§ 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +7Colorado · املاک · فارسی

تا زمانی که انجمن اقدام به اولین ارزیابی خود نکند، اعلام‌کننده تمام هزینه‌های مشترک را پرداخت می‌کند. پس از شروع ارزیابی‌ها، باید حداقل سالانه بر اساس بودجه‌ای که سالانه تصویب می‌شود انجام شوند، که مطابق با اعلامیه تخصیص داده شوند. ارزیابی‌های معوق تا 8 درصد در سال سود دارند.

• ✓اعلام‌کننده تمام هزینه‌های مشترک را تا زمانی که انجمن ارزیابی هزینه مشترک را انجام دهد، پرداخت می‌کند
• ✓ارزیابی‌ها بر اساس بودجه‌ای که سالانه تصویب می‌شود، حداقل سالانه انجام می‌شوند
• ✓ارزیابی‌های معوق نرخ سود تعیین‌شده توسط انجمن را دارند که از 8 درصد در سال تجاوز نمی‌کند

تا جایی که اعلامیه نیاز داشته باشد: هزینه‌های عناصر مشترک محدود در برابر واحدهای بهره‌مند ارزیابی می‌شوند؛ هزینه‌های مفید برای کمتر از تمام واحدها تنها در برابر آن واحدها ارزیابی می‌شوند؛ هزینه‌های بیمه به نسبت ریسک ارزیابی می‌شوند؛ و هزینه‌های خدمات برقی به نسبت استفاده. هزینه‌های سوء رفتار را تنها می‌توان در برابر مالک مسئول ارزیابی کرد.

• ✓هزینه‌های بیمه به نسبت ریسک ارزیابی می‌شوند؛ هزینه‌های خدمات برقی به نسبت استفاده (اگر اعلامیه نیاز داشته باشد)
• ✓هزینه مشترک ناشی از سوء رفتار مالک را می‌توان انحصاری‌طور در برابر واحد آن مالک ارزیابی کرد
• ✓مالکان نمی‌توانند با انکار استفاده از عناصر مشترک یا رها کردن واحد، از مسئولیت ارزیابی فرار کنند

هر مالک در دوران مالکیت خود برای ارزیابی‌ها مسئول است و نمی‌تواند از طریق کنار گذاری یا ترک مسئولیت از مسئولیت فرار کند. انجمن‌ها می‌توانند توافقنامه‌های تأمین با صاحبان وام منعقد کنند تا ارزیابی‌ها را با پرداخت‌های وام ترکیب کنند، تحت قوانین FHA/HUD/VA.

• ✓مالکان صرف‌نظر از استفاده، در طول دوران مالکیت خود برای ارزیابی‌ها مسئول می‌مانند
• ✓انجمن می‌تواند از طریق تأمین و تحت قوانین دستگاه‌های فدرالی، ارزیابی‌ها را با پرداخت‌های وام ترکیب کند

تمام جلسات منظم و ویژه هیئت مدیره یا کمیته های مجاز یک شرکت غیرانتفاعی مسکونی که برای اقدام نهایی صلاحیت دارند باید برای تمام اعضای مسکونی باز باشند. دستورکارها باید به شکل معقولی قبل از موعد در دسترس باشند، و اگر هیچ دستورکار رسمی وجود نداشته باشد باید توضیح کلی ارائه شود.

• ✓جلسات هیئت مدیره و جلسات کمیته اقدام نهایی باید برای تمام اعضای مسکونی یا نمایندگان آنها باز باشند
• ✓دستورکارها باید به شکل معقولی و قبل از موعد برای بررسی اعضا در دسترس باشند
• ✓هیئت مدیره باید حداقل یک بار در سال اعضا را از نحوه ارائه دستورکار/اطلاعیه ها آگاه کند و 30 روز قبل از هر تغییر در روش اطلاع دهد

هیئت مدیره می‌تواند جلسات اجرایی/بسته محدود به مسائل معین برگزار کند: استخدام/کارمندی، مشاوره حقوقی درباره دعاوی، تحقیقات جنایی، مسائل محافظت‌شده قانونی، نقض حریم خصوصی، و ارتباطات حقوقی. رئیس باید قبل از تشکیل جلسه، موضوع کلی را اعلام کند.

• ✓موضوعات جلسه اجرایی محدود به: قرارداد کارمندان/مدیریت، مشاوره حقوقی درباره دعاوی، تحقیقات جنایی، مسائل محافظت‌شده قانونی، نقض نامشروع حریم خصوصی، و ارتباطات مشاور حقوقی
• ✓رئیس باید قبل از تشکیل جلسه اجرایی، موضوع کلی بحث را اعلام کند
• ✓هیئت مدیره نمی‌تواند تغییرات مقاله یا اساسنامه را در جلسه اجرایی تصویب کند؛ صورت‌جلسه باید نشان دهد که جلسه‌ای برگزار شده و موضوع کلی آن چه بوده است

جلسات منظم هیئت مدیره می‌تواند بدون اطلاع برگزار شود، مگر اینکه منشور‌نامه آن را لازم کند. جلسات ویژه نیاز به حداقل دو روز اطلاع از تاریخ، زمان و مکان دارد، اگرچه منشور‌نامه می‌تواند دوره طولانی‌تر یا کوتاه‌تری تعیین کند.

• ✓جلسات منظم می‌تواند بدون اطلاع برگزار شود، مگر اینکه مقالات یا منشور‌نامه خلاف آن را لازم کند
• ✓جلسات ویژه به حداقل دو روز اطلاع از تاریخ، زمان و مکان نیاز دارد، مگر اینکه منشور‌نامه دوره متفاوتی تعیین کند
• ✓توضیح هدف جلسه ویژه ضروری نیست، مگر اینکه قانون یا منشور‌نامه آن را لازم کند

قبل از رای گیری هیئت مدیره، اعضای مسکونی باید اجازه داشته باشند با موضوع مورد بحث سخن بگویند، با توجه به محدودیت های زمانی معقول. شرکت ها تشویق می شوند اطلاعات الکترونیکی را فراهم کنند؛ اطلاع رسانی الکترونیکی جلسات خاص باید حداقل 24 ساعت قبل از جلسه ارائه شود.

• ✓هیئت مدیره باید قبل از رای گیری، اعضا را اجازه دهد تا سخن بگویند، با محدودیت های زمانی معقول و دیدگاه های متوازن مخالف
• ✓اطلاع رسانی الکترونیکی جلسات خاص باید حداقل 24 ساعت قبل از جلسه ارائه شود
• ✓اگر وسایل الکترونیکی در دسترس باشد، اطلاع از طریق پست الکترونیکی باید به اعضایی ارسال شود که درخواست کنند و آدرس خود را ارائه دهند

در سال 1990، مجلس قانونگذاری کلوراdo در پاسخ به قانون فدرالی اصلاح، بازیابی و اجرای نهادهای مالی سال 1989 (FIRREA)، قوانینی را تصویب کرد که ارزیابی املاک را تنظیم می‌کند. قوانین فعال چندین بار اصلاح شده‌اند. مقررات مربوطه بخش‌های 12-10-601 تا 12-10-623، C.R.S. هستند. مگر اینکه یک معافیت خاص صادق باشد، هر فردی که در کلوراdo به عنوان ارزیاب املاک عمل کند باید دارای مجوز باشد.

• ✓قوانین ارزیاب کلوراdo در پاسخ به FIRREA در سال 1990 وضع شدند
• ✓مقررات حاکم بخش‌های 12-10-601 تا 12-10-623، C.R.S. هستند
• ✓هر فردی که به عنوان ارزیاب املاک عمل کند، باید مگر معاف شده باشد، دارای مجوز باشد

استثناهایی برای تعریف ارزیاب مالکیت در § 12-10-602(9)(b)، C.R.S یافت می‌شوند. این موارد شامل کارگزاران مالکیت دارای مجوز هستند که نظرات قیمت کارگزار و تحلیل‌های بازار رقابتی را انجام می‌دهند که به عنوان ارزیابی نشان داده نشده‌اند و برای کسب تأمین مالی استفاده نمی‌شوند، شرکت‌هایی که مالکیت خود را/ممکن است خریداری کنند/فروش دهند را ارزیابی می‌کنند، و ارزیابان اموال شخصی، آب یا حقوق معادن هستند.

• ✓کارگزاران انجام‌دهنده BPO/CMA که به عنوان ارزیابی نشان داده نشده‌اند و برای تأمین مالی نیستند، معاف هستند
• ✓شرکت‌هایی که مالکیت خود را ارزیابی می‌کنند، معاف هستند
• ✓ارزیابان اموال شخصی، آب یا حقوق معادن معاف هستند

هیئت از سه ارزیاب مجاز یا معتبر شده تشکیل شده است (یکی با تخصص دومین برجسته)، یک ارزیاب کاउنتی در سمت خود، یک افسر یا کارمند بانک تجاری با تجربه در وام اعطای ملک، یک افسر یا کارمند شرکت مدیریت ارزیابی، و یک عضو از عموم مردم. اعضا برای مدت سه ساله در پست خود ماندگار می‌شوند.

• ✓سه عضو باید ارزیاب مجاز یا معتبر شده باشند، یکی با تخصص دومین برجسته
• ✓یک عضو باید ارزیاب کاउنتی در سمت خود باشد
• ✓یک عضو باید از بانک تجاری با تجربه در وام اعطای ملک باشد
• ✓یک عضو باید از شرکت مدیریت ارزیابی و یک نفر از عموم مردم باشد
• ✓اعضا برای مدت سه ساله خدمت می‌کنند

کمیته فرعی ارزیابی (ASC) روند ارزیابی برای معاملات مرتبط فدرالی را نظارت می‌کند. بنیاد ارزیابی (TAF) از طریق هیئت صلاحیت ارزیابی (AQB) و هیئت استانداردهای ارزیابی (ASB) صلاحیت‌ها و استانداردها را توسعه می‌دهد. استانداردهای USPAP توسط ASB توسعه یافته‌اند. AQB و ASB هیچ قدرت قانونی ندارند، اما توصیه‌های آنها از طریق § 12-10-613(1)(g) و قانون هیئت 11.1 پذیرفته شده‌اند.

• ✓USPAP توسط ASB توسعه، تفسیر و اصلاح می‌شود
• ✓AQB و ASB هیچ قدرت قانونی ندارند اما توصیه‌های آنها از طریق قانون و قانون هیئت 11.1 پذیرفته شده‌اند
• ✓ASC ارزیابی برای معاملات مرتبط فدرالی را نظارت می‌کند

متقاضی باید 150 (یا 158 پس از 1 ژانویه 2026) ساعت کلاس قابل اعتبار آموزش واجد شرایط را تکمیل کند، شامل اصول ارزیابی پایه (30)، رویه های ارزیابی پایه (30)، تورش ارزیابی/مسکن منصفانه (8، اجباری پس از 1/1/2026)، 15 ساعت یوSPAP ملی، و دوره های مسکونی. باید 1,000 ساعت تجربه را در نه کم‌تر از 6 ماه تکمیل کند و امتحان ارزیاب دارای مجوز را قبول کند.

• ✓1,000 ساعت تجربه ارزیابی در نه کم‌تر از شش (6) ماه
• ✓150 ساعت کلاس قابل اعتبار (158 پس از 1 ژانویه 2026)
• ✓تمام تجربه باید پس از 30 ژانویه 1989 به دست آمده باشد و مطابق با USPAP باشد
• ✓24 ماه برای شرکت در امتحان و قبولی پس از تایید هیئت
• ✓امتحان ارزیاب مسکونی معتبر یا ارزیاب کل معتبر تنها گزینه های جایگزین هستند

نیاز به 200 ساعت کلاس معتبر آموزش به اضافه آموزش سطح کالج (یکی از شش گزینه از جمله مدرک لیسانس، مدرک کارشناسی در رشته مرتبط، 30 ساعت ترم دروس خاص، امتحانات CLEP، یا گزینه ارزیاب مجاز 5 ساله). نیاز به 1,500 ساعت تجربه در طول حداقل 12 ماه و قبولی در امتحان ارزیاب ملک مسکونی دارای گواهی.

• ✓1,500 ساعت تجربه در طول حداقل دوازده (12) ماه
• ✓200 ساعت کلاس معتبر الزامی است
• ✓باید یکی از شش گزینه آموزش سطح کالج را برآورده کند
• ✓ارزیاب مجاز 5 ساله با سوابق انضباطی پاک می‌تواند برای الزام کالج جایگزین شود
• ✓امتحان ارزیاب عمومی دارای گواهی تنها جایگزین برای امتحان ارزیاب مسکونی دارای گواهی است

نیاز به 300 ساعت کلاس آموزشی قابل اعتبار، دارای درجه کارشناسی یا بالاتر، و 3,000 ساعت تجربه است که 1,500 ساعت آن باید غیر مسکونی باشد، در طی حداقل 18 ماه کسب شود. باید در آزمون ارزیاب تعمیر دارای گواهینامه عمومی موفق شوید.

• ✓3,000 ساعت تجربه، که 1,500 ساعت آن باید غیر مسکونی باشد
• ✓تجربه کسب شده در طی حداقل هجده (18) ماه
• ✓300 ساعت کلاس آموزشی قابل اعتبار مورد نیاز است
• ✓درجه کارشناسی یا بالاتر از کالج یا دانشگاه معتبر مورد نیاز است

متقاضی باید منصب آشنا (County Assessor)، کارمند دفتر آشنا، یا کارمند بخش مالیات اموال باشد. آموزش شامل مقدمه‌ای بر ارزیابی جمعی Ad Valorem (35 ساعت)، اصول اساسی ارزیابی (30 ساعت)، روش‌های اساسی ارزیابی (30 ساعت)، تعصب ارزیابی/مسکن منصفانه (8 ساعت)، و USPAP 15 ساعته است. باید در آزمون Ad Valorem موفق شود و اشتغال را تصدیق کند.

• ✓منصب آشنا، کارمند دفتر آشنا، یا کارمند بخش مالیات اموال بودن الزامی است
• ✓مقدمه‌ای بر ارزیابی جمعی Ad Valorem: حداقل 35 ساعت
• ✓ساعات تجربه یا مدرک کالج مورد نیاز نیست
• ✓نیاز به گواهینامه اشتغال امضا شده مطابق قانون 2.8

متقاضیان دارای مدرک کالج از کشورهای خارجی می‌توانند تحصیلات خود را برای معادل بودن از طریق یک کالج/دانشگاه داخلی معتبر، یک شرکت ارزیابی عضو NACES، یا یک سرویس ارزیابی اعتبارات خارجی پذیرفته‌شده توسط یک نهاد داخلی یا هیئت صدور مجوز ایالتی ارزیابی دهند.

• ✓مدارک خارجی نیازمند ارزیابی معادل بودن از یک منبع تأیید‌شده هستند
• ✓شرکت‌های ارزیابی عضو NACES قابل قبول‌اند
• ✓نهادهای معتبر داخلی می‌توانند ارزیابی معادل بودن ارائه دهند

یک AMC باید دارای یک سیاست کتبی در مورد حسابرسی سالانه ارزیابی‌های انجام شده برای تعیین کننده‌های کلراندو در دوره گزارش‌دهی قبلی باشد و از این سیاست پیروی کند. سیاست باید دارای تاریخ اجرایی باشد، تاریخ‌های اصلاح را ثبت کند، و عناصر حداقل لازم را تشریح کند. هیئت می‌تواند در طول یک تحقیق، انطباق AMC با سیاست‌های حسابرسی خود را ارزیابی کند.

• ✓سیاست حسابرسی باید کتبی باشد و توسط AMC دنبال شود
• ✓سیاست باید دارای تاریخ اجرایی باشد و تاریخ‌های هرگونه اصلاح را ثبت کند
• ✓هیئت می‌تواند در طول یک تحقیق، انطباق AMC با سیاست‌های حسابرسی خود را ارزیابی کند

نمونه حسابرسی باید به صورت تصادفی انتخاب شود و بررسی استاندارد 3 USPAP باید برای حداقل دو درصد (2%) از تمام گزارشات ارزیابی انجام شده توسط ارزیابان برای AMC در دوره گزارشدهی قبلی انجام شود. حداقل یک بررسی استاندارد 3 USPAP باید برای هر ارزیابی که یک سند کلرادو را در آن دوره گزارشدهی تکمیل کرد، انجام شود.

• ✓نمونه حسابرسی باید به صورت تصادفی انتخاب شود
• ✓بررسی استاندارد 3 USPAP برای حداقل 2% از تمام گزارشات ارزیابی ضروری است
• ✓حداقل یک بررسی استاندارد 3 برای هر ارزیابی که یک سند کلرادو تکمیل کرد

AMC باید دارای رویه‌هایی باشد تا کمبودهای اساسی‌ای که بر نتیجه‌گیری ارزش یا اعتبار گزارش تأثیر می‌گذارد را با ارزیاب‌کننده مورد رسیدگی قرار دهد. نقض اساسی‌های USPAP یا قانون صدور مجوز ارزیاب‌کننده‌های رسمی‌الملک کلورادو باید به هیئت گزارش داده شود.

• ✓AMC باید دارای رویه‌هایی برای مورد رسیدگی کمبودهای اساسی‌ای باشد که بر ارزش یا اعتبار تأثیر می‌گذارد
• ✓کمبودها باید با ارزیاب‌کننده مورد رسیدگی قرار گیرند
• ✓نقض اساسی‌های USPAP یا قانون صدور مجوز ارزیاب‌کننده باید به هیئت گزارش داده شود

برای هر پروانه ارزیابی کلورادو، یک AMC باید رکوردهای تعیین شده را به طریقه ایمن و محفوظ برای حداقل پنج (5) سال، یا حداقل دو (2) سال پس از نتیجه نهایی هرگونه پروسه قضایی که نماینده AMC در مورد پروانه شهادت داده است، نگهداری کند، هر دوره که بعدی به پایان برسد. رکوردها شامل توافق های قراردادی با مشتریان، اسناد درگیری، تمام مکاتبات و حسابداری پرداخت، ارزیابی ها و گزارش های مرتبط، فهرست پانل، گزارش های نهایی و یافته های بررسی شده، و فرآیندها و کنترل های تحت 12-10-614(1)(a)(II)، C.R.S می باشد.

• ✓رکوردها باید به طریقه ایمن و محفوظ نگهداری شوند
• ✓دوره نگهداری حداقل 5 سال است، یا حداقل 2 سال پس از نتیجه نهایی دعاوی مرتبط، هر دوره ای که بعدی به پایان برسد
• ✓رکوردها می توانند الکترونیکی باشند اما باید قابل بازیابی و قابل چاپ به صورت خوانای باشند، و بر درخواست هیئت تامین شوند

طبق بند 12-10-614(1)(h)، C.R.S.، هنگامی‌که اختلاف واقعی در مورد کارکرد یا کیفیت ارزیابی وجود داشته باشد، AMC باید مقیّم را به صورت کتبی از دلیل اختلاف، نحوه حل‌آن و میزان پرداختی‌که تا زمان حل‌اختلاف متوقف خواهد شد، آگاه کند. AMC باید این اطلاع‌رسانی را ظرف شصت (60) روز پس از تکمیل ارزیابی انجام دهد.

• ✓زمانی‌که اختلاف واقعی در مورد کارکرد یا کیفیت ارزیابی وجود داشته باشد، قابل اجرا است
• ✓اطلاع‌رسانی کتبی باید دلیل، روش حل‌اختلاف و مبلغ متوقف‌شده را بیان کند
• ✓اطلاع‌رسانی در خصوص اختلاف و دلایل عدم پرداخت باید ظرف شصت (60) روز پس از تکمیل ارزیابی ارائه‌شود

اگر یک شرکت AMC یک فرآیند بررسی مبتنی بر ریسک حفظ کند، باید با بند انتخاب ارزیاب تنها برای آن ارزیابانی که بررسی استاندارد USPAP 3 تحت فرآیند بررسی ارزیابی مبتنی بر ریسک قبلاً انجام نشده است، مطابقت داشته باشد.

• ✓یک فرآیند بررسی مبتنی بر ریسک می‌تواند الزامات حسابرسی را برآورده کند
• ✓بند الف تنها برای ارزیابانی که قبلاً تحت فرآیند مبتنی بر ریسک بررسی نشده‌اند، اعمال می‌شود
• ✓بررسی‌های مبتنی بر ریسک باید بررسی‌های استاندارد USPAP 3 باشند

ارزیابی‌ها باید برای انطباق با مقررات ایالتی و فدرالی، شامل USPAP، بررسی شوند. فرد یا افراد انجام دهنده حسابرسی باید دارای اعتبار معتبر در کلرادو یا هر دائره حقوقی دیگری باشند و شایسته ارزیابی ملک مسکونی باشند.

• ✓ارزیابی‌ها باید برای انطباق با مقررات ایالتی و فدرالی، شامل USPAP، بررسی شوند
• ✓بازبین باید دارای اعتبار معتبر در این ایالت یا هر دائره حقوقی دیگری باشد
• ✓بازبین باید شایسته ارزیابی ملک مسکونی باشد

برای تمام کارهای ارزیابی کلوراdo، یک AMC باید شماره مجوز کلوراdo خود را به صورت کتبی در نامه تعهد با ارزیاب افشا کند.

• ✓AMC باید شماره مجوز کلوراdo خود را به صورت کتبی افشا کند
• ✓افشا باید در نامه تعهد با ارزیاب باشد
• ✓این الزام برای تمام کارهای ارزیابی کلوراdo اعمال می‌شود

ناشر وام رهن فردی است که درخواست وام رهنی مسکونی را دریافت می‌کند یا شرایط وام رهنی مسکونی را پیشنهاد یا مذاکره می‌کند. برخی از افراد مستثنی هستند، از جمله پردازنده‌های وام/بیمه‌کنندگان، صاحبان پروانه‌های املاک و مستغلات که توسط وام‌دهندگان/MLO هزینه‌دار نمی‌شوند، افراد اعتباری تایم‌شیر، خدمات‌دهندگان رهن و دلالان.

• ✓MLO درخواست وام رهنی مسکونی را دریافت می‌کند یا شرایط وام را پیشنهاد/مذاکره می‌کند
• ✓MLO شامل فردی نیست که منحصراً به عنوان پردازنده‌ی وام یا بیمه‌کننده فعالیت می‌کند
• ✓MLO شامل صاحب پروانه‌ی املاک و مستغلات نیست مگر اینکه توسط وام‌دهنده‌ی رهن یا MLO هزینه‌دار شود
• ✓MLO شامل فردی نیست که وام رهنی را سرویس می‌دهد یا منحصراً در اعتبار تایم‌شیر فعالیت می‌کند

وام مسکن مسکونی، وامی است که عمدتاً برای استفادهٔ شخصی، خانوادگی یا خانگی در نظر گرفته شده و توسط رهن، سند اعتماد یا منافع تأمینی توافقی معادل بر روی مسکن یا ملک مسکونی با یک ساختمان تک‌خانواری یا چند‌خانواری با چهار واحد یا کمتر تضمین شده است.

• ✓باید عمدتاً برای استفادهٔ شخصی، خانوادگی یا خانگی باشد
• ✓باید توسط رهن/سند اعتماد بر روی مسکن تضمین شده باشد
• ✓ملک باید ساختمان تک‌خانواری یا چند‌خانواری با چهار واحد یا کمتر باشد

شرکت وام رهنی به معنی شخصی است که غیر از یک فرد طبیعی است و از طریق کارمندان یا افراد دیگر، درخواست‌های وام مسکونی را دریافت می‌کند یا شرایط وام رهنی مسکونی را ارائه می‌دهد یا در مورد آن مذاکره می‌کند.

• ✓شرکت وام رهنی شخصی است که غیر از یک فرد طبیعی است
• ✓از طریق کارمندان یا افراد دیگر، درخواست‌ها را دریافت می‌کند یا شرایط را مذاکره می‌کند

وام‌دهنده رهن در تجارت اعطای وام‌های رهنی مسکونی است اگر وام‌دهنده گیرندۀ پول در سند تعهد باشد و منابع وام از صندوق‌های خود یا خط اعتباری موجود برای تأمین وام‌های رهنی آمده باشد.

• ✓وام‌دهنده باید گیرندۀ پول در سند تعهد باشد
• ✓منابع وام باید از صندوق‌های خود یا خط اعتباری برای تأمین وام‌های رهنی باشد

پردازنده وام یا بیمه‌گذار وظایف اداری یا حمایتی را تحت جهت و نظارت مبدأ وام دارای مجوز یا ثبت‌شده در دولت انجام می‌دهد. وظایف اداری پس از دریافت درخواست انجام می‌شود و نمی‌تواند شامل پیشنهاد/مذاکره نرخ‌ها/شرایط وام یا مشاوره مصرف‌کنندگان باشد.

• ✓باید تحت جهت و نظارت مبدأ وام دارای مجوز/ثبت‌شده کار کند
• ✓وظایف اداری نمی‌تواند شامل پیشنهاد/مذاکره نرخ‌ها/شرایط وام باشد
• ✓نمی‌تواند شامل مشاوره مصرف‌کنندگان درباره نرخ‌ها یا شرایط وام باشد

خدمات ارائه‌دهنده وام مجاز دولتی (MLO) کسی است که کارمند یک موسسه سپرده‌گذاری (یا زیرمجموعه تنظیم‌شده آن) نیست، دارای مجوز بخش 7 است، و با شناسه منحصربه‌فرد از طریق NMLS ثبت‌شده است.

• ✓نباید کارمند موسسه سپرده‌گذاری یا زیرمجموعه تنظیم‌شده آن باشد
• ✓باید دارای مجوز بخش 7 باشد
• ✓باید با شناسه منحصربه‌فرد از طریق NMLS ثبت‌شده باشد

شناسه منحصر به فرد عددی است که تحت پروتکل‌های NMLS به MLO اختصاص داده می‌شود. سیستم و ثبت اسناد مجوز رهن ملی‌گسترwidetracking، لایسنس‌گذاری/ثبت‌نام MLO را ردیابی می‌کند و توسط کنفرانس دولتی نظارتگران بانک و AARMR یا جانشین‌های آنها یا دبیر HUD تأسیس و نگهداری می‌شود.

• ✓شناسه منحصر به فرد تحت پروتکل‌های NMLS اختصاص داده می‌شود
• ✓NMLS تحت قانون فدرال SAFE سال 2008، 12 U.S.C. بخش 5101 و ما بعد توسعه یافته است
• ✓NMLS توسط CSBS/AARMR یا دبیر HUD نگهداری می‌شود

خدمات وام رهنی به معنای جمع‌آوری، دریافت یا کسب حق جمع‌آوری یا دریافت پرداخت‌ها از طرف وام‌دهنده رهنی است که شامل سرمایه، سود، مبالغ خروجی و سایر مبالغ قابل پرداخت می‌شود.

• ✓شامل جمع‌آوری یا دریافت پرداخت‌ها از طرف وام‌دهنده رهنی است
• ✓شامل پرداخت سرمایه، سود و مبالغ خروجی می‌شود

متقاضی باید 20 ساعت آموزش قبل از دریافت مجوز تأیید‌شده توسط NMLS را تکمیل کند. از 1 مارس 2016، متقاضیان همچنین باید 2 ساعت آموزش قبل از دریافت مجوز مخصوص کلورادو را تکمیل کنند، که جای یک انتخابی عمومی الزامی را می‌گیرد. آموزش مخصوص کلورادو نیاز به امتحان نهایی با نمره قبولی 75٪ دارد. متقاضیانی که هرگز مجوز نداشته‌اند یا مجوزشان بیش از 3 سال منقضی شده است، باید 20 ساعت را در دوره 3 سال بلافاصله قبل از قدیم‌سازی درخواست تکمیل کنند.

• ✓متقاضی باید 20 ساعت آموزش قبل از دریافت مجوز تأیید‌شده توسط NMLS را تکمیل کند
• ✓2 ساعت آموزش قبل از دریافت مجوز مخصوص کلورادو با نمره قبولی 75٪ در امتحان الزامی است
• ✓متقاضیان جدید یا کسان�� که مجوزشان بیش از 3 سال منقضی شده است، باید 20 ساعت را در 3 سال بلافاصله قبل از قدیم‌سازی درخواست تکمیل کنند

امتحان S.A.F.E. MLO شامل آزمون ملی و محتوای Uniform State Test است. متقاضی می‌تواند آزمون را 3 بار متوالی دوباره شرکت کند، هر کدام حداقل 30 روز پس از آزمون قبلی. پس از 3 شکست متوالی، متقاضی باید حداقل 6 ماه قبل از دوباره تلاش صبر کند. MLO که در هر حوزه قضایی برای 5 سال یا بیشتر دارای مجوز معتبر نباشد، باید دوباره آزمون را بگذراند.

• ✓متقاضی می‌تواند آزمون را 3 بار متوالی دوباره شرکت کند با فاصله حداقل 30 روز بین هر یک
• ✓پس از 3 شکست متوالی، متقاضی باید حداقل 6 ماه قبل از دوباره تلاش صبر کند
• ✓عدم حفظ مجوز معتبر برای 5 سال یا بیشتر نیازمند دوباره شرکت در آزمون S.A.F.E. است

برای واجد شرایط بودن برای اختیارات موقت، متقاضی باید در طول دوره 1 سال قبل در NMLS به عنوان واسطه وام برای یک موسسه واگذاری ثبت نام شده باشد یا در طول دوره 30 روز قبل در یک حوزه قضایی دیگر به عنوان MLO دارای مجوز باشد، باید توسط یک شرکت بندی فلزی در کلرادو که در NMLS ثبت نام شده است حمایت شود، و نباید اقدامات غیرمجاز اداری/مدنی/جنایی داشته باشد. تنها یک مجوز موقت صادر می شود؛ مجوزهای موقت اضافی یا تمدید شده ممنوع هستند. مجوز موقت 120 روز تقویمی پس از صدور یا در سایر رویدادهای قبلی منقضی می شود.

• ✓تنها یک مجوز موقت صادر می شود؛ مجوزهای موقت اضافی یا تمدید شده ممنوع هستند
• ✓مجوز موقت 120 روز تقویمی پس از صدور منقضی می شود (یا زودتر در رویدادهای قبلی)
• ✓اختیارات موقت مستلزم ثبت نام موسسه واگذاری در سال قبل یا مجوز در حوزه قضایی دیگر در 30 روز قبل است
• ✓دارنده مجوز موقت باید توسط یک MLO مسئول حمایت شده و تحت نظارت قرار گیرد

مطابق بخش 12-10-717، C.R.S.، MLOها می‌توانند الزام تضمین اعتباری را به یکی از سه روش برآورده کنند: تضمین فردی به مبلغ $25,000؛ تضمین شرکتی به مبلغ $100,000 (برای شرکت‌هایی با کمتر از 20 فرد دارای مجوز)؛ یا تضمین شرکتی به مبلغ $200,000 (برای شرکت‌هایی با 20 یا بیشتر فرد دارای مجوز). MLOها باید مدرک پوشش مستمر را ارائه دهند. عدم حفظ تضمین، MLO را مستعرض اقدامات انضباطی می‌سازد.

• ✓تضمین فردی باید به مبلغ $25,000 باشد
• ✓تضمین شرکتی برای کمتر از 20 فرد دارای مجوز برابر با $100,000 است
• ✓تضمین شرکتی برای 20 یا بیشتر فرد دارای مجوز برابر با $200,000 است
• ✓MLOها باید مدرک پوشش تضمین مستمر را ارائه دهند

طبق بند 12-10-707 C.R.S.، هر MLO دارای مجوز فعال باید بیمه اشتباهات و کمبودها داشته باشد. می‌توان از بیمه نامه هیئت یا بیمه نامه‌های مستقل استفاده کرد. حداقل‌های بیمه نامه هیئت: 100000 دلار در هر ادعا، 300000 دلار کل سالانه، قسط کم‌تر از 1000 دلار نباشد (20000 دلار برای بیمه نامه‌های رهن معکوس). بیمه نامه‌های گروهی شرکت دارای حدود بالاتری هستند (به عنوان مثال، 1000000 دلار در هر ادعا). بیمه‌گران باید درجه‌بندی A.M. Best را 'A-' یا بهتر حفظ کنند.

• ✓هر MLO دارای مجوز فعال باید بیمه اشتباهات و کمبودها را حفظ کند
• ✓حداقل پوشش فردی 100000 دلار در هر ادعا با کل سالانه 300000 دلار است
• ✓قسط بیمه نامه فردی نمی‌تواند از 1000 دلار (20000 دلار برای بیمه نامه‌های رهن معکوس) بیشتر باشد
• ✓بیمه‌گران باید درجه‌بندی A.M. Best را 'A-' یا بهتر حفظ کنند

یک متقاضی لاسانس اولیه باید اثرانگشت CBI را در یک سال قبل از درخواست ارائه دهد، در NMLS ثبت نام کند، اثرانگشت NMLS را ارائه دهد، تحصیل را تکمیل کند، آزمون S.A.F.E. را پاس کند، اوراق ضمانت و بیمه E&O را قبل از دریافت لاسانس فعال به دست آورد، درخواست را ارائه دهد و هزینه را پرداخت کند. متقاضیان لاسانس موقت باید الزامات مختص ایالت را در عرض 7 روز کاری از صدور اقتدار موقت NMLS تکمیل کنند.

• ✓اثرانگشت CBI باید در یک سال بلافاصله قبل از درخواست ارائه شود
• ✓اوراق ضمانت و بیمه E&O باید قبل از دریافت لاسانس فعال به دست آیند
• ✓متقاضیان لاسانس موقت باید الزامات مختص ایالت را در عرض 7 روز کاری از اطلاع اقتدار موقت NMLS تکمیل کنند

براساس بخش 12-10-704(6)، C.R.S.، متقاضی باید قبل از ارسال درخواست، اثرانگشتان خود را برای بررسی سوابق جنایی ایالتی و ملی به دفتر تحقیقات کلورادو تسلیم کند. اثرانگشتان باید خوانا و قابل قبول برای CBI باشند. هیئت می‌تواند پس از دو بار ارسال اثرانگشتان غیرقابل طبقه‌بندی، بررسی مبتنی بر نام انجام دهد.

• ✓اثرانگشتان باید قبل از تقدیم درخواست به دفتر تحقیقات کلورادو ارسال شود
• ✓هیئت می‌تواند پس از دو بار ارسال اثرانگشتان غیرقابل طبقه‌بندی، بررسی مبتنی بر نام را استفاده کند

شرکت های دارای کمتر از 20 فرد دارای مجوز باید دارای پوشش حداقل 1,000,000 دلار در هر ادعا و 1,000,000 دلار درآمد سالانه جمعی باشند، با قابل کسر بیشتر از 50,000 دلار نیست. شرکت های دارای 20 یا بیشتر فرد دارای مجوز به 1,000,000 دلار در هر ادعا و 2,000,000 دلار درآمد سالانه جمعی نیاز دارند، با قابل کسر بیشتر از 100,000 دلار نیست. شرکت بندی باید گاهی‌نامه اشتغال را تایید کند یا فرد MLO به عدم انطباق تبدیل می‌شود.

• ✓شرکت های زیر 20 نفر: 1,000,000 دلار در هر ادعا، 1,000,000 دلار جمعی، قابل کسر حداکثر 50,000 دلار
• ✓شرکت های 20 نفر یا بیشتر: 1,000,000 دلار در هر ادعا، 2,000,000 دلار جمعی، قابل کسر حداکثر 100,000 دلار
• ✓عدم تایید گاهی‌نامه اشتغال توسط شرکت بندی منجر به عدم انطباق فرد MLO می‌شود

تمام درخواست‌ها برای تکمیل بررسی می‌شوند. در صورت ناقص بودن، متقاضی مطلع می‌شود و 30 روز فرصت دارد تا مستندات ارائه دهد، در غیر این صورت درخواست لغو و هزینه مصادره می‌شود. اگر پرداخت (چک یا سایر روش‌ها) رد یا برگشت داده شود، درخواست لغو و باید با پرداخت کامل به علاوه هزینه قانون مالی دولتی برای خدمات اداری دوباره ارسال شود.

• ✓درخواست ناقص باید در 30 روز اصلاح شود، در غیر این صورت لغو و هزینه مصادره می‌شود
• ✓پرداخت نامعتبر یا برگشت داده شده باعث لغو شده و مستلزم ارسال مجدد با پرداخت کامل به علاوه هزینه خدمات اداری است

متقاضیانی که دارای محکومیت‌های قبلی، اعترافات مقصرانه/نولو، احکام معلق‌شده یا اتهامات معلق (به استثنای تخلفات راهنمایی و رانندگی) هستند، باید اسناد مورد نیاز ارائه دهند که شامل رأی دادگاه، گزارش‌های پلیس/دستگیری و توضیح کتبی امضا‌شده‌ای است که گواهی دهد تخلف دیگری وجود ندارد. اسناد تکمیلی (سابقه اشتغال برای 5 سال گذشته، نامه‌های توصیه، بیان شخصی) می‌تواند بهبود و شایستگی را نشان دهد.

• ✓اسناد مورد نیاز شامل رأی دادگاه، گزارش‌های پلیس و توضیح کتبی امضا‌شده‌ای است که گواهی دهد تخلف دیگری وجود ندارد
• ✓عدم ارائه اسناد مورد نیاز در زمان مقرر منجر به ملغاء شدن درخواست و مصادره‌ی شهریه می‌شود
• ✓اسناد تکمیلی می‌تواند شامل سابقه اشتغال 5 سال و نامه‌های ��وصیه باشد

قبل از ارائه درخواست، یک فرد می‌تواند از هیئت درخواست کند نظر مشورتی اولیه را در مورد اثرات احتمالی محکومیت‌های جنایی، مورد منع قرار گرفتن برای رفتار فریبنده در 5 سال گذشته، لغو لاینس‌های حرفه‌ای قبلی، یا جریمه‌های قانون حمایت مصرف‌کننده صادر کند. فردی که چنین نظری را درخواست می‌کند، متقاضی نیست. این نظر الزام‌آور نیست و قابل تجدیدنظر نیست؛ نظر منفی مانع از ارائه درخواست نمی‌شود.

• ✓نظر مشورتی اولیه برای هیئت الزام‌آور نیست و قابل تجدیدنظر نیست
• ✓فردی که نظر مشورتی اولیه درخواست می‌کند، متقاضی برای اخذ لاینس نیست
• ✓نظر منفی یا نامساعد مانع از ارائه درخواست نمی‌شود

هر انجمن مالکان واحد باید سالانه نزد مدیر بخش امور مسکن و ملک ثبت نام کند و اطلاعات اساسی انجمن به علاوه حقی که توسط مدیر تعیین شده است را ارائه دهد. انجمن‌ها باید ثبت نام اولیه را تکمیل کنند، سالانه تمدید کنند، و اطلاعات مرتبط را در ظرف نود (90) روز پس از هرگونه تغییر به‌روزرسانی کنند.

• ✓انجمن‌ها باید سالانه ثبت نام کنند و هر سال تمدید کنند
• ✓تغییرات اطلاعات مرتبط باید در ظرف 90 روز به‌روزرسانی شوند
• ✓انجمن‌هایی که بیش از 5,000 دلار درآمد سالانه جمع‌آوری می‌کنند باید حق ثبت نام را پرداخت کنند
• ✓انجمن‌هایی که 5,000 دلار یا کمتر جمع‌آوری می‌کنند یا درآمدی ندارند باید هنوز ثبت نام کنند اما نیازی به پرداخت حق نیست

اگر انجمنی در ثبت نام ناکام شود یا ثبت نام آن منقضی شود، حق آن برای اعمال یا اجرای قیام رهن ارزیابی تحت بند § 38-33.3-316 یا پیگیری مکانیسم‌های اجرایی تحت بند § 38-33.3-123 تا زمانی که به طور معتبر ثبت نام نشده باشد، معلق خواهد بود. قیام‌های ثبت‌شدهٔ پیشین حذف نمی‌شوند، اما رویه‌های اجرایی معلق معلق می‌شوند و موعد پایان تأخیر می‌خورد. حقوق معلق‌شده بدون هیچ جریمه‌ای پس از ثبت نام معتبر، احیا می‌شوند.

• ✓عدم ثبت‌نام، حق اعمال/اجرای قیام رهن ارزیابی و پیگیری مکانیسم‌های اجرایی را معلق می‌سازد
• ✓قیام‌های ثبت‌شدهٔ معتبر پیشین توسط ثبت‌نام منقضی حذف نمی‌شوند
• ✓حقوق معلق‌شده پس از ثبت نام معتبر، بدون هیچ جریمه‌ای احیا می‌شوند