§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · bienes raíces · Español

Excepto por dominio eminente o ejecución hipotecaria cooperativa, una comunidad solo puede ser terminada por acuerdo de propietarios que posean al menos el 67 % de los votos (o un porcentaje mayor según la declaración). Se permite un porcentaje menor solo si todas las unidades son no residenciales.

• ✓La terminación requiere al menos el 67 % de los votos o cualquier porcentaje mayor especificado por la declaración
• ✓Se permite un porcentaje menor solo si todas las unidades son exclusivamente no residenciales
• ✓El acuerdo de terminación debe ejecutarse como una escritura y registrarse en todos los condados para ser válido

Después de la terminación, los ingresos de la venta y los activos de la asociación se mantienen en fideicomiso para los propietarios y los acreedores con gravamen según sus intereses. Los intereses de los propietarios se basan en los valores de mercado justo combinados determinados por tasadores independientes.

• ✓Los ingresos de la venta y los activos se mantienen por la asociación como fiduciaria para los propietarios y los acreedores con gravamen
• ✓Los intereses de los propietarios se basan en los valores de mercado justo combinados determinados por tasadores independientes
• ✓La decisión del tasador es definitiva a menos que sea desaprobada dentro de 30 días por propietarios que posean el 25% de los votos

La ejecución hipotecaria contra toda la comunidad no termina, por sí sola, la comunidad. La ejecución de un gravamen con prioridad sobre la declaración permite la exclusión de ese bien inmueble, con reasignación como si fuera tomado por dominio eminente.

• ✓La ejecución hipotecaria contra toda la comunidad no termina, por sí sola, la comunidad
• ✓Un acreedor con gravamen prioritario que ejecuta puede registrar un instrumento que excluya el bien inmueble y la junta directiva reasigna los intereses

Las quejas deben ser por escrito en un formulario de la Junta; la Junta también puede actuar de oficio. Los titulares de licencias y permisos tienen el deber de responder a las investigaciones, proporcionando una respuesta completa y específica a las alegaciones, documentos solicitados e información relevante dentro del plazo de notificación. Las solicitudes de extensión pueden presentarse por escrito antes de la fecha límite. La falta de respuesta es causa de disciplina.

• ✓Las quejas deben ser por escrito; la Junta puede actuar de oficio
• ✓Los titulares de licencias deben responder completa y específicamente a las notificaciones de investigación
• ✓Las solicitudes de extensión deben ser razonables, por escrito y antes de la fecha límite
• ✓La falta de proporcionar información solicitada es causa de acción disciplinaria independientemente de la queja subyacente
• ✓Los documentos deben mantenerse de manera segura y protegida

Los titulares deben informar a la Junta por escrito dentro de 30 días de cualquier acción disciplinaria por parte de una autoridad de tasador/AMC de otra jurisdicción. Los titulares de licencia deben reportar dentro de 30 días cualquier condena por delito grave o menor (excluyendo infracciones menores) o cualquier acción disciplinaria contra otras licencias profesionales. Los tasadores que controlan deben reportar condenas calificadas y condenas o acciones de licencia del propietario.

• ✓Reportar acciones disciplinarias fuera del estado dentro de 30 días
• ✓Reportar condenas penales calificadas dentro de 30 días
• ✓Reportar acciones disciplinarias contra otras licencias profesionales dentro de 30 días
• ✓El propietario de más del 10% de una AMC autorizada también tiene obligaciones de reporte

Los miembros de la Junta, el personal de la División y los contratistas de la División no están obligados a cumplir con USPAP al desempeñar funciones oficiales como investigaciones, revisiones de experiencia laboral y revisiones de productos de trabajo. Una investigación o revisión realizada por personal, miembros de la Junta o contratistas no se considera una « revisión de tasación » o una « tasación » bajo USPAP.

• ✓Los miembros de la Junta, el personal y los contratistas están exentos de USPAP en el desempeño de funciones oficiales
• ✓Las revisiones oficiales no son « revisiones de tasación » o « tasaciones » bajo USPAP

Un demandante puede solicitar una orden declarativa para resolver controversias o incertidumbres sobre la aplicabilidad de una ley, regla u orden conforme a la sección 24-4-105(11).

• ✓La petición debe indicar el nombre/domicilio del demandante, la ley/regla/orden involucrada, y una declaración concisa de hechos y derecho
• ✓Las partes son la Comisión y el demandante; otros pueden solicitar permiso discrecional para intervenir
• ✓La Comisión puede decidir a su entera discreción si falla sobre una petición
• ✓Una decisión de NO fallar no es una acción final de la agencia sujeta a revisión judicial; una orden declarativa SÍ está sujeta a revisión judicial conforme a 24-4-106

Una corporación sin fines de lucro generalmente no puede hacer distribuciones excepto según lo autorizado. Las distribuciones permitidas incluyen aquellas a miembros de corporaciones sin fines de lucro, compensación razonable por servicios y otorgamiento de beneficios de conformidad con los propósitos de la corporación.

• ✓Las corporaciones sin fines de lucro no pueden hacer distribuciones excepto según lo autorizado por ley
• ✓Las acciones permitidas incluyen distribuciones a miembros de corporaciones sin fines de lucro, compensación razonable por servicios y otorgamiento de beneficios de conformidad con los propósitos
• ✓Las distribuciones en caso de disolución deben cumplir con el Artículo 134

Los corredores que actúan como mandantes permanecen bajo la jurisdicción de la Comisión (Seibel c. Comisión de Bienes Raíces de Colorado). Deben divulgar por escrito que son corredores licenciados (Regla 6.17.B) y proporcionar la divulgación de corretaje apropiada marcando la casilla de Cliente.

• ✓Los corredores que actúan como mandantes siguen sujetos a la ley de licencias (caso Seibel)
• ✓Deben divulgar el estado de licencia por escrito conforme a la Regla 6.17.B
• ✓Proporcionar la divulgación de corretaje apropiada marcando la casilla de Cliente

Cuando un corredor desea comprar su propio listado, surge un conflicto de intereses debido a la información confidencial. El corredor debe rescindir o enmendar el listado (designar otro corredor), divulgar por escrito que actúa como principal, divulgar su estatus de licencia, y dar al vendedor la opción de rescindir antes del cierre.

• ✓Rescindir o enmendar el listado para designar otro corredor para el vendedor
• ✓Divulgar por escrito que el corredor actúa como principal y tuvo acceso a información confidencial
• ✓Incluir una opción para que el vendedor rescinda en cualquier momento antes o en el cierre

Para programas de compra garantizada/venta donde un agente continúa comercializando la propiedad, el agente debe usar el Anexo de Compra por Agente aprobado por la Comisión, que requiere continuar comercializando la propiedad como activa. El financiamiento generalmente se trata como una compra ocupada por no propietario.

• ✓Usar el Anexo de Compra por Agente aprobado por la Comisión para programas de compra garantizada
• ✓El anexo requiere continuar comercializando la propiedad como «activa»
• ✓Debe usar los Formularios aprobados por la Comisión cuando existan (Regla 7.1.A)

Ningún corredor tiene derecho a una comisión por encontrar un comprador listo, dispuesto y capaz hasta que la venta se consuma O se anule por la negativa o negligencia del propietario en consumar según lo acordado.

• ✓La comisión se obtiene cuando la venta se consuma
• ✓La comisión se obtiene si la venta se anula por la negativa o negligencia del propietario

Un titular de licencia solo puede pagar o recibir honorarios de referencia de conformidad con RESPA y cuando exista causa razonable: una introducción real de negocios, una relación contractual de honorarios de referencia, o una relación contractual de corretaje cooperativo. Interferir con una relación de corretaje (exigir una tarifa sin causa razonable) está prohibido.

• ✓Los honorarios de referencia deben cumplir con RESPA y requerir causa razonable
• ✓Ninguna persona puede interferir con una relación de corretaje exigiendo una tarifa sin causa razonable
• ✓Las partes agraviadas pueden recuperar daños reales más hasta daños triples y honorarios de abogados

Ningún corredor de bienes raíces tiene derecho a una comisión cuando un comprador se rehúsa a completar la transacción debido a defectos en el título de propiedad del dueño, a menos que el dueño corrija los defectos dentro de un tiempo razonable mediante procedimientos legales u otros medios.

• ✓Sin comisión cuando un comprador se rehúsa debido a defectos de título
• ✓Excepción: el dueño corrige los defectos dentro de un tiempo razonable

El propietario no está obligado a iniciar procedimientos legales para corregir un título hasta que el corredor obtenga un contrato escrito ejecutable del comprador que lo vincule a completar la compra una vez que se corrijan los defectos.

• ✓El propietario no necesita corregir el título hasta que el corredor obtenga un contrato escrito ejecutable
• ✓El contrato debe vincular al comprador a completar la compra una vez que se corrijan los defectos

Todo licenciado conforme a la parte 6, excepto los tasadores empleados por una entidad gubernamental estatal/local, tasadores inactivos o AMC, debe mantener un seguro de responsabilidad civil profesional que cubra todas las actividades. La división contrata una póliza colectiva después de licitación competitiva, disponible para todos los licenciados sin derecho de la aseguradora a cancelar. Los licenciados pueden obtener cobertura independiente que cumpla con los requisitos mínimos.

• ✓Todo licenciado debe mantener un seguro de responsabilidad civil profesional, excepto los licenciados empleados por el gobierno, inactivos o de AMC
• ✓La división pone una póliza colectiva disponible; la aseguradora no puede cancelar a ningún licenciado
• ✓Los licenciados pueden obtener cobertura independiente que cumpla con los requisitos mínimos

La división determina los términos de cobertura según las reglas de la Junta. Cada titular de licencia debe ser notificado de los términos requeridos al menos 30 días antes de la fecha de renovación anual y debe presentar un certificado de cobertura que demuestre el cumplimiento en esa fecha.

• ✓Los titulares de licencia deben ser notificados de los términos de responsabilidad civil profesional al menos 30 días antes de la renovación
• ✓Cada titular de licencia debe presentar un certificado de cobertura en la fecha de renovación anual

El Capítulo 6 rige la apelación de decisiones iniciales del juez administrativo, incluyendo los plazos de presentación, notificación y excepciones.

• ✓Todos los escritos deben presentarse ante la Comisión (no ante la Oficina de Tribunales Administrativos) y notificarse a la parte contraria el mismo día
• ✓La Comisión puede revisar una decisión inicial de oficio dentro de 30 días a partir del envío por correo
• ✓Si no se presentan excepciones, la decisión inicial se vuelve final después de 30 días del envío por correo; la falta de presentación pierde los derechos de revisión judicial
• ✓Designación de partes del expediente/transcripción vencida dentro de 20 días del envío por correo; excepciones vencidas dentro de 30 días (o 30 días desde la notificación de recepción de la transcripción)
• ✓Las respuestas a las excepciones vencen dentro de 10 días; la fecha de la orden final es cuando se firma la orden escrita

La declaración puede requerir la aprobación del prestamista para acciones especificadas del propietario/asociación, pero ningún requisito de aprobación puede negar el control sobre asuntos administrativos, impedir litigios o impedir la distribución de fondos de seguros.

• ✓Los requisitos de aprobación del prestamista no pueden negar a los propietarios/junta el control sobre asuntos administrativos generales
• ✓Los requisitos de aprobación del prestamista no pueden impedir que la asociación inicie o resuelva procedimientos
• ✓Los requisitos de aprobación del prestamista no pueden impedir la distribución de fondos de seguros bajo 38-33.3-313

Si la declaración delega los poderes de la asociación de propietarios de unidades a una asociación maestra, este artículo se aplica a la asociación maestra excepto según sea modificado. Los miembros de la junta directiva no tienen responsabilidad por los actos de la asociación maestra después de la delegación.

• ✓Este artículo se aplica a las asociaciones maestras excepto según sea modificado por la sección 220
• ✓Los miembros de la junta directiva no tienen responsabilidad por los actos de la asociación maestra una vez que se delegan los poderes
• ✓La junta directiva de la asociación maestra debe ser elegida después del control del declarante por uno de los métodos especificados

Dos o más comunidades con la misma forma de propiedad pueden fusionarse o consolidarse por acuerdo del propietario, lo que hace que la comunidad resultante sea una sucesora legal. Una comunidad calificada puede retirarse de una comunidad fusionada cumpliendo criterios específicos.

• ✓La fusión requiere aprobación del porcentaje de votos requerido para disolver cada comunidad y debe ser registrada
• ✓Una comunidad calificada puede retirarse con voto mayoritario donde el 75% de los intereses asignados participaron
• ✓El retiro requiere cumplir todos los criterios incluyendo ser una subdivisión catastral separada que opera por cuenta propia durante al menos 25 años

Si se reservó originalmente, un declarante puede enmendar la declaración para agregar bienes raíces no especificados, pero el área agregada no puede exceder el 10% del total descrito, y las unidades no pueden exceder el número en la declaración original.

• ✓El derecho de agregar bienes raíces no especificados debe ser reservado originalmente en la declaración
• ✓Los bienes raíces agregados no pueden exceder el 10% del área total descrita
• ✓El declarante no puede aumentar las unidades más allá del número establecido en la declaración original

Una organización sin fines de lucro sin miembros puede ser disuelta por mayoría de directores o fundadores. De lo contrario, la disolución requiere que la junta directiva adopte y recomiende la propuesta y que los miembros la aprueben, con un plan de disolución que indique la distribución de activos después del pago de los acreedores.

• ✓Una corporación sin miembros puede disolverse por voto mayoritario de directores o fundadores
• ✓La disolución con miembros requiere la adopción y recomendación de la junta directiva y la aprobación de los miembros con aviso apropiado
• ✓Un plan de disolución debe indicar a quién se distribuirán los activos después del pago de todos los acreedores

Una corporación disuelta continúa su existencia solo para liquidar y resolver asuntos pendientes. Los activos de una organización 501(c)(3) deben distribuirse para fines exentos o al gobierno. La disolución no transfiere la propiedad, no cambia los estándares de conducta ni paraliza los procedimientos pendientes.

• ✓Una corporación disuelta solo puede realizar actividades apropiadas para la liquidación y resolución de asuntos
• ✓Los activos de una corporación 501(c)(3) deben distribuirse para fines exentos o a un gobierno para propósitos públicos
• ✓La disolución no transfiere la propiedad, no cambia los estándares de conducta ni paraliza los procedimientos pendientes

Una organización sin fines de lucro puede ser disuelta judicialmente por el fiscal general, un director/miembro o un acreedor por motivos específicos como fraude, estancamiento, conducta opresiva, desperdicio o insolvencia. Los tribunales pueden designar administradores de bienes o custodios para liquidar o administrar los asuntos.

• ✓Los directores/miembros pueden solicitar la disolución por estancamiento, conducta ilegal/opresiva/fraudulenta o desperdicio de activos
• ✓Los acreedores pueden solicitar la disolución cuando una sentencia no ha sido satisfecha y la corporación es insolvente, o cuando se admite la insolvencia y la deuda
• ✓Los tribunales pueden designar un administrador de bienes para liquidar o un custodio para administrar los asuntos de la corporación

Un peticionario puede solicitar al Consejo una orden declaratoria para resolver controversias o eliminar incertidumbres sobre la aplicabilidad de una ley, regla u orden. La petición debe indicar el nombre y domicilio del peticionario, la ley/regla/orden en cuestión, y una declaración concisa de los hechos y la ley. El Consejo tiene total discreción para dictar una resolución, y una decisión de no fallar no constituye una acción final de la agencia sujeta a revisión judicial.

• ✓Peticiones presentadas conforme a la sección 24-4-105(11), C.R.S.
• ✓La petición debe indicar el nombre, domicilio, la ley/regla/orden en cuestión, y los hechos/ley aplicable
• ✓El Consejo tiene discreción total para fallar sobre una petición
• ✓Una decisión de no fallar no constituye una acción final de la agencia sujeta a revisión judicial
• ✓Una orden declaratoria que es fallada está sujeta a revisión judicial conforme a 24-4-106

Los procedimientos pueden ser conducidos por un representante autorizado o un juez de derecho administrativo bajo las secciones 24-4-104 y 24-4-105. Ninguna licencia es denegada/suspendida/revocada hasta que la junta lo decide. Las decisiones de la junta están sujetas a revisión judicial por la corte de apelaciones.

• ✓Las audiencias se celebran en la oficina de la junta o según lo designado
• ✓Ninguna licencia es denegada, suspendida o revocada hasta que la junta toma su decisión
• ✓Las decisiones de la junta están sujetas a revisión judicial por la corte de apelaciones
• ✓El empleador debe ser notificado cuando el titular de la licencia es empleado por otro oficial de préstamos hipotecarios o corredor

Un « cliente » es una parte sin relación de corretaje. Un « agente único » representa solo a una parte (agente del comprador, vendedor, propietario o inquilino). Un « corredor de transacciones » asiste a las partes sin ser un agente/abogado. Un « agente dual » representa ambos lados (prohibido). Un « corredor designado » está designado por escrito para servir a una parte.

• ✓Un cliente no tiene relación de corretaje con el corredor
• ✓Un agente único representa solo a una parte; un corredor de transacciones no es un agente
• ✓Un corredor designado está designado por escrito para trabajar con una parte

El público se beneficia mejor al comprender sus relaciones legales con los corredores y al contratar a los corredores como agentes únicos o corredores de transacciones en términos aceptables. Los miembros del público no son responsables por los actos de los corredores que no hayan aprobado, dirigido o ratificado.

• ✓Los corredores pueden ser contratados como agentes únicos o corredores de transacciones
• ✓El público no es responsable vicariamente por actos no aprobados del corredor

Un «agente limitado» tiene solo los deberes establecidos en 12-10-404 o 12-10-405 más cualesquiera deberes adicionales acordados. Un «subagente» actúa en nombre de otro corredor realizando tareas para un principal y tiene las mismas obligaciones con el principal que el corredor del principal.

• ✓Un agente limitado tiene solo deberes estatutarios más adiciones acordadas
• ✓Un subagente tiene las mismas obligaciones con el principal que el corredor del principal

El arrendamiento y la administración de bienes raíces a cambio de una tarifa requieren una licencia (12-10-201(6)). La administración de propiedades es un área de práctica compleja; los corredores deben ser dignos de confianza y competentes (Regla 6.2) y cumplir con la Regla 6.2.B si carecen de competencia. Los servicios de administración de propiedades deben realizarse/contratarse a nombre de la empresa con el permiso del corredor empleador.

• ✓El arrendamiento/administración a cambio de una tarifa requiere una licencia (12-10-201(6))
• ✓El corredor debe ser digno de confianza y competente o cumplir con la Regla 6.2.B
• ✓Los servicios de administración de propiedades deben realizarse/contratarse a nombre de la empresa

El dinero perteneciente a otros debe depositarse dentro de 5 días hábiles (Regla 5.7.A) en cuentas separadas (mínimo una para recibos de alquiler, una para depósitos de seguridad). Se requiere contabilidad de caja; el libro mayor del propietario nunca puede tener saldo negativo; se retienen registros por 4 años (12-10-217(1)(k)).

• ✓Depósito de dinero perteneciente a otros dentro de 5 días hábiles (Regla 5.7.A)
• ✓Mantenimiento de cuentas separadas para alquileres y depósitos de seguridad (Regla 5.5)
• ✓El libro mayor del propietario nunca puede tener saldo negativo
• ✓Retención de registros por 4 años (12-10-217(1)(k))

Los depósitos de seguridad deben ser devueltos dentro de un mes (o hasta 60 días si el arrendamiento lo especifica) después de la terminación/desocupación (38-12-103). No pueden ser retenidos por desgaste normal. Una declaración escrita de las razones debe acompañar cualquier monto retenido; la retención indebida puede resultar en daños triples más honorarios de abogados.

• ✓Devolver el depósito de seguridad dentro de un mes (máximo 60 días si el arrendamiento lo especifica) conforme a 38-12-103
• ✓No puede retener el depósito por desgaste normal
• ✓Declaración escrita de razones requerida para cualquier retención
• ✓La retención indebida puede resultar en daños triples más honorarios de abogados

La regla 5.8.A prohíbe entregar depósitos de seguridad a un propietario a menos que la autorización escrita del inquilino esté en el contrato de arrendamiento o se le notifique por escrito al inquilino identificando quién lo retiene y el procedimiento de devolución. El corredor no puede utilizar ninguna parte del depósito para su propio beneficio.

• ✓No se puede entregar el depósito al propietario sin autorización del inquilino o notificación escrita (Regla 5.8.A)
• ✓Si el propietario retiene el depósito, el acuerdo de administración debe establecer la responsabilidad del propietario y permitir la revelación de la identidad del propietario en caso de disputa
• ✓El corredor no puede utilizar ninguna parte del depósito de seguridad para beneficio personal

El arrendamiento es una actividad única en la que el corredor es un agente especial; la administración de propiedades es una relación continua en la que el corredor es un agente general. Un corredor que realiza administración de propiedades también puede hacer arrendamientos, pero los corredores que solo hacen arrendamientos no realizan administración de propiedades.

• ✓Corredor de arrendamiento = agente especial; administrador de propiedades = agente general
• ✓Las obligaciones de arrendamiento terminan una vez que se ejecuta el arrendamiento; las obligaciones de administración de propiedades son continuas

No existen arrendamientos ni Acuerdos de Administración aprobados por la Comisión; estos deben ser redactados por un abogado contratado por la firma específica (Regla 7.1.B). Copiar formularios de otra firma no es conforme. Los arrendamientos proporcionados por el propietario (Cliente) requieren confirmación escrita de la fuente.

• ✓Los arrendamientos y Acuerdos de Administración deben ser redactados por el abogado de la firma (Regla 7.1.B)
• ✓Los arrendamientos proporcionados por el propietario requieren confirmación escrita de la fuente (Regla 7.1.C)
• ✓Proporcionar copias ejecutadas a los consumidores (los inquilinos reciben arrendamientos, los propietarios reciben acuerdos)

Cuando finaliza la administración de propiedades, el corredor transfiere el archivo completo (contrato de arrendamiento, informe de condición, llaves, saldos de inquilinos, depósitos, contabilidad de fondos del propietario) al propietario o al nuevo corredor. Las transferencias de depósito de garantía requieren notificación escrita al inquilino; la nueva empresa debe divulgar el estado del depósito dentro de 30 días.

• ✓Transferir el archivo completo al propietario o al nuevo corredor cuando finalice la administración de propiedades
• ✓Proporcionar notificación escrita al inquilino sobre la transferencia del depósito de garantía (Regla 5.8)
• ✓La nueva empresa debe divulgar el estado del depósito al propietario/inquilino dentro de 30 días (Regla 5.8.B)

Los corredores que administran su propia propiedad de alquiler están sujetos a la ley de licencias (Seibel), deben divulgar conflictos de interés y estado de licencia (Regla 6.17), utilizar un contrato de arrendamiento redactado por un abogado, divulgar relaciones de corretaje (Regla 6.5), y depositar cualquier depósito de seguridad recibido en una cuenta de fideicomiso/depósito (Regla 5.11).

• ✓La administración de la propiedad propia está sujeta a la ley de licencias y requiere divulgación de conflictos de interés y estado de licencia
• ✓Debe utilizar un contrato de arrendamiento redactado por un abogado y divulgar relaciones de corretaje
• ✓El depósito de seguridad recibido en la propiedad propia debe depositarse en una cuenta de fideicomiso/depósito (Regla 5.11)

Antes de que la Junta emita una licencia de AMC, el solicitante debe presentar una fianza de garantía de 25,000 dólares. Un AMC con licencia debe mantener la fianza en todo momento. El garante debe notificar a la Junta dentro de 30 días si se realiza un pago de la fianza o si la fianza se cancela.

• ✓Los AMC deben presentar una fianza de garantía de 25,000 dólares antes de obtener la licencia
• ✓La fianza debe mantenerse en todo momento
• ✓El garante debe notificar a la Junta dentro de 30 días de un pago o cancelación

Los licenciatarios deben estar conscientes de las leyes de planificación, zonificación y subdivisión, y evitar tergiversaciones por ignorancia.

• ✓Los licenciatarios deben estar conscientes de las leyes de planificación, ordenanzas y requisitos de zonificación, incluso si no están completamente familiarizados
• ✓Si carecen de información, el licenciatario debe buscar información de la fuente apropiada o derivar a los clientes antes de hacer representaciones
• ✓La venta de una porción de tierra la divide en dos parcelas, creando una subdivisión que requiere aprobación
• ✓La zonificación para un uso (caballos, negocio en el hogar) no garantiza que la propiedad cumpla con todos los requisitos (superficie, prohibiciones de empleados)

Colorado trata a las corporaciones de vivienda cooperativa como subdivisiones de bienes raíces, a diferencia de muchos estados que las tratan como valores.

• ✓Las ventas de apartamentos cooperativos se realizan mediante la transferencia de un certificado de acciones más un contrato de arrendamiento de propiedad
• ✓En Colorado, tales ventas están exentas de la Ley de Valores y se declaran como bienes raíces (38-33.5-101 y ss.)
• ✓Las cooperativas deben registrarse como subdivisiones, y las ventas de acciones y contratos de arrendamiento de propiedad deben ser realizadas por corredores de bienes raíces autorizados
• ✓Los bancos comerciales y las asociaciones de ahorro y crédito pueden otorgar préstamos hipotecarios de primer gravamen sobre las acciones y el contrato de arrendamiento de propiedad

Una asociación de propietarios de unidades debe organizarse antes o en la fecha en que se transfiere la primera unidad a un comprador. La membresía consiste exclusivamente en todos los propietarios de unidades. Puede ser una organización sin fines de lucro, una corporación con fines de lucro o una LLC conforme a la ley de Colorado.

• ✓La asociación debe organizarse antes o en la fecha de la transferencia de la primera unidad a un comprador
• ✓La membresía consiste exclusivamente en todos los propietarios de unidades
• ✓La asociación puede organizarse como una organización sin fines de lucro, una corporación con fines de lucro o una LLC; el hecho de no constituirse no afecta la existencia de la comunidad

Una corporación sin fines de lucro debe mantener registros permanentes de actas de reunión, acciones sin reunión, acciones del comité y exenciones. Debe mantener registros contables, una lista de miembros y conservar registros especificados (artículos, estatutos, actas, comunicaciones, lista de directores/funcionarios, reportes, estados financieros) en su oficina principal.

• ✓Debe mantener registros permanentes de todas las actas de reuniones de la junta directiva y miembros, así como de las acciones tomadas sin reunión
• ✓Debe mantener registros contables y una lista alfabética de miembros que muestre los derechos de voto
• ✓Debe conservar artículos, estatutos, resoluciones, tres años de actas/comunicaciones, lista de directores/funcionarios, el último informe periódico y tres años de estados financieros en la oficina principal

Un miembro puede inspeccionar registros en la oficina principal con una demanda escrita de al menos cinco días hábiles. Los registros más amplios requieren que el miembro cumpla con los requisitos de buena fe y propósito apropiado. Este derecho de inspección no puede ser abolido por los artículos o estatutos.

• ✓Un miembro debe presentar una demanda escrita de al menos cinco días hábiles para inspeccionar y copiar registros
• ✓La inspección de registros más amplios requiere tres meses de membresía (o 5% del poder de voto), un propósito apropiado de buena fe y una particularidad razonable
• ✓El derecho de inspección no puede ser abolido o limitado por los artículos o estatutos

Si una corporación rechaza indebidamente la inspección, un tribunal puede ordenarla y otorgar los costos y honorarios de abogado del miembro a menos que el rechazo haya sido de buena fe. Una lista de miembros no puede ser utilizada para propósitos no relacionados con la membresía, para propósitos comerciales, o ser vendida.

• ✓Un tribunal puede ordenar la inspección y otorgar costos y honorarios de abogado a menos que la corporación haya rechazado de buena fe con duda razonable
• ✓Una lista de miembros no puede ser utilizada para propósitos no relacionados con los intereses de un miembro sin consentimiento de la junta
• ✓Una lista de miembros no puede ser utilizada para propósitos comerciales, solicitud impropia, o ser vendida o comprada

Previa solicitud escrita de un miembro, la corporación debe enviar por correo sus estados financieros anuales más recientes y publicados que muestren activos, pasivos y operaciones. La corporación también debe presentar informes periódicos ante el secretario de estado.

• ✓La corporación debe enviar por correo sus estados financieros más recientes a cualquier miembro previa solicitud escrita
• ✓Las corporaciones sin fines de lucro nacionales y las corporaciones sin fines de lucro extranjeras autorizadas deben presentar informes periódicos ante el secretario de estado
• ✓Los estados financieros deben mostrar activos, pasivos y resultados de operaciones con detalle razonable