§ 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +7Colorado · bienes raíces · Español

Hasta que la asociación realice su primera evaluación, el declarante paga todos los gastos comunes. Una vez que comienzan las evaluaciones, deben realizarse al menos anualmente según un presupuesto adoptado anualmente, asignados conforme a la declaración. Las evaluaciones vencidas generan intereses de hasta el 8% anual.

• ✓El declarante paga todos los gastos comunes hasta que la asociación realice una evaluación de gastos comunes
• ✓Las evaluaciones se realizan al menos anualmente según un presupuesto adoptado anualmente
• ✓Las evaluaciones vencidas generan intereses a una tasa establecida por la asociación que no excede el 8% anual

En la medida que la declaración lo requiera: los gastos de elementos comunes limitados se distribuyen entre las unidades beneficiadas; los gastos que benefician a menos de todas las unidades se distribuyen solo entre esas unidades; los costos de seguros se distribuyen en proporción al riesgo; y los costos de servicios públicos en proporción al uso. Los gastos derivados de mala conducta del propietario pueden distribuirse exclusivamente contra la unidad del propietario responsable.

• ✓Los costos de seguros se distribuyen en proporción al riesgo; los costos de servicios públicos en proporción al uso (si la declaración lo requiere)
• ✓Los gastos comunes causados por mala conducta del propietario pueden distribuirse exclusivamente contra la unidad de ese propietario
• ✓Los propietarios no pueden evitar la responsabilidad de la evaluación renunciando al uso de elementos comunes o abandonando la unidad

Cada propietario es responsable de las cuotas de evaluación durante su período de propiedad y no puede evadir esta responsabilidad mediante renuncia o abandono. Las asociaciones pueden celebrar acuerdos de depósito en garantía con los tenedores de hipotecas para combinar las cuotas de evaluación con los pagos de hipoteca, sujeto a las reglas de la FHA/HUD/VA.

• ✓Los propietarios siguen siendo responsables de las cuotas de evaluación durante su período de propiedad, independientemente del uso de la propiedad
• ✓La asociación puede combinar las cuotas de evaluación con los pagos de hipoteca mediante depósito en garantía, sujeto a las reglas de agencias federales

Todas las reuniones ordinarias y extraordinarias de la junta directiva o comités autorizados para tomar acciones finales de una corporación sin fines de lucro residencial deben estar abiertas a todos los miembros residenciales. Los órdenes del día deben estar razonablemente disponibles con anticipación, con una descripción general si no existe una agenda formal.

• ✓Las reuniones de la junta directiva y las reuniones de comités con poder de decisión final deben estar abiertas a todos los miembros residenciales o sus representantes
• ✓Los órdenes del día deben estar razonablemente disponibles con anticipación para que los miembros los examinen
• ✓La junta directiva debe informar a los miembros al menos una vez al año cómo se proporcionan los órdenes del día y avisos, y dar un aviso previo de 30 días de cualquier cambio en el método

La junta puede celebrar sesiones ejecutivas/cerradas limitadas a asuntos enumerados: personal/empleo, consulta legal sobre litigios, investigaciones criminales, asuntos protegidos legalmente, invasiones de privacidad y comunicaciones legales. El presidente debe anunciar el asunto general antes de convocar.

• ✓Los temas de sesiones ejecutivas se limitan a: contratos de empleados/gestión, consulta legal sobre litigios, investigaciones criminales, asuntos protegidos legalmente, invasiones injustificadas de privacidad y comunicaciones del asesor legal
• ✓El presidente debe anunciar el asunto general de discusión antes de convocar la sesión ejecutiva
• ✓La junta no puede adoptar cambios de artículos o estatutos durante la sesión ejecutiva; las actas deben indicar que se celebró una sesión y su asunto general

Las asambleas ordinarias de la junta directiva pueden celebrarse sin aviso previo a menos que los estatutos lo requieran. Las asambleas extraordinarias requieren al menos dos días de aviso sobre la fecha, hora y lugar, aunque los estatutos pueden establecer un período más largo o más corto.

• ✓Las asambleas ordinarias pueden celebrarse sin aviso previo a menos que los artículos o estatutos lo requieran de otra manera
• ✓Las asambleas extraordinarias requieren al menos dos días de aviso sobre la fecha, hora y lugar a menos que los estatutos establezcan un período diferente
• ✓El aviso no necesita describir el propósito de una asamblea extraordinaria a menos que lo requiera la ley o los estatutos

Antes de que la junta vote, se debe permitir que los miembros residenciales hablen sobre el tema sujeto a restricciones de tiempo razonables. Se alienta a las corporaciones a proporcionar notificaciones electrónicas; la notificación electrónica de asambleas especiales debe darse al menos 24 horas antes.

• ✓La junta debe permitir que los miembros hablen antes de votar, con restricciones de tiempo razonables y puntos de vista opuestos equilibrados
• ✓La notificación electrónica de asambleas especiales debe darse al menos 24 horas antes de la reunión
• ✓Si los medios electrónicos están disponibles, la notificación debe proporcionarse por correo electrónico a los miembros que la soliciten y proporcionen sus direcciones

En 1990, la legislatura de Colorado aprobó leyes que regulan la tasación de bienes raíces en respuesta a la Ley Federal de Reforma, Recuperación y Aplicación de Instituciones Financieras de 1989 (FIRREA). La legislación habilitante ha sido modificada varias veces. Los estatutos son §§ 12-10-601 a 12-10-623, C.R.S. A menos que se aplique una exención específica, cualquier persona que actúe como tasador de bienes raíces en Colorado debe estar licenciada.

• ✓Las leyes de tasadores de Colorado fueron promulgadas en 1990 en respuesta a FIRREA
• ✓Los estatutos que la rigen son §§ 12-10-601 a 12-10-623, C.R.S.
• ✓Cualquier persona que actúe como tasador de bienes raíces debe estar licenciada a menos que sea eximida

Las excepciones a la definición de 《tasador de bienes raíces》 se encuentran en la § 12-10-602(9)(b), C.R.S. Estas incluyen agentes inmobiliarios licenciados que realizan opiniones de precios de agentes y análisis de mercado competitivo que no se presentan como tasaciones y no se utilizan para obtener financiamiento, corporaciones que valúan propiedades que poseen/pueden comprar/vender, y tasadores de propiedad personal, agua o derechos mineros.

• ✓Los agentes que realizan opiniones de precios de agentes o análisis de mercado competitivo que no se presentan como tasaciones y no se destinan a financiamiento están exentos
• ✓Las corporaciones que valúan su propia propiedad están exentas
• ✓Los tasadores de propiedad personal, agua o derechos mineros están exentos

La junta está compuesta por tres tasadores con licencia o certificados (uno con experiencia en dominio eminente), un evaluador del condado en funciones, un oficial o empleado de un banco comercial con experiencia en préstamos inmobiliarios, un oficial o empleado de una empresa de gestión de tasaciones, y un miembro del público en general. Los miembros desempeñan sus cargos durante términos de tres años.

• ✓Tres miembros deben ser tasadores con licencia o certificados, uno con experiencia en dominio eminente
• ✓Un miembro debe ser un evaluador del condado en funciones
• ✓Un miembro debe ser de un banco comercial con experiencia en préstamos inmobiliarios
• ✓Un miembro debe ser de una empresa de gestión de tasaciones y uno del público en general
• ✓Los miembros desempeñan sus cargos durante términos de tres años

El Subcomité de Tasación (ASC) supervisa el proceso de tasación para transacciones relacionadas con entidades federales. La Fundación de Tasación (TAF) desarrolla calificaciones y normas a través de la Junta de Calificaciones de Tasadores (AQB) y la Junta de Normas de Tasación (ASB). Los estándares USPAP son desarrollados por la ASB. La AQB y ASB no tienen poder legislativo, pero sus recomendaciones fueron adoptadas mediante § 12-10-613(1)(g) y la Regla 11.1 de la Junta.

• ✓USPAP es desarrollado, interpretado y enmendado por la ASB
• ✓La AQB y ASB no tienen poder legislativo, pero las recomendaciones son adoptadas mediante el estatuto y la Regla 11.1 de la Junta
• ✓La ASC supervisa las tasaciones para transacciones relacionadas con entidades federales

Un solicitante debe completar 150 horas (o 158 a partir del 1 de enero de 2026) de horas de clase de educación calificada en tasación, incluidos Principios Básicos de Tasación (30), Procedimientos Básicos de Tasación (30), Sesgo de Tasación/Vivienda Justa (8, obligatorio después del 1 de enero de 2026), USPAP Nacional de 15 horas, y cursos residenciales. Debe completar 1.000 horas de experiencia en no menos de 6 meses y aprobar el examen de Tasador Autorizado.

• ✓1.000 horas de experiencia en tasación en no menos de seis (6) meses
• ✓150 horas de clase de educación calificada (158 a partir del 1 de enero de 2026)
• ✓Toda la experiencia debe obtenerse después del 30 de enero de 1989 y cumplir con USPAP
• ✓24 meses para realizar y aprobar el examen después de la aprobación de la Junta
• ✓Los exámenes de Tasador Residencial Certificado o Tasador General Certificado son las únicas alternativas

Requiere 200 horas de educación de clase acreditable más educación de nivel universitario (una de seis opciones incluyendo diploma de licenciatura, diploma de asociado en campo relacionado, 30 horas semestrales de cursos específicos, exámenes CLEP, o alternativa de Tasador Licenciado de 5 años). Requiere 1,500 horas de experiencia en un período de no menos de 12 meses y aprobación del examen de Tasador Residencial Certificado.

• ✓1,500 horas de experiencia en un período de no menos de doce (12) meses
• ✓200 horas de educación de clase acreditable requeridas
• ✓Debe satisfacer una de seis opciones de educación de nivel universitario
• ✓Un Tasador Licenciado de 5 años con antecedentes disciplinarios limpios puede sustituir el requisito de educación universitaria
• ✓El examen de Tasador General Certificado es la única alternativa al examen de Tasador Residencial Certificado

Requiere 300 horas de clase de educación calificada, licenciatura o superior, y 3,000 horas de experiencia de las cuales 1,500 deben ser no residenciales, adquiridas en un período de no menos de 18 meses. Debe aprobar el Examen de Tasador Certificado General.

• ✓3,000 horas de experiencia, de las cuales 1,500 deben ser no residenciales
• ✓Experiencia adquirida en un período de no menos de dieciocho (18) meses
• ✓300 horas de educación de clase calificada requeridas
• ✓Licenciatura o superior requerida de una universidad o colegio acreditado

Un solicitante debe ser Tasador del Condado, empleado de la Oficina del Tasador del Condado o empleado de la División de Fiscalidad de Bienes Raíces. La educación incluye Introducción a Tasación Masiva ad Valorem (35 horas), Principios Básicos de Tasación (30), Procedimientos Básicos de Tasación (30), Sesgo de Tasación/Vivienda Equitativa (8) e USPAP de 15 Horas. Debe aprobar el examen ad Valorem y certificar el empleo.

• ✓Debe ser Tasador del Condado, empleado de la Oficina del Tasador del Condado o empleado de la División de Fiscalidad de Bienes Raíces
• ✓Introducción a Tasación Masiva ad Valorem: no menos de 35 horas
• ✓No se requieren horas de experiencia ni título universitario
• ✓Requiere certificación de empleo firmada según la Regla 2.8

Un solicitante con un título universitario de un país extranjero puede someterse a una evaluación de equivalencia de su educación a través de una universidad/colegio acreditado nacional, una empresa de evaluación miembro de NACES, o un servicio de evaluación de credenciales extranjeras aceptado por una institución nacional o junta estatal de otorgamiento de licencias.

• ✓Los títulos extranjeros requieren evaluación de equivalencia de una fuente aprobada
• ✓Las empresas de evaluación miembros de NACES son aceptables
• ✓Las instituciones acreditadas nacionales pueden proporcionar evaluación de equivalencia

Un AMC debe tener y seguir una política escrita respecto a la auditoría anual de tasaciones completadas para asignaciones de Colorado durante el Período de Informe anterior. La política debe tener una fecha efectiva, documentar fechas de modificación y detallar los elementos mínimos requeridos. La Junta puede evaluar el cumplimiento de un AMC con sus propias políticas de auditoría durante una investigación.

• ✓La política de auditoría debe ser escrita y seguida por el AMC
• ✓La política debe tener una fecha efectiva y registrar las fechas de cualquier modificación
• ✓La Junta puede evaluar el cumplimiento de un AMC con sus propias políticas de auditoría durante una investigación

La muestra de auditoría debe seleccionarse de forma aleatoria y se debe realizar una revisión del estándar USPAP 3 en no menos del dos por ciento (2%) de todos los informes de tasación realizados por tasadores para la AMC durante el período de presentación anterior. Se debe realizar al menos una revisión del estándar USPAP 3 para cada tasador que completó una asignación en Colorado durante ese período de presentación.

• ✓La muestra de auditoría debe seleccionarse de forma aleatoria
• ✓Se requiere una revisión del estándar USPAP 3 en no menos del 2% de todos los informes de tasación
• ✓Un mínimo de al menos una revisión del estándar 3 por tasador que realizó una asignación en Colorado

La AMC debe tener procedimientos para abordar las deficiencias materiales que afecten la conclusión del valor o la credibilidad de un informe con el tasador. Las violaciones materiales de USPAP o de la Ley de Licencia de Tasadores de Bienes Raíces de Colorado deben ser reportadas a la Junta.

• ✓La AMC debe tener procedimientos para abordar las deficiencias materiales que afecten el valor o la credibilidad
• ✓Las deficiencias deben ser abordadas con el tasador
• ✓Las violaciones materiales de USPAP o de la Ley de Licencia de Tasadores deben ser reportadas a la Junta

Para cada asignación de tasación en Colorado, una AMC debe mantener los registros especificados de Manera Segura durante al menos cinco (5) años, o al menos dos (2) años después de la disposición final de cualquier procedimiento judicial en el que un representante de AMC testificó sobre la asignación, según el período que venza último. Los registros incluyen acuerdos contractuales con clientes, documentos de compromiso, toda correspondencia y contabilidad de pagos, tasaciones e informes relacionados, la lista de panelistas, informes finales revisados y hallazgos, y procesos y controles bajo 12-10-614(1)(a)(II), C.R.S.

• ✓Los registros deben mantenerse de Manera Segura
• ✓El período de retención es de al menos 5 años, o 2 años después de la disposición final de litigios relacionados, según el período que venza último
• ✓Los registros pueden ser electrónicos pero deben ser recuperables e imprimibles de manera legible, y producirse a solicitud de la Junta

Según la sección 12-10-614(1)(h), C.R.S., cuando existe una disputa de buena fe sobre el desempeño o la calidad de una tasación, la AMC debe notificar al tasador por escrito del motivo de la disputa, cómo puede resolverse, y qué pago será retenido hasta la resolución. La AMC debe notificar al tasador dentro de sesenta (60) días después de la finalización de la tasación.

• ✓Se aplica cuando existe una disputa de buena fe sobre el desempeño o la calidad de una tasación
• ✓El aviso escrito debe indicar el motivo, el método de resolución y el pago retenido
• ✓El aviso de disputa y los motivos de la falta de pago deben proporcionarse dentro de sesenta (60) días después de la finalización de la tasación

Si una AMC mantiene un proceso de revisión basado en riesgo, debe cumplir con la subsección Selección de Tasadores solo para aquellos tasadores para los cuales no se haya realizado ya una Revisión USPAP Estándar 3 bajo el proceso de revisión de tasación basado en riesgo.

• ✓Un proceso de revisión basado en riesgo puede satisfacer los requisitos de auditoría
• ✓La subsección A se aplica solo a tasadores que no han sido revisados bajo el proceso basado en riesgo
• ✓Las revisiones basadas en riesgo deben ser Revisiones USPAP Estándar 3

Las tasaciones deben evaluarse para verificar el cumplimiento con las regulaciones estatales y federales, incluido USPAP. El individuo o los individuos que realicen la auditoría deben poseer una acreditación certificada en Colorado o en cualquier jurisdicción y ser competentes para tasar bienes raíces residenciales.

• ✓Las tasaciones deben evaluarse para verificar el cumplimiento con las regulaciones estatales y federales, incluido USPAP
• ✓El revisor debe poseer una acreditación certificada en este estado o en cualquier jurisdicción
• ✓El revisor debe ser competente para tasar bienes raíces residenciales

Para todos los encargos de tasación en Colorado, un AMC debe divulgar por escrito su número de licencia de Colorado en la carta de encargo con el tasador.

• ✓El AMC debe divulgar por escrito su número de licencia de Colorado
• ✓La divulgación debe incluirse en la carta de encargo con el tasador
• ✓El requisito se aplica a todos los encargos de tasación en Colorado

Un originador de préstamos hipotecarios es una persona física que acepta una solicitud de préstamo hipotecario residencial u ofrece/negocia los términos de un préstamo hipotecario residencial. Ciertas personas están excluidas, incluidos los procesadores/aseguradores de préstamos, los titulares de licencias inmobiliarias no compensados por prestamistas/originadores, personas de crédito de tiempo compartido, administradores de hipotecas y distribuidores.

• ✓El originador acepta una solicitud de préstamo hipotecario residencial u ofrece/negocia los términos del préstamo
• ✓El originador no incluye a una persona física dedicada únicamente al procesamiento o suscripción de préstamos
• ✓El originador no incluye a un titular de licencia inmobiliaria a menos que sea compensado por un prestamista hipotecario u originador
• ✓El originador no incluye a una persona que brinde servicios de hipoteca o que se dedique únicamente al crédito de tiempo compartido

Un préstamo hipotecario residencial es un préstamo destinado principalmente para uso personal, familiar o doméstico, asegurado por una hipoteca, escritura de fideicomiso o interés de garantía consensual equivalente en una vivienda o bien inmueble residencial que consista en una vivienda unifamiliar o multifamiliar de cuatro unidades o menos.

• ✓Debe estar destinado principalmente para uso personal, familiar o doméstico
• ✓Asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso en una vivienda
• ✓La propiedad debe ser una vivienda unifamiliar o multifamiliar de cuatro unidades o menos

Una empresa hipotecaria significa una persona distinta de un individuo que, a través de empleados u otros individuos, recibe solicitudes de préstamo residencial u ofrece/negocia los términos de un préstamo hipotecario residencial.

• ✓Una empresa hipotecaria es una persona DISTINTA de un individuo
• ✓Actúa a través de empleados u otros individuos para recibir solicitudes o negociar términos

Un prestamista hipotecario se dedica al negocio de hacer préstamos hipotecarios residenciales si el prestamista es el beneficiario del pagaré y los fondos del préstamo provienen de sus propios fondos o de una línea de crédito puesta a disposición para financiar préstamos hipotecarios.

• ✓El prestamista debe ser el beneficiario del pagaré
• ✓Los fondos del préstamo provienen de sus propios fondos o de una línea de crédito para financiar préstamos hipotecarios

Un procesador de préstamos o suscriptor realiza tareas administrativas o de apoyo bajo la dirección y supervisión de un originador de préstamos autorizado o registrado por el estado. Las tareas administrativas se realizan después de la recepción de la solicitud y no pueden incluir ofrecer/negociar tasas/términos de préstamos ni asesorar a los consumidores.

• ✓Debe actuar bajo la dirección y supervisión de un originador de préstamos autorizado o registrado
• ✓Las tareas administrativas no pueden incluir ofrecer/negociar tasas/términos de préstamos
• ✓No puede incluir asesorar a los consumidores sobre tasas o términos de préstamos

Un originador de préstamos autorizado por el estado es un MLO que no es empleado de una institución de depósito (ni de su subsidiaria regulada), está autorizado conforme a la Parte 7, y está registrado con un identificador único a través de NMLS.

• ✓No debe ser empleado de una institución de depósito ni de su subsidiaria regulada
• ✓Debe estar autorizado conforme a la Parte 7
• ✓Debe estar registrado con un identificador único a través de NMLS

Un identificador único es un número asignado a un MLO conforme a los protocolos del NMLS. El Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias y Registro (Nationwide Mortgage Licensing System and Registry) registra la expedición de licencias/registro de los MLO y es establecido/mantenido por la Conferencia de Supervisores Bancarios Estatales y AARMR o sus sucesores, o el Secretario del HUD.

• ✓El identificador único se asigna conforme a los protocolos del NMLS
• ✓El NMLS fue desarrollado conforme a la Ley Federal SAFE de 2008, 12 U.S.C. sec. 5101 et seq.
• ✓El NMLS es mantenido por el CSBS/AARMR o el Secretario del HUD

Servicio de préstamo hipotecario significa cobrar, recibir u obtener el derecho de cobrar/recibir pagos en nombre de un prestamista hipotecario, incluyendo capital, intereses, montos en depósito en garantía y otros montos adeudados.

• ✓Incluye cobrar o recibir pagos en nombre de un prestamista hipotecario
• ✓Incluye pagos de capital, intereses y montos en depósito en garantía

Un solicitante debe completar 20 horas de educación previa a la licencia aprobada por NMLS. A partir del 1 de marzo de 2016, los solicitantes también deben completar 2 horas de educación previa a la licencia específica de Colorado, que reemplaza un curso electivo obligatorio. La educación específica de Colorado requiere un examen final con una calificación de aprobación del 75%. Los solicitantes que nunca han tenido una licencia o cuya licencia ha vencido hace 3 años o más deben completar las 20 horas dentro del período de 3 años inmediatamente anterior a la solicitud.

• ✓Un solicitante debe completar 20 horas de educación previa a la licencia aprobada por NMLS
• ✓Se requieren 2 horas de educación previa a la licencia específica de Colorado con una calificación de aprobación del 75% en el examen
• ✓Los solicitantes nuevos o aquellos cuya licencia ha vencido hace 3 años o más deben completar las 20 horas dentro de los 3 años inmediatamente anteriores a la solicitud

El Examen MLO S.A.F.E. consiste en el examen nacional con contenido de la Prueba de Estado Uniforme. Un Solicitante puede volver a presentar el examen 3 veces consecutivas, cada una al menos 30 días después del examen anterior. Después de 3 fracasos consecutivos, el Solicitante debe esperar al menos 6 meses antes de volver a presentar. Un MLO que no mantenga una licencia válida en ninguna Jurisdicción durante 5 años o más debe volver a presentar el examen.

• ✓Un Solicitante puede volver a presentar el examen 3 veces consecutivas con al menos 30 días entre cada una
• ✓Después de 3 fracasos consecutivos, el Solicitante debe esperar al menos 6 meses antes de volver a presentar
• ✓La falta de mantenimiento de una licencia válida durante 5 años o más requiere volver a presentar el examen S.A.F.E.

Para ser elegible para la Autoridad Temporal, un Solicitante debe haber estado registrado en NMLS como originador de préstamos para una institución depositaria durante el período de 1 año anterior O tener licencia como MLO en otra Jurisdicción durante el período de 30 días anterior, debe ser un Empleado patrocinado por una Compañía Hipotecaria registrada en NMLS de Colorado, y no debe tener acciones administrativas/civiles/penales descalificantes. Solo se otorga UNA licencia temporal; se prohíben licencias temporales adicionales o extendidas. Una licencia temporal vence 120 días calendario después de su emisión u otros eventos desencadenantes anteriores.

• ✓Solo se otorga una licencia temporal; se prohíben licencias temporales adicionales o extendidas
• ✓Una licencia temporal vence 120 días calendario después de su emisión (o antes en otros eventos desencadenantes)
• ✓La Autoridad Temporal requiere registro en institución depositaria en el año anterior u otra licencia de Jurisdicción en los 30 días anteriores
• ✓Un titular de licencia temporal debe ser Patrocinado y supervisado por un MLO Responsable

De conformidad con la sección 12-10-717, C.R.S., los MLO pueden cumplir con el requisito de fianza de una de tres formas: una fianza individual de $25,000; una fianza de empresa de $100,000 (empresas con menos de 20 individuos autorizados); o una fianza de empresa de $200,000 (empresas con 20 o más individuos autorizados). Los MLO deben proporcionar prueba de cobertura continua. El incumplimiento de mantener la fianza sujeta al MLO a medidas disciplinarias.

• ✓La fianza individual debe ser de $25,000
• ✓La fianza de empresa para menos de 20 individuos autorizados es de $100,000
• ✓La fianza de empresa para 20 o más individuos autorizados es de $200,000
• ✓Los MLO deben proporcionar prueba de cobertura continua de fianza

Conforme a la sección 12-10-707, C.R.S., todo MLO que tenga una licencia Activa debe contar con seguro de errores y omisiones. Se puede utilizar la Póliza de Seguros de la Junta o pólizas independientes. Límites mínimos de la política de la Junta: $100,000 por siniestro, $300,000 de agregado anual, deducible no mayor a $1,000 ($20,000 para pólizas de hipotecas inversas). Las pólizas colectivas de la empresa tienen límites más altos (por ejemplo, $1,000,000 por siniestro). Los aseguradores deben mantener una calificación A.M. Best de « A- » o superior.

• ✓Todo MLO con licencia Activa debe mantener seguro de errores y omisiones
• ✓La cobertura individual mínima es de $100,000 por siniestro con un agregado anual de $300,000
• ✓El deducible de la póliza individual no puede exceder $1,000 ($20,000 para pólizas de hipotecas inversas)
• ✓Los aseguradores deben mantener una calificación A.M. Best de « A- » o superior

Un solicitante de licencia inicial debe presentar las huellas dactilares del CBI (dentro del año anterior a la solicitud), registrarse en la NMLS, presentar las huellas dactilares de la NMLS, completar la educación, aprobar el examen S.A.F.E., adquirir una fianza de garantía y un seguro de responsabilidad civil profesional antes de obtener una licencia Activa, presentar la solicitud y pagar la tarifa. Los solicitantes de licencia temporal deben completar los requisitos específicos del estado dentro de 7 días hábiles después de la emisión de la autoridad temporal de la NMLS.

• ✓Las huellas dactilares del CBI deben presentarse dentro del año inmediatamente anterior a la solicitud
• ✓La fianza de garantía y el seguro de responsabilidad civil profesional deben adquirirse antes de obtener una licencia Activa
• ✓Los solicitantes de licencia temporal deben completar los requisitos específicos del estado dentro de 7 días hábiles después de la notificación de autoridad temporal de la NMLS

De conformidad con la sección 12-10-704(6), C.R.S., un Solicitante debe enviar sus huellas dactilares a la Oficina de Investigaciones de Colorado para una verificación de antecedentes penales estatales y federales antes de presentar una solicitud. Las huellas dactilares deben ser legibles y satisfactorias para la CBI. La Junta puede realizar una verificación basada en el nombre si las huellas dactilares no se pueden clasificar después de dos envíos.

• ✓Las huellas dactilares deben presentarse a la Oficina de Investigaciones de Colorado antes de solicitar
• ✓La Junta puede utilizar una verificación basada en el nombre después de dos envíos de huellas dactilares no clasificables

Las empresas con menos de 20 individuos autorizados necesitan cobertura de al menos $1,000,000 por reclamación y $1,000,000 de agregado anual, con deducible no mayor de $50,000. Las empresas con 20 o más individuos autorizados necesitan $1,000,000 por reclamación y $2,000,000 de agregado anual, con deducible no mayor de $100,000. La empresa hipotecaria debe verificar los períodos de empleo; de lo contrario, el MLO individual se vuelve incumplidor.

• ✓Empresas con menos de 20 individuos: $1,000,000 por reclamación, $1,000,000 de agregado, deducible máximo de $50,000
• ✓Empresas con 20 o más individuos: $1,000,000 por reclamación, $2,000,000 de agregado, deducible máximo de $100,000
• ✓El incumplimiento de la empresa hipotecaria para verificar el empleo resulta en incumplimiento del MLO individual

Todas las solicitudes se revisan para verificar su integridad. Si la solicitud es incompleta, se notifica al solicitante y tiene 30 días para proporcionar documentación; de lo contrario, la solicitud se cancela y se pierden los honorarios. Si el pago (cheque u otro) se rechaza o se devuelve como inválido, la solicitud se cancela y debe reintegrarse con el pago completo más la tarifa de Reglas Fiscales del Estado por servicios administrativos.

• ✓Una solicitud incompleta debe subsanarse dentro de 30 días o será cancelada y se perderán los honorarios
• ✓Un pago inválido o devuelto causa la cancelación y requiere reintegración con pago completo más una tarifa administrativa

Los solicitantes con condenas previas, declaraciones de culpabilidad/nolo contendere, sentencias diferidas o cargos pendientes (excluyendo infracciones menores de tráfico) deben presentar la documentación requerida, que incluya la disposición del caso judicial, reportes policiales/de arresto y una explicación escrita firmada atestiguando la ausencia de otras violaciones. La documentación suplementaria (historial laboral de los 5 años anteriores, cartas de recomendación, declaración personal) puede demostrar rehabilitación e idoneidad.

• ✓La documentación requerida incluye la disposición judicial, reportes policiales y una explicación escrita firmada atestiguando la ausencia de otras violaciones
• ✓El incumplimiento en la presentación de la documentación requerida dentro del plazo resultará en cancelación y pérdida de honorarios
• ✓La documentación suplementaria puede incluir 5 años de historial laboral y cartas de recomendación

Antes de presentar una solicitud, una persona puede solicitar a la Junta que emita un dictamen consultivo preliminar respecto a los efectos potenciales de condenas penales, prohibición judicial por conducta engañosa en los últimos 5 años, revocaciones previas de licencias profesionales o sanciones conforme a la Ley de Protección al Consumidor. Una persona que solicita tal dictamen no es un Solicitante. El dictamen no es vinculante ni apelable; un dictamen negativo no prohibe presentar una solicitud.

• ✓Un dictamen consultivo preliminar no es vinculante para la Junta y no es apelable
• ✓Una persona que solicita un dictamen consultivo preliminar no es un Solicitante de licencia
• ✓Un dictamen negativo o desfavorable no prohibe la presentación de una solicitud

Cada asociación de propietarios de unidades debe registrarse anualmente ante el Director de la División de Bienes Raíces y presentar información básica de la asociación más una cuota establecida por el Director. Las asociaciones deben completar un registro inicial, renovarse anualmente y actualizar la información relevante dentro de noventa (90) días de cualquier cambio.

• ✓Las asociaciones deben registrarse anualmente y renovarse cada año
• ✓Los cambios de información relevante deben actualizarse dentro de 90 días
• ✓Las asociaciones que recauden más de $5,000 en ingresos anuales deben pagar la cuota de registro
• ✓Las asociaciones que recauden $5,000 o menos o sin ingresos aún deben registrarse pero no necesitan pagar la cuota

Si una asociación no se registra o su registro vence, su derecho a imponer o ejecutar gravámenes de evaluación conforme a la § 38-33.3-316 o a perseguir mecanismos de ejecución conforme a la § 38-33.3-123 se suspende hasta que se registre válidamente. Los gravámenes previamente registrados no se extinguen, pero los procedimientos de ejecución pendientes se suspenden y los plazos se demoran. Los derechos suspendidos se reviven sin penalidad una vez que la asociación se registra válidamente.

• ✓El incumplimiento de registro suspende el derecho a imponer/ejecutar gravámenes de evaluación y perseguir la ejecución
• ✓Los gravámenes válidos previamente registrados no se extinguen por el vencimiento del registro
• ✓Los derechos suspendidos se reviven sin penalidad una vez que la asociación se registra válidamente