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Los corredores de Colorado mantienen licencias en uno de varios estados. Activa significa una licencia actual y válida que permite el ejercicio de Servicios de corretaje inmobiliario. Inactiva significa que el corredor posee una licencia válida pero no puede realizar servicios de corretaje; debe continuar renovando para mantener la licencia inactiva. Vencida significa que la licencia no fue renovada antes del último día del ciclo y ya no es válida; los titulares de licencias vencidas no pueden presentarse como corredores.

• ✓Una licencia activa permite ejercer Servicios de corretaje inmobiliario
• ✓Los corredores inactivos deben continuar renovando para mantener la licencia pero no pueden realizar servicios de corretaje
• ✓Los titulares de licencias vencidas no pueden hacer publicidad ni representarse como corredores

Colorado utiliza tres niveles de licencia de corredor. Un Corredor Asociado trabaja bajo la supervisión de un Corredor Empleador. Un Corredor Independiente actúa como su propio propietario único de una firma de corretaje y no emplea ni supervisa a Corredores Asociados. Un Corredor Empleador puede emplear y supervisar a Corredores Asociados. Todas las firmas de corretaje que emplean a Corredores Asociados deben tener un Corredor Empleador Activo.

• ✓Los Corredores Asociados deben trabajar bajo la supervisión de un Corredor Empleador
• ✓Los Corredores Independientes no pueden emplear ni supervisar a Corredores Asociados
• ✓Las firmas de corretaje que emplean a Corredores Asociados deben tener un Corredor Empleador Activo

Una Cuenta de Fideicomiso o Depósito en Garantía es cualquier cuenta de cheques, a la vista, libreta de ahorros o cuenta de estado de cuenta que cumpla cuatro elementos mínimos: es separada y contiene únicamente dinero que pertenece a terceros; es de naturaleza fiduciaria y depositaria; todos los fondos están disponibles a la vista; y se mantiene en una Institución Depositaria Reconocida (banco, asociación de ahorro y préstamo o cooperativa de crédito asegurada por la FDIC o NCUA).

• ✓La cuenta debe ser separada y contener únicamente dinero que pertenece a terceros
• ✓La cuenta debe ser de naturaleza fiduciaria, depositaria y estar disponible a la vista
• ✓La cuenta debe mantenerse en una Institución Depositaria Reconocida (asegurada por FDIC o NCUA)

Colorado reconoce credenciales de tasador distintas: Tasador Autorizado, Tasador Certificado en Residencial, Tasador Certificado General y Tasador Autorizado Ad Valorem. Cada uno tiene un alcance de práctica definido vinculado a la sección 12-10-606 de los estatutos. Un Tasador Autorizado se limita a tasaciones residenciales 1-4 unidades no complejas menores a $1,000,000 y tasaciones 1-4 unidades complejas menores a $400,000. Un Tasador Certificado en Residencial puede tasar propiedades residenciales 1-4 unidades sin importar el valor o complejidad. Un Tasador Certificado General puede tasar todos los tipos de propiedades inmuebles.

• ✓Tasador Autorizado: propiedades residenciales 1-4 unidades no complejas menores a $1,000,000; propiedades 1-4 unidades complejas menores a $400,000
• ✓Tasador Certificado en Residencial: propiedades residenciales 1-4 unidades sin consideración del valor o complejidad
• ✓Tasador Certificado General: todos los tipos de propiedades inmuebles si es competente
• ✓Tasador Autorizado Ad Valorem: limitado a funciones oficiales como empleado del Asesor del Condado o empleado de la División de Tributación Inmobiliaria
• ✓Ningún nivel de credencial incluye tierras que requieren método de análisis de desarrollo de subdivisión (Regla 1.52)

El Ciclo de Aniversario es un período de licencia de tres años que comienza en la fecha de licencia inicial del corredor y vence tres años después en la misma fecha. El Ciclo de Año Calendario es un período de tres años que comienza el 1 de enero del año uno y termina el 31 de diciembre del año tres. Todos los corredores eventualmente estarán en un Ciclo de Año Calendario para la renovación.

• ✓El Ciclo de Aniversario abarca tres años desde la fecha de licencia inicial
• ✓El Ciclo de Año Calendario se ejecuta del 1 de enero al 31 de diciembre durante tres años
• ✓Todos los corredores finalmente se convierten al Ciclo de Año Calendario

Existe un conflicto de intereses cuando un corredor tiene un interés profesional o personal competitivo real o aparente que puede influir en sus acciones u obstaculizar su capacidad para cumplir con sus deberes hacia los clientes. La información de identificación personal incluye número de seguro social, contraseñas, números de licencia de conducir, números de pasaporte, datos biométricos y dispositivos de transacción financiera.

• ✓Un conflicto de intereses puede obstaculizar la capacidad de un corredor para cumplir con sus deberes hacia los clientes
• ✓La información de identificación personal debe estar protegida según el estatuto 6-1-713

El dinero perteneciente a otros incluye fondos aceptados por un corredor o agencia inmobiliaria para depósito en una cuenta de fideicomiso o depósito en garantía, tales como fondos de acuerdos de administración, ingresos de alquiler, depósitos de seguridad, dinero de garantía, depósitos de huéspedes para alquileres a corto plazo, contratos de honorarios por adelantado y fondos de sindicación.

• ✓Incluye ingresos de alquiler, depósitos de seguridad y dinero de garantía
• ✓Incluye depósitos de huéspedes, honorarios por adelantado y fondos de sindicación

Un Equipo es dos o más corredores dentro de una firma de corretaje que cooperan de manera continua para realizar una parte sustancial de sus servicios de corretaje juntos. Un Gerente en Sitio sin Licencia completa formularios de arrendamiento, muestra unidades, cotiza precios establecidos por el propietario, organiza mantenimiento y recolecta fondos; debe ser empleado como empleado asalariado o contratista independiente y ser pagado a través de la firma de corretaje.

• ✓Un Equipo requiere dos o más corredores dentro de la misma firma cooperando de manera continua
• ✓Los Gerentes en Sitio sin Licencia deben ser pagados a través de la firma de corretaje, no por comisión

La Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Colorado opera dentro de un marco federal establecido por la FIRREA (Ley de Reforma, Recuperación y Cumplimiento de Instituciones Financieras de 1989). El Título XI de la FIRREA (12 U.S.C. 3331-3355) creó el sistema regulador de tasadores. El Subcomité de Tasación (ASC) proporciona supervisión, la Fundación de Tasación (TAF) es la fuente de normas, la AQB establece las calificaciones mínimas, y la ASB desarrolla USPAP.

• ✓El Título XI de la FIRREA está codificado en las secciones 3331 a 3355 de 12 U.S.C.
• ✓El ASC supervisa el sistema regulador de tasadores y determina el cumplimiento del Título XI de las jurisdicciones
• ✓La AQB establece los requisitos mínimos de educación, experiencia y examen
• ✓La ASB desarrolla, interpreta y modifica USPAP

El valor de transacción para transacciones de préstamo significa la cantidad del préstamo; para transacciones sin préstamo, significa el valor de mercado de los derechos de propiedad inmueble. Propiedad Residencial significa 1 a 4 unidades residenciales, incluyendo terrenos de construcción adecuados. Propiedad No Residencial es todo lo demás, incluyendo 5 o más unidades de vivienda. Propiedad Residencial Compleja exhibe factores atípicos como forma de propiedad, tamaño, diseño, ubicación o zonificación no conforme.

• ✓Valor de transacción para un préstamo = cantidad del préstamo
• ✓Valor de transacción para transacción sin préstamo = valor de mercado de los derechos de propiedad inmueble
• ✓Propiedad Residencial = 1 a 4 unidades residenciales, excluyendo tierra que requiera análisis de subdivisión
• ✓Propiedad No Residencial incluye 5 o más unidades de vivienda, granjas/ranchos, comercio minorista y grandes parcelas de terreno vacante

Un Titular de Licencia, una AMC o un Tasador Controlador está en Buen Estado si no ha estado sujeto a una estipulación/orden definitiva de la agencia (términos completados menos de tres años antes) o no ha tenido su licencia revocada/entregada permanentemente por violaciones estatutarias. Una licencia se considera en buen estado tres años después de la finalización de todos los términos de una estipulación ejecutada u orden definitiva de la agencia.

• ✓El Buen Estado requiere tres (3) años después de la finalización de todos los términos de la orden disciplinaria
• ✓No puede estar sujeto a una estipulación de desviación con términos no completados
• ✓El buen estado se restaura una vez que se completan exitosamente todos los términos de la estipulación de desviación

Un Honorario Contingente es una compensación pagada en función de reportar un valor predeterminado, la dirección del valor favoreciendo al cliente, el monto de la opinión de valor, la consecución de un resultado estipulado u ocurrencia de un evento subsecuente. Una persona empleada por una entidad compensada por honorario contingente también se considera compensada por honorario contingente.

• ✓El Honorario Contingente está vinculado a un valor predeterminado o a la consecución de un resultado estipulado
• ✓Un tasador empleado por una entidad pagada con honorario contingente se considera compensado por honorario contingente

Activo significa una licencia válida y actual que permite actividades de tasación dentro del alcance autorizado. Inactivo significa una licencia válida donde el licenciatario no puede ejercer actividades que requieren licencia, pero debe renovar y cumplir con los requisitos de educación continua. Válido significa aprobado y mostrado como Activo o Inactivo y elegible para renovación.

• ✓Una licencia activa permite ejercer tasaciones dentro del alcance de la licencia
• ✓Una licencia inactiva prohíbe todas las actividades que requieren licencia pero exige renovación continua y educación continua
• ✓Una licencia válida está aprobada y es elegible para estado renovable

Los bienes raíces comerciales son cualquier propiedad inmobiliaria que no sea propiedad que contenga de una a cuatro unidades residenciales. Lo residencial incluye unidades unifamiliares o multifamiliares, condominios, casas adosadas o casas vendidas unidad por unidad, aunque sean parte de una parcela más grande con más de cuatro unidades.

• ✓Los bienes raíces comerciales excluyen propiedades de 1 a 4 unidades residenciales
• ✓Las unidades vendidas unidad por unidad son residenciales incluso en edificios más grandes

Un nombre comercial es el nombre bajo el cual una sociedad de corretaje realiza negocios distinto de su nombre legal; debe estar registrado ante la Comisión y presentado ante la Secretaría de Estado de Colorado. Una marca registrada es cualquier logotipo, marca de servicio o marca identificadora utilizada con el nombre legal o nombre comercial de la sociedad y puede estar registrada ante la Secretaría de Estado.

• ✓Los nombres comerciales deben presentarse ante la Comisión y la Secretaría de Estado
• ✓Las marcas registradas pueden registrarse ante la Secretaría de Estado de Colorado

La educación a distancia se basa en la separación geográfica entre estudiante e instructor, con tres componentes: Síncrona (interacción en línea simultánea), Asíncrona (no simultánea, a su propio ritmo) e Híbrida (tanto presencial como en línea). La supervisión biométrica verifica continuamente la identidad del estudiante a través del reconocimiento facial, la cadencia de pulsación y la observación de actividades.

• ✓Educación a distancia síncrona = interacción simultánea entre instructor y estudiante (chat de video, seminario en vivo)
• ✓Educación a distancia asíncrona = no simultánea, a su propio ritmo con calendario estructurado
• ✓Híbrida = interacción tanto presencial como en línea
• ✓La supervisión biométrica es aceptable para la verificación de identidad

En transacciones inmobiliarias que involucren un préstamo hipotecario residencial relacionado con entidades federales, un Corredor o Empresa de Corretaje — ya sea en un Arreglo de Negocio Afiliado o no — no puede aceptar ni otorgar ningún incentivo, desincentivo, remuneración, comisión, honorarios u otra Cosa de Valor a o de un proveedor de servicios de liquidación por referir negocios. Esto refleja las reglas anti-soborno de RESPA.

• ✓Ninguna Cosa de Valor puede ser intercambiada con un proveedor de servicios de liquidación por remisiones de negocios en una transacción hipotecaria residencial relacionada con entidades federales
• ✓Un salario de buena fe, comisión o rendimiento sobre interés de propiedad en un Arreglo de Negocio Afiliado sigue siendo permitido
• ✓Esto se aplica ya sea que el corredor esté o no participando en un Arreglo de Negocio Afiliado conforme a la sección 12-10-218, C.R.S.

En transacciones de bienes raíces que NO implican una hipoteca residencial relacionada con el gobierno federal, un corredor o una empresa de corretaje puede aceptar una tarifa de colocación, comisión o cosa de valor por referir a un proveedor de servicios de liquidación solo si la compensación se divulga primero por escrito a la parte referida en el momento de la referencia.

• ✓La divulgación escrita de la compensación debe hacerse a la parte referida
• ✓La divulgación debe proporcionarse en el momento de hacer la referencia
• ✓Se aplica a tarifas de colocación, comisiones u otra cosa de valor recibida directa o indirectamente

Solo las Firmas de Corretaje licenciadas en Colorado pueden recibir comisiones sobre transacciones inmobiliarias de Colorado. Según la sección 12-10-217(1)(l), C.R.S., una Firma de Corretaje de Colorado puede pagar honorarios de referencia a una firma o corredor licenciado en otra jurisdicción o país bajo condiciones específicas.

• ✓La firma o corredor fuera del estado/país debe haber referido realmente un cliente al corredor de Colorado
• ✓El beneficiario debe residir y mantener una oficina en la otra jurisdicción o país
• ✓Toda la publicidad, negociaciones, contratos y traspaso de la propiedad de Colorado deben ser realizados por un Corredor licenciado en Colorado
• ✓Todo el dinero recaudado antes del cierre debe depositarse a nombre de la Firma de Corretaje licenciada en Colorado conforme al Capítulo 5
• ✓Se aplica a ciudadanos/residentes de países que no otorgan licencia a corredores si el beneficiario declara que está en el negocio de bienes raíces en ese país

Un corredor que actúa como agente del vendedor o del arrendador no debe divulgar información confidencial especificada sobre su cliente sin el consentimiento informado del cliente. Esto protege la posición negociadora y las circunstancias personales del cliente.

• ✓No puede divulgar que el vendedor/arrendador aceptará menos del precio de venta o tasa de alquiler pedida sin consentimiento informado
• ✓No puede divulgar los factores motivadores de la parte que vende o alquila
• ✓No puede divulgar que el vendedor/arrendador aceptará términos de financiamiento diferentes a los ofrecidos
• ✓No puede divulgar información material sobre el vendedor/arrendador a menos que la ley lo requiera o que la no divulgación constituya fraude o conducta deshonesta
• ✓No puede divulgar hechos o sospechas que puedan impactar psicológicamente o estigmatizar la propiedad bajo la sección § 38-35.5-101

La Ley de Promotores de Subdivisiones afecta qué subdivisiones deben registrarse ante la Comisión de Bienes Raíces antes de ofrecer, negociar o acordar vender, arrendar o transferir cualquier porción. Esto se aplica tanto a subdivisiones ubicadas dentro de Colorado como a aquellas ubicadas fuera del estado que se ofrecen para la venta en Colorado.

• ✓El registro es requerido ANTES de ofrecer, negociar o acordar vender, arrendar o transferir cualquier porción de la subdivisión
• ✓Se aplica a subdivisiones de Colorado Y subdivisiones fuera del estado ofrecidas para la venta en Colorado
• ✓La división de bienes raíces en 20 o más intereses destinados únicamente para uso residencial, cada uno de 35+ acres, debe registrarse
• ✓20 o más intereses de tiempo compartido deben registrarse
• ✓20 o más unidades residenciales creadas por conversión de una estructura existente (conversiones de condominio) deben registrarse
• ✓Las corporaciones de vivienda cooperativa con 20 o más accionistas que posean arrendamientos de propiedad deben registrarse

Ciertas transacciones están exentas de los requisitos de registro de la Ley, incluyendo membresías en campamentos, transferencias masivas entre desarrolladores, edificios residenciales recién construidos y nunca ocupados, lotes completamente mejorados, subdivisiones aprobadas por autoridades de planificación, y ventas realizadas por autoridades públicas.

• ✓La venta de membresías en campamentos está exenta
• ✓Las ventas masivas y transferencias entre desarrolladores están exentas
• ✓Los edificios residenciales recién construidos, nunca antes ocupados, donde la consideración incluye el costo de construcción están exentos (pero NO conversiones, tiempo compartido o vivienda cooperativa)
• ✓Los lotes con calles/caminos completamente mejorados, un plan viable de agua potable y alcantarillado, e instalaciones telefónicas/eléctricas están exentos
• ✓Las subdivisiones aprobadas después del 1.° de septiembre de 1972 por una autoridad de planificación regional, municipal o del condado bajo el Artículo 28 del Título 30 o el Artículo 23 del Título 31 están exentas
• ✓Las ventas realizadas por funcionarios públicos en el ejercicio oficial de sus funciones están exentas

Un registro de subdivisión vence anualmente y debe renovarse para continuar con los negocios. Los registros vencidos pueden restablecerse dentro de una ventana limitada, pero los desarrolladores no pueden realizar transacciones durante el período de vencimiento.

• ✓El registro vence el 31 de diciembre de cada año a menos que se renueve
• ✓Un registro vencido puede restablecerse dentro de dos (2) años mediante solicitud de renovación, pago de cuota y cumplimiento de los requisitos de la Ley
• ✓Un desarrollador NO está autorizado para realizar transacciones comerciales entre la fecha de vencimiento y el restablecimiento

La Ley garantiza a los compradores un derecho de cancelación irrenunciable para cualquier subdivisión regulada bajo la Ley.

• ✓Se aplica un período de cancelación de cinco (5) días después de la ejecución del contrato
• ✓El derecho de cancelación NO PUEDE ser renunciado
• ✓El período de cancelación se extiende hasta la medianoche del quinto (5.º) día siguiente a la ejecución del contrato

Los contratos celebrados por un desarrollador no registrado son legalmente vulnerables, lo que protege a los compradores.

• ✓Cualquier acuerdo o contrato de venta o arrendamiento es anulable por el comprador si el desarrollador no estaba registrado en el momento de su celebración
• ✓El contrato no es ejecutable por el desarrollador si no fue debidamente registrado al momento de la celebración del contrato

Un interés en propiedad compartida por tiempo para fines de registro incluye una amplia gama de arreglos de propiedad, tanto registrados como no registrados.

• ✓El interés en propiedad compartida por tiempo incluye intereses registrados o no registrados
• ✓Incluye interés de dominio pleno, arrendamiento, contrato de uso, acuerdo de membresía o club, o interés en común
• ✓20 o más intereses en propiedad compartida por tiempo activan el requisito de registro

La Ley define Promotor Inmobiliario de manera amplia para cubrir a todos los participantes en actividades de subdivisión.

• ✓Promotor Inmobiliario significa cualquier persona física, empresa, sociedad, asociación en participación, asociación o corporación
• ✓Incluye la participación como propietario, promotor, desarrollador o agente de ventas inmobiliarias
• ✓Cubre la planificación, lotificación, desarrollo, promoción, venta o arrendamiento de una subdivisión

Las asociaciones deben mantener un seguro de propiedad en los elementos comunes y un seguro de responsabilidad civil general comercial que comience no más tarde del primer traspaso de una unidad a una persona que no sea la desarrolladora. El seguro de propiedad debe cubrir causas de pérdida de amplia cobertura al costo completo de reemplazo asegurable menos los deducibles, excluyendo terreno, excavaciones y fundaciones.

• ✓El seguro de propiedad debe ser igual al costo completo de reemplazo asegurable menos los deducibles, excluyendo terreno, excavaciones y fundaciones
• ✓El seguro de responsabilidad civil cubre reclamaciones derivadas de la propiedad, existencia, uso o administración de elementos comunes
• ✓La desarrolladora es asegurada adicional en su capacidad como propietaria de unidad/miembro de junta directiva; los propietarios de unidades son asegurados adicionales para reclamaciones de elementos comunes
• ✓La cobertura debe comenzar no más tarde del primer traspaso a una persona que no sea la desarrolladora

Para edificios en cooperativa o con unidades que tengan límites horizontales, el seguro debe incluir las unidades pero no las superficies interiores terminadas de paredes, pisos y techos. Las mejoras e incrementos de valor instalados por los propietarios no necesitan ser cubiertos, pero si lo están, se cobran cargos adicionales a esos propietarios.

• ✓El seguro debe incluir las unidades pero no las superficies interiores terminadas de paredes, pisos y techos
• ✓Las mejoras e incrementos de valor instalados por los propietarios no necesitan ser cubiertos; si lo están, se cobran cargos adicionales a esos propietarios

Las pólizas requeridas deben nombrar a cada propietario de unidad como asegurado por responsabilidad civil de elementos comunes, renunciar a la subrogación contra propietarios de unidades y miembros del hogar, prever que los actos u omisiones del propietario no anulen la póliza, y hacer que la póliza de la asociación sea primaria respecto a cualquier otro seguro del propietario.

• ✓El asegurador debe renunciar a sus derechos de subrogación contra cualquier propietario de unidad o miembro del hogar
• ✓La póliza de la asociación proporciona seguro primario si el propietario tiene otra cobertura para el mismo riesgo
• ✓Ningún acto u omisión del propietario de unidad (a menos que esté dentro de la autoridad de la asociación) anula la póliza

Las pérdidas de seguros de propiedad se ajustan con la asociación; los ingresos son pagaderos a un fiduciario de seguros o a la asociación, mantenidos en fideicomiso, y desembolsados primero para reparación o restauración. Ninguna parte recibe pago a menos que quede un excedente después de la reparación o se termine la comunidad.

• ✓Los ingresos deben mantenerse en fideicomiso para la asociación, los propietarios de unidades y los acreedores
• ✓Los ingresos se desembolsan primero para reparación o restauración; el excedente se distribuye solo después de la reparación completa o terminación
• ✓Los ingresos no son pagaderos a los tenedores de intereses de seguridad

Si el seguro requerido no está razonablemente disponible o es cancelado/no renovado sin reemplazo, la asociación debe entregar o enviar por correo un aviso sin demora a todos los propietarios de unidades. Las asociaciones también pueden adquirir seguros adicionales más allá de los requisitos.

• ✓La asociación debe notificar sin demora a todos los propietarios de unidades si el seguro requerido se vuelve no disponible o es cancelado
• ✓Los aseguradores deben dar un aviso de 30 días antes de la cancelación o no renovación a la asociación y a las partes cubiertas

Las asociaciones con treinta o más unidades cuyos propietarios/empleados controlan o desembolsan fondos deben mantener un seguro de fidelidad de al menos dos meses de evaluaciones actuales más reservas. Los contratistas independientes que administran tales comunidades también deben llevar seguro de fidelidad a menos que sean nombrados como empleados asegurados.

• ✓La cobertura de fidelidad debe ser de al menos dos meses de evaluaciones actuales más reservas para asociaciones con 30 o más unidades
• ✓Los gestores independientes deben llevar un seguro de fidelidad equivalente a menos que sean nombrados como empleados asegurados
• ✓Las primas de seguros son gastos comunes

La Junta Estatal de Tasadores de Bienes Raíces de Colorado se reúne bimestralmente y está compuesta por siete miembros nombrados por el Gobernador. Su objetivo general es proteger al público. La legislatura otorgó a la Junta la autoridad para dictar normas en asuntos relacionados con tasadores de bienes raíces y Sociedades de Gestión de Tasaciones (AMC). Las normas se establecen después de notificación y audiencias públicas en las que pueden participar las partes interesadas.

• ✓La Junta está compuesta por siete miembros nombrados por el Gobernador
• ✓La Junta se reúne bimestralmente
• ✓El objetivo general de la Junta es proteger al público
• ✓Las normas se establecen después de notificación y audiencias públicas

La División de Bienes Raíces es parte del Departamento de Agencias Reguladoras y es responsable de la elaboración del presupuesto, las compras y las funciones de gestión relacionadas. El director de la División es un funcionario administrativo que ejecuta las directivas de la Junta y tiene autoridad estatutaria en todos los asuntos delegados por la Junta. La Junta ejerce sus funciones a través del otorgamiento de licencias, la certificación y la aplicación de la ley.

• ✓La División es parte del Departamento de Agencias Reguladoras
• ✓El director de la División ejecuta las directivas de la Junta
• ✓La Junta ejerce autoridad a través del otorgamiento de licencias, la certificación y la aplicación de la ley

Todas las solicitudes son revisadas por la División para verificar la integridad de los documentos de apoyo y la tarifa. Si se considera que la solicitud es incompleta, el solicitante será notificado por escrito de las deficiencias y tendrá treinta (30) días para proporcionar la documentación; de lo contrario, la solicitud será cancelada y la tarifa será confiscada.

• ✓La División revisa las solicitudes para verificar la integridad de los documentos y la tarifa
• ✓El solicitante recibe notificación escrita de las deficiencias y treinta (30) días para subsanarlas
• ✓El incumplimiento dentro de 30 días resulta en la cancelación de la solicitud y la confiscación de la tarifa

Si un tasador licenciado o certificado es removido de un Panel conforme a la Regla 17.21, pero el Tasador Controlador posteriormente acepta al tasador para consideración o lo contrata dentro de doce meses después de la remoción, la remoción se trata como si nunca hubiera ocurrido y el tasador se considera parte del Panel sin interrupción.

• ✓La ventana de reintegración es de doce (12) meses después de la remoción
• ✓Si es reaceptado o recontratado dentro de 12 meses, la remoción se considera que no ocurrió
• ✓El tasador se trata como parte del Panel sin interrupción

Si los honorarios de una solicitud se pagan con un cheque que no se honra inmediatamente al presentarlo, o si el pago por cualquier otro medio es denegado, rescindido o devuelto como inválido, la solicitud se cancela. Debe reenviarse con pago completo más la tarifa requerida por las Normas Fiscales del Estado por servicios de oficina causados por el pago inválido.

• ✓Un cheque sin fondos o un pago denegado resulta en la cancelación de la solicitud
• ✓El reenvío requiere el pago completo de todos los honorarios
• ✓Una tarifa adicional de servicios administrativos requerida por las Normas Fiscales del Estado debe pagarse por pago inválido

La presentación de una solicitud no garantiza la emisión de una licencia ni la emisión dentro de un período específico. Los solicitantes no pueden representarse a sí mismos como Licenciatarios de la Junta hasta que la licencia se haya emitido realmente.

• ✓La presentación de una solicitud no garantiza que se emita una licencia
• ✓Sin garantía de emisión dentro de ningún período específico
• ✓Los solicitantes no deben representarse a sí mismos como Licenciatarios hasta que se emita la licencia

Una vez que una solicitud se considera completa, la Junta la procesa oportunamente. La Junta puede requerir información y documentación adicional para determinar el cumplimiento con las leyes y regulaciones y para verificar la información presentada.

• ✓La Junta procesa oportunamente las solicitudes que se consideran completas
• ✓La Junta se reserva el derecho de requerir información y documentación adicional
• ✓La Junta puede verificar cualquier información y documentación presentada

Comprender las tres definiciones clave del estado de la licencia es esencial. Una licencia Activa es una licencia válida y actual que permite actividades de originación de préstamos hipotecarios residenciales. Un titular de licencia Inactiva posee una licencia Válida que aparece en los registros de la Junta como Inactiva y NO PUEDE realizar actividades de originación, pero debe continuar renovando y cumplir con los requisitos de educación continua. Una licencia Válida es aquella que está aprobada y aparece como Activa o Inactiva y es elegible para renovación.

• ✓Una licencia Activa permite actividades de originación de préstamos hipotecarios residenciales
• ✓Una licencia Inactiva prohíbe la originación pero requiere renovación continua y cumplimiento de educación continua
• ✓Una licencia Válida significa aprobada y mostrada como Activa o Inactiva, elegible para renovación

Ofrecer o negociar términos significa presentar términos particulares de préstamo para consideración o comunicarse para llegar a un entendimiento mutuo sobre términos prospectivos. Recibir una solicitud de préstamo hipotecario residencial significa recibir una solicitud para facilitar una decisión de si se deben extender los términos del préstamo. Una recomendación genérica o sugerencia de un prestamista particular, por sí sola, NO es ofrecimiento/negociación o recepción de una solicitud.

• ✓Una recomendación genérica de un prestamista particular no constituye ofrecimiento o negociación de términos
• ✓Una recomendación genérica de un prestamista no constituye la recepción de una solicitud de préstamo residencial
• ✓Recibir una solicitud significa recibirla para facilitar una decisión de si se deben extender los términos del préstamo

Una Organización sin Fines de Lucro de Buena Fe debe cumplir seis criterios específicos que incluyen estado de exención fiscal 501(c)(3), promoción de vivienda asequible o educación sobre propiedad de vivienda, conducción de actividades con propósitos públicos o benéficos en lugar de comerciales, financiamiento que no incentive actuar en contra de los intereses de los clientes, compensación de empleados para actuar únicamente en beneficio de los clientes, y provisión de préstamos con términos favorables para los prestatarios.

• ✓Debe tener estado de exención fiscal 501(c)(3) conforme al Código de Rentas Internas de 1986
• ✓Debe servir propósitos públicos y benéficos en lugar de propósitos comerciales
• ✓Debe proporcionar préstamos hipotecarios residenciales con términos favorables para el prestatario

Un empleado es una persona cuyo desempeño laboral está sujeto al control de una persona y cuya compensación se reporta en un formulario W-2. Un contratista independiente realiza deberes que no están bajo la dirección o supervisión de una persona con licencia, o está exento bajo categorías específicas (empleados de instituciones depositarias, empleados de agencias gubernamentales o de financiamiento de vivienda, o empleados de organizaciones sin fines de lucro bona fide).

• ✓La compensación de un empleado se reporta en un formulario W-2 emitido por la persona que lo controla
• ✓El estatus de contratista independiente depende de la falta de dirección o supervisión, o de exenciones estatutarias específicas
• ✓Los empleados de organizaciones sin fines de lucro bona fide que actúan como originadores de préstamos solo deben manejar préstamos con términos favorables para el prestatario

Una modificación de préstamo es un cambio temporal o permanente en uno o más términos del préstamo hipotecario existente de un deudor, que permite la restitución y frecuentemente un pago más asequible, manteniendo el prestatario la propiedad y permaneciendo intacto el pagaré/escritura de fideicomiso. Un modificador de préstamo ofrece asistir, proporcionar o negociar en nombre de un prestatario para facilitar una modificación de préstamo, generalmente por una tarifa.

• ✓En una modificación de préstamo el prestatario retiene la propiedad y el pagaré/escritura de fideicomiso permanecen intactos
• ✓Un modificador de préstamo actúa en nombre del prestatario con su prestamista hipotecario actual, generalmente por una tarifa

Una venta por debajo del valor adeudado es la venta de una propiedad inmueble por menos del saldo del préstamo hipotecario. En la liquidación de la transacción de venta por debajo del valor adeudado, la hipoteca existente se extingue. Cualquier deficiencia creada puede convertirse en un pagaré, cancelarse, perdonarse o perseguirse como un fallo judicial en contra del propietario anterior.

• ✓Una venta por debajo del valor adeudado implica la venta de una propiedad por menos del saldo del préstamo hipotecario
• ✓En la liquidación de una venta por debajo del valor adeudado, la hipoteca existente se extingue
• ✓Cualquier deficiencia puede convertirse en un pagaré, cancelarse, perdonarse o perseguirse como un fallo judicial

El auspicio es un estado de relación que aparece en los registros NMLS entre una Sociedad de Crédito Hipotecario y un Originador de Préstamos Hipotecarios, bajo el cual el MLO solo ejerce sus actividades bajo esa empresa. Un MLO Responsable posee una licencia Activa y aparece en los registros de la Junta como supervisor de un Originador de Préstamos Hipotecarios que posee una licencia temporal.

• ✓Un MLO bajo auspicio ejerce sus actividades solo bajo la Sociedad de Crédito Hipotecario que aparece en los registros NMLS
• ✓Un MLO Responsable debe poseer una licencia Activa y supervisa a un titular de licencia temporal

Los formularios definidos importantes incluyen la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial (formulario Freddie Mac 65 / formulario Fannie Mae 1003 para propiedades de cuatro unidades o menos), la Divulgación de Buena Fe (Regulación RESPA X, Apéndice C), la Divulgación de Veracidad en los Préstamos (Regulación Z) y la Divulgación de Bloqueo de Colorado. La Regla de Divulgación Integrada TILA-RESPA entró en vigor el 3 de octubre de 2015.

• ✓La Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial es el formulario Freddie Mac 65 o formulario Fannie Mae 1003 para cuatro unidades o menos
• ✓La Regla de Divulgación Integrada TILA-RESPA entró en vigor el 3 de octubre de 2015
• ✓La Divulgación de Bloqueo de Colorado se utiliza para transacciones no cubiertas por la Regla de Divulgación Integrada TILA-RESPA

La jurisdicción incluye los cincuenta estados, el Distrito de Columbia, Guam, Puerto Rico e Islas Vírgenes estadounidenses. Un miembro de la familia es una persona relacionada por sangre, matrimonio, unión civil o adopción. Estas definiciones son importantes para los requisitos del historial de licencias y las divulgaciones.

• ✓La jurisdicción incluye los 50 estados, D.C., Guam, Puerto Rico e Islas Vírgenes estadounidenses
• ✓Un miembro de la familia está relacionado por sangre, matrimonio, unión civil o adopción