VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · العقارات · العربية

بموجب قانون دود-فرانك، أقرت كولورادو مشروع القانون HB 12-1110 الذي يتطلب تسجيل شركات إدارة التقييم (AMC) التي تقدم خدمات متعلقة بالمعاملات ذات الصلة الفيدرالية في كولورادو. يجب على كل شركة AMC أن تعين مقيماً مسؤولاً للإشراف على جميع الأنشطة المرخصة في الولاية.

• ✓يجب على شركات AMC التي تقدم خدمات للمعاملات ذات الصلة الفيدرالية أن تتسجل في كولورادو
• ✓يجب على كل شركة AMC أن تعين مقيماً مسؤولاً للإشراف على الأنشطة المرخصة
• ✓تم إقرار HB 12-1110 وفقاً لقانون دود-فرانك

لن تصدر اللجنة ترخيص AMC إلا بعد: إثبات المقيّم المسيطر وكل فرد يملك أكثر من 10% لصدقه وأمانته وحسن الخلق، وتقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيق بولاية كولورادو؛ وتأكيد المقيّم المسيطر بعدم رفض أو منع أو إلغاء أو استسلام أي مالك لترخيص المقيّم مقابل الإلغاء أو إلغاؤه في أي ولاية؛ والحفاظ على AMC على سند ضمان بقيمة لا تقل عن 25,000 دولار.

• ✓يجب على المقيّم المسيطر والمالكين الذين يملكون 10%+ تقديم بصمات الأصابع إلى CBI
• ✓لا يجوز لأي مالك الحصول على ترخيص تم رفضه أو إلغاؤه أو إلغاء شهادته أو استسلامه أو إلغاؤه في أي ولاية
• ✓يجب على كل AMC الحفاظ على سند ضمان بقيمة لا تقل عن 25,000 دولار

يجب على المتقدمين للحصول على بيانات الاعتماد المرخصة أو المعتمدة السكنية أو المعتمدة العامة تقديم البصمات إلى CBI للتحقق من السجل الجنائي قبل التقديم، ثم تقديم الطلب مع شهادات التعليم والنصوص وسجل الخبرة. عند الموافقة، يتم إصدار رسالة أهلية الامتحان. المتقدمون من Ad Valorem معفيون من البصمات وتأمين المسؤولية المهنية ولا يتلقون رسالة أهلية الامتحان.

• ✓يجب تقديم البصمات إلى CBI قبل التقديم (باستثناء Ad Valorem)
• ✓يُعتبر الطلب مكتملاً عند استلام جميع الوثائق والرسوم
• ✓المتقدمون من Ad Valorem معفيون من البصمات وتأمين المسؤولية المهنية
• ✓يتم إصدار رسالة أهلية الامتحان عند الموافقة على التعليم والخبرة

يجب على المتقدمين إثبات أنهم لا يمتلكون خلفية تثير تساؤلات حول الثقة العامة. يكون المتقدم غير مؤهل إذا كان، خلال فترة لا تقل عن خمس سنوات قبل تقديم الطلب، قد أدين أو اعترف بالذنب أو أدلى بإفادة عدم المعارضة بشأن جريمة تثير تساؤلات حول لياقته. يجب على المتقدمين الذين لديهم أي جنايات/جنح سابقة (باستثناء الانتهاكات البسيطة) تقديم الوثائق المطلوبة.

• ✓غير مؤهل إذا أدين بجريمة مؤهلة خلال السنوات الخمس (5) السابقة لتقديم الطلب
• ✓يجب تقديم قرار المحكمة والقوانين المنتهكة والتصنيف وحالة القضية
• ✓يجب تضمين شرح مكتوب موقع يؤكد عدم وجود انتهاكات جنائية أخرى
• ✓يؤدي الف��ل في تقديم الوثائق خلال 30 يوماً إلى إلغاء الطلب

يجب على كل مقيِّم نشط (باستثناء الموظفين الحكوميين في نطاق عملهم) الحفاظ على تأمين E&O يغطي جميع الأفعال المرخصة. يجب أن تكون التغطية 100,000 دولار على الأقل لكل مطالبة مع 300,000 دولار إجمالي لكل فرد، مع عدم تجاوز الخصم عن 1,000 دولار للمطالبات وعدم وجود خصم للدفاع القانوني. تتطلب سياسات الشركة 1,000,000 دولار لكل مطالبة و 1,000,000 دولار إجمالي مع خصم أقصى قدره 10,000 دولار.

• ✓الحد الأدنى لتغطية E&O: 100,000 دولار لكل مطالبة، 300,000 دولار إجمالي لكل فرد
• ✓خصم لا يتجاوز 1,000 دولار لكل حادثة للمطالبات؛ لا يوجد خصم للدفاع القانوني
• ✓سياسات الشركة: 1,000,000 دولار لكل مطالبة و 1,000,000 دولار إجمالي، خصم أقصى قدره 10,000 دولار
• ✓الموظفون الحكوميون المقيمون معفيون في نطاق عملهم
• ✓عدم الحفاظ على التغطية يؤدي إلى حالة غير نشطة فوراً
• ✓يجب أن تحتفظ شركة التأمين بتصنيف A.M. Best بدرجة 'A−' أو أفضل

يتم مراجعة الطلبات من حيث الاكتمال؛ الطلبات غير المكتملة تحصل على 30 يومًا لمعالجة النقائص أو يتم إلغاء الطلب ومصادرة الرسم. يلغي الدفع غير الصحيح (الشيك المرتجع أو الدفع المرفوض) الطلب ويتطلب إعادة تقديم مع الرسم الكامل بالإضافة إلى رسم الخدمة الإدارية.

• ✓للمتقدمين 30 يومًا لمعالجة أوجه القصور في الطلب أو خسارة الرسم
• ✓الدفع غير الصحيح يلغي الطلب؛ إعادة التقديم تتطلب الرسم الكامل بالإضافة إلى رسم الخدمة الإدارية
• ✓الرسوم غير قابلة للاسترجاع

الرخصة الأولية صالحة حتى 31 ديسمبر من سنة الإصدار. عند انتهاء صلاحية الرخصة الأولية، تصبح دورة الترخيص فترة مدتها سنتان تبدأ في 1 يناير من السنة الأولى وتنتهي في 31 ديسمبر من السنة الثانية.

• ✓الرخصة الأولية صالحة حتى 31 ديسمبر من سنة الإصدار
• ✓دورة الترخيص القياسية هي فترة مدتها سنتان (2) تنتهي في 31 ديسمبر من السنة الثانية

قبل التقديم، يجوز لأي شخص طلب رأي استشاري أولي بشأن التأثير المحتمل للسلوك السابق أو الإدانات الجنائية أو انتهاكات الترخيص على طلب التنجيز في المستقبل. الرأي غير ملزم وغير قابل للاستئناف ولا يحد من تحقيق المجلس، لكن الرأي الإيجابي قد يتم اعتماده كحكم نهائي. الرأي السلبي لا يمنع من تقديم الطلب.

• ✓الرأي الاستشاري غير ملزم وغير قابل للاستئناف
• ✓الشخص الذي يطلب رأياً لا يعتبر مقدم طلب للحصول على ترخيص
• ✓الرأي السلبي لا يمنع من تقديم الطلب

ما لم تنص اللوائح على خلاف ذلك، يجب أن تكون لشركة غير هادفة للربح رئيس وأمين وأمين صندوق. يجب أن يكون الضباط في سن ثمانية عشر سنة على الأقل ولا يجب أن يكونوا مديرين أو أعضاء ما لم تتطلب اللوائح ذلك. قد يشغل شخص واحد عدة مناصب.

• ✓يجب أن تكون لشركة غير هادفة للربح رئيس وأمين وأمين صندوق ما لم تنص اللوائح على خلاف ذلك
• ✓يجب أن يكون الضابط في سن ثمانية عشر سنة على الأقل
• ✓قد يشغل الفرد نفسه أكثر من منصب واحد في نفس الوقت

يجوز لأي موظف الاستقالة في أي وقت عن طريق إشعار مكتوب، ويصبح ساري المفعول عند استلامه ما لم يتم تحديد تاريخ لاحق. ما لم تنص اللوائح على خلاف ذلك، يجوز للمجلس عزل أي موظف في أي وقت مع أو بدون سبب.

• ✓تصبح الاستقالة نافذة عند استلام الإشعار المكتوب ما لم يتم تحديد تاريخ لاحق
• ✓يجوز للمجلس عزل أي موظف في أي وقت مع أو بدون سبب ما لم تنص اللوائح على خلاف ذلك
• ✓لا يُنشئ تعيين الموظف في حد ذاته حقوقاً تعاقدية، وعزل الموظف لا يؤثر على الحقوق التعاقدية الموجودة

يجوز للمجلس تعطيل الترخيص أو التسجيل عندما يفشل المرخص له في الامتثال لسند التعويض، وتأمين المسؤولية المهنية والأخطاء، ومتطلبات معلومات الاتصال، والرد على التحقيق/الفحص، والامتثال للتعليم/الاختبار، أو التسجيل/توفير المعلومات المطلوبة في NMLS.

• ✓قد يؤدي الفشل في الحفاظ على سند التعويض إلى التعطيل
• ✓قد يؤدي الفشل في الحفاظ على تأمين المسؤولية المهنية والأخطاء إلى التعطيل
• ✓الفشل في الرد على التحقيق أو الفحص هو سبب للتعطيل
• ✓الفشل في الامتثال لمتطلبات التعليم أو الاختبار هو سبب للتعطيل

للأطراف الثالثة التي تتعامل مع الجمعية بصفتها وصي الحق في افتراض الممارسة السليمة لصلاحيات الثقة دون الاستفسار. عندما تتعارض أحكام CCIOA مع قوانين كولورادو الأخرى (قانون شركات الأعمال، قانون المنظمات غير الربحية، وما إلى ذلك)، تكون أحكام CCIOA (المادة 33.3) ملزمة.

• ✓للأطراف الثالثة الاعتماد على صلاحيات الثقة للجمعية دون الاستفسار والحصول على حماية كاملة
• ✓تكون أحكام CCIOA ملزمة حيث تتعارض مع قوانين كولورادو الأخرى المتعلقة بالشركات أو الشراكات

يجب أن تكون جميع الالتماسات في شكل مكتوب، وإرسالها بالبريد مع شهادة الإرسال إلى الهيئة، وتقديمها للهيئة (وليس لمكتب محاكم الحقوق الإدارية). يُعتبر الالتماس مقدماً عند استقباله من قبل الهيئة، بدون وقت إضافي لخدمة البريد. يجب تقديم الالتماسات للطرف المعارض في نفس تاريخ التقديم للهيئة.

• ✓يجب تقديم الالتماسات للهيئة وليس لمكتب محاكم الحقوق الإدارية
• ✓يُعتبر الالتماس مقدماً عند استقباله من قبل الهيئة بدون وقت إضافي لخدمة البريد
• ✓يجب تقديم الالتماسات للطرف المعارض في نفس تاريخ التقديم للهيئة

قد تقوم البورد بمراجعة القرار الأولي من تلقاء نفسها في غضون 30 يومًا من تاريخ إرسال الشعبة للقرار. إذا لم يقدم أي طرف استثناءات، يصبح القرار الأولي نهائيًا بعد 30 يومًا. الفشل في تقديم الاستثناءات يحرم من الحق في المراجعة القضائية إلا إذا اختلف الأمر النهائي عن القرار الأولي. يجب على الطرف الذي يسعى لتقديم استثناءات أن يقدم أولاً تحديدًا لأجزاء السجل ذات الصلة في غضون 20 يومًا.

• ✓قد تقوم البورد بمراجعة القرار الأولي من تلقاء نفسها في غضون 30 يومًا من تاريخ الإرسال
• ✓الفشل في تقديم الاستثناءات يحرم من الحق في المراجعة القضائية (مع استثناء محدود)
• ✓يجب تقديم تحديد أجزاء السجل ذات الصلة في غضون 20 يومًا من تاريخ إرسال القرار

إذا لم يتم تحديد نسخة من المحاضر، يجب تقديم الاستثناءات خلال 30 يوماً من القرار الأولي المرسل بالبريد. إذا تم تحديد نسخة من المحاضر، يجب على الطرف طلبها والدفع مقابلها؛ يجب تقديم الاستثناءات خلال 30 يوماً من إخطار المجلس باستلام نسخ المحاضر. يجب تقديم تحديد إضافي خلال 10 أيام. يجب تقديم الردود على الاستثناءات خلال 10 أيام. يجب تقديم استثناءات الطرفين في نفس اليوم.

• ✓بدون نسخة محددة من المحاضر، يجب تقديم الاستثناءات خلال 30 يوماً من القرار الأولي المرسل
• ✓مع نسخة محددة من المحاضر، يجب تقديم الاستثناءات خلال 30 يوماً من إخطار المجلس باستلام نسخ المحاضر
• ✓يجب تقديم الردود على الاستثناءات خلال 10 أ��ام من تقديم الاستثناءات

تم إنشاء اللجنة (5 أعضاء، كيان من النوع الأول) بموجب 12-10-206. الأعضاء والمستشارون والشهود الخبراء والمشتكون محميون من الدعاوى المدنية عن الأعمال الرسمية بحسن نية. لا يجوز رفض أو إيقاف أو إلغاء رخصة الوسيط إلا بتصويت بأغلبية أعضاء اللجنة.

• ✓أعضاء اللجنة والمشتكون محميون من الدعاوى عن الأعمال المتخذة بحسن نية
• ✓يتطلب رفض أو إيقاف أو إلغاء الرخصة تصويتاً بأغلبية أعضاء اللجنة

يمكن لغير المقيم أن يصبح وسيط عقارات في كولورادو بالامتثال لجميع الشروط، لكن لا يلزمه الحفاظ على مقر عمل داخل الولاية إذا كان يحتفظ بمقر عمل محدد في ولاية أخرى. يجوز تقديم الخدمة عن طريق البريد المسجل/المعتمد؛ تكتمل الخدمة في أقرب وقت من الاستقبال أو تاريخ إيصال العودة أو 5 أيام بعد الإرسال.

• ✓لا يلزم وسطاء الأملاك غير المقيمين الحفاظ على مكتب في كولورادو إذا كان لديهم مقر عمل محدد خارج الولاية
• ✓تكتمل الخدمة عن طريق البريد في أقرب وقت من الاستقبال أو تاريخ إيصال العودة أو 5 أيام بعد الإرسال

تحتفظ اللجنة بسجلات تتضمن أسماء وعناوين جميع المرخصين. اللجنة غير مطالبة بالاحتفاظ بسجلات تاريخ الترخيص لأكثر من سبع سنوات. السجلات المتعلقة بالإدارة، عند توثيقها بختم اللجنة، تكون مقبولة كدليل في المحاكم.

• ✓تحتفظ اللجنة بسجلات أسماء وعناوين جميع المرخصين
• ✓لا يتعين الاحتفاظ بسجلات تاريخ الترخيص لفترة تزيد عن سبع سنوات

تحدد اللجنة شكل وحجم الرخص. تعرض كل رخصة عقارات اسم صاحب الرخصة، وتحمل ختم الإدارة (أو نسخة منها)، وتحتوي على أي مسألة أخرى تحددها اللجنة.

• ✓يجب أن تعرض الرخصة اسم صاحب الرخصة وختم الإدارة
• ✓تحدد اللجنة شكل وحجم ومحتويات الرخص

قسم العقارات والمدير هما منشآت من النوع الثاني. يساعد المدير في الإدارة والإنفاذ والمقاضاة ويجري عمليات تدقيق حسابات أعمال المرخصين. يوظف المدير التنفيذي المدير، الذي يوظف المحامين والمحققين والموظفين.

• ✓قسم العقارات والمدير هما منشآت من النوع الثاني
• ✓يجري المدير عمليات تدقيق حسابات أعمال المرخصين

تقوم الهيئة بتجميع ونشر البيانات الإحصائية الفصلية حول معدلات نجاح الامتحان لكل مؤسسة تعليمية، مع الاحتفاظ بالبيانات لمدة ثلاث سنوات. تبقى درجات الامتحان الفردية للمتقدمين سرية ما لم يأذن المتقدم بالإفراج عنها.

• ✓يتم نشر بيانات معدلات نجاح الامتحان بشكل فصلي والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات
• ✓تبقى درجات الامتحان الفردية للمتقدمين سرية ما لم يأذن المتقدم بالإفراج عنها

بموجب القسم 12-10-403(4)، C.R.S.، يجوز للوسيط الذي يعمل بصفته وكيل منفرد أو وسيط معاملات إكمال النماذج القياسية في معاملة عقار، بما في ذلك النماذج التي تنقل الملكية الشخصية كجزء منها. يجب أن يكون الاستخدام مناسباً، ويجب على الوسطاء أن ينصحوا الأطراف بأن النماذج لها عواقب قانونية وينبغي عليهم استشارة محام قبل التوقيع.

• ✓يجوز للوسطاء إكمال النماذج القياسية فقط عند العمل بصفتهم وكيل منفرد أو وسيط معاملات
• ✓يجب أن يكون استخدام النموذج مناسباً للمعاملة والظروف
• ✓يجب على الوسطاء أن ينصحوا الأطراف بأن النماذج القياسية لها عواقب قانونية هامة وينبغي التوصية باستشارة محام

النموذج المعتمد من اللجنة هو نموذج تصدره اللجنة للاستخدام الحالي من قبل الوسطاء. يجب على الوسيط استخدام النموذج المعتمد من اللجنة عندما يكون موجوداً وملائماً للمعاملة. تتوفر النماذج على موقع القسم الإلكتروني.

• ✓يجب على الوسطاء استخدام النموذج المعتمد من اللجنة عندما يكون موجوداً وملائماً
• ✓يجوز للوسيط أن ينصح الأطراف بشأن آثار النموذج
• ✓يتم الحصول على النماذج المعتمدة من اللجنة من موقع القسم الإلكتروني

نموذج المحامي يتم إعداده من قبل محام مرخص في كولورادو يمثل الوسيط/الوسيط الموظف/الشركة. لا يمكن استخدامه إلا عندما لا يكون هناك نموذج معتمد من اللجنة موجود أو مناسب. يجب أن يتضمن بيان إخلاء المسؤولية وأسماء المحامي المُعد والوسيط، ولا يمكن تعديله إلا بملء الفراغات.

• ✓يمكن استخدامه فقط عندما لا يكون هناك نموذج معتمد من اللجنة موجود أو مناسب
• ✓يجب أن ينص على: 'لم تتم الموافقة على هذا النموذج من قبل لجنة العقارات في كولورادو'
• ✓يجب أن يتضمن اسم المحامي/مكتب المحاماة المعد واسم الوسيط/الشركة المُعد له
• ✓لا يجوز للوسيط تعديله إلا بإكمال المساحات الفارغة

يتم تقديم نموذج العميل من قبل طرف في المعاملة يعمل الوسيط كوكيل واحد أو وسيط المعاملة له. يجب على الوسيط الاحتفاظ بتأكيد مكتوب بأن النموذج جاء من ذلك الطرف، وقد يقتصر فقط على إدراج المعلومات الخاصة بالمعاملة.

• ✓لا يُسمح به إلا عندما يكون الوسيط وكيلاً واحداً أو وسيط معاملة للطرف الذي يقدم النموذج
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بتأكيد مكتوب بأن النموذج تم تقديمه من قبل ذلك الطرف
• ✓يقتصر استخدام الوسيط على إدراج المعلومات الخاصة بالمعاملة

النموذج الحكومي/جهة الإقراض هو نموذج يصادق عليه وكالة حكومية أو شبه حكومية أو جهة إقراض منظمة، واستخدامه مفروض من قبل تلك الوكالة أو جهة الإقراض. يقتصر استخدام الوسيط على إدراج المعلومات الخاصة بالصفقة.

• ✓يجب أن يكون الاستخدام مفروضاً من قبل الوكالة الحكومية أو جهة الإقراض المنظمة
• ✓يقتصر استخدام الوسيط على إدراج المعلومات الخاصة بالصفقة

يتم استخدام نموذج جمعية كولورادو للمحامين مع الموافقة الخطية من CBA وهو مخصص لاستخدام الوسيط. لا يمكن استخدامه إلا عندما لا توجد نموذج معتمد من اللجنة أو تكون مناسبة، ويجب أن يتبع إرشادات CBA، ولا يمكن تعديله إلا بملء الفراغات، ويجب أن يتضمن بيان إخلاء المسؤولية الموافقة من CBA.

• ✓لا يمكن استخدامه إلا عندما لا توجد نموذج معتمد من اللجنة أو تكون مناسبة
• ✓يجب أن يتضمن: «تم الموافقة على هذا النموذج من قبل جمعية كولورادو للمحامين للاستخدام من قبل وسطاء العقارات في كولورادو وفقاً للإرشادات المقدمة مع هذا النموذج»
• ✓يجب استخدامه ضمن إرشادات/شروط CBA ولا يمكن تعديله إلا بملء الفراغات

يتم استخدام نموذج الإفصاح فقط للإفصاح ولا يمكنه التنازل عن الحقوق القانونية أو إنشاؤها؛ يجب أن يحمل إخلاء المسؤولية من عدم الموافقة ويوفر معلومات فقط عن العقار المحدد أو المنطقة الجغرافية الخاصة به. يجب أن تنص خطاب النية، التي أنشأها الوسيط/الشركة، على أنها غير ملزمة وتحمل إخلاء المسؤولية من عدم الموافقة.

• ✓يجب أن تنص نماذج الإفصاح وخطابات النية على ما يلي: 'لم تتم الموافقة على هذا النموذج من قبل لجنة Colorado للعقارات'
• ✓قد يتناول نموذج الإفصاح فقط العقار المحدد أو المنطقة الجغرافية العامة
• ✓يجب أن تنص خطاب النية على وجهها بأنها غير ملزمة ولا تنشئ أي حقوق أو التزامات قانونية
• ✓نماذج شر��ات الملكية مسجلة وتُملأ بواسطة شركة الملكية التي تقدم خدمات الإغلاق

يجب على كل جمعية مالكي الوحدات أن تتسجل سنويًا لدى مدير قسم العقارات، مع تقديم رسم التسجيل والمعلومات بما في ذلك اسم الجمعية ووكيل الإدارة والعنوان الفعلي ومعلومات الاتصال وعدد الوحدات، والتي يجب تحديثها في غضون 90 يومًا من التغييرات.

• ✓يجب على كل جمعية أن تتسجل سنويًا لدى قسم العقارات
• ✓التسجيل صحيح لمدة سنة واحدة
• ✓الجمعيات التي يبلغ إيرادها 5000 دولار أو أقل، أو التي لا يمكنها التقييم وليس لديها إيرادات، معفاة من الرسم وليس من التسجيل

إذا فشلت جمعية في التسجيل أو تركت التسجيل ينتهي، فإن حقها في فرض/إنفاذ امتيازات التقييم أو متابعة إجراءات الإنفاذ يتم تعليقه حتى التسجيل الصحيح. الامتيازات المسجلة مسبقاً لا تُلغى، لكن إنفاذ المعلقة يتم تعليقه والحدود الزمنية توقف.

• ✓عدم التسجيل يعلق الحق في فرض/إنفاذ امتيازات التقييم حتى التسجيل الصحيح
• ✓الامتيازات المسجلة مسبقاً لا تُلغى بسبب انتهاء التسجيل، لكن الإنفاذ يتم تعليقه
• ✓إعادة التسجيل تحيي الحقوق المعلقة مسبقاً بدون عقوبة

كجزء من التسجيل السنوي، يجب على الجمعيات الإبلاغ عن بيانات التأخر: عدد المالكين المتأخرين ستة أشهر أو أكثر، والأحكام التي تم الحصول عليها، وخطط الدفع المدخلة، والإجراءات القضائية المرفوعة خلال 12 شهراً السابقة.

• ✓يجب على الجمعيات الإبلاغ عن عدد المالكين المتأخرين 6 أشهر أو أكثر في التسجيل السنوي
• ✓يجب على الجمعيات الإبلاغ عن الأحكام وخطط الدفع والإجراءات القضائية المرفوعة في 12 شهراً السابقة

يجب على حاملي الرخص إكمال 28 ساعة من تقييم العقارات التعليم المستمر خلال فترة الترخيص لمدة سنتين، بما في ذلك دورة USPAP الوطنية لمدة 7 ساعات كل سنتين تقويميتين وابتداءً من 1 يناير 2026، دورة تحيز التقييم/العدالة السكنية. الرخص الأولية الصادرة قبل 1 يوليو تتطلب 14 ساعة؛ تلك الصادرة في أو بعد 1 يوليو لا تتطلب أي شيء كشرط للتجديد.

• ✓28 ساعة من التعليم المستمر لكل فترة ترخيص مدتها سنتان
• ✓دورة USPAP الوطنية لمدة 7 ساعات مطلوبة كل سنتين تقويميتين
• ✓دورة USPAP الوطنية لمدة 15 ساعة ليست بديلاً لدورة التعليم المستمر لمدة 7 ساعات
• ✓الرخصة الأولية قبل 1 يوليو = 14 ساعة؛ في أو بعد 1 يوليو = لا يوجد تعليم مستمر للتجديد الأول
• ✓التعليم المستمر لتحيز التقييم/العدالة السكنية مطلوب كل سنتين اعتباراً من 1 يناير 2026 (المرة الأولى 7 ساعات، وبعد ذلك 4 ساعات على الأقل)

يجب أن يكون للتعليم المستمر تطبيق واضح على ممارسة تقييم العقارات؛ دورات الدافع والنمو الشخصي والأعمال العامة والحوسبة العامة غير مقبولة. تتضمن الموضوعات المعتمدة الضرائب على قيمة العقارات، USPAP/الأخلاقيات، انحياز التقييم/العدالة الإسكانية، استخدام الأراضي، قانون العقارات، وتقييمات المباني الخضراء. مزودو التعليم المستمر مشابهون لمزودي التعليم المؤهل.

• ✓يجب أن يكون لمحتوى التعليم المستمر تطبيق واضح على ممارسة تقييم العقارات
• ✓دورات الدافع والنمو الشخصي والأعمال العامة والحوسبة العامة غير مقبولة
• ✓يجب أن يكون التعليم المستمر بمدة لا تقل عن ساعتي (2) دراسة

يعتبر تقديم طلب التجديد بمثابة بيان للامتثال لمتطلبات CE. يجب على حاملي الرخص الاحتفاظ بأدلة موثقة على CE لمدة لا تقل عن خمس سنوات بعد انتهاء صلاحية الرخصة. قد يمتثل حاملو الرخص غير المقيمين من خلال متطلبات CE لولايتهم الأصلية إذا كانت متسقة مع AQB. تقبل ولاية كولورادو ساعات CE المقبولة من قبل الولايات القضائية المتوافقة مع Title XI.

• ✓يجب على حاملي الرخص الاحتفاظ بتوثيق CE لمدة لا تقل عن خمس (5) سنوات بعد انتهاء صلاحية الرخصة
• ✓قد يفي حاملو الرخص غير المقيمين بمتطلبات CE من خلال متطلبات الولاية الأصلية المتسقة مع AQB
• ✓تقبل ولاية كولورادو ساعات CE المقبولة من قبل الولايات القضائية المتوافقة مع Title XI
• ✓لا تُحسب التعليم المفروض بأمر تأديبي نحو CE أو التعليم المؤهل

يمنح المجلس رصيد التعليم المستمر لحضور اجتماع واحد من اجتماعات المجلس العامة في كل دورة ترخيص (بحد أدنى ساعتان، وبحد أقصى 7 ساعات). قد يمنح المجلس أيضاً رصيد التعليم المستمر للبدائل مثل التدريس أو التأليف لما يصل إلى نصف متطلبات التعليم المستمر المطلوبة، مع تقديم عريضة كتابية مسبقة. لا يجوز تكرار أي دورة أكثر من مرة واحدة في دورة التعليم المستمر (باستثناء USPAP).

• ✓رصيد التعليم المستمر لحضور اجتماع واحد من اجتماعات المجلس العامة في كل دورة ترخيص (بحد أدنى ساعتان، وبحد أقصى 7 ساعات)
• ✓البدائل (التدريس، التأليف) تحسب لما يصل إلى نصف متطلبات التعليم المستمر مع عريضة كتابية مسبقة
• ✓لا يجوز تكرار أي دورة بتكرار أكثر من مرة واحدة في دورة التعليم المستمر، باستثناء USPAP

عند تقديم طلب مكتوب ووثائق داعمة، قد تمنح الهيئة تأجيل امتثال CE للمرخصين العائدين من الخدمة العسكرية الفعلية. قد يتم وضع هؤلاء المرخصين في حالة نشطة لمدة تصل إلى تسعين (90) يومًا في انتظار استكمال جميع متطلبات CE.

• ✓تأجيل CE متاح للمرخصين العائدين من الخدمة العسكرية الفعلية
• ✓حتى تسعين (90) يومًا من الحالة النشطة في انتظار استكمال CE

تعتبر عقود التسويق والعلاقات مع المستهلكين والعمولات ملكية لشركة الوساطة وليست ملكية للوسيط الفردي. يعتمد التحويل إلى شركة أخرى على دليل سياسة المكتب للشركة الأصلية وموافقتها.

• ✓عقود التسويق والعلاقات والعمولات هي ملكية الشركة
• ✓يعتمد التحويل على موافقة الشركة الأصلية ودليل سياسة المكتب
• ✓التعديل أو التمديد أو تفويضات MLS وحدها عموماً غير كافية لتحويل العرض

لتنازل الإدراج: (1) يجب على المستهلك إعطاء موافقة كتابية؛ (2) يجب على الشركة الأصلية تنفيذ تنازل الحقوق؛ و(3) يجب على الشركة الجديدة قبول ذلك كتابيًا. بدلاً من ذلك، يمكن إنهاء الإدراج القديم وتنفيذ إدراج جديد. بالنسبة لتنازلات إدارة الممتلكات، يجب نقل أموال الصناديق الاستئمانية والإفصاح عن حالة الإيداع الأمني خلال 30 يومًا.

• ✓يجب على المستهلك إعطاء موافقة كتابية على التنازل
• ✓تنفذ الشركة الأصلية التنازل؛ وتقبل الشركة الجديدة ذلك كتابيًا
• ✓تتضمن تنازلات إدارة الممتلكات أموال الصناديق الاستئمانية والإفصاح عن الإيداع الأمني لمدة 30 يومًا (Rule 5.8.B)

بمجرد وجود عقد، تكون العمولة مشروطة بإغلاق الصفقة. إذا وافقت الشركة الأصلية على التنازل، يمكن للوسيط المغادر أن يستمر عبر الشركة الجديدة، لكن الشركة الأصلية قد تبقى مسؤولة عن أعمال الوسيط قبل التنازل. إذا رفضت الشركة، يجب عليها تعيين وسيط آخر.

• ✓العمولة مشروطة بإغلاق الصفقة بمجرد وجود عقد
• ✓الشركة الأصلية قد تبقى مسؤولة عن أعمال الوسيط المغادر قبل التنازل
• ✓إذا رفضت الشركة التنازل، يجب عليها تعيين وسيط آخر لإكمال الصفقة

يجب على اللجنة أن تتخذ إجراء بشأن الطلبات خلال فترة محددة وقد تفتش الأقسام المجزأة خلال موعد نهائي معين.

• ✓يجب على اللجنة أن تصدر أو ترفض شهادة أو تسجيل إضافي خلال ستين (60) يومًا من الاستلام
• ✓يجب إكمال أي فحص للقسم المجزأ خلال ستين يومًا من التقديم، وإلا فإن حق الفحص يُلغى ولا يمكن أن يكون أساسًا للرفض

قد تضع اللجنة قواعد، وتطلب الإفصاحات والنماذج الموحدة، والاحتفاظ بسجلات الأعمال.

• ✓قد تضع اللجنة أي قواعد ضرورية لتنفيذ أو إدارة الجزء 5
• ✓قد تطلب الإفصاحات المكتوبة وتفرض النماذج الموحدة (باستثناء البند 12-10-503(3)(f))
• ✓قد تطلب من المطورين الاحتفاظ بسجلات الأعمال لمدة سبع سنوات على الأقل
• ✓قد تدقق في حسابات أي جمعية مالكي المنازل التي يسيطر عليها مطور

قد تسعى اللجنة للحصول على أوامر المحكمة لمنع الانتهاكات، وتعيين مستقبِل لحماية المشترين، وإصدار استدعاءات حضور.

• ✓قد تتقدم اللجنة بطلب للحصول على إجراء محظور/أمر حماية مؤقت ضد الانتهاكات بغض النظر عن أي سبيل انتصاف آخر متاح
• ✓قد تسعى اللجنة للحصول على تعيين مستقبِل لحماية ممتلكات/مصالح المشترين
• ✓قد تصدر اللجنة أو المدير أو قاضي الإدارة استدعاءات حضور يتم تقديمها مثل استدعاءات محكمة المقاطعة

باستثناء ما هو منصوص عليه صراحة، لا يجوز تعديل أحكام قانون الملكية المشتركة (CCIOA) بموجب الاتفاق، كما لا يجوز التنازل عن الحقوق الممنوحة بموجبه. لا يجوز للمُعِلن استخدام توكيل أو أي وسيلة أخرى للتهرب من قيود قانون الملكية المشتركة أو الإعلان.

• ✓لا يجوز تعديل أحكام قانون الملكية المشتركة بشكل عام بموجب الاتفاق
• ✓لا يجوز التنازل عن الحقوق الممنوحة بموجب قانون الملكية المشتركة
• ✓لا يجوز للمُعِلن استخدام وسائل للتهرب من قيود قانون الملكية المشتركة

في التعاونية، مصلحة مالك الوحدة هي عقار ما لم ينص الإعلان على أنها ملكية شخصية. في العقار المشترك أو المجتمع المخطط مع العناصر المشتركة، كل وحدة بالإضافة إلى مصلحتها في العناصر المشتركة عبارة عن قطعة عقارية منفصلة يتم تقييمها ودفع الضرائب عليها بشكل منفصل؛ لا تخضع العناصر المشتركة للضرائب المنفصلة. يجب على معلن الإعلان تسليم نسخة من الإعلان المسجل إلى كل مقيّم في المقاطعة.

• ✓يتم تقييم ودفع الضرائب على كل وحدة في العقار المشترك أو المجتمع المخطط مع العناصر المشتركة بشكل منفصل
• ✓لا تخضع العناصر المشتركة للضرائب أو التقييم المنفصل
• ✓مصلحة وحدة التعاونية هي عقار ما لم ينص الإعلان على أنها ملكية شخصية

قد تحكم المحكمة بأن العقد أو البند المتعلق بـ CIC غير معقول في الوقت الذي تم فيه قد ترفض الإنفاذ أو تنفذ الجزء المتبقي أو تحد من البند. قد يقدم الطرفان أدلة على خلفية المفاوضات والاستفادة من عدم قدرة أحد الطرفين وتفاوت الأسعار. كل عقد أو واجب بموجب CCIOA يفرض التزام النية الحسنة. يتم إدارة الانتصافات على نطاق واسع لكن الأضرار اللاحقة أو العقابية محدودة.

• ✓قد ترفض المحاكم تنفيذ بنود عقود CIC غير المعقولة
• ✓كل عقد أو واجب بموجب CCIOA يفرض التزام النية الحسنة
• ✓لا يجوز عموما منح الأضرار اللاحقة أو الخاصة أو العقابية