VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · bienes raíces · Español

Bajo la Ley Dodd-Frank, Colorado aprobó el Proyecto de Ley HB 12-1110 que requiere que las AMC que proporcionan servicios en conexión con Transacciones Relacionadas Federales se registren en Colorado. Cada AMC debe designar un Tasador Controlador para supervisar todas las actividades con licencia en el estado.

• ✓Las AMC que proporcionan servicios para Transacciones Relacionadas Federales deben registrarse en Colorado
• ✓Cada AMC debe designar un Tasador Controlador para supervisar actividades con licencia
• ✓El Proyecto de Ley HB 12-1110 fue aprobado de conformidad con la Ley Dodd-Frank

La Junta no expedirá una licencia de AMC hasta que: el Tasador Controlador y cada persona que posea más del 10% establezca veracidad, honestidad, buen carácter moral y presente sus huellas dactilares a la Oficina de Investigaciones de Colorado; el tasador controlador confirme que ningún propietario ha tenido una licencia de tasador rechazada, denegada, cancelada, renunciada en lugar de revocación o revocada en ningún estado; y la AMC mantenga una fianza de al menos $25,000.

• ✓El Tasador Controlador y los propietarios con más del 10% deben presentar sus huellas dactilares al CBI
• ✓Ningún propietario puede haber tenido una licencia rechazada, denegada, cancelada, renunciada o revocada en ningún estado
• ✓Cada AMC debe mantener una fianza de al menos $25,000

Los solicitantes de credenciales Licensed, Certified Residential o Certified General deben enviar sus huellas dactilares al CBI para verificaciones de antecedentes penales antes de presentar la solicitud, luego enviar la solicitud con certificados educativos, expedientes académicos y registro de experiencia. Una vez aprobada, se emite una Carta de elegibilidad para el examen. Los solicitantes Ad Valorem están exentos de la toma de huellas dactilares y del seguro de responsabilidad civil profesional y no reciben una Carta de elegibilidad para el examen.

• ✓Las huellas dactilares deben enviarse al CBI antes de presentar la solicitud (excepto Ad Valorem)
• ✓La solicitud se considera completa cuando se reciben toda la documentación y el pago
• ✓Los solicitantes Ad Valorem están exentos de la toma de huellas dactilares y del seguro de responsabilidad civil profesional
• ✓Carta de elegibilidad para el examen emitida después de la aprobación de educación y experiencia

Los solicitantes deben demostrar que no poseen antecedentes que cuestionen la confianza pública. Un solicitante es inelegible si, durante al menos el período de cinco años anterior a la solicitud, fue condenado, se declaró culpable o presentó una sentencia de nolo contendere por un delito que cuestione su idoneidad. Los solicitantes con cualquier antecedente de delito grave/delito menor (excluidas infracciones menores) deben presentar la documentación requerida.

• ✓Inelegible si fue condenado por un delito descalificante dentro de los cinco (5) años anteriores a la solicitud
• ✓Debe presentar la sentencia judicial, estatutos violados, clasificación y estado del caso
• ✓Debe incluir una explicación escrita firmada que certifique que no hay otras violaciones criminales
• ✓El incumplimiento en la presentación de documentación dentro de 30 días cancela la solicitud

Todo tasador activo (excepto empleados del gobierno dentro de su alcance de empleo) debe mantener un seguro de Errores y Omisiones que cubra todos los actos autorizados. La cobertura debe ser de al menos $100,000 por reclamación con un agregado de $300,000 por individuo, deducible no mayor a $1,000 para reclamaciones y sin deducible para defensa legal. Las pólizas de empresa requieren $1,000,000 por reclamación y $1,000,000 agregado con deducible máximo de $10,000.

• ✓Cobertura mínima de Errores y Omisiones: $100,000 por reclamación, $300,000 agregado por individuo
• ✓Deducible no mayor a $1,000 por ocurrencia para reclamaciones; sin deducible para defensa legal
• ✓Pólizas de empresa: $1,000,000 por reclamación y $1,000,000 agregado, deducible máximo $10,000
• ✓Los tasadores empleados por el gobierno están exentos dentro de su alcance de empleo
• ✓El incumplimiento en mantener la cobertura resulta en estado Inactivo inmediato
• ✓La aseguradora debe mantener una calificación A.M. Best de «A-» o superior

Las solicitudes se revisan para verificar su integridad; las solicitudes incompletas tienen 30 días para subsanar las deficiencias, de lo contrario se cancela la solicitud y se pierden los honorarios. Un pago inválido (cheque rechazado o pago denegado) cancela la solicitud y requiere una nueva presentación con los honorarios completos más una tarifa de servicio administrativo.

• ✓Los solicitantes tienen 30 días para subsanar las deficiencias de la solicitud o pierden los honorarios
• ✓El pago inválido cancela la solicitud; la nueva presentación requiere honorarios completos más tarifa administrativa
• ✓Los honorarios no son reembolsables

Una Licencia Inicial es válida hasta el 31 de diciembre del año de emisión. Al vencimiento de la Licencia Inicial, el ciclo de licencia se convierte en un período de dos años que comienza el 1 de enero del año uno y vence el 31 de diciembre del año dos.

• ✓La Licencia Inicial es válida hasta el 31 de diciembre del año de emisión
• ✓El ciclo de licencia estándar es un período de dos (2) años que termina el 31 de diciembre del año dos

Antes de solicitar, una persona puede solicitar un dictamen asesor preliminar sobre el posible efecto de conducta anterior, condenas penales o violaciones de licencia en una solicitud futura. El dictamen no es vinculante, no es apelable y no limita la investigación de la Junta, pero un dictamen favorable puede adoptarse como definitivo. Un dictamen negativo no prohíbe presentar una solicitud.

• ✓El dictamen asesor no es vinculante ni apelable
• ✓Una persona que solicita un dictamen no es solicitante de licencia
• ✓Un dictamen negativo no prohíbe presentar una solicitud

A menos que los estatutos dispongan lo contrario, una corporación sin fines de lucro debe tener un presidente, un secretario y un tesorero. Los funcionarios deben tener al menos 18 años de edad y no necesitan ser directores o miembros a menos que los estatutos lo requieran. Una persona puede ocupar múltiples cargos simultáneamente.

• ✓Una corporación sin fines de lucro debe tener un presidente, un secretario y un tesorero a menos que los estatutos dispongan lo contrario
• ✓Un funcionario debe tener al menos dieciocho años de edad
• ✓La misma persona puede ocupar simultáneamente más de un cargo

Un directivo puede renunciar en cualquier momento por aviso escrito, que entra en vigor cuando se recibe, a menos que se indique una fecha posterior. A menos que los estatutos dispongan lo contrario, la junta directiva puede destituir a cualquier directivo en cualquier momento, con o sin causa.

• ✓La renuncia entra en vigor cuando se recibe el aviso escrito, a menos que se indique una fecha posterior
• ✓La junta directiva puede destituir a cualquier directivo en cualquier momento, con o sin causa, a menos que los estatutos dispongan lo contrario
• ✓El nombramiento de un directivo no crea por sí mismo derechos contractuales, y la destitución no afecta los derechos contractuales existentes

La junta puede inactivar una licencia o registro cuando un titular de licencia no cumple con los requisitos de fianza, seguro de responsabilidad profesional, información de contacto, no responde a una investigación/examen, no cumple con los requisitos de educación/prueba, o no se registra/proporciona la información requerida a NMLS.

• ✓El incumplimiento de mantener la fianza puede llevar a la inactivación
• ✓El incumplimiento de mantener el seguro de responsabilidad profesional puede llevar a la inactivación
• ✓El incumplimiento de responder a una investigación o examen es motivo de inactivación
• ✓El incumplimiento de cumplir con los requisitos de educación o prueba es motivo de inactivación

Los terceros que traten con la asociación como fiduciaria pueden asumir el ejercicio adecuado de los poderes fiduciarios sin investigación. Cuando las disposiciones de CCIOA entran en conflicto con otros estatutos de Colorado (Ley de Sociedades Mercantiles, Ley de Organizaciones sin Fines de Lucro, etc.), CCIOA (artículo 33.3) prevalece.

• ✓Los terceros pueden confiar en los poderes fiduciarios de la asociación sin investigación y están completamente protegidos
• ✓Las disposiciones de CCIOA prevalecen donde entran en conflicto con otros estatutos corporativos o de asociación de Colorado

Todas las demandas deben estar en forma escrita, enviadas por correo con certificado de envío a la Junta, y presentadas ante la Junta (no ante la Oficina de Tribunales Administrativos). Una demanda se considera presentada al ser recibida por la Junta, sin tiempo adicional para notificación por correo. Las demandas deben notificarse a la parte contraria en la fecha de presentación ante la Junta.

• ✓Las demandas deben presentarse ante la Junta, no ante la Oficina de Tribunales Administrativos
• ✓Una demanda se considera presentada al ser recibida por la Junta, sin tiempo adicional para notificación por correo
• ✓Las demandas deben notificarse a la parte contraria en la misma fecha de presentación ante la Junta

La Junta Directiva puede iniciar la revisión de una decisión inicial por iniciativa propia dentro de 30 días a partir de la fecha en que la División envía por correo la decisión. Si ninguna de las partes presenta excepciones, la decisión inicial se convierte en definitiva después de 30 días. La falta de presentación de excepciones anula el derecho a revisión judicial a menos que la orden final difiera de la decisión inicial. Una parte que desee presentar excepciones debe primero presentar una designación de las partes del registro relevantes dentro de 20 días.

• ✓La Junta Directiva puede iniciar la revisión de una decisión inicial por iniciativa propia dentro de 30 días
• ✓La falta de presentación de excepciones anula el derecho a revisión judicial (con una excepción limitada)
• ✓Una designación de las partes del registro relevantes debe presentarse dentro de 20 días a partir de la fecha de envío por correo de la decisión

Si no se designa ninguna transcripción, las excepciones deben presentarse dentro de 30 días de la notificación de la decisión inicial. Si se designa una transcripción, la parte debe solicitarla y pagarla; las excepciones vencen dentro de 30 días de la notificación de la Junta de que se recibieron las transcripciones. Una designación complementaria debe presentarse dentro de 10 días. Las respuestas a las excepciones vencen dentro de 10 días. Las excepciones de ambas partes vencen el mismo día.

• ✓Sin transcripción designada, las excepciones vencen dentro de 30 días de la notificación de la decisión
• ✓Con transcripción designada, las excepciones vencen dentro de 30 días de la notificación de la Junta sobre recepción de transcripciones
• ✓Las respuestas a las excepciones vencen dentro de 10 días de la presentación de las excepciones

La Comisión (5 miembros, entidad tipo 1) se crea conforme a 12-10-206. Los miembros de la Comisión, consultores, peritos y denunciantes gozan de inmunidad contra demandas civiles por actos oficiales de buena fe. Ninguna licencia de corredor puede ser denegada, suspendida o revocada excepto por voto mayoritario de la Comisión.

• ✓Los miembros de la Comisión y los denunciantes están protegidos contra demandas civiles por actos de buena fe
• ✓La denegación, suspensión o revocación de licencia requiere votación por mayoría de la Comisión

Un no residente puede convertirse en corredor de Colorado cumpliendo con todas las condiciones, pero no está obligado a mantener un lugar de negocio en el estado si mantiene un lugar de negocio definido en otro estado. La notificación puede hacerse por correo certificado o registrado; la notificación se perfecciona en la fecha más temprana de recepción, fecha de comprobante de entrega o 5 días después del envío.

• ✓Los corredores no residentes no necesitan mantener una oficina de Colorado si tienen una oficina definida fuera del estado
• ✓La notificación por correo se perfecciona en la fecha más temprana de recepción, fecha de comprobante de entrega o 5 días después del envío

La Comisión mantiene registros de nombres y direcciones de todos los licenciatarios. La Comisión no está obligada a conservar registros de historial de licencias por más de siete años. Los registros relacionados con la administración, cuando están certificados con el sello, son admisibles como pruebas en los tribunales.

• ✓La Comisión mantiene registros de nombres y direcciones de todos los licenciatarios
• ✓Los registros de historial de licencias no necesitan conservarse por más de siete años

La Comisión prescribe la forma y el tamaño de las licencias. Cada licencia de bienes raíces muestra el nombre del licenciatario, lleva el sello del departamento (o facsímil), y contiene cualquier otro asunto que la Comisión prescribe.

• ✓La licencia debe mostrar el nombre del licenciatario y el sello del departamento
• ✓La Comisión prescribe la forma, el tamaño y el contenido de las licencias

La División de Bienes Raíces y el director son entidades de tipo 2. El director ayuda en la administración, cumplimiento, enjuiciamiento y realiza auditorías de las cuentas comerciales de los titulares de licencia. El director ejecutivo emplea al director, quien emplea a abogados, investigadores y personal.

• ✓La División y el director son entidades de tipo 2
• ✓El director realiza auditorías de las cuentas comerciales de los titulares de licencia

La Comisión compila y publica trimestralmente datos estadísticos sobre las tasas de aprobación de exámenes por institución educativa, manteniendo los datos durante tres años. Las puntuaciones de examen de los solicitantes individuales se mantienen confidenciales a menos que el solicitante autorice su divulgación.

• ✓Los datos de tasa de aprobación de exámenes se publican trimestralmente y se conservan durante tres años
• ✓Las puntuaciones de examen de los solicitantes individuales son confidenciales a menos que el solicitante autorice su divulgación

Según la sección 12-10-403(4), C.R.S., un agente que actúe como agente único o corredor de transacciones puede completar formularios estándar en una transacción inmobiliaria, incluidos formularios que transmitan propiedad personal como parte de ella. El uso debe ser apropiado, y los agentes deben informar a las partes que los formularios tienen consecuencias legales y recomendarles que consulten con un abogado antes de firmar.

• ✓Los agentes pueden completar formularios estándar solo cuando actúan como agente único o corredor de transacciones
• ✓El uso del formulario debe ser apropiado para la transacción y las circunstancias
• ✓Los agentes deben informar a las partes que los formularios estándar tienen consecuencias legales importantes y recomendarles que consulten con un abogado

Un Formulario Aprobado por la Comisión es promulgado por la Comisión para uso actual por parte de los corredores. Un corredor DEBE utilizar un Formulario Aprobado por la Comisión cuando existe y es apropiado para la transacción. Los formularios están disponibles en el sitio web de la División.

• ✓Los corredores deben utilizar un Formulario Aprobado por la Comisión cuando existe y es apropiado
• ✓El corredor puede asesorar a las partes sobre los efectos del formulario
• ✓Los formularios aprobados por la Comisión se obtienen del sitio web de la División

Un formulario de abogado es redactado por un abogado licenciado de Colorado que representa al corredor/corredor empleador/empresa. Solo puede utilizarse cuando no existe o no es apropiado un formulario aprobado por la Comisión. Debe incluir una cláusula de exención de responsabilidad y los nombres del abogado que lo prepara y del corredor, y no puede ser alterado excepto por rellenar espacios en blanco.

• ✓Solo puede utilizarse cuando no existe o no es apropiado un formulario aprobado por la Comisión
• ✓Debe establecer: «Este formulario no ha sido aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado»
• ✓Debe incluir el nombre del abogado/despacho de abogados que lo prepara y el nombre del corredor/empresa para quien fue preparado
• ✓El corredor no puede alterar el formulario excepto completando los espacios en blanco

Un Formulario del Cliente es proporcionado por una parte en la transacción para la cual el agente actúa como Agente Único o Agente de Transacción. El agente debe conservar confirmación escrita de que el formulario proviene de esa parte, y solo puede insertar información específica de la transacción.

• ✓Solo se permite cuando el agente es el Agente Único o Agente de Transacción para la parte que proporciona el formulario
• ✓El agente debe conservar confirmación escrita de que el formulario fue proporcionado por esa parte
• ✓El uso del agente se limita a insertar información específica de la transacción

Un formulario gubernamental/prestamista es prescrito por una agencia gubernamental/cuasiestatal o un prestamista regulado, y su uso es mandatado por esa agencia o prestamista. El uso del corredor se limita a insertar información específica de la transacción.

• ✓El uso debe ser mandatado por la agencia gubernamental o el prestamista regulado
• ✓El uso del corredor se limita a insertar información específica de la transacción

Un formulario de la Asociación del Colegio de Abogados de Colorado se utiliza con la aprobación escrita de la CBA y está designado para uso de corredores. Solo puede usarse cuando no existe un formulario aprobado por la Comisión o no es apropiado, debe seguir las directrices de la CBA, no puede modificarse excepto completando los espacios en blanco, y debe contener la renuncia de aprobación de la CBA.

• ✓Solo se puede usar cuando no existe un formulario aprobado por la Comisión o no es apropiado
• ✓Debe contener: «Este formulario ha sido aprobado por la Asociación del Colegio de Abogados de Colorado para ser utilizado por Corredores de Bienes Raíces en Colorado de conformidad con las directrices proporcionadas con este formulario»
• ✓Debe usarse dentro de las directrices y condiciones de la CBA y no puede modificarse excepto completando los espacios en blanco

Un Formulario de Divulgación se utiliza únicamente para propósitos de divulgación y no puede renunciar a ni crear derechos legales; debe llevar el aviso de no aprobación y proporcionar solo información sobre el inmueble específico o su área geográfica. Una Carta de Intención, creada por el corredor/empresa, debe establecer que no es vinculante y llevar el aviso de no aprobación.

• ✓Los Formularios de Divulgación y Cartas de Intención deben establecer: «Este formulario no ha sido aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado»
• ✓Un Formulario de Divulgación solo puede abordar el inmueble específico o el área geográfica general
• ✓Una Carta de Intención debe establecer claramente que no es vinculante y no crea derechos u obligaciones legales
• ✓Los Formularios de la Compañía de Títulos son prescritos y completados por la compañía de títulos que proporciona servicios de cierre

Toda asociación de propietarios debe registrarse anualmente ante el Director de la División de Bienes Raíces, presentando una cuota e información que incluye el nombre de la asociación, agente de gestión, dirección física, información de contacto y número de unidades, actualizada dentro de 90 días de cambios.

• ✓Toda asociación debe registrarse anualmente ante la División de Bienes Raíces
• ✓El registro es válido por un año
• ✓Las asociaciones con ingresos de $5,000 o menos, o que no pueden hacer evaluaciones y no tienen ingresos, están exentas de la cuota pero no del registro

Si una asociación no se registra o permite que expire el registro, su derecho de imponer/ejecutar gravámenes de evaluación o ejercer acciones de ejecución se suspende hasta que se obtenga un registro válido. Los gravámenes previamente registrados no se extinguen, pero la ejecución pendiente se suspende y se interrumpen los plazos.

• ✓El incumplimiento de registro suspende el derecho de imponer/ejecutar gravámenes de evaluación hasta obtener un registro válido
• ✓Los gravámenes previamente registrados no se extinguen por vencimiento del registro, pero la ejecución se suspende
• ✓El re-registro revive los derechos previamente suspendidos sin penalización

Como parte del registro anual, las asociaciones deben reportar datos de incumplimiento: número de propietarios con atrasos de seis meses o más, sentencias obtenidas, planes de pago celebrados y acciones de ejecución hipotecaria presentadas durante los 12 meses anteriores.

• ✓Las asociaciones deben reportar el número de propietarios con atrasos de 6 meses o más en el registro anual
• ✓Las asociaciones deben reportar sentencias, planes de pago y acciones de ejecución hipotecaria presentadas en los 12 meses anteriores

Los titulares de licencia deben completar 28 horas de educación continua en tasación de bienes raíces durante el período de licencia de dos años, incluyendo el curso nacional USPAP de 7 horas cada dos años calendario y, a partir del 1 de enero de 2026, un curso sobre sesgo de tasación/vivienda justa. Las licencias iniciales emitidas antes del 1 de julio requieren 14 horas; las emitidas el 1 de julio o después no requieren horas como condición de renovación.

• ✓28 horas de educación continua por período de licencia de dos años
• ✓Curso nacional USPAP de 7 horas requerido cada dos años calendario
• ✓El curso nacional USPAP de 15 horas no es un sustituto del curso de educación continua de 7 horas
• ✓Licencia inicial antes del 1 de julio = 14 horas; el 1 de julio o después = sin educación continua para la primera renovación
• ✓Educación continua en sesgo de tasación/vivienda justa requerida cada dos años a partir del 1 de enero de 2026 (7 horas la primera vez, después al menos 4 horas)

La educación continua debe tener una aplicación clara a la práctica de la tasación inmobiliaria; los cursos de motivación, crecimiento personal, negocios generales e informática general son inaceptables. Los temas aprobados incluyen tributación ad valorem, USPAP/ética, sesgo de valoración/equidad de vivienda, uso del suelo, ley inmobiliaria y tasaciones de construcción ecológica. Los proveedores de educación continua son similares a los proveedores de educación cualificante.

• ✓El contenido de educación continua debe tener una aplicación clara a la práctica de la tasación inmobiliaria
• ✓Los cursos de motivación, crecimiento personal, negocios generales e informática general son inaceptables
• ✓La educación continua debe tener una duración mínima de dos (2) horas de clase

La solicitud de renovación constituye una declaración de cumplimiento de requisitos de educación continua. Los titulares de licencia deben conservar prueba documental de educación continua durante no menos de cinco años después del vencimiento de la licencia. Los titulares de licencia no residentes pueden cumplir a través de los requisitos de educación continua de su jurisdicción de origen si son consistentes con AQB. Colorado acepta horas de educación continua aceptadas por jurisdicciones que cumplen con Title XI.

• ✓Los titulares de licencia deben conservar documentación de educación continua durante no menos de cinco (5) años después del vencimiento de la licencia
• ✓Los titulares de licencia no residentes pueden satisfacer los requisitos de educación continua a través de los requisitos de su jurisdicción de origen consistentes con AQB
• ✓Colorado acepta horas de educación continua aceptadas por jurisdicciones que cumplen con Title XI
• ✓La educación ordenada disciplinariamente no es acreditable hacia educación continua o educación calificante

La Junta otorga crédito de educación continua por asistir a una reunión pública de la Junta por ciclo de licencia (mínimo 2 horas, máximo 7 horas). La Junta también puede otorgar crédito por alternativas como enseñanza o autoría para hasta la mitad del crédito de educación continua requerido, con petición escrita previa. Los cursos no pueden repetirse más de una vez por ciclo de educación continua (excepto USPAP).

• ✓Crédito de educación continua por una reunión pública de la Junta por ciclo de licencia (mínimo 2 horas, máximo 7 horas)
• ✓Las alternativas (enseñanza, autoría) cuentan para hasta la mitad del crédito de educación continua requerido con petición previa
• ✓Ningún curso puede repetirse con mayor frecuencia que una vez por ciclo de educación continua, excepto USPAP

Previa solicitud escrita y documentación de apoyo, la Junta puede otorgar un aplazamiento de cumplimiento de educación continua para los licenciados que regresan del servicio militar activo. Estos licenciados pueden ser colocados en estado Activo por hasta noventa (90) días en espera de la finalización de todos los requisitos de educación continua.

• ✓Aplazamiento de educación continua disponible para licenciados que regresan del servicio militar activo
• ✓Hasta noventa (90) días de estado Activo en espera de la finalización de educación continua

Los contratos de listado, las relaciones con los consumidores y las comisiones son propiedad de la empresa corredora, no del corredor individual. Las asignaciones a otra empresa dependen del Manual de Política de Oficina de la empresa original y su consentimiento.

• ✓Los contratos de listado, relaciones y comisiones son propiedad de la empresa
• ✓La asignación depende del consentimiento de la empresa original y su Manual de Política de Oficina
• ✓Las autorizaciones de enmienda/extensión o MLS por sí solas son generalmente insuficientes para asignar un listado

Para ceder un listado: (1) el consumidor debe consentir por escrito; (2) la empresa original debe ejecutar una cesión de derechos; y (3) la nueva empresa debe aceptar por escrito. Alternativamente, rescindir el anterior y ejecutar un nuevo listado. Las cesiones de administración de propiedades deben transferir fondos fiduciarios y revelar el estado del depósito de seguridad dentro de 30 días.

• ✓El consumidor debe consentir por escrito la transferencia
• ✓La empresa original ejecuta la cesión; la nueva empresa acepta por escrito
• ✓Las cesiones de administración de propiedades incluyen fondos fiduciarios y divulgación del depósito de seguridad dentro de 30 días (Regla 5.8.B)

Una vez bajo contrato, la comisión está condicionada al cierre. Si la empresa original consiente la asignación, el corredor saliente puede continuar a través de la nueva empresa, pero la empresa original puede seguir siendo responsable de los actos anteriores a la asignación. Si la empresa rechaza, debe designar otro corredor.

• ✓La comisión está condicionada al cierre una vez que se está bajo contrato
• ✓La empresa original puede seguir siendo responsable de los actos del corredor saliente anteriores a la asignación
• ✓Si se rechaza la asignación, la empresa debe designar otro corredor para completar la transacción

La Comisión debe actuar sobre las solicitudes dentro de un período establecido e puede inspeccionar subdivisiones dentro de un plazo fijo.

• ✓La Comisión debe expedir o denegar un certificado o registro adicional dentro de sesenta (60) días de la recepción
• ✓Cualquier inspección de subdivisión debe completarse dentro de sesenta días de la presentación, de lo contrario se renuncia al derecho de inspección y no puede ser motivo de denegación

La Comisión puede crear reglas, requerir divulgaciones y formularios estandarizados, y exigir la retención de registros comerciales.

• ✓La Comisión puede crear cualquier regla necesaria para hacer cumplir o administrar la Parte 5
• ✓Puede requerir divulgaciones escritas y prescribir formularios estandarizados (excepto la sección 12-10-503(3)(f))
• ✓Puede requerir que los desarrolladores mantengan registros comerciales durante al menos siete años
• ✓Puede auditar las cuentas de cualquier asociación de propietarios cuyos fondos sean controlados por un desarrollador

La Comisión puede solicitar órdenes judiciales para prohibir violaciones, designar receptores para proteger a los compradores y emitir citaciones.

• ✓La Comisión puede solicitar una interdicción u orden de restricción contra violaciones independientemente de otros recursos disponibles
• ✓La Comisión puede solicitar el nombramiento de un receptor para proteger la propiedad e intereses del comprador
• ✓La Comisión, el director o el ALJ pueden emitir citaciones que se sirven de la misma manera que las citaciones de la corte de distrito

Excepto según lo expresamente dispuesto, las disposiciones de CCIOA no pueden ser modificadas por acuerdo y los derechos otorgados no pueden ser renunciados. Un declarante no puede utilizar un poder notarial u otro dispositivo para evadir las limitaciones de CCIOA o la declaración.

• ✓Las disposiciones de CCIOA generalmente no pueden ser modificadas por acuerdo
• ✓Los derechos otorgados por CCIOA no pueden ser renunciados
• ✓Los declarantes no pueden utilizar dispositivos para evadir las limitaciones de CCIOA

En una cooperativa, el interés del propietario de una unidad es bienes raíces a menos que la declaración establezca que es propiedad personal. En un condominio o comunidad planificada con elementos comunes, cada unidad más su interés en elementos comunes es una parcela de bienes raíces separada, evaluada e impuesta por separado; los elementos comunes no se imponen por separado. El declarante debe entregar una copia de la declaración registrada a cada asesor de impuestos del condado.

• ✓Cada unidad en un condominio/comunidad planificada con elementos comunes se evalúa e impone por separado
• ✓Los elementos comunes no se evalúan ni se imponen por separado
• ✓El interés de la unidad cooperativa es bienes raíces a menos que la declaración establezca que es propiedad personal

Un tribunal que determine que un contrato o cláusula relacionada con un CIC es inconsciente en el momento de su celebración puede negarse a ejecutarlo, ejecutar el resto, o limitar la cláusula. Las partes pueden presentar pruebas sobre el contexto de las negociaciones, el aprovechamiento de la incapacidad de una parte, y disparidades de precio. Todo contrato u obligación bajo la CCIOA impone una obligación de buena fe. Los recursos se administran liberalmente, pero los daños consecuentes o punitivos son limitados.

• ✓Los tribunales pueden negarse a ejecutar cláusulas de contratos CIC inconscientes
• ✓Todo contrato u obligación bajo la CCIOA impone una obligación de buena fe
• ✓Los daños consecuentes, especiales o punitivos generalmente no pueden ser otorgados