§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · bienes raíces · Español

La declaración debe asignar a cada unidad intereses según el tipo: condominio (intereses de elementos comunes indivisos, gastos comunes, votos), cooperativa (interés de propiedad, gastos comunes, votos), comunidad planificada (gastos comunes, votos). Las grandes comunidades planificadas tienen flexibilidad.

• ✓Las unidades de condominio reciben intereses de elementos comunes indivisos más gastos comunes y votos
• ✓Las unidades de cooperativa reciben un interés de propiedad en la asociación más gastos comunes y votos
• ✓Las comunidades planificadas asignan gastos comunes y votos; las grandes comunidades planificadas pueden asignar según lo establecido en la declaración

La declaración debe establecer las fórmulas para establecer asignaciones y reasignación en caso de adición o retiro de unidades. Las asignaciones no pueden discriminar a favor de las unidades de propiedad del declarante.

• ✓La declaración debe establecer las fórmulas utilizadas para determinar las asignaciones
• ✓Las asignaciones no pueden discriminar a favor de unidades propiedad del declarante o un afiliado
• ✓La declaración debe establecer las fórmulas de reasignación si las unidades pueden ser añadidas o retiradas

La declaración puede prever diferentes asignaciones de votos, votación acumulativa (solo para elecciones de la junta directiva), votación por clase en asuntos específicos, y evaluaciones sobre ventas minoristas (hasta 6 %) y transferencias de bienes raíces (hasta 3 %). Los declarantes no pueden evadir los límites mediante votación acumulativa o por clase.

• ✓La votación acumulativa se permite solo para la elección de miembros de la junta directiva ejecutiva
• ✓Las evaluaciones de ventas/servicios minoristas no pueden exceder el 6 %; las evaluaciones de transferencias de bienes raíces no pueden exceder el 3 %
• ✓El declarante no puede utilizar votación acumulativa o por clase para evadir los límites del artículo, ni las unidades propiedad del declarante pueden formar una clase

La suma de los pasivos de gastos comunes y los intereses en elementos comunes indivisos debe ser igual a uno (o 100 %). Si existe una discrepancia entre el interés asignado y la fórmula, el interés asignado prevalece. Los elementos comunes no están sujetos a partición; las transferencias sin la unidad asociada son nulas.

• ✓La suma de los pasivos de gastos comunes e intereses indivisos debe ser igual a uno o 100 %
• ✓El interés asignado prevalece sobre la fórmula en caso de discrepancia
• ✓La transferencia de un interés en elemento común sin la unidad asociada es nula

La Comisión puede investigar a cualquier licenciatario por iniciativa propia y DEBE investigar ante una queja escrita. Las quejas graves se presentan ante un juez de derecho administrativo (designado por el Departamento de Personal y Administración), quien emite una decisión inicial de revocación, suspensión, censura o desestimación, y puede ordenar educación, libertad condicional o multas.

• ✓La Comisión DEBE investigar ante queja escrita; PUEDE investigar por iniciativa propia
• ✓Un juez de derecho administrativo es designado por el Departamento de Personal y Administración
• ✓El juez de derecho administrativo puede ordenar revocación, suspensión, censura, desestimación, educación, libertad condicional o multas

Si las objeciones escritas no se presentan ante la Comisión dentro de 30 días, la decisión inicial del juez administrativo se vuelve definitiva. Si se presentan objeciones, la Comisión puede adoptar, modificar o remitir el asunto para nueva audiencia. La Comisión puede emitir cartas de amonestación por conducta menor.

• ✓La decisión inicial se vuelve definitiva si no se presentan objeciones escritas dentro de 30 días
• ✓La Comisión puede adoptar, modificar o remitir el asunto para nueva audiencia si se presentan objeciones
• ✓La Comisión puede emitir cartas de amonestación por conducta que no justifique disciplina formal

La Comisión de Bienes Raíces y los corredores de bienes raíces no deben confundirse con la Colorado Association of REALTORS, una organización comercial privada afiliada a la National Association of REALTORS. Solo sus miembros pueden usar la marca registrada «REALTOR».

• ✓La Comisión es un organismo gubernamental, distinto de la organización comercial privada REALTOR
• ✓Solo los miembros de la NAR pueden usar la marca registrada «REALTOR»

Para solicitar una licencia inicial, un solicitante debe completar los requisitos educativos, aprobar las partes apropiadas del examen, enviar huellas dactilares al CBI, adquirir un seguro de errores y omisiones antes de obtener una licencia activa, completar la solicitud de la Comisión con la documentación requerida y pagar la tarifa.

• ✓El seguro de errores y omisiones debe adquirirse antes de obtener una licencia activa
• ✓Los seis pasos, incluyendo el examen, las huellas dactilares y la tarifa, deben completarse
• ✓La documentación requerida incluye certificados de cursos e historial de licencia certificado

Todo Corredor Activo, incluidas las firmas de corretaje con más de un corredor, debe mantener un seguro de errores y omisiones que cubra todos los actos que requieren una licencia. La cobertura debe ser de al menos $100,000 por persona autorizada por siniestro con un agregado anual de $300,000, un deducible que no exceda $1,000 para siniestros, cobertura de caja de seguridad de al menos $25,000, y sin deducible para la defensa legal.

• ✓Cobertura mínima de $100,000 por siniestro y $300,000 de agregado anual
• ✓El deducible para siniestros no puede exceder $1,000; sin deducible para la defensa legal
• ✓La cobertura de caja de seguridad debe ser de al menos $25,000 por ocurrencia

Las firmas de corretaje no necesitan renovarse, pero el Corredor Independiente o Empleador asociado debe hacerlo. Los corredores se renuevan en un Ciclo de Año Calendario y pueden comenzar a renovar 45 días antes del vencimiento mediante solicitud y pago de la tarifa de renovación. La notificación se envía al correo electrónico en el archivo. Los corredores que nunca presentaron huellas dactilares para una verificación única deben hacerlo antes de renovar una licencia activa.

• ✓Los corredores pueden comenzar a renovar 45 días antes del vencimiento
• ✓La notificación de renovación se envía a la dirección de correo electrónico en el archivo
• ✓Las firmas de corretaje no están obligadas a renovarse, pero su corredor debe hacerlo

Los corredores que no renueven su licencia pueden reinstalarla: dentro de 31 días pagando la tarifa de renovación; más de 31 días pero dentro de un año pagando la tarifa de renovación más una tarifa de restitución igual a la mitad de la tarifa de renovación; más de un año pero dentro de tres años pagando la tarifa de renovación más una tarifa de restitución igual a la tarifa de renovación completa.

• ✓Dentro de 31 días: pagar solo la tarifa de renovación
• ✓De 31 días a 1 año: tarifa de renovación más la mitad de la tarifa de renovación de restitución
• ✓De 1 a 3 años: tarifa de renovación más la tarifa de renovación completa de restitución

Si un pago de cuota es rechazado, rescindido o devuelto como inválido, la solicitud no se considera completa y será cancelada. Las solicitudes se revisan para verificar su integridad; si se considera incompleta, los solicitantes reciben notificación escrita y tienen 30 días para corregir las deficiencias, de lo contrario la solicitud se cancela y la cuota se pierde.

• ✓Los solicitantes tienen 30 días para subsanar las deficiencias o la solicitud será cancelada
• ✓El pago inválido causa cancelación hasta el pago completo más la cuota de reinstalación

Los solicitantes con condenas pasadas o pendientes por delito menor (excluyendo infracciones de tráfico) o delito mayor, declaraciones de culpabilidad/nolo contendere, o sentencias diferidas deben presentar sentencias judiciales, reportes policiales, una explicación firmada certificando la ausencia de otras violaciones, y (si buscan estado activo) una declaración firmada de supervisión del corredor empleador. Documentación complementaria puede demostrar rehabilitación. El incumplimiento de presentar documentos dentro del plazo cancela la solicitud.

• ✓La documentación requerida incluye sentencia judicial y explicación firmada
• ✓Los solicitantes de estado activo necesitan una declaración firmada de supervisión del corredor empleador
• ✓El incumplimiento de presentar documentos cancela la solicitud y pierde la tarifa

Los corredores pueden obtener cobertura E&O independiente de cualquier asegurador calificado (clasificación A.M. Best A- o superior). La cobertura independiente de la empresa debe tener límites de por siniestro y agregados de al menos $1,000,000 y un deducible máximo de $10,000. Los solicitantes que no mantengan cobertura certificada se colocan en estado Inactivo de inmediato.

• ✓La aseguradora debe mantener una calificación A.M. Best de A- o superior
• ✓La cobertura de la empresa requiere límites de $1,000,000 por siniestro y agregados
• ✓No mantener cobertura certificada resulta en estado Inactivo inmediato

Todo Corredor Independiente o Corredor Empleador que resida en Colorado debe mantener un lugar de negocios en el estado, excepto para Corredores Asociados o corredores registrados como Inactivos.

• ✓Los Corredores Independientes/Empleadores residentes deben mantener un lugar de negocios en Colorado
• ✓Los Corredores Asociados y los corredores Inactivos están exentos de este requisito de oficina

Un corredor puede solicitar el estado Inactivo. El Corredor Empleador y el Corredor Asociado tienen la obligación conjunta de notificar inmediatamente a la Comisión cuando termina el empleo. Los cambios de estado requieren el procedimiento apropiado y el pago de honorarios. Cuando un Corredor Asociado se transfiere a otra empresa, la licencia debe transferirse y se debe pagar una tarifa; los antiguos corredores empleadores aún pueden recibir comisiones ganadas durante el empleo anterior.

• ✓Ambas partes tienen la obligación conjunta de notificar a la Comisión sobre la terminación del empleo
• ✓Los cambios de estado y las transferencias requieren el pago de los honorarios aplicables
• ✓El Corredor Empleador anterior puede recibir comisiones ganadas durante el empleo anterior

Antes de solicitar, una persona puede solicitar una opinión consultiva preliminar sobre cómo la conducta previa o las condenas penales pueden afectar una solicitud futura. El solicitante no es un candidato. La opinión no es vinculante, no es apelable y no limita la autoridad de la Comisión para investigar; una opinión negativa no prohíbe una solicitud futura.

• ✓Las opiniones consultivas no son vinculantes ni apelables
• ✓Una opinión negativa no prohíbe presentar una solicitud futura
• ✓El solicitante no se considera un candidato para obtener una licencia

Un corredor debe proporcionar notificación escrita a la Comisión dentro de treinta (30) días calendario a partir de eventos legales especificados, incluyendo declaraciones de culpabilidad/condenas penales, violaciones de igualdad de vivienda, disciplina fuera del estado y suspensiones/revocaciones de licencia por deshonestidad en los últimos cinco años.

• ✓El plazo de notificación es de 30 días calendario a partir del evento
• ✓Debe informar de una declaración de culpabilidad, declaración de nolo contendere o condena de cualquier delito de conformidad con la sección 12-10-217(1)(n), C.R.S.
• ✓Debe informar de violaciones o complicidad en violaciones de las leyes estatales de Colorado o federales de igualdad de vivienda
• ✓Debe informar de acciones disciplinarias en otra jurisdicción si violarían los estatutos o reglamentos de la Comisión
• ✓Debe informar de suspensión/revocación dentro de los últimos 5 años por fraude, engaño, declaración falsa material, robo o incumplimiento del deber fiduciario en las profesiones enumeradas

La Sección 8(a) de la RESPA prohíbe sobornos por derivaciones en préstamos hipotecarios relacionados con el gobierno federal; la Sección 8(b) prohíbe la división de honorarios no devengados. Las violaciones conllevan multas de hasta $10,000, hasta un año de encarcelamiento, o ambos, y son remitidas a la CFPB.

• ✓La RESPA 8(a) prohíbe sobornos por derivaciones; 8(b) prohíbe la división de honorarios no devengados
• ✓Sanciones: multas de hasta $10,000, encarcelamiento de hasta 1 año, o ambos
• ✓La División debe remitir asuntos de RESPA a la CFPB conforme a 12-10-217(10)
• ✓Las honorarios por derivación en Colorado requieren cumplimiento con RESPA y causa razonable

La Regulación X exenta préstamos con propósito comercial, financiamiento temporal, terrenos vacantes, asunciones sin aprobación del prestamista, conversiones de préstamos y transacciones del mercado secundario. Para transacciones exentas, un corredor puede pagar/recibir honorarios de referencia con divulgación escrita. Los MSA que pagan por referencias están prohibidos; los MSA que pagan por servicios de marketing reales pueden estar permitidos.

• ✓La Sección 8 de RESPA no aplica a ciertas transacciones exentas (propósito comercial, terrenos vacantes, etc.)
• ✓Los honorarios de referencia de transacciones exentas requieren divulgación escrita previa según la Regla 6.21.B.2
• ✓Los MSA para referencias están prohibidos; los MSA para servicios de marketing reales pueden estar permitidos

Un agente de transacciones no representa a ninguna de las partes como agente, pero no debe divulgar información confidencial especificada sin el consentimiento informado de TODAS las partes, ya que el agente de transacciones asiste a todas las partes.

• ✓No puede divulgar que el comprador/inquilino está dispuesto a pagar más que el precio ofrecido/tasa de arrendamiento sin el consentimiento informado de todas las partes
• ✓No puede divulgar que el vendedor/propietario aceptará menos que el precio solicitado/tasa de arrendamiento
• ✓No puede divulgar los factores motivadores de ninguna parte para comprar, vender o alquilar
• ✓No puede divulgar que ninguna parte aceptará términos de financiamiento distintos a los ofrecidos
• ✓No puede divulgar hechos o sospechas que puedan impactar psicológicamente o estigmatizar la propiedad conforme a la sección 38-35.5-101
• ✓No puede divulgar información material sobre la otra parte a menos que lo exija la ley o que la no divulgación constituya fraude o negociación deshonesta

A menos que esté exento, un desarrollador debe registrarse antes de participar en cualquier actividad de venta, arrendamiento o transferencia de subdivisión.

• ✓A menos que esté exento conforme a la sección 12-10-501(3), el desarrollador debe registrarse antes de vender, arrendar, transferir o acordar/negociar hacerlo, directa o indirectamente
• ✓El registro se realiza de conformidad con la Parte 5

Una vez registrado, un desarrollador puede celebrar contratos vinculantes de compra y aceptar depósitos de buena fe, generalmente requiriendo custodia en fideicomiso por un tercero independiente, con excepción para inversores acreditados en fincas de tiempo compartido.

• ✓Al aprobar el registro, el desarrollador puede celebrar contratos vinculantes de compra y aceptar depósitos de buena fe
• ✓El depósito de buena fe debe ser mantenido generalmente en fideicomiso por un tercero independiente
• ✓Excepción para inversores acreditados: el desarrollador puede usar los fondos para el desarrollo si el contrato/divulgación establece a quién van los fondos, cuándo ocurre la entrega, cómo se usan los fondos y cualquier restricción
• ✓Un desarrollador que reciba depósitos de inversores acreditados bajo estas condiciones no necesita constituir una fianza u otra garantía
• ✓Esta disposición de depósito de buena fe aplica solo si la subdivisión es una finca de tiempo compartido conforme a la sección 38-33-110(5)

Un desarrollador solicitante puede ofrecer reservas mientras la solicitud de registro esté pendiente bajo condiciones específicas de protección de fondos.

• ✓El desarrollador que presentó solicitud conforme a la sección 12-10-503 puede ofrecer reservas durante la pendencia de la solicitud con aprobación de la Comisión
• ✓Los honorarios de reserva deben mantenerse en fideicomiso por un tercero independiente
• ✓Los honorarios de reserva deben ser completamente reembolsables

Una asociación constituida o una LLC tiene un gravamen estatutario sobre una unidad para evaluaciones y multas. Los honorarios, cargos por mora, honorarios de abogado, multas e intereses pueden ser parte del gravamen pero no están sujetos a ejecución hipotecaria. Si se pagan en cuotas, la acción legal requiere al menos tres cuotas mensuales incumplidas.

• ✓La asociación (constituida o LLC) tiene un gravamen estatutario para evaluaciones y multas
• ✓Los honorarios, cargos por mora, multas e intereses están sujetos al gravamen pero NO a la ejecución hipotecaria
• ✓No se puede ejercer acción legal por cuotas hasta que el propietario no haya pagado al menos tres cuotas mensuales

Un gravamen de evaluación generalmente tiene prioridad sobre otros gravámenes, excepto los gravámenes anteriores a la declaración, los intereses de seguridad de primer rango registrados antes del incumplimiento y los gravámenes de impuestos inmobiliarios. Sin embargo, el gravamen tiene prioridad sobre una primera hipoteca en la medida de seis meses de evaluaciones de gastos comunes anteriores a la institución de la ejecución hipotecaria (para gravámenes creados después del 30 de junio de 1992).

• ✓El gravamen de evaluación tiene prioridad excepto por los gravámenes anteriores a la declaración, los intereses de seguridad superior y los gravámenes fiscales
• ✓La prioridad del gravamen súper sobre las primeras hipotecas se extiende a 6 meses de evaluaciones anteriores a la ejecución hipotecaria
• ✓La prioridad se aplica solo si el otro gravamen u gravamen fue creado después del 30 de junio de 1992

Las asociaciones pueden recuperar honorarios de abogados razonables en acciones de ejecución, pero no los honorarios incurridos antes de cumplir con los requisitos de notificación. A solicitud escrita, la asociación debe proporcionar un estado de cuotas impagas dentro de 14 días calendario; la omisión de hacerlo impide ejercer un gravamen por esos montos.

• ✓El estado de cuotas impagas debe proporcionarse dentro de 14 días calendario de la solicitud
• ✓La omisión de proporcionar el estado impide ejercer un gravamen por los montos adeudados a la fecha de la solicitud
• ✓Los honorarios de abogados no son recuperables si se incurrieron antes de cumplir con los requisitos de notificación de §38-33.3-209.5

Al menos 30 días antes de iniciar una ejecución hipotecaria, las asociaciones deben notificar a los propietarios sobre el derecho a asesoramiento crediticio y el derecho a mediación. Los avisos deben explicar las consecuencias de la ejecución hipotecaria, el impacto crediticio y las opciones para retener la unidad. Los propietarios deben responder dentro de 30 días para iniciar la mediación.

• ✓Se requiere notificación escrita y electrónica de 30 días informando al propietario sobre el derecho a asesoramiento crediticio
• ✓Se requiere notificación de 30 días informando al propietario sobre el derecho a mediación antes del litigio
• ✓El propietario debe responder dentro de 30 días para iniciar la mediación

Para ejecutar el gravamen, la asociación debe haber obtenido una sentencia personal (con excepciones por muerte del propietario, incumplimiento de servicios o quiebra) para residencias principales ocupadas por el propietario. El gravamen solo puede ejecutarse si el saldo equivale a seis meses de evaluaciones de gastos comunes Y la junta directiva vota formalmente por voto registrado para autorizar la acción específica.

• ✓La ejecución del gravamen requiere un saldo igual o superior a seis meses de evaluaciones de gastos comunes
• ✓La junta directiva debe autorizar formalmente la ejecución específica del gravamen mediante voto registrado (no delegable)
• ✓Las acciones presentadas sin prueba del voto registrado deben desestimarse sin gastos imputables al propietario
• ✓Se requiere sentencia personal para residencias principales ocupadas por el propietario (con excepciones limitadas)

La inscripción de la declaración constituye aviso de registro y perfección del gravamen; no se requiere una inscripción separada del gravamen. Un gravamen se extingue a menos que los procedimientos de ejecución comiencen dentro de seis años después de que el monto total de la evaluación vence.

• ✓La inscripción de la declaración perfecciona el gravamen; no se requiere una presentación de gravamen separada
• ✓El gravamen se extingue a menos que la ejecución comience dentro de seis años después de que los montos vencen

Antes de ejecutar la hipoteca, la asociación debe enviar un aviso de intención de ejecución hipotecaria por correo certificado más al menos dos medios adicionales (teléfono, mensaje de texto, correo electrónico o correo regular). El aviso debe informar al propietario sobre la demanda, la posible pérdida de capital y los derechos a asesoría y mediación.

• ✓El aviso de intención de ejecución hipotecaria debe enviarse por correo certificado más al menos dos medios adicionales
• ✓El aviso debe informar al propietario de la posible pérdida de capital y los derechos a asesoría y mediación
• ✓El aviso se envía en el idioma preferido del propietario si lo solicita; no se aplica a unidades de tiempo compartido

Los miembros de la junta directiva, empleados de la empresa administradora, empleados del despacho de abogados que representa la asociación, sus familiares inmediatos y la empresa administradora en sí no pueden comprar una unidad embargada. Esta prohibición se extiende a personas/entidades afiliadas durante los cinco años anteriores.

• ✓Los miembros de la junta, empleados del despacho de abogados/empresa administradora de la asociación y empresas administradoras no pueden comprar unidades embargadas
• ✓La prohibición incluye a personas y entidades afiliadas durante el período de cinco años anterior a la venta
• ✓Un comprador en ejecución hipotecaria adquiere la unidad sujeta a los convenios existentes y limitaciones de uso

La ley de Colorado establece cuatro niveles de licencia. Se expide una licencia o certificación cuando una persona cumple con los requisitos de educación, examen y experiencia. El nivel de licencia determina qué propiedades puede tasar un tasador, si es competente. Colorado no tiene clasificaciones de tasador aprendiz o tasador supervisor.

• ✓Hay cuatro niveles de licencia de tasador en Colorado
• ✓La licencia requiere cumplir con los requisitos de educación, examen y experiencia
• ✓Colorado no tiene clasificaciones de tasador aprendiz o tasador supervisor

El nivel de Tasador Autorizado Ad Valorem es exclusivamente para empleados tasadores de las oficinas de evaluación fiscal de los condados. La credencial de Tasador Autorizado permite la tasación de propiedades residenciales de 1 a 4 unidades no complejas con un valor de transacción inferior a 1 millón de dólares y propiedades residenciales de 1 a 4 unidades complejas con un valor de transacción inferior a 400,000 dólares.

• ✓El Tasador Autorizado Ad Valorem es exclusivamente para empleados de las oficinas de evaluación fiscal de los condados
• ✓Tasador Autorizado: propiedades residenciales de 1 a 4 unidades no complejas con valor de transacción inferior a 1 millón de dólares
• ✓Tasador Autorizado: propiedades residenciales de 1 a 4 unidades complejas con valor de transacción inferior a 400,000 dólares

La credencial de Tasador Residencial Certificado permite la tasación de propiedades residenciales de 1-4 unidades sin importar el valor de la transacción o la complejidad, incluidos los terrenos vacantes utilizados para 1-4 unidades residenciales, pero no incluye subdivisiones que requieran análisis de desarrollo. La credencial de Tasador General Certificado permite la tasación de todos los tipos de propiedades inmobiliarias.

• ✓Tasador Residencial Certificado: 1-4 unidades residenciales sin importar el valor o la complejidad
• ✓Tasador Residencial Certificado excluye subdivisiones que requieren análisis de desarrollo
• ✓Tasador General Certificado permite la tasación de todos los tipos de propiedades inmobiliarias

La educación continua comienza después de la emisión de la licencia inicial. Los MLO deben completar al menos 8 horas de educación continua aprobada por la NMLS cada año calendario antes de la renovación o reactivación. Completar 20 horas de educación previa a la obtención de la licencia en el mismo año en que se aprobó la licencia inicial satisface el requisito de educación continua para ese año. La Junta puede auditar los cursos de educación continua en cualquier momento sin costo alguno.

• ✓Los MLO deben completar al menos 8 horas de educación continua aprobada por la NMLS cada año calendario antes de la renovación
• ✓Completar 20 horas de educación previa a la obtención de la licencia en el mismo año en que se aprobó la licencia inicial satisface el requisito de educación continua para ese año
• ✓La Junta puede auditar los cursos de educación continua en cualquier momento sin costo alguno

El programa de licencia del Administrador de Asociación Comunitaria (CAM) finalizó en la División de Bienes Raíces el 30 de junio de 2019. La División ya no tiene jurisdicción sobre los administradores de asociaciones comunitarias y ha dejado de aplicar los requisitos de licencia, investigaciones, seguros y educación continua para ellos.

• ✓El programa de licencia CAM finalizó el 30 de junio de 2019
• ✓La División ya no tiene jurisdicción sobre los administradores de asociaciones comunitarias

La declaración debe especificar a cuál(es) unidad(es) se asigna cada elemento común limitado, y la asignación no puede alterarse sin el consentimiento de los dueños de unidades afectados. La reasignación entre unidades requiere una solicitud a la junta directiva y su aprobación.

• ✓La asignación de un elemento común limitado no puede alterarse sin el consentimiento de los dueños de unidades afectados
• ✓La reasignación requiere una solicitud presentada por los dueños de unidades afectados con una enmienda propuesta y un depósito de tarifa
• ✓Ninguna reasignación es efectiva sin la aprobación de la junta directiva; los costos y honorarios de abogados son la única obligación de los solicitantes

La educación calificante debe tomarse de proveedores aprobados por la Junta que cumplan con los estándares de contenido, instructor, examen y horas de clase. Los proveedores aprobados incluyen universidades/colegios acreditados, organizaciones profesionales, agencias gubernamentales, escuelas privadas con certificados válidos, proveedores aprobados por jurisdicciones que cumplan con el Título XI, y proveedores aprobados por el CAP.

• ✓Los cursos deben incluir un examen que mida la información aprendida
• ✓Los proveedores deben mantener registros durante cinco (5) años a partir de la última oferta del curso
• ✓Los proveedores aprobados incluyen colegios, organizaciones profesionales, agencias gubernamentales y proveedores aprobados por el CAP
• ✓El contenido del curso debe ser desarrollado por personas calificadas y estar actualizado

Una hora de clase debe ser de 60 minutos con al menos 50 minutos de instrucción asistidos por el estudiante. Los cursos síncronos deben ser ofrecidos por proveedores aprobados. Los cursos asincrónico requieren participación activa del estudiante, aprobación de contenido y aprobación del mecanismo de entrega. Conversión de créditos universitarios: créditos de semestre x 15 = horas; créditos trimestrales x 10 = horas.

• ✓Una hora de clase = 60 minutos con al menos 50 minutos de instrucción
• ✓Créditos de semestre x 15.00 = horas; créditos trimestrales x 10.00 = horas
• ✓Cada curso de educación calificada debe tener al menos 15 horas (excepto el curso de sesgo de valoración de 8 horas)
• ✓Los cursos asincrónico requieren participación activa del estudiante, no simple lectura/visualización/audición

Toda educación calificante USPAP debe utilizar la edición más reciente del Curso Nacional USPAP, excepto que los cursos comenzados en los tres meses anteriores a una nueva edición pueden utilizar la versión siguiente. Los cursos USPAP comenzados después del 1 de enero de 2003 deben ser impartidos por un instructor certificado por AQB que también sea tasador certificado por el Estado.

• ✓Los cursos USPAP deben utilizar la edición más reciente del Curso Nacional USPAP
• ✓Los instructores USPAP deben estar certificados por AQB y ser tasadores certificados por el Estado
• ✓Período de transición de tres meses antes de que una nueva edición USPAP entre en vigor

Las horas de educación calificante utilizadas para un nivel de licencia pueden aplicarse a otro nivel y no necesitan repetirse, pero los solicitantes deben demostrar la cobertura de los temas requeridos. Los cursos que sustancialmente repiten o duplican otros cursos no serán aceptados.

• ✓La educación calificante puede transferirse entre niveles de licencia sin repetición
• ✓Los cursos duplicados o sustancialmente repetidos no serán aceptados
• ✓Los solicitantes son responsables de demostrar la cobertura de los temas requeridos

La Junta de Originadores de Préstamos Hipotecarios se crea en la División de Bienes Raíces con cinco miembros designados por el gobernador con consentimiento del Senado. Tres deben ser OPH licenciados y dos deben ser miembros del público. Los términos son de cuatro años, escalonados de modo que no más de tres vencen en el mismo año.

• ✓Cinco miembros designados por el gobernador con consentimiento del senado
• ✓Tres deben ser OPH licenciados; dos deben ser miembros del público que no trabajen en préstamos hipotecarios
• ✓Los términos son de cuatro años, escalonados
• ✓El gobernador llena las vacantes y puede remover miembros por conducta indebida, negligencia o incompetencia

La Junta es una entidad de tipo 1 que ejerce toda la autoridad normativa, de aplicación y administrativa del director. Solo puede delegar autoridad al director según lo específicamente escrito. Una mayoría constituye un quórum, y las acciones requieren un voto mayoritario de los miembros presentes.

• ✓La Junta es una entidad de tipo 1 conforme a la sección 24-1-105
• ✓La Junta ejerce toda autoridad normativa, de aplicación y administrativa
• ✓Una mayoría de la Junta constituye un quórum
• ✓Las acciones requieren un voto mayoritario de los miembros presentes
• ✓Los miembros, consultores y peritos tienen inmunidad por actos oficiales de buena fe

Un director puede renunciar al aviso de junta antes o después de la junta. La renuncia escrita debe ser firmada y entregada para presentación, aunque la presentación no es condición de efectividad. La asistencia renuncia al aviso a menos que el director se oponga.

• ✓Una renuncia escrita al aviso debe ser firmada por el director con derecho a recibir aviso
• ✓La asistencia o participación renuncia al aviso requerido a menos que el director se oponga prontamente a la falta de aviso o aviso defectuoso y no vote a favor de la acción
• ✓Si se requería aviso especial de un asunto, objetar ese asunto preserva la objeción de aviso