45 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
دلالی که خریدار را نمایندگی میکند، باید قبل از تماس با مالک FSBO، نحوه پیشرفت را با مشتری بحث کند، بخش 7 (جبران خسارت) قرارداد فهرست را بررسی کند، و پیامدهای احتمالی رابطه دلالی را در نظر بگیرد، احتمالاً با استفاده از فرم تغییر وضعیت یا برخورد با مالک به عنوان مشتری.
یک دلال میتواند با مالک FSBO به عنوان مشتری رفتار کند. اگر کمیسیون همکاری پیشنهاد شود، توافق نامه جبران خسارت کتبی را بدست آورید. افشاگری کارگزاری تأیید شده توسط کمیسیون را به فروشنده ارائه دهید و جعبه مشتری را علامت بزنید. فقط وظایف وزیری بر اساس قاعده 6.8 مجاز است.
دلال ممکن است زمانی که خریداری علاقهمند داشته باشد، یک فهرستکردی تکطرفه کوتاه مدت تأمین کند؛ اگر مالک با دلال دیگری نیز فهرست کند، دو کمیسیون را تحمل میکند. تبلیغ دارایی مالک بدون نماینده نیازمند اجازه کتبی و افشای برجسته است که مالک نماینده ندارد؛ نمیتواند به MLS ارسال شود.
فصل 1 اصطلاحات مورد استفاده در قوانین کمیسیون را تعریف میکند، از جمله سابقه تجاری، مصرفکننده، توافق مصرفکننده، روز، محسوب کامل، و توافق عدم اخلال.
پرونده معادل سازی اجازه می دهد به توسعه دهندگان تنظیم شده در خارج از ایالت بر اساس حفاظت قابل مقایسه درخواست کنند؛ قانون عمل، قانون توسعه دهنده تقسیم بندی است.
انجمنها نمیتوانند از مالکان واحد برای نصب سیستمهای شارژ الکتریکی سطح 1 یا سطح 2 خودگذاری کنند، هزینههای فراتر از جبران برق دریافت کنند، یا پارکینگ را بر اساس نوع خودرو محدود کنند. انجمنها باید برای سیستمهای روی عناصر مشترک محدود متعلق به مالکان یا اختصاص داده شده موافقت دهند اگر مالک با مشخصات طراحی مطابقت داشته باشد، از برقکاران مجاز استفاده کند، هزینههای نصب را تحمل کند، و بیمه را در غضون 14 روز ارائه دهد. فقط برای واحدهای مسکونی اعمال میشود؛ واحدهای اشتراکی زمانی را حذف میکند.
انجمنها نمیتوانند به طور موثر نصب/استفاده از اقدامات کارایی انرژی را ممنوع کنند، محدود به: سازههای سایبان برای کاهش انرژی، فنهای گاراژ/اتاق زیر شیروانی، خنککنندههای تبخیری، روشنایی خارجی کممصرف، خطهای لباس قابل جمعشدن، و سیستمهای پمپ حرارتی. استثناها شامل مقررات معقول از نظر زیباییشناسی و الزامات ایمنی صادقانه هستند. این بخش حقوقی را در مورد دارایی متعلق به دیگری یا عناصر مشترک اعطا نمیکند.
اعضا را نمیتوان مگر از طریق یک رویه منصفانه و معقول که با حسن نیت انجام شود، اخراج یا تعلیق کرد. یک رویه منصفانه شامل 15 روز پیشاطلاع کتبی، دلایل، و فرصت برای شنیدن حداقل 5 روز قبل از تاریخ اجرا است. چالشها باید در طی یک سال مطرح شوند.
انجمنهای با اعضای دارای حق رأی باید جلسات سالانه برگزار کنند مگر آنکه آییننامه آنها را منسوخ کند. اطلاع رسانی باید 10 تا 60 روز قبل از جلسه داده شود (30 روز در صورت ارسال غیر نامه درجه اول/ثبتشده). مگر آنکه آییننامه خلاف آن را بیان کند، 25 درصد رأیهایی که میتوان اعطا کرد، نصاب را تشکیل میدهد.
مگر اینکه اساسنامه غیر این را مقرر کند، اعضا می توانند شخصاً یا از طریق نماینده رای دهند. تعیین نماینده از زمان دریافت معتبر است و برای 11 ماه معتبر است مگر اینکه دوره متفاوتی بیان شود. هر عضو یک رای برای هر موضوع دارد مگر اینکه اساسنامه غیر این را مقرر کند.
اقدامات ممکن است بدون برگزاری جلسه با موافقت کتبی یکسانالرای انجام شود (مگر اینکه اساسنامه موافقت کمتری اجازه دهد)، با دریافت موافقتها در مدت 60 روز. به طور جایگزین، اقدامات ممکن است از طریق رایگیری کتبی ارسال شده به هر عضو رایدهنده انجام شود، فقط زمانی معتبر است که آرای ثبتشده نصاب و حد تایید را برآورده کند.
هیئت هفت نفری توسط فرماندار با رضایت سنا منصوب میشود، با ترکیبی که قبلاً به تفصیل شرح داده شده است. اعضا برای مدت سه ساله کار میکنند؛ جایگاههای خالی توسط فرماندار برای مدت باقیمانده پر میشوند. فرماندار میتواند هر عضوی را به دلیل سوءرفتار، غفلت از وظیفه یا عدم شایستگی برکنار کند.
هیئت یک نهاد نوع 1 تحت بخش املاک و مستغلات است که خودمختاری را برای جلوگیری از تعارض منافع فراهم میکند. اعضا، مشاوران و شاهدان متخصص برای اعمال رسمی حسننیتی از مسئولیت مدنی محصن هستند. اکثریت هیئت نصاب را تشکیل میدهد و اقدامات نیازمند رای اکثریت اعضای حاضر است. این بخش 6 در تاریخ 1 سپتامبر 2031 لغو میشود.
هیئت میتواند پروانه را از طریق تصدیق تنها برای افرادی که دارای پروانه فعال و نیکو صورت از یک حوزه قضایی منطبق بر Title XI هستند و معادل با اعتبار کلرادو باشند، صادر کند. متقاضی باید بر روی فرم هیئت درخواست دهد، حقالرسوم را پرداخت کند، اثرانگشت برای بررسی سابقه جنایی CBI ارائه دهد، و پروانه تصدیق باید قبل از انجام فعالیتهای ارزیابی کلرادو صادر شود.
هنگامیکه یک فرد نظامی یا همسر به دلیل احکام نظامی مکان سکونت خود را به کلرادو منتقل کند و دارای شناسنامه معتبری از حوزهی قضایی دیگری باشد، هیئت اختیار عمل در سطح کاملاً معادل را اعطا میکند. الزامات شامل احکام نظامی، وضعیت خوب، داشتن مجوز فعال در طول دو سال قبل از انتقال، درخواست همراه با هزینه، اثبات بیمه هـ و ع، و ارائه به هیئت است.
قسمت 7 برای افراد معین اعمال نمیشود، از جمله فروشندگانی که حداکثر سه ملک خود را در 12 ماه تامین مالی میکنند، افرادی که تا سه وام برای اعضای خانواده بدون جبران خسارت تامین مالی میکنند، بانکها/انجمنهای صرفهجویی/اتحادیههای اعتباری و کارکنان آنها، برخی وکلاء، تامینکنندگان که وامگیران را جذب نمیکنند، و پردازندههای وام غیرمستقل.
معافیتها برای آژانسهای دولتی ارائهدهنده برنامههای مسکن مقرونبهصرفه، آژانسهای شبهدولتی، آژانسهای مشاوره مسکن تأییدشده توسط HUD، سازمانهای توسعه جامعه و سازمانهای مسکن خودیاری، بهعلاوه کارکنان و داوطلبان آنها اعمال میشود.
بیانات موضعی هیئت راهنمایی مرتبط با عملکرد را ارائه میدهند اما قانون نیستند و اعتبار کامل قوانین و مقررات را ندارند. باید آنها را بهعنوان جهتگیری غیرالزامآور تفسیر کرد و بهعنوان مجموعهای از بهترین روشها خواند. آنها درباره قانون عملکرد (12-10-701 et seq.) و مقررات (4 CCR 725-3) بینش ارائه میدهند.
اشخاصی که بر MLOها نظارت میکنند، در صورتی که وظایف آنها کاملاً اداری باشند (تعیین اهداف، نظارت بر تولید، تفویض وظایف، ارزیابی عملکرد) و شامل دریافت درخواست یا پیشنهاد/مذاکره شرایط نباشند، مجاز به دریافت مجوز نیستند. پرسنل پشتیبانی که کارهای اداری کاملاً تحت نظارت یک فرد دارای مجوز انجام میدهند (کسب اطلاعات برای پردازش/بیمه، دریافت و تجزیهوتحلیل اطلاعات پردازش رایج) نی�� معاف هستند، تا زمانی که نرخ یا شرایط را پیشنهاد/مذاکره نکنند یا مصرفکنندگان را در مورد آنها مشاوره ندهند.
بخش 12-10-709 افراد و نهادهای معاف را تعریف میکند. SB 13-118 معافیتی را برای کارگزاران املاک اضافه کرد که نمایندگی افرادی را انجام میدهند که تامین مالی فروشنده را برای فروش بیش از سه ملک مسکونی در هر دوره دوازده ماهی فراهم میکنند. «نمایندگی» به معنای عمل به حیث کارگزار املاک است، که شامل پیشنهاد یا مذاکره بر سر شرایط تامین مالی پیشنهادی نیست — آن فعالیت زیر نظارت نشأت گیری و��م است. کارگزاران باید مراقب باشند که اعمالی را انجام ندهند که طبق قانون S.A.F.E فدرالی دارای مجوز هستند.
افرادی که وامهای اصلاحشده را پیشنهاد یا مذاکره میکنند، حداقل بهطور غیرمستقیم بهعنوان منشأ وام رهنشده عمل میکنند و باید دارای مجوز باشند. آنها باید با تمام قوانین MLO مطابقت داشته باشند که شامل تعهد حسننیت و رفتار منصفانه، ممنوعیتهای قولهای گمراهکننده و قراردادهای هزینه «بهترین تلاش» است. اگر متقاضی با اشتباه MLO بدون قصد بسته نشود، MLO میتواند هزینهای نه بیش از ۳۰۰ دلار برای خدمات/اسناد بعد از تعهد کتبی دریافت کند (در صورتیکه توسط قانون حقیقت در وامدهی ممنوع نشده باشد). طرفهای معافشده شامل کارکنان مسکنیاری HUD تاییدشده غیرانتفاعی (بدون دریافت پاداش) و کارکنان شرکتهای خدمات رهنشده هستند.
برای افرادی که هم با الزامات بیمه اشتباهات و چشم پوشی (بخش 12-10-707) و هم با الزامات اوراق ضمانت (بخشهای 12-10-704(8) و 12-10-717) و قوانین مرتبط هیئت/مدیر موافق عمل کردهاند، فرض بر این است که با الزام مسئولیت مالی در بخش 12-10-711(1)(g) موافقت شده است.
دلالان ملک و مستغلات وظایفی را مرتبط با مسائل مالی انجام میدهند (حسابداری پول، اطلاع رسانی به طرفها، کمک به تطابق قرارداد و پایان معامله، افشای حقایق مادی نامطلوب در مورد توانایی مالی). اگرچه اینها میتوانند به عنوان نیازمند مجوز MLO در نظر گرفته شوند زیرا با مسائل تمویل مرتبط هستند، هیئت تعیین کرده است که این فعالیتهای دلالی ملک و مستغلات از قانون صدور مجوز MLO معاف هستند. با این حال، دلالانی که درخواست وام مسکونی را دریافت میکنند یا شرایط وام را پیشنهاد یا مذاکره میکنند باید دارای مجوز MLO باشند.
هیئت اداری برخی از نهادها را از تعریف شرکت وام دهندگی مستثنی میکند: نهادهایی (به جز افراد) که تنها وامهایی را که توسط فرد دارای مجوز/معاف تحتالحمایه گرفته شدهاند تامین میکنند و درخواست نمیگیرند، وامگیرندگان را جذب نمیکنند، یا شرایط را بهتفاوض نمیگذارند؛ شرکتهای بیمه وام مسکن خصوصی که بیمهگری قرارداد ارائه میدهند؛ و شرکتهای تولید سرنخ که درخواست نمیگیرند یا شرایط را پیشنهاد/بهتفاوض نمیگذارند. این نهادهای مستثنی مشمول ثبتنام بهعنوان شرکت وام دهندگی نیستند.
منوط به اعلامیه، مالک واحد میتواند بهبودهایی انجام دهد که تمامیت ساختاری یا سیستمها را تضعیف نکند، نمیتواند ظاهر عناصر مشترک را بدون مجوز انجمن تغییر دهد، و میتواند تحت شرایط معینی تقسیمکنندههای بین واحدهای مجاور را برداشت کند.
شرکت غیرانتفاعی میتواند مدیری را که با حسن نیت عمل میکند و معقولانه معتقد است رفتار در بهترین منافع شرکت بوده است، تعویض دهد. تعویض برای مدیری که در دفاع از یک رویه کاملاً موفق است اجباری است، محدود به هزینههای معقول.
یک شرکت میتواند قبل از حلوفصل نهایی هزینهها را پیش پرداخت کند اگر مدیر تأییدنامه و تعهد کتبی با حسننیت فراهم کند. شرکت میتواند برای مدیران، افسران، کارکنان و نمایندگان بیمهنامه مسئولیت نیز خریداری کند.
قانون 2.3 مستلزم است که توسعهدهندگان افشاگریها را برای کمیسیون تامین کنند و در موافقتنامه مصرفکننده یا سند جداگانه قبل از قرارداد برای خریداران افشا کنند.
توافق مصرفکنندهای که دارای یادداشتی است که سود تجمعی دارد یا نیاز به پرداخت قبل از ثبت سند دارد، به عنوان قرارداد اقساطی با افشاگریهای الزامی خاص در نظر گرفته میشود.
فردی که مجاز است برای گواهینامه توسعهدهنده درخواست بدهد، بستگی به نوع نهاد دارد.
متقاضیان باید اسناد خاصی برای هر تقسیم، شامل شواهد مالکیت، اسناد نمونه و توافقات عدم تعارض برای بار گذاری پتو تایم شیر را تامین کنند.
زمانی که زیر تقسیم دارای HOA است یا شامل فروش تایمشیر میباشد، افشاهای اضافی اعمال میشوند، که شامل طرحهای تایمشیر چند مکانی است.
قوانین پرداختیهای نامعتبر، بررسی تکمیل، زمان صدور و پیشنهاد رزرو در دوران انتظار را کنترل میکند.
MLO موظف است که در تمام ارتباطات و معاملات با وامگیر با حسن نیت و انصاف رفتار کند. این شامل عدم توصیه به معاملاتی بدون منفعت خالص مادی معقول، انجام تحقیق معقول در مورد وضعیت مالی وامگیر، و عدم نقض بخش 38-40-105 است.
مگر اینکه قوانین اساسی غیر این را مقرر کنند، هر سازمان غیرانتفاعی باید دارای هیئت مدیرهای باشد که امور شرکت را مدیریت کند. هیئت مدیره از یک یا بیشتر عضو تشکیل شده است، که هر یک باید یک فرد طبیعی باشند. در صورت عدم تعیین دوره معین، مدت کاری هر عضو هیئت یک سال است.
اعضای رأیدهنده میتوانند مدیران انتخابشده توسط آنها را با یا بدون دلیل برکنار کنند (مگر آنکه اساسنامه دلیل را ضروری بداند)، تنها در جلسهای که برای این منظور تشکیل شده باشد با اطلاع درست. خالیهایها میتوانند توسط اعضای رأیدهنده یا هیئت مدیره پر شوند؛ مدیری که توسط گروه رأیدهنده انتخاب شده است، تنها میتواند توسط آن گروه برکنار یا جایگزین شود.
یک شرکت غیرانتفاعی میتواند در هر زمانی اساسنامه خود را اصلاح کند تا مواد را اضافه، تغییر یا حذف کند. اعضا هیچ حق مالکیت کسبشدهای از مواد اساسنامه یا قوانین داخلی مربوط به مدیریت، کنترل، هدف یا مدت زمان ندارند.
هیات مدیره یا اعضایی که حداقل ده درصد از آرا را نمایندگی میکنند میتوانند اصلاحاتی را برای رایگیری اعضا پیشنهاد دهند. هیات مدیره باید اصلاح را توصیه کند (با استثنائات)، و اعضا باید با اطلاع مناسبی که منظور اصلاح را بیان کند، آن را تصویب کنند.
هیات مدیره میتواند اساسنامه را در هر زمانی اصلاح کند، مگر اینکه این حق برای اعضا محفوظ باشد، توسط یک اساسنامه خاص ممنوع شده باشد، یا بر حقوق عضویت کلاس تأثیر بگذارد. اعضا نیز میتوانند اساسنامه را اصلاح کنند حتی اگر هیات مدیره بتواند. اساسنامههایی که نیازمندیهای حضاب/رایدهی بیشتری را تعیین میکنند، قوانین اصلاح ویژه دارند.
هیئت میتواند قوانینی برای اجرای بخش 6 و انطباق با FIRREA تدوین کند. هیئت نمیتواند الزامات سختتر از قانون فدرال مرتبط را تعیین کند. ارزیابهای ارزش ملک توسط اصلاحات فدرال تنظیم نمیشوند، اما هیئت باید قوانینی برای حداقل صلاحیتها و استانداردهای آنها تصویب کند. هیئت باید بهطور جداگانه AMCهایی را که بیش از 15 ارزیاب در کلورادو یا 25 یا بیشتر در تمام ایالات نظارت میکنند، ثبت کند.
هیئت میتواند هزینههای غیرقابل بازگشت دریافت کند، قاضیان حقوقی اداری را استخدام کند، مجوزها را صادر/رد/مجدداً صادر نکند، اقدامات انضباطی انجام دهد، اختیارات را به مدیر واگذار کند، آزمونهایی را توسعه دهد که حداقل دو بار در سال برگزار شوند، تحقیقات انجام دهد، افراد/اسناد را احضار کند، و دستورات توقف فعالیت صادر کند. هیئت باید رکوردهای تاریخچه مجوز را برای هفت سال نگهداری کند. شکایات و پروندههای تحقیقی از بررسی عمومی محفوظ است؛ توافقنامهها و احکام نهایی سوابق عمومی هستند.
مجوز تمرین موقت ممکن است برای یک ارزیاب فعال و دارای وضعیت خوب خارج از ایالت برای یک تکلیف معامله مرتبط به فدرال خاص صادر شود. متقاضی باید قبل از شروع ارزیابی درخواست دهد، تکالیف را به صورت کتبی مشخص کند، و مجوز فقط برای تکالیف فهرست شده معتبر است. مجوزها فقط برای کسانی در دسترس هستند که دارای پروانه معادل سطح تجاری مسکونی معتبر، تجاری عمومی معتبر، یا تجاری خاص هستند، نه سطح ورودی.
هزینههای جمعآوریشده به خزانهدار دولت واریز میشوند و در صندوق نقد بخش املاک و مستغلات اعتباری میشوند. هزینهها به گونهای تنظیم میشوند که درآمد با هزینههای مستقیم و غیرمستقیم بخش مطابقت داشته باشد. پول در صندوق بهطور کلی به صندوق عمومی واریز یا منتقل نمیشود مگر آنکه بهطور خاص مقرر شده باشد.
هزینههای مرکز اطلاعات و منابع HOA از صندوق نقدی بخش املاک ریالتور پرداخت میشود. هزینه ثبت نام سالانه HOA برای بازیافت این هزینهها تعیین میشود، منوط به حد بیشینه پنجاه دلار.
نسخههای تصدیقشده سوابق کمیسیون به عنوان شواهد معادل اصل در دادگاه قابلقبول هستند. سوابق کمیسیون تحت قوانین کمیسیون برای بازرسی عمومی باز هستند. کمیسیون ملزم نیست سوابق تاریخچه صدور مجوز را بیش از هفت سال نگهداری کند.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Colorado بیازمایید.
شروع رایگان →