§ 12-10-101 & 12-10-201 – Definitions +14Colorado · bienes raíces · Español

Un « agente inmobiliario » es cualquier persona o entidad que, a cambio de una compensación o con la intención de recibir compensación, realiza actividades tales como vender, comprar, alquilar, arrendar, intercambiar, negociar, listar, subastar bienes inmuebles, o actuar como distribuidor de opciones — mediante conducta continua o una transacción única.

• ✓Un agente actúa a cambio de compensación o con la intención de cobrar compensación
• ✓La actividad de correduría incluye vender, comprar, alquilar, arrendar, intercambiar, listar, subastar, o negociar bienes inmuebles
• ✓Un único acto o transacción puede calificar como actividad de correduría

La definición de corredor NO se aplica a: apoderados que actúan sin compensación; funcionarios públicos; síndicos/fiduciarios/albaceas/tutores; personas que actúan como mandantes en su propia propiedad; abogados que representan clientes; propietarios/funcionarios que tratan su propia propiedad (sujeto a condiciones); gerentes de apartamentos y condominios en el sitio; y corredores fuera del estado que reciben comisiones cooperativas.

• ✓Los apoderados que actúan sin compensación están exentos
• ✓Los propietarios que actúan como mandantes en su propia propiedad están exentos
• ✓Los gerentes asalariados de apartamentos/condominios en el sitio están exentos para funciones habituales
• ✓Los corredores fuera del estado que reciben participaciones de comisión cooperativa están exentos

«Corredor empleador» significa un corredor que aparece en los registros de la Comisión como empleador o contratador de otro corredor. «Distribuidor de opciones» significa cualquier persona o entidad que ejerce o utiliza una opción para comprar, intercambiar, alquilar o arrendar bienes inmuebles con la intención de negociarlos para otro.

• ✓«Corredor empleador» aparece en los registros de la Comisión como empleador de otro corredor
• ✓«Distribuidor de opciones» utiliza opciones con la intención de comprar/vender/alquilar bienes inmuebles a otros

«Director» significa el director de la división de bienes raíces. «División» significa la división de bienes raíces. «HOA» significa una asociación o asociación de propietarios de unidades constituida como parte de una comunidad de intereses comunes conforme a la sección 38-33.3-103.

• ✓«Director» = director de la división de bienes raíces
• ✓«HOA» = asociación constituida como parte de una comunidad de intereses comunes conforme a 38-33.3-103

Los corredores deben cumplir con los requisitos de educación continua antes de renovar una licencia activa, activar una licencia inactiva o reinstalar una licencia vencida al estado activo. Los corredores cuya licencia vence el 31 de diciembre del año de primera emisión no están sujetos a educación continua para esa renovación. El requisito total es de 24 horas por ciclo de licencia.

• ✓La educación continua debe completarse antes de la renovación, activación o reinstalación al estado activo
• ✓Las renovaciones del primer año (que vencen el 31 de diciembre del año de emisión) están exentas de educación continua
• ✓El requisito total de educación continua es de 24 horas por ciclo de licencia

Los agentes inmobiliarios satisfacen los requisitos de EC mediante: (1) 12 horas de Actualización de Comisión Anual en incrementos anuales de 4 horas más 12 horas de cursos electivos; (2) durante el Período de Transición, dos versiones de Actualización (8 horas) más 16 horas de cursos electivos; (3) el curso de Reactivación de Agente de 24 horas bajo condiciones limitadas; (4) aprobar la porción del examen de Colorado; o (5) completar 72 horas totales de cursos preautorización especificados. Un agente no puede repetir la misma versión de la Actualización.

• ✓La Actualización de Comisión Anual más cursos electivos totaliza 24 horas
• ✓Un agente inmobiliario no puede tomar la misma versión de la Actualización de Comisión Anual dos veces
• ✓Aprobar la porción del examen de Colorado es un método alternativo de educación continua

La Actualización Anual de la Comisión es desarrollada y presentada por la División a los proveedores de cursos aprobados y debe presentarse sin contenido adicional. Los corredores deben lograr una calificación de aprobación del 70 % en el examen de la Comisión. Los proveedores deben solicitar aprobación anualmente para ofrecer la Actualización.

• ✓Se requiere una calificación de aprobación del 70 % en el examen de Actualización
• ✓El curso debe presentarse sin contenido adicional del proveedor
• ✓Los proveedores deben solicitar aprobación anualmente para ofrecer la Actualización

Los cursos de educación continua deben ser desarrollados por personas calificadas, ser actuales, mejorar las habilidades del corredor, y tener al menos una hora (50 minutos de instrucción por hora). Los temas elegibles incluyen ley inmobiliaria, contratos, finanzas, tasación, cierre, ética, administración de propiedades, agencia, bienes raíces comerciales, y otros temas aprobados por la Comisión. Los temas no elegibles incluyen reuniones de ventas/marketing, seminarios motivacionales, auto-promoción, y preparación para exámenes.

• ✓Cada hora de educación continua requiere al menos 50 minutos de instrucción
• ✓Los cursos de motivación, ventas y preparación para exámenes no son elegibles para crédito de educación continua
• ✓Los temas elegibles incluyen ley, contratos, ética, y agencia

Se puede obtener un máximo de 8 horas de educación continua por día, los cursos no pueden repetirse para obtener crédito en el mismo año calendario, y las horas excedentes no pueden trasladarse. La asistencia a una reunión pública de la Comisión (mínimo 2 horas) otorga 2 horas optativas (una por año). Los agentes inmobiliarios deben conservar la prueba de finalización de educación continua durante cuatro años y pueden certificar el cumplimiento presentando una solicitud de renovación.

• ✓Máximo 8 horas de educación continua por día; las horas excedentes no pueden trasladarse
• ✓Los agentes inmobiliarios deben conservar la prueba de finalización de educación continua durante cuatro años
• ✓La asistencia a reuniones públicas de la Comisión otorga 2 horas (una vez por año)

Los reembolsos a un comprador que obtiene financiamiento deben divulgarse al prestamista, incluirse en la declaración de cierre y ser aprobados por el prestamista; el incumplimiento puede constituir fraude hipotecario. Los reembolsos deben documentarse por escrito y nunca pagarse fuera del cierre.

• ✓Los reembolsos al comprador con financiamiento deben divulgarse al prestamista y ser aprobados por este
• ✓Los reembolsos no divulgados pueden constituir fraude hipotecario
• ✓Un reembolso nunca debe pagarse fuera del cierre

Un corredor no puede pagar comisión a personas sin licencia, pero se permite devolver una parte de la comisión ganada por la empresa a un consumidor con el que el corredor tiene una relación de intermediación. RESPA no prohíbe regalos o incentivos que no estén condicionados a la derivación de negocios.

• ✓Se permite devolver comisión ganada a un cliente consumidor
• ✓Los regalos e incentivos no condicionados a la derivación de negocios están permitidos bajo RESPA
• ✓El corredor puede agregar dinero o concesiones para obtener una propiedad listada

La información confidencial del cliente solo puede compartirse con el Corredor Empleador si el Corredor Designado obtiene el consentimiento informado por escrito del cliente. La Regla 6.27 de la Comisión establece los requisitos para el consentimiento informado. Si no se obtiene el consentimiento, el Corredor Empleador debe utilizar soluciones alternativas para cumplir con sus deberes de supervisión.

• ✓La información confidencial solo puede compartirse con el Corredor Empleador con el consentimiento informado por escrito del cliente
• ✓La Regla 6.27 de la Comisión rige los requisitos para el consentimiento informado
• ✓Sin consentimiento, el Corredor Empleador (o un corredor delegado competente) puede ser designado como un Corredor Designado adicional, asumiendo los mismos deberes (por ejemplo, co-listado)
• ✓Cualquier designación de un Corredor Designado adicional debe hacerse por escrito para que todas las partes sepan quiénes son los corredores designados

El Corredor Empleador tiene varias opciones no exhaustivas para supervisar mientras protege la información confidencial del cliente cuando no se obtiene el consentimiento informado.

• ✓Dirigir a los corredores mediante capacitación y Manual de Política de Oficina para excluir o redactar información confidencial de los contratos de listado antes de la revisión por cualquier persona que no sea el Corredor Designado
• ✓Adoptar una política para remitir al cliente a otro corredor, firma de corretaje o abogado cuando las circunstancias de la transacción o cliente sean demasiado complejas y el cliente rechace el consentimiento informado
• ✓El Corredor Empleador debe evaluar las habilidades y experiencia del Corredor Designado y anticipar problemas potenciales al elegir una solución

Al cobrar evaluaciones vencidas, las asociaciones deben adoptar una política de cobro conforme y hacer un esfuerzo de buena fe para establecer un plan de pago. Los planes de pago deben permitir al propietario pagar los atrasos en cuotas iguales durante al menos 18 meses.

• ✓La asociación debe hacer un esfuerzo de buena fe para establecer un plan de pago con el propietario
• ✓Los planes de pago deben permitir el pago en cuotas iguales durante al menos 18 meses
• ✓La asociación no está obligada a negociar un nuevo plan con un propietario que previamente tenía uno

Los pagos deben aplicarse primero a las cuotas, luego a multas/honorarios/cargos. Una asociación no puede ejecutar hipoteca mientras el propietario cumpla con un plan de pago requerido. Incumplir con tres o más cuotas, o no mantenerse al día, constituye incumplimiento.

• ✓Los pagos se aplican primero a las cuotas, luego a multas, honorarios u otros cargos
• ✓No se puede ejecutar hipoteca mientras el propietario cumpla con un plan de pago requerido
• ✓El incumplimiento de tres o más cuotas constituye incumplimiento del plan

Si una asociación viola las leyes de ejecución hipotecaria, el propietario afectado puede interponer una demanda dentro de cinco años y recuperar daños y perjuicios hasta $25,000 más costos y honorarios razonables de abogado, probando la violación por preponderancia de pruebas.

• ✓El propietario puede demandar dentro de cinco años a partir de una violación de las leyes de ejecución hipotecaria
• ✓El tribunal puede otorgar daños y perjuicios hasta $25,000 más costos y honorarios razonables de abogado

Un quórum es la mayoría de los directores en funciones inmediatamente antes de la reunión, a menos que los estatutos requieran un número mayor o menor. Los estatutos pueden autorizar un quórum de no menos de un tercio de los directores.

• ✓Un quórum consiste en la mayoría de los directores en funciones a menos que los estatutos requieran un número mayor o menor
• ✓Los estatutos pueden reducir el quórum a no menos de un tercio del número de directores
• ✓Si hay quórum presente, el voto afirmativo de la mayoría de los directores presentes es el acto de la junta

Los directores generalmente no pueden votar por poder excepto cuando los estatutos lo permiten con un poder escrito firmado para una propuesta específica. Se presume que un director presente cuando se toma una medida ha consentido a menos que se oponga, solicite que su objeción conste en el acta o presente una objeción escrita.

• ✓Los directores no pueden votar por poder excepto cuando está específicamente permitido por los estatutos con un poder escrito firmado para una propuesta descrita
• ✓Se presume que un director presente ha consentido a la medida a menos que se oponga, solicite que su objeción conste en el acta o presente una objeción escrita
• ✓El derecho de objeción no está disponible para un director que votó a favor de la medida

Un individuo no puede originar u ofrecer originar una hipoteca o actuar como MLO a menos que esté autorizado por la Junta y registrado en NMLS como originador de préstamos con licencia estatal. Los MLO con licencia deben solicitar la renovación cada año calendario según lo determine la regla de la Junta.

• ✓Debe estar autorizado por la Junta Y registrado en NMLS antes de originar
• ✓Los procesadores/aseguradores de préstamos contratistas independientes deben tener licencia estatal
• ✓Se requiere renovación de licencia cada año calendario

Los solicitantes iniciales deben presentar una verificación de antecedentes penales, divulgación de disciplina administrativa y la tarifa de solicitud. Desde el 5 de agosto de 2009, los solicitantes también deben completar al menos 20 horas de educación aprobada por NMLS y aprobar un examen escrito aprobado por la junta.

• ✓Debe presentar verificación de antecedentes penales, divulgación de disciplina y tarifa de solicitud
• ✓Debe completar al menos 20 horas de educación aprobada por NMLS
• ✓Debe aprobar un examen escrito aprobado por la junta
• ✓Debe publicar una fianza y obtener un seguro de errores y omisiones

Los solicitantes deben presentar sus huellas dactilares a la Oficina de Investigación de Colorado para una verificación de antecedentes penales estatal y nacional, asumiendo todos los costos. Se requiere una verificación judicial basada en el nombre para solicitantes con un arresto sin sentencia.

• ✓El solicitante debe presentar sus huellas dactilares a CBI y pagar todos los costos
• ✓CBI realiza una verificación de antecedentes penales estatal y nacional a través de los registros de CBI y FBI
• ✓Se requiere verificación judicial basada en el nombre si el arresto no tiene sentencia
• ✓La Junta puede autorizar por regla el uso de la verificación de antecedentes penales de NMLS

La junta debe emitir o denegar una licencia dentro de 60 días después de recibir la información requerida, las tarifas, la fianza, el seguro de responsabilidad civil profesional y la verificación de antecedentes penales completada. La renovación requiere al menos ocho horas de crédito de educación continua cada año.

• ✓La junta debe emitir o denegar la licencia dentro de 60 días de la presentación completa
• ✓El solicitante debe mostrar fianza de garantía y seguro de responsabilidad civil profesional
• ✓Los titulares de licencia deben completar al menos ocho horas de crédito de educación continua cada año

A partir del 1 de enero de 2010, los solicitantes deben proporcionar información de identidad a NMLS, incluyendo huellas dactilares e historial personal, además de autorización para un informe de crédito independiente e información sobre hallazgos administrativos, civiles o penales.

• ✓Debe proporcionar huellas dactilares e historial personal a NMLS
• ✓Debe autorizar a NMLS para obtener un informe de crédito independiente
• ✓Debe autorizar la recopilación de hallazgos administrativos, civiles o penales

Los MLO deben renovar anualmente a través de la NMLS, ya sean Activos o Inactivos. El período de renovación comienza el 1 de noviembre y finaliza el 31 de diciembre de cada año calendario. Todas las licencias vencen a la medianoche del 31 de diciembre si no se renuevan adecuadamente. La Junta emitirá o denegará una renovación dentro de 30 días después de que se haya enviado toda la información necesaria. Los MLO con estatus Inactivo no están obligados a mantener un seguro E&O o una fianza de garantía, pero deben mantenerse al día en educación continua.

• ✓El período de renovación comienza el 1 de noviembre y finaliza el 31 de diciembre cada año
• ✓Las licencias vencen a la medianoche del 31 de diciembre si no se renuevan adecuadamente
• ✓Los MLO inactivos no necesitan mantener un seguro E&O o una fianza de garantía, pero deben mantenerse al día en educación continua
• ✓La Junta emite o deniega la renovación dentro de 30 días de la presentación completa

Los MLO que no renueven su licencia pueden reactivarla. El período de reactivación comienza el 1 de enero y finaliza el último día de febrero de cada año calendario. La tarifa de reactivación es una vez y media la tarifa de renovación actual. Para reactivar, el MLO debe completar el proceso de renovación. Los que no reactiven durante este período deben presentar una nueva solicitud.

• ✓El período de reactivación va del 1 de enero al último día de febrero
• ✓La tarifa de reactivación es una vez y media la tarifa de renovación actual
• ✓No reactivar durante el período requiere una nueva solicitud

Los requisitos de revalidación dependen de cuánto tiempo haya estado vencida la licencia: vencida menos de 3 años requiere huellas dactilares, registro NMLS, educación específica de Colorado si no se ha tomado, y 8 horas de educación continua vencida (incluyendo 1 hora específica de Colorado); vencida 3 pero menos de 5 años requiere educación relevante previa a la obtención de licencia y 8 horas de educación continua vencida; vencida 5 o más años requiere todos los requisitos de 3 a 5 años MÁS repasar y aprobar el examen S.A.F.E.

• ✓Vencida menos de 3 años: completar educación específica de Colorado (si no se ha tomado) y 8 horas de educación continua vencida incluyendo 1 hora específica de Colorado
• ✓Vencida 3 pero menos de 5 años: completar educación relevante previa a la obtención de licencia y 8 horas de educación continua vencida
• ✓Vencida 5 o más años: repasar y aprobar el examen S.A.F.E. más los requisitos de 3 a 5 años

Las personas sin licencia activa están prohibidas de ejercer como MLO y de participar en cualquier actividad relacionada con hipotecas que requiera licencia. Los MLO con licencia inactiva también están prohibidos de ejercer. Para reactivar una licencia inactiva, el MLO debe proporcionar prueba de cumplimiento total con la Ley de Práctica y sus Reglamentos. Ningún cambio en el estado de la licencia se realiza excepto al efectuar el pago de las Tarifas aplicables.

• ✓Las personas sin licencia activa no pueden ejercer como MLO ni participar en actividades que requieren licencia
• ✓Los MLO con licencia inactiva están prohibidos de ejercer como MLO
• ✓La reactivación requiere prueba de cumplimiento total con la Ley de Práctica y sus Reglamentos

Las empresas de préstamos hipotecarios deben renovar el registro a través de la NMLS con el mismo período de renovación del 1 de noviembre al 31 de diciembre y período de reinstalación del 1 de enero al último día de febrero. Los registros vencen a la medianoche del 31 de diciembre si no se renuevan. Las empresas sin registro aprobado tienen prohibido actuar a través de empleados que reciben solicitudes u ofrecen/negocian términos. Todos los honorarios de renovación, reinstalación o nueva solicitud se pagan a través de la NMLS y no son reembolsables.

• ✓El registro de la empresa de préstamos hipotecarios sigue el mismo período de renovación del 1 de noviembre al 31 de diciembre
• ✓Las empresas sin registro aprobado no pueden actuar a través de empleados que reciben solicitudes u ofrecen/negocian términos
• ✓Todos los honorarios de la empresa de préstamos hipotecarios pagados a través de la NMLS no son reembolsables

El Consejo puede inactivar una licencia por incumplimiento de los requisitos de fianza de garantía, requisitos de seguro de responsabilidad civil profesional (E&O), mantenimiento de información de contacto/fianza/seguro actualizada, falta de respuesta a una investigación, requisitos de educación/examen, o registro y provisión de información NMLS requerida. La reactivación requiere el pago de una tarifa administrativa determinada por el Consejo.

• ✓Una licencia puede ser inactivada por incumplimiento de los requisitos de fianza de garantía o seguro de responsabilidad civil profesional
• ✓La falta de respuesta a una investigación es un fundamento para la inactivación
• ✓La reactivación requiere el pago de una tarifa administrativa determinada por el Consejo

Todos los registros cuya conservación es requerida por Corredores o Firmas de Corretaje pueden mantenerse como Registros Electrónicos. Estos registros (electrónicos o impresos) deben ser producidos bajo solicitud de la Comisión o de cualquier parte principal en un formato que pueda ser recuperado e impreso de manera legible.

• ✓Los registros del corredor pueden ser mantenidos como Registros Electrónicos
• ✓Los registros deben ser producidos bajo solicitud de la Comisión o de cualquier parte principal de la transacción
• ✓El formato debe mantener la capacidad continua de ser recuperado e impreso de manera legible

Todo desarrollador que deba registrarse debe presentar una solicitud con la información prescrita; la Comisión puede aceptar registros fuera del estado que proporcionen protección sustancialmente equivalente.

• ✓La solicitud debe contener la información descrita en las subsecciones (2) y (3); los envíos incompletos pueden ser rechazados
• ✓La Comisión puede aceptar prueba de registro fuera del estado sustancialmente equivalente en satisfacción total o parcial
• ✓El solicitante debe notificar a la Comisión dentro de diez (10) días de cualquier cambio en la información presentada
• ✓El incumplimiento en notificar cambios es causa de acción disciplinaria

El registro debe incluir información detallada del promotor que cubra oficinas, propiedad, historial comercial, delitos graves y acciones regulatorias previas.

• ✓Debe incluir la ubicación de la oficina principal (donde quiera que esté ubicada) y las oficinas principales y sucursales de Colorado
• ✓Debe divulgar todas las personas naturales con una participación financiera o beneficiaria del 24% o superior, especificando la capacidad, el título y el porcentaje de propiedad
• ✓Si nadie posee el 24% o superior, debe informar a la persona con la mayor participación individual
• ✓Debe divulgar los delitos graves dentro de los diez años anteriores (Comisión regida por la sección 24-5-101)
• ✓Debe divulgar los estados donde se otorgó, rechazó, suspendió, revocó o está bajo investigación una licencia o registro similar
• ✓Los promotores corporativos deben adjuntar un certificado de autoridad o certificado de incorporación del secretario de estado

El registro debe incluir detalles exhaustivos de la subdivisión que cubran ubicación, título, gravámenes, formularios, servicios públicos, levantamientos y comunidades de interés común.

• ✓Debe incluir la ubicación y el nombre de cada subdivisión y el nombre comercial/corporativo/de asociación
• ✓Debe certificar que cada subdivisión está o será registrada de acuerdo con los requisitos estatales/locales
• ✓Debe proporcionar documentos de título y, si existe un gravamen general, acuerdos de liberación/subordinación que protejan a los compradores
• ✓Debe indicar que se utilizarán formularios estándar aprobados por la comisión a menos que sean preparados por el abogado del desarrollador
• ✓Debe aconsejar a los compradores que registren contratos de pago a plazos; el desarrollador no puede prohibir el registro
• ✓Debe indicar las disposiciones/disponibilidad de acceso legal, disposición de aguas residuales y servicios públicos y si los gastos corren a cargo del desarrollador o del comprador

La Comisión puede rechazar formularios de documentos inadecuados y exige honorarios con cada registro.

• ✓La Comisión puede desaprobar el formulario de documento y negar el registro hasta que se presenten documentos satisfactorios
• ✓Cada registro debe ir acompañado de honorarios establecidos conforme a la sección 12-10-215

No obstante cualquier disposición contraria en el contrato de arrendamiento, un inquilino puede instalar por su cuenta un sistema de carga de vehículos eléctricos de nivel 1 o nivel 2 en la propiedad arrendada, un espacio de estacionamiento asignado/escriturado, o un espacio de estacionamiento compartido. Los propietarios no pueden cobrar tarifas por la colocación o el uso, excepto por el reembolso del costo real de la electricidad, una tarifa de acceso razonable, tarifas de red, o costos de instalación cuando el propietario instala por solicitud del inquilino.

• ✓Los inquilinos pueden instalar sistemas de carga de nivel 1 o nivel 2 por su cuenta
• ✓Los propietarios no pueden cobrar tarifas excepto costo real de electricidad, tarifa de acceso razonable, o reembolso de costos de instalación
• ✓Los propietarios no pueden restringir el estacionamiento basándose en que un vehículo sea híbrido enchufable o eléctrico enchufable
• ✓Esta sección se aplica a propiedades residenciales y comerciales arrendadas

Los arrendadores pueden exigir el cumplimiento de requisitos de seguridad genuinos, registro dentro de 30 días después de la instalación, y disposiciones estéticas razonables. Para instalaciones en áreas compartidas, los arrendatarios deben cumplir con las especificaciones de diseño, utilizar electricistas autorizados, y proporcionar un certificado de seguro que designe al arrendador como asegurado adicional dentro de 14 días después del consentimiento.

• ✓El arrendador puede exigir el registro del sistema dentro de 30 días después de la instalación
• ✓El certificado de seguro debe proporcionarse dentro de 14 días después de recibir el consentimiento del arrendador
• ✓Un sistema de carga instalado a costa del arrendatario es propiedad del arrendatario
• ✓El sistema de vehículo eléctrico debe estar certificado por UL y cumplir con el artículo 625 del Código Eléctrico Nacional

Un plano o mapa es parte de la declaración y se requiere para todas las comunidades excepto cooperativas. Un mapa se requiere solo para comunidades con unidades que tienen límites horizontales. Cada plano/mapa debe ser claro y legible con una certificación.

• ✓Se requiere un plano o mapa para todas las comunidades de interés común excepto cooperativas
• ✓Un mapa se requiere solo donde las unidades tienen un límite horizontal
• ✓Cualquier certificación de un mapa debe ser realizada por un agrimensor de tierras registrado

Los mapas deben mostrar el nombre/esquema de la comunidad, las dimensiones del inmueble, las invasiones, las servidumbres, los límites de las unidades y números de identificación, las unidades de desarrollo reservadas y las ubicaciones de los elementos comunes limitados.

• ✓Los mapas deben mostrar los límites verticales y horizontales de las unidades y los números de identificación
• ✓Los mapas deben mostrar las invasiones existentes y las descripciones de servidumbres legalmente suficientes
• ✓Los requisitos de plano/mapa no satisfacen los requisitos locales de lotificación

Hay tres requisitos para la licencia de tasador: educación, examen y experiencia. Los requisitos específicos para las credenciales licenciadas, certificadas y ad valorem se detallan en las Reglas de la Junta 2.2, 2.3, 2.4 y 2.9.

• ✓Tres requisitos para la licencia: educación, examen y experiencia
• ✓Los requisitos específicos se detallan en las Reglas de la Junta 2.2, 2.3, 2.4 y 2.9

Los solicitantes deben registrarse y aprobar el examen correspondiente con el servicio de pruebas designado por la Junta. Niveles de examen: Tasador Licenciado Ad Valorem = examen Ad Valorem Licenciado; Tasador = examen de Tasador de Propiedad Inmobiliaria Licenciado; Tasador Residencial = examen Residencial Certificado; Tasador General = examen General Certificado. Los examinandos pueden usar calculadoras financieras con la memoria borrada antes y después.

• ✓Solo se aceptan los resultados del examen del servicio de pruebas designado por la Junta
• ✓Se permiten calculadoras financieras pero la memoria debe borrarse antes y después del examen
• ✓Cada nivel de licencia tiene un examen correspondiente

Se debe obtener una calificación aprobatoria dentro de dos (2) años a partir de la fecha de emisión de la Carta de Elegibilidad para el Examen (excepto Ad Valorem). El incumplimiento de este plazo de dos años resultará en la denegación de la solicitud. Un instructor por proveedor aprobado puede tomar el examen una vez por período de 12 meses para investigación de cursos.

• ✓Se debe obtener una calificación aprobatoria dentro de dos (2) años a partir de la emisión de la Carta de Elegibilidad para el Examen
• ✓El incumplimiento del plazo de dos años resultará en la denegación de la solicitud
• ✓Un instructor por proveedor aprobado puede tomar el examen una vez por período de 12 meses para investigación de cursos

Es ilegal ejercer la profesión o capacidad de corredor de bienes raíces en Colorado sin obtener primero una licencia. No se otorga ninguna licencia hasta que el solicitante demuestre cumplimiento con los requisitos de educación, experiencia, examen, veracidad, honestidad, buen carácter moral y competencia. La determinación del carácter se rige por la sección 24-5-101.

• ✓Se debe obtener una licencia ANTES de ejercer actividades de corretaje
• ✓El solicitante debe demostrar educación, experiencia, aprobación del examen, honestidad y competencia
• ✓El carácter se determina según la sección 24-5-101

Antes de enviar una solicitud, cada solicitante debe enviar sus huellas dactilares a la Oficina de Investigación de Colorado para una verificación de antecedentes penales estatales y nacionales. El solicitante paga la tarifa. Se requiere una verificación de registros judiciales basada en el nombre para solicitantes con un registro de arresto sin sentencia.

• ✓Las huellas dactilares deben enviarse a CBI antes de solicitar, para verificación de antecedentes estatales y nacionales
• ✓El solicitante paga la tarifa de verificación de antecedentes basada en huellas dactilares
• ✓Se requiere verificación de registros judiciales basada en el nombre para arrestos sin sentencia

Un solicitante debe tener al menos 18 años y completar cursos aprobados: 48 horas en derecho inmobiliario y práctica; 48 horas en contratos inmobiliarios de Colorado; y 72 horas totales cubriendo cuentas de depósito/mantenimiento de registros, cierres, asuntos legales actuales y aplicaciones prácticas. Un título en bienes raíces puede sustituir estos requisitos.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓Requiere 48 horas derecho/práctica + 48 horas contratos de Colorado + 72 horas temas adicionales
• ✓Un título inmobiliario calificado puede satisfacer los requisitos de educación

Los corredores que no tengan una licencia válida el 31 de diciembre de 1996 deben ejercer activamente durante 2 años antes de la práctica independiente. Para emplear a otro corredor, deben completar 24 horas de instrucción en administración de corretaje. A partir del 1 de enero de 2019, un corredor no puede actuar como corredor empleador sin demostrar la experiencia y el conocimiento necesarios para supervisar.

• ✓Se requieren 2 años de experiencia activa antes de la práctica de corretaje independiente
• ✓Se requieren 24 horas de reloj de instrucción en administración de corretaje antes de emplear a otro corredor
• ✓Los corredores empleadores deben demostrar la experiencia y el conocimiento para supervisar (a partir del 1 de enero de 2019)

Las licencias pueden expedirse a personas físicas, asociaciones, sociedades de responsabilidad limitada o corporaciones. Una entidad debe designar un corredor activo calificado responsable de gestionar y supervisar las acciones autorizadas. Ese corredor debe aprobar el examen en nombre de la entidad; la licencia de entidad lleva el nombre del corredor designado. Se puede expedir una licencia temporal (hasta 90 días, una prórroga) si el corredor designado cesa en sus funciones.

• ✓Las entidades deben designar un corredor activo calificado que apruebe el examen en nombre de la entidad
• ✓La licencia de entidad lleva el nombre del corredor designado
• ✓Se puede expedir una licencia temporal hasta 90 días (una prórroga de 90 días) si el corredor designado cesa

El corredor designado es personalmente responsable del manejo de todos los depósitos de garantía y fondos en depósito/fideicomiso de la entidad. Cualquier incumplimiento del deber fiduciario permite a las partes afectadas demandar tanto a la entidad como al corredor designado personalmente, siendo los fallos ejecutables de manera solidaria o individual.

• ✓El corredor designado es personalmente responsable de los fondos de garantía y fondos en fideicomiso de la entidad
• ✓Los fallos pueden ejecutarse solidaria o individualmente contra el corredor personalmente y la entidad

Todo corredor de bienes raíces con licencia debe mantener un lugar de negocio dentro de Colorado (excepto lo dispuesto en 12-10-208 para no residentes). Si un corredor mantiene más de una oficina, el corredor es responsable de supervisar todas las actividades inmobiliarias autorizadas originadas en esas oficinas.

• ✓Los corredores deben mantener un lugar de negocio dentro del estado (excepto los no residentes bajo 12-10-208)
• ✓Los corredores con múltiples oficinas deben supervisar todas las actividades originadas en esas oficinas

Los solicitantes deben aprobar un examen que cubre ética, matemáticas, economía de la tierra, tasación, financiamiento, estatutos y leyes relacionadas con escrituras, hipotecas, contratos de listado, agencia, corretaje, cuentas fiduciarias, cierres, valores, además de la preparación de una declaración de cierre. La Comisión establece la puntuación mínima de aprobación.

• ✓El examen cubre ética, matemáticas, contratos, agencia, cuentas fiduciarias, cierres y ley
• ✓El examen requiere la preparación de una declaración de cierre de bienes raíces
• ✓La Comisión establece la puntuación mínima de aprobación

Ninguna persona puede ser licenciada bajo más de un nombre, y nadie puede ejercer una actividad de corretaje excepto bajo el nombre licenciado. Un abogado licenciado debe aprobar el examen después de completar 12 horas de instrucción en cuentas fiduciarias, mantenimiento de registros y cierres inmobiliarios.

• ✓Una persona solo puede ser licenciada bajo un único nombre
• ✓Los abogados licenciados deben completar 12 horas de capacitación (cuentas fiduciarias, registros, cierres) y aprobar el examen