§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · bienes raíces · Español

Los directores y funcionarios deben cumplir sus funciones de buena fe, con el cuidado que una persona ordinariamente prudente en una posición similar ejercería, y de manera razonablemente considerada en el mejor interés de la corporación. Pueden confiar en la información proporcionada por funcionarios competentes, asesores legales, contadores y comités.

• ✓Los directores/funcionarios deben actuar de buena fe, con el cuidado de una persona ordinariamente prudente, y en el mejor interés de la corporación
• ✓Un director/funcionario puede confiar en la información de funcionarios confiables, asesores legales, contadores o comités en los que razonablemente confíe
• ✓La confianza no es de buena fe si el director/funcionario tiene conocimiento que haga que la confianza no esté justificada

Los estatutos de constitución pueden eliminar o limitar la responsabilidad personal de un director por daños monetarios por incumplimiento de deber fiduciario, excepto por incumplimiento de lealtad, mala fe, conducta intencional ilícita, distribuciones ilegales o beneficio personal impropio. Los directores/funcionarios no son personalmente responsables por un agravio de un empleado a menos que estén personalmente involucrados.

• ✓La limitación de responsabilidad no puede cubrir incumplimiento de lealtad, actos de mala fe, conducta intencional ilícita o beneficio personal impropio
• ✓Ningún director/funcionario es personalmente responsable por un agravio de un empleado a menos que esté personalmente involucrado o cometa una infracción penal
• ✓Un director que vota a favor de una distribución ilegal es personalmente responsable por el monto excesivo

Todo licenciado debe mantener un seguro de errores y omisiones que cubra todas las actividades de la Parte 7, excepto los Oficiales de Préstamos Hipotecarios inactivos y los abogados con cobertura de responsabilidad civil profesional equivalente. La división pone a disposición cobertura de seguro colectivo mediante licitación competitiva, y los licenciados pueden obtener cobertura de forma independiente si cumplen con los requisitos mínimos.

• ✓Todo licenciado activo debe mantener un seguro de errores y omisiones que cubra actividades de la Parte 7
• ✓Excepciones: Oficiales de Préstamos Hipotecarios inactivos y abogados con cobertura de responsabilidad civil profesional equivalente
• ✓La división proporciona póliza colectiva; la aseguradora del grupo no puede cancelar la licencia de un licenciado
• ✓El licenciado puede obtener cobertura de forma independiente si cumple con los requisitos mínimos
• ✓El licenciado debe presentar un certificado de cobertura antes de la fecha de renovación anual

La junta directiva puede reembolsar a los miembros por los gastos de asistencia a educación en gobernanza específica de Colorado. La asociación debe proporcionar educación gratuita a los propietarios al menos anualmente sobre operaciones y derechos/responsabilidades de los propietarios, la asociación y la junta directiva.

• ✓El contenido de la educación de la junta debe ser específico de Colorado y hacer referencia a las secciones de artículos aplicables
• ✓La asociación debe proporcionar educación gratuita a los propietarios al menos anualmente sobre operaciones, derechos y responsabilidades legales
• ✓La educación de propietarios no se aplica a asociaciones que incluyen unidades de tiempo compartido

Las Secciones 12-10-602 a 12-10-623 fueron promulgadas de conformidad con las Enmiendas de Reforma de Tasación de Bienes Raíces (Título XI de FIRREA), 12 U.S.C. arts. 3331 a 3351. Tienen la intención de implementar la ley federal de la manera menos gravosa para tasadores y empresas de gestión de tasaciones. Los tasadores ad valorem licenciados no están regulados por las Enmiendas Federales de Reforma de Tasación de Bienes Raíces.

• ✓Los estatutos implementan el Título XI de FIRREA de la manera menos gravosa
• ✓Los tasadores ad valorem licenciados no están regulados por las enmiendas federales

Conforme a la sección 24-4-105(11), un peticionario puede solicitar al Consejo una orden declarativa para terminar controversias o eliminar incertidumbres sobre la aplicabilidad de una ley, regla u orden. La petición debe indicar el nombre y domicilio del peticionario, la ley/regla/orden en cuestión, una declaración concisa de hechos y derecho que muestre la naturaleza de la controversia, y opcionalmente una declaración concisa de la orden propuesta.

• ✓Un peticionario puede solicitar una orden declarativa para terminar controversias o eliminar incertidumbres
• ✓La petición debe identificar la ley/regla/orden y exponer los hechos que demuestren la naturaleza de la controversia

La Junta puede determinar, a su exclusiva discreción, si dictamina sobre una petición, considerando factores tales como si terminará una controversia, si el asunto está bajo investigación, si es una cuestión hipotética, o si existe un recurso legal adecuado. Una decisión de no dictaminar no es una acción administrativa final sujeta a revisión judicial, pero una orden declaratoria emitida constituye una acción administrativa sujeta a revisión judicial conforme a la sección 24-4-106.

• ✓Una decisión de la Junta de no dictaminar sobre una petición no está sujeta a revisión judicial
• ✓Una orden declaratoria emitida constituye una acción administrativa sujeta a revisión judicial
• ✓La Junta considera factores como investigaciones pendientes y preguntas hipotéticas al decidir si dictamina

Los titulares de licencias deben notificar inmediatamente cualquier cambio de ubicación comercial o empleo. Un cambio sin notificación desactiva automáticamente la licencia. El corredor empleador retiene el control y custodia de la licencia del corredor empleado, y solo puede mostrarse un empleador a la vez.

• ✓El cambio de ubicación comercial o empleo sin notificación desactiva automáticamente la licencia
• ✓El corredor empleador retiene el control y custodia de la licencia del corredor empleado
• ✓Solo se puede mostrar un empleador a la vez para un corredor

Las licencias deben renovarse a más tardar el 31 de diciembre de cada tercer año (las licencias iniciales emitidas a partir del 23 de abril de 2018 vencen el 31 de diciembre del año de emisión). La renovación requiere cumplir con la educación continua según la sección 12-10-213. Las solicitudes de renovación se aceptan 30 días antes del 1 de enero.

• ✓Las licencias se renuevan a más tardar el 31 de diciembre de cada tercer año
• ✓La renovación está condicionada a completar la educación continua según la sección 12-10-213
• ✓Las solicitudes de renovación se aceptan 30 días antes del 1 de enero

Una licencia no renovada antes del 1 de enero puede ser reactivada: dentro de 31 días pagando la cuota de renovación regular; más de 31 días pero dentro de 1 año pagando la cuota de renovación más la mitad de la cuota de renovación; más de 1 año pero dentro de 3 años pagando la cuota de renovación más una cuota de reactivación igual a la cuota de renovación. Después de 3 años, la persona se trata como un nuevo solicitante.

• ✓Dentro de 31 días: pagar la cuota de renovación regular
• ✓De 31 días a 1 año: cuota de renovación más la mitad de la cuota de renovación
• ✓De 1 a 3 años: cuota de renovación más una cuota de reactivación igual a la cuota de renovación
• ✓Después de 3 años: tratado como un nuevo solicitante

Cuando se despide a un titular de licencia o termina su empleo, ambas partes tienen la obligación conjunta de notificar inmediatamente a la Comisión. Es ilegal que un titular de licencia terminado realice actos licenciados después de la terminación.

• ✓Ambas partes deben notificar inmediatamente a la Comisión en caso de término de empleo
• ✓Los titulares de licencia terminados no pueden realizar actos licenciados después de la fecha de terminación

Se cobran honorarios por exámenes, solicitudes originales, renovaciones, cambios de nombre/dirección/corredor empleador y nuevas solicitudes de corredor de entidad. El honorario acompaña cada solicitud y es irrembolsable. No presentar la solicitud de corredor dentro de un año después de aprobar el examen cancela la calificación aprobatoria.

• ✓Los honorarios de licencia son irrembolsables
• ✓La solicitud de corredor debe presentarse dentro de un año después de aprobar el examen o la calificación aprobatoria será cancelada

La suspensión, vencimiento o revocación de la licencia de un corredor desactiva automáticamente cada licencia de los corredores registrados en los expedientes de la Comisión como empleados por ese corredor, pendiente de notificación de cambio de empleo.

• ✓La pérdida de la licencia del corredor empleador desactiva automáticamente las licencias de los corredores empleados
• ✓Los corredores empleados deben notificar a la Comisión de un cambio de empleo para reactivar su licencia

Cualquier eliminación o modificación al cuerpo impreso de un Formulario Aprobado por la Comisión debe resultar de negociaciones o instrucciones de una parte. Las eliminaciones deben realizarse directamente en el formulario tachando de manera legible sin oscurecer lo que fue eliminado.

• ✓Las eliminaciones/modificaciones al cuerpo impreso deben resultar de negociaciones o instrucciones de una parte
• ✓Las eliminaciones deben realizarse tachando legiblemente sin oscurecer la porción eliminada
• ✓Un corredor de bienes raíces debe explicar todas las modificaciones, eliminaciones, omisiones, inserciones y apéndices y recomendar asesoramiento experto

Los corredores pueden añadir información de identificación de la empresa, líneas iniciales al pie de página, líneas/etiquetas de firma, y pueden alargar/acortar espacios en blanco. Las disposiciones insertadas deben utilizar una fuente claramente diferente del lenguaje del formulario, y las modificaciones deben ser legibles.

• ✓Puede añadir el nombre de la empresa, nombre comercial, dirección, teléfono, correo electrónico, marca registrada u otra información de identificación
• ✓Puede añadir líneas iniciales al pie de una página y añadir líneas/etiquetas de firma
• ✓Los espacios en blanco pueden alargarse o acortarse; el texto insertado debe utilizar un estilo de fuente diferenciador
• ✓Todos los formularios y modificaciones deben ser legibles; los formularios electrónicos deben estar protegidos contra cambios involuntarios o prohibidos

Un agente puede eliminar disposiciones no aplicables del « Contrato de Compra y Venta de Bienes Raíces » (y Contrapropuesta/Modificación-Extensión). Al eliminar, el encabezado/título debe permanecer sin cambios seguido de « omitido-no aplicable ». Las secciones eliminables incluyen Inclusiones, Exclusiones, Derechos de agua, Financiamiento, Tasación, Asociación de propietarios, Diligencia debida y elementos de prorrateo.

• ✓Solo las disposiciones no aplicables pueden ser eliminadas, y el encabezado/título debe permanecer seguido de « omitido-no aplicable »
• ✓Se aplica a secciones CBS enumeradas incluso si se renumeran, más disposiciones correspondientes en otros formularios aprobados
• ✓En la Contrapropuesta, la Sección 4 Precio de compra y términos puede ser eliminada junto con la Sección 3 Tabla de fechas y plazos

Según la sección 12-10-221, un corredor no puede aceptar comisión por servicios de corretaje excepto de su propia firma de corretaje. La firma puede asignar la comisión ganada entre sus corredores de acuerdo con los acuerdos de compensación y el Manual de Políticas de Oficina.

• ✓El corredor puede aceptar comisión solo de su propia firma de corretaje (12-10-221)
• ✓La firma asigna la comisión según los acuerdos de compensación/Manual de Políticas de Oficina

Una empresa puede pagar comisiones devengadas a una entidad propiedad total del corredor (o corredores que actúen como equipo) si el corredor asigna todo interés a la entidad. Esto no alivia los deberes de supervisión o la responsabilidad civil personal.

• ✓Se permite el pago a una entidad propiedad del corredor si es completamente propiedad y el interés es asignado
• ✓Los corredores no pueden estar autorizados como entidad (12-10-203(8))
• ✓La asignación a una entidad no alivia la responsabilidad civil ni los deberes de supervisión

La Comisión no tiene autoridad para dictar sentencias monetarias ni arbitrar disputas de compensación entre corredores/firmas; el incumplimiento de pago no es una violación de la ley de licencias. Estas disputas se resuelven en tribunales civiles o arbitraje. Un corredor es un « empleado » de la firma conforme a la ley de licencias.

• ✓La Comisión no arbitra ni adjudica disputas de compensación
• ✓El incumplimiento de pago de la firma no es una violación de la ley de licencias
• ✓Un corredor es un empleado de la firma conforme a la ley de licencias

No registrarse como promotor inmobiliario es un delito penal e invalida los contratos.

• ✓No registrarse como promotor inmobiliario constituye un delito grave de clase 6, sancionable conforme a la sección 18-1.3-401
• ✓Cualquier contrato de compraventa o arrendamiento es anulable por el comprador e inaplicable por el promotor inmobiliario a menos que el promotor estuviera debidamente registrado al momento de la celebración del contrato

La Parte 5 está sujeta a derogación y revisión estatutaria.

• ✓La Parte 5 se deroga efectivamente a partir del 1 de septiembre de 2026
• ✓La Parte 5 está programada para revisión conforme a la sección 24-34-104 antes de su derogación

Un « tasador de bienes raíces » proporciona una estimación de la naturaleza, calidad, valor o utilidad de bienes raíces y posee las calificaciones necesarias. Las exclusiones incluyen: tasadores de bienes muebles; corredores que emiten opiniones no presentadas como tasaciones y no destinadas a financiamiento; contadores públicos certificados; corporaciones que valúan sus propias propiedades; tasadores de derechos de agua/minerales; agentes de adquisición de derechos de paso que realizan valuaciones de exención; ciertos empleados de instituciones financieras; y defensores de protestas fiscales o de valoración.

• ✓Los corredores que emiten opiniones no presentadas como tasaciones y no destinadas a financiamiento están excluidos
• ✓Los tasadores de bienes muebles, derechos de agua y derechos minerales están excluidos
• ✓Las corporaciones que valúan propiedades que poseen o pueden comprar/vender están excluidas
• ✓Los defensores de protestas fiscales o de valoración conforme al título 39 están excluidos

Una « tasación » es un análisis, opinión o conclusión escrita u oral relacionada con la naturaleza, calidad, valor o utilidad de intereses especificados en bienes raíces identificados, transmitido a un cliente al completar una asignación. Incluye una valoración (opinión de valor) y un análisis (estudio general). Excluye los trabajos de uso interno únicamente por empleados de instituciones financieras y las valuaciones con exención autorizada federalmente.

• ✓Una tasación incluye tanto una valoración (opinión de valor) como un análisis (estudio general)
• ✓Las tasaciones pueden ser escritas u orales
• ✓Se excluyen los trabajos de instituciones financieras de uso interno únicamente y las valuaciones con exención
• ✓Los tasadores sin licencia de instituciones financieras deben incluir un aviso escrito indicando que no están autorizados

Una AMC es un tercero externo autorizado por un acreedor o un asegurador del mercado secundario que supervisa un panel de tasadores para reclutar/seleccionar/retener tasadores, celebrar contratos con tasadores, gestionar el proceso de tasación, o revisar y verificar el trabajo de los tasadores. Excluye a las entidades que realizan directamente tasaciones, las entidades que solo distribuyen órdenes a paneles seleccionados por clientes, y las compañías hipotecarias que gestionan sus propios paneles.

• ✓Una AMC supervisa un panel de tasadores y gestiona el proceso de tasación
• ✓AMC excluye a las entidades que realizan directamente servicios de tasación
• ✓AMC excluye a las compañías hipotecarias que gestionan paneles para sus propios préstamos

Los « servicios de consultoría » son servicios de tasación que no se incluyen en la definición de tasación independiente, incluyendo marketing, estudios de viabilidad e incidencia en apelaciones fiscales; si el tasador actúa como tercero desinteresado, el trabajo es una tasación independiente. La « evaluación » es una opinión del valor de mercado conforme a las Directrices Interinstitucionales de 2010 para transacciones que no requieren tasación. La « tasación independiente » significa actuar como tercero desinteresado emitiendo una opinión imparcial.

• ✓Los servicios de consultoría realizados como tercero desinteresado se consideran tasaciones independientes
• ✓Una evaluación se proporciona a una institución financiera cuando una tasación no es requerida
• ✓La tasación independiente requiere que el tasador actúe como tercero desinteresado

Independientemente de las declaraciones/estatutos/reglamentos, las asociaciones no pueden prohibir: exhibición de banderas (se permiten normas neutrales en cuanto al contenido), exhibición de señales, artículos/símbolos religiosos en puertas de entrada (hasta 36 pulgadas cuadradas), estacionamiento de ciertos vehículos de trabajadores de emergencia, uso de derechos de paso públicos, mitigación de incendios y espacio defendible, acomodaciones por discapacidad, paisajismo xerófilo/tolerante a la sequía, barriles de lluvia, hogares de cuidado infantil familiar, y negocios basados en el hogar.

• ✓Las asociaciones no pueden prohibir la exhibición de banderas o señales, pero pueden prohibir mensajes comerciales y adoptar normas neutrales en cuanto al contenido.
• ✓Los artículos/símbolos religiosos en puertas de entrada de hasta 36 pulgadas cuadradas no pueden ser prohibidos.
• ✓Las asociaciones no pueden prohibir modificaciones razonables por discapacidad bajo la Ley Federal de Vivienda Justa.
• ✓Las asociaciones no pueden prohibir paisajismo xerófilo, tolerante a la sequía, o barriles de lluvia (se permiten normas estéticas razonables).

Las asociaciones no podrán prohibir efectivamente los dispositivos de generación de energía renovable, exigir materiales de techo inflamables como tejas de cedro, o prohibir materiales de construcción resistentes al fuego. A partir del 12 de marzo de 2024, las disposiciones que prohíben materiales resistentes al fuego son nulas; las asociaciones pueden imponer restricciones razonables de cercado que no aumenten el costo más del 10% o requieran una revisión de más de 60 días.

• ✓Las asociaciones no pueden prohibir efectivamente los dispositivos de generación de energía renovable
• ✓Las asociaciones no pueden exigir tejas de cedro u otros materiales de techo inflamables
• ✓Las disposiciones que prohíben materiales de construcción resistentes al fuego son nulas a partir del 12 de marzo de 2024
• ✓Las restricciones de cercado resistente al fuego no pueden aumentar el costo más del 10% ni requerir una revisión de más de 60 días

En jurisdicciones favorables a ADU, las disposiciones que restringen la creación de ADU en viviendas unifamiliares aisladas adoptadas antes o después del 13 de mayo de 2024 son nulas (excepto restricciones razonables). En centros de tránsito/vecindario, las disposiciones que restringen vivienda más allá de la ley local son nulas. Para declaraciones/reglas a partir del 1 de julio de 2024, las asociaciones no pueden prohibir ADU o vivienda intermedia (2-4 unidades) donde la zonificación lo permite.

• ✓Las disposiciones que restringen la creación de ADU en jurisdicciones favorables son nulas como política pública
• ✓Las disposiciones que restringen vivienda más allá de la ley local en centros de tránsito/vecindario son nulas
• ✓Las asociaciones no pueden prohibir ADU o vivienda intermedia donde la zonificación lo permite (declaraciones a partir del 1 de julio de 2024)

Para ejercer un derecho de desarrollo reservado, el declarante debe registrar una enmienda a la declaración, cumplir con los requisitos del plano/mapa, asignar números de identificación a las nuevas unidades y reasignar los intereses asignados. El declarante es propietario de todas las unidades creadas.

• ✓El declarante debe preparar, ejecutar y registrar una enmienda y cumplir con los requisitos del plano/mapa
• ✓La enmienda debe asignar números de identificación a las nuevas unidades y reasignar los intereses asignados
• ✓El declarante es el propietario de la unidad de todas las unidades creadas de esta manera

El inmueble sujeto a retiro no puede ser retirado después de que una unidad en esa porción haya sido transmitida a un comprador. Los derechos de desarrollo vencen si no se ejercen dentro del plazo establecido, a menos que la asociación acepte una prórroga.

• ✓El inmueble retirable no puede ser retirado después de que una unidad en esa porción haya sido transmitida a un comprador
• ✓Los derechos de desarrollo vencen si no se ejercen dentro de los plazos establecidos, a menos que la asociación acepte una prórroga
• ✓La prórroga o reinstalación debe incluirse en una enmienda ejecutada por el declarante y la asociación

Las corporaciones sin fines de lucro tienen duración perpetua y poderes amplios como los de una persona individual, incluyendo la celebración de contratos, la tenencia de bienes, e imposición de cuotas/evaluaciones a sus miembros. NO pueden prestar dinero a directores/funcionarios ni garantizar sus obligaciones, y generalmente no pueden emitir acciones.

• ✓Una corporación sin fines de lucro no puede prestar dinero a ni garantizar la obligación de un director u funcionario
• ✓Una corporación sin fines de lucro puede imponer cuotas, evaluaciones, cuotas de admisión y cuotas de transferencia a sus miembros
• ✓Los directores, funcionarios, empleados y miembros no son personalmente responsables de las obligaciones corporativas

Las definiciones clave incluyen « miembro », « miembro votante » (quien en más de una ocasión tiene derecho a votar por los directores), « junta directiva », « estatutos » y « distribución ». Las HOA sujetas a la CCIOA están expresamente excluidas de la definición de « sociedad sin fines de lucro residencial ».

• ✓Un « miembro votante » tiene derecho en más de una ocasión a votar por la elección de los directores
• ✓Las asociaciones regidas por la CCIOA están excluidas de la definición de « sociedad sin fines de lucro residencial »

Los estatutos constitutivos deben indicar el nombre de la entidad, el agente registrado, la oficina principal, los nombres y direcciones de los incorporadores, si hay miembros con derecho a voto, y la distribución de activos en caso de disolución. Una organización sin fines de lucro se constituye cuando los estatutos son presentados por el Secretario de Estado.

• ✓Los estatutos deben indicar si la corporación tendrá miembros con derecho a voto y la distribución de activos en caso de disolución
• ✓La incorporación ocurre cuando el Secretario de Estado presenta los estatutos
• ✓Las personas que actúan sin autoridad y sin creencia de buena fe son responsables solidaria y mancomunadamente

Una transacción con conflicto de intereses involucra la corporación y un director, una parte relacionada con un director, o una entidad en la que un director tiene interés. Tales transacciones no son automáticamente nulas si se divulgan y aprueban adecuadamente, y no se pueden otorgar préstamos a directores u funcionarios.

• ✓Una corporación no puede otorgar préstamos a sus directores u funcionarios; todo director u funcionario que participe es responsable del monto del préstamo
• ✓Una transacción con conflicto de intereses no es nula si los hechos materiales se divulgan y aprueban por directores o miembros desinteresados, o si es justa para la corporación
• ✓Una «parte relacionada con un director» incluye cónyuge, descendientes, antepasados, hermanos y entidades en las que tienen interés

Una persona no puede solicitar una licencia nueva del mismo tipo si una licencia vencida puede ser reactivada; debe reactivarla conforme a la sección 12-10-610(1). La reactivación requiere completar los requisitos de educación continua y pagar las cuotas apropiadas. Una licencia vencida hace más de dos (2) años no es elegible para reactivación y requiere una solicitud nueva.

• ✓Debe reactivar en lugar de solicitar nuevamente si la licencia vencida puede ser reactivada
• ✓Una licencia vencida hace más de dos (2) años no puede ser reactivada; requiere solicitud nueva
• ✓La reactivación requiere completar educación continua y pago de cuotas

Los licenciatarios activos e inactivos deben proporcionar una dirección postal actual, número de teléfono, correo electrónico y otra información de contacto requerida. Los licenciatarios deben notificar a la Junta dentro de diez (10) días calendario de cualquier cambio. La dirección postal es la dirección de registro oficial; no notificar a la Junta sobre un cambio de dirección resulta en inactivación.

• ✓Debe notificar a la Junta dentro de diez (10) días calendario de cambios en la información de contacto
• ✓La dirección postal es la dirección de registro oficial
• ✓El incumplimiento de actualizar la dirección postal resulta en inactivación

Una licencia abandonada puede considerarse definitivamente renunciada; la renuncia no exime al titular de la jurisdicción de la Junta sobre actos anteriores. Una licencia renunciada durante una investigación se reporta al Registro Nacional como abandonada en lugar de disciplina. Al inactivar/revocar/abandonar/vencer, el titular debe cesar todas las actividades autorizadas y dejar de representarse como licenciado.

• ✓El abandono/renuncia no exime de la jurisdicción de la Junta sobre actos anteriores
• ✓La renuncia durante la investigación se reporta como abandono en lugar de disciplina
• ✓Debe cesar inmediatamente todas las actividades que requieren licencia ante cualquier pérdida de licencia
• ✓Una licencia abandonada no puede reiniciarse; debe solicitar como Licencia Inicial

Para activar una licencia inactiva, el titular de la licencia debe completar todas las horas de educación continua que se hubieran requerido si hubiera tenido estado activo durante todo el período de inactividad, incluyendo el curso nacional más reciente de USPAP. Los tasadores certificados Ad Valorem que dejan empleo calificado se colocan en estado inactivo y deben recertificar el empleo para reactivar.

• ✓La activación requiere toda la educación continua que se hubiera requerido durante el período completo de inactividad
• ✓Debe incluir el curso nacional más reciente de USPAP para activar
• ✓Los tasadores Ad Valorem que dejan empleo calificado deben notificar a la Junta dentro de tres (3) días hábiles

Para renovar, un MLO debe continuar cumpliendo con los estándares mínimos, satisfacer los requisitos anuales de educación continua y pagar las cuotas de renovación. El incumplimiento de estos requisitos causa la expiración de la licencia, y la junta adopta reglas de reincorporación consistentes con los estándares NMLS.

• ✓Debe continuar cumpliendo con los estándares mínimos para la expedición de licencias
• ✓Debe satisfacer los requisitos anuales de educación continua según la sección 12-10-704(10)
• ✓Debe pagar las cuotas de renovación aplicables
• ✓El incumplimiento de la renovación causa la expiración de la licencia

Un MLO puede cuestionar la información ingresada en la NMLS por la División. El desafío debe ser por escrito con evidencia de apoyo y se limita a la precisión factual del registro de licencia del MLO; no puede ser utilizado para apelar los fundamentos subyacentes de una acción disciplinaria. El Director revisa el desafío y, si la información es factualmente incorrecta, la División la corrige. El MLO puede apelar la decisión del Director ante la Junta dentro de 30 días calendario, y la decisión de la Junta está sujeta a revisión judicial por la corte de apelaciones.

• ✓Un desafío de la NMLS se limita a la precisión factual del registro de licencia del MLO
• ✓Un desafío no puede ser utilizado para apelar los fundamentos subyacentes de una acción disciplinaria
• ✓Un MLO puede apelar la decisión de desafío del Director ante la Junta dentro de 30 días calendario

Todas las empresas hipotecarias deben presentar el Informe de Llamadas Hipotecarias NMLS trimestralmente según el calendario. El informe trimestral debe presentarse dentro de 45 días calendarios después del final del trimestre calendario, y el informe de condición financiera debe presentarse anualmente dentro de 90 días calendarios después del final del año fiscal de la empresa. El incumplimiento en la presentación oportuna y adecuada de un Informe de Llamadas impide que la empresa hipotecaria renueve su registro NMLS.

• ✓El Informe de Llamadas Hipotecarias NMLS trimestral debe presentarse dentro de 45 días calendarios después del final del trimestre
• ✓El informe anual de condición financiera debe presentarse dentro de 90 días calendarios después del final del año fiscal
• ✓El incumplimiento en la presentación oportuna de un Informe de Llamadas impide la renovación del registro NMLS

Para la renovación de una licencia de tres años, un licenciatario debe aprobar la porción del examen de Colorado en los últimos tres años O completar un mínimo de 24 horas de crédito, de las cuales 12 deben ser los créditos de actualización anual desarrollados por la Comisión. Los períodos de licencia más cortos requieren 24 horas con al menos 8 créditos de la Comisión.

• ✓La renovación de tres años requiere 24 horas de educación continua, incluyendo 12 horas de créditos de actualización desarrollados por la Comisión
• ✓La Comisión desarrolla 12 horas de créditos de actualización sobre estatutos y regulaciones actuales

Los créditos de educación continua (distintos de la actualización de la Comisión) deben provenir de cursos aprobados por la Comisión que contribuyan a la competencia profesional, en materias como derecho inmobiliario, contratos, finanzas, tasación, cierres, ética, gestión de propiedades, agencia, y otros. Los créditos deben provenir de instituciones acreditadas de Colorado y requieren aprobar un examen escrito.

• ✓Los créditos de educación continua deben provenir de cursos aprobados por la Comisión en las áreas temáticas indicadas
• ✓La finalización satisfactoria requiere aprobar un examen escrito
• ✓Los créditos deben provenir de universidades acreditadas de Colorado, universidades comunitarias o escuelas aprobadas

Un titular de licencia que renueva una licencia que vence el 31 de diciembre del mismo año en que fue emitida no está sujeto a los requisitos de educación continua.

• ✓Los titulares de licencia que renuevan una licencia emitida en el mismo año están exentos de los requisitos de educación continua

Ninguna disposición contractual (incluyendo modificaciones/adiciones permitidas) puede eximir a un corredor o agencia del cumplimiento de la sección 12-10-201, C.R.S. y siguientes, o de las Reglas. Un corredor no principal no puede insertar disposiciones personales, renuncias o lenguaje exculpatorio que favorezca al corredor/agencia, aunque el lenguaje sobre pago de comisiones puede agregarse bajo la dirección de una parte principal.

• ✓Ninguna disposición puede eximir a un corredor o agencia del cumplimiento de la ley o las reglas
• ✓Un corredor no principal no puede insertar disposiciones personales, renuncias o lenguaje exculpatorio que favorezca al corredor o agencia
• ✓El lenguaje sobre pago de comisiones puede incluirse bajo la dirección de una parte principal si es un término negociado del formulario CBS

Las disposiciones adicionales que eliminan o modifican un formulario estándar deben resultar de negociaciones o de la instrucción de una parte. Un corredor que utilice cláusulas específicas de transacción redactadas por abogado debe comprenderlas y utilizarlas correctamente, conservarlas durante 4 años desde la última utilización, y proporcionarlas junto con el nombre del abogado cuando lo solicite la Comisión.

• ✓Las disposiciones adicionales que alteren un formulario estándar deben resultar de negociaciones o de la instrucción de una parte
• ✓Las cláusulas redactadas por abogado deben conservarse durante 4 años a partir de la fecha de la última utilización
• ✓El corredor debe proporcionar las cláusulas y el nombre del abogado o bufete de abogados que las redactó cuando lo solicite la Comisión