45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يجب على الوسطاء أن ينصحوا العملاء بالحصول على مشورة متخصصة بشأن الأمور الجوهرية التي تتجاوز خبرة الوسيط (الرهن العقاري، الملكية، التقييم، المسوحات، الفحوصات، القانون). يجب أن لا يقوم الوسطاء بتقديم خدمات تتطلب كفاءة أو ترخيصاً لا يمتلكونه.
عند مساعدة المستهلك في اختيار مزودي خدمات التسوية، يجب أن يلعب المستهلك دوراً نشطاً ويتخذ الاختيار النهائي. من الشائع تقديم عدة أسماء؛ لا يمكن للوسيط أن يفرض على المستهلك استخدام مزود معين. يجب الإحالة فقط إلى المزودين الذين يُعتقد أنهم أكفاء لتجنب مطالبات الإحالة الإهمالية.
يمكن إنشاء ونقل الحقوق فوق السطح (حقوق الهواء) بشكل منفصل، وتقسيمها يعتبر تقسيماً عقارياً بموجب قوانين التخطيط بالمقاطعة.
يجوز للمجلس تحديد ما إذا كان المتقدم يمتلك المؤهلات الضرورية، مع مراعاة اللياقة والترخيص السابق والإدانات الجنائية. يشمل مصطلح «المتقدم» أي مالك AMC والمقيّم المسيطر المعين. إذا كان المتقدم يفتقر إلى المؤهلات أو انتهك الجزء 6، يجوز للمجلس رفض الترخيص وعليه تقديم بيان مكتوب. يجوز للمتقدم طلب جلسة استماع بموجب القسم 24-4-104(9).
التصرف كـ MLO بدون ترخيص، أو بعد الإلغاء/أثناء التعليق، هو جنحة من الدرجة الثانية؛ المنتهكون غير الطبيعيين يواجهون غرامة تصل إلى $5,000. كل قرض يتم التفاوض بشأنه من قبل شخص غير مرخص هو انتهاك منفصل. الانتهاك لا يؤثر على صحة أو قابلية الرهن العقاري للتنفيذ.
يجب على الوسيط ألا ينشئ وكالة ثنائية مع أي بائع أو مالك عقار أو مشتري أو مستأجر. الوكالة الثنائية محظورة في ولاية كولورادو.
وسيط المعاملة ليس وكيلاً لأي طرف ويجب عليه الوفاء بالاتفاقيات، وممارسة المهارة والعناية المعقولة، وتقديم جميع العروض/العروض المقابلة في الوقت المناسب، وتقديم المشورة للأطراف واقتراح استشارة الخبراء، والمحاسبة عن المال/الممتلكات، والحفاظ على إبلاغ الأطراف، والمساعدة في الامتثال للعقد والإغلاق، والكشف عن الحقائق المادية العكسية.
بدون موافقة مستنيرة من جميع الأطراف، يجب على سمسار المعاملات عدم الكشف عن أن المشتري سيدفع أكثر، أو أن البائع سيقبل أقل، أو العوامل المحفزة لأي طرف، أو الرغبة في قبول شروط تمويل أخرى، أو الحقائق التي لها تأثير نفسي، أو المعلومات الجوهرية إلا إذا اقتضت القانون أو لتجنب الاحتيال.
لا يوجد إسناد للمعرفة بين الطرف والوسيط المعاملات أو بين الأشخاص داخل الكيان الذي يعمل كوسيط معاملات. يجوز لوسيط المعاملات أن يتعاون مع وسطاء آخرين لكن لا يجوز له أن يوظف أو ينشئ وكلاء فرعيين، وقد يخدم أطرافاً مختلفة في معاملات أخرى.
ينتهك المثمن الجزء 6 من خلال: إدانة بجناية تتعلق بقدرة التقييم؛ انتهاك الجزء 6 أو قواعد المجلس؛ قبول رسوم للتأثير على نتيجة التقييم؛ إعلانات مضللة؛ احتيال في الحصول على رخصة؛ تقييمات احتيالية؛ عدم الالتزام بمعايير USPAP؛ تجاوز الكفاءة؛ إجراء سلبي في ولاية أخرى؛ عدم الإفصاح عن الرسوم المدفوعة من AMC في التقارير السكنية؛ أو السلوك الذي يشكل أساساً للرفض بموجب 12-10-612.
يجوز للمجلس أن يرفض أو يرفض التجديد أو يلغي أو يعلق أو ينذر أو يضع تحت المراقبة أو يصدر توبيخاً علنياً. بالنسبة للمخالفات البسيطة التي لا تستوجب إجراءً رسمياً ولكن لها أساس، قد يرسل المجلس خطاب إنذار. يجوز للمثمِّن أن يطلب إجراءات رسمية خلال 20 يوماً من استقبال الخطاب.
عند إلغاء الترخيص، يجب على الشخص تسليم الترخيص فوراً وغير مؤهل لإعادة التقديم حتى مرور أكثر من سنتين؛ يتم التعامل مع إعادة التقديم كجديد. قد تفرض المجلس غرامة تصل إلى 1000 دولار لكل انتهاك. الأشخاص الذين يشاركون بحسن نية في الشكاوى محصنون من المسؤولية. يجب على صاحب الترخيص الذي لديه معرفة مباشرة بانتهاك الإبلاغ عنه.
تتعامل تعليمات الإغلاق مع الشركة المسؤولة عن الإغلاق. إذا كان الوسيط يؤدي خدمات الإغلاق (إعداد/تسجيل المستندات، صرف الأموال)، فإن الوسيط هو شركة الإغلاق ويجب أن يضمن استكمال تعليمات الإغلاق المعتمدة من اللجنة عند تنفيذ العقد.
يجب على الوسطاء الاحتفاظ بنسخة من تعليمات الإغلاق لفحص اللجنة سواء قام الوسيط أو طرف ثالث (شركة الملكية أو المحامي أو الضمان) بإجراء الإغلاق، وفقاً للقاعدة 12-10-217(1)(k) والقواعد 5.21 و 6.20 و 6.24.
قبل بدء إجراء المطالبة بعيوب البناء، يجب على المجلس إرسال إشعار مكتوب إلى المالكين والمتخصص في البناء، وعقد اجتماع يتم تنظيمه بعد 10-15 يوماً من الإرسال، وتقديم إفصاحات شاملة عن التكاليف والمخاطر والعواقب.
يجوز للمجلس بدء إجراء بشأن عيب البناء فقط إذا وافق المالكون الذين يمثلون 65% على الأقل من الأصوات خلال فترة التصويت. يتم استثناء أصوات معينة، بما في ذلك وحدات طرف التطوير والمالكون الذين لم يردوا.
لا يجوز لموظف التسهيلات الإقراضية بشكل مباشر أو غير مباشر تعويض أو إكراه أو تخويف المثمن للتأثير على حكمه المستقل بشأن قيمة العقار السكني. يُسمح بطلب من المثمن النظر في معلومات إضافية أو تقديم إثباتات أو تصحيح الأخطاء.
تحدد القسم 38-33.5-101 طريقة التكوين والغرض الوحيد المطلوب لشركات الإسكان التعاونية.
القسم 38-33.5-102 يتطلب أحكاماً محددة في مواد شركة الإسكان التعاوني.
تتناول الأقسام 38-33.5-103 إلى -106 متطلبات الدخل والإعفاءات الضريبية والتمويل وأحكام عقد الإيجار الخاص والإعفاء من الأوراق المالية.
يجب على أي وسيط أن يعتمد سياسة مكتب مكتوبة تحدد وتصف العلاقات المعروضة على الجمهور. لا يُطلب من الوسيط أن يقدم جميع علاقات الوساطة. إذا سأل أحد الأطراف عن علاقة غير معروضة، فيجب على الوسيط تقديم تعريف مكتوب صادر عن اللجنة.
قبل الانخراط في أنشطة الوساطة، يجب على وسيط المعاملات أن يكشف كتابياً أنه لا يعمل كوكيل وأنه يعمل كوسيط معاملات. يحتوي الكشف على كتلة توقيع للإقرار؛ إذا رفضت الطرف التوقيع، يدون الوسيط هذه الحقيقة ويحتفظ بنسخة.
قبل الشروع في الأنشطة، يجب على السمسار الذي ينوي الوكالة الفردية أن يبرم اتفاقية وكالة مكتوبة توضح الواجبات بموجب 12-10-404 أو 12-10-405. يجب تقديم إشعار بعلاقة الوكالة الفردية إلى أي طرف محتمل في الوقت المناسب.
يجب على الوسيط الذي أنشأ بالفعل علاقة مع أحد الأطراف أن ينصح أي أطراف محتملة أخرى أو وكلاءهم بالعلاقة المُنشأة في أقرب وقت معقول. يجب أن تنص الاتفاقيات المكتوبة على أن العلاقة موجودة فقط مع الوسيط المعيّن، وليس مع الشركة.
يجب على المجلس التحقيق في الشكاوى المكتوبة ضد الشركات المتخصصة في التقييم والمقيمين الخاضعين للرقابة. عند اكتشاف انتهاك، يجوز للمجلس فرض غرامة إدارية تصل إلى 2500 دولار لكل انتهاك منفصل، أو توبيخ، أو وضع على فترة اختبار، أو إيقاف مؤقت أو إلغاء الترخيص بشكل دائم.
يُحظر على شركات إدارة التقييم: عدم ممارسة العناية الواجبة في تعيين المقيّمين؛ طلب التعويض غير المناسب؛ التأثير على التقييمات من خلال الإكراه أو الرشوة أو الإغراء؛ منع اتصال المقيّم بالأطراف ذات الصلة؛ تعديل التقارير المكتملة بدون موافقة؛ طلب الوصول إلى التوقيع الإلكتروني للمقيّم؛ وعدم إجراء التدقيق السنوي لعينة عشوائية من التقييمات.
يجب على شركات إدارة التقييمات أن تدفع للمقيمين في غضون 60 يوماً بعد الانتهاء ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك أو يتم تقديم نزاع بحسن نية كتابياً. يجب على شركات إدارة التقييمات الكشف عن هوية العميل للمقيم عند توقيع العقد، وعدم إعادة استخدام التقارير لعملاء آخرين دون موافقة، والكشف عن الرسوم المدفوعة للمقيمين، والاحتفاظ بالسجلات لمدة خمس سنوات على الأقل (أو سنتين بعد الفصل النهائي في الدعوى المتعلقة).
تنتهك شركات AMC الجزء 6 من خلال الإدانة بجرائم متعلقة بالتقييم أو الإجراءات السلبية في ولاية أخرى أو انتهاك قانون حماية المستهلك بولاية كولورادو أو الحصول على ترخيص بالاحتيال أو الوعود الكاذبة أو عدم الإفصاح عن الرسم المدفوع للمثمن. قد يتم إيقاف كيان المثمن المسيطر حتى بدون معرفة المثمن المسيطر. يجب على حاملي التراخيص الذين لديهم معرفة مباشرة بالانتهاكات الإبلاغ عنها.
يقوم REAPs بأداء الوظائف الإدارية والكتابية للوسطاء. بموجب 12-10-222، قد يكون الوسيط مسؤولاً عن الأعمال غير القانونية للـ REAP إذا كان الوسيط لديه معرفة فعلية أو كان مهملاً في الإشراف. يشرف الوسطاء المستخدمون على جميع الموظفين غير المرخصين (القاعدة 6.3.A). يتم التعامل مع أصحاب الرخص غير النشطين/منتهي الصلاحية كموظفين غير مرخصين.
يمكن لـ REAPs غير المرخصة (أو REAPs المرخصة بدون علاقة وساطة) إكمال النماذج الموجهة من قبل الوسيط، وتوزيع المعلومات المطبوعة مسبقاً، وتنفيذ المهام الإدارية، وتوفير الوصول إلى الممتلكات/العروض إذا تم تفويضهم، وتسليم الأوراق، وتحصيل/إيصال أموال الدفعة الأولى والودائع، وإعداد تحليلات السوق (مع الإفصاح والموافقة من الوسيط). لا يمكنهم التفاوض أو تقديم آراء/نصائح حول النماذج.
يجب على وكيل عقارات مرخص يقوم بواجبات مرخصة (التفاوض على بنود التفتيش وإعداد العقود) أن ينشئ علاقة وساطة مع الموكل، وعادة ما يكون هناك تدرج مشترك بنفس نوع العلاقة. يجب أن يحتفظ وكيل العقارات برخصة نشطة والامتثال لمتطلبات مستوى ترخيصه.
قد تسن الهيئة القواعد الضرورية. لا يعتبر الفعل غير القانوني لوكيل/موظف ملتزم بترخيص MLO سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي ضد MLO ما لم يكن MLO يعلم أو كان يجب أن يعلم بالفعل أو كان مهملاً في الإشراف.
يجوز نقل حق المصرح الخاص فقط بواسطة صك مسجل ينفذه المتلقي. يظل الناقلون مسؤولين عن الالتزامات قبل النقل والتزامات الضمان؛ والشركات التابعة تتحمل المسؤولية بالتضامن.
عند حجز جميع مصالح المُعلِن، يتوقف المُعلِن عن امتلاك حقوق المُعلِن الخاصة وينتهي التحكم من قبل المُعلِن ما لم يتم تحويله بموجب أداة مسجلة. تعتمد مسؤولية الخليفة على حالة الشركة التابعة والحقوق التي تم ممارستها.
تبدأ العلاقة عندما يتم تعيين الوسيط وتستمر حتى تنفيذ/إكمال الاتفاقية. إذا لم تكتمل، فإنها تنتهي في أقرب وقت من: أي تاريخ انتهاء متفق عليه، أو إنهاء/التخلي عن قبل الأطراف، أو سنة واحدة بعد تاريخ التعيين.
بعد الإنهاء، لا يكون للوسيط عموماً أي واجب إضافي سوى محاسبة جميع الأموال والممتلكات التي استقبلها خلال فترة التعاقد والحفاظ على سرية المعلومات السرية ما لم يتم إعطاء موافقة أو يكون الإفصاح مطلوباً بموجب القانون أو تصبح المعلومات عامة.
قد يتم دفع تعويض الوسيط من قبل البائع أو المشتري أو المالك أو المستأجر أو طرف ثالث أو من خلال تقسيم العمولة. دفع التعويض لا ينشئ علاقة وكالة. يجب على وكيل المشتري/المستأجر الحصول على موافقة كتابية قبل اقتراح التعويض من جانب البائع.
قبل الدخول في اتفاقية وساطة/إدراج أو عقد الشراء/البيع/الإيجار، يجب الكشف عن هوية الأطراف التي تدفع التعويض للأطراف. قد يتلقى الوسيط تعويضاً من أكثر من طرف واحد فقط إذا وافقت تلك الأطراف كتابةً قبل الدخول في العقد.
يشكل انتهاك أي حكم من الجزء 4 (علاقات الوساطة) من قبل وسيط عمل بموجب القسم 12-10-217(1)(م)، والذي قد تحقق فيه اللجنة وتتخذ إجراء إداري بموجب 12-10-217 و 12-10-219.
قد يتم إنهاء بعض العقود المُبرمة من قبل المُعلِن (الإدارة والتوظيف وعقود الإيجار للترفيه والمواقف وعقود المُعلِن والشركات التابعة أو العقود الجائرة) دون عقوبة من قبل الجمعية بعد توليّ مجلس الإدارة المنتخب من قبل المالكين منصبه، بإشعار قدره 90 يوماً.
يجب على ممثل إقراض الرهن العقاري (MLO) الذي يعمل أيضاً كوسيط عقارات/موظف بيع في نفس المعاملة أن يكشف بشكل كامل وعادل عن جميع خصائص/حقائق القرض المادية والمهمة والحفاظ على أنشطة وسجلات العمل منفصلة. يجب أن تكون الشركات في موقع مشترك مبينة بوضوح وفاصلة جسدياً وغير مخادعة للجمهور.
الإجراءات والأوامر النهائية للمجلس بموجب المواد 12-10-612 و 12-10-613 و 12-10-614 المناسبة للمراجعة القضائية تخضع للمراجعة في محكمة الاستئناف وفقاً للمادة 24-4-106(11).
يُعتبر من غير القانوني إجراء تقييم دون ترخيص أو انتهاك الحظر المحدد أو قبول رسوم مشروطة لتقييم مستقل (بناءً على استنتاجات أو نتائج محددة مسبقاً) أو إساءة تمثيل خدمة استشارية على أنها تقييم مستقل أو عدم الإفصاح عن رسوم مشروطة في خدمة استشارية.
يرتكب الشخص الذي ينتهك البند الفرعي (1) جناية من الدرجة الثانية. الانتهاك اللاحق في غضون خمس سنوات من الإدانة يرتكب جناية من الدرجة الخامسة.
يجب أن تمتثل النظم الأساسية للقوانين الشركاتية المعمول بها وتوفير عدد أعضاء مجلس الإدارة وألقاب الضباط واختيار الضباط والمؤهلات والشروط وتفويض السلطات وسلطة التعديل وطريقة تعديل النظام الأساسي.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Colorado.
ابدأ مجانًا →