Declaratory Orders +14Colorado · bienes raíces · Español

Conforme a la sección 24-4-105(11), C.R.S., un peticionario puede solicitar a la Comisión una orden declaratoria para poner fin a controversias o eliminar la incertidumbre sobre cómo un estatuto, regla u orden se aplica al peticionario. La petición debe incluir contenidos especificados, y las partes son la Comisión y el peticionario.

• ✓Una petición busca terminar controversias o eliminar la incertidumbre sobre la aplicabilidad al peticionario
• ✓La petición debe incluir el nombre y dirección del peticionario, el estatuto/regla/orden involucrado, y una declaración concisa de hechos y derecho
• ✓Las partes son la Comisión y el peticionario; otros pueden intervenir solo a discreción exclusiva de la Comisión

La Comisión decide a su entera discreción si debe fallar sobre una petición, considerando factores como investigaciones pendientes, preguntas hipotéticas y adecuación de otros recursos. Una decisión de NO resolver no está sujeta a revisión judicial, pero una orden declarativa que SÍ se emita constituye una acción administrativa revisable conforme a la sección 24-4-106, C.R.S.

• ✓La Comisión tiene discreción exclusiva para resolver, sin previo aviso al peticionario
• ✓Una decisión de no resolver no es una acción administrativa final sujeta a revisión judicial
• ✓Una orden declarativa que se emita es una acción administrativa sujeta a revisión judicial conforme a la sección 24-4-106, C.R.S.
• ✓En una audiencia formal, el peticionario tiene la carga de probar todos los hechos expuestos en la petición

Los terceros que venden casas manufacturadas deben registrarse con la División de Vivienda, pero los corredores están exentos cuando la venta se acompaña de la negociación de bienes raíces (venta de bienes raíces o transferencia/firma de arrendamiento). Las transacciones sin bienes raíces requieren registro de distribuidor.

• ✓La exención de corredor se aplica cuando la venta incluye negociación de bienes raíces (24-32-3323(4)(b))
• ✓La venta de una casa manufacturada sin bienes raíces ni arrendamiento requiere registro de distribuidor
• ✓El corredor debe ser competente para realizar tales transacciones (Regla 6.2)

Para transacciones permitidas, los Formularios Aprobados por la Comisión incluyen la Adenda de Vivienda Móvil (cuando la venta incluye propiedad real) y el Contrato de Vivienda Móvil, Contraoferta y Enmienda/Prórroga (cuando la venta incluye un arrendamiento de propiedad real).

• ✓Usar la Adenda de Vivienda Móvil cuando la venta incluye propiedad real
• ✓Usar Contrato de Vivienda Móvil/Contraoferta/Enmienda-Prórroga cuando se incluye un arrendamiento

Si una unidad es adquirida por dominio eminente, la indemnización debe compensar al propietario por la unidad e intereses asignados; los intereses asignados se reasignan proporcionalmente a las unidades restantes. Para las tomas parciales de elementos comunes, la indemnización va a la asociación; las indemnizaciones de elementos comunes limitados se dividen equitativamente entre los propietarios a los que sirvió. El decreto judicial y las enmiendas de reasignación deben registrarse en cada condado.

• ✓Las indemnizaciones de dominio eminente deben incluir compensación por la unidad y sus intereses asignados
• ✓Los intereses asignados se reasignan automáticamente proporcionalmente a las unidades restantes
• ✓El decreto judicial y las enmiendas de reasignación deben registrarse en cada condado donde se ubica el CIC

Los principios del derecho común y de equidad (corporaciones, bienes raíces, agencia, dominio eminente, impedimento, fraude, etc.) complementan la CCIOA excepto donde sean inconsistentes. La CCIOA tiene la intención de ser una cobertura unificada y no es implícitamente derogada por legislación posterior; se debe aplicar para uniformar la ley entre los estados. Las disposiciones son separables.

• ✓Los principios del derecho común complementan la CCIOA excepto donde sean inconsistentes
• ✓Las disposiciones de la CCIOA son separables si alguna parte se declara inválida
• ✓La CCIOA se interpreta para uniformar la ley entre los estados que la han promulgado

Los límites entre unidades adyacentes pueden ser reubicados mediante la modificación de la declaración y una solicitud a la junta ejecutiva que incluya prueba de cumplimiento local, asignaciones propuestas, formularios de modificación y un depósito de honorarios.

• ✓La reubicación requiere una solicitud ejecutada a la junta ejecutiva con prueba de cumplimiento local
• ✓La reubicación requiere modificaciones a la declaración, planos o mapas registrados conforme a 38-33.3-217(3) y (5)
• ✓Todos los costos y honorarios de abogados son responsabilidad exclusiva del solicitante

Una unidad puede subdividirse en dos o más unidades solo si la declaración lo permite expresamente. El propietario debe presentar una solicitud a la junta directiva con prueba de cumplimiento de códigos, reasignaciones propuestas y formularios de enmienda.

• ✓La subdivisión solo se permite si la declaración lo permite expresamente
• ✓La solicitud debe demostrar cumplimiento con códigos de construcción, incendios, zonificación y requisitos de PUD
• ✓Ninguna subdivisión es efectiva sin enmiendas registradas; el solicitante asume todos los costos y honorarios

Después de una audiencia, la Comisión puede imponer una multa administrativa de hasta $2,500 por infracción separada, censura, libertad condicional, suspensión temporal o revocación permanente de licencia por actos prohibidos. La Comisión debe investigar tras recibir una queja por escrito y puede investigar de oficio.

• ✓La multa administrativa no puede exceder $2,500 por infracción separada
• ✓La Comisión puede censurar, suspender, revocar o colocar a un licenciatario en libertad condicional
• ✓La Comisión debe investigar tras recibir una queja por escrito

Los actos prohibidos incluyen hacer declaraciones falsas intencionales o publicidad falsa/engañosa, hacer promesas sin intención de cumplirlas, violar la Ley de Protección del Consumidor de Colorado, actuar para múltiples partes sin conocimiento de todas, y cualquier conducta que constituya negociación deshonesta.

• ✓La tergiversación intencional o la publicidad falsa es motivo de disciplina
• ✓Actuar por más de una parte sin conocimiento de todas las partes está prohibido
• ✓Cualquier conducta que constituya negociación deshonesta es una violación

Los actos prohibidos incluyen no contabilizar ni remitir dinero que pertenece a otros, convertir o desviar fondos, mezclar fondos de terceros con los fondos propios del corredor, y no mantener los fondos de terceros en una cuenta de depósito en garantía/fiduciaria en un banco de Colorado o depositario reconocido. Los registros deben mantenerse y están sujetos a auditoría.

• ✓Está prohibido mezclar los fondos de los clientes con los fondos propios del corredor
• ✓No mantener los fondos de terceros en una cuenta de depósito en garantía/fiduciaria constituye una infracción
• ✓Los registros de fondos fiduciarios deben mantenerse y están sujetos a auditoría de la Comisión

Los corredores deben mantener documentos/registros de transacciones durante 4 años para inspección de la Comisión. Deben proporcionar estados de cierre a compradores y vendedores, así como copias duplicadas firmadas de contratos de listado y venta. Los registros de finalización de educación continua deben conservarse durante 4 años.

• ✓Los registros de transacciones deben retenerse durante 4 años para inspección de la Comisión
• ✓Los corredores deben proporcionar estados de cierre y copias firmadas de contratos a las partes
• ✓Los registros de finalización de educación continua deben conservarse durante 4 años

Un corredor no puede pagar una comisión o contraprestación valiosa por funciones de corretaje a ninguna persona sin licencia, excepto honorarios de intermediario o participación en comisión en una venta cooperativa pagada a un corredor con licencia en otro estado o país.

• ✓Los corredores no pueden pagar comisiones a personas sin licencia
• ✓Las comisiones de ventas cooperativas/honorarios de intermediario pueden pagarse a corredores con licencia de otro estado

La condena, confesión de culpabilidad o declaración de nolo contendere a delitos especificados (delitos contra personas, propiedad, fraude, delitos informáticos, sustancias controladas, etc.) es motivo de disciplina. «Condena» incluye sentencias o fallos diferidos. Los titulares de licencia deben notificar inmediatamente a la Comisión por escrito de cualquier condena o declaración de este tipo.

• ✓La condena por delitos especificados es motivo de disciplina; «condena» incluye sentencia o fallo diferido
• ✓Los titulares de licencia deben notificar inmediatamente a la Comisión por escrito de una condena o declaración
• ✓Una copia certificada del fallo es prueba concluyente de la condena

Los motivos de disciplina incluyen no ejercer supervisión razonable sobre los empleados con licencia, violar las leyes de vivienda justa, recibir compensación secreta o no divulgada, utilizar una opción de compra en un listado sin divulgar la ganancia y sin obtener consentimiento por escrito, y demostrar indignidad que pone en peligro al público.

• ✓No supervisar a los empleados con licencia es motivo de disciplina
• ✓Violar las leyes de vivienda justa de Colorado o las leyes federales es una violación
• ✓Recibir compensación secreta o ganancia no divulgada está prohibido

La suspensión o revocación de una licencia de corredor o promotor de subdivisión en cualquier jurisdicción es motivo de disciplina. En los últimos 5 años, la revocación o suspensión de una licencia (hipotecaria, tasador, seguros, abogado, valores, asesor de inversiones) por fraude, engaño, tergiversación, robo o incumplimiento del deber fiduciario también es motivo.

• ✓La disciplina fuera del estado puede ser motivo de disciplina en Colorado
• ✓La disciplina reciente (5 años) en profesiones relacionadas por fraude o robo es motivo para tomar medidas

Las quejas y expedientes de investigación están cerrados a la inspección pública; los acuerdos y órdenes finales son registros públicos. Las multas administrativas van al fondo de caja de la división. Una solicitud de una persona cuya licencia fue revocada no puede ser considerada hasta un año después de la fecha de revocación.

• ✓Los expedientes de investigación son confidenciales; las órdenes finales y los acuerdos son públicos
• ✓Un licenciatario cuya licencia fue revocada no puede reapresentar hasta un año después de la revocación

Por mala conducta que no justifica una acción formal pero que tiene mérito, la Comisión puede enviar una carta de amonestación por correo certificado. El licenciatario puede solicitar por escrito un procedimiento disciplinario formal dentro de 20 días; si se solicita oportunamente, la carta se anula.

• ✓Se puede enviar una carta de amonestación por correo certificado por mala conducta menor
• ✓El licenciatario puede solicitar un procedimiento formal dentro de 20 días, anulando la carta

La junta puede negar, rechazar la renovación o revocar una licencia por declaraciones falsas materiales, condenas en los últimos cinco años por fraude/robo/incumplimiento de deber fiduciario, revocaciones previas de licencia en profesiones relacionadas, órdenes restrictivas por conducta engañosa, influencia en avaladores, falta de carácter/idoneidad, o incumplimiento de requisitos de educación/examen.

• ✓La junta puede actuar por declaraciones materialmente falsas u omisiones de divulgación
• ✓La junta puede actuar por condena en los últimos cinco años por fraude/robo/incumplimiento de deber fiduciario
• ✓La junta puede actuar por no demostrar responsabilidad financiera, carácter e idoneidad
• ✓La junta puede actuar por no completar la educación previa a la obtención de la licencia o no aprobar el examen

La junta DEBE denegar, rechazar la renovación o revocar una licencia de un solicitante/licenciatario cuya licencia MLO fue revocada en cualquier jurisdicción, quien fue condenado por un delito grave que implique fraude/deshonestidad/violación de confianza/lavado de dinero, o quien fue condenado por cualquier delito grave en los últimos siete años.

• ✓Acción obligatoria si una licencia MLO fue revocada en cualquier jurisdicción
• ✓Acción obligatoria para cualquier delito grave que implique fraude, deshonestidad, violación de confianza o lavado de dinero (en cualquier momento)
• ✓Acción obligatoria por cualquier condena por delito grave en los últimos siete años
• ✓Un indulto o anulación formal elimina la descalificación obligatoria

La junta puede investigar, suspender sumariamente a un MLO no calificado pendiente de audiencia e emitir órdenes de cese y desistimiento. Las multas son de hasta $1,000 por ocurrencia en un primer procedimiento y de $1,000 a $2,000 en procedimientos posteriores. Los expedientes de los licenciatarios y los procedimientos disciplinarios están abiertos a la inspección pública.

• ✓Primera multa procesal administrativa: no más de $1,000 por acto u ocurrencia
• ✓Multa en segundo o posteriores procedimientos: $1,000 a $2,000 por acto u ocurrencia
• ✓Las multas se acreditan al fondo de caja de la división de bienes raíces
• ✓La junta puede suspender sumariamente a un MLO pendiente de una audiencia de revocación

Un individuo cuya licencia fue revocada es inelegible para obtener licencia durante dos años. La junta debe mantener un sistema de quejas de consumidores y promulgar reglas que permitan a los MLO con licencia contratar a MLO sin licencia bajo licencias temporales, siendo el empleador responsable de las acciones del titular de la licencia temporal.

• ✓El individuo cuya licencia fue revocada es inelegible para obtener licencia durante dos años
• ✓La junta debe mantener un sistema de quejas de consumidores (línea telefónica o sitio web)
• ✓El MLO empleador es responsable de las acciones de un MLO con licencia temporal

Todos los escritos deben ser presentados por escrito, pueden presentarse por correo o correo electrónico, y deben presentarse ante la Comisión (no ante la Oficina de Tribunales Administrativos) antes de la fecha límite. Un escrito se considera presentado al momento de su recepción, sin tiempo adicional para notificación por correo, y debe notificarse a la parte contraria el mismo día con un certificado de notificación.

• ✓Los escritos deben presentarse ante la Comisión, no ante la Oficina de Tribunales Administrativos
• ✓Un escrito se considera presentado al momento de su recepción; no se proporciona tiempo adicional para notificación por correo
• ✓Los escritos deben notificarse a la parte contraria en la fecha de presentación e incluir un certificado de notificación

Después de que un Juez de Derecho Administrativo presenta una decisión inicial, la División la envía por correo a las partes. La Comisión puede revisarla por iniciativa propia dentro de 30 días del envío. Si ninguna de las partes presenta excepciones, la decisión inicial se convierte en la orden final después de 30 días, y el incumplimiento de presentar excepciones anula los derechos de revisión judicial.

• ✓La Comisión puede iniciar una revisión por iniciativa propia dentro de 30 días del envío de la decisión inicial por la División
• ✓Si ninguna de las partes presenta excepciones, la decisión inicial se convierte en la orden final 30 días después del envío
• ✓El incumplimiento de presentar excepciones anula el derecho a revisión judicial a menos que la orden final difiera de la decisión inicial

Una parte que busque revocar o modificar una decisión inicial debe presentar excepciones según la Regla 9.5. Una designación de partes relevantes del registro o de la transcripción vence dentro de 20 días después del envío de la decisión inicial. Si no se designa transcripción, las excepciones vencen dentro de 30 días; si se designa una transcripción, los plazos cambian a notificación de recepción. La parte designante debe ordenar y pagar las transcripciones.

• ✓La designación de partes del registro o de la transcripción vence dentro de 20 días después del envío de la decisión inicial por la División
• ✓Si no se designa transcripción, las excepciones vencen 30 días después del envío (ambas partes el mismo día)
• ✓Si se designa una transcripción, las excepciones vencen 30 días después de que la Comisión envíe notificación de que se recibieron las transcripciones
• ✓Una designación complementaria debe presentarse dentro de 10 días del original; la parte designante debe ordenar y pagar las transcripciones
• ✓Las excepciones deben incluir objeciones específicas; las respuestas vencen dentro de 10 días después de la presentación de las excepciones

Las solicitudes de argumento oral deben ser escritas e incluidas con las excepciones o una respuesta. La Comisión puede otorgar o denegar; si se otorga, cada parte dispone de 10 minutos (las preguntas de la Comisión no se cuentan). La Comisión puede deliberar inmediatamente o posteriormente; una resolución no es final hasta que se firma una orden escrita, y la fecha de la orden es la fecha de firma.

• ✓Las solicitudes de argumento oral deben ser escritas e incluidas con las excepciones o la respuesta
• ✓Si se otorga, cada parte dispone de 10 minutos; las preguntas de la Comisión no se cuentan en ese tiempo
• ✓Una resolución de la Comisión no es final hasta que se emita una orden escrita; la fecha de la orden final es la fecha de firma

La propiedad personal puede incluirse en una transacción inmobiliaria, pero su manejo inadecuado (omisión, declaración de valor cero, o manejo fuera del cierre) puede constituir fraude hipotecario. Los prestamistas pueden deducir el valor de la propiedad personal del precio de venta o valor tasado.

• ✓No omitir propiedad personal ni declarar valor cero o irreal; puede constituir fraude hipotecario
• ✓Nunca manejar propiedad personal «fuera del cierre» cuando el comprador está financiando
• ✓El prestamista puede deducir el valor de la propiedad personal del precio de venta o valor tasado

La mejor práctica es utilizar el Acuerdo de Propiedad Personal Aprobado por la Comisión, pagado por separado a valor justo de mercado (los agentes no deben determinar el valor). La propiedad personal puede estar sujeta a impuestos sobre ventas/uso y no debe incluirse en la Declaración de Transferencia de Propiedad Inmobiliaria.

• ✓Utilizar el Acuerdo de Propiedad Personal Aprobado por la Comisión pagado por separado a valor justo de mercado
• ✓Los agentes no deben determinar el valor justo de mercado
• ✓La propiedad personal puede estar sujeta a impuestos sobre ventas/uso y debe excluirse de la Declaración de Transferencia de Propiedad Inmobiliaria

La renovación del registro y las notificaciones de cambio requeridas siguen cronogramas estrictos.

• ✓La renovación debe utilizar el formulario de la Comisión con los honorarios apropiados, entregado en o antes del 31 de diciembre de cada año
• ✓Notificación escrita de cambio en la dirección de la oficina principal u otra información de la sección 12-10-503 dentro de 10 días
• ✓El registro/certificación no exenta al desarrollador de la licencia de corredor de bienes raíces bajo la Parte 1

Los desarrolladores deben mantener los registros comerciales de manera segura y pueden utilizar registros electrónicos.

• ✓Los registros electrónicos deben seguir siendo recuperables e imprimibles de manera legible; los registros impresos se producen bajo solicitud
• ✓Los registros comerciales deben mantenerse de forma segura durante siete (7) años a partir de la fecha efectiva de cada registro
• ✓No se requiere presentación de enmienda para revisiones de documentos si aún cumplen con la ley y reflejan con precisión la oferta

Los desarrolladores deben notificar a la Comisión sobre eventos materiales dentro de los plazos establecidos.

• ✓Notificación dentro de 10 días para cambios en información de propiedad, acuerdos de no perturbación, nuevos gravámenes, o cancelación/revocación de autoridad
• ✓La notificación de terminación o transferencia de depósito en garantía/carta de crédito/fianza debe presentarse ANTES de la fecha efectiva
• ✓Notificación dentro de 10 días de litigios legales materiales pendientes que afecten el título u obligaciones del desarrollador
• ✓La notificación debe ser en formulario aprobado por la Comisión; el desarrollador tiene 10 días para tomar las acciones requeridas

La CCIOA se aplica a todas las comunidades de interés común creadas en o después del 1 de julio de 1992. Las secciones 38-33-101 a 109 no se aplican a las comunidades creadas después de esa fecha, pero las secciones 38-33-110 a 113 permanecen vigentes para todas. Para las comunidades preexistentes (antes del 1 de julio de 1992), las secciones enumeradas en la § 38-33.3-117 se aplican a los eventos que ocurren después del 1 de julio de 1992.

• ✓La CCIOA se aplica a todas las comunidades de interés común creadas en o después del 1 de julio de 1992
• ✓Ciertas secciones enumeradas de la CCIOA se aplican a las comunidades preexistentes para eventos después del 1 de julio de 1992
• ✓Las secciones 38-33-110 a 113 permanecen vigentes para todas las comunidades de interés común

Las pequeñas cooperativas/comunidades planificadas (no residenciales, 20 o menos unidades sin derechos de desarrollo, o con responsabilidad limitada de gastos comunes) están sujetas únicamente a los §§ 38-33.3-105 a 107. Las grandes comunidades planificadas (200+ acres, aprobadas para 500+ unidades residenciales más 20,000+ pies cuadrados comerciales) que presenten una declaración jurada están exentas de disposiciones especificadas. Las comunidades pueden optar por cobertura completa de CCIOA modificando la declaración.

• ✓Las pequeñas cooperativas/comunidades planificadas pueden estar sujetas únicamente a los §§ 38-33.3-105 a 107
• ✓Las grandes comunidades planificadas requieren 200+ acres y aprobación para 500+ unidades residenciales más 20,000+ pies cuadrados comerciales
• ✓Una gran comunidad planificada debe registrar una declaración jurada para obtener exenciones
• ✓Las comunidades pueden optar por cobertura completa de CCIOA modificando la declaración bajo § 38-33.3-217

Las organizaciones creadas antes del 1 de julio de 1992 pueden elegir el tratamiento CCIOA: con miembros votantes, se requiere una votación del 67 %; sin miembros, una votación por mayoría de directores. Una declaración de elección debe ser ejecutada, reconocida y registrada. Las enmiendas a instrumentos preexistentes pueden hacerse bajo la ley anterior o CCIOA. Un término de declaración puede extenderse hasta 20 años mediante una votación del 67 %.

• ✓La elección del tratamiento CCIOA requiere aprobación del 67 % cuando hay miembros votantes
• ✓La elección requiere una votación por mayoría de directores cuando no hay miembros votantes
• ✓La declaración de elección debe ser registrada para entrar en vigor
• ✓Las extensiones del término de declaración no pueden exceder 20 años y requieren aprobación del 67 %

La CCIOA no se aplica a una comunidad planificada con todas las unidades no residenciales a menos que la declaración lo disponga. La CCIOA no se aplica a las comunidades de intereses comunes o unidades ubicadas fuera de Colorado.

• ✓La CCIOA no se aplica a comunidades planificadas totalmente no residenciales a menos que la declaración lo disponga
• ✓La CCIOA no se aplica a comunidades de intereses comunes o unidades ubicadas fuera de Colorado

La edición actual de USPAP es adoptada por la Junta. Un titular de licencia que utilice asistentes sin licencia u otro titular de licencia debe supervisarlos de manera activa, diligente y personal, y debe resumir las contribuciones de investigación, análisis e informes de cada colaborador según la Norma 2 de USPAP cuando se proporciona asistencia de tasación significativa.

• ✓La edición actual de USPAP es adoptada por la Junta
• ✓La supervisión debe ser activa, diligente y personal
• ✓La asistencia de tasación significativa debe divulgarse según la Norma 2 de USPAP

Un titular de licencia que realiza servicios de consultoría no debe presentar el análisis como una tasación independiente. Un titular de licencia compensado por una tarifa contingente debe divulgar clara y destacadamente en cualquier informe oral o carta de transmisión que se está pagando una tarifa contingente, que el servicio es consultoría y no una tasación independiente, y que el logro de un resultado estipulado no está sujeto al cumplimiento de USPAP.

• ✓Los servicios de consultoría no deben presentarse como tasaciones independientes
• ✓La tarifa contingente, la naturaleza de la consultoría y el incumplimiento de USPAP deben divulgarse clara y destacadamente
• ✓La divulgación es requerida en informes orales y en la transmisión de informes escritos o certificaciones

Los tasadores licenciados y certificados que realicen evaluaciones deben incluir un descargo de responsabilidad en la primera página indicando que es una evaluación no sujeta al cumplimiento de los Estándares 1 y 2 del USPAP. Los tasadores que realicen evaluaciones aún deben cumplir con las Reglas de Ética, Mantenimiento de Registros, Competencia y Alcance de Trabajo del USPAP.

• ✓Las evaluaciones requieren un descargo de responsabilidad en la primera página excluyendo los Estándares 1 y 2 del USPAP
• ✓Las evaluaciones deben cumplir con las Reglas de Ética, Mantenimiento de Registros, Competencia y Alcance de Trabajo del USPAP

En la medida en que una unidad o elemento común invade otra, existe una servidumbre válida. La servidumbre no releva la responsabilidad por mala conducta intencional o incumplimiento de planos/mapas.

• ✓Existe una servidumbre válida para cualquier invasión entre unidades o elementos comunes
• ✓La servidumbre no releva la responsabilidad por mala conducta intencional o incumplimiento de planos/mapas

Un declarante puede mantener oficinas de ventas, oficinas de administración y modelos solo si la declaración lo proporciona. Si un declarante deja de ser propietario de una unidad, los derechos relacionados con ventas cesan a menos que se eliminen rápidamente bajo un derecho reservado.

• ✓El declarante puede mantener oficinas de ventas/administración y modelos solo si la declaración lo proporciona
• ✓Los bienes raíces utilizados como oficina de ventas/modelo no designada como unidad es un elemento común
• ✓El declarante que deja de ser propietario de unidad pierde derechos a menos que se elimine rápidamente la propiedad

Un declarante tiene una servidumbre a través de elementos comunes para cumplir sus obligaciones o ejercer derechos especiales del declarante. En comunidades planificadas, los propietarios de unidades tienen servidumbres de acceso a las unidades y para usar elementos comunes.

• ✓El declarante tiene una servidumbre a través de elementos comunes para ejercer derechos especiales del declarante
• ✓En comunidades planificadas, los propietarios de unidades tienen servidumbres de acceso y uso de elementos comunes

Las corporaciones sin fines de lucro pueden fusionarse con otra entidad o convertirse en otra forma si la junta directiva adopta un plan y los miembros con derecho a voto lo aprueban. Si no hay miembros con derecho a voto, una mayoría de los directores en funciones debe aprobar.

• ✓La fusión o conversión requiere la adopción de un plan por parte de la junta directiva y la aprobación de los miembros si los miembros tienen derecho a voto
• ✓Si no hay miembros con derecho a voto, la aprobación requiere una mayoría de los directores elegidos y en funciones
• ✓El aviso a los miembros debe indicar el propósito de la reunión e incluir una copia o resumen del plan

Todos los honorarios, sanciones y multas recaudados conforme a la parte 6 (excepto los honorarios retenidos por el contratista) se transmiten al tesorero estatal y se acreditan al fondo de efectivo de la División de Bienes Raíces creado en la sección 12-10-215.

• ✓Los honorarios, sanciones y multas se transmiten al tesorero estatal
• ✓Los fondos se acreditan al fondo de efectivo de la División de Bienes Raíces

Un arreglo comercial afiliado (ABA) existe cuando un proveedor de servicios de liquidación tiene una relación de afiliación o propiedad superior al 1 % en otro proveedor y le refiere negocios. Si un licenciatario es parte de una ABA cuando una oferta está completamente ejecutada, el licenciatario debe divulgarlo por escrito, firmado por todas las partes, cumpliendo con RESPA.

• ✓ABA requiere divulgación de participación accionaria superior al 1 % y referencia de negocios
• ✓Se requiere divulgación escrita firmada por todas las partes cuando una oferta está completamente ejecutada
• ✓La divulgación debe cumplir con la ley federal RESPA (12 U.S.C. 2601)

Un licenciatario no puede exigir el uso de un ABA o un proveedor de servicios de liquidación particular como condición de los servicios. Ningún licenciatario puede dar o aceptar ningún honorario, comisión ilícita o cosa de valor por referir negocios de servicios de liquidación. El pago por servicios realmente prestados está permitido.

• ✓Un licenciatario no puede exigir el uso de un ABA o proveedor particular
• ✓No se pueden dar o aceptar honorarios, comisiones ilícitas o cosas de valor por referencias
• ✓El pago por servicios realmente prestados está permitido

A partir del 1 de julio de 2006, un licenciado debe divulgar los nombres y ubicaciones físicas de ABA al entrar o cambiar un arreglo. Un corredor empleador debe divulgar los nombres y ubicaciones de ABA al menos anualmente. Las sanciones por violaciones equivalen a la remuneración pagada incorrectamente.

• ✓Los licenciados deben divulgar los nombres y ubicaciones de ABA al entrar o cambiar arreglos
• ✓Los corredores empleadores deben divulgar ABA al menos anualmente
• ✓La sanción por violación equivale a la remuneración pagada incorrectamente