§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · املاک · فارسی

مدیران و افسران باید وظایف خود را بر اساس حسن نیت و با احتیاط شخص معقولی در موضع مشابه انجام دهند و به گونه‌ای که به طور منطقی بر اساس منافع بهتری برای شرکت باشد. آنها می‌توانند بر اطلاعات حاصل از افسران شایسته، مشاوران حقوقی، حسابدارها و کمیته‌ها تکیه کنند.

• ✓مدیران/افسران باید بر اساس حسن نیت و با احتیاط معقول و به منافع بهتری برای شرکت اقدام کنند
• ✓یک مدیر/افسر می‌تواند بر اطلاعات حاصل از افسران قابل‌اعتماد، مشاوران حقوقی، حسابدارها یا کمیته‌هایی که به طور معقول به آنها اعتماد دارد تکیه کند
• ✓اگر مدیر/افسر اطلاعاتی داشته باشد که تکیه را غیرمنطقی کند، این تکیه بر اساس حسن نیت نیست

اساسنامه شرکت ممکن است مسئولیت شخصی رئیس هیئت مدیره را برای خسارات مالی ناشی از نقض وظیفه اعتماد الغا یا محدود کند، به جز نقض وفاداری، عدم حسن نیت، تخلف عمدی، توزیع غیرقانونی یا منافع شخصی نامناسب. رئیس هیئت مدیره/افسر برای عمل غیرقانونی کارمند شخصاً مسئول نیستند مگر اینکه مستقیماً درگیر باشند.

• ✓محدودیت مسئولیت نمی‌تواند نقض وفاداری، اقدامات بدنیت، تخلف عمدی یا منافع شخصی نامناسب را پوشش دهد
• ✓هیچ رئیس هیئت مدیره/افسری برای عمل غیرقانونی کارمند شخصاً مسئول نیست مگر اینکه مستقیماً درگیر باشد یا جرم جنایی مرتکب شود
• ✓رئیس هیئت مدیره‌ای که برای توزیع غیرقانونی رأی می‌دهد برای میزان اضافی شخصاً مسئول است

هر دارنده مجوز باید بیمه اشتباهات و کمبودها را حفظ کند که تمام فعالیت‌های بخش 7 را پوشش دهد، به استثنای MLO‌های غیرفعال و دارندگان مجوز وکالت با پوشش سوء رفتار معادل. بخش پوشش گروهی E&O را از طریق مناقصه رقابتی در دسترس قرار می‌دهد، و دارندگان مجوز می‌توانند به‌طور مستقل پوشش را تهیه کنند اگر الزامات حداقل را برآورده کند.

• ✓هر دارنده مجوز فعال باید بیمه E&O را حفظ کند که فعالیت‌های بخش 7 را پوشش دهد
• ✓استثناها: MLO‌های غیرفعال و وکلایی با پوشش سوء رفتار معادل
• ✓بخش سیاست گروهی ارائه می‌دهد؛ بیمه‌گر گروهی نمی‌تواند دارنده مجوز را لغو کند
• ✓دارنده مجوز می‌تواند به‌طور مستقل پوشش را تهیه کند اگر الزامات حداقل را برآورده کند
• ✓دارنده مجوز باید گواهی پوشش را تا تاریخ تجدید سالانه ارائه دهد

هیئت مدیره می‌تواند اعضای خود را برای هزینه‌های شرکت در آموزش حاکمیت داری مختص کلوراد جبران کند. انجمن باید حداقل یک بار در سال آموزش رایگان مالکان را در مورد عملیات و حقوق/مسئولیت‌های مالکان، انجمن و هیئت مدیره فراهم کند.

• ✓محتوای آموزش هیئت مدیره باید مختص کلوراد باشد و به بخش‌های مقاله قابل اجرا اشاره کند
• ✓انجمن باید حداقل یک بار در سال آموزش رایگان مالکان را در مورد عملیات و حقوق و مسئولیت‌های قانونی فراهم کند
• ✓آموزش مالکان برای انجمن‌هایی که شامل واحدهای زمان مشترک هستند اعمال نمی‌شود

بخش‌های 12-10-602 تا 12-10-623 مطابق با اصلاحات اصلاح ارزیابی املاک (عنوان یازدهم FIRREA)، 12 U.S.C. بند‌های 3331 تا 3351 وضع شده‌اند. این بخش‌ها برای اجرای قانون فدرال به کم‌ترین بار برای ارزیاب‌ها و AMC طراحی شده‌اند. ارزیاب‌های ad valorem دارای مجوز توسط اصلاحات فدرالی اصلاح ارزیابی املاک تنظیم نمی‌شوند.

• ✓قوانین عنوان یازدهم FIRREA را به کم‌ترین بار اجرا می‌کنند
• ✓ارزیاب‌های ad valorem دارای مجوز توسط اصلاحات فدرالی تنظیم نمی‌شوند

مطابق بند 24-4-105(11)، متقاضی می‌تواند از هیئت درخواستی برای دستور اعلامی ارائه دهد تا اختلافات را خاتمه دهد یا عدم اطمینان در مورد قابلیت اجرای قانون، قاعده یا دستور را برطرف کند. درخواست باید شامل نام/آدرس متقاضی، قانون/قاعده/دستور مورد بحث، بیان مختصر از حقایق و قانون نشان‌دهنده ماهیت اختلاف، و به‌صورت اختیاری بیان مختصر از دستور پیشنهادی باشد.

• ✓متقاضی می‌تواند برای خاتمه دادن به اختلافات یا برطرف کردن عدم اطمینان درخواست دستور اعلامی کند
• ✓درخواست باید قانون/قاعده/دستور را شناسایی کند و حقایقی را که ماهیت اختلاف را نشان می‌دهد، بیان کند

هیئت می‌تواند به صرف تشخیص خود تصمیم بگیرد که آیا باید درخصوص یک التماس رای بدهد یا نه، با در نظر گرفتن عواملی مانند اینکه آیا این تنازع را خاتمه می‌دهد، آیا مسئله تحت بررسی است، آیا این یک سوال فرضی است، یا اینکه آیا راه حل قانونی کافی وجود دارد. تصمیم عدم رسیدگی به التماس اقدام نهایی دستگاه دولتی نیست که تابع بررسی قضایی باشد، اما حکم اعلامی صادرشده اقدام دستگاه دولتی محسوب می‌شود که تابع بررسی قضایی بر اساس بند 24-4-106 است.

• ✓تصمیم هیئت مبنی بر عدم رسیدگی به التماس تابع بررسی قضایی نیست
• ✓حکم اعلامی صادرشده اقدام دستگاه دولتی محسوب می‌شود که تابع بررسی قضایی است
• ✓هیئت در تصمیم‌گیری درخصوص رسیدگی عوامل مانند بررسی‌های معلق و سؤالات فرضی را در نظر می‌گیرد

دارندگان مجوز باید فوری‌الاجرا اطلاع دهند از هرگونه تغییر محل کسب‌وکار یا اشتغال. تغییر بدون اطلاع به‌طور خودکار مجوز را غیرفعال می‌کند. دلال استخدام کننده کنترل و سرپرستی مجوز دلال استخدام شده را در اختیار دارد، و تنها یک کارفرما می‌تواند در هر لحظه نشان داده شود.

• ✓تغییر محل کسب‌وکار یا اشتغال بدون اطلاع به‌طور خودکار مجوز را غیرفعال می‌کند
• ✓دلال استخدام کننده کنترل و سرپرستی مجوز دلال استخدام شده را در اختیار دارد
• ✓تنها یک کارفرما می‌تواند برای دلال در هر لحظه نشان داده شود

مجوزها باید در یا قبل از 31 دسامبر هر سال سوم تجدید شوند (مجوزهای اولیه صادرشده در یا پس از 23 آوریل 2018 در 31 دسامبر سال صدور منقضی می‌شوند). تجدید نیازمند تکمیل آموزش مستمر مطابق 12-10-213 است. درخواست‌های تجدید 30 روز قبل از 1 ژانویه پذیرفته می‌شوند.

• ✓مجوزها در یا قبل از 31 دسامبر هر سال سوم تجدید می‌شوند
• ✓تجدید مشروط به تکمیل آموزش مستمر مطابق 12-10-213 است
• ✓درخواست‌های تجدید 30 روز قبل از 1 ژانویه پذیرفته می‌شوند

مجوزی که تا 1 ژانویه تجدید نشود ممکن است بازگردانده شود: در مدت 31 روز با پرداخت هزینه تجدید معمولی؛ بیش از 31 روز اما تا 1 سال با پرداخت هزینه تجدید به اضافه نیمی از هزینه تجدید؛ بیش از 1 سال اما تا 3 سال با پرداخت هزینه تجدید به اضافه هزینه بازگرداندن که برابر با هزینه تجدید است. پس از 3 سال، شخص به عنوان متقاضی جدید در نظر گرفته می شود.

• ✓در مدت 31 روز: پرداخت هزینه تجدید معمولی
• ✓31 روز تا 1 سال: پرداخت هزینه تجدید به اضافه نیمی از هزینه تجدید
• ✓1 تا 3 سال: پرداخت هزینه تجدید به اضافه هزینه بازگرداندن که برابر با هزینه تجدید است
• ✓پس از 3 سال: به عنوان متقاضی جدید در نظر گرفته می شود

هنگامی که یک دارنده مجوز اخراج شود یا استخدام را خاتمه دهد، هر دو طرف موظف هستند فوری‌الوقت کمیسیون را مطلع کنند. برای دارنده مجوزی که استخدام آن خاتمه یافته است، انجام اعمال مجاز بعد از خاتمه استخدام غیرقانونی است.

• ✓هر دو طرف باید فوری‌الوقت کمیسیون را درباره خاتمه استخدام مطلع کنند
• ✓دارندگان مجوزی که استخدام آنها خاتمه یافته است نمی‌توانند بعد از تاریخ خاتمه اعمال مجاز را انجام دهند

هزینه‌هایی برای امتحانات، درخواست‌های اولیه، تمدید‌ها، تغییرات نام/آدرس/کارفرمای دلال، و درخواست‌های دلال نهاد جدید دریافت می‌شود. هزینه با هر درخواست همراه است و غیرقابل بازگشت است. عدم ارسال درخواست دلال در ظرف یک سال پس از قبولی در امتحان، امتیاز قبولی را لغو می‌کند.

• ✓هزینه‌های مجوز غیرقابل بازگشت هستند
• ✓درخواست دلال باید در ظرف یک سال پس از قبولی در امتحان ارسال شود یا امتیاز قبولی لغو می‌شود

تعلیق، انقضا یا لغو لایسنس کارگزار اصلی به طور خودکار هر لایسنس کارگزاری را که در رکوردهای کمیسیون به عنوان کارمند آن کارگزار ثبت شده است، غیرفعال می‌کند تا زمانی که اطلاع تغییر استخدام ارائه شود.

• ✓از دست دادن لایسنس کارگزار اصلی به طور خودکار لایسنس کارگزاران کارمند را غیرفعال می‌کند
• ✓کارگزاران کارمند باید تغییر استخدام را به کمیسیون اطلاع دهند تا لایسنس مجددا فعال شود

هرگونه حذف یا تغییر در متن چاپی فرم تایید‌شده کمیسیون باید از طریق مذاکرات یا دستور یکی از طرف‌ها حاصل شود. حذف‌ها باید به‌طور مستقیم روی فرم انجام شود و با خط زدن واضح، به‌گونه‌ای که مطلب حذف‌شده پوشیده نشود.

• ✓حذف یا تغییر در متن چاپی باید از طریق مذاکرات یا دستور یکی از طرف‌ها حاصل شود
• ✓حذف‌ها باید با خط زدن واضح انجام شود بدون اینکه بخش حذف‌شده پوشیده شود
• ✓کارگزار باید تمام تغییرات، حذف‌ها، حذف‌های بدون تغییر، اضافات و الحاقات را توضیح دهد و مشاوره متخصص را توصیه کند

کارگزاران می‌توانند اطلاعات شناسایی شرکت، خطوط ابتدایی در پایین صفحه، خطوط/برچسب‌های امضا را اضافه کنند و فضاهای خالی را طول‌تر یا کوتاه‌تر کنند. الحاقات باید از قلم به وضوح متفاوتی نسبت به زبان فرم استفاده کنند، و اصلاحات باید خوانا باشند.

• ✓می‌توانند نام شرکت، نام تجاری، آدرس، تلفن، ایمیل، علامت تجاری یا سایر اطلاعات شناسایی را اضافه کنند
• ✓می‌توانند خطوط ابتدایی در پایین صفحه و خطوط/برچسب‌های امضا را اضافه کنند
• ✓فضاهای خالی می‌توانند طول‌تر یا کوتاه‌تر شوند؛ متن درج‌شده باید از سبک قلم متمایز استفاده کند
• ✓تمام فرم‌ها و اصلاحات باید خوانا باشند؛ فرم‌های الکترونیکی باید در برابر تغييرات نامقصود/ممنوع محافظت شوند

دلال می‌تواند مفاد غیرقابل اجرا را از ‹قرارداد خرید و فروش ملک› (و پیشنهاد متقابل/تعدیل-توسعه) حذف کند. هنگام حذف، عنوان/سرفصل باید بدون تغییر باقی بماند و به دنبال آن ‹omitted-not applicable› قرار گیرد. بخش‌های قابل حذف عبارتند از: شامل‌کننده‌ها، خارج‌کننده‌ها، حقوق آب، تامین مالی، ارزیابی، انجمن مالکان، تحقیق دقیق و اقلام تناسبی.

• ✓تنها مفاد غیرقابل اجرا می‌توانند حذف شوند و عنوان/سرفصل باید به دنبال ‹omitted-not applicable› بماند
• ✓برای بخش‌های CBS شماره‌دار اعمال می‌شود حتی اگر دوباره شماره‌گذاری شده باشند، به علاوه مفاد متناظر در سایر فرم‌های تایید شده
• ✓در پیشنهاد متقابل، بخش 4 قیمت و شرایط خرید می‌تواند همراه با بخش 3 جدول تاریخ‌ها و مهلت‌ها حذف شود

بر اساس 12-10-221، کارگزار نمی‌تواند کمیسیون را برای خدمات کارگزاری جز از شرکت کارگزاری خود قبول کند. شرکت می‌تواند کمیسیون کسب‌شده را بین کارگزاران خود مطابق با توافق‌نامه‌های جبران خسارت و دستورالعمل سیاست اداری تقسیم کند.

• ✓کارگزار می‌تواند کمیسیون را تنها از شرکت کارگزاری خود قبول کند (12-10-221)
• ✓شرکت کمیسیون را مطابق با توافق‌نامه‌های جبران خسارت/دستورالعمل سیاست اداری تقسیم می‌کند

یک شرکت می‌تواند کمیسیون‌های کسب‌شده را به نهادی که به‌طور کامل متعلق به دارندۀ کسب‌وکار است (یا دارندگان کسب‌وکاری که به‌عنوان یک تیم عمل می‌کنند) بپردازد، اگر دارندۀ کسب‌وکار تمام منافع را به نهاد واگذار کند. این امر مسئولیت‌های نظارتی یا مسئولیت کیفری شخصی را برطرف نمی‌کند.

• ✓پرداخت به نهاد متعلق به دارندۀ کسب‌وکار مجاز است اگر به‌طور کامل متعلق باشد و منافع واگذار شوند
• ✓دارندگان کسب‌وکار نمی‌توانند به‌عنوان نهاد مجوز داشته باشند (12-10-203(8))
• ✓واگذاری به نهاد مسئولیت کیفری یا وظایف نظارتی را برطرف نمی‌کند

کمیسیون اختیاری برای صدور حکم مالی یا داوری اختلافات پاداش کارگزار/شرکت را ندارد؛ عدم پرداخت نقض قانون مجوز نیست. چنین اختلافاتی به دادگاه‌های کیفری یا داوری مراجعه می‌کنند. کارگزار تحت قانون مجوز، 'کارمند' شرکت است.

• ✓کمیسیون اختلافات پاداش را داوری یا تصمیم‌گیری نمی‌کند
• ✓عدم پرداخت شرکت به کارگزار نقض قانون مجوز نیست
• ✓تحت قانون مجوز، کارگزار کارمند شرکت است

عدم ثبت نام به عنوان توسعه‌دهنده یک جرم جنایی است و قرارداد‌ها را آسیب‌پذیر می‌کند.

• ✓عدم ثبت نام به عنوان توسعه‌دهنده یک جرم درجه ۶ است که طبق بخش 18-1.3-401 مجازات می‌شود
• ✓هر قرارداد فروش/اجاره توسط خریدار قابل فسخ است و توسط توسعه‌دهنده قابل اجرا نیست مگر اینکه توسعه‌دهنده هنگام انعقاد قرارداد به‌درستی ثبت‌نام شده باشد

قسمت 5 تابع الغاء قانونی و بررسی است.

• ✓قسمت 5 به طور مؤثر در 1 سپتامبر 2026 منسوخ می‌شود
• ✓قسمت 5 برای بررسی تحت بند 24-34-104 قبل از الغاء برنامه‌ریزی شده است

ارزیاب املاک ماهیت، کیفیت، ارزش یا مطلوبیت املاک را برآورد می‌کند و دارای صلاحیت‌های لازم است. استثنائات شامل: ارزیابان اموال شخصی؛ دلالان که نظرات دادند که به‌عنوان ارزیابی نشان داده نمی‌شود و برای تأمین مالی نیست؛ CPA؛ شرکت‌هایی که اموال خود را ارزیابی می‌کنند؛ ارزیابان حقوق آب/معادن؛ نمایندگان خریداری حق راه که تنازل‌نامه ارزیابی می‌کنند؛ برخی کارکنان موسسات مالی؛ و وکلای مخالفت با مالیات.

• ✓دلالانی که نظرات دادند که به‌عنوان ارزیابی نشان داده نمی‌شود و برای تأمین مالی نیست، استثنا هستند
• ✓ارزیابان اموال شخصی، حقوق آب و حقوق معادن استثنا هستند
• ✓شرکت‌هایی که اموالی را ارزیابی می‌کنند که مالک آن هستند یا ممکن است خریداری یا فروخت باشند، استثنا هستند
• ✓وکلای مخالفت با مالیات یا ارزیابی تحت عنوان 39 استثنا هستند

«ارزیابی» به معنای تجزیه و تحلیل کتبی یا شفاهی، نظر یا نتیجه‌گیری مربوط به ماهیت، کیفیت، ارزش یا مفید بودن منافع مشخص شده در ملک مشخص شده است که پس از تکمیل یک پروژه به کارفرما ارسال می‌شود. شامل ارزشگذاری (نظر درباره ارزش) و تجزیه و تحلیل (مطالعه عمومی) است. شامل کار فقط برای استفاده داخلی کارمندان نهاد مالی و ارزیابی‌های معافیت مجاز فدرال نیست.

• ✓ارزیابی شامل هر دو ارزشگذاری (نظر درباره ارزش) و تجزیه و تحلیل (مطالعه عمومی) است
• ✓ارزیابی‌ها می‌توانند کتبی یا شفاهی باشند
• ✓کار فقط برای استفاده داخلی نهاد مالی و ارزیابی‌های معافیت از موارد مستثنی هستند
• ✓تهیه‌کنندگان بدون مجوز نهاد مالی باید اطلاع کتبی شامل کنند که آنها مجوز دارا نیستند

AMC یک شخص ثالث خارجی است که توسط طلبکار یا متعهد بازار ثانویه مجاز شده و بر روی یک پانل ارزیاب نظارت دارد تا ارزیابان را بازخواستی/انتخاب/حفظ کند، با ارزیابان قرارداد ببندد، فرآیند ارزیابی را مدیریت کند، یا کار ارزیاب را بررسی و تأیید کند. این شامل نمی‌شود موسسات‌هایی که مستقیماً ارزیابی انجام می‌دهند، موسسات‌هایی که فقط سفارش‌ها را به پانل‌های انتخاب‌شده توسط مشتری توزیع می‌کنند، و شرکت‌های وام‌دهی مسکن که پانل‌های خود را مدیریت می‌کنند.

• ✓AMC بر روی یک پانل ارزیاب نظارت دارد و فرآیند ارزیابی را مدیریت می‌کند
• ✓AMC شامل موسسات‌هایی نمی‌شود که مستقیماً خدمات ارزیابی را فراهم می‌کنند
• ✓AMC شامل شرکت‌های وام‌دهی مسکن نمی‌شود که پانل���های خود را برای وام‌های آنها مدیریت می‌کنند

'خدمات مشاوره' خدماتی هستند که توسط ارزیاب ارائه می‌شوند و در تعریف ارزشیابی مستقل جای نمی‌گیرند، شامل بازاریابی، مطالعات امکان‌سنجی، و حمایت از تجدیدنظر مالیاتی است؛ اگر ارزیاب به‌عنوان طرف ثالث بی‌طرفانه عمل کند، کار یک ارزشیابی مستقل است. 'ارزیابی' نظری از ارزش بازار برای معاملاتی است که طبق دستورالعمل‌های بین‌آژانسی 2010، نیاز به ارزشیابی ندارند. 'ارزشیابی مستقل' به معنای عمل به‌عنوان طرف ثالث بی‌طرفانه و ارائه نظری بی‌طرفانه است.

• ✓خدمات مشاوره ارائه‌شده توسط طرف ثالث بی‌طرفانه به‌عنوا�� ارزشیابی مستقل تلقی می‌شوند
• ✓ارزیابی به نهاد مالی ارائه می‌شود هنگامی‌که ارزشیابی مورد نیاز نیست
• ✓ارزشیابی مستقل مستلزم این است که ارزیاب به‌عنوان طرف ثالث بی‌طرفانه عمل کند

علیرغم اعلامیه/آیین نامه/قوانین، انجمن ها نمی توانند منع کنند: نمایش پرچم (قوانین بی طرفانه محتوا مجاز است)، نمایش علائم، اشیاء/نمادهای مذهبی بر درهای ورودی (تا 36 اینچ مربع)، پارکینگ خودروی برخی کارکنان اورژانس، استفاده از حق الراهروی عمومی، فضای دفاعی تخفیف آتش، تطبیقات ناتوانی، محوطه سازی کم آب/تحمل خشکی، بشکه های باران، خانه های مراقبت از کودکان خانوادگی، و کسب و کارهای مستقل از خانه.

• ✓انجمن ها نمی توانند نمایش پرچم یا علائم را منع کنند اما می توانند پیام های تجاری را ممنوع کنند و قوانین بی طرفانه محتوا را بپذیرند
• ✓اشیاء/نمادهای مذهبی تا 36 اینچ مربع بر درهای ورودی نمی توانند منع شوند
• ✓انجمن ها نمی توانند تعدیلات معقول ناتوانی را تحت قانون ملی مسکن منصفانه منع کنند
• ✓انجمن ها نمی توانند محوطه سازی کم آب، تحمل خشکی، یا بشکه های باران را منع کنند (قوانین زیبایی شناختی معقول مجاز هستند)

انجمن‌ها نمی‌توانند به طور مؤثر دستگاه‌های تولید انرژی تجدیدپذیر را ممنوع کنند، نیاز به مصالح سقف قابل اشتعال مانند سفال سرو داشته باشند یا مصالح ساختمانی مقاوم در برابر آتش را ممنوع کنند. در یا پس از 12 مارس 2024، مقررات ممنوع کننده مصالح مقاوم در برابر آتش باطل هستند؛ انجمن‌ها می‌توانند محدودیت‌های حصار معقولی را اعمال کنند که هزینه را بیش از 10 درصد افزایش ندهند یا بیش از 60 روز بررسی را نیاز ندهند.

• ✓انجمن‌ها نمی‌توانند دستگاه‌های تولید انرژی تجدیدپذیر را به طور مؤثر ممنوع کنند
• ✓انجمن‌ها نمی‌توانند نیاز به مصالح سقف قابل اشتعال مانند سفال سرو یا سایر مصالح قابل اشتعال داشته باشند
• ✓مقررات ممنوع کننده مصالح ساختمانی مقاوم در برابر آتش در یا پس از 12 مارس 2024 باطل هستند
• ✓محدودیت‌های حصار مقاوم در برابر آتش نمی‌توانند هزینه را بیش از 10 درصد افزایش دهند یا بیش از 60 روز بررسی را نیاز دهند

در حوزه‌های حمایت‌کننده از ADU، مقررات محدودکننده ایجاد ADU در ساختمان‌های مسکونی تک‌واحدی جدا که پیش از یا پس از 13 مه 2024 تصویب شده‌اند باطل هستند (به استثنای محدودیت‌های معقول). در مراکز انتقالی/محله‌ای، مقررات محدودکننده مسکن بیش از قانون محلی باطل هستند. برای اعلامیه‌ها/قوانینی در یا پس از 1 جولای 2024، انجمن‌ها نمی‌توانند ADU یا مسکن میانی (2-4 واحد) را در مکان‌هایی که منطقه‌بندی امکان‌پذیر است ممنوع کنند.

• ✓مقررات محدودکننده ایجاد ADU در حوزه‌های حمایت‌کننده طبق سیاست عمومی باطل هستند
• ✓مقررات محدودکننده مسکن بیش از قانون محلی در مراکز انتقالی/محله‌ای باطل هستند
• ✓انجمن‌ها نمی‌توانند ADU یا مسکن میانی را در مکان‌هایی که منطقه‌بندی امکان‌پذیر ا��ت ممنوع کنند (اعلامیه‌های 1 جولای 2024 یا بعد‌تر)

برای اعمال حق توسعه محفوظ شده، اعلام‌کننده باید اصلاح‌نامه را ثبت کند، با الزامات نقشه/نقشه‌برداری مطابقت داشته باشد، شماره‌های شناسایی را به واحدهای جدید اختصاص دهد، و منافع اختصاص‌یافته را مجدداً تخصیص دهد. اعلام‌کننده مالک هر واحدی است که به این ترتیب ایجاد شود.

• ✓اعلام‌کننده باید اصلاح‌نامه را تهیه، اجرا و ثبت کند و با الزامات نقشه/نقشه‌برداری مطابقت داشته باشد
• ✓اصلاح‌نامه باید شماره‌های شناسایی را به واحدهای جدید اختصاص دهد و منافع اختصاص‌یافته را مجدداً تخصیص دهد
• ✓اعلام‌کننده مالک واحد هر واحدی است که به این ترتیب ایجاد شود

ملک مستثنی از انصراف نمی‌تواند بعد از انتقال یک واحد در آن بخش به خریدار، منصرف شود. حقوق توسعه منقضی می‌شود اگر در مهلت تعیین‌شده اعمال نشود، مگر اینکه انجمن با تمدید موافقت کند.

• ✓ملک قابل انصراف نمی‌تواند بعد از انتقال یک واحد در آن بخش به خریدار، منصرف شود
• ✓حقوق توسعه منقضی می‌شود اگر در مهلت تعیین‌شده اعمال نشود، مگر اینکه انجمن با تمدید موافقت کند
• ✓تمدید/بازگردانی باید در اصلاحی‌ای که توسط اعلام‌کننده و انجمن اجرا شود، گنجانده شود

شرکت‌های غیرانتفاعی دارای مدت زمان دائمی و اختیارات گسترده مانند یک فرد هستند، از جمله انعقاد قرارداد، مالکیت اموال، و تحمیل حق‌الزحمه/ارزیابی بر اعضا. آنها نمی‌توانند به یا تضمین تعهدات مدیران/افسران وام دهند، و عموماً نمی‌توانند سهام صادر کنند.

• ✓شرکت غیرانتفاعی نمی‌تواند به مدیر یا افسر وام دهد یا تعهد او را تضمین کند
• ✓شرکت غیرانتفاعی می‌تواند حق‌الزحمه، ارزیابی، پذیرش، و هزینه‌های انتقال را بر اعضا تحمیل کند
• ✓مدیران، افسران، کارمندان، و اعضا به‌طور شخصی مسئول تعهدات شرکت نیستند

تعاریف کلیدی شامل « عضو »، « عضو رای‌دهنده » (کسی که بیش از یک بار حق رای برای انتخاب مدیران دارد)، « هیئت مدیره »، « اساسنامه »، و « توزیع » است. انجمن‌های HOA تحت CCIOA به‌طور صریح از تعریف « شرکت غیرانتفاعی مسکونی » مستثنی هستند.

• ✓یک « عضو رای‌دهنده » بیش از یک بار حق رای برای انتخاب مدیران را دارد
• ✓انجمن‌های تحت حاکمیت CCIOA از تعریف « شرکت غیرانتفاعی مسکونی » مستثنی هستند

مواد تأسیس باید شامل نام شرکت، نماینده ثبت شده، دفتر اصلی، نام‌ها و آدرس‌های مؤسس، اینکه آیا اعضای رای‌دهنده وجود دارند، و توزیع دارایی‌ها هنگام حل و فسخ باشد. یک سازمان غیرانتفاعی هنگامی که مواد تأسیس توسط منشی دولت ثبت شود، شرکتی شده است.

• ✓مواد تأسیس باید مشخص کند که شرکت دارای اعضای رای‌دهنده خواهد بود یا خیر و توزیع دارایی‌ها هنگام حل و فسخ
• ✓تأسیس زمانی رخ می‌دهد که منشی دولت مواد تأسیس را ثبت کند
• ✓افرادی که بدون اختیار و بدون اعتقاد حسن‌نیت عمل کنند، مسئول مشترک و جداگانه هستند

معاملۀ منافع متعارض شامل شرکت و یک مدیر، یک طرف مرتبط با مدیر، یا یک نهادی است که در آن مدیر منفعتی دارد. چنین معاملاتی در صورت افشای درست و تصویب خودکار باطل نمی‌شوند، و هیچ وام به مدیران یا مسئولان داده نمی‌شود.

• ✓شرکت نمی‌تواند به مدیران یا مسئولان خود وام دهد؛ هر مدیر/مسئولی که در آن شرکت کند برای مبلغ وام مسئول است
• ✓معاملۀ منافع متعارض باطل نیست اگر حقایق اساسی افشا شده و توسط مدیران یا اعضای بی‌طرف تصویب شده باشد، یا اگر برای شرکت منصفانه باشد
• ✓یک 'طرف مرتبط با مدیر' شامل همسر، فرزندان، اجداد، خواهران و برادران، و نهادهایی است که آنها در آن منفعت دارند

اگر مجوز منقضی‌شده را بتوان بازیابی کرد، شخص نمی‌تواند برای مجوز جدید همان نوع درخواست کند؛ باید آن را تحت بخش 12-10-610(1) بازیابی کند. بازیابی مجوز مستلزم تکمیل الزامات آموزش مستمر و پرداخت هزینه‌های مناسب است. مجوزی که بیش از دو (2) سال منقضی شده است برای بازیابی واجد‌الشرایط نیست و نیاز به درخواست جدید دارد.

• ✓اگر مجوز منقضی‌شده را بتوان بازیابی کرد باید آن را بازیابی کرد نه اینکه درخواست جدید داد
• ✓مجوزی که بیش از دو (2) سال منقضی شده است را نمی‌توان بازیابی کرد؛ نیاز به درخواست جدید است
• ✓بازیابی مجوز مستلزم تکمیل آموزش مستمر و پرداخت هزینه است

دارندگان مجوز فعال و غیرفعال باید آدرس پستی کنونی، شماره تلفن، ایمیل و سایر اطلاعات تماس مورد نیاز را ارائه دهند. دارندگان مجوز باید بوردِ کمیسیون را در ده (10) روز تقویمی از هر گونه تغییر مطلع کنند. آدرس پستی آدرس ثبت شده است؛ عدم اطلاع بورد از تغییر آدرس منجر به عدم فعال‌سازی می‌شود.

• ✓باید بوردِ کمیسیون را در ده (10) روز تقویمی از تغییرات اطلاعات تماس مطلع کنید
• ✓آدرس پستی آدرس رسمی ثبت شده است
• ✓عدم به‌روزرسانی آدرس پستی منجر به عدم فعال‌سازی می‌شود

یک گواهی تسلیم شده ممکن است برای همیشه رها شده تلقی شود؛ رهاسازی دارنده را از صلاحیت هیئت برای اعمال قبلی معاف نمی‌کند. یک گواهی رها شده در هنگام تحقیق به عنوان تسلیم در جای تنبیه در رجیستری ملی گزارش می‌شود. پس از غیرفعال سازی/سلب/تسلیم/انقضا، دارنده باید تمام فعالیت‌های دارای گواهی را متوقف کند و خود را به عنوان دارای گواهی معرفی نکند.

• ✓تسلیم/رهاسازی صلاحیت هیئت را برای اعمال قبلی حذف نمی‌کند
• ✓رهاسازی در هنگام تحقیق به عنوان تسلیم در جای تنبیه گزارش می‌شود
• ✓باید به محض از دست رفتن هر گواهی، تمام فعالیت‌های مستلزم گواهی را متوقف کند
• ✓گواهی رها شده را نمی���توان بازیافت کرد؛ باید به عنوان گواهی‌دهی اولیه دوباره درخواست کند

برای فعال کردن مجوز غیرفعال، دارنده مجوز باید تمام ساعات CE را که در طول کل دوره غیرفعالی لازم بود، به اتمام برساند، از جمله آخرین دوره ملی USPAP CE. ارزیابان Ad Valorem دارنده مجوز که از کار واجد شرایط خارج می‌شوند، غیرفعال قرار داده می‌شوند و برای فعال کردن مجدد باید شغل را مجدد تأیید کنند.

• ✓فعال‌سازی نیاز به تمام CE است که طی کل دوره غیرفعالی لازم بود
• ✓برای فعال‌کردن باید آخرین دوره ملی USPAP CE را شامل داشته باشد
• ✓ارزیابان Ad Valorem دارنده مجوز که از کار واجد شرایط خارج می‌شوند، باید ظرف سه (3) روز کاری، هیئت را مطلع کنند

برای تمدید، یک MLO باید همچنان استانداردهای حداقل را برآورده کند، الزامات آموزش مستمر سالانه را برآورده کند، و هزینه‌های تمدید را پرداخت کند. عدم رعایت این شرایط باعث انقضای مجوز می‌شود، و هیئت مدیره قوانینی برای احیای مجوز متناسب با استانداردهای NMLS تصویب می‌کند.

• ✓باید همچنان استانداردهای حداقل برای صدور مجوز را برآورده کند
• ✓باید الزامات آموزش مستمر سالانه را مطابق بند 12-10-704(10) برآورده کند
• ✓باید هزینه‌های تمدید قابل اجرا را پرداخت کند
• ✓عدم تمدید مجوز باعث انقضای آن می‌شود

یک MLO می‌تواند اطلاعات وارد شده در NMLS توسط بخش را به چالش بکشد. این چالش باید به صورت کتبی با شواهد پشتیبان باشد و محدود به دقت واقعی سوابق مجوز خود MLO است؛ نمی‌تواند برای تجدیدنظر بر دلایل زیربنایی یک اقدام نظارتی استفاده شود. مدیر چالش را بررسی می‌کند، و اگر اطلاعات واقعی‌شناختی نادرست باشد، بخش آن را اصلاح می‌کند. MLO می‌تواند تصمیم مدیر را در مدت 30 روز تقویمی به هیئت تجدیدنظر بدهد، و تصمیم هیئت در معرض بررسی قضایی توسط دادگاه تجدید‌نظر است.

• ✓چالش NMLS محدود به دقت واقعی سوابق مجوز خود MLO است
• ✓یک چالش نمی‌تواند برای تجدیدنظر بر دلایل زیربنایی یک اقدام نظارتی استفاده شود
• ✓یک MLO می‌تواند تصمیم چالش مدیر را در مدت 30 روز تقویمی به هیئت تجدیدنظر بدهد

تمام شرکت‌های رهن باید گزارش تماس رهن NMLS را به‌طور سه‌ماهانه بر اساس تقویم ارسال کنند. گزارش سه‌ماهانه باید ظرف 45 روز تقویمی پس از پایان سه‌ماهه تقویمی ارسال شود، و گزارش وضعیت مالی باید به‌صورت سالانه ظرف 90 روز تقویمی از پایان سال مالی شرکت ارسال شود. عدم ارسال به‌موقع و صحیح گزارش تماس مانع تجدید ثبت‌نام NMLS شرکت رهن می‌شود.

• ✓گزارش تماس رهن NMLS سه‌ماهانه باید ظرف 45 روز تقویمی پس از پایان سه‌ماهه ارسال شود
• ✓گزارش وضعیت مالی سالانه باید ظرف 90 روز تقویمی از پایان سال مالی ارسال شود
• ✓عدم ارسال به‌موقع گزارش تماس مانع تجدید ثبت‌نام NMLS می‌شود

برای تجدید پروانه سه ساله، صاحب پروانه باید در طی سه سال قبل بخش آزمون کلورادو را پشت سر بگذارد یا حداقل 24 ساعت اعتبار را تکمیل کند، که 12 ساعت آن باید اعتبارات به‌روزرسانی سالانه توسعه‌یافته توسط کمیسیون باشد. دوره‌های پروانه کوتاه‌تر نیاز به 24 ساعت با حداقل 8 اعتبار کمیسیون دارند.

• ✓تجدید سه ساله نیاز به 24 ساعت آموزش مستمر دارد که شامل 12 اعتبار به‌روزرسانی توسعه‌یافته توسط کمیسیون است
• ✓کمیسیون 12 ساعت اعتبارات به‌روزرسانی در مورد قوانین و مقررات فعلی توسعه می‌دهد

اعتبارات CE (به جز بروزرسانی کمیسیون) باید از دوره‌های تایید شده توسط کمیسیون باشند که به صلاحیت حرفه‌ای کمک می‌کنند، در موضوعاتی مانند قانون رسیدگی ملکی، قراردادها، تأمین مالی، ارزیابی، بسته‌بندی، اخلاقیات، مدیریت اموال، نمایندگی و غیره. اعتبارات باید از موسسات کوتاه شده کلورادو باشند و نیاز به قبول امتحان نوشتاری دارند.

• ✓اعتبارات CE باید از دوره‌های تایید شده توسط کمیسیون در زمینه‌های موضوعی فهرست شده باشند
• ✓تکمیل موفقیت‌آمیز نیاز به قبول امتحان نوشتاری دارد
• ✓اعتبارات باید از کالج‌های کوتاه شده کلورادو، کالج‌های اجتماعی یا مدارس تایید شده باشند

دارنده مجوزی که مجوز منقضی شده در 31 دسامبر سال صدور آن را تمدید می‌کند، تابع الزامات آموزش مستمر نمی‌باشد.

• ✓دارندگان مجوز که مجوز صادر‌شده در همان سال را تمدید می‌کنند از الزامات آموزش مستمر معاف هستند

هیچ مقرره قرارداد (از جمله اصلاحات/افزودن‌های مجاز) نمی‌تواند کارگزار یا شرکت را از انطباق با بخش 12-10-201، C.R.S. et seq. یا قوانین معاف کند. کارگزار غیراصلی نمی‌تواند مقررات شخصی، نفی‌کننده‌ها، یا زبان معافیت‌دهنده‌ای به نفع کارگزار/شرکت درج کند، هرچند زبان پرداخت کمیسیون می‌تواند با دستور یک طرف اصلی اضافه شود.

• ✓هیچ مقرره نمی‌تواند کارگزار/شرکت را از انطباق با قانون یا قوانین معاف کند
• ✓کارگزار غیراصلی نمی‌تواند مقررات شخصی، نفی‌کننده‌ها، یا زبان معافیت‌دهنده‌ای به نفع کارگزار/شرکت درج کند
• ✓اگر یک شرط مذاکره‌شده از فرم CBS باشد، زبان پرداخت کمیسیون می‌تواند با دستور یک طرف اصلی درج شود

مقررات اضافی که فرم استاندارد را حذف یا تغییر می‌دهند، باید نتیجه مذاکره یا دستور یک طرف باشند. کارگزار استفاده کننده از بندهای تراکنش خاص تهیه شده توسط وکیل باید آنها را بفهمد و به درستی استفاده کند، آنها را به مدت 4 سال از آخرین استفاده نگه دارد، و آنها و نام وکیل را در درخواست کمیسیون ارائه دهد.

• ✓مقررات اضافی که فرم استاندارد را تغییر می‌دهند، باید نتیجه مذاکره یا دستور یک طرف باشند
• ✓بندهای تهیه شده توسط وکیل باید به مدت 4 سال از تاریخ آخرین استفاده نگه داشته شوند
• ✓کارگزار باید در درخواست کمیسیون، بندها و نام وکیل یا شرکت حقوقی تهیه کننده را ارائه دهد