§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · املاک · فارسی

اعلامیه باید برای هر واحد منافع را بر اساس نوع تخصیص دهد: آپارتمان (منافع عنصر مشترک تقسیم‌نشده، هزینه‌های مشترک، آرا)، تعاونی (منفعت مالکیت، هزینه‌های مشترک، آرا)، جامعه برنامه‌ریزی‌شده (هزینه‌های مشترک، آرا). جوامع برنامه‌ریزی‌شده بزرگ انعطاف‌پذیری دارند.

• ✓واحدهای آپارتمانی منافع عنصر مشترک تقسیم‌نشده به علاوه هزینه‌های مشترک و آرا دریافت می‌کنند
• ✓واحدهای تعاونی منفعت مالکیت در انجمن به علاوه هزینه‌های مشترک و آرا دریافت می‌کنند
• ✓جوامع برنامه‌ریزی‌شده هزینه‌های مشترک و آرا را تخصیص می‌دهند؛ جوامع برنامه‌ریزی‌شده بزرگ می‌توانند همانطور که در اعلامیه تعیین شده است تخصیص دهند

اعلامیه باید فرمول‌های تعیین سهم‌الفائض و تخصیص مجدد هنگام افزودن/حذف واحدها را بیان کند. تخصیص‌ها نمی‌توانند به نفع واحدهای متعلق به اعلام‌کننده تبعیض کنند.

• ✓اعلامیه باید فرمول‌های مورد استفاده برای تعیین تخصیص‌ها را بیان کند
• ✓تخصیص‌ها نمی‌توانند به نفع واحدهای متعلق به اعلام‌کننده یا شرکت وابسته به وی تبعیض کنند
• ✓اعلامیه باید فرمول‌های تخصیص مجدد را در صورت امکان افزودن یا حذف واحدها بیان کند

اعلام‌نامه می‌تواند تخصیص رای‌های مختلف، رای‌دهی انباشتی (فقط انتخابات هیئت‌مدیره)، رای‌دهی طبقاتی در موضوعات مشخص، و ارزیابی بر فروش خرده‌فروشی (تا 6%) و انتقال ملک (تا 3%) را فراهم کند. اعلام‌کننده نمی‌تواند از طریق رای‌دهی انباشتی یا طبقاتی از محدودیت‌ها اجتناب کند.

• ✓رای‌دهی انباشتی تنها برای انتخاب اعضای هیئت‌مدیره اجرائی مجاز است
• ✓ارزیابی فروش خرده‌فروشی/خدمات نمی‌تواند از 6% بیشتر باشد؛ ارزیابی انتقال ملک نمی‌تواند از 3% بیشتر باشد
• ✓اعلام‌کننده نمی‌تواند برای اجتناب از محدودیت‌های مقاله از رای‌دهی انباشتی یا طبقاتی استفاده کند، و واحدهای مالک اعلام‌کننده نمی‌توانند یک طبقه را تشکیل دهند

مجموع تعهدات هزینه‌های مشترک و سهام عناصر مشترک تقسیم‌نشده باید برابر یک (یا 100 درصد) باشد. اگر عدم تطابقی بین سهام تخصیص‌یافته و فرمول وجود داشته باشد، سهام تخصیص‌یافته برتری دارد. عناصر مشترک مشمول تقسیم نیستند؛ انتقالاتی بدون واحد مرتبط، باطل هستند.

• ✓مجموع تعهدات هزینه‌های مشترک و سهام عناصر مشترک تقسیم‌نشده باید برابر یک یا 100 درصد باشد
• ✓در صورت عدم تطابق، سهام تخصیص‌یافته بر فرمول برتری دارد
• ✓انتقال سهام عنصر مشترک بدون واحد مرتبط باطل است

کمیسیون می‌تواند به‌طور خودجوش هر گرفتار مجوز را تحقیق کند و باید پس از دریافت شکایت کتبی تحقیق انجام دهد. شکایات جدی پیش روی قاضی حقوقی اداری می‌رود (که توسط بخش پرسنل و اداره عمومی منصوب می‌شود)، که تصمیم ابتدایی لغو، تعلیق، توبیخ یا پذیرش استعفا را صادر می‌کند و می‌تواند آموزش، تعهد به اصلاح یا جریمه نقدی را الزام کند.

• ✓کمیسیون باید با دریافت شکایت کتبی تحقیق کند؛ می‌تواند به‌طور خودجوش تحقیق انجام دهد
• ✓قاضی حقوقی اداری توسط بخش پرسنل و اداره عمومی منصوب می‌شود
• ✓ALJ می‌تواند لغو، تعلیق، توبیخ، پذیرش استعفا، آموزش، تعهد به اصلاح یا جریمه نقدی را دستور دهد

اگر اعتراضات کتبی در مدت 30 روز به کمیسیون ارائه نشوند، تصمیم اولیه ALJ قطعی می‌شود. در صورتی که اعتراضات ارائه شوند، کمیسیون می‌تواند تصمیم را پذیرفته، تغییر یا برای بررسی مجدد ارجاع دهد. کمیسیون می‌تواند برای رفتار جزئی نامه‌های اخطار صادر کند.

• ✓تصمیم اولیه در صورت عدم ارائه اعتراضات کتبی در مدت 30 روز قطعی می‌شود
• ✓در صورت ارائه اعتراضات، کمیسیون می‌تواند تصمیم را پذیرفته، تغییر یا برای بررسی مجدد ارجاع دهد
• ✓کمیسیون می‌تواند برای رفتار که مستلزم انضباط رسمی نیست نامه‌های اخطار صادر کند

کمیسیون ملک و دلالان ملک را نباید با انجمن REALTORS کلوراد اشتباه گرفت، که یک سازمان تجاری خصوصی وابسته به انجمن ملی REALTORS است. تنها اعضای آن می‌توانند از علامت تجاری ثبت‌شدهٔ 'REALTOR' استفاده کنند.

• ✓کمیسیون یک نهاد دولتی است که از سازمان تجاری خصوصی REALTOR متمایز است.
• ✓تنها اعضای NAR می‌توانند از علامت تجاری ثبت‌شدهٔ 'REALTOR' استفاده کنند.

برای درخواست مجوز اولیه، متقاضی باید الزامات آموزشی را تکمیل کند، بخش های مربوط به آزمون را پس دهد، اثرانگشت را به CBI ارسال کند، قبل از دریافت مجوز فعال، بیمه اشتباهات و کمبود را تحصیل کند، درخواست کمیسیون را با اسناد مورد نیاز تکمیل کند، و هزینه را پرداخت کند.

• ✓بیمه E&O باید قبل از دریافت مجوز فعال تحصیل شود
• ✓تمام شش مرحله شامل آزمون، اثرانگشت و هزینه باید تکمیل شود
• ✓اسناد مورد نیاز شامل گواهی های دوره و سابقه مجوز تأیید شده است

هر دلال فعال، از جمله شرکت‌های کارگزاری با بیش از یک دلال، باید بیمه خطاها و سهل‌انگاری را حفظ کند که تمام اعمال مستلزم مجوز را پوشش دهد. پوشش باید حداقل 100,000 دلار برای هر فرد مجاز شده در هر ادعا و 300,000 دلار جمع سالانه باشد، با قابل کسر نه‌تر از 1,000 دلار برای ادعاها، پوشش جعبه قفل شده حداقل 25,000 دلار، و بدون قابل کسر برای دفاع حقوقی.

• ✓حداقل 100,000 دلار در هر ادعا و پوشش جمع سالانه 300,000 دلار
• ✓قابل کسر برای ادعاها نمی‌تواند بیشتر از 1,000 دلار باشد؛ بدون قابل کسر برای دفاع حقوقی
• ✓پوشش جعبه قفل شده باید حداقل 25,000 دلار در هر رویداد باشد

شرکتهای کارگزاری نیازی به تجدید ندارند، اما کارگزار مستقل یا استخدام شده مرتبط باید تجدید کند. کارگزاران در چرخه سال تقویمی تجدید میکنند و میتوانند 45 روز قبل از انقضا با ارائه درخواست و پرداخت هزینه تجدید شروع کنند. اطلاعیه به آدرس ایمیل ثبتشده ارسال میشود. کارگزارانی که برای بررسی یکبارمصرف هرگز اثرانگشت ارائه نکردهاند، باید قبل از تجدید مجوز فعال این کار را انجام دهند.

• ✓کارگزاران میتوانند از 45 روز قبل از انقضا شروع به تجدید کنند
• ✓اطلاعیه تجدید به آدرس ایمیل ثبتشده ارسال میشود
• ✓شرکتهای کارگزاری نیازی به تجدید ندارند اما کارگزار آنها باید تجدید کند

دلالانی که در تجدید مجوز ناکام مانده‌اند می‌توانند مجوز منقضی را دوباره فعال کنند: در عرض 31 روز با پرداخت هزینه تجدید؛ بیش از 31 روز اما در عرض یک سال با پرداخت هزینه تجدید به علاوه هزینه بازسازی معادل نیمی از هزینه تجدید؛ بیش از یک سال اما در عرض سه سال با پرداخت هزینه تجدید به علاوه هزینه بازسازی معادل کل هزینه تجدید.

• ✓در عرض 31 روز: فقط هزینه تجدید را بپردازید
• ✓31 روز تا 1 سال: هزینه تجدید به علاوه نیمی از هزینه تجدید برای بازسازی
• ✓1 تا 3 سال: هزینه تجدید به علاوه کل هزینه تجدید برای بازسازی

اگر پرداخت هزینه رد شود، لغو شود، یا نامعتبر برگردانده شود، درخواست کامل تلقی نمی‌شود و لغو می‌گردد. درخواست‌ها برای تکمیل بررسی می‌شوند؛ اگر نامکمل تلقی شوند، متقاضیان اطلاع کتبی دریافت می‌کنند و 30 روز برای اصلاح کاستی‌ها دارند یا درخواست لغو و هزینه مصادره می‌گردد.

• ✓متقاضیان 30 روز برای رفع کاستی‌ها دارند یا درخواست لغو می‌گردد
• ✓پرداخت نامعتبر تا زمان پرداخت کامل به‌علاوه هزینه بازسازی مجدد منجر به لغو می‌شود

متقاضیانی که دارای تخلفات جنحه‌ای (به استثنای مربوط به ترافیک) یا جنایی در گذشته یا در حال بررسی، اقرار به گناه یا بیانیه‌های نولو، یا احکام معلق هستند، باید احکام دادگاهی، گزارش‌های پلیس، توضیحات امضاء شده مؤید عدم وجود تخلفات دیگر، و (در صورت درخواست وضعیت فعال) بیانیه‌ای امضاء شده از کارفرمای مسئول به عنوان ناظر را ارائه دهند. اسناد تکمیلی می‌توانند بهبودی را نشان دهند. عدم ارائه اسناد در مهلت مقرر باعث لغو درخواست می‌شود.

• ✓اسناد مورد نیاز شامل حکم دادگاهی و توضیحات امضاء شده است
• ✓متقاضیان وضعیت فعال نیاز به بیانیه‌ای امضاء شده از کارفرمای مسئول دارند
• ✓عدم ارائه اسناد درخواست را لغو می‌کند و هزینه را ضبط می‌کند

کارگزاران می‌توانند پوشش E&O مستقل را از هر حامل واجد شرایط (رتبه‌بندی A.M. Best A- یا بهتر) دریافت کنند. پوشش شرکت مستقل باید دارای حد سقف هر ادعا و کل حداقل ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار و کسر حداکثر ۱۰,۰۰۰ دلار باشد. متقاضیان که در حفظ پوشش معتبر ناکام باشند فوراً در وضعیت غیرفعال قرار می‌گیرند.

• ✓شرکت بیمه باید رتبه‌بندی A.M. Best را حفظ کند A- یا بهتر
• ✓پوشش شرکت نیازمند حدود ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار برای هر ادعا و کل است
• ✓عدم حفظ پوشش معتبر منجر به وضعیت غیرفعال فوری می‌شود

هر کارگزار مستقل یا کارگزار استخدام کننده ساکن در کلرادو باید یک مکان تجاری در ایالت برقرار داشته باشد، به استثنای کارگزاران معاون یا کارگزاران ثبت‌شده به عنوان غیرفعال.

• ✓کارگزاران مستقل/استخدام‌کننده ساکن باید یک مکان تجاری در کلرادو برقرار داشته باشند
• ✓کارگزاران معاون و کارگزاران غیرفعال از این الزام دفتر کاری معاف هستند

یک کارگزار می‌تواند درخواست وضعیت غیرفعال را ارائه دهد. کارگزار اشتغال‌دهنده و کارگزار متعاون هر دو وظیفه مشترکی دارند که فوری‌اً کمیسیون را در هنگام خاتمه اشتغال مطلع کنند. تغییرات وضعیت نیاز به روش مناسب و پرداخت هزینه دارد. هنگامی که یک کارگزار متعاون شرکت‌ها را تغییر می‌دهد، مجوز باید منتقل شود و هزینه‌ای پرداخت گردد؛ کارگزاران اشتغال‌دهنده سابق می‌توانند کمیسیون‌های کسب‌شده در دوران اشتغال قبلی را پرداخت کنند.

• ✓هر دو طرف وظیفه مشترکی دارند که کمیسیون را از خاتمه اشتغال مطلع کنند
• ✓تغییرات وضعیت و انتقال نیاز به پرداخت هزینه قابل اعمال دارد
• ✓کارگزار اشتغال‌دهنده سابق می‌تواند کمیسیون‌های کسب‌شده در دوران اشتغال قبلی را پرداخت کند

قبل از قدم زدن برای درخواست، یک شخص می تواند نظر مشاوره ای مقدماتی را درخواست کند که رفتار قبلی یا محکومیت های جنایی چگونه می تواند بر درخواست آینده تأثیر بگذارد. درخواست کننده یک متقاضی نیست. نظر الزام آور نیست، قابل استیناف نیست، و اختیارات کمیسیون را برای تحقیق محدود نمی کند؛ نظر منفی مانع ارسال درخواست آینده نمی شود.

• ✓نظرات مشاوره ای غیر الزام آور و قابل استیناف نیستند
• ✓نظر منفی مانع ارسال درخواست آینده نمی شود
• ✓درخواست کننده برای اخذ مجوز متقاضی محسوب نمی شود

یک دلال باید در مدت 30 روز تقویمی پس از رویدادهای حقوقی مشخص شامل اعترافات/محکومیت های جنایی، نقض قوانین خانه سازی منصفانه، انضباط خارج از ایالت، و تعلیق/لغو مجوز برای بی‌امانتی در پنج سال گذشته، اطلاع رسانی کتبی به کمیسیون ارائه دهد.

• ✓مهلت اطلاع رسانی 30 روز تقویمی از تاریخ رویداد است
• ✓باید مطابق بند 12-10-217(1)(n)، C.R.S. درباره اعتراف مقصرانه، اعتراف نولو کونتندره یا محکومیت به هر جنایتی گزارش دهید
• ✓باید درباره نقض یا کمک به نقض قوانین خانه سازی منصفانه کلرادو یا فدرالی گزارش دهید
• ✓باید درباره اقدام انضباطی در یک حوزه قضایی دیگر گزارش دهید اگر این کار مقررات یا قوانین کمیسیون را نقض کند
• ✓باید درباره تعلیق یا لغو در پنج سال گذشته برای تقلب، فریب، نمایندگی غلط ماده‌ای، سرقت یا نقض وظیفه امانتی در حرفه‌های فهرست شده گزارش دهید

بخش 8(a) RESPA رشوه برای ارجاع در وام‌های مسکن مرتبط فدرالی را ممنوع می‌کند؛ بخش 8(b) تقسیم شهریه کسب نشده را ممنوع می‌کند. تخلف‌ها شامل جریمه تا 10,000 دلار، زندان تا یک سال، یا هر دو می‌باشند و به CFPB ارجاع داده می‌شوند.

• ✓RESPA 8(a) رشوه برای ارجاع را ممنوع می‌کند؛ 8(b) تقسیم شهریه کسب نشده را ممنوع می‌کند
• ✓مجازات: جریمه تا 10,000 دلار، زندان تا 1 سال، یا هر دو
• ✓بخش باید طبق 12-10-217(10) مسائل RESPA را به CFPB ارجاع دهد
• ✓شهریه‌های ارجاع کلرادو نیاز به رعایت RESPA و دلیل معقول دارند

مقررات X معاملات هدف‌دار تجاری، تامویل موقت، زمین خالی، فرض‌ها بدون تایید وام‌دهنده، تبدیل وام، و معاملات بازار ثانویه را معاف می‌کند. برای معاملات معاف، دلال می‌تواند با افشاگری کتبی حق ارجاع را دریافت یا پرداخت کند. توافقنامه‌های خدمات برای ارجاع ممنوع است؛ توافقنامه‌های خدمات برای خدمات بازاریابی واقعی ممکن است مجاز باشد.

• ✓بخش 8 RESPA بر برخی معاملات معاف (هدف‌دار تجاری، زمین خالی و غیره) اعمال نمی‌شود
• ✓حق ارجاع معاملات معاف مستلزم افشاگری کتبی قبلی طبق قاعده 6.21.B.2 است
• ✓توافقنامه‌های خدمات برای ارجاع ممنوع است؛ توافقنامه‌های خدمات برای بازاریابی واقعی ممکن است مجاز باشد

کارگزار معاملات نماینده هیچ یک از طرفین نیست اما نمی‌تواند اطلاعات محرمانه تعیین‌شده را بدون رضایت آگاهانه تمامی طرفین افشا کند، زیرا کارگزار معاملات از تمامی طرفین کمک می‌کند.

• ✓نمی‌تواند بدون رضایت آگاهانه تمامی طرفین افشا کند که خریدار/مستاجر حاضر است بیش از قیمت پیشنهادی/نرخ اجاره پرداخت کند
• ✓نمی‌تواند بدون رضایت آگاهانه تمامی طرفین افشا کند که فروشنده/صاحب ملک کمتر از قیمت درخواستی/نرخ اجاره قبول خواهد کرد
• ✓نمی‌تواند عوامل انگیزشی برای خرید، فروش یا اجاره هر یک از طرفین را افشا کند
• ✓نمی‌تواند افشا کند که هر یک از طرفین با شرایط تامین مالی دیگری غیر از شرایط پیشنهادی موافق خواهد شد
• ✓نمی‌تواند حقایق یا مظنون‌ها را بر اساس بخش 38-35.5-101 افشا کند که ممکن است روانی‌شناختی بر ملک تأثیر بگذارد یا آن را مورد انتقاد قرار دهد
• ✓نمی‌تواند اطلاعات مهم درباره طرف دیگر را افشا کند مگر اینکه قانون الزام‌آور باشد یا عدم افشاء تقلب یا معامله بی‌انصافانه را تشکیل دهد

مگر اینکه معاف باشد، یک توسعه‌دهنده باید قبل از شروع به فروش، اجاره یا انتقال هر زیربخش، ثبت نام کند.

• ✓مگر اینکه بر اساس بخش 12-10-501(3) معاف باشد، توسعه‌دهنده باید قبل از فروش، اجاره، انتقال یا توافق/مذاکره برای انجام آن، به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم، ثبت نام کند.
• ✓ثبت نام طبق بخش 5 است.

پس از ثبت نام، یک توسعه‌دهنده می‌تواند وارد قراردادهای خرید الزام‌آور شود و سپردهای پول نقد را بپذیرد، که عموماً نیاز به نگهداری توسط طرف ثالث مستقل دارد، با استثنایی برای سرمایه‌گذاران معتبر در ملک‌های مالکیت زمانی.

• ✓پس از تایید ثبت‌نام، توسعه‌دهنده می‌تواند وارد قراردادهای خرید الزام‌آور شود و سپردهای پول نقد را بپذیرد
• ✓سپردهای پول نقد عموماً باید توسط یک طرف ثالث مستقل نگهداری شوند
• ✓استثنای سرمایه‌گذار معتبر: اگر قرارداد/افشاگری مشخص کند که پول‌ها به کجا می‌رود، چه زمانی تحویل داده می‌شود، پول‌ها چگونه استفاده می‌شوند، و محدودیت‌های موجود چیست، توسعه‌دهنده می‌تواند پول‌ها را برای توسعه استفاده کند
• ✓توسعه‌دهنده‌ای که سپردهای سرمایه‌گذار معتبر را تحت این شرایط دریافت می‌کند نیازی به انجام تعهد یا سایر تضمین‌ها ندارد
• ✓این مورد سپردهای پول نقد تنها اگر منطقه فرعی یک ملک مالکیت زمانی تحت بخش 38-33-110(5) باشد، اعمال می‌شود

متقاضی توسعهدهنده میتواند در هنگام انتظار برای تکمیل درخواست ثبتنام، تحت شرایط خاص حفاظت صندوق، رزروهای را ارائه دهد.

• ✓توسعهدهندهای که تحت بخش 12-10-503 درخواست کرده است، میتواند با تأیید کمیسیون، در هنگام انتظار برای تکمیل درخواست، رزروها را ارائه دهد
• ✓هزینههای رزروی باید توسط یک شخص ثالث مستقل در امانت نگاهداری شوند
• ✓هزینههای رزروی باید کاملاً قابل بازگشت باشند

یک انجمن شرکتی یا LLC دارای رهن قانونی بر واحد برای ارزیابی‌ها و جریمه‌ها است. هزینه‌ها، اضافه‌های دیرکرد، هزینه‌های وکیل، جریمه‌ها و سود می‌تواند بخشی از رهن باشد اما مشمول توقیف اجباری نیست. اگر پرداخت به صورت اقساط باشد، اقدام قانونی حداقل سه اقساط ماهانه عدم پرداخت را مستلزم است.

• ✓انجمن (شرکتی یا LLC) دارای رهن قانونی برای ارزیابی‌ها و جریمه‌ها است
• ✓هزینه‌ها، شارژها، جریمه‌ها و سود مشمول رهن هستند اما مشمول توقیف اجباری نیستند
• ✓تا زمانی که مالک حداقل سه اقساط ماهانه را پرداخت نکند، نمی‌توان اقدام قانونی برای اقساط انجام داد

رهن ارزیابی به طور کلی نسبت به رهن‌های دیگر اولویت دارد، به استثنای رهن‌های قبل از اعلام، منافع امنیتی اول ثبت شده قبل از وصول بدهکاری، و رهن‌های مالیات بر دارایی. با این حال، این رهن نسبت به اولین وام‌الرهن تا حد شش ماه ارزیابی‌های هزینه عمومی پیش از آغاز عملیات مسخ رهن اولویت دارد (برای رهن‌هایی که پس از 30 ژوئن 1992 ایجاد شده‌اند).

• ✓رهن ارزیابی اولویت دارد به استثنای رهن‌های قبل از اعلام، منافع امنیتی بالاتر، و رهن‌های مالیاتی
• ✓اولویت رهن فوق‌العاده نسبت به اولین وام‌الرهن تا شش ماه ارزیابی‌های پیش از مسخ رهن تمدید می‌شود
• ✓اولویت تنها در صورتی اعمال می‌شود که رهن یا عبء دیگری پس از 30 ژوئن 1992 ایجاد شده باشد

انجمن‌ها می‌توانند هزینه‌های معقول وکیل را در اقدامات اجرایی وصول کنند، اما نه هزینه‌هایی که قبل از رعایت الزامات اطلاع‌دهی شامل شده است. پس از درخواست کتبی، انجمن باید در عرض 14 روز تقویمی بیان ارزیابی‌های پرداخت‌نشده را ارائه دهد؛ عدم انجام این کار مانع از ادعای وثیقه برای آن مبالغ می‌شود.

• ✓بیان ارزیابی‌های پرداخت‌نشده باید در عرض 14 روز تقویمی از درخواست ارائه شود
• ✓عدم ارائه بیان مانع از ادعای وثیقه برای مبالغ تاریخ درخواست می‌شود
• ✓هزینه‌های وکیل قابل وصول نیستند اگر قبل از رعایت الزامات اطلاع‌دهی §38-33.3-209.5 شامل شده باشند

حداقل 30 روز قبل از آغاز فرآیند فروش اجباری، انجمن‌ها باید مالکان را از حق دریافت مشاوره اعتباری و حق میانجیگری آگاه کنند. اطلاعیه‌ها باید پیامدهای فروش اجباری، تأثیر بر رتبه‌بندی اعتباری و گزینه‌های حفظ واحد را توضیح دهند. مالکان باید در طی 30 روز پاسخ دهند تا میانجیگری را آغاز کنند.

• ✓اطلاعیه کتبی و الکترونیکی 30 روزه مورد نیاز است تا مالک را از حق دریافت مشاوره اعتباری آگاه کند
• ✓اطلاعیه 30 روزه مورد نیاز است تا مالک را از حق میانجیگری قبل از دادرسی آگاه کند
• ✓مالک باید در طی 30 روز پاسخ دهد تا میانجیگری را آغاز کند

برای نقض حق امتیاز، انجمن باید حکم شخصی (با استثناهایی برای مرگ مالک، عدم ارائه خدمات یا ورشکستگی) برای مسکن اصلی متعلق به مالک به دست آورده باشد. حق امتیاز تنها در صورتی می‌تواند نقض شود که موجودی شش ماه ارزیابی‌های هزینه مشترک را برابر داشته باشد و هیئت مدیره با رای ثبت‌شده رسمی اقدام خاص را مجاز کرده باشد.

• ✓نقض حق امتیاز مستلزم موجودی معادل یا بیشتر از شش ماه ارزیابی‌های هزینه مشترک است
• ✓هیئت مدیره باید نقض حق امتیاز خاص را به‌طور رسمی با رای ثبت‌شده مجاز کند (غیرقابل تفویض)
• ✓اقدام‌هایی که بدون شواهد رای ثبت‌شده محدود شوند باید به‌عنوان حذف شدند بدون هزینه‌های قابل ارزیابی برای مالک
• ✓حکم شخصی برای مسکن اصلی متعلق به مالک لازم است (با استثناها�� محدود)

ثبت اعلامیه معادل اطلاع ثبتی و کمال رهن است؛ ثبت رهن جداگانه‌ای مورد نیاز نیست. رهن منقضی می‌شود مگر اینکه تدابیر اجرایی در ظرف شش سال پس از سررسید مبلغ کل ارزیابی آغاز شود.

• ✓ثبت اعلامیه رهن را کامل می‌کند؛ ثبت رهن جداگانه‌ای لازم نیست
• ✓رهن منقضی می‌شود مگر اینکه اجرای تدابیر در ظرف شش سال پس از سررسید مبالغ آغاز شود

قبل از اجرای رهن، انجمن باید اطلاع نیت به اجرای رهن را از طریق پست تایید شده به همراه حداقل دو روش اضافی (تلفن، پیامک، ایمیل یا پست معمولی) ارسال کند. اطلاع باید مالک را در مورد دعوای قضایی، احتمال از دست رفتن سرمایه، و حقوق مشاوره و واسطه‌گری آگاه کند.

• ✓اطلاع نیت به اجرای رهن باید از طریق پست تایید شده به همراه حداقل دو روش اضافی ارسال شود
• ✓اطلاع باید مالک را در مورد احتمال از دست رفتن سرمایه و حقوق مشاوره/واسطه‌گری آگاه کند
• ✓اطلاع در صورت درخواست در زبان ترجیحی مالک ارسال شود؛ این مورد برای واحدهای تایم‌شیر اعمال نمی‌شود

اعضای هیئت مدیره، کارمندان شرکت مدیریت، کارمندان دفتر حقوقی که انجمن را نمایندگی می‌کنند، خانواده فوری آنها، و خود شرکت مدیریت نمی‌توانند واحد بدهی مسکن را خریداری کنند. این ممنوعیت شامل افراد/نهادهای وابسته در طول پنج سال قبل است.

• ✓اعضای هیئت مدیره، کارمندان دفتر حقوقی/مدیریت انجمن، و شرکت‌های مدیریت نمی‌توانند واحدهای بدهی مسکن را خریداری کنند
• ✓ممنوعیت افراد/نهادهای وابسته را در دوره پنج ساله قبل از فروش شامل می‌شود
• ✓خریدار بدهی مسکن واحد را تحت محدودیتها و شرایط استفاده موجود دریافت می‌کند

قانون کلرادو چهار سطح گواهینامه را تعیین می‌کند. گواهینامه یا گواهی زمانی صادر می‌شود که فرد الزامات آموزشی، آزمایشی و تجربیاتی را برآورده کند. سطح گواهینامه تعیین می‌کند که یک ارزیاب، در صورت داشتن شایستگی، کدام ملک‌ها را می‌تواند ارزیابی کند. کلرادو دارای دسته‌بندی‌های ارزیاب کارآموز یا نظارتی نیست.

• ✓در کلرادو چهار سطح گواهینامه‌ی ارزیاب وجود دارد
• ✓کسب گواهینامه نیازمند برآورده‌سازی الزامات آموزشی، آزمایشی و تجربیاتی است
• ✓کلرادو دارای دسته‌بندی‌های ارزیاب کارآموز یا نظارتی نیست

سطح ارزیاب Ad Valorem دارای مجوز فقط برای کارمندان ارزیاب اداره ارزیابی مالیات شهرستان است. اعتبار ارزیاب دارای مجوز اجازه می‌دهد ارزیابی املاک مسکونی 1-4 واحدی غیرپیچیده با ارزش معامله کمتر از 1 میلیون دلار و املاک مسکونی 1-4 واحدی پیچیده با ارزش معامله کمتر از 400 هزار دلار.

• ✓ارزیاب Ad Valorem دارای مجوز فقط برای کارمندان اداره ارزیابی مالیات شهرستان است
• ✓ارزیاب دارای مجوز: املاک مسکونی 1-4 واحدی غیرپیچیده با ارزش معامله کمتر از 1 میلیون دلار
• ✓ارزیاب دارای مجوز: املاک مسکونی 1-4 واحدی پیچیده با ارزش معامله کمتر از 400 هزار دلار

اعتبار ارزیاب تأیید شدۀ مسکونی امکان ارزیابی اموال مسکونی 1 تا 4 واحد را بدون توجه به ارزش تراکنش یا پیچیدگی، از جمله زمین خالی مورد استفاده برای 1 تا 4 واحد مسکونی فراهم می‌کند، اما تقسیمات نیازمند تجزیه و تحلیل توسعه را حذف می‌کند. اعتبار ارزیاب تأیید شدۀ عمومی امکان ارزیابی تمام انواع اموال منقول را فراهم می‌کند.

• ✓ارزیاب تأیید شدۀ مسکونی: مسکونی 1 تا 4 واحد بدون توجه به ارزش یا پیچیدگی
• ✓ارزیاب تأیید شدۀ مسکونی تقسیمات نیازمند تجزیه و تحلیل توسعه را حذف می‌کند
• ✓ارزیاب تأیید شدۀ عمومی امکان ارزیابی تمام انواع اموال منقول را فراهم می‌کند

آموزش مستمر پس از صدور مجوز اولیه آغاز می‌شود. MLOs باید قبل از تمدید یا بازسازی، حداقل 8 ساعت آموزش مستمر تأیید‌شده NMLS را در هر سال تقویمی تکمیل کنند. تکمیل 20 ساعت آموزش قبل از مجوز در همان سالی که مجوز اولیه تأیید شد، الزام CE را برای آن سال برآورده می‌کند. هیئت می‌تواند دوره‌های CE را در هر زمان و بدون هیچ هزینه‌ای بررسی کند.

• ✓MLOs باید قبل از تمدید، حداقل 8 ساعت آموزش مستمر تأیید‌شده NMLS را در هر سال تقویمی تکمیل کنند
• ✓تکمیل 20 ساعت آموزش قبل از مجوز در سال مجوز اولیه، الزام CE را برای آن سال برآورده می‌کند
• ✓هیئت می‌تواند دوره‌های CE را در هر زمان و بدون هیچ هزینه‌ای بررسی کند

برنامه صدور مجوز مدیر انجمن جامعه (CAM) در بخش امور مالکیت در 30 ژوئن 2019 پایان یافت. بخش دیگر صلاحیتی بر روی مدیران انجمن جامعه ندارد و صدور مجوز، تحقیقات، بیمه و الزامات آموزش مستمر برای آنها را متوقف کرده است.

• ✓برنامه صدور مجوز CAM در 30 ژوئن 2019 پایان یافت
• ✓بخش دیگر صلاحیتی بر روی مدیران انجمن جامعه ندارد

اعلامیه باید مشخص کند که هر عنصر مشترک محدود به کدام واحد(ها) اختصاص داده شده است و تخصیص بدون رضایت مالکان واحدهای تحت تأثیر قابل تغییر نیست. تخصیص مجدد بین واحدها نیازمند یک درخواست به هیئت اجرایی و تصویب آن است.

• ✓تخصیص عنصر مشترک محدود بدون رضایت مالکان واحدهای تحت تأثیر قابل تغییر نیست
• ✓تخصیص مجدد نیازمند درخواستی است که توسط مالکان واحدهای تحت تأثیر اجرا شده باشد و شامل پیشنهاد اصلاح و واریز هزینه باشد
• ✓هیچ تخصیص مجددی بدون تصویب هیئت اجرایی معتبر نیست؛ هزینه‌ها و شهرانه‌های حقوقی تنها تعهد متقاضیان است

آموزش واجد شرایط باید از ارائه دهندگانی گرفته شود که توسط هیئت تصویب شده باشند و معیارهای محتوا، مربی، امتحان و ساعت کلاس را برآورده کنند. ارائه دهندگان تصویب شده شامل کالج‌ها و دانشگاه‌های معتبر، سازمان‌های حرفه‌ای، آژانس‌های دولتی، مدارس خصوصی با گواهینامه‌های معتبر، ارائه دهندگانی که توسط حوزه‌های منطبق بر عنوان یازدهم تصویب شده‌اند و ارائه دهندگان تصویب شده توسط CAP هستند.

• ✓دوره‌ها باید شامل امتحانی باشند که اطلاعات یادگیری شده را سنجش کند
• ✓ارائه دهندگان باید برای مدت پنج (5) سال از آخرین ارائه دوره، سوابق نگهداری کنند
• ✓ارائه دهندگان تصویب شده شامل کالج‌ها، سازمان‌های حرفه‌ای، آژانس‌های دولتی و ارائه دهندگان تصویب شده توسط CAP هستند
• ✓محتوای دوره باید توسط افراد واجد شرایط توسع�� یافته و به‌روز باشد

یک ساعت کلاس باید 60 دقیقه باشد که حداقل 50 دقیقه آن آموزش مستقیم و حضور دانشجو باشد. دوره های همزمان باید توسط ارائه دهندگان تایید شده ارائه شوند. دوره های ناهمزمان نیاز به مشارکت فعال دانشجو، تایید محتوا و تایید مکانیزم تحویل دارند. تبدیل واحدهای دانشگاهی: واحدهای سمستری x 15 = ساعت؛ واحدهای ترم x 10 = ساعت.

• ✓یک ساعت کلاس = 60 دقیقه با حداقل 50 دقیقه آموزش
• ✓واحدهای سمستری x 15.00 = ساعت؛ واحدهای ترم x 10.00 = ساعت
• ✓هر دوره آموزش واجد شرایط باید حداقل 15 ساعت باشد (به استثنای دوره تعصب ارزش‌گذاری 8 ساعته)
• ✓دوره های ناهمزمان نیاز به مشارکت فعال دانشجو دارند، نه صرفاً خواندن/تماشا/شنوندگی

تمام آموزش واجد شرایط USPAP باید از جدیدترین نسخه دوره USPAP ملی استفاده کند، به جز دورههایی که سه ماه قبل از نسخه جدید آغاز شوند می‌توانند از نسخه بعدی استفاده کنند. دورههای USPAP که پس از 1 ژانویه 2003 آغاز شوند باید توسط مربی دارای گواهی AQB که همچنین یک ارزیاب دارای گواهی دولتی است تدریس شود.

• ✓دورههای USPAP باید از جدیدترین نسخه دوره USPAP ملی استفاده کنند
• ✓مربیان USPAP باید دارای گواهی AQB باشند و ارزیاب دارای گواهی دولتی باشند
• ✓پنجره انتقالی سه ماهه قبل از اعمال نسخه جدید USPAP

ساعات آموزش صلاحیتی که برای یک سطح مجوز استفاده شده‌اند، می‌توانند برای سطح دیگری اعمال شوند و نیازی به تکرار ندارند، اما متقاضیان باید پوشش موضوعات مورد نیاز را نشان دهند. درس‌هایی که به طور قابل توجهی تکرار یا تکراری از دوره‌های دیگر هستند، پذیرفته نخواهند شد.

• ✓آموزش صلاحیتی می‌تواند بدون تکرار بین سطح مجوزها منتقل شود
• ✓دوره‌های تکراری یا به طور قابل توجهی تکرار شده پذیرفته نخواهند شد
• ✓متقاضیان مسئول نشان دادن پوشش موضوعات مورد نیاز هستند

هیئت تاسیس‌کنندگان وام رهن در بخش امور ملکی با پنج عضو منصوب شده توسط فرماندار با رضایت مجلس سنا ایجاد شده است. سه نفر باید دارای مجوز اعطای وام رهن (MLO) باشند و دو نفر باید اعضای عموم باشند. دوره‌های چهار ساله هستند و به گونه‌ای پله‌ای تنظیم شده‌اند که بیش از سه دوره در یک سال به پایان نرسد.

• ✓پنج عضو توسط فرماندار با رضایت مجلس سنا منصوب می‌شوند
• ✓سه نفر باید دارای مجوز اعطای وام رهن باشند؛ دو نفر باید اعضای عموم نباشند که در اعطای وام رهن مشغول باشند
• ✓دوره‌های چهار ساله هستند و به گونه‌ای پله‌ای تنظیم شده‌اند
• ✓فرماندار مناصب خالی را پر می‌کند و می‌تواند اعضا را به دلیل رفتار نادرست، غفلت یا عدم صلاحیت برکنار کند

هیئت یک نهاد نوع 1 است که تمام قوانین ساز، اجرا و اختیارات اداری مدیر را اعمال می کند. می تواند به مدیر تنها به طور صریح منصوص به اختیارات تفویض کند. اکثریت نسبی نصاب را تشکیل می دهد و تصمیمات مستلزم رأی اکثریت اعضای حاضر می باشد.

• ✓هیئت یک نهاد نوع 1 طبق بخش 24-1-105 است
• ✓هیئت تمام قوانین ساز، اجرا و اختیارات اداری را اعمال می کند
• ✓اکثریت نسبی اعضای هیئت نصاب را تشکیل می دهد
• ✓تصمیمات مستلزم رأی اکثریت اعضای حاضر می باشد
• ✓اعضاء، مشاوران و شاهدان متخصص برای کردار رسمی با حسن نیت از مصونیت برخوردار هستند

مدیر می‌تواند اطلاع جلسه را قبل یا بعد از جلسه معاف کند. معافیت کتبی باید امضا شود و برای ثبت تحویل داده شود، اگرچه ثبت شرط اثربخشی نیست. حضور اطلاع را معاف می‌کند مگر اینکه مدیر اعتراض کند.

• ✓معافیت کتبی اطلاع باید توسط مدیری که حق اطلاع دارد امضا شود
• ✓حضور یا مشارکت اطلاع مورد نیاز را معاف می‌کند مگر اینکه مدیر بدون درنگ به کمبود یا اطلاع معیوب اعتراض کند و برای اقدام رای ندهد
• ✓اگر اطلاع خاصی برای یک منظور مورد نیاز بود، اعتراض به آن منظور اعتراض اطلاع را حفظ می‌کند