Declaratory Orders +14Colorado · املاک · فارسی

طبق بخش 24-4-105(11)، C.R.S.، متقاضی می‌تواند از کمیسیون درخواست حکم اعلامی کند تا اختلافات را خاتمه دهد یا عدم‌قطعیت در مورد نحوه اعمال قانون، قاعده یا حکم بر متقاضی را برطرف کند. درخواست باید شامل محتویات مشخص شده باشد، و طرف‌های دعوی کمیسیون و متقاضی هستند.

• ✓دادخواست با هدف خاتمه‌دادن به اختلافات یا برطرف‌کردن عدم‌قطعیت در مورد کاربرد برای متقاضی است
• ✓درخواست باید شامل نام و آدرس متقاضی، قانون/قاعده/حکم مربوطه، و خلاصه‌ای مختصر از وقایع و مسائل قانونی باشد
• ✓طرف‌های دعوی کمیسیون و متقاضی هستند؛ دیگران تنها به صلاحدید انحصاری کمیسیون می‌توانند مداخله کنند

کمیسیون با اختیار منحصربفرد خود تصمیم میگیرد که آیا درخواست را مورد رسیدگی قرار دهد، با در نظر گرفتن عواملی مانند تحقیقات در حال انجام، سؤالات فرضی و کفایت سایر راهکارها. تصمیم عدم رسیدگی تحت بررسی قضایی نیست، اما فرمان اعلامی که صادر میشود تحت بند 24-4-106، سی.آر.اس. یک اقدام آژانسی قابل بررسی است.

• ✓کمیسیون بدون اطلاع قبلی به درخواست‌دهنده، اختیار منحصربفرد دارد تا تصمیم بگیرد
• ✓تصمیم عدم رسیدگی اقدام نهایی آژانسی قابل بررسی قضایی نیست
• ✓فرمان اعلامی که صادر میشود اقدام آژانسی قابل بررسی تحت بند 24-4-106، سی.آر.اس. است
• ✓در جلسه رسمی، درخواست‌دهنده مسئول اثبات تمام واقعیات ذکرشده در درخواست است

اشخاص ثالث که مسکن ساخته شده را می‌فروشند باید با بخش مسکن ثبت‌نام کنند، اما دلالان در صورتی که فروش با مذاکره در مورد ملک واقعی همراه باشد (فروش ملک واقعی یا انتقال/امضای اجاره‌نامه) معاف هستند. معاملاتی که فاقد ملک واقعی باشند نیاز به ثبت‌نام دلال دارند.

• ✓معافیت دلال در هنگامی‌که فروش شامل مذاکره در مورد ملک واقعی باشد اعمال می‌شود (24-32-3323(4)(b))
• ✓فروش مسکن ساخته شده بدون ملک واقعی/اجاره‌نامه نیاز به ثبت‌نام دلال دارد
• ✓دلال باید برای انجام چنین معاملاتی شایسته باشد (قاعده 6.2)

برای معاملات مجاز، فرم‌های تایید شده کمیسیون شامل الحاقیه خانه ساخته شده (زمانی که فروش شامل ملک واقعی باشد) و قرارداد خانه ساخته شده، پیش‌نویس متقابل و تعدیل/تمدید (زمانی که فروش شامل اجاره ملک واقعی باشد) می‌باشند.

• ✓هنگام فروش شامل ملک واقعی، از الحاقیه خانه ساخته شده استفاده کنید
• ✓هنگام شمول اجاره، از قرارداد خانه ساخته شده/پیش‌نویس متقابل/تعدیل-تمدید استفاده کنید

اگر واحدی توسط دامنه برتر تصاحب شود، جایزه باید صاحب را برای واحد و منافع تخصیص‌یافته جبران کند؛ منافع تخصیص‌یافته به طور متناسب به واحدهای باقی‌مانده تخصیص مجدد می‌یابند. برای مصادره جزئی عناصر مشترک، جایزه به انجمن می‌رود؛ جوایز عناصر مشترک محدود به طور مساوی بین مالکانی که خدمت کرده است تقسیم می‌شود. فرمان دادگاه و اصلاحات تخصیص مجدد باید در هر شهرستانی که سی‌آی‌سی در آن واقع است ثبت شود.

• ✓جوایز دامنه برتر باید شامل جبران واحد و منافع تخصیص‌یافته آن باشند
• ✓منافع تخصیص‌یافته به طور خودکار به طور متناسب به واحدهای باقی‌مانده تخصیص مجدد می‌یابند
• ✓فرمان دادگاه و اصلاحات تخصیص مجدد باید در هر شهرستانی که سی‌آی‌سی در آن واقع است ثبت شود

اصول حقوق و انصاف (شرکت‌ها، ملک واقعی، نمایندگی، دستگیری سلطنتی، منع، تقلب، و غیره) CCIOA را تکمیل می‌کنند به جز جایی که نامتوافق باشد. CCIOA به عنوان پوشش یکپارچه در نظر گرفته شده است و به طور ضمنی توسط قانون بعدی منسوخ نشده‌است، و باید برای یکسان‌سازی قانون در میان ایالت‌ها اعمال شود. مقررات قابل تقسیم هستند.

• ✓اصول حقوق عمومی CCIOA را تکمیل می‌کنند به جز جایی که نامتوافق باشد
• ✓اگر هر بخش نامعتبر شناخته شود، مقررات CCIOA قابل تقسیم هستند
• ✓CCIOA برای یکسان‌سازی قانون در میان ایالت‌های مصوب تفسیر می‌شود

مرزهای بین واحدهای مجاور می‌توانند از طریق اصلاح اعلامیه و با ارائه درخواست به هیئت اجرایی که شامل شواهد انطباق، تخصیص‌های پیشنهادی، فرم‌های اصلاحی و سپرده عوارض است، تغییر موقعیت یابند.

• ✓تغییر موقعیت مستلزم تقدیم درخواست امضا شده به هیئت اجرایی با شواهد انطباق محلی است
• ✓تغییر موقعیت مستلزم اصلاح اعلامیه، نقشه‌های ملکی یا نقشه‌های ثبت شده مطابق 38-33.3-217(3) و (5) است
• ✓تمام هزینه‌ها و حق‌الزحمه‌های وکیل صرفاً تکلیف متقاضی است

یک واحد تنها در صورتی می‌تواند به دو یا بیشتر واحد تقسیم شود که اعلامیه صریحاً اجازه دهد. مالک باید با ارائه مدارک تطابق با کوانین، تخصیص مجدد پیشنهادی و فرم‌های اصلاح به هیئت اجرایی درخواست ارائه دهد.

• ✓تقسیم واحدها تنها زمانی مجاز است که اعلامیه صریحاً آن را مجاز کند
• ✓درخواست باید شامل شواهد تطابق با کدهای ساختمانی، آتش نشانی، منطقه‌بندی و نیازمندی‌های PUD باشد
• ✓هیچ تقسیمی بدون اصلاحات ثبت‌شده معتبر نیست؛ متقاضی تمام هزینه‌ها و عوارض را تحمل می‌کند

پس از جلسه، کمیسیون می‌تواند جریمه اداری تا ۲۵۰۰ دلار برای هر تخلف جداگانه، سرزنش، قرار دادن در دوره تجربی، تعلیق موقت یا لغو دائمی مجوز را برای اعمال ممنوع اعمال کند. کمیسیون باید بر اساس شکایت کتبی تحقیق کند و می‌تواند از سوی خود نیز تحقیق کند.

• ✓جریمه اداری نمی‌تواند بیش از ۲۵۰۰ دلار برای هر تخلف جداگانه باشد
• ✓کمیسیون می‌تواند صاحب مجوز را سرزنش، تعلیق، لغو کند یا در دوره تجربی قرار دهد
• ✓کمیسیون باید بر اساس شکایت کتبی تحقیق کند

اعمال ممنوع شامل بازنمایی عمدی یا تبلیغات کاذب/گمراه‌کننده، وعده‌های بدون قصد انجام، نقض قانون حمایت مصرف‌کننده کلرادو، اقدام برای چندین طرف بدون آگاهی تمام طرف‌ها، و هرگونه رفتار نادرست هستند.

• ✓بازنمایی عمدی یا تبلیغات کاذب دلیل رسیدگی انضباطی است
• ✓اقدام برای بیش از یک طرف بدون آگاهی تمام طرف‌ها ممنوع است
• ✓هرگونه رفتار نادرست یک نقض است

اعمال ممنوع شامل عدم حساب یا ارسال پول متعلق به دیگران، تبدیل یا انحراف وجوه، اختلاط پول دیگران با وجوه شخصی کارگزار، و عدم نگهداری پول دیگران در حساب ضمانت/اعتماد در بانک کلرادو یا سپرده‌دار معتبر است. رکوردها باید نگهداری شوند و تابع بررسی کمیسیون هستند.

• ✓اختلاط پول مشتریان با وجوه شخصی کارگزار ممنوع است
• ✓عدم نگهداری پول دیگران در حساب ضمانت/اعتماد یک نقض است
• ✓رکوردهای صندوق اعتماد باید نگهداری شوند و تابع بررسی کمیسیون هستند

دلالان باید اسناد/دوسیه‌های معاملات را به مدت 4 سال برای بررسی کمیسیون نگهداری کنند. آنها باید صورت‌های حساب بسته‌شدن و نسخه‌های امضاشده از قراردادهای فهرست و فروش را به خریداران و فروشندگان ارائه دهند. دوسیه‌های تکمیل آموزش تداومی باید به مدت 4 سال نگهداری شوند.

• ✓اسناد معاملات باید به مدت 4 سال برای بررسی کمیسیون نگهداری شوند
• ✓دلالان باید صورت‌های حساب بسته‌شدن و نسخه‌های امضاشده قراردادها را به طرفین ارائه دهند
• ✓دوسیه‌های تکمیل آموزش تداومی باید به مدت 4 سال نگهداری شوند

دلال نمی‌تواند کمیسیون یا موارد ارزشمند برای انجام کارکردهای دلالی را به هیچ فردی فاقد مجوز بپردازد، به استثنای کارمزد یافتن یا سهم کمیسیون از فروش مشترک که به دلال دارای مجوز در ایالت یا کشور دیگری پرداخت شود.

• ✓دلالان نمی‌توانند کمیسیون را به افراد فاقد مجوز بپردازند
• ✓کمیسیون‌های مشترک/کارمزد یافتن را می‌توان به دلالان دارای مجوز در سایر ایالات پرداخت کرد

محکومیت، اعترافِ به گناه، یا درخواست نولو کونتندره برای جرائم مشخص شده (جرائم علیه افراد، جرائم مالکیت، تقلب، جرائم رایانه‌ای، مواد کنترل‌شده، و غیره) مبنایی برای اقدام انضباطی است. واژه «محکومیت» شامل احکام/مجازاتهای معوق می‌شود. دارندگان پروانه باید بلافاصله هرگونه محکومیت یا درخواست مذکور را به کمیسیون در قالب نوشتاری اطلاع دهند.

• ✓محکومیت برای جرائم مشخص شده مبنایی برای اقدام انضباطی است؛ «محکومیت» شامل احکام/مجازاتهای معوق می‌شود
• ✓دارندگان پروانه باید بلافاصله هرگونه محکومیت یا درخواست را به کمیسیون در قالب نوشتاری اطلاع دهند
• ✓نسخه‌ای تصدیق‌شده از حکم محکمه، شواهد قطعی محکومیت است

اساس انضباطی شامل عدم اعمال نظارت معقول بر کارمندان دارای مجوز، نقض قوانین مسکن عادلانه، دریافت خسارت یا سود پنهان، استفاده از گزینه خرید در فهرست بدون افشای سود و کسب رضایت کتبی، و نشان دادن نالایقی که عموم مردم را به خطر می‌اندازد می‌باشد.

• ✓عدم اعمال نظارت معقول بر کارمندان دارای مجوز اساس انضباطی است
• ✓نقض قوانین مسکن عادلانه کلرادو یا فدرال یک نقض است
• ✓دریافت خسارت یا سود پنهان ممنوع است

تعلیق یا لغو مجوز کارگزار یا توسعه‌دهنده تقسیم‌بندی در هر حوزه‌قضایی، مبنای انضباط است. در طول 5 سال گذشته، لغو یا تعلیق مجوز (وام مسکن، ارزیاب، بیمه، وکیل، اوراق بهادار، مشاور سرمایه‌گذاری) به دلیل تقلب، فریب، نمایش نادرست، سرقت یا نقض وظیفه اعتباری نیز مبنای انضباط است.

• ✓انضباط خارج ایالت می‌تواند مبنای انضباط کلورادو باشد
• ✓انضباط اخیر (5 ساله) در حرفه‌های مرتبط به دلیل تقلب/سرقت، مبنای اقدام است

شکایات و پرونده‌های تحقیقاتی در مقابل بازرسی عمومی بسته‌اند؛ شروط و دستورات نهایی از سوابق عمومی هستند. جریمه‌های اداری به صندوق نقدی بخش منتقل می‌شود. درخواست از فردی که مجوز او لغو شده است، نمی‌تواند تا یک سال پس از تاریخ لغو مورد بررسی قرار گیرد.

• ✓پرونده‌های تحقیقاتی محرمانه‌اند؛ دستورات نهایی و شروط عمومی هستند
• ✓دارندگان مجوز لغو‌شده نمی‌توانند تا یک سال بعد از لغو درخواست مجدد کنند

برای تخلفی که توجیه کننده اقدام رسمی نیست اما بی‌اساس نیز نیست، کمیسیون می‌تواند نامه اخطار را از طریق پست تأیید‌شده ارسال کند. دارنده پروانه می‌تواند در ظرف 20 روز به صورت کتبی درخواست رسیدگی انضباطی رسمی کند؛ در صورت درخواست به موقع، نامه لغو می‌شود.

• ✓نامه اخطار برای تخلفات جزئی می‌تواند از طریق پست تأیید‌شده ارسال شود
• ✓دارنده پروانه می‌تواند در ظرف 20 روز درخواست رسیدگی رسمی کند و نامه لغو شود

هیئت ممکن است گواهی نامه را برای بیانات نادرست مادی، محکومیت در طول پنج سال برای تقلب/دزدی/نقض تکالیف اعتماد، لغو گواهی نامه های قبلی در مشاغل مرتبط، دستورات منع برای رفتار فریبنده، تأثیرگذاری بر ارزیاب، عدم نشان دادن شخصیت/صلاحیت، یا عدم تکمیل الزامات آموزشی/امتحانی انکار، تمدید را نپذیرفته، یا لغو کند.

• ✓هیئت ممکن است برای بیانات نادرست مادی یا افشاگری های حذف شده اقدام کند
• ✓هیئت ممکن است برای محکومیت تقلب/دزدی/نقض تکالیف اعتماد در پنج سال گذشته اقدام کند
• ✓هیئت ممکن است برای عدم نشان دادن مسئولیت مالی، شخصیت و صلاحیت اقدام کند
• ✓هیئت ممکن است برای عدم تکمیل آموزش قبل از گواهی نامه یا نگذراندن امتحان اقدام کند

هیئت باید مجوز متقاضی/دارندهٔ مجوزی را که مجوز MLO آنها در هر حوزهٔ صلاحیت لغو شده، یا که تاکنون به دلیل جرائمی مرتبط با تقلب/بیانه‌زدنی/نقض اعتماد/پولشویی محکوم شده یا که در هفت سال گذشته به دلیلی از جرائم محکوم شده، انکار، تمدید نکردن، یا لغو کند.

• ✓اقدام اجباری اگر مجوز MLO در هر حوزهٔ صلاحیت لغو شده باشد
• ✓اقدام اجباری برای هرگونه جرمی مرتبط با تقلب، بیانه‌زدنی، نقض اعتماد، یا پولشویی (هرگاه)
• ✓اقدام اجباری برای هرگونه محکومیت جنایی در هفت سال گذشته
• ✓عفو یا لغو رسمی عدم صلاحیت اجباری را برطرف می‌کند

هیئت می‌تواند تحقیق کند، فوری‌الفور یک MLO نامعتبر را متوقف کند و دستورات توقف صادر کند. جریمه‌های مالی در اولین رویه‌ای تا 1,000 دلار برای هر واقعه و در رویه‌های بعدی 1,000 تا 2,000 دلار است. سوابق صاحبان مجوز و رویه‌های انضباطی برای بازرسی عمومی باز هستند.

• ✓جریمه مالی در اولین رویه‌ی اداری: حداکثر 1,000 دلار برای هر عمل/واقعه
• ✓جریمه مالی در رویه‌های دوم و بعدی: 1,000 تا 2,000 دلار برای هر عمل/واقعه
• ✓جریمه‌های مالی به صندوق نقدی بخش ملک و مستغلات نسبت داده می‌شود
• ✓هیئت می‌تواند فوری‌الفور یک MLO را قبل از جلسه استرجاع دارایی متوقف کند

فردی که مجوز او لغو شده است برای مدت دو سال برای اخذ مجوز واجد شرایط نیست. هیئت باید یک سیستم شکایات مصرف‌کننده را حفظ کند و قوانینی را تدوین کند که اجازه دهد MLOهای دارای مجوز می‌توانند MLOهای فاقد مجوز را تحت مجوزهای موقت استخدام کنند، و کارفرما برای اقدامات دارنده مجوز موقت مسئول است.

• ✓فرد لغو شده برای مدت دو سال برای اخذ مجوز واجد شرایط نیست
• ✓هیئت باید سیستم شکایات مصرف‌کننده را حفظ کند (خط تلفنی یا وبسایت)
• ✓کارفرمای MLO برای اقدامات MLO دارای مجوز موقت مسئول است

تمام دادخواست‌ها باید کتبی باشند، می‌تواند از طریق پست یا ایمیل ثبت شود، و باید تا تاریخ مقررشده در کمیسیون (نه دفتر دادگاه های اداری) ثبت شود. دادخواست هنگام دریافت ثبت‌شده محسوب می‌شود و هیچ زمان اضافی برای خدمات پستی فراهم نمی‌شود، و باید در همان روز با گواهی خدمات به طرف متقابل ارائه شود.

• ✓دادخواست‌ها باید در کمیسیون ثبت شوند، نه در دفتر دادگاه های اداری
• ✓دادخواست هنگام دریافت ثبت‌شده محسوب می‌شود؛ هیچ زمان اضافی برای خدمات پستی فراهم نمی‌شود
• ✓دادخواست‌ها باید در تاریخ ثبت به طرف متقابل ارائه شوند و گواهی خدمات باید شامل باشد

پس از اینکه قاضی قانون اداری تصمیم اولیه را صادر کند، بخش آن را برای طرفین ارسال می‌کند. کمیسیون می‌تواند به‌طور خود‌انگریزانه در عرض 30 روز از ارسال آن را بررسی کند. اگر هیچ طرفی استثناء ارائه ندهد، تصمیم اولیه پس از 30 روز به فرمان نهایی تبدیل می‌شود، و عدم ارائه استثناء حق بررسی قضایی را از بین می‌برد.

• ✓کمیسیون می‌تواند به‌طور خود‌انگریزانه در عرض 30 روز از ارسال تصمیم اولیه توسط بخش، آن را بررسی کند
• ✓اگر هیچ طرفی استثناء ارائه ندهد، تصمیم اولیه پس از 30 روز از ارسال به فرمان نهایی تبدیل می‌شود
• ✓عدم ارائه استثناء حق بررسی قضایی را از بین می‌برد، مگر اینکه فرمان نهایی با تصمیم اولیه متفاوت باشد

طرفی که درخواست بازنگری یا اصلاح تصمیم اولیه دارد باید مطابق قانون 9.5 استثناهای قانونی را ثبت کند. تعیین اجزای مرتبط رکورد/رونوشت در مهلت 20 روز پس از ارسال از سوی سازمان مقرر است. اگر رونوشتی تعیین نشده باشد، استثناها در 30 روز از ارسال مقرر است؛ اگر رونوشتی تعیین شده باشد، مهلت‌ها به اطلاع رسیدن شامل‌تر می‌شود. طرف تعیین‌کننده باید رونوشت‌ها را سفارش دهد و هزینه آن‌ها را بپردازد.

• ✓تعیین اجزای ��کورد/رونوشت در مهلت 20 روز پس از ارسال تصمیم اولیه توسط سازمان مقرر است
• ✓اگر رونوشتی تعیین نشده باشد، استثناها در مهلت 30 روز پس از ارسال مقرر است (هر دو طرف در یک روز)
• ✓اگر رونوشتی تعیین شده باشد، استثناها در مهلت 30 روز پس از ارسال اطلاع از سوی کمیسیون مبنی بر دریافت رونوشت‌ها مقرر است
• ✓تعیین تکمیلی باید در مهلت 10 روز پس از تعیین اولیه ثبت شود؛ طرف تعیین‌کننده باید رونوشت‌ها را سفارش دهد و هزینه آن‌ها را بپردازد
• ✓استثناها باید شامل اعتراضات خاص باشند؛ پاسخ‌ها در مهلت 10 روز پس از ثبت استثناها مقرر است

درخواست‌های مشروح شفاهی باید کتبی باشند و با استثناها یا پاسخ اضافه شوند. کمیسیون می‌تواند تایید یا رد کند؛ در صورت تایید، هر طرف 10 دقیقه دریافت می‌کند (سؤالات کمیسیون در این زمان محسوب نمی‌شود). کمیسیون می‌تواند بلافاصله یا بعداً مذاکره کند؛ رای تا زمانی که دستور کتبی امضاء نشود، قطعی نیست، و تاریخ دستور، تاریخ امضاء آن است.

• ✓درخواست‌های مشروح شفاهی باید کتبی باشند و با استثناها یا پاسخ اضافه شوند
• ✓در صورت تایید، هر طرف 10 دقیقه دریافت می‌کند؛ سؤالات کمیسیون در این زمان محسوب نمی‌شود
• ✓رای کمیسیون تا صدور دستور کتبی قطعی نیست؛ تاریخ دستور نهایی، تاریخ امضاء آن است

اموال شخصی ممکن است در معامله ملک در بر گرفته شود، اما رفتار نادرست با آن (حذف آن، ادعای ارزش صفر، یا مدیریت خارج از بسته بندی) می‌تواند تشکیل دهندهٔ تقلب وام باشد. وام دهندگان ممکن است ارزش اموال شخصی را از قیمت فروش یا ارزش تخمین‌شده کم کنند.

• ✓اموال شخصی را حذف نکنید یا ارزش صفر/غیرواقعی ادعا نکنید؛ ممکن است تقلب وام باشد
• ✓هنگامی که خریدار تامین‌مالی می‌کند، هرگز اموال شخصی را «خارج از بسته‌بندی» مدیریت نکنید
• ✓وام دهنده ممکن است ارزش اموال شخصی را از قیمت فروش یا ارزش تخمین‌شده کم کند

بهترین شیوه استفاده از توافق‌نامه ملک شخصی تصویب‌شده توسط کمیسیون است که به طور جداگانه با ارزش بازار منصفانه پرداخت شود (دلالان نباید ارزش را تعیین کنند). ملک شخصی ممکن است تحت مالیات فروش/استفاده قرار گیرد و نباید در اظهار‌نامه انتقال ملک منقول درج شود.

• ✓از توافق‌نامه ملک شخصی تصویب‌شده توسط کمیسیون استفاده کنید که به طور جداگانه با ارزش بازار منصفانه پرداخت شود
• ✓دلالان نباید ارزش بازار منصفانه را تعیین کنند
• ✓ملک شخصی ممکن است تحت مالیات فروش/استفاده قرار گیرد و باید از اظهار‌نامه انتقال ملک منقول مستثنی شود

تجدید ثبت‌نام و اطلاع‌رسانی‌های تغییر مورد نیاز از جداول زمانی سختگیرانه تبعیت می‌کنند.

• ✓تجدید باید با استفاده از فرم کمیسیون با هزینه‌های مناسب انجام شود که در یا قبل از 31 دسامبر هر سال تحویل داده شود
• ✓اطلاع‌رسانی کتبی در خصوص تغییر آدرس دفتر اصلی یا سایر اطلاعات 12-10-503 ظرف 10 روز
• ✓ثبت‌نام/گواهینامه مجوز‌دهنده را از لزوم دریافت مجوز دلال‌کار مسکن تحت بخش 1 معاف نمی‌کند

توسعهدهندگان باید سوابق تجاری را به طور ایمن نگهداری کنند و می‌توانند از سوابق الکترونیکی استفاده کنند.

• ✓سوابق الکترونیکی باید قابل بازیابی و به وضوح قابل چاپ باشند؛ سوابق چاپ‌شده به درخواست تهیه شوند
• ✓سوابق تجاری باید به طور ایمن و محفوظ برای هفت (7) سال از تاریخ مؤثر هر سند نگهداری شوند
• ✓اگر تجدیدنظرهای سند همچنان مطابق قانون باشند و به دقت اقدام را منعکس کنند، فایلینگ اصلاح مورد نیاز نیست

توسعه‌دهندگان باید درباره وقایع قابل‌توجه را در بازه‌های زمانی تعیین شده به کمیسیون اطلاع دهند.

• ✓اطلاع در مدت 10 روز برای تغییرات در اطلاعات مالکیت، توافقات عدم تعرض، قفل‌های جدید، یا لغو/فسخ اختیارات
• ✓اطلاع درباره خاتمه یا انتقال درخشندگی/نامه اعتباری/تضمین باید قبل از تاریخ موثر ارائه شود
• ✓اطلاع در مدت 10 روز درباره دعاوی حقوقی معلق قابل‌توجه که عنوان یا تکالیف توسعه‌دهنده را تحت تأثیر قرار دهند
• ✓اطلاع باید بر روی فرم تأیید‌شده توسط کمیسیون باشد؛ توسعه‌دهنده 10 روز دارد تا اقدام مورد نیاز را انجام دهد

CCIOA برای تمام جوامع منافع مشترک ایجاد شده در یا پس از 1 جولای 1992 صدق می‌کند. بخش‌های 38-33-101 تا 109 برای جوامع ایجاد شده پس از آن تاریخ صدق نمی‌کنند، اما بخش‌های 38-33-110 تا 113 برای تمام جوامع باقی می‌مانند. برای جوامع از پیش موجود (پیش از 1 جولای 1992)، بخش‌های برشمرده شده در § 38-33.3-117 برای رویدادهایی که پس از 1 جولای 1992 رخ می‌دهند صدق می‌کنند.

• ✓CCIOA برای تمام جوامع منافع مشترک ایجاد شده در یا پس از 1 جولای 1992 صدق می‌کند
• ✓برخی بخش‌های برشمرده CCIOA برای رویدادهای پس از 1 جولای 1992 بر جوامع از پیش موجود صدق می‌کنند
• ✓بخش‌های 38-33-110 تا 113 برای تمام جوامع منافع مشترک باقی می‌مانند

تعاونی‌های کوچک/جوامع برنامه‌ریزی شده (غیر مسکونی، 20 یا کمتر واحد بدون حقوق توسعه، یا با تعهدات هزینه مشترک محدود) تنها مشمول §§ 38-33.3-105 تا 107 هستند. جوامع برنامه‌ریزی شده بزرگ (200+ هکتار، تایید‌شده برای 500+ واحد مسکونی به‌علاوه 20,000+ فوت مربع تجاری) که مدارک تصدیق‌نامه را ثبت کنند، از مقررات مشخص‌شده معاف هستند. جوامع می‌توانند با اصلاح اساسنامه، پوشش کامل CCIOA را انتخاب کنند.

• ✓تعاونی‌های کوچک/جوامع برنامه‌ریزی شده ممکن است تنها مشمول §§ 38-33.3-105 تا 107 باشند
• ✓جوامع برنامه‌ریزی شده بزرگ نیازمند 200+ هکتار و تایید برای 500+ واحد مسکونی به‌علاوه 20,000+ فوت مربع تجاری هستند
• ✓یک جامعه برنامه‌ریزی شده بزرگ باید برای کسب معافیت‌ها مدارک تصدیق‌نامه را ثبت کند
• ✓جوامع می‌توانند با اصلاح اساسنامه تحت § 38-33.3-217، پوشش کامل CCIOA را انتخاب کنند

سازمان‌هایی که قبل از 1 جولای 1992 ایجاد شده‌اند می‌توانند معاملهٔ CCIOA را انتخاب کنند: با اعضای رأی‌دهنده، 67 درصد رأی لازم است؛ بدون اعضا، رأی اکثریت مدیران. بیانیهٔ انتخاب باید اجرا، تأیید و ثبت شود. تعدیلات در اسناد قبلی می‌توانند تحت قانون قبلی یا CCIOA صورت پذیرند. مدتٔ اعلان می‌تواند تا 20 سال با رأی 67 درصد تمدید شود.

• ✓انتخاب معاملهٔ CCIOA زمانی که اعضای رأی‌دهنده وجود دارند، نیاز به تصویب 67 درصد دارد
• ✓انتخاب نیاز به رأی اکثریت مدیران دارد جایی که هیچ عضو رأی‌دهنده وجود ندارد
• ✓بیانیهٔ انتخاب برای اثربخشی باید ثبت شود
• ✓تمدیدهای مدتٔ اعلان نمی‌توانند از 20 سال بیشتر باشند و به تصویب 67 درصد نیاز دارند

CCIOA در مورد جامعه برنامه‌ریزی شده با تمام واحدهای غیرمسکونی اعمال نمی‌شود مگر اینکه اعلامیه چنین تهیه کند. CCIOA در مورد جوامع سود مشترک یا واحدهای واقع در خارج کلرادو اعمال نمی‌شود.

• ✓CCIOA در مورد جوامع برنامه‌ریزی شده با تمام غیرمسکونی اعمال نمی‌شود مگر اینکه اعلامیه چنین تهیه کند
• ✓CCIOA در مورد جوامع سود مشترک یا واحدهای واقع در خارج کلرادو اعمال نمی‌شود

نسخه فعلی USPAP توسط هیئت مدیریت تصویب شده است. مجری مجوز که از دستیاران بدون مجوز یا مجری مجوز دیگری استفاده می‌کند، باید آنها را به صورت فعال، دقیق و شخصی نظارت کند و باید خلاصه‌ای از تحقیقات، تجزیه‌وتحلیل و مشارکت‌های گزارش‌دهی هر مشارک را مطابق استاندارد 2 USPAP ارائه دهد، هنگامی که کمک‌های ارزیابی قابل‌توجهی فراهم می‌شود.

• ✓نسخه فعلی USPAP توسط هیئت مدیریت تصویب شده است
• ✓نظارت باید فعال، دقیق و شخصی باشد
• ✓کمک‌های ارزیابی قابل‌توجهی باید مطابق استاندارد 2 USPAP افشا شود

دارندهٔ پروانهای که خدمات مشاوره ارائه می‌دهد نمی‌تواند تجزیه و تحلیل را به عنوان ارزیابی مستقل نشان دهد. دارندهٔ پروانهای که با کمیسیون مشروط جبران خسارت می‌شود باید به صورت واضح و آشکار در هر گزارش شفاهی یا نامهٔ ارسال اعلام کند که کمیسیون مشروط پرداخت می‌شود، خدمت مشاوره است و نه ارزیابی مستقل، و دستیابی به نتیجهٔ معین مشمول انطباق USPAP نیست.

• ✓خدمات مشاوره نمی‌توانند به عنوان ارزیابی‌های مستقل نشان داده شوند
• ✓کمیسیون مشروط، ماهیت مشاوره، و عدم انطباق USPAP باید به صورت واضح و آشکار افشا شوند
• ✓افشا در گزارش‌های شفاهی و ارسال/گواهینامه‌های گزارش کتبی الزامی است

ارزیابان دارای مجوز و معتبر که ارزیابی‌ها را انجام می‌دهند، باید یک استثناء در صفحه اول درج کنند که بیان کند این ارزیابی تحت پیروی استانداردهای 1 و 2 USPAP نیست. ارزیابان انجام‌دهنده ارزیابی‌ها باید همچنان با قوانین اخلاقیات، نگهداری سوابق، شایستگی و دامنه کار USPAP مطابقت داشته باشند.

• ✓ارزیابی‌ها نیاز به استثناء در صفحه اول دارند که استانداردهای 1 و 2 USPAP را کنار می‌گذارند
• ✓ارزیابی‌ها باید همچنان با قوانین اخلاقیات، نگهداری سوابق، شایستگی و دامنه کار USPAP مطابقت داشته باشند

تا جایی که یک واحد یا عنصر مشترک بر دیگری تجاوز کند، یک حق راه معتبر وجود دارد. حق راه مسئولیت را برای سوء رفتار عمدی یا عدم پیروی از نقشه‌ها/مستندات برطرف نمی‌کند.

• ✓برای هر تجاوز بین واحدها یا عناصر مشترک، یک حق راه معتبر وجود دارد
• ✓حق راه مسئولیت را برای سوء رفتار عمدی یا عدم پیروی از نقشه‌ها/مستندات برطرف نمی‌کند

یک اعلان‌کننده می‌تواند دفاتر فروش، دفاتر مدیریت و نمونه‌ها را فقط در صورتی حفظ کند که اعلامیه این‌گونه پیش‌بینی کند. اگر اعلان‌کننده دیگر مالک واحد نباشد، حقوق مربوط به فروش به پایان می‌رسد مگر اینکه به سرعت تحت حق محفوظ شده حذف شود.

• ✓اعلان‌کننده می‌تواند دفاتر فروش/مدیریت و نمونه‌ها را فقط در صورتی حفظ کند که اعلامیه این‌گونه پیش‌بینی کند
• ✓ملک منقول که به عنوان دفتر فروش/نمونه استفاده می‌شود و به عنوان واحد تعیین نشده است، یک عنصر مشترک است
• ✓اعلان‌کننده‌ای که دیگر مالک واحد نیست، حقوق خود را از دست می‌دهد مگر اینکه ملک فوری‌اً حذف شود

اعلان‌کننده از طریق عناصر مشترک حق راحتی دارد تا تعهدات خود را انجام دهد یا حقوق خاص اعلان‌کننده را اعمال کند. در جوامع برنامه‌ریزی‌شده، مالکان واحد حق راحتی برای دسترسی به واحدها و استفاده از عناصر مشترک دارند.

• ✓اعلان‌کننده از طریق عناصر مشترک حق راحتی دارد تا حقوق خاص اعلان‌کننده را اعمال کند
• ✓در جوامع برنامه‌ریزی‌شده، مالکان واحد حق راحتی برای دسترسی و استفاده از عناصر مشترک دارند

شرکت های غیرانتفاعی می‌توانند با تصویب یک طرح توسط هیئت مدیره و تایید اعضای دارای حق رأی به یک شخص حقوقی دیگر ادغام شوند یا به شکل دیگری تبدیل شوند. اگر اعضای دارای حق رأی وجود نداشته باشند، اکثریت مدیران حاضر در سمت باید تصویب کند.

• ✓ادغام یا تبدیل نیازمند تصویب طرح توسط هیئت مدیره و تایید اعضا در صورتی که اعضا دارای حق رأی باشند
• ✓اگر اعضای دارای حق رأی وجود نداشته باشند، تایید نیازمند اکثریت مدیران انتخاب‌شده و حاضر در سمت است
• ✓اطلاع‌رسانی به اعضا باید شامل هدف جلسه و کپی یا خلاصه طرح باشد

تمام هزینه‌ها، جریمه‌ها و حقوق التوزیع جمع‌آوری شده بر اساس بخش 6 (به استثنای هزینه‌های بازدارنده پیمانکار) به خزانه داری دولت منتقل می‌شوند و به صندوق نقدی بخش ملک و مستغلات ایالت که در بند 12-10-215 تشکیل شده است، اعتباری می‌شوند.

• ✓هزینه‌ها، جریمه‌ها و حقوق التوزیع به خزانه داری دولت منتقل می‌شوند
• ✓بودجه به صندوق نقدی بخش ملک و مستغلات اعتباری می‌شود

ترتیب کسب‌وکار وابسته (ABA) زمانی وجود دارد که یک ارائه‌دهنده خدمات تسویه حساب دارای رابطه وابستگی یا مالکیت بیش از 1 درصد در یک ارائه‌دهنده دیگر باشد و کسب‌وکار را به آن ارجاع دهد. اگر یک دارنده مجوز بخشی از ABA باشد هنگامی که پیشنهاد به‌طور کامل اجرا شود، دارنده مجوز باید آن را به صورت کتبی افشا کند، امضاء شده توسط تمام طرف‌ها، در تطابق با RESPA.

• ✓ABA نیاز به علاقه مالکیت بیش از 1 درصد و ارجاع کسب‌وکار دارد
• ✓هنگامی که پیشنهاد به‌طور کامل اجرا شود، افشای کتبی امضاء شده توسط تمام طرف‌ها الزامی است
• ✓افشا باید با RESPA فدرال (12 U.S.C. 2601) مطابقت داشته باشد

یک دارنده مجوز نمی‌تواند استفاده از ABA یا یک ارائه‌دهنده خدمات تسویه خاص را به عنوان شرطی برای خدمات الزام کند. هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند هیچ کمیسیون، رشوه یا چیز ارزشمندی را برای ارجاع کسب و کار خدمات تسویه بدهد یا دریافت کند. پرداخت برای خدمات واقعی ارائه شده مجاز است.

• ✓یک دارنده مجوز نمی‌تواند استفاده از ABA یا یک ارائه‌دهنده خاص را الزام کند
• ✓هیچ کمیسیون، رشوه یا چیز ارزشمندی نمی‌تواند برای ارجاعات داده یا دریافت شود
• ✓پرداخت برای خدمات واقعاً ارائه شده مجاز است

از 1 جولای 2006 به بعد، یک دارنده مجوز باید نام‌های ABA و مکان‌های فیزیکی را هنگام ورود یا تغییر توافق افشا کند. یک کارگزار استخدام‌کننده باید نام‌های ABA و مکان‌ها را حداقل سالانه افشا کند. جریمه برای نقض‌ها برابر با پاداش نادرست‌پرداخت‌شده است.

• ✓دارندگان مجوز باید نام‌های ABA و مکان‌ها را هنگام ورود یا تغییر توافق افشا کنند
• ✓کارگزاران استخدام‌کننده باید ABAs را حداقل سالانه افشا کنند
• ✓جریمه نقض برابر با پاداش نادرست‌پرداخت‌شده است