شدن به دبیر دولت برای ثبت تحویل داده شود

نماینده فروشنده یا مالک ملک یک نماینده محدود است که باید توافق نامه کتبی را انجام دهد، مهارت و احتیاط منطقی را اعمال کند، و منافع کلاینت را با حسن نیت، وفاداری و صداقت تام ارتقا دهد — جستجو برای قیمت/شرایط قابل قبول، ارائه تمام پیشنهادها به موقع، افشای حقایق مادی نامطلوب، مشاوره در مورد ریسکها، توصیه برای اخذ مشاوره از متخصصان، و حسابرسی پول و اموال.

• ✓نماینده فروشنده/مالک ملک مسئول حسن نیت، وفاداری و صداقت تام نسبت به کلاینت است
• ✓باید تمام پیشنهادها را به موقع ارائه دهد و برای تمام پول و اموال حسابرسی کند
• ✓باید حقایق مادی نامطلوب را افشا کند و در مورد اخذ مشاوره از متخصصان توصیه دهد

بدون رضایت آگاهانه، نماینده نمی‌تواند افشا کند که فروشنده/موجر کمتر از قیمت درخواستی را می‌پذیرد، عوامل انگیزشی فروشنده را، یا اینکه فروشنده شرایط تامین مالی دیگری را می‌پذیرد، و نمی‌تواند اطلاعات مهم را افشا کند، مگر اینکه قانون الزام‌آور باشد یا برای جلوگیری از تقلب ضروری باشد.

• ✓نمی‌تواند بدون رضایت افشا کند که فروشنده کمتر از قیمت درخواستی را می‌پذیرد
• ✓نمی‌تواند بدون رضایت عوامل انگیزشی فروشنده را افشا کند

نماینده فروشنده/موجر هیچ تکلیفی نسبت به خریدار/مستأجر ندارد مگر اینکه حقایق مادی نامطلوب واقعاً شناخته‌شده (عیوب سند، وضعیت فیزیکی، نقص‌ها، خطرات زیست‌محیطی) را افشا کند، تحت محدودیت ملک‌های تحت تأثیر روانی. نماینده هیچ تکلیفی برای بررسی مستقل یا تأیید گفته‌ها ندارد.

• ✓افشای حقایق مادی نامطلوب شناخته‌شده برای خریداران/مستأجران بالقوه الزامی است
• ✓هیچ تکلیفی برای بررسی مستقل ملک یا تأیید کثیرالمعنویت وجود ندارد

نماینده فروشنده/موجر می‌تواند ملک‌های جایگزین را نشان دهد و ملک‌های رقیب را فهرست کند بدون نقض وظایف. یک کارگزار مسئول که به عنوان نماینده فروشنده/موجر عمل می‌کند می‌تواند با کارگزاران دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند نمایندگان فرعی ایجاد یا منصوب کند.

• ✓می‌تواند ملک‌های جایگزین و رقیب را بدون نقض نشان دهد و فهرست کند
• ✓می‌تواند با کارگزاران دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند نمایندگان فرعی ایجاد کند

یک دلال باید برای حداقل یک مصرف‌کننده به عنوان یک نماینده واحد یا دلال تراکنش باشد. نماینده‌های واحد مسئول وکالت، امانت‌داری، وفاداری و تکالیف فیدوسیاری هستند. بدون قرارداد فهرست نوشتاری، یک دلال به طور پیش‌فرض دلال تراکنش (12-10-403(2)) است و 17 وظیفه یکنواخت را انجام می‌دهد.

• ✓دلال باید برای حداقل یک مصرف‌کننده به عنوان نماینده واحد یا دلال تراکنش باشد
• ✓بدون قرارداد فهرست نوشتاری، پیش‌فرض دلال تراکنش است (12-10-403(2))
• ✓نمایندگی واحد نیاز به قرارداد فهرست با کادر نمایندگی علامت‌گذاری‌شده دارد
• ✓تا زمان تعیین رابطه توسط قرارداد فهرست، هیچ خدمات دلالی وجود ندارد (قانون 6.14.C)

دلال معامله 17 وظیفه یکسان را انجام می‌دهد (12-10-407). یک نمایندگی تنها 17 وظیفه یکسان به علاوه 3 وظیفه اعتباری اضافی را انجام می‌دهد (12-10-405 و -406). انجام وظایف اعتباری به عنوان دلال معامله یا عدم انجام آن‌ها به عنوان نمایندگی تنها نقض قانون مجوز است.

• ✓دلال معامله 17 وظیفه یکسان را انجام می‌دهد (12-10-407)
• ✓نمایندگی تنها وظایف یکسان به علاوه 3 وظیفه اعتباری اضافی را انجام می‌دهد
• ✓انجام وظایف اعتباری به عنوان دلال معامله قانون مجوز را نقض می‌کند

تغییر از نماینده تنها به کارگزار معاملات برای یک معامله خاص مستلزم ارسال فرم تغییر وضعیت تصویب شده توسط کمیسیون (قانون 6.9) است. اگر معامله پایان یابد، وضعیت به آنچه قرارداد فهرست تعیین می‌کند بازمی‌گردد.

• ✓هنگام تغییر روابط، فرم تغییر وضعیت ارسال کنید (قانون 6.9)
• ✓اگر معامله پایان یابد، وضعیت به تعیین قرارداد فهرست بازمی‌گردد
• ✓مصرف‌کننده در سمت دیگر می‌تواند به عنوان مشتری یا با رضایت به عنوان کارگزار معاملات در نظر گرفته شود

کمیسیونران شهرستان باید نقشه‌های نهایی را قبل از ثبت و فروش تصویب کنند؛ نقض موارد جریمه را به همراه دارد.

• ✓تقسیمات باید نقشه‌برداری/مالکیت، ویژگی‌های سایت، نقشه، تخمین‌های آب/فاضلاب/ابزار، شواهد آب آشامیدنی و اختصاصات تسهیلات عمومی را ارائه دهند
• ✓نقشه تصویب شده باید قبل از فروش هر قطعه ثبت شود؛ هیچ نقشه‌ای بدون قرارداد بهبود تقسیم‌بندی و وثیقه کافی تصویب نمی‌شود
• ✓نقض موارد با جریمه تا 1,000 دلار برای هر قطعه فروخته شده یا برای فروش پیشنهاد شده قابل مجازات است
• ✓فروشی قبل از تصویب نقشه نهایی شواهد درجه اول برای فروش تقلبی است و دلیلی برای خریدار برای باطل کردن فروش است
• ✓کمیسیونران شهرستان می‌توانند اقدام به ممانعت از فروش زمین تقسیم‌نشده قبل از تصویب نقشه نهایی کنند

بخش‌های 30-28-101 تا -209 تقسیم‌بندی را برای صلاحیت شهرستان تعریف می‌کنند و معافیت‌ها و الزامات ارائه را مشخص می‌کنند.

• ✓تقسیم‌بندی به معنای هر بخشی است که به دو یا بیشتر قطعه، منافع جداگانه، یا منافع مشترک تقسیم شود
• ✓منافع به معنای زمین سطحی یا هوای فوق سطح است، اما منافع زیرسطحی را شامل نمی‌شود
• ✓تقسیمات ایجادکننده قطعاتی با 35 جریب یا بیشتر که برای مالکان متعدد در نظر گرفته نشده‌اند، معاف هستند
• ✓کاندومینیوم‌ها، آپارتمان‌ها، و مسکن‌های چندگانه شامل هستند مگر آنکه قبلاً در فایلی با تراکم تقریباً یکسان درج شده باشند

انجمن‌ها باید توانایی مالکان واحد را برای استفاده از عناصر مشترک حفظ کنند و نمی‌توانند حتی در زمان نگهداری، دسترسی را به طور غیرمعقول محدود کنند. محدودیت‌های زمان نگهداری تنها به آنچه برای ایمنی یا حفظ تمامیت تعمیر لازم است محدود می‌شود.

• ✓انجمن‌ها نمی‌توانند دسترسی مالکان واحد به عناصر مشترک را به طور غیرمعقول محدود یا منع کنند
• ✓محدودیت‌های زمان نگهداری تنها به آنچه برای ایمنی یا حفظ تمامیت تعمیر لازم است محدود می‌شود
• ✓محدودیت‌های بیش از 72 ساعت مستلزم اطلاع الکترونیکی/کتبی به مالکان و اطلاع درج شده در نقاط دسترسی است

اگر متقاضی دارای اعتباراتی به‌طور اساسی معادل باشد، یا اگر هیئت‌دولتی صادرکننده دارای قانون متقابل برای صدور مجوز به ارزیابان کلورادو باشد، هیئت می‌تواند مجوز را به وسیلۀ تأیید به ارزیابانی که در موقعیت خوبی تحت یک هیئت‌دولتی دیگر قرار دارند، صادر کند. هیئت می‌تواند از طریق قوانین مقرر کند که اعتبارات به‌طور اساسی معادل چه چیزی هستند.

• ✓تأیید نیازمند اعتباراتی به‌طور اساسی معادل یا قانون متقابل هیئت‌دولتی است
• ✓متقاضی باید در موقعیت خوبی در هیئت‌دولتی دیگر قرار داشته باشد
• ✓هیئت می‌تواند معادلۀ اساسی را از طریق قوانین تعریف کند

طبق عنوان یازدهم FIRREA، هیئت باید مجوز مقیم غیر ایالتی را به طور موقتی تشخیص دهد اگر کسب و کار ارزیاب ماهیت موقتی داشته باشد و ارزیاب برای مجوز تمرین موقتی درخواست دهد و آن را دریافت کند.

• ✓تمرین موقتی نیاز به کسب و کار با ماهیت موقتی دارد
• ✓ارزیاب باید برای مجوز تمرین موقتی درخواست دهد و آن را دریافت کند

متقاضی AMC یا کنترل‌کننده ارزیاب که دارای اقدامات جنایی یا انضباطی قبلی یا در انتظار هستند، باید اسناد را مطابق قوانین 6.7 و 6.8 ارائه دهند. مجوزهای اولیه AMC در 31 دسامبر سال صدور منقضی می‌شوند، و تمام مجوزهای AMC و کنترل‌کننده ارزیاب سالانه در 31 دسامبر منقضی می‌شوند. AMC باید دارای یک کنترل‌کننده ارزیاب با مجوز فعال باشد تا بتواند خدمات ارائه دهد.

• ✓معیارهای شایستگی AMC/کنترل‌کننده ارزیاب از قانون 6.6 پیروی می‌کنند
• ✓تمام مجوزهای AMC و کنترل‌کننده ارزیاب سالانه در 31 دسامبر منقضی می‌شوند
• ✓AMC باید دارای کنترل‌کننده ارزیاب فعال باشد تا بتواند خدمات مجوز دار ارائه دهد
• ✓از دست رفتن کنترل‌کننده ارزیاب باید در ظرف سه (3) روز کاری گزارش شود و AMC غیرفعال می‌شود

AMC باید برابر با قانون کلرادو، اوراق ضمانتی معادل حداقل ۲۵٬۰۰۰ دلار را حفظ کند که اقدامات تحت قسمت ۶ از ماده ۱۰ عنوان ۱۲ را پوشش می‌دهد. عدم حفظ اوراق ضمانت منجر به وضعیت فوری غیرفعال می‌شود. AMC غیرفعال باید فعالیت‌ها و تبلیغات مجاز را متوقف کند و از مشتریان اطلاع دهد.

• ✓حداقل اوراق ضمانت AMC ۲۵٬۰۰۰ دلار است
• ✓عدم حفظ اوراق ضمانت منجر به وضعیت فوری غیرفعال می‌شود
• ✓AMC غیرفعال باید فعالیت‌ها و تبلیغات مجاز را متوقف کند و از مشتریان اطلاع دهد

متقاضیان صدور/تمدید/احیای مجوز AMC باید تعداد ارزیابان‌های ارائه‌دهنده ارزیابی در معاملات تحت پوشش در پانل کلرادو، کل پانل کلرادو و کل پانل در تمام ایالت‌های دارای مجوز را گزارش و تصدیق کنند. AMCهایی که از آستانه اندازه پانل تجاوز می‌کنند باید هزینه ثبت نام AMC را ارسال کنند. AMCهای تنظیم‌شده فدرالی باید اطلاعات لازم را گزارش کنند و هزینه ثبت نام را ارسال کنند.

• ✓باید ارزیابان‌های پانل کلرادو و تمام ایالت‌های دارای مجوز را گزارش کند
• ✓هزینه ثبت نام AMC برای AMCهایی که از آستانه اندازه پانل تجاوز می‌کنند الزامی است
• ✓AMCهای تنظیم‌شده فدرالی باید به بخش گزارش دهند و هزینه ثبت نام را ارسال کنند

مجوز را نمی‌توان برای منفعت شخص دیگری منتقل کرد. هیئت می‌تواند نام‌های یکسان یا مشابه با موجودیت تعلیق‌شده/لغوشده را رد کند. هیچ مجوز AMC تحت نام یکسان با AMC مجاز دیگری نیست. تغییرات مالکیت (شامل افزایش بیش از 10%) باید در ده روز کاری گزارش شود. اگر AMC در جای دیگری کسب‌و‌کار داشته باشد و به‌عنوان موجودیت خارجی ثبت شود، نیازی به اقامت در کلورادو ندارد.

• ✓مجوزها را نمی‌توان برای منفعت شخص دیگری منتقل کرد
• ✓تغییرات مالکیت، شامل افزایش بیش از 10%، باید در ده (10) روز کاری گزارش شود
• ✓هیچ مجوز AMC تحت نام یکسان با AMC مجاز دیگری نیست
• ✓اگر AMC به‌عنوان موجودیت خارجی ثبت شود، می‌تواند بدون اقامت در کلورادو مجاز شود

ممکن است گواهینامه موقت کنترلکننده ارزیاب برای جلوگیری از سختی صادر شود، اما تنها در صورتی که فرد مشخص‌شده یک ارزیاب مصدق در وضعیت خوب باشد. گواهینامه موقت برای نود (90) روز معتبر است و می‌تواند برای یک دوره تکمیلی 90 روزی پس از درخواست و دلایل موجه تمدید شود.

• ✓فرد مشخص‌شده باید ارزیاب مصدق در وضعیت خوب باشد
• ✓گواهینامه موقت کنترلکننده ارزیاب برای نود (90) روز معتبر است
• ✓تمدید اضافی 90 روزی برای دلایل موجه در دسترس است

هیئت هزینه‌های مجوز/ثبت را برای پوشش هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم اجرای قسمت 7 و بخش 38-40-105 تعیین می‌کند، که به صندوق نقدی بخش امور ملک واگذار می‌شود. دادستان کل صلاحیت زمینی با دادستانهای منطقه‌ای برای تعقیب تخلفات جنایی دارد.

• ✓هزینه‌ها برای پوشش هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم اجرای قسمت 7 تعیین می‌شوند
• ✓هزینه‌ها به صندوق نقدی بخش امور ملک واگذار می‌شوند
• ✓دادستان کل صلاحیت زمینی با دادستانهای منطقه‌ای برای تعقیب تخلفات جنایی دارد

نماینده خریدار یا مستأجر یک نماینده محدود است که باید توافق نامه نوشته شده را اجرا کند، مهارت و مراقبت معقول را اعمال کند، و منافع کلاینت خود را با حسن نیت، وفاداری و صداقت برتر ارتقا دهد — به دنبال قیمت/شرایط قابل قبول، ارائه به موقع تمام پیشنهادات، افشای حقایق مادی نامساعد، مشاوره درباره ریسک‌ها، توصیه در مورد مشاوره متخصص، و صورت‌حساب برای پول و دارایی.

• ✓نماینده خریدار/مستأجر دارای تعهد حسن نیت، وفاداری و صداقت برتر است
• ✓باید تمام پیشنهادات را به موقع ارائه دهد و برای تمام پول و دارایی صورت‌حساب داده شود

بدون رضایت آگاهانه، نماینده نباید افشا کند که خریدار/مستأجر بیش از قیمت پیشنهادی پرداخت خواهد کرد، عوامل انگیزشی خریدار، یا اینکه خریدار شرایط تامین مالی دیگری را می‌پذیرد، و نباید اطلاعات مادی را منتشر کند مگر اینکه قانون این را الزام کند یا برای جلوگیری از تقلب ضروری باشد.

• ✓بدون رضایت نمی‌توان افشا کرد که خریدار بیش از قیمت پیشنهادی پرداخت خواهد کرد
• ✓بدون رضایت نمی‌توان عوامل انگیزشی خریدار را افشا کرد

نماینده خریدار/مستأجر هیچ وظیفه ای نسبت به فروشنده/صاحب ملک ندارد مگر اینکه حقایق مادی نامطلوب واقعاً شناختە شده را افشا کند، از جمله توانایی مالی خریدار برای انجام عملکرد و اینکه آیا خریدار قصد اشغال به عنوان مسکن اصلی را دارد یا نه. نماینده هیچ وظیفه ای برای تحقیق مستقل در مورد مالیات خریدار یا ملک ندارد.

• ✓باید حقایق مادی نامطلوب شناختە شده در مورد توانایی مالی خریدار را به فروشنده افشا کنید
• ✓هیچ وظیفه ای برای تحقیق مستقل در مورد مالیات خریدار یا بازرسی ملک وجود ندارد

نماینده‌ی خریدار/مستاجر می‌تواند از یک ملک یکسان به خریداران/مستاجران رقیب نشان دهد و بدون نقض تکلیف آنها را کمک کند. نماینده می‌تواند با دلال‌های دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند نماینده‌های فرعی را تعیین یا ایجاد کند.

• ✓می‌تواند یک ملک یکسان به خریداران رقیب نشان دهد بدون نقض تکلیف
• ✓می‌تواند با دلال‌های دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند نماینده‌های فرعی ایجاد کند

هیئت اجرایی می‌تواند در تمام مواقع برای انجمن عمل کند مگر جایی که محدود باشد. افسران/اعضای هیئت مدیره منصوب شده توسط اعلان‌کننده باید از مراقبت فیدوسیری استفاده کنند؛ اعضای غیر اعلان‌کننده مسئول نیستند مگر برای اعمال و قصدهای عمدی.

• ✓هیئت اجرایی می‌تواند از طرف انجمن در تمام مواقع عمل کند مگر جایی که محدود باشد
• ✓اعضای هیئت مدیره و افسران منصوب شده توسط اعلان‌کننده باید از مراقبت فیدوسیری استفاده کنند
• ✓اعضای هیئت مدیره غیر اعلان‌کننده تنها برای اعمال یا قصدهای عمدی و خطرناک مسئول هستند

هیئت مدیره نمی تواند اعلامیه را تعدیل کند، جامعه را خاتمه دهد یا اعضای هیئت مدیره را انتخاب کند، اما می تواند خلاء را پر کند. بودجه پیشنهادی تا زمانی که اکثریت تمام مالکین واحد در جلسه‌ای اطلاع‌رسانی شده آن را وتو نکنند، تصویب شده تلقی می‌شود.

• ✓هیئت مدیره نمی تواند اعلامیه را تعدیل کند، جامعه را خاتمه دهد یا اعضای هیئت مدیره را انتخاب کند
• ✓بودجه پیشنهادی تا زمانی که اکثریت تمام مالکین واحد در جلسه‌ای اطلاع‌رسانی شده آن را وتو نکنند، تصویب شده تلقی می‌شود
• ✓خلاصه بودجه باید در مدت 90 روز پس از تصویب ارسال/تحویل داده شود و جلسه‌ای برای بررسی تعیین شود

اعلام می‌تواند دوره‌ای از کنترل اعلام‌کننده را فراهم کند، اما این کنترل حداکثر تا زودتر از میان موارد زیر خاتمه می‌یابد: 60 روز پس از انتقال 75٪ واحدها، دو سال پس از آخرین انتقال واحد، یا دو سال پس از آخرین استفاده از حق افزودن واحدها.

• ✓کنترل اعلام‌کننده حداکثر تا 60 روز پس از انتقال 75٪ واحدها یا دو سال پس از آخرین انتقال/استفاده از حق خاتمه می‌یابد.
• ✓جوامع برنامه‌ریزی‌شده بزرگ دارای محدودیت‌های طولانی‌تر هستند: 75٪ از حداکثر واحدها، شش سال پس از آخرین انتقال، یا 20 سال پس از ثبت اعلام.
• ✓حداکثر تا 60 روز پس از انتقال 25٪، حداقل یک و 25٪ اعضای هیئت‌مدیره باید توسط مالکان غیر اعلام‌کننده انتخاب شوند.

دفاتر و اسناد می‌توانند توسط یک فرد واجد شرایط مستقل حسابرسی یا بررسی شوند. حسابرسی تنها در صورتی الزامی است که درآمدها/هزینه‌های سالانه انجمن حداقل $250,000 باشد و یک‌سوم مالکان واحد آن را درخواست کنند.

• ✓حسابرسی تنها در صورتی الزامی است که درآمدها/هزینه‌ها حداقل $250,000 باشند و یک‌سوم مالکان واحد آن را درخواست کنند
• ✓بررسی در صورتی الزامی است که حداقل یک‌سوم مالکان واحد آن را درخواست کنند
• ✓نسخه‌های حسابرسی یا بررسی باید در مدت 30 روز پس از تکمیل برای هر مالک واحد در دسترس باشند

مالکان واحد می‌توانند هر عضو هیئت مدیره را با رای 67% افراد حاضر حذف کنند، به جز اعضایی که توسط اعلام‌کننده منصوب شده‌اند یا از طریق انتخاب طبقاتی انتخاب شده‌اند. اعلام‌کننده باید تمام اموال و اسناد انجمن را ظرف 60 روز پس از انتخاب اکثریت هیئت مدیره توسط مالکان تحویل دهد.

• ✓مالکان واحد می‌توانند یک عضو هیئت مدیره را با رای 67% افراد حاضر حذف کنند، به جز اعضای منصوب‌شده یا انتخاب‌شده از طریق کلاس
• ✓ظرف 60 روز پس از انتخاب اکثریت هیئت مدیره توسط مالکان، اعلام‌کننده باید تمام اموال و اسناد انجمن را تحویل دهد
• ✓اعلام‌کننده باید حسابرسی‌شده‌ای از صندوق‌های انجمن ارائه دهد، با هزینه اعلام‌کننده، و این هزینه به انجمن تحمیل نشود