CP-18 Settlement Service Provider Selection +20Colorado · bienes raíces · Español

Los corredores deben aconsejar a los clientes que obtengan asesoramiento de expertos sobre asuntos materiales fuera de su área de experiencia (intermediación hipotecaria, título de propiedad, tasación, levantamientos, inspecciones, ley). Los corredores no deben prestar servicios que requieran competencia o licencia que no posean.

• ✓Aconsejar a los clientes que busquen asesoramiento de expertos sobre asuntos fuera de la competencia del corredor
• ✓Los corredores no deben prestar servicios fuera de su competencia o licencia

Al ayudar a seleccionar proveedores de servicios de liquidación, el consumidor debe jugar un papel activo y hacer la selección final. Proporcionar varios nombres es común; un corredor no puede exigir un proveedor específico. Solo recomiende proveedores considerados competentes para evitar reclamaciones por recomendación negligente.

• ✓El consumidor debe participar activamente y hacer la selección final del proveedor
• ✓El corredor no puede exigir que un consumidor use un proveedor particular
• ✓Solo recomiende proveedores considerados competentes para evitar recomendación negligente
• ✓Mejor práctica: la selección es a discreción del consumidor

Los bienes raíces por encima de la superficie (derechos aéreos) pueden crearse y transmitirse por separado, y su división constituye una subdivisión según las leyes de planificación del condado.

• ✓Los derechos aéreos pueden transmitirse separados del título de la superficie; la división de derechos aéreos constituye una subdivisión según las leyes de planificación del condado
• ✓Una declaración debe registrarse y aprobarse por las autoridades del condado y proporcionar para el registro de un mapa que ubique las unidades de condominio
• ✓La conversión de un edificio en un complejo de condominios o la división de una unidad en propiedades en tiempo compartido/bienes de intervalo puede ser una subdivisión conforme a 12-10-501(3)
• ✓Tales subdivisiones están sujetas a los requisitos de registro de 12-10-501 y siguientes

La Junta puede determinar si un solicitante posee las calificaciones necesarias, considerando su aptitud, licencias previas y antecedentes penales. «Solicitante» incluye cualquier propietario de AMC y tasador controlador designado. Si un solicitante carece de calificaciones o ha violado la Parte 6, la Junta puede denegar la licencia y debe proporcionar una declaración escrita. El solicitante puede solicitar una audiencia bajo la sección 24-4-104(9).

• ✓La Junta puede considerar la aptitud, las licencias previas y los antecedentes penales
• ✓La Junta debe proporcionar una declaración escrita del motivo de la denegación
• ✓El solicitante puede solicitar una audiencia bajo la sección 24-4-104(9)

Actuar como MLO sin licencia, o después de la revocación/durante la suspensión, es un delito menor de clase 2; los infractores que no sean personas naturales enfrentan una multa de hasta $5,000. Cada préstamo negociado por una persona sin licencia es una violación separada. Una violación no afecta la validez o aplicabilidad de la hipoteca.

• ✓La actividad de MLO sin licencia es un delito menor de clase 2
• ✓Los infractores que no sean personas naturales enfrentan multas de hasta $5,000
• ✓Cada préstamo negociado por una persona sin licencia es una violación separada
• ✓Una violación de la Parte 7 no afecta la validez o aplicabilidad de ninguna hipoteca
• ✓La Junta puede solicitar una orden judicial a través del Procurador General o el fiscal del distrito

Un corredor de bienes raíces no debe establecer una agencia dual con ningún vendedor, propietario, comprador o inquilino. La agencia dual está prohibida en Colorado.

• ✓Un corredor no debe establecer una agencia dual
• ✓La agencia dual está prohibida en Colorado

Un corredor de transacciones no es agente de ninguna de las partes y debe ejecutar acuerdos, ejercer habilidad y cuidado razonable, presentar todas las ofertas/contraoferta de manera oportuna, asesorar a las partes y sugerir asesoramiento de expertos, rendir cuentas sobre dinero/propiedad, mantener a las partes informadas, asistir en el cumplimiento del contrato y cierre, y divulgar hechos materiales adversos.

• ✓Un corredor de transacciones no es agente ni abogado de ninguna de las partes
• ✓Debe presentar todas las ofertas/contraoferta de manera oportuna y mantener a las partes totalmente informadas
• ✓Debe divulgar hechos materiales adversos a compradores/vendedores y rendir cuentas sobre dinero

Sin el consentimiento informado de todas las partes, un agente de transacciones no debe divulgar que un comprador pagará más, que un vendedor aceptará menos, los factores motivadores de cualquier parte, la disposición a aceptar otros términos de financiamiento, hechos con impacto psicológico, o información material a menos que lo requiera la ley o para evitar fraude.

• ✓No puede divulgar la disposición del comprador a pagar más o la del vendedor a aceptar menos sin consentimiento
• ✓No puede divulgar los factores motivadores de ninguna parte sin consentimiento de todas las partes

No hay imputación de conocimiento entre una parte y el corredor de transacciones ni entre personas dentro de una entidad que actúe como corredor de transacciones. Un corredor de transacciones puede cooperar con otros corredores pero no puede contratar o crear subagentes, y puede servir a diferentes partes en otras transacciones.

• ✓Sin imputación de conocimiento entre las partes y el corredor de transacciones
• ✓El corredor de transacciones puede cooperar con otros corredores pero no puede crear subagentes

Un tasador viola la parte 6 por: condena por delito grave relacionada con la capacidad de tasación; violación de la parte 6 o normas de la Junta; aceptación de honorarios para influir en el resultado de una tasación; publicidad engañosa; fraude al obtener una licencia; tasaciones fraudulentas; incumplimiento de estándares USPAP; exceder su competencia; acción adversa en otro estado; no revelar honorarios pagados por AMC en informes residenciales; o conducta que constituya motivo de denegación según 12-10-612.

• ✓Se prohíbe aceptar honorarios para influir en el resultado de una tasación
• ✓Realizar tasaciones más allá de la propia competencia constituye una violación
• ✓Se prohíbe no revelar los honorarios pagados por AMC en informes de tasación residencial
• ✓Una condena por delito grave relacionada con la capacidad de tasación es motivo de disciplina

La Junta puede denegar, negarse a renovar, revocar, suspender, amonestar, poner en libertad condicional o censurar públicamente. Para conducta menor que no justifique acción formal pero que tenga mérito, la Junta puede enviar una carta de amonestación. El tasador puede solicitar procedimientos formales dentro de 20 días de recibir la carta.

• ✓Las acciones disciplinarias incluyen revocación, suspensión, amonestación, libertad condicional y censura pública
• ✓Una carta de amonestación se utiliza para conducta menor con mérito
• ✓El tasador puede solicitar procedimientos formales dentro de 20 días de una carta de amonestación

Tras la revocación, la persona debe entregar su licencia inmediatamente y no es elegible para solicitar nuevamente hasta que hayan transcurrido más de dos años; la nueva solicitud se tramita como una solicitud nueva. La Junta puede imponer una multa de hasta $1,000 por cada violación. Las personas que participen de buena fe en quejas están protegidas de responsabilidad. Un licenciatario con conocimiento directo de una violación debe reportarla.

• ✓Las personas con licencia revocada no pueden solicitar nuevamente hasta que hayan transcurrido más de dos años
• ✓La Junta puede imponer una multa de hasta $1,000 por cada violación
• ✓Un licenciatario con conocimiento directo de una violación debe reportarla a la Junta

Las instrucciones de cierre comprometen a la compañía responsable del cierre. Si el corredor proporciona servicios de cierre (preparación/registro de documentos, desembolso de fondos), el corredor es la Compañía de Cierre y debe asegurar que las Instrucciones de Cierre Aprobadas por la Comisión se completen cuando se ejecute el contrato.

• ✓El corredor que proporciona servicios de cierre es la «Compañía de Cierre»
• ✓El corredor debe asegurar que las Instrucciones de Cierre se completen en la ejecución del contrato
• ✓Las compañías de títulos requieren instrucciones por escrito antes del cierre (Reg. DOI 8-1-2)

Los corredores deben retener una copia de las instrucciones de cierre para inspección de la Comisión, ya sea que el corredor o un tercero (compañía de títulos, abogado, depósito en garantía) realice el cierre, conforme a 12-10-217(1)(k) y las Reglas 5.21, 6.20 y 6.24.

• ✓Retener las instrucciones de cierre para inspección de la Comisión independientemente de quién realice el cierre
• ✓Recomendar a los clientes que busquen asesoría legal respecto a las instrucciones redactadas por la compañía de títulos

Antes de iniciar una demanda por defectos de construcción, la junta directiva debe enviar por correo una notificación escrita a los propietarios y al profesional de la construcción, convocar a una junta celebrada 10 a 15 días después del envío, y proporcionar divulgaciones extensas sobre costos, riesgos y consecuencias.

• ✓La junta directiva debe enviar por correo notificación a los propietarios y al profesional de la construcción y convocar a una junta celebrada 10 a 15 días después del envío
• ✓El proceso completo de notificación, junta y votación no puede exceder 90 días
• ✓La notificación debe incluir divulgaciones sobre aumento de costos, reclamaciones que vencen, obligaciones de divulgación, arreglos de honorarios y dificultades de financiamiento

La junta directiva solo puede iniciar una acción por defectos de construcción si los propietarios que poseen al menos el 65% de los votos la aprueban durante el período de votación. Ciertos votos se excluyen, incluidos los de las unidades del promotor y los propietarios que no responden.

• ✓La acción por defectos de construcción requiere aprobación de propietarios que posean al menos el 65% de los votos, con excepciones para reclamaciones no residenciales/pequeños reclamos y trabajos contratados por la asociación
• ✓Los votos de las partes de desarrollo (contratistas/constructores y afiliados) se excluyen del recuento
• ✓Una junta directiva exitosa debe usar primero los daños netos o las ganancias para reparar el defecto de construcción

Un MLO no puede compensar, coaccionar o intimidar directa o indirectamente a un tasador para influir en su juicio independiente sobre el valor de una vivienda. Se permite solicitar al tasador que considere información adicional, proporcione pruebas o corrija errores.

• ✓No puede compensar, coaccionar o intimidar a un tasador para influir en su juicio independiente
• ✓Puede solicitar al tasador que considere información adicional apropiada sobre la propiedad
• ✓Puede solicitar más detalles, pruebas o la corrección de errores

La sección 38-33.5-101 establece el método de formación y el propósito único requerido de las corporaciones de vivienda cooperativa.

• ✓Pueden ser constituidas por tres o más residentes adultos de Colorado bajo los artículos 55, 56 o 58 del título 7 o la Ley de Corporaciones Sin Fines de Lucro Revisada de Colorado
• ✓El propósito debe ser proporcionar a cada accionista o miembro el derecho de ocupar una casa o apartamento en un edificio de propiedad o arrendamiento de la corporación

La Sección 38-33.5-102 requiere disposiciones específicas en los estatutos de una sociedad de vivienda cooperativa.

• ✓La sociedad solo puede tener una clase de acciones en circulación
• ✓Cada accionista tiene derecho, únicamente por la propiedad de acciones, a ocupar una vivienda en el edificio de la sociedad
• ✓El interés de cada accionista es inseparable de y inherente al derecho de ocupación, y se considera un bien inmueble, no un bien personal
• ✓Ningún accionista puede recibir distribuciones que no provengan de ganancias o utilidades, excepto en caso de liquidación total o parcial

Las secciones 38-33.5-103 a -106 abordan requisitos de ingresos, créditos fiscales, financiamiento, disposiciones de arrendamiento de propiedad y exención de valores.

• ✓Los estatutos deben exigir que al menos el 80% de los ingresos brutos provengan de pagos de accionistas-arrendatarios
• ✓Cada accionista-arrendatario recibe un crédito proporcional por impuestos sobre bienes raíces, intereses y deducciones por depreciación
• ✓Los certificados de acciones/membresía son valores válidos para inversión en cajas de ahorro y préstamo cuando se cumplen las condiciones de 11-41-119(13)
• ✓El arrendamiento de propiedad debe exigir consentimiento del prestamista para subarrendamientos mayores a un año y tratar la garantía del préstamo como gravamen de propiedad real
• ✓Los certificados de acciones/membresía de vivienda cooperativa están exentos de las leyes de valores en el artículo 51 del título 11

Todo corredor debe adoptar una política de oficina escrita que identifique y describa las relaciones ofrecidas al público. Un corredor no está obligado a ofrecer todas las relaciones de corretaje. Si una parte pregunta sobre una relación no ofrecida, el corredor debe proporcionar una definición escrita promulgada por la Comisión.

• ✓Los corredores deben adoptar una política de oficina escrita que describa las relaciones ofrecidas
• ✓Los corredores deben proporcionar una definición de la Comisión para una relación que no ofrecen

Antes de participar en actividades de corretaje, un corredor de transacciones debe divulgar por escrito que no actúa como agente y que actúa como corredor de transacciones. La divulgación contiene un bloque de firma para reconocimiento; si la parte se niega a firmar, el corredor anota ese hecho y retiene la copia.

• ✓El corredor de transacciones debe divulgar por escrito su estatus de no agente antes de actuar
• ✓La divulgación requiere un bloque de firma para reconocimiento; el corredor anota la negativa a firmar

Antes de participar en actividades, un corredor que tenga la intención de ejercer como agencia única debe celebrar un acuerdo de agencia por escrito que divulgue las obligaciones según los artículos 12-10-404 o 12-10-405. El aviso de la relación de agencia única debe proporcionarse a cualquier parte prospectiva de manera oportuna.

• ✓La agencia única requiere un acuerdo de agencia por escrito antes de actuar
• ✓El aviso de la relación de agencia única debe entregarse a las partes prospectivas de manera oportuna

Un corredor que ya ha establecido una relación con una parte debe informar a cualquier otra parte potencial o sus agentes sobre la relación establecida a la primera oportunidad razonablemente posible. Los acuerdos escritos deben establecer que la relación existe solo con el corredor designado, no con la empresa.

• ✓El corredor debe informar a las otras partes de una relación existente a la primera oportunidad razonablemente posible
• ✓Los acuerdos escritos deben establecer que la relación existe solo con el corredor designado

La Junta debe investigar las quejas escritas contra las AMC y los tasadores controladores. Al encontrar una violación, la Junta puede imponer una multa administrativa de hasta $2,500 por cada infracción separada, censura, poner en libertad condicional, suspender temporalmente o revocar permanentemente una licencia.

• ✓La Junta debe investigar las quejas escritas contra las AMC
• ✓Las multas de AMC pueden ser de hasta $2,500 por cada infracción separada
• ✓Las sanciones incluyen censura, libertad condicional, suspensión y revocación

Los AMC tienen prohibido: no ejercer la debida diligencia al contratar tasadores; exigir indemnización inapropiada; influir en las tasaciones mediante coerción, soborno o inducción; prohibir la comunicación del tasador con las partes; alterar informes completados sin consentimiento; exigir acceso a la firma electrónica del tasador; y no realizar auditorías anuales de una muestra aleatoria de tasaciones.

• ✓Los AMC no pueden influir en las tasaciones mediante coerción, soborno o inducción
• ✓Los AMC no pueden alterar informes completados sin el consentimiento escrito del tasador autor
• ✓Los AMC no pueden exigir acceso a la firma electrónica de un tasador
• ✓Los AMC deben realizar auditorías anuales de una muestra aleatoria de tasaciones

Los AMC deben pagar a los tasadores dentro de 60 días después de la finalización a menos que se acuerde de otra manera o se presente una disputa de buena fe por escrito. Los AMC deben divulgar la identidad del cliente al tasador en el momento de la contratación, no reutilizar informes para otros clientes sin consentimiento, divulgar los honorarios pagados a los tasadores y mantener registros durante al menos cinco años (o dos años después de la disposición final del litigio relacionado).

• ✓Los AMC deben pagar a los tasadores dentro de 60 días después de la finalización a menos que se presente una disputa por escrito
• ✓Los AMC deben divulgar la identidad del cliente al tasador en el momento de la contratación
• ✓Los AMC deben mantener registros durante al menos cinco años o dos años después de la disposición final del litigio relacionado

Las AMC violan la parte 6 por condena de delitos relacionados con tasaciones, acciones adversas en otro estado, violación de la Ley de Protección del Consumidor de Colorado, obtención de licencia por fraude, falsas promesas, u omisión de divulgar la tarifa pagada al tasador. La entidad de un tasador controlador puede ser suspendida incluso sin el conocimiento del tasador controlador. Los licenciatarios con conocimiento directo de violaciones deben reportarlas.

• ✓Violar la Ley de Protección del Consumidor de Colorado es causa de disciplina de AMC
• ✓La Junta puede suspender una entidad incluso si el tasador controlador no tenía conocimiento
• ✓Los licenciatarios con conocimiento directo de violaciones de AMC deben reportar a la Junta

Los REAPs desempeñan funciones clerical y administrativas para corredores. Conforme a 12-10-222, un corredor puede ser responsable de los actos ilícitos de un REAP si el corredor tenía conocimiento real o fue negligente en la supervisión. Los corredores empleadores supervisan todos los empleados sin licencia (Regla 6.3.A). Las licencias inactivas o vencidas se tratan como empleados sin licencia.

• ✓El corredor es responsable de las violaciones del REAP con conocimiento real o supervisión negligente (12-10-222)
• ✓Los corredores empleadores supervisan a todos los empleados sin licencia (Regla 6.3.A)
• ✓Un REAP con licencia inactiva o vencida se trata como un empleado sin licencia

Los REAP sin licencia (o REAP con licencia sin relación de intermediación) pueden completar formularios dirigidos por el corredor, distribuir información preimpresa, realizar tareas administrativas, proporcionar acceso a propiedades/visitas si están autorizados, entregar documentación, cobrar/recibir dinero de garantía y depósitos, y preparar análisis de mercado (con divulgación y aprobación del corredor). No pueden negociar ni ofrecer opiniones/asesoramiento sobre formularios.

• ✓Los REAP sin licencia no pueden negociar ni ofrecer opiniones/asesoramiento sobre formularios
• ✓Pueden realizar tareas administrativas, proporcionar acceso/visitas si están autorizados, recibir depósitos
• ✓Los análisis de mercado deben ser aprobados por el corredor y divulgados como preparados por REAP

Un REAP con licencia que realiza funciones autorizadas (negociación de elementos de inspección, preparación de contratos) debe establecer una relación de corretaje con el mandante, típicamente mediante co-listing con el mismo tipo de relación. El REAP debe tener una licencia activa y cumplir con los requisitos de su nivel de licencia.

• ✓Un REAP con licencia que realiza funciones autorizadas debe establecer una relación de corretaje
• ✓El co-listing debe tener la misma relación de corretaje que el corredor original
• ✓El REAP debe tener una licencia activa apropiada para su nivel de licencia

La junta puede promulgar las reglas necesarias. Un acto ilegal cometido por un agente o empleado de un MLO autorizado no es causa de acción disciplinaria contra el MLO a menos que el MLO conociera o debiera haber conocido del acto o fuera negligente en la supervisión.

• ✓La junta puede promulgar las reglas necesarias para el cumplimiento de sus funciones
• ✓El MLO no es responsable por el acto ilegal del empleado a menos que el MLO lo conociera o debiera haberlo conocido
• ✓El MLO es responsable si es negligente en la supervisión del agente o empleado

Un derecho especial del declarante solo puede transferirse mediante un instrumento registrado ejecutado por el cesionario. Los cedentes siguen siendo responsables de las obligaciones anteriores a la transferencia y las obligaciones de garantía; los afiliados son solidariamente responsables.

• ✓Los derechos especiales del declarante solo pueden transferirse mediante un instrumento registrado ejecutado por el cesionario
• ✓Un cedente no se libera de las obligaciones anteriores a la transferencia y sigue siendo responsable de las obligaciones de garantía
• ✓Un sucesor afiliado es solidariamente responsable con el cedente por los pasivos relacionados con la comunidad

Tras la ejecución hipotecaria de todos los intereses del declarante, el declarante cesa en sus derechos especiales y el control del declarante termina a menos que sea transferido por un instrumento registrado. La responsabilidad del sucesor depende del estado de afiliado y los derechos ejercidos.

• ✓Tras la ejecución hipotecaria de todos los intereses del declarante, el declarante pierde los derechos especiales y el control termina a menos que sea transferido
• ✓Un sucesor que es una afiliada está sujeto a todas las obligaciones y responsabilidades del declarante
• ✓Un sucesor únicamente de derechos de modelo/oficina de ventas/letrero (no afiliada) no está sujeto a responsabilidad del declarante

La relación comienza cuando se contrata al corredor y continúa hasta el cumplimiento/finalización del acuerdo. Si no se completa, finaliza en la fecha más próxima de: cualquier fecha de vencimiento acordada, terminación/renuncia por las partes, o un año después de la fecha de contratación.

• ✓La relación finaliza en la fecha más próxima de vencimiento acordado, terminación, o un año después de la contratación
• ✓En ausencia de una fecha acordada, la relación finaliza un año después de la contratación

Después de la terminación, un corredor generalmente no tiene ninguna obligación adicional, excepto por rendir cuentas de todo dinero y propiedad recibidos durante el encargo y mantener confidencial la información confidencial a menos que se otorgue consentimiento, la divulgación sea requerida por ley o la información se haya hecho pública.

• ✓El corredor debe rendir cuentas de todo dinero y propiedad después de la terminación
• ✓El corredor debe mantener confidencial la información confidencial post-terminación a menos que se aplique una excepción

La compensación de un corredor puede ser pagada por el vendedor, comprador, arrendador, arrendatario, tercero, o por división de comisiones. El pago de compensación NO establece una relación de agencia. Un agente del comprador/arrendatario debe obtener aprobación escrita antes de proponer ser compensado desde el lado del vendedor.

• ✓El pago de compensación no establece por sí mismo una relación de agencia
• ✓La compensación puede provenir de cualquier parte o por división de comisiones
• ✓El agente del comprador debe obtener aprobación escrita antes de proponer compensación desde el lado del vendedor

Antes de entrar en un acuerdo de corretaje/anuncio o un contrato de compra/venta/arrendamiento, la identidad de las partes que pagan la compensación debe ser divulgada a las partes. Un corredor puede ser compensado por más de una parte solo si esas partes consienten por escrito antes de entrar en el contrato.

• ✓La identidad de las partes que pagan la compensación debe ser divulgada antes del acuerdo/contrato
• ✓La compensación de múltiples partes requiere consentimiento escrito antes del contrato

La violación de cualquier disposición de la Parte 4 (relaciones de corretaje) por parte de un corredor constituye un acto conforme a la sección 12-10-217(1)(m), por lo que la Comisión puede investigar y tomar medidas administrativas conforme a 12-10-217 y 12-10-219.

• ✓Las violaciones de la Parte 4 son accionables conforme a 12-10-217(1)(m)
• ✓La Comisión puede investigar y disciplinar las violaciones de la Parte 4

Ciertos contratos celebrados por el declarante (gestión, empleo, arrendamientos recreativos/estacionamiento, contratos del declarante/afiliado, o contratos abusivos) pueden ser terminados sin penalización por la asociación después de que la junta directiva elegida por los propietarios asuma el cargo, con 90 días de aviso previo.

• ✓Los contratos del declarante que califiquen pueden ser terminados sin penalización después de que la junta directiva elegida por los propietarios asuma el cargo, con 90 días de aviso previo
• ✓Los contratos terminables incluyen los de gestión, empleo, arrendamientos recreativos/estacionamiento, y contratos abusivos o que no fueron celebrados de buena fe
• ✓Esto no aplica a los arrendamientos cuya terminación resultaría en la terminación de la comunidad, a menos que se incluyan para evitar este derecho

Un MLO que también actúa como corredor de bienes raíces/agente de ventas en la misma transacción debe realizar una divulgación completa y justa de todas las características/hechos materiales del préstamo y mantener actividades comerciales y registros separados. Los negocios en una ubicación compartida deben estar claramente identificados, físicamente separados y no deben engañar al público.

• ✓Debe realizar una divulgación completa y justa de todas las características materiales del préstamo antes de proporcionar servicios
• ✓Debe mantener las actividades/registros comerciales del MLO separados de las actividades inmobiliarias
• ✓Los negocios en ubicación compartida deben estar claramente señalizados y físicamente separados
• ✓La Junta puede renunciar a la separación física por dificultad excesiva si la protección del público no se ve afectada

Las acciones finales y órdenes de la Junta bajo las secciones 12-10-612, 12-10-613 y 12-10-614 que sean apropiadas para revisión judicial están sujetas a revisión en la corte de apelaciones de conformidad con la sección 24-4-106(11).

• ✓Las acciones finales de la Junta son revisables en la corte de apelaciones
• ✓La revisión se realiza conforme a la sección 24-4-106(11)

Es ilegal realizar una tasación sin licencia, violar las prohibiciones especificadas, aceptar honorarios contingentes para una tasación independiente (basada en conclusiones o resultados predeterminados), misrepresentar un servicio de consultoría como una tasación independiente, o no divulgar un honorario contingente en un servicio de consultoría.

• ✓Realizar tasaciones sin licencia es ilegal
• ✓Aceptar honorarios contingentes para una tasación independiente es ilegal
• ✓Misrepresentar un servicio de consultoría como una tasación independiente es ilegal

Una persona que viole la subsección (1) comete un delito menor de clase 2. Una violación subsecuente dentro de cinco años de una condena constituye un delito grave de clase 5.

• ✓Una primera violación es un delito menor de clase 2
• ✓Una violación subsecuente dentro de cinco años es un delito grave de clase 5

Los estatutos deben cumplir con las leyes corporativas aplicables y establecer el número de miembros de la junta directiva, títulos de los funcionarios, elección de funcionarios, calificaciones y términos, delegación de poderes, autoridad de enmienda, y un método para enmendar los estatutos.

• ✓Los estatutos deben indicar el número de miembros de la junta directiva, títulos de los funcionarios, y la manera de elegir y remover funcionarios
• ✓Los estatutos deben especificar qué funcionarios pueden ejecutar y registrar enmiendas de la declaración y un método para enmendar los estatutos
• ✓Las asociaciones con 30 o más unidades que deleguen poderes financieros deben requerir un seguro de fidelidad o fianza de al menos $50,000 y cuentas separadas