35 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
افشاهای MLO باید مطابق با تمام الزامات قابل اجرای TILA/مقررات Z، RESPA/مقررات X، ECOA/مقررات B، Gramm-Leach-Bliley، HMDA/مقررات C، قانون FTC و قانون تلفنفروشی و تقلب مصرفکننده باشند. هیئت میتواند افشاهای اضافی را از طریق قانون مقرر کند.
مگر اینکه غیر از این تصریح شود، انجمن عناصر مشترک را نگهداری میکند و هر مالک واحد، واحد خود را نگهداری میکند. مالکان باید برای اهداف نگهداری دسترسی فراهم کنند و طرف مسئول برای هزینههای تعمیر فوری مسئول است.
اعلاننده تنها مسئول تمام هزینههای مربوط به ملک مسکونی تحت حقوق توسعه است. اگر اعلاننده از پرداخت خودداری کند، انجمن میتواند این هزینهها را پرداخت و به عنوان هزینه مشترک علیه آن ملک مسکونی محاسبه کند.
به استثنای مورد پیش بینی شده در 12-10-607(9)، فعالیت در مدیریت ارزیابی بدون مجوز غیرقانونی است. هیئت میتواند برای دستور منع قضایی علیه تخلفات درخواست کند، صرف نظر از سایر راهحلها. فعالیت به عنوان AMC بدون مجوز، یا در طول تعلیق/لغو، یک تخلف درجه 2 است.
یک MLO نمیتواند هزینه/کمیسیون دریافت کند مگر اینکه وامگیرنده واقعاً وام را با شرایط توافقشده دریافت کند. استثناها: اگر تعهد کتبی دریافت شده باشد و وامگیرنده بدون گناه MLO نتواند معامله را ببندد، تا $300 برای اسناد/خدمات قابل دریافت است؛ هزینههای طرف ثالث ممکن است پیشتر جمعآوری شود اما اگر خدمات ارائه نشود باید برگردانده شود.
جلسات صاحبان باید حداقل یک بار در سال برگزار شوند. اطلاع باید 10 تا 50 روز قبل داده شود، در جایی که امکان پذیر است به صورت فیزیکی منتشر شود، و زمان، مکان و موارد دستور جلسه شامل تعدیلات پیشنهادی، تغییرات بودجه و برکناری افسران را بیان کند.
تمام جلسات عادی و فوقالعاده هیئت مدیره و جلسات کمیته باید برای اعضا باز باشند. جلسات اجرایی محدود به موارد خاصی مانند مسائل کارکنان، مشاوره حقوقی، بدرفتاری جنایی و مسائل حریم خصوصی است. هیچ قاعدهای نمیتواند در جلسه اجرایی تصویب شود.
هیئت، از طریق دادستان کل، میتواند برای اخذ حکم منع دائمی علیه شخص یا AMC برای انجام اعمال ممنوعشده درخواست کند. رفعاختلافات مربوط به منع قضائی، علاوه بر سایر راهحلها، میباشد. هیئت نیازی ندارد که اثبات کند راهحل کافی قانونی وجود ندارد یا خسارت جبرانناپذیر خواهد داشت.
حفاظت از حریم خصوصی، محرمانگی و امتیازات برای اطلاعات ارائه شده به NMLS حتی پس از افشاء اعمال میشود. اطلاعات میتواند با مقررین ایالتی/فدرالی دارای اختیار نظارت بر رهن بدون از دست دادن حفاظتها به اشتراک گذاشته شود. تحت قوانین افشای عمومی یا فراخوان/کشف نیست مگر اینکه امتیاز لغو شود.
مگر اینکه اساسنامه غیر این را مقرر کند، نصاب جلسه انجمن 20 درصد رأیها است (برای انجمنهای بیش از 1000 مالک، 10%). نصاب هیئت اجرایی 50 درصد رأیهای آن هیئت است، مگر اینکه اساسنامه درصد بیشتری را مشخص کند.
رایهای مربوط به مناصب هیئتمدیره مختلففیه باید از طریق رایگیری مخفیانه و توسط یک طرف بیطرف یا داوطلبان شمارش شود. وکالتنامه باید بهدرستی منعقد شود، در صورت عدم تاریخگذاری یا قابللغوبودن بدون اطلاع باطل است، و 11 ماه پس از تاریخ آن منقضی میشود.
مگر اینکه معافیت فدرال صادر شود، هر شخصی که به عنوان ارزیاب املاک به فعالیت میپردازد باید دارای مجوز یا گواهی باشد. کارمند ارزیاب شهرستانی که برای ارزیابی ملک واقعی استخدام شده است باید دارای مجوز یا گواهی باشد و دو سال از تاریخ تصدی پست یا شروع استخدام برای تطابق با الزامات مجوز دارد.
هیئت میتواند از دارندگان مجوز/افراد ثبتشده بخواهد تا گزارشهای تماس وام را برای NMLS ارسال کنند و میتواند نقضها و اقدامهای اجرایی را گزارش کند. هر شخص دارنده مجوز/ثبتشده باید شناسهی منحصربهفرد را بهطور واضح در تمام فرمهای درخواست وام مسکونی و اسناد مشخصشده نمایش دهد.
بخش 7 به طور موثر در 1 سپتامبر 2029 لغو میشود، منوط به بررسی تحت بند 24-34-104، از جمله تجزیه و تحلیل شکایات و اینکه آیا صدور مجوز/ثبتنام با حفاظت عمومی در برابر تقلب مرتبط است.
کمیسیونهایی که به وکیل رهنداری پرداخت میشوند و تحت شرط تکمیل وام هستند (غیر از هزینهها و مخارج واقعی) باید در حساب تضمین/امینداری یک بانک یا موسسه سپردهگیری کلراد نگهداری شوند. سوءاستفاده غیرقانونی است و طبق بخش 18-4-401 تشکیل دهندهٔ سرقت است.
انجمن و مالکان واحد (به جز اعلانکننده) برای اعمال اعلانکننده در عناصر مشترک که تحت نگهداری آن است مسؤول نیستند. اقدامات مربوط به اعمال انجمن باید علیه انجمن و نه علیه مالکان فردی مطرح شود.
بخش 7-128-501 تضاد منافع اعضای هیئت مدیره را اداره میکند، با شرایط تعریف شده که قوانین تضاد منافع شرکتی را بر انجمن، اعضای هیئت مدیره (مدیران)، و افسران از جمله مأموران مدیریتی اعمال میکند.
هیئت باید فهرستی از افراد دارای مجوز و AMCs را حداقل سالانه به ASC ارسال کند، حق ثبت نام فدرال سالانه را جمع آوری و به FFIEC منتقل کند، و در ارتباط با عنوان یازدهم FIRREA کسب و کار اداره کند. هیئت این اطلاعات را برای ارزیابهای معتبر ad valorem جمع آوری یا ارسال نمیکند.
عناصر مشترک تنها زمانی میتوانند منتقل شوند یا تحت مرتهن قرار گیرند که مالکانی که حداقل 67% از آرای مجموع (شامل 67% از آرای غیر اعلانکننده) را دارند، موافقت کنند؛ تمام مالکان یک عنصر مشترک محدود باید برای انتقال آن توافق کنند. درآمدها یک دارایی انجمن میباشند.
یک شرکت، شراکت، بانک، موسسه پسانداز، اتحادیه اعتباری، یا هر نهاد تجاری دیگری میتواند خدمات ارزیابی را فراهم کند اگر ارزیابی توسط یک ارزیاب تعمیمیافته گواهیشده، ارزیاب مسکونی گواهیشده، یا ارزیاب دارای مجوز تهیه شود. فرد بدون مجوز میتواند تنها تحت نظارت مستقیم یک ارزیاب گواهیشده/دارای مجوز کار کند و اگر سند نهایی توسط یک ارزیاب گواهیشده/دارای مجوز تأیید و امضا شود.
متولیان باید فوریالوقت پرداختهای دریافتی را اعتباری نمایند. در ظرف ۲۰ روز از انتقال حقوق خدماترسانی، انتقالدهنده باید اطلاع رسانی را با نام، آدرس و تلفن انتقالگیرنده ارسال نماید. بدهکاران میتوانند تا زمان دریافت اطلاع از انتقالگیرنده، به انتقالدهنده پرداخت نمایند.
خدمت دهندگان باید به درخواست های کتبی برای اطلاعات وام به آسانی موجود در ظرف 20 روز پاسخ کتبی دهند، خلاصه فعالیت سالانه (سالانه اصل و بهره پرداختی) ارائه دهند، و اگر وجوه مالیاتی در حساب رفت و آمد به موقع واریز نشده باشند، برای سود مالیاتی/عوارض تاخیر مسئول باشند.
یک خدمترسان جانشین باید پذیرش قبل از انتقال وامگیرنده را برای هرگونه پیشنهاد تغییری که توسط دارنده/خدمترسان قبلی ارائه شده است احترام بگذارد. واگذارکننده باید تغییرات در حال انتظار را افشا کند، و قرارداد انتقال باید خدمترسان جانشین را ملزم کند تا پردازش تغییرات را ادامه دهد و توافقهای آزمایشی/دائمی را احترام بگذارد.
اگر هر گونه مفاد بخش 6 مطابق با FIRREA نباشد، باطل و لغو است، اما سایر مفاد تا زمانی که قابل اجرا باشند، معتبر باقی میمانند. اگر مقررات AMC از عنوان XI FIRREA لغو شود، صلاحیت دادرسی هیئت نسبت به AMCها پس از بررسی بخش نیز لغو میشود.
ماده ۱۰ برای ارزیابی معاملۀ مرتبط با املاک و مستغلات که از مقررات ارزیابی فدرالی معاف است و توسط افسر/کارمند/نماینده موسسۀ مالی یا دلال مستغلات دارای مجوز در قالب قرارداد انجام شود، اعمال نمیشود. چنین ارزیابیهایی نمیتوانند به عنوان ارزیابی به جز برای موسسه، نظارتگران آن و بازارهای ثانویه نمایش داده شوند و باید حاوی اطلاع کتبی باشند که تهیهکننده دارای مجوز نیست.
وام گیرنده/بدهکاری که از نقض بند 38-40-103، 103.5 یا 106 متضرر شده و بهبودی آن صورت نگرفته است، میتواند پس از تلاش حلوفصل حسننیت، دعوی را در دادگاه مطرح کند. در صورت تأیید خسارت واقعی، دادگاه خسارت واقعی به علاوه $1,000، هزینهها و حقالزحمه وکیل را تعیین میکند. منتقلالیه مسئول اعمال یا تقصیرات منتقلکننده نیست.
دلالان، مبدعان، وامدهندگان، متقاضیان، ارزیابانها، و نمایندگان بستهبندی از تبلیغ کاذب شرایط وام، ادعاهای کاذب/نمایش نادرست یا پنهان کردن حقایق اساسی، ارائه بیانات تقلبی، یا تسهیل توافقات رهننامه غیرمنطقی منع شدهاند. نقض یک شیوه تجارت فریبنده است.
دلالان/تأسیسکنندگان نمیتوانند بدون توجه به توانایی بازپرداخت در وامهای مبتنی بر حقوق صاحب ملک شرکت کنند، نمیتوانند وامهایی را بدون منفعت خالص مماس معقول معامله کنند، و نمیتوانند وامهایی را که احتمال معقول بازپرداخت ندارند انجام دهند. تنها طرفهای اصلی میتوانند شکایت کنند و هیچ اقدام علیه خریدار/واگذارشونده وجود ندارد.
کارگزاران املاک و مستغلات/دلالان نمیتوانند وعدههای دروغین داده یا حقایق مادی را در معاملات وام مسکن مخفی کنند (دانش سازنده در صورت درگیری مستقیم؛ دانش واقعی در صورت عدم درگیری مستقیم). دلال وام، تهیهکننده، وامدهنده، و وام مسکن مقیم، معانی خود را از 12-10-702 میگیرند.
برای وامگیرندگانی که جاری هستند یا کمتر از 31 روز تأخیر دارند: درآمد 40,000 دلار یا کمتر در یک نوبت توزیع میشود؛ درآمد بیش از 40,000 دلار توزیع اولیه 40,000 دلار یا 33 درصد (هر کدام که بیشتر باشد) دارد، و باقی درآمد طبق نقاط عطفی طرح تعمیر/بازسازی و بازرسیها توزیع میشود.
برای وامگیرانی که بیش از 31 روز معوق هستند: درآمدهای $5,000 یا کمتر در یک پرداخت توزیع میشوند؛ درآمدهای بیش از $5,000 دارای توزیع اولیه 25% (محدود تا $10,000) هستند، و مابقی مبالغ در افزایشهای تا 25% بر اساس مراحل و پس از بازرسی توزیع میشوند.
اولین پرداخت باید در مدت 14 روز برای وامهای بیمهشده/تضمینشده فدرال، یا در غیر این صورت در مدت 30 روز انجام شود. درآمدهای اضافی فراتر از مانده رهن باید سریعاً پرداخت شود. درآمدهای توزیعنشده در یک حساب با بهره نگهداری میشوند و ارتباطات چهار سال نگهداری میشوند. خدمتدهنده باید نرخ بهره را فاش کند و یک نقطه تماس اولیه فراهم کند.
سرقت از طریق فریب در فرآیند وامگیری مسکن دارای جریمه اجباری حداقل برابر با خسارت مالی است. توافقهای التماس باید شامل جبران خسارت قربانیان باشند. دادستان منطقه و دادستان کل دارای صلاحیت همزمان هستند. فرآیند وامگیری مسکن از درخواست تا آزاد کردن رهن را شامل میشود.
فردی که از سرقت وام رهن آسیب دیده است، صرف نظر از محکومیت جنایی، حق اقدام حقوقی خصوصی دارد، اما علیه خریدار حسننیت نه. ایجاد، صدور، تسلیم یا دریافت قراردادهای دوگانه (قیمتهای خرید متفاوت برای القاء وام با ارزش تورمشده) یک جرم درجه 2 است.
تقلب وام شامل درخواستهای جعلی، تاییدهای درآمد/اشتغال/سپردههای فرضی، ادعاهای اشغال غلط، و تخفیفها/اعتبارات افشانشده است. این میتواند منجر به محرومیت HUD از تمام برنامههای فدرالی، جریمههای بزرگ، و تعقیب فدرالی شود که به پایان شغل املاک و مستغلات منجر شود.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Colorado بیازمایید.
شروع رایگان →