CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +16Colorado · bienes raíces · Español

Un agente que representa a un comprador debe discutir con el cliente cómo proceder antes de contactar al propietario FSBO, revisar la Sección 7 (Compensación) del contrato de listado, y considerar las implicaciones potenciales de la relación de corretaje, posiblemente utilizando un Formulario de Cambio de Estado o tratando al propietario como un Cliente.

• ✓Discutir la compensación e implicaciones de la relación antes de contactar al propietario FSBO
• ✓Considerar un Formulario de Cambio de Estado o tratar al propietario como un Cliente

Un corredor puede tratar al propietario de FSBO como cliente. Si se ofrece una comisión de cooperación, obtenga un acuerdo de compensación por escrito. Proporcione la Divulgación de Corretaje Aprobada por la Comisión al vendedor marcando la casilla Cliente. Solo se permitirán tareas ministeriales bajo la Regla 6.8.

• ✓Obtener un acuerdo de compensación por escrito si el propietario ofrece una comisión de cooperación
• ✓Proporcionar la Divulgación de Corretaje al vendedor marcando la casilla Cliente
• ✓Solo se permitirán tareas ministeriales bajo la Regla 6.8 con un cliente

Un corredor puede obtener un listado de una sola parte de corta duración cuando tiene un comprador interesado; el propietario corre el riesgo de dos comisiones si también se enumera con otro corredor. La publicidad de la propiedad de un propietario no representado requiere permiso escrito y divulgación conspicua de que el propietario no está representado; no puede ser enviada al MLS.

• ✓El listado de una sola parte se limita a un comprador por un período corto
• ✓La publicidad FSBO requiere permiso escrito y divulgación conspicua de no representación
• ✓La publicidad FSBO no puede ser enviada al MLS

El Capítulo 1 define los términos utilizados en las Reglas de la Comisión, incluyendo Registro Comercial, Consumidor, Acuerdo del Consumidor, Día, Considerado Completo y Acuerdo de No Perturbación.

• ✓El Registro Comercial incluye el Acuerdo del Consumidor, acuerdo de financiamiento, declaraciones de liquidación, póliza de título, escritura de fideicomiso, acuerdo de depósito en garantía y registros de fondos de la HOA
• ✓Consumidor significa una persona física, corporación, empresa, LLC, asociación, empresa, asociación u otra entidad legal
• ✓Día significa cualquier día del calendario e incluye sábado, domingo y días festivos legales
• ✓Considerado Completo significa una solicitud completa y satisfactoria con los honorarios y la documentación requerida según el Capítulo 2
• ✓Acuerdo de No Perturbación significa que el tenedor de la carga general acepta que sus derechos están subordinados a los derechos de los compradores

Una Presentación de Equivalencia permite que los promotores regulados fuera del estado soliciten basándose en protecciones sustancialmente equivalentes; la Ley de Práctica es la Ley del Promotor de Subdivisiones.

• ✓La Presentación de Equivalencia se aplica cuando el promotor está regulado en otro estado con protecciones al comprador sustancialmente equivalentes o comparables
• ✓Ley de Práctica significa la Ley del Promotor de Subdivisiones en las secciones 12-10-501 y siguientes
• ✓Acuerdo de Reserva es un derecho revocable de compra antes de obtener un Certificado de Promotor
• ✓Tarifa significa la cuota de licencia no reembolsable prescrita establecida por la División

Las asociaciones no pueden prohibir que los propietarios de unidades instalen sistemas de carga de vehículos eléctricos de nivel 1 o 2, cobrar honorarios más allá del reembolso de electricidad, o restringir el estacionamiento según el tipo de vehículo. Las asociaciones deben consentir sistemas en elementos comunes limitados poseídos o asignados si el propietario cumple con las especificaciones de diseño, utiliza electricistas autorizados, cubre los costos de instalación y proporciona seguros dentro de 14 días. Se aplica solo a unidades residenciales; excluye unidades de tiempo compartido.

• ✓Las asociaciones no pueden prohibir la instalación de sistemas de carga de vehículos eléctricos de nivel 1 o 2 por propietarios de unidades
• ✓Las asociaciones pueden requerir registro dentro de 30 días y disposiciones estéticas razonables
• ✓El certificado de seguro debe proporcionarse dentro de 14 días después de recibir el consentimiento de la asociación
• ✓Esta sección se aplica solo a unidades residenciales y excluye unidades de tiempo compartido

Las asociaciones no deben prohibir efectivamente la instalación/uso de medidas de eficiencia energética, limitadas a: estructuras de sombra comercializadas para reducción de energía, ventiladores de garaje/ático, enfriadores evaporativos, iluminación exterior eficiente en energía, tendederos retráctiles y sistemas de bomba de calor. Las excepciones incluyen disposiciones estéticas razonables y requisitos de seguridad bona fide. Esta sección no otorga derechos sobre propiedades de otros o elementos comunes.

• ✓Las asociaciones no pueden prohibir efectivamente la instalación de medidas de eficiencia energética calificadas
• ✓Las disposiciones estéticas razonables y los requisitos de seguridad bona fide son excepciones permitidas
• ✓Los derechos no se extienden a propiedades de otra persona, propiedades arrendadas o elementos comunes

Los miembros no pueden ser expulsados o suspendidos excepto a través de un procedimiento justo y razonable llevado a cabo de buena fe. Un procedimiento justo incluye aviso previo escrito de al menos 15 días, motivos, y una oportunidad de ser escuchado al menos 5 días antes de la fecha efectiva. Los desafíos deben presentarse dentro de un año.

• ✓La expulsión o suspensión requiere un procedimiento justo y razonable llevado a cabo de buena fe
• ✓Requiere un aviso previo escrito de al menos 15 días y una oportunidad de ser escuchado 5 días antes de la fecha efectiva
• ✓Los desafíos a la expulsión o suspensión deben iniciarse dentro de un año

Las asociaciones con miembros con derecho a voto deben celebrar asambleas anuales a menos que los estatutos las eliminen. Se debe dar notificación 10 a 60 días antes (30 días si es por medio distinto al correo de primera clase o certificado). A menos que los estatutos establezcan lo contrario, el 25% de los votos con derecho a ser emitidos constituye un quórum.

• ✓La notificación de reunión debe darse no menos de 10 días (30 si correo no de primera clase) y no más de 60 días antes
• ✓El quórum predeterminado es el 25% de los votos con derecho a ser emitidos a menos que los estatutos establezcan lo contrario
• ✓Una asamblea especial puede ser solicitada por miembros que posean al menos el 10% de los votos

A menos que los estatutos dispongan lo contrario, los miembros pueden votar en persona o por poder notarial. Los poderes son válidos cuando se reciben y tienen vigencia de 11 meses a menos que se establezca un período diferente. Cada miembro tiene derecho a un voto por asunto a menos que los estatutos dispongan lo contrario.

• ✓Un poder notarial es válido por 11 meses a menos que expresamente se establezca un período diferente
• ✓Cada miembro tiene derecho a un voto por asunto a menos que los estatutos dispongan lo contrario
• ✓El poder notarial es revocable asistiendo y votando en persona o mediante revocación escrita

Las acciones pueden tomarse sin reunión mediante consentimiento escrito unánime (a menos que los estatutos permitan menos), con consentimientos recibidos dentro de 60 días. Alternativamente, las acciones pueden tomarse por votación escrita entregada a cada miembro con derecho a voto, válida solo cuando los votos emitidos cumplen con el quórum y los umbrales de aprobación.

• ✓La acción sin reunión generalmente requiere consentimiento escrito unánime dentro de 60 días
• ✓Las votaciones por escrito deben entregarse a cada miembro con derecho a voto y cumplir con los umbrales de quórum y aprobación
• ✓Las solicitudes de votación por escrito deben indicar el quórum requerido, el porcentaje de aprobación y la fecha límite

La junta compuesta por siete miembros es designada por el gobernador con consentimiento del senado, con la misma composición detallada anteriormente. Los miembros sirven términos de tres años; las vacantes son llenadas por el gobernador por el término no vencido. El gobernador puede remover a cualquier miembro por conducta indebida, negligencia en el cumplimiento del deber o incompetencia.

• ✓Los miembros son designados por el gobernador con consentimiento del senado
• ✓Los miembros sirven términos de tres años
• ✓El gobernador puede remover miembros por conducta indebida, negligencia en el cumplimiento del deber o incompetencia

La Junta es una entidad tipo 1 bajo la División de Bienes Raíces, proporcionando autonomía para evitar conflictos de intereses. Los miembros, consultores y peritos tienen inmunidad de responsabilidad civil por actos oficiales de buena fe. Una mayoría de los miembros de la Junta constituye quórum, y las acciones requieren voto mayoritario de los miembros presentes. Esta Parte 6 se deroga efectivo el 1 de septiembre de 2031.

• ✓La Junta es una entidad tipo 1 bajo la División de Bienes Raíces
• ✓Los miembros, consultores y peritos tienen inmunidad por actos de buena fe
• ✓Una mayoría constituye quórum; las acciones requieren voto mayoritario de los miembros presentes
• ✓La Parte 6 se deroga efectivo el 1 de septiembre de 2031

El Consejo puede expedir licencias por reconocimiento solo a personas que sean titulares de una licencia activa en buena situación de una jurisdicción conforme a la Ley XI que sea sustancialmente equivalente a las credenciales de Colorado. El solicitante debe presentar la solicitud en un formulario del Consejo, pagar los aranceles, presentar sus huellas dactilares para una verificación de antecedentes penales, y obtener el reconocimiento antes de realizar actividades de tasación en Colorado.

• ✓El reconocimiento requiere una licencia activa en buena situación de una jurisdicción conforme a la Ley XI
• ✓Las calificaciones deben ser sustancialmente equivalentes a las credenciales de Colorado
• ✓Se requiere verificación de antecedentes penales por huellas dactilares
• ✓Debe obtenerse el reconocimiento antes de realizar trabajo de tasación en Colorado
• ✓Las licencias por reconocimiento están sujetas a los mismos requisitos de renovación

Cuando un miembro del servicio militar o su cónyuge cambia su residencia a Colorado debido a órdenes militares y posee una credencial válida de otra jurisdicción, la Junta otorga autoridad para ejercer en un nivel sustancialmente equivalente. Los requisitos incluyen órdenes militares, buena reputación, una licencia activa durante los dos años anteriores al cambio de residencia, solicitud con tarifa, comprobante de seguro de responsabilidad civil profesional, y sometimiento a la autoridad de la Junta.

• ✓Debe proporcionar órdenes militares que indiquen la nueva residencia en Colorado
• ✓Debe haber tenido una licencia activa durante los dos (2) años anteriores al cambio de residencia
• ✓Debe proporcionar comprobante de seguro de responsabilidad civil profesional conforme a la Regla 6.10
• ✓La autoridad para ejercer es válida mientras las órdenes militares estén en vigor

La Parte 7 no se aplica a ciertas personas, incluyendo vendedores que financian no más de tres de sus propias propiedades en 12 meses, individuos que financian hasta tres préstamos sin compensación para miembros de la familia, bancos/asociaciones de ahorro/cooperativas de crédito y sus empleados, ciertos abogados, prestamistas que no solicitan prestatarios, y procesadores de préstamos no independientes.

• ✓El financiamiento del vendedor está exento para no más de tres propiedades en un período de 12 meses
• ✓El financiamiento para miembros de la familia está exento para hasta tres préstamos en 12 meses sin compensación
• ✓Los bancos, asociaciones de ahorro, cooperativas de crédito y sus empleados están exentos
• ✓Los abogados que no se dedican principalmente al negocio hipotecario están exentos
• ✓Las exenciones no se aplican a personas que actúan más allá del alcance de la exención

Las exenciones se aplican a agencias gubernamentales que proporcionan programas de vivienda asequible, agencias cuasi gubernamentales, agencias de asesoramiento de vivienda aprobadas por HUD, organizaciones de desarrollo comunitario y organizaciones de auto-ayuda para vivienda, además de sus empleados y voluntarios.

• ✓Las agencias gubernamentales que proporcionan programas de vivienda asequible están exentas
• ✓Las agencias de asesoramiento de vivienda aprobadas por HUD y sus empleados están exentos
• ✓Las organizaciones de desarrollo comunitario y de auto-ayuda para vivienda están exentas

Las Declaraciones de Posición de la Junta ofrecen orientación relacionada con la práctica pero NO son ley y no tienen la fuerza completa y efecto de las leyes y regulaciones. Deben interpretarse como dirección no vinculante y leerse como una serie de mejores prácticas. Proporcionan información sobre la Ley de Práctica (12-10-701 et seq.) y las Reglas (4 CCR 725-3).

• ✓Las Declaraciones de Posición no son ley y no tienen la fuerza completa y efecto de las leyes o regulaciones
• ✓Las Declaraciones de Posición son orientación de mejores prácticas no vinculante

Las personas que supervisan a los MLO no están obligadas a tener licencia si sus deberes son puramente administrativos (establecer objetivos, supervisar la producción, delegar deberes, evaluar el desempeño) y no constituyen tomar una solicitud u ofrecer/negociar términos. El personal de apoyo que realiza tareas puramente administrativas bajo la supervisión de una persona con licencia (obtener información para procesamiento/suscripción, recibir y analizar información de procesamiento común) también está exento, siempre que no ofrezca/negocie tasas o términos ni asesore a los consumidores sobre ellos.

• ✓Los supervisores que realizan deberes puramente administrativos no están obligados a tener licencia
• ✓El personal de apoyo que realiza tareas puramente administrativas bajo la supervisión de una persona con licencia no está obligado a tener licencia
• ✓Si las actividades de una persona sin licencia caen dentro de 'originar una hipoteca' u 'originador de préstamos hipotecarios', se requiere licencia

La sección 12-10-709 define los individuos y entidades exentos. La SB 13-118 agregó una exención para los corredores de bienes raíces que representan a personas que proporcionan financiamiento del vendedor para la venta de no más de tres propiedades residenciales en cualquier período de doce meses. «Representar» significa actuar en la capacidad de corredor de bienes raíces, lo que NO incluye ofrecer o negociar términos de financiamiento propuesto — esa actividad cae bajo originación hipotecaria. Los corredores deben tener cuidado de no realizar actos que requieran licencia bajo la Ley S.A.F.E. federal.

• ✓Un corredor de bienes raíces puede estar exento cuando representa a una persona que proporciona financiamiento del vendedor para no más de tres propiedades residenciales en un período de 12 meses
• ✓Actuar como corredor de bienes raíces no incluye ofrecer o negociar términos de financiamiento, lo que requiere licencia MLO
• ✓Se debe tener cuidado de no realizar actos que requieran licencia bajo la Ley S.A.F.E. federal

Las personas que ofrecen o negocian modificaciones de préstamos actúan, como mínimo, indirectamente como originadores de préstamos hipotecarios y deben estar autorizadas. Deben cumplir con todas las leyes MLO, incluido el deber de buena fe y trato justo, prohibiciones de promesas engañosas y contratos de tarifas de «mejores esfuerzos». Si un prestatario no cierra por culpa del MLO después de un compromiso escrito, el MLO puede cobrar una tarifa que no supere $300 por servicios/documentos (si no está prohibido por la Ley de Veracidad en los Préstamos). Las partes exentas incluyen empleados de organizaciones de asesoramiento de vivienda aprobadas por HUD sin fines de lucro (que no reciben compensación) y empleados de empresas de servicio hipotecario.

• ✓Las personas que ofrecen o negocian modificaciones de préstamos deben estar autorizadas como MLO
• ✓Los MLO tienen el deber de buena fe y trato justo y están prohibidos de contratos de tarifas de «mejores esfuerzos»
• ✓El MLO puede cobrar una tarifa que no supere $300 si el prestatario no cierra por culpa del MLO
• ✓Los empleados de organizaciones de asesoramiento de vivienda sin fines de lucro aprobadas por HUD que no reciben compensación no están obligados a estar autorizados

Existe una presunción de cumplimiento del requisito de responsabilidad financiera en la sección 12-10-711(1)(g) para individuos que han cumplido tanto con los requisitos de seguro de responsabilidad civil profesional (sección 12-10-707) como con los requisitos de fianza (secciones 12-10-704(8) y 12-10-717) y las reglas conexas de la Junta/Director.

• ✓El cumplimiento de los requisitos de seguro de responsabilidad civil profesional y fianza crea una presunción de responsabilidad financiera
• ✓La presunción de responsabilidad financiera se basa en la sección 12-10-711(1)(g)

Los agentes inmobiliarios realizan funciones que involucran asuntos financieros (contabilidad de dinero, mantener a las partes informadas, asistencia en el cumplimiento de contratos y cierre, divulgación de hechos materiales adversos sobre la capacidad financiera). Aunque estas actividades podrían interpretarse como que requieren una licencia MLO porque involucran asuntos de financiamiento, la Junta ha determinado que estas actividades de corretaje inmobiliario están exentas de la ley de licencias MLO. Sin embargo, los agentes inmobiliarios que reciben una solicitud de préstamo residencial u ofrecen/negocian términos de préstamo deben estar autorizados como MLO.

• ✓Las actividades de corretaje inmobiliario que involucran asuntos financieros están exentas de la ley de licencias MLO
• ✓Un agente inmobiliario que recibe una solicitud de préstamo residencial u ofrece/negocia términos de préstamo debe estar autorizado como MLO

La Junta excluye ciertas entidades de la definición de empresa de préstamos hipotecarios: entidades (distintas de personas físicas) que solo financian préstamos tomados por una persona licenciada o exenta y no reciben solicitudes, no solicitan prestatarios ni negocian términos; compañías de seguros hipotecarios privados que brindan suscripción de contratos; y compañías generadoras de prospectos que no reciben solicitudes ni ofrecen/negocian términos. Estas entidades excluidas no están obligadas a registrarse como empresas de préstamos hipotecarios.

• ✓Las entidades que solo financian préstamos (sin recibir solicitudes, solicitar o negociar) quedan excluidas de la definición de empresa de préstamos hipotecarios
• ✓Las compañías de seguros hipotecarios privados que brindan suscripción de contratos quedan excluidas
• ✓Las compañías generadoras de prospectos que no reciben solicitudes ni ofrecen/negocian términos quedan excluidas y no necesitan registrarse

Sujeto a la declaración, un propietario de unidad puede hacer mejoras que no comprometan la integridad estructural o los sistemas, no puede cambiar la apariencia de elementos comunes sin permiso de la asociación, y puede remover particiones entre unidades adyacentes bajo ciertas condiciones.

• ✓Las alteraciones no deben comprometer la integridad estructural, los sistemas eléctricos/mecánicos, o disminuir el apoyo estructural
• ✓Un propietario de unidad no puede cambiar la apariencia de elementos comunes sin permiso de la asociación
• ✓La remoción de particiones o la creación de aberturas entre unidades adyacentes no constituye una alteración de los límites

Una corporación sin fines de lucro puede indemnizar a un director que actúe de buena fe quien razonablemente creyó que su conducta estaba en los mejores intereses de la corporación. La indemnización es obligatoria para un director completamente exitoso en la defensa de un procedimiento, limitada a gastos razonables.

• ✓La indemnización permisiva requiere conducta de buena fe razonablemente creída que esté en los mejores intereses de la corporación
• ✓Una corporación debe indemnizar a un director completamente exitoso en defensa contra gastos razonables a menos que esté limitado por los estatutos
• ✓Una corporación no puede indemnizar a un director declarado responsable ante la corporación o por beneficio personal impropio

Una corporación puede anticipar gastos antes de la disposición final si el director proporciona una afirmación escrita de buena fe y una promesa escrita de reembolso. La corporación también puede comprar seguro de responsabilidad civil para directores, funcionarios, empleados y agentes.

• ✓El anticipo de gastos requiere una afirmación escrita de buena fe y una promesa escrita de reembolso si no se cumple el estándar
• ✓Las determinaciones de indemnización deben ser realizadas por directores desinteresados, un comité, asesor legal independiente, o miembros votantes
• ✓Una corporación puede comprar seguro para directores/funcionarios incluso por responsabilidades que no podría indemnizar directamente

La Regla 2.3 requiere que los desarrolladores proporcionen divulgaciones a la Comisión y divulguen a los compradores en el Acuerdo del Consumidor o documento separado antes de la celebración del contrato.

• ✓Debe divulgar el nombre y dirección del desarrollador/subdivisión y el tipo de derechos de propiedad/ocupación
• ✓Debe describir las instalaciones, comodidades, facilidades, y para subdivisiones incompletas las disposiciones de acceso/servicios públicos
• ✓Debe incluir la divulgación de rescisión en negrita inmediatamente antes de la firma del comprador: mínimo 5 días después de la ejecución, no renunciable
• ✓Debe divulgar sentencias/órdenes administrativas relevantes al desarrollo y cualquier impuesto/evaluación
• ✓Debe declarar que las ventas requieren corredores con licencia de Colorado a menos que estén exentas bajo 12-10-201(6)(b)
• ✓Los documentos de divulgación separados deben mostrar una declaración en negrita que la Comisión no ha preparado, emitido ni se pronunciado sobre los méritos

Un Acuerdo de Consumidor que exija un pagaré que devengue intereses o que requiera pagos antes del registro de la escritura se considera un contrato de compraventa a plazo con divulgaciones específicas obligatorias.

• ✓Debe indicar si la escritura se encuentra en depósito con un agente fiduciario independiente e identificar al agente
• ✓Debe divulgar la cantidad, el nombre y la dirección de los acreedores prendarios, así como las condiciones de subsanación
• ✓Debe indicar claramente que el incumplimiento de la carga inmobiliaria subyacente podría causar la pérdida de todo el interés del comprador
• ✓Debe recomendar al comprador que registre el contrato de compraventa a plazo
• ✓Debe incluir una subordinación de carga general u otro arreglo de protección del comprador

La persona autorizada para solicitar un Certificado de Promotor depende del tipo de entidad.

• ✓Corporación: un director u oficial autorizado debe presentar la solicitud
• ✓Sociedad colectiva o sociedad comanditaria: un socio general debe presentar la solicitud
• ✓Copropietario: puede presentar la solicitud en nombre de todos los copropietarios
• ✓Sociedad de responsabilidad limitada (LLC): un gerente o miembro-gerente debe presentar la solicitud
• ✓Otra entidad que no sea persona natural: una persona autorizada por documentos satisfactorios debe presentar la solicitud

Los solicitantes deben proporcionar documentación específica para cada subdivisión, incluyendo evidencia de título, documentos de muestra y acuerdos de no perturbación para gravámenes generales de tiempo compartido.

• ✓Debe proporcionar dirección/ubicación física, escritura grabada/evidencia de título y compromiso de título/póliza
• ✓Debe proporcionar acuerdo de consumidor de muestra, pagarés, escrituras y documentos legales
• ✓Las subdivisiones de tiempo compartido con gravámenes generales deben presentar un acuerdo de no perturbación que subordine los derechos del gravamen a los compradores de derechos de uso de tiempo compartido
• ✓Los desarrolladores personas no naturales deben proporcionar prueba de formación y registro
• ✓Debe proporcionar copias de la declaración grabada de la subdivisión

Se aplican divulgaciones adicionales cuando la subdivisión tiene una HOA o implica ventas de tiempo compartido, incluyendo planes de tiempo compartido multisitio.

• ✓Divulgaciones de HOA: membresía obligatoria, estimaciones de cuotas, servicios/amenidades, control de voto del promotor e interés financiero del promotor
• ✓Divulgaciones de tiempo compartido: descripción de unidades, entidad administradora, estimaciones de cuotas/impuestos, seguros, advertencia de gravamen del mecánico, duración del término y advertencias de gravamen fiscal
• ✓Los tiempos compartidos multisitio requieren sistema de reservas detallado, relación de uso uno a uno, depósito en garantía y divulgaciones de modificación
• ✓El depósito en garantía con un agente independiente debe estar evidenciado para los fondos recaudados para impuestos, seguros y gastos comunes

Las reglas rigen pagos inválidos, revisión de integridad, cronograma de emisión y ofrecimiento de reservas pendientes.

• ✓Un pago inválido o rechazado hace que la solicitud sea incompleta y cancelada; la reintegración es discrecional con honorarios adicionales
• ✓La Comisión permite 60 días adicionales para información requerida antes de la negación, prorrogables por causa justificada
• ✓La Comisión emite o niega dentro de 60 días de la recepción de una solicitud considerada completa
• ✓Las reservas pendientes requieren depósito en garantía de todos los fondos o una carta de crédito/fianza/otro arreglo financiero para asegurar la finalización
• ✓Las aprobaciones de acuerdos de reserva vencen el 31 de diciembre siguiente a su emisión

Un oficial de préstamos (MLO) tiene el deber de actuar de buena fe y con trato justo en todas las comunicaciones y transacciones con prestatarios. Esto incluye no recomendar transacciones sin un beneficio neto tangible razonable, realizar una investigación razonable sobre las finanzas del prestatario, y no violar la sección 38-40-105.

• ✓El MLO tiene el deber de actuar de buena fe y con trato justo en todas las comunicaciones y transacciones
• ✓No debe recomendar transacciones que carezcan de un beneficio neto tangible razonable
• ✓Debe realizar una investigación razonable sobre los ingresos, deudas y obligaciones del prestatario
• ✓Una violación constituye una práctica comercial engañosa bajo la Ley de Protección del Consumidor de Colorado

A menos que los estatutos dispongan lo contrario, cada organización sin fines de lucro debe tener una junta directiva que administre los asuntos corporativos. Una junta directiva consta de uno o más directores, cada uno de los cuales debe ser una persona física. En ausencia de un mandato establecido, el mandato de cada director es de un año.

• ✓Una junta directiva debe constar de uno o más directores, cada uno de los cuales debe ser una persona física
• ✓El mandato predeterminado del director es de un año en ausencia de un mandato establecido
• ✓Todos los poderes corporativos se ejercen bajo la dirección de la junta directiva a menos que los estatutos dispongan lo contrario

Los miembros con derecho a voto pueden remover a los directores que eligieron con o sin causa (a menos que los estatutos requieran causa), solo en una junta convocada para ese propósito con aviso apropiado. Las vacantes pueden ser llenadas por miembros con derecho a voto o por la junta directiva; un director elegido por un grupo con derecho a voto solo puede ser removido o reemplazado por ese grupo.

• ✓Los miembros con derecho a voto pueden remover a los directores elegidos con o sin causa a menos que los estatutos requieran causa
• ✓La remoción requiere una junta convocada para ese propósito con aviso que indique la remoción como propósito
• ✓Los directores pueden ser removidos judicialmente por fraude, deshonestidad o abuso grave de autoridad

Una corporación sin fines de lucro puede enmendar sus artículos en cualquier momento para agregar, cambiar o eliminar disposiciones. Los miembros no tienen derechos de propiedad adquiridos derivados de disposiciones en los artículos o estatutos relacionados con la gestión, control, propósito o duración.

• ✓Los artículos pueden ser enmendados en cualquier momento para agregar, cambiar o eliminar disposiciones permitidas
• ✓Un miembro no tiene derecho de propiedad adquirido resultante de ninguna disposición de los artículos o estatutos
• ✓La junta directiva puede adoptar ciertas enmiendas administrativas sin aprobación de los miembros

La junta o miembros que representen al menos el diez por ciento de los votos pueden proponer enmiendas para su presentación a los miembros. La junta debe recomendar la enmienda (con excepciones), y los miembros deben aprobarla con un aviso apropiado que indique el propósito de la enmienda.

• ✓La junta o miembros que tengan al menos el 10 % de los votos pueden proponer una enmienda para votación de los miembros
• ✓El aviso de la asamblea de miembros debe establecer la consideración de la enmienda e incluir una copia o resumen
• ✓La enmienda debe ser aprobada por cada grupo de votantes con derecho a votar según lo requerido por la ley o una votación requerida mayor

La junta directiva puede enmendar los estatutos en cualquier momento a menos que el poder esté reservado a los miembros, prohibido por un estatuto particular, o que afecte los derechos de membresía de clase. Los miembros también pueden enmendar los estatutos incluso si la junta directiva puede hacerlo. Los estatutos que fijan mayores requisitos de quórum/votación tienen reglas de enmienda especiales.

• ✓La junta directiva puede enmendar los estatutos a menos que el poder esté reservado a los miembros, prohibido por un estatuto, o que cambie los derechos de membresía de clase
• ✓Un estatuto que fija un requisito de quórum/votación de miembros más alto no puede ser enmendado únicamente por la junta directiva
• ✓Un estatuto adoptado por los miembros que fija un requisito de quórum/votación de directivos más alto solo puede ser enmendado por los miembros

La Junta puede promulgar normas para implementar la parte 6 y cumplir con la FIRREA. La Junta no establecerá requisitos más estrictos que la ley federal aplicable. Los tasadores ad valorem no están regulados por enmiendas federales, pero la Junta debe adoptar normas para sus calificaciones mínimas y estándares. La Junta debe contabilizar por separado a las empresas de gestión de tasadores que supervisan más de 15 tasadores en Colorado o 25 o más en todos los estados.

• ✓La Junta no puede establecer requisitos más estrictos que la ley federal aplicable
• ✓La Junta debe adoptar normas para las calificaciones y estándares de los tasadores ad valorem
• ✓Las empresas de gestión de tasadores que supervisan 15 o más tasadores en Colorado o 25 o más en todos los estados deben ser contabilizadas por separado

La Junta puede cobrar honorarios no reembolsables, contratar jueces de derecho administrativo, emitir/negar/negarse a renovar licencias, tomar acciones disciplinarias, delegar autoridad al director, desarrollar exámenes ofrecidos al menos dos veces al año, realizar investigaciones, citar personas/documentos y emitir órdenes de cese y desistimiento. La Junta debe mantener registros del historial de licencias durante siete años. Las quejas y archivos de investigación están cerrados a la inspección pública; las estipulaciones y órdenes finales son registro público.

• ✓La Junta no reembolsará los honorarios recibidos de los solicitantes
• ✓Los exámenes deben ofrecerse al menos dos veces al año
• ✓La Junta debe mantener registros del historial de licencias durante siete años
• ✓Las quejas y archivos de investigación están cerrados a la inspección pública; las órdenes finales son registro público

Un Permiso de Práctica Temporal puede emitirse a un tasador fuera del estado activo en buen estado por una asignación de transacción específica relacionada con el gobierno federal. El solicitante debe solicitar antes de comenzar la tasación, identificar las asignaciones por escrito, y el permiso es válido solo para las asignaciones enumeradas. Los permisos están disponibles solo para aquellos que poseen una licencia esencialmente equivalente a los niveles Residencial Certificado, General Certificado o Ad Valorem, no para nivel de entrada.

• ✓Debe solicitar y obtener el permiso antes de comenzar una tasación relacionada con el gobierno federal
• ✓El permiso es válido solo para las asignaciones específicas enumeradas
• ✓Ninguna persona puede recibir más de cuatro (4) permisos en ningún período de 12 meses móvil
• ✓No disponible para licenciados aprendices, asociados, pasantes o de nivel de entrada
• ✓Las asignaciones adicionales o actualizadas en la misma propiedad requieren un nuevo permiso o respaldo

Las cuotas recolectadas se acreditan al tesorero estatal del fondo de caja de la División de Bienes Raíces. Las cuotas se ajustan para que los ingresos se aproximen a los costos directos e indirectos de la División. El dinero en el fondo no se deposita ni se transfiere al fondo general excepto según lo dispuesto específicamente.

• ✓Las cuotas se acreditan al fondo de caja de la División de Bienes Raíces
• ✓El dinero del fondo generalmente no puede transferirse al fondo general

Los costos del centro de información y recursos de la HOA se pagan con el fondo en efectivo de la división de bienes raíces. La tarifa de registro anual de HOA se establece para recuperar estos costos, sujeto a un límite máximo de cincuenta dólares.

• ✓La tarifa de registro anual de HOA tiene un límite máximo de $50
• ✓Los costos del centro de recursos de HOA se pagan con el fondo en efectivo de la división de bienes raíces

Las copias certificadas de los registros de la Comisión son admisibles en tribunal como evidencia equivalente a los originales. Los registros de la Comisión están abiertos a la inspección pública conforme a las reglas de la Comisión. La Comisión no está obligada a preservar los registros de historial de licencias por más de siete años.

• ✓Los registros certificados de la Comisión son admisibles en tribunal equivalentes a los originales
• ✓Los registros de la Comisión están abiertos a la inspección pública de conformidad con las reglas de la Comisión