Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · bienes raíces · Español

Todos los escritos deben estar en forma escrita, presentados ante la Junta (no ante la Oficina de Tribunales Administrativos), y notificados a la parte contraria. La Junta puede iniciar la revisión de una decisión inicial por propia iniciativa dentro de 30 días después de que la División envíe la decisión. Si ninguna de las partes presenta excepciones, la decisión inicial se convierte en definitiva después de 30 días.

• ✓Los escritos deben presentarse ante la Junta, no ante la Oficina de Tribunales Administrativos
• ✓La Junta puede iniciar la revisión por propia iniciativa dentro de 30 días del envío
• ✓La decisión inicial se convierte en definitiva después de 30 días si no se presentan excepciones
• ✓La falta de presentación de excepciones renuncia al derecho a revisión judicial (con excepción limitada)

Una parte que busque presentar excepciones debe primero presentar una designación de las partes relevantes del expediente/transcripción dentro de 20 días posteriores al envío. Si no se designan partes de la transcripción, las excepciones vencen dentro de 30 días. La parte que designe la transcripción debe ordenarla y pagar por ella. Las excepciones deben incluir objeciones específicas, y las respuestas vencen dentro de 10 días.

• ✓Designación del expediente/transcripción debida dentro de 20 días posteriores al envío de la decisión inicial
• ✓Excepciones debidas dentro de 30 días si no se designa transcripción
• ✓La parte que designe una transcripción debe ordenarla y pagar por ella
• ✓Respuestas a las excepciones debidas dentro de 10 días

La junta/ALJ puede emitir citaciones servidas como citaciones de la corte de distrito. El incumplimiento voluntario de comparecer o producir registros es una infracción leve; cada día constituye una infracción separada. Las personas que participan de buena fe en quejas, informes, investigaciones o audiencias están inmunizadas contra responsabilidad civil y penal.

• ✓El incumplimiento voluntario de una citación es una infracción leve; cada día constituye una infracción separada
• ✓Los participantes de buena fe en quejas, investigaciones y audiencias tienen inmunidad contra responsabilidad

Un agente es considerado agente transaccional a menos que se establezca una relación de agencia única a través de un acuerdo escrito. Al ejercer actividades de correduría, los deberes generales del agente deben ser divulgados a las partes según 12-10-408.

• ✓Un agente es un agente transaccional por defecto en ausencia de un acuerdo de agencia única por escrito
• ✓Los deberes generales deben ser divulgados a las partes según 12-10-408

Un corredor puede completar formularios estándar en una transacción y debe usar un formulario aprobado por la comisión cuando existe uno y es apropiado. Los formularios estándar incluyen formularios aprobados por la comisión, formularios redactados por abogados con nombres específicos, formularios proporcionados por las partes, formularios gubernamentales/prestamistas, formularios de la Asociación de Abogados de Colorado, formularios de solo divulgación, formularios de compañías de títulos y cartas de intención no vinculantes.

• ✓Los corredores deben usar un formulario aprobado por la comisión cuando existe uno y es apropiado
• ✓Los corredores deben asesorar a las partes que los formularios tienen consecuencias legales y que consulten con asesor legal

En una firma con más de un agente con licencia, un corredor designado trabaja con el cliente; la relación de intermediación no se extiende al corredor empleador, otros corredores no designados, ni a la empresa. Los corredores designados pueden representar partes opuestas en la misma transacción sin crear doble agencia, y no hay imputación de conocimiento a los corredores no designados.

• ✓La relación del corredor designado no se extiende al corredor empleador ni a la empresa
• ✓Los corredores designados para partes opuestas no crean doble agencia
• ✓No hay imputación de conocimiento a los corredores no designados

Ningún vendedor, comprador, arrendador o arrendatario es responsable solidariamente por los actos u omisiones de un corredor que no aprobaron, dirigieron o ratificaron. Esto no limita el deber de supervisión del corredor empleador ni exime a la empresa de responsabilidad solidaria.

• ✓Los mandantes no son responsables solidariamente por actos no aprobados del corredor
• ✓El deber de supervisión del corredor empleador y la responsabilidad solidaria de la empresa se mantienen

A partir del 7 de agosto de 2023, un contrato de compromiso de corredor residencial no debe presentarse como una servidumbre que corra con la tierra, permitir la cesión sin aviso o consentimiento del propietario, o crear un gravamen o carga registrable. Cualquier tal gravamen es nulo. Ofrecer un contrato de este tipo es una práctica comercial injusta o engañosa.

• ✓Un contrato de compromiso de corredor no debe correr con la tierra ni vincular a los propietarios futuros
• ✓No debe crear un gravamen registrable o derecho de garantía (cualquier tal gravamen es nulo)
• ✓Ofrecer un contrato que viole estas reglas es una práctica comercial injusta o engañosa

Sin autorización declarativa específica, la asociación puede adoptar estatutos/reglas, adoptar presupuestos, cobrar cuotas de evaluación, contratar/despedir agentes, litigar, celebrar contratos, regular elementos comunes, adquirir y transferir propiedad, otorgar servidumbres e imponer cargos.

• ✓La asociación puede adoptar y enmendar estatutos, reglas y presupuestos y cobrar cuotas de evaluación sin autorización específica
• ✓La asociación puede promover, defender o intervenir en litigios en nombre de sí misma o de dos o más propietarios de unidades
• ✓Los elementos comunes solo pueden ser transferidos o gravados de conformidad con la sección 38-33.3-312

La asociación puede imponer cargos por pagos atrasados, recuperar honorarios razonables de abogados y costos legales de cobranza, e imponer multas razonables después de notificación y oportunidad de ser escuchado. No puede multar por paisajismo durante el cumplimiento de restricciones de agua autorizadas.

• ✓La asociación puede imponer cargos por pagos atrasados y recuperar honorarios razonables de abogados para cobranza y cumplimiento
• ✓Las multas solo pueden imponerse después de notificación y oportunidad de ser escuchado
• ✓La asociación no puede multar por riego insuficiente cuando el propietario cumple con las restricciones o directrices de agua

Los agentes de gestión y otras personas que actúan para la asociación están sujetos a este artículo. Las decisiones arquitectónicas y paisajísticas deben cumplir con los estándares de la declaración y no ser arbitrarias o caprichosas. Los contratos de gestión deben ser terminables por causa sin penalización.

• ✓Los agentes de gestión están sujetos a este artículo en la misma medida que la asociación
• ✓Las decisiones arquitectónicas y paisajísticas no deben tomarse de manera arbitraria o caprichosa
• ✓Los contratos de gestión deben ser terminables por causa sin penalización y estar sujetos a renegociación

Las licencias vencen según un cronograma establecido por el director y pueden renovarse o reinstalarse. Una licencia no renovada por más de dos años no puede reinstalarse y requiere una nueva solicitud. Cuotas de reinstatement: dentro de 31 días = cuota de renovación regular; más de 31 días pero menos de un año = cuota de renovación más un tercio; más de un año pero menos de dos años = cuota de renovación más dos tercios.

• ✓Una licencia no renovada por más de dos años requiere una nueva solicitud
• ✓Dentro de 31 días: solo cuota de renovación regular
• ✓De 31 días a un año: cuota de renovación más un tercio de cuota de reinstatement
• ✓De uno a dos años: cuota de renovación más dos tercios de cuota de reinstatement

Un solicitante que cumple con todos los requisitos excepto los requisitos de educación continua (EC) puede renovar con estado inactivo. Una licencia inactiva puede activarse certificando el cumplimiento de las horas de EC requeridas. Los titulares de licencias inactivas no deben realizar tasaciones ni funciones de AMC, ni presentarse como activos. En la renovación o reactivación, los titulares de licencias y propietarios con 10 % o más de una AMC deben presentar huellas dactilares si no se han presentado previamente.

• ✓Un titulador de licencia sin EC puede renovar con estado inactivo
• ✓Los titulares de licencias inactivas no pueden realizar tasaciones ni presentarse como activos
• ✓La renovación requiere la presentación de huellas dactilares si no se han presentado previamente

Un agente único aboga con obligaciones fiduciarias, mientras que un corredor de transacciones debe permanecer neutral. La neutralidad puede ser imposible o difícil cuando el corredor es una parte en la transacción, o cuando trata con un cónyuge, familiar, amigo cercano, socio comercial o consumidor habitual.

• ✓El agente único aboga; el corredor de transacciones permanece neutral
• ✓Es imposible permanecer neutral cuando el corredor es una parte en la transacción
• ✓Divulgue las relaciones y obtenga consentimiento informado por escrito cuando la neutralidad es difícil

Si un corredor de un equipo desea comprar una propiedad listada por el equipo, obtener el consentimiento informado por escrito de ambas partes, remover al corredor comprador del listado e implementar un cortafuegos. Si un corredor representa a un miembro de la familia como agente del comprador en su propio listado, se requiere divulgación y consentimiento o el corredor debe retirarse.

• ✓El agente comprador del equipo debe ser removido del listado con cortafuegos y consentimiento dual
• ✓El conflicto agente comprador/familia requiere divulgación y consentimiento o retiro
• ✓Puede seguir cobrando una comisión de referencia por la introducción de negocios si se retira

Las secciones 31-23-101 a -313 rigen la planificación municipal y el zoning en áreas incorporadas, definen ampliamente la subdivisión y requieren aprobación.

• ✓Una subdivisión es una división de una parcela en dos o más parcelas, incluyendo condominios, apartamentos y unidades de vivienda múltiple
• ✓Una comisión de planificación municipal debe adoptar un plan maestro que incluya un plan de zoning y ejerce los poderes de la comisión de zoning
• ✓La comisión de zoning debe aprobar subdivisiones; la venta desde una subdivisión no aprobada genera penalización financiera e posible interdicto
• ✓Los desarrolladores deben consultar con el municipio sobre el uso de acuerdos de reserva aunque 12-10-502(2) los permita antes de la aprobación de la Comisión de Bienes Raíces
• ✓Una junta de ajustes escucha apelaciones y puede otorgar varianzas o revocar órdenes

Antes de recibir una licencia, un solicitante debe presentar una fianza de garantía en la cantidad establecida por la regla de la junta y mantenerla en todo momento. La fianza puede ser mantenida por el individuo o a nombre de la empresa. El fiador no está obligado a pagar una reclamación hasta una determinación judicial final de fraude/falsificación/suplantación de identidad/representación fraudulenta.

• ✓El solicitante debe presentar una fianza de garantía antes de recibir una licencia y mantenerla en todo momento
• ✓La fianza puede ser mantenida individualmente o a nombre de la empresa empleadora
• ✓El fiador paga solo después de una determinación judicial final de fraude/falsificación/suplantación de identidad
• ✓El fiador debe notificar a la junta dentro de 30 días después del pago o cancelación

Los artículos 121 a 137 se aplican a todas las entidades corporativas existentes previamente sujetas a los artículos 20 a 29. Los intereses de membresía se presumen intransferibles a menos que se reconozcan, y los miembros con derechos de voto al 30 de junio de 1998 se consideran miembros con derecho a voto.

• ✓Los artículos 121 a 137 se aplican a todas las entidades corporativas existentes anteriormente sujetas a los artículos 20 a 29
• ✓Los intereses de membresía se presumen intransferibles a menos que los estatutos o reglamentos reconozcan derechos de transferencia
• ✓Los miembros que tenían derecho a votar por los directores al 30 de junio de 1998 se consideran miembros con derecho a voto

Las entidades corporativas anteriores a 1968 y ciertas otras entidades corporativas pueden optar por aceptar los artículos 121 a 137. Con miembros votantes, la aceptación requiere al menos dos tercios de los votos emitidos; sin miembros votantes, la mayoría de los directores en funciones. Una declaración de elección debe presentarse ante el secretario de estado.

• ✓La elección de aceptación con miembros votantes requiere al menos dos tercios de los votos emitidos en una reunión
• ✓La elección sin miembros votantes requiere una votación mayoritaria de los directores en funciones
• ✓Una declaración de elección debe entregarse al secretario de estado para su presentación y surta efecto

Un agente del vendedor o propietario es un agente limitado que debe cumplir el acuerdo escrito, ejercer cuidado y habilidad razonables, y promover los intereses del cliente con máxima buena fe, lealtad y fidelidad — buscando precio/términos aceptables, presentando todas las ofertas oportunamente, divulgando hechos materiales adversos, asesorando sobre riesgos, recomendando obtener asesoramiento experto, y dando cuenta de dinero y propiedad.

• ✓El agente del vendedor/propietario debe máxima buena fe, lealtad y fidelidad al cliente
• ✓Debe presentar todas las ofertas oportunamente y dar cuenta de todo dinero y propiedad
• ✓Debe divulgar hechos materiales adversos y aconsejar sobre la obtención de asesoramiento experto

Sin consentimiento informado, el agente no debe divulgar que el vendedor/propietario aceptará menos del precio solicitado, los factores motivadores del vendedor, o que el vendedor aceptará otros términos de financiamiento, y no debe divulgar información material a menos que lo requiera la ley o para evitar fraude.

• ✓No puede divulgar que el vendedor aceptará menos del precio solicitado sin consentimiento
• ✓No puede divulgar los factores motivadores del vendedor sin consentimiento

Un agente del vendedor/propietario no tiene obligación alguna hacia el comprador/arrendatario excepto divulgar hechos materiales adversos realmente conocidos (defectos de título, condición física, defectos, peligros ambientales), sujeto a los límites de propiedades afectadas psicológicamente. El agente no tiene obligación de inspeccionar o verificar de forma independiente.

• ✓Debe divulgar hechos materiales adversos conocidos a compradores/arrendatarios potenciales
• ✓Sin obligación de inspeccionar la propiedad de forma independiente o verificar declaraciones

Un agente del vendedor/arrendador puede mostrar propiedades alternativas e inscribir propiedades competidoras sin incumplir sus deberes. Un corredor designado que actúa como agente del vendedor/arrendador puede cooperar con otros corredores pero NO puede contratar o crear subagentes.

• ✓Puede mostrar propiedades alternativas e inscribir propiedades competidoras sin incumplimiento
• ✓Puede cooperar con otros corredores pero no puede crear subagentes

Un corredor debe ser ya sea un Agente Único o un Corredor de Transacciones para al menos un consumidor. Los agentes únicos tienen deberes de representación, fidelidad, lealtad y deberes fiduciarios. Sin un contrato de listado escrito, un corredor se convierte por defecto en un Corredor de Transacciones (12-10-403(2)) y cumple con los 17 deberes uniformes.

• ✓El corredor debe ser agente único o corredor de transacciones para al menos un consumidor
• ✓El valor predeterminado es corredor de transacciones sin un contrato de listado escrito (12-10-403(2))
• ✓La agencia exclusiva requiere un contrato de listado con la casilla de Agencia marcada
• ✓Sin servicios de corretaje hasta que un contrato de listado establezca la relación (Regla 6.14.C)

Un corredor de transacciones realiza los 17 deberes uniformes (12-10-407). Un agente individual realiza los deberes uniformes más 3 deberes fiduciarios adicionales (12-10-405 y -406). Realizar deberes fiduciarios como corredor de transacciones o no cumplirlos como agente individual es una violación de la ley de licencias.

• ✓El corredor de transacciones realiza 17 deberes uniformes (12-10-407)
• ✓El agente individual realiza los deberes uniformes más 3 deberes fiduciarios adicionales
• ✓Realizar deberes fiduciarios como corredor de transacciones viola la ley de licencias

El cambio de agente único a corredor de transacciones para una transacción específica requiere enviar el formulario de Cambio de Estado aprobado por la Comisión (Regla 6.9). Si la transacción se termina, el estado revierte al designado por el contrato de listado.

• ✓Enviar el formulario de Cambio de Estado al cambiar de relación (Regla 6.9)
• ✓El estado revierte al designado por el contrato de listado si la transacción se termina
• ✓El consumidor del otro lado puede ser tratado como cliente o, con consentimiento, como corredor de transacciones

Los comisionados del condado deben aprobar los planos finales antes del registro y la venta; las violaciones conllevan sanciones.

• ✓Las subdivisiones deben presentar levantamiento/propiedad, características del sitio, plano, estimaciones de agua/alcantarillado/servicios públicos, prueba de agua potable y cesiones de instalaciones públicas
• ✓Un plano aprobado debe registrarse antes de vender lotes; ningún plano se aprueba sin un contrato de mejora de subdivisión y garantía suficiente
• ✓Las violaciones son punibles con una multa de hasta $1,000 por cada parcela vendida u ofrecida en venta
• ✓Una venta antes de la aprobación del plano final constituye prueba prima facie de una venta fraudulenta y es motivo para que el comprador anule la venta
• ✓Los comisionados del condado pueden ejercer una acción para detener la venta de terrenos sin dividir antes de la aprobación del plano final

Las secciones 30-28-101 a -209 definen subdivisiones para jurisdicción del condado y establecen exenciones y requisitos de presentación.

• ✓Subdivisión significa cualquier parcela dividida en dos o más parcelas, intereses separados o intereses en común
• ✓Intereses significa tierra de superficie o espacio aéreo por encima de la superficie pero excluye intereses subsuperficiales
• ✓Las divisiones que crean parcelas de 35 acres o más no destinadas a múltiples propietarios están exentas
• ✓Los condominios, apartamentos y viviendas multifamiliares se incluyen a menos que hayan sido incluidos previamente en una presentación con densidad sustancialmente similar

Las asociaciones deben preservar la capacidad de los propietarios de unidades para usar elementos comunes y no pueden restringir irrazonablemente el acceso, incluso durante el mantenimiento. Las restricciones durante el mantenimiento se limitan a lo necesario para la seguridad o para preservar la integridad de las reparaciones.

• ✓Las asociaciones no pueden restringir ni prohibir irrazonablemente el acceso de los propietarios de unidades a los elementos comunes
• ✓Las restricciones durante el mantenimiento se limitan a lo necesario para la seguridad o para preservar la integridad de las reparaciones
• ✓Las restricciones que superen 72 horas requieren notificación electrónica/escrita a los propietarios y notificación publicada en los puntos de acceso

La Junta puede emitir una licencia por reconocimiento a un tasador en buena reputación de otra jurisdicción si el solicitante posee credenciales sustancialmente equivalentes, o si la jurisdicción emisora tiene una ley de reciprocidad que autoriza a tasadores de Colorado. La Junta puede especificar por norma qué constituye credenciales sustancialmente equivalentes.

• ✓El reconocimiento requiere credenciales sustancialmente equivalentes o una ley de jurisdicción recíproca
• ✓El solicitante debe estar en buena reputación en la otra jurisdicción
• ✓La Junta puede definir la equivalencia sustancial por norma

De conformidad con el Título XI de la FIRREA, la Junta reconocerá sobre una base temporal la licencia de un tasador de otro estado si el negocio del tasador es de naturaleza temporal y el tasador solicita y se le otorga un permiso de práctica temporal.

• ✓La práctica temporal requiere un negocio de naturaleza temporal
• ✓El tasador debe solicitar y obtener un permiso de práctica temporal

Un solicitante de AMC o Tasador de Control con antecedentes criminales o disciplinarios pasados o pendientes debe presentar documentación de conformidad con las Reglas 6.7 y 6.8. Las licencias AMC iniciales vencen el 31 de diciembre del año de emisión, y todas las licencias AMC y de Tasador de Control vencen anualmente el 31 de diciembre. Una AMC debe tener un Tasador de Control con una licencia activa para prestar servicios.

• ✓Los estándares de aptitud de AMC/Tasador de Control siguen la Regla 6.6
• ✓Todas las licencias AMC y de Tasador de Control vencen anualmente el 31 de diciembre
• ✓Una AMC debe tener un Tasador de Control activo para prestar servicios autorizados
• ✓La pérdida del Tasador de Control debe reportarse dentro de tres (3) días hábiles, y la AMC se vuelve inactiva

Una AMC debe mantener una fianza de garantía de al menos $25,000 en conformidad con la ley de Colorado que cubre actos bajo la parte 6 del artículo 10 del título 12. El incumplimiento en mantener la fianza resulta en un estado inactivo inmediato. Una AMC inactiva debe cesar sus actividades y publicidad autorizadas e informar a los clientes.

• ✓La fianza de garantía mínima de una AMC es de $25,000
• ✓El incumplimiento en mantener la fianza de garantía resulta en un estado inactivo inmediato
• ✓Una AMC inactiva debe cesar sus actividades y publicidad autorizadas e informar a los clientes

Los solicitantes de licencia, renovación o restitución de AMC deben informar y certificar la cantidad de tasadores que proporcionan tasaciones en Transacciones Cubiertas en el panel de Colorado, el panel total de Colorado y el panel total en todos los estados con licencia. Los AMC que cumplan con el Umbral de Tamaño de Panel deben presentar la Cuota de Registro de AMC. Los AMC Regulados Federalmente deben informar la información requerida y presentar la cuota de registro.

• ✓Debe informar tasadores en el panel de Colorado y en todos los estados con licencia
• ✓Cuota de Registro de AMC requerida para AMC que cumplan con el Umbral de Tamaño de Panel
• ✓Los AMC Regulados Federalmente deben informar a la División y presentar la cuota de registro

Una licencia no puede ser transferida para beneficio de otra persona. La Junta puede rechazar un nombre idéntico o confusamente similar a una entidad suspendida o revocada. Ninguna licencia de AMC bajo un nombre idéntico al de otro AMC con licencia. Los cambios de propiedad (incluyendo aumentos superiores al 10%) deben ser reportados dentro de diez días hábiles. Un AMC no necesita tener domicilio en Colorado si mantiene negocios en otro lugar y se registra como entidad extranjera.

• ✓Las licencias no pueden ser transferidas para beneficio de otra persona
• ✓Los cambios de propiedad, incluyendo aumentos superiores al 10%, deben ser reportados dentro de diez (10) días hábiles
• ✓Ninguna licencia de AMC bajo un nombre idéntico al de otro AMC con licencia
• ✓Un AMC puede tener licencia sin domicilio en Colorado si está registrado como entidad extranjera

Una licencia temporal de tasador de control puede ser emitida para evitar dificultades, pero solo si la persona designada es un tasador certificado en buen estado. La licencia temporal es válida por noventa (90) días y puede extenderse por un período adicional de noventa (90) días previa solicitud y causa justificada.

• ✓La persona designada debe ser un tasador certificado en buen estado
• ✓La licencia temporal de tasador de control es válida por noventa (90) días
• ✓Una extensión adicional de noventa (90) días está disponible por causa justificada

La junta establece aranceles de licencia/registro para compensar los costos directos e indirectos de la implementación de la Parte 7 y la sección 38-40-105, acreditados al fondo en efectivo de la división de bienes raíces. El fiscal general tiene jurisdicción concurrente con los fiscales de distrito para enjuiciar violaciones penales.

• ✓Los aranceles se establecen para compensar los costos directos e indirectos de la implementación de la Parte 7
• ✓Los aranceles se acreditan al fondo en efectivo de la división de bienes raíces
• ✓El fiscal general tiene jurisdicción concurrente con los fiscales de distrito para violaciones penales

Un agente del comprador o inquilino es un agente limitado que debe cumplir con el acuerdo escrito, ejercer habilidad y cuidado razonables, y promover los intereses del cliente con la máxima buena fe, lealtad y fidelidad — buscando un precio/términos aceptables, presentando todas las ofertas oportunamente, divulgando hechos materiales adversos, asesorando sobre riesgos, recomendando asesoramiento experto, y siendo responsable del dinero y la propiedad.

• ✓El agente del comprador/inquilino debe la máxima buena fe, lealtad y fidelidad
• ✓Debe presentar todas las ofertas oportunamente y ser responsable de todo dinero y propiedad

Sin consentimiento informado, el agente no debe divulgar que el comprador/inquilino pagará más que el precio ofertado, los factores motivadores del comprador, o que el comprador aceptará otros términos de financiamiento, y no debe divulgar información material a menos que sea requerido por ley o para evitar fraude.

• ✓No puede divulgar que el comprador pagará más que el precio ofertado sin consentimiento
• ✓No puede divulgar los factores motivadores del comprador sin consentimiento

Un agente del comprador/inquilino no tiene obligación alguna con el vendedor/propietario, excepto la de divulgar hechos materiales adversos efectivamente conocidos, incluyendo la capacidad financiera del comprador para cumplir y si el comprador tiene la intención de ocupar la propiedad como residencia principal. El agente no tiene obligación de investigar independientemente las finanzas del comprador ni la propiedad.

• ✓Debe divulgar al vendedor hechos materiales adversos conocidos sobre la capacidad financiera del comprador
• ✓Sin obligación de investigar independientemente las finanzas del comprador ni de inspeccionar la propiedad

Un agente de comprador/inquilino puede mostrar la misma propiedad a compradores/inquilinos competidores y asistirlos sin incumplir su deber. El agente puede cooperar con otros corredores pero NO puede contratar ni crear subagentes.

• ✓Puede mostrar la misma propiedad a compradores competidores sin incumplimiento
• ✓Puede cooperar con otros corredores pero no puede crear subagentes

La junta directiva puede actuar en todos los casos en nombre de la asociación excepto donde está limitado. Los funcionarios/miembros de la junta designados por el declarante deben ejercer el cuidado fiduciario; los miembros no designados por el declarante no son responsables excepto por actos deliberados e intencionales.

• ✓La junta directiva puede actuar en todos los casos en nombre de la asociación excepto según lo limitado
• ✓Los miembros de la junta directiva y funcionarios designados por el declarante deben ejercer el cuidado de los fiduciarios
• ✓Los miembros de la junta directiva no designados por el declarante son responsables únicamente por actos u omisiones deliberados e intencionales

La junta no puede enmendar la declaración, disolver la comunidad o elegir miembros de la junta, pero puede llenar vacantes. Un presupuesto propuesto se considera aprobado a menos que sea vetado por la mayoría de todos los propietarios de unidades en una reunión debidamente notificada.

• ✓La junta no puede enmendar la declaración, disolver la comunidad o elegir miembros de la junta
• ✓Un presupuesto propuesto se considera aprobado a menos que sea vetado por la mayoría de todos los propietarios de unidades en la reunión debidamente notificada
• ✓El resumen presupuestario debe ser enviado o entregado dentro de 90 días después de su adopción con una reunión programada para consideración

La declaración puede proporcionar un período de control del declarante, pero termina a más tardar en la fecha más próxima de: 60 días después de transferir el 75 % de las unidades, dos años después de la última transferencia de unidad, o dos años después del último ejercicio de un derecho para agregar unidades.

• ✓El control del declarante termina a más tardar 60 días después de transferir el 75 % de las unidades, o dos años después de la última transferencia/ejercicio de derecho
• ✓Las comunidades planificadas grandes tienen límites más largos: 75 % de las unidades máximas, seis años después de la última transferencia, o 20 años después del registro de la declaración
• ✓A más tardar 60 días después de la transferencia del 25 %, al menos uno y el 25 % de los miembros de la junta directiva deben ser elegidos por propietarios que no sean declarantes

Los libros y registros pueden ser auditados o revisados por una persona independiente calificada. Se requiere una auditoría solo si la asociación tiene ingresos/gastos anuales de al menos $250,000 y los propietarios de un tercio de las unidades la solicitan.

• ✓Se requiere una auditoría solo cuando los ingresos/gastos son de al menos $250,000 y un tercio de los propietarios de unidades la solicitan
• ✓Se requiere una revisión cuando es solicitada por los propietarios de al menos un tercio de las unidades
• ✓Las copias de una auditoría o revisión deben estar disponibles para cualquier propietario de unidad dentro de 30 días después de su finalización

Los propietarios de unidades pueden remover a cualquier miembro de la junta directiva con o sin causa mediante una votación del 67% de los presentes, excepto para los miembros designados por el declarante o elegidos por clase. El declarante debe transferir toda la propiedad y registros de la asociación dentro de 60 días después de que los propietarios elijan una mayoría de la junta.

• ✓Los propietarios de unidades pueden remover a un miembro de la junta directiva mediante una votación del 67% de los presentes, excepto para los miembros designados por el declarante o elegidos por clase
• ✓Dentro de 60 días después de que los propietarios elijan una mayoría de la junta, el declarante debe entregar toda la propiedad y registros de la asociación
• ✓El declarante debe proporcionar un informe contable auditado de los fondos de la asociación, por cuenta del declarante, sin cobro a la asociación