§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · املاک · فارسی

به استثنای حیطه برجسته یا مصادره تعاونی، یک جامعه را تنها می‌توان با توافق مالکانی که حداقل 67% رای‌ها را دارند (یا درصد بزرگ‌تری که اعلامیه مشخص کند) خاتمه داد. درصد کوچک‌تر تنها زمانی مجاز است که تمام واحدها غیر مسکونی باشند.

• ✓خاتمه نیاز به حداقل 67% رای یا هر درصد بزرگ‌تری دارد که اعلامیه مشخص کند
• ✓درصد کوچک‌تر تنها زمانی مجاز است که تمام واحدها انحصاراً غیر مسکونی باشند
• ✓توافق خاتمه باید مانند سند انجام شود و در تمام شهرستان‌ها برای نفاذ ثبت شود

پس از خاتمه، درآمد فروش و دارایی‌های انجمن برای مالکان و صاحبان حق امتیاز به‌عنوان ودیعه در نظر گرفته می‌شود. منافع مالکان بر اساس ارزش‌های منصفانه بازار ترکیبی که توسط ارزیاب‌های مستقل تعیین شده‌اند، محاسبه می‌شود.

• ✓درآمد فروش و دارایی‌ها توسط انجمن به‌عنوان امین برای مالکان و صاحبان حق امتیاز نگه‌داری می‌شود
• ✓منافع مالکان بر اساس ارزش‌های منصفانه بازار ترکیبی که توسط ارزیاب‌های مستقل تعیین شده‌اند، محاسبه می‌شود
• ✓تصمیم ارزیاب قطعی است مگر اینکه در مدت 30 روز توسط مالکانی که 25 درصد آرا را در اختیار دارند، رد شود

بند رهن علیه کل جامعه، به خودی خود، جامعه را فسخ نمی‌کند. بند رهن با اولویت بر اساس اعلامیه، امکان حذف آن ملک را فراهم می‌کند، با تخصیص مجدد گویی توسط حوزه برتر تصرف شده باشد.

• ✓بند رهن علیه کل جامعه، به خودی خود، جامعه را فسخ نمی‌کند
• ✓دارنده رهن با اولویت در هنگام بند رهن می‌تواند سند حذفی را ثبت کند و هیئت‌مدیره سهام را مجدداً تخصیص دهد

شکایات باید به صورت کتبی بر روی فرم هیأت باشد؛ هیأت همچنین می‌تواند از روی اختیار خود اقدام کند. دارندگان پروانه و اجازه‌نامه دارای وظیفه پاسخگویی به تحقیقات هستند، و باید پاسخ کامل و دقیقی به اتهامات، اسناد درخواستی و هرگونه اطلاعات مرتبط در جدول زمانی اطلاع‌رسانی ارائه دهند. درخواست تمدید می‌تواند به صورت کتبی قبل از سررسید درخواست شود. عدم پاسخگویی دلیل اقدام تأدیبی است.

• ✓شکایات باید به صورت کتبی باشد؛ هیأت می‌تواند از روی اختیار خود اقدام کند
• ✓دارندگان پروانه باید به‌طور کامل و دقیق به اطلاع‌رسانی‌های تحقیق پاسخ دهند
• ✓درخواست‌های تمدید باید منطقی، کتبی و قبل از سررسید باشند
• ✓عدم ارائه اطلاعات درخواستی بدون توجه به شکایت اصلی دلیل اقدام تأدیبی است
• ✓اسناد باید به روش ایمن و محفوظ نگهداری شوند

دارندگان مجوز باید در مدت 30 روز از هر اقدام انضباطی توسط مقام ارزیاب یا AMC یک حوزه قضایی دیگر، به صورت کتبی به هیئت اطلاع دهند. دارندگان مجوز باید هر گونه محکومیت به جنایت یا جنحه (به استثنای تخلفات جزئی) یا هر اقدام انضباطی علیه مجوزهای حرفه‌ای دیگر را در مدت 30 روز گزارش کنند. ارزیابان کنترل‌کننده باید محکومیت‌های واجد شرایط و اقدامات مالک/مجوز را گزارش دهند.

• ✓اقدامات انضباطی فدرالی را در مدت 30 روز گزارش کنید
• ✓محکومیت‌های جنایی واجد شرایط را در مدت 30 روز گزارش کنید
• ✓اقدامات انضباطی علیه مجوزهای حرفه‌ای دیگر را در مدت 30 روز گزارش کنید
• ✓مالک بیش از 10 درصد از AMC دارای مجوز نیز وظایف گزارش دهی دارد

اعضای هیئت، کارکنان بخش، و پیمانکاران بخش مجاز نیستند از USPAP در انجام وظایف رسمی مانند تحقیقات، بررسی تجربه کاری، و بررسی محصول کاری تبعیت کنند. تحقیق یا بررسی توسط کارکنان، اعضای هیئت، یا پیمانکاران به عنوان 'بررسی ارزیابی' یا 'ارزیابی' تحت USPAP در نظر گرفته نمی‌شود.

• ✓اعضای هیئت، کارکنان، و پیمانکاران از USPAP در وظایف رسمی معاف هستند
• ✓بررسی‌های رسمی به عنوان 'بررسی ارزیابی' یا 'ارزیابی' تحت USPAP در نظر گرفته نمی‌شوند

متقاضی می‌تواند برای حل اختلافات یا عدم‌قطعیت‌های مربوط به قابل‌اجرای قانون، قاعده یا دستور طبق بخش 24-4-105(11) درخواست دستور اعلامی کند.

• ✓درخواست باید نام و نشانی متقاضی، قانون/قاعده/دستور مربوطه، و بیان مختصری از حقایق و قانون را شامل باشد
• ✓طرف‌های درگیر کمیسیون و متقاضی هستند؛ دیگران می‌توانند برای مجوز تشخصی در مورد درخواست مداخله تقاضا کنند
• ✓کمیسیون می‌تواند با صلاحدید مطلق خود تصمیم بگیرد که در مورد درخواست تصمیم بگیرد یا خیر
• ✓تصمیم عدم حکم‌دهی اقدام نهایی آژانسی منجر به بازبینی قضایی نیست؛ دستور اعلامی تحت بخش 24-4-106 منجر به بازبینی قضایی می‌شود

یک شرکت غیرانتفاعی عموماً نمی‌تواند توزیع‌هایی انجام دهد مگر اینکه قانوناً مجاز باشد. توزیع‌های مجاز شامل توزیع‌هایی به اعضای شرکت غیرانتفاعی، پاداش منطقی برای خدمات، و اعطای منافع مطابق با اهداف شرکت است.

• ✓شرکت‌های غیرانتفاعی نمی‌توانند توزیع‌هایی انجام دهند مگر اینکه قانون مجاز کند
• ✓اقدامات مجاز شامل توزیع به اعضای شرکت غیرانتفاعی، پاداش منطقی برای خدمات، و اعطای منافع در تطابق با اهداف است
• ✓توزیع‌های حاصل از انحلال باید مطابق با بند 134 باشد

دلالانی که به عنوان اصالت‌دار اقدام می‌کنند تحت قضاحت کمیسیون باقی می‌مانند (Seibel v. Colorado Real Estate Commission). آنها باید به صورت کتبی افشا کنند که دلال مجاز هستند (قانون 6.17.B) و افشای مناسب دلالی را با انتخاب جعبه مشتری ارائه دهند.

• ✓دلالان اقدام‌کنندگان به عنوان اصالت‌دار تحت قوانین مجوز باقی می‌مانند (پرونده Seibel)
• ✓باید وضعیت مجوز را به صورت کتبی بر اساس قانون 6.17.B افشا کنند
• ✓افشای دلالی مناسب را با انتخاب جعبه مشتری ارائه دهند

هنگامی که یک دلال می‌خواهد فهرست خود را بخرد، به دلیل اطلاعات محرمانه، تضاد منافع بوجود می‌آید. دلال باید فهرست را خاتمه دهد/تغییر دهد (یک دلال دیگر را تعیین کند)، به طور کتبی افشا کند که به عنوان متولی عمل می‌کند، وضعیت مجوز را افشا کند، و به فروشنده گزینه‌ای برای خاتمه دادن قبل از بسته‌شدن معامله بدهد.

• ✓فهرست را برای تعیین یک دلال دیگر برای فروشنده خاتمه دهید یا تغییر دهید
• ✓به طور کتبی افشا کنید که دلال به عنوان متولی عمل می‌کند و دسترسی به اطلاعات محرمانه داشته‌است
• ✓به فروشنده گزینه‌ای برای خاتمه دادن در هر زمان قبل از یا هنگام بسته‌شدن معامله بدهید

برای برنامه های خریداری تضمین شده/فروش که در آن یک کارگزار به بازاریابی دارایی ادامه می دهد، کارگزار باید از الحق شراء تأیید شده توسط کمیسیون استفاده کند، که مستلزم ادامه بازاریابی دارایی به عنوان «فعال» است. تامین مالی معمولاً به عنوان خریداری غیر مشغول به‌وسیله صاحب تلقی می شود.

• ✓برای برنامه های خریداری تضمین شده، الحق شراء تأیید شده توسط کمیسیون را استفاده کنید
• ✓الحق شراء مستلزم ادامه بازاریابی دارایی به عنوان «فعال» است
• ✓هنگامی که فرم های تأیید شده توسط کمیسیون وجود دارند، باید از آنها استفاده شود (قانون 7.1.A)

هیچ دلال تا زمانی که فروش نهایی شود یا به دلیل امتناع یا بی‌توجهی مالک لغو گردد، حق دریافت کمیسیون برای یافتن خریدار آماده، مایل و توانمند را ندارد.

• ✓کمیسیون زمانی به دست می‌آید که فروش نهایی شود
• ✓کمیسیون زمانی به دست می‌آید که فروش به دلیل امتناع یا بی‌توجهی مالک لغو گردد

دارنده مجوز تنها می‌تواند کمیسیون معرفی را مطابق با RESPA و در صورت وجود دلیل معقول پرداخت یا دریافت کند: معرفی واقعی کسب‌وکار، یک رابطه قرارداد کمیسیون معرفی، یا یک رابطه قرارداد کارگزاری مشترک. تدخل در رابطه کارگزاری (تقاضای کمیسیون بدون دلیل معقول) ممنوع است.

• ✓کمیسیون معرفی باید با RESPA مطابقت داشته باشد و نیاز به دلیل معقول دارد
• ✓هیچ شخصی نمی‌تواند با تقاضای کمیسیون بدون دلیل معقول در رابطه کارگزاری تدخل کند
• ✓طرف‌های آسیب‌دیده می‌توانند خسارت واقعی را به اضافه تا سه برابر خسارت و هزینه‌های وکیل دریافت کنند

هیچ دلالی مستحق کمیسیون نیست زمانی که خریدار به دلیل نقایص در عنوان مالک از تکمیل معامله امتناع کند، مگر اینکه مالک در مدت زمان معقول نقایص را از طریق رویه‌های قانونی یا به نحو دیگری تصحیح کند.

• ✓هیچ کمیسیونی زمانی که خریدار به دلیل نقایص عنوان امتناع کند
• ✓استثنا: مالک نقایص را در مدت زمان معقول تصحیح کند

مالک ملزم نیست تا اقدامات حقوقی برای اصلاح سند مالکانه آغاز کند تا زمانی که دلال یک قرارداد نوشتاری قابل اجرا از خریدار تأمین نکند که او را ملزم به تکمیل خرید پس از رفع نقایص کند.

• ✓مالک ملزم نیست سند را تا زمانی که دلال قرارداد نوشتاری قابل اجرا تأمین کند اصلاح کند
• ✓قرارداد باید خریدار را برای تکمیل خرید پس از رفع نقایص ملزم کند

هر دارندۀ مجوز تحت بخش ۶، به جز ارزیابانی که توسط نهادهای دولتی/محلی استخدام شدهاند، ارزیابانی غیرفعال، یا AMCها، باید بیمه اشتباهات و کمبودها را حفظ کنند که تمام فعالیتها را پوشش دهد. بخش پس از مناقصۀ رقابتی، یک بیمه‌نامۀ گروهی را قرارداد می‌کند که برای تمام دارندگان مجوز در دسترس است و بیمه‌گر هیچ حق لغو برای هیچ دارندۀ مجوز ندارد. دارندگان مجوز می‌توانند بیمه‌ای مستقل را دریافت کنند که الزامات حداقل را برآورند.

• ✓هر دارندۀ مجوز باید بیمۀ E&O را حفظ کند به جز دارندگان مجوزی که توسط دولت استخدام شده‌اند، غیرفعال، یا AMC
• ✓بخش یک بیمه‌نامۀ گروهی را در دسترس قرار می‌دهد؛ بیمه‌گر نمی‌تواند هیچ دارندۀ مجوز را لغو کند
• ✓دارندگان مجوز می‌توانند بیمه‌ای مستقل دریافت کنند که الزامات حداقل را برآورند

بخش شرایط پوشش را بر اساس قوانین هیئت تعیین می‌کند. هر نماینده مجاز باید حداقل 30 روز قبل از تاریخ تمدید سالانه از شرایط مورد نیاز آگاه شود و باید گواهی پوشش نشان‌دهنده انطباق را تا آن تاریخ ثبت کند.

• ✓نمایندگان مجاز باید حداقل 30 روز قبل از تمدید از شرایط E&O آگاه شوند
• ✓هر نماینده مجاز باید گواهی پوشش را تا تاریخ تمدید سالانه ثبت کند

فصل 6 تجدیدنظر در تصمیمات اولیه ALJ، شامل فیل کردن، خدمات و جدول زمانی استثناءها را حاکم می کند.

• ✓تمام دادخواست ها باید در کمیسیون (نه دفتر دادگاه های اداری) فیل شود و در همان روز به طرف مقابل سرویس داده شود
• ✓کمیسیون می تواند به تصمیم اولیه از طریق حرکت خود در عرض 30 روز از ارسال بررسی کند
• ✓اگر استثناءای فیل نشود، تصمیم اولیه بعد از 30 روز از ارسال قطعی می شود؛ عدم رعایت حقوق بررسی قضایی را لغو می کند
• ✓تعیین قطعات ریکورد/رونوشت در عرض 20 روز از ارسال سررسید است؛ استثناءها در عرض 30 روز (یا 30 روز از اطلاع دریافت رونوشت) سررسید هستند
• ✓پاسخ به استثناءها در عرض 10 روز سررسید است؛ تاریخ دستور نهایی زمانی است که دستور نوشتاری امضا شود

اعلامیه ممکن است تصویب وام‌دهنده را برای اقدامات مشخص‌شده مالک/انجمن الزام کند، اما هیچ الزام تصویبی نمی‌تواند کنترل امور اداری را انکار کند، از رفع دعوی جلوگیری کند، یا از توزیع عوایض بیمه جلوگیری کند.

• ✓الزامات تصویب وام‌دهنده نمی‌توانند کنترل مالکان/هیئت‌مدیره بر امور اداری عمومی را انکار کنند
• ✓الزامات تصویب وام‌دهنده نمی‌توانند از انجمن برای آغاز یا حل دعاوی جلوگیری کنند
• ✓الزامات تصویب وام‌دهنده نمی‌توانند از توزیع عوایض بیمه براساس 38-33.3-313 جلوگیری کنند

اگر اعلامیه اختیارات انجمن مالکان واحد را به انجمن اصلی واگذار کند، این مقاله بر انجمن اصلی اعمال می شود مگر اینکه تغییر یافته باشد. اعضای هیئت مدیره پس از واگذاری هیچ مسئولیتی برای اقدامات انجمن اصلی ندارند.

• ✓این مقاله بر انجمن های اصلی اعمال می شود مگر اینکه توسط بخش 220 تغییر یافته باشد
• ✓اعضای هیئت مدیره پس از واگذاری اختیارات هیچ مسئولیتی برای اقدامات انجمن اصلی ندارند
• ✓هیئت مدیره انجمن اصلی باید پس از کنترل اعلام کننده توسط یکی از روش های مشخص شده انتخاب شود

دو یا بیشتر جوامع با همان شکل مالکیت می‌توانند از طریق توافق مالک با یکدیگر ادغام یا تجمیع شوند، و جامعه حاصل یک جانشین قانونی می‌شود. یک جامعه واجد‌شرایط می‌تواند از جامعه ادغام‌شده با رعایت معیارهای خاص انصراف دهد.

• ✓ادغام نیازمند تصویب توسط درصدی از آرای مورد نیاز برای خاتمه هر جامعه است و باید ثبت شود
• ✓یک جامعه واجد‌شرایط می‌تواند با رای اکثریت انصراف دهد، جایی که 75 درصد سهام تخصیص‌یافته شرکت کرده‌اند
• ✓انصراف نیازمند برآورده کردن تمام معیارها است، از جمله داشتن بخش مجزای نقشه‌برداری‌شده و خود‌مدیریت برای حداقل 25 سال

اگر اصلاً محفوظ شده باشد، اعلام کننده می‌تواند اعلامیه را اصلاح کند تا ملک غیرمشخصی را اضافه کند، اما منطقه اضافه‌شده نمی‌تواند از 10% از کل توصیف‌شده تجاوز کند، و واحدها نمی‌توانند از تعداد در اعلامیه اصلی فراتر روند.

• ✓حق افزودن ملک غیرمشخص باید اصلاً در اعلامیه محفوظ شده باشد
• ✓ملک اضافه‌شده نمی‌تواند از 10% از کل منطقه تجاوز کند
• ✓اعلام کننده نمی‌تواند واحدها را فراتر از تعدادی که در اعلامیه اصلی بیان شده است افزایش دهد

یک سازمان غیرانتفاعی بدون اعضا می‌تواند توسط اکثریت مدیران یا بنیان‌گذاران منحل شود. در غیر این صورت، انحلال مستلزم تصویب و توصیه انجام‌دهندگی توسط هیئت مدیره و تصویب توسط اعضا است که با یک طرح انحلال همراه باشد و نشان‌دهندۀ توزیع دارایی‌ها پس از پرداخت به طلبکاران باشد.

• ✓شرکتی بدون اعضا می‌تواند توسط رای اکثریت مدیران یا بنیان‌گذاران منحل شود
• ✓انحلال با اعضا نیازمند تصویب/توصیۀ هیئت مدیره و تصویب اعضا با اطلاع درست است
• ✓طرح انحلال باید نشان دهد که دارایی‌ها پس از پرداخت به کلیۀ طلبکاران به چه کسی توزیع خواهند شد

شرکتی منحل شده تنها برای پایان دادن به امور و تصفیه دارایی‌ها وجود خود را ادامه می‌دهد. دارایی‌های سازمان 501(c)(3) باید برای مقاصد معاف‌شده یا به دولت توزیع شود. انحلال عنوان ملک را منتقل نمی‌کند یا رویه‌های در دست بررسی را لغو نمی‌کند.

• ✓شرکتی منحل شده فقط می‌تواند فعالیت‌هایی را انجام دهد که برای پایان دادن به امور و تصفیه دارایی‌ها مناسب باشند
• ✓دارایی‌های شرکت 501(c)(3) باید برای مقاصد معاف‌شده یا برای منافع عمومی به دولت توزیع شود
• ✓انحلال عنوان ملک را منتقل نمی‌کند، استانداردهای رفتار را تغییر نمی‌دهد، یا رویه‌های در دست بررسی را لغو نمی‌کند

یک سازمان غیرانتفاعی می‌تواند توسط دادستان کل، مدیر/عضو، یا طلبکار بر اساس دلایل مشخصی مانند تقلب، بن‌بست، رفتار ستمگرانه، تلف کردن دارایی، یا ورشکستگی به طور قضایی حل شود. دادگاه‌ها می‌توانند نظارت‌کنندگان یا متولیان را برای اتمام یا مدیریت امور شرکت منصوب کنند.

• ✓مدیران/اعضا می‌توانند برای بن‌بست، رفتار غیرقانونی/ستمگرانه/تقلب‌آمیز، یا تلف کردن دارایی از حل درخواست کنند
• ✓طلبکاران می‌توانند برای حل درخواست کنند زمانی که یک حکم برآورده نشده و شرکت ورشکسته باشد، یا زمانی که ورشکستگی و بدهی پذیرفته شوند
• ✓دادگاه‌ها می‌توانند نظارت‌کننده‌ای برای تصفیه یا متولیانی برای مدیریت امور شرکت منصوب کنند

متقاضی می‌تواند از هیئت درخواست دستور اعلامی برای پایان دادن به اختلافات یا رفع عدم قطعیت در مورد انطباق قانون، قانون فرعی یا دستور، تقدیم کند. درخواست باید نام و نشانی متقاضی، قانون/قانون فرعی/دستور مورد بحث، و بیانی مختصر از حقایق و قانون را شامل باشد. هیئت دارای قدرت تصمیم‌گیری مطلق است، و عدم تصمیم‌گیری عمل نهایی دولتی قابل بررسی قضائی نیست.

• ✓درخواست‌های تقدیم‌شده طبق بخش 24-4-105(11)، C.R.S.
• ✓درخواست باید نام، نشانی، قانون/قانون فرعی/دستور مورد بحث، و حقایق/قانون را شامل باشد
• ✓هیئت دارای قدرت تصمیم‌گیری مطلق در مورد درخواست است
• ✓عدم تصمیم‌گیری عمل نهایی دولتی قابل بررسی قضائی نیست
• ✓دستور اعلامی که درباره آن تصمیم‌گیری شود، طبق 24-4-106 قابل بررسی قضائی است

رسیدگی می‌تواند توسط نماینده‌ای مجاز یا قاضی قانون اداری تحت بخش‌های 24-4-104 و 24-4-105 انجام شود. مجوزی تا زمانی که هیئت تصمیم بگیرد رد، تعلیق یا لغو نمی‌شود. تصمیمات هیئت مشمول بررسی قضایی توسط دیوان تجدید نظر است.

• ✓جلسات در محل دفتر هیئت یا به عنوان تعیین شده برگزار می‌شوند
• ✓مجوزی تا زمانی که هیئت تصمیم بگیرد رد، تعلیق یا لغو نمی‌شود
• ✓تصمیمات هیئت مشمول بررسی قضایی توسط دیوان تجدید نظر است
• ✓صاحب شغل باید در هنگام استخدام دارنده مجوز توسط یک MLO یا بروکر دیگر مطلع شود

«مشتری» طرفی است که هیچ رابطه کارگزاری ندارد. «نماینده تک طرفه» تنها یک طرف را نمایندگی می‌کند (نماینده خریدار، فروشنده، موجر یا مستأجر). «دلال معاملات» بدون اینکه نماینده یا وکیل باشد، طرفین را کمک می‌کند. «نماینده دوگانه» هر دو طرف را نمایندگی می‌کند (ممنوع). «کارگزار منصوب» به‌طور کتبی برای خدمت رسانی به یک طرف منصوب است.

• ✓مشتری هیچ رابطه کارگزاری با کارگزار ندارد
• ✓نماینده تک طرفه تنها یک طرف را نمایندگی می‌کند؛ دلال معاملات نماینده نیست
• ✓کارگزار منصوب به‌طور کتبی برای کار با یک طرف منصوب است

بهترین خدمت به عموم مردم از طریق درک روابط حقوقی آنان با دلالها و استخدام دلالها به عنوان نمایندگان تکی یا دلالان معاملات در شرایط قابل قبول انجام میپذیرد. اعضای عموم مردم مسئول اعمال دلال نیستند که آنها تأیید، دستور یا تصدیق نکردهاند.

• ✓دلالها را میتوان به عنوان نمایندگان تکی یا دلالان معاملات استخدام کرد
• ✓عموم مردم برای اعمال دلالی که تأیید نشده است مسئول غیرمستقیم نیستند

نماینده محدود فقط وظایف تعیین شده در 12-10-404 یا 12-10-405 و هر گونه وظایف اضافی توافق شده را دارد. زیرنماینده برای دلال دیگری کار می‌کند و برای وظایفی برای مالک انجام می‌دهد و تعهدات یکسانی را نسبت به مالک دارد که دلال مالک نسبت به آن متعهد است.

• ✓نماینده محدود فقط وظایف قانونی و اضافات توافق شده را دارد
• ✓زیرنماینده تعهدات یکسانی را نسبت به مالک دارد که دلال مالک دارد

اجاره‌دهی و مدیریت ملک برای دریافت هزینه مستلزم داشتن مجوز است (12-10-201(6))। مدیریت ملک یک حوزه عملی پیچیده است؛ دلالان باید شایسته و صلاحیت‌دار باشند (قانون 6.2) و در صورت کمبود صلاحیت، باید قانون 6.2.B را رعایت کنند. خدمات مدیریت ملک باید به نام شرکت و با اجازه دلال منتصب انجام یا قرارداد شود.

• ✓اجاره‌دهی/مدیریت برای دریافت هزینه مستلزم داشتن مجوز است (12-10-201(6))
• ✓دلال باید شایسته و صلاحیت‌دار باشد یا قانون 6.2.B را رعایت کند
• ✓خدمات مدیریت ملک باید به نام شرکت انجام یا قرارداد شود

پول متعلق به دیگران باید در ظرف 5 روز کاری (قانون 5.7.A) در حساب های جداگانه واریز شود (حداقل یکی برای رسیدهای اجاره، یکی برای سپرده های امنیتی). حسابداری بر مبنای نقد مورد نیاز است؛ دفتر مالک هرگز نمی تواند منفی باشد؛ سوابق برای 4 سال نگهداری می شود (12-10-217(1)(k)).

• ✓پول متعلق به دیگران را در ظرف 5 روز کاری واریز کنید (قانون 5.7.A)
• ✓حساب های جداگانه برای اجاره و سپرده های امنیتی را حفظ کنید (قانون 5.5)
• ✓دفتر مالک هرگز نمی تواند موجودی منفی داشته باشد
• ✓سوابق را برای 4 سال نگهداری کنید (12-10-217(1)(k))

سپرده امنیت باید در عرض یک ماه (یا تا 60 روز در صورتی که در قرارداد اجاره مشخص شده باشد) پس از خاتمه/خالی شدن مالکیت بازگردانده شود (38-12-103). سپرده را نمی‌توان برای آسیب‌های عادی و طبیعی نگاه داشت. بیانیه کتبی دلایل باید با هر مبلغ نگاه داشته شده همراه باشد؛ نگاه داشتن ناحق می‌تواند منجر به خسارت سه برابر و هزینه‌های وکیل شود.

• ✓سپرده امنیت را طبق 38-12-103 در عرض 1 ماه بازگردانید (حداکثر 60 روز در صورتی که در قرارداد اجاره مشخص شده باشد)
• ✓سپرده را برای آسیب‌های عادی و طبیعی نگاه نداشته باشید
• ✓بیانیه کتبی دلایل نگاه داشتن ضروری است
• ✓نگاه داشتن ناحق سپرده می‌تواند منجر به خسارت سه برابر و هزینه‌های وکیل شود

قانون 5.8.A مانع تحویل سپرده امنیت به مالک است مگر اینکه اجازه کتبی مستاجر در قرارداد اجاره وجود داشته باشد یا اطلاعیه کتبی به مستاجر داده شود که مشخص کند چه کسی سپرده را نگهداری می‌کند و روند بازگرداندن چگونه است. دلال نمی‌تواند هیچ بخشی از سپرده امنیت را برای منفعت خود استفاده کند.

• ✓سپرده را نمی‌توان بدون اجازه یا اطلاعیه کتبی مستاجر به مالک تحویل داد (قانون 5.8.A)
• ✓اگر مالک سپرده را نگهداری کند، توافق‌نامه مدیریت باید مسئولیت مالک را بیان کند و اجازه افشای هویت مالک در مورد اختلاف را داشته باشد
• ✓دلال نمی‌تواند هیچ بخشی از سپرده امنیت را برای منفعت شخصی خود استفاده کند

اجاره‌گذاری یک فعالیت یک‌بار است که در آن کارگزار یک نماینده ویژه است؛ PM یک رابطه مستمر است که در آن کارگزار یک نماینده عمومی است. کارگزاری که PM را انجام می‌دهد می‌تواند اجاره‌گذاری نیز انجام دهد، اما کارگزارانی که فقط اجاره‌گذاری می‌کنند PM را انجام نمی‌دهند.

• ✓کارگزار اجاره‌گذاری = نماینده ویژه؛ مدیر ملک = نماینده عمومی
• ✓وظایف اجاره‌گذاری پس از اجرای پیمان اجاره خاتمه می‌یابد؛ وظایف PM مستمر است

هیچ قرارداد اجاره یا توافقنامه مدیریتی تصویب‌شده از سوی کمیسیون وجود ندارد؛ این‌ها باید توسط وکیلی که توسط شرکت خاص استخدام شده است تهیه شوند (قانون 7.1.B). کپی کردن فرم‌های شرکت دیگر با مقررات مطابقت ندارد. قراردادهای اجاره تهیه‌شده توسط مالک (کلاینت) نیاز به تأیید کتبی منبع دارند.

• ✓قراردادهای اجاره و توافقنامه‌های مدیریتی باید توسط وکیل شرکت تهیه شوند (قانون 7.1.B)
• ✓قراردادهای اجاره تهیه‌شده توسط مالک نیاز به تأیید کتبی منبع دارند (قانون 7.1.C)
• ✓کپی‌های اجرا‌شده را به مصرف‌کنندگان ارائه دهید (مستاجران قراردادهای اجاره و مالکان توافقنامه‌ها را دریافت می‌کنند)

هنگامی که مدیریت ملک پایان می‌یابد، دلال کل پرونده (اجاره‌نامه، گزارش وضعیت، کلیدها، موجودی مستاجر، سپرده‌ها، حسابداری صندوق مالک) را به مالک یا دلال جدید منتقل می‌کند. انتقال سپرده امنیتی مستلزم اطلاع کتبی به مستاجر است؛ شرکت جدید باید وضعیت سپرده را در ظرف 30 روز افشا کند.

• ✓هنگام پایان مدیریت ملک، کل پرونده را به مالک یا دلال جدید منتقل کنید
• ✓اطلاع کتبی انتقال سپرده امنیتی را به مستاجر بدهید (قانون 5.8)
• ✓شرکت جدید باید وضعیت سپرده را به مالک/مستاجر در ظرف 30 روز افشا کند (قانون 5.8.B)

کارگزارانی که ملک اجاره‌ای خود را مدیریت می‌کنند، تحت قوانین مجوز (Seibel) هستند، باید تضادها و وضعیت مجوز را افشا کنند (قاعده 6.17)، از قرارداد اجاره‌ای توسط وکیل تهیه‌شده استفاده کنند، روابط سمسارچگی را افشا کنند (قاعده 6.5)، و هر گونه سپرده امنیتی دریافتی را در حساب امانت/عهده‌داری قرار دهند (قاعده 5.11).

• ✓مدیریت ملک شخصی تحت قوانین مجوز است و نیازمند افشای تضادها و مجوز است
• ✓باید از قرارداد اجاره‌ای توسط وکیل تهیه‌شده استفاده کند و روابط سمسارچگی را افشا کند
• ✓سپرده امنیتی دریافتی در ملک شخصی باید در حساب امانت/عهده‌داری قرار گیرد (قاعده 5.11)

پیش از صدور مجوز AMC توسط هیئت، متقاضی باید تضمین $25,000 را ارائه دهد. یک AMC دارای مجوز باید تضمین را در هر زمان حفظ کند. تضمین‌کننده باید در صورت برداشت از تضمین یا لغو آن، ظرف 30 روز به هیئت اطلاع دهد.

• ✓AMCs باید قبل از اخذ مجوز، تضمین $25,000 را ارائه دهند
• ✓تضمین باید در هر زمان حفظ شود
• ✓تضمین‌کننده باید در صورت برداشت یا لغو، ظرف 30 روز به هیئت اطلاع دهد

دارندگان مجوز باید از قوانین برنامه‌ریزی، منطقه‌بندی و تقسیم‌بندی اراضی آگاه باشند و از نمایندگی نادرست ناشی از نادانی جلوگیری کنند.

• ✓دارندگان مجوز باید از قوانین برنامه‌ریزی، فرمان‌ها و الزامات منطقه‌بندی آگاه باشند حتی اگر به طور کامل آشنا نباشند.
• ✓اگر بی‌اطلاع باشند، دارنده مجوز باید اطلاعات را از منبع مناسب جستجو کند یا قبل از ارائه نمایندگی، کلیان را ارجاع دهد.
• ✓فروش بخشی از زمین آن را به دو قطعه تقسیم می‌کند و تقسیم‌بندی را ایجاد می‌کند که نیاز به تصویب دارد.
• ✓منطقه‌بندی برای استفاده (اسب، کسب و کار خانگی) تضمین نمی‌کند که ملک تمام الزامات (متراژ، محدودیت‌های کارمند) را برآورده می‌کند.

کلرادو شرکت های مسکن تعاونی را به عنوان تقسیمات ملک واقعی تلقی می کند، بر خلاف بسیاری از ایالت ها که آن ها را به عنوان اوراق بهادار در نظر می گیرند.

• ✓فروش آپارتمان های تعاونی از طریق انتقال گواهی سهام و یک اجاره نامه مالکانه انجام می شود
• ✓در کلرادو چنین فروش هایی از قانون اوراق بهادار معاف هستند و به عنوان ملک واقعی اعلام شده اند (38-33.5-101 et seq.)
• ✓تعاونی ها باید به عنوان تقسیمات کوچک ثبت شوند، و فروش سهام/اجاره نامه مالکانه باید توسط کارگزاران ملک واقعی دارای مجوز انجام شود
• ✓بانک های تجاری و انجمن های پس انداز و وام می توانند وام های رهن اول را برای سهام و اجاره نامه مالکانه ارائه دهند

انجمن مالکان واحد باید حداکثر در تاریخ انتقال اولین واحد به خریدار تشکیل شود. عضویت منحصراً از تمام مالکان واحد تشکیل می‌شود. این می‌تواند یک شرکت غیرانتفاعی، انتفاعی یا LLC تحت قانون کلوراdo باشد.

• ✓انجمن باید حداکثر در تاریخ انتقال اولین واحد به خریدار تشکیل شود.
• ✓عضویت منحصراً از تمام مالکان واحد تشکیل می‌شود.
• ✓انجمن می‌تواند به عنوان شرکت غیرانتفاعی، شرکت انتفاعی یا LLC تشکیل شود؛ عدم تشکیل شرکت بر وجود جامعه تأثیری ندارد.

یک شرکت غیرانتفاعی باید اسناد دائمی جلسات، اقدامات بدون جلسه، اقدامات کمیته و معافیت‌ها را نگهداری کند. باید اسناد حسابداری، فهرست اعضا را حفظ کند و اسناد مشخص شده (اساسنامه، مقررات، جلسات، ارتباطات، فهرست مدیران/افسران، گزارش‌ها، صورت‌های مالی) را در دفتر اصلی خود نگهداری کند.

• ✓باید اسناد دائمی تمام جلسات هیئت و اعضا و اقدامات انجام شده بدون جلسه را حفظ کند
• ✓باید اسناد حسابداری و فهرست الفبایی اعضا با نمایش حقوق رای را نگهداری کند
• ✓باید اساسنامه، مقررات، قطعنامه‌ها، جلسات/ارتباطات سه سال، فهرست مدیران/افسران، آخرین گزارش دوره‌ای و صورت‌های مالی سه سال را در دفتر اصلی نگهداری کند

یک عضو می‌تواند با درخواست کتبی حداقل پنج روز کاری، رکوردها را در دفتر اصلی بازرسی کند. برای رکوردهای گسترده‌تر، عضو باید نیاتی خوب و اهدافی صحیح داشته باشد. این حق بازرسی نمی‌تواند توسط مقررات یا آیین‌نامه‌ها لغو شود.

• ✓یک عضو باید حداقل پنج روز کاری زمان را با درخواست کتبی برای بازرسی و کپی کردن رکوردها فراهم کند
• ✓بازرسی رکوردهای گسترده به سه ماه عضویت (یا 5% قدرت رای)، اهداف خوب‌نیت و متناسب، و خصوصیات معقول نیاز دارد
• ✓حق بازرسی نمی‌تواند توسط مقررات یا آیین‌نامه‌ها لغو یا محدود شود

اگر شرکتی بدون حق از بازرسی خودداری کند، دادگاه می‌تواند آن را دستور دهد و هزینه‌ها و حق‌الزحمه وکیل را تعیین کند، مگر اینکه انکار با حسن‌نیت انجام شده باشد. فهرست عضویت نمی‌تواند برای اهداف غیرمرتبط با عضویت، اهداف تجاری استفاده شود یا فروخته شود.

• ✓دادگاه می‌تواند بازرسی را دستور دهد و هزینه‌ها/حق‌الزحمه وکیل را تعیین کند، مگر اینکه شرکت با حسن‌نیت و مشکوک منطقی انکار کرده باشد
• ✓فهرست عضویت نمی‌تواند برای اهدافی غیرمرتبط با منافع عضو بدون رضایت هیئت‌مدیره استفاده شود
• ✓فهرست عضویت نمی‌تواند برای اهداف تجاری، تقاضای نامشروع استفاده شود یا فروخته یا خریداری شود

در پی درخواست کتبی عضو، شرکت باید آخرین صورت‌های مالی سالانه و منتشرشده خود را که نشان‌دهنده دارایی‌ها، بدهی‌ها و عملیات باشد، ارسال نماید. شرکت همچنین باید گزارش‌های دوره‌ای را نزد دبیر دولت ثبت نماید.

• ✓شرکت باید در پی درخواست کتبی هر عضو، آخرین صورت‌های مالی خود را ارسال نماید
• ✓شرکت‌های غیرانتفاعی داخلی و خارجی مجاز باید گزارش‌های دوره‌ای را نزد دبیر دولت ثبت نمایند
• ✓صورت‌های مالی باید دارایی‌ها، بدهی‌ها و نتایج عملیات را به تفصیل معقول نشان دهند