50 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
وسيط العقارات هو أي شخص أو كيان يقوم، مقابل تعويض أو بقصد استقبال تعويض، بممارسة أعمال مثل بيع أو شراء أو تأجير أو استئجار أو تبديل أو التفاوض أو الإدراج أو المزاد على العقارات، أو العمل كموزع خيارات — من خلال الممارسة المستمرة أو معاملة واحدة.
تعريف الوسيط لا ينطبق على: وكلاء بموجب التوكيل يتصرفون بدون تعويض؛ الموظفون العموميون؛ الأمناء والمحققون والمنفذون والأوصياء؛ الأشخاص الذين يتصرفون كأصحاب لممتلكاتهم الخاصة؛ المحامون يمثلون العملاء؛ المالكون والموظفون الذين يتعاملون مع ممتلكاتهم الخاصة (مع مراعاة الشروط)؛ مديرو المباني السكنية والشقق الموجودين في الموقع؛ والوسطاء من خارج الولاية الذين يتلقون حصص العمولة التعاونية.
يعني مصطلح 'الوسيط المستخدِم' وسيط يظهر في سجلات اللجنة على أنه يستخدم أو يتعامل مع وسيط آخر. يعني مصطلح 'تاجر الخيارات' أي شخص أو كيان يستخدم خيارًا لشراء أو تبديل أو تأجير أو إيجار عقار بقصد التعامل فيه مع طرف آخر.
يعني مصطلح 'المدير' مدير قسم العقارات. يعني مصطلح 'القسم' قسم العقارات. يعني مصطلح 'HOA' جمعية أو جمعية أصحاب الوحدات المشكلة كجزء من مجتمع المصالح المشتركة بموجب البند 38-33.3-103.
يجب على الوسطاء استيفاء متطلبات التعليم المستمر قبل تجديد الترخيص النشط أو تفعيل الترخيص غير النشط أو إعادة تفعيل الترخيص المنتهي. الوسطاء الذين تنتهي رخصهم في 31 ديسمبر من السنة الأولى للإصدار لا يخضعون لمتطلبات التعليم المستمر لذلك التجديد. إجمالي المتطلبات هو 24 ساعة لكل دورة ترخيص.
يفي الوسطاء بمتطلبات التعليم المستمر من خلال: (1) 12 ساعة من تحديث اللجنة السنوي بزيادات سنوية بمقدار 4 ساعات بالإضافة إلى 12 ساعة اختيارية؛ (2) خلال فترة الانتقال، نسختان من التحديث (8 ساعات) بالإضافة إلى 16 ساعة اختيارية؛ (3) دورة إعادة تنشيط الوسيط لمدة 24 ساعة في ظل ظروف محدودة؛ (4) النجاح في جزء امتحان كولورادو؛ أو (5) إكمال 72 ساعة إجمالية من دورات الترخيص المحددة مسبقاً. لا يمكن للوسيط تكرار نفس نسخة التحديث.
يتم تطوير وتقديم تحديث العمولة السنوي من قبل الشعبة إلى مقدمي الدورات المعتمدين ويجب تقديمه بدون محتوى إضافي. يجب على الوسطاء تحقيق درجة اجتياز بنسبة 70% في اختبار العمولة. يجب على مقدمي الخدمات التقدم بطلب سنوي للحصول على الموافقة لتقديم التحديث.
يجب أن يتم تطوير دورات التعليم المستمر من قبل أشخاص مؤهلين، وأن تكون حالية، وتحسن مهارات الوسيط، وأن تكون مدتها ساعة واحدة على الأقل (50 دقيقة تعليمية في الساعة). تتضمن الموضوعات المؤهلة قانون العقارات والعقود والتمويل والتقييم والإغلاق والأخلاقيات وإدارة الممتلكات والوكالة والعقارات التجارية والموضوعات الأخرى التي تموافق عليها اللجنة. تتضمن الموضوعات غير المؤهلة اجتماعات البيع والتسويق والندوات التحفيزية والترويج الذاتي وإعداد الامتحانات.
يمكن الحصول على أقصى 8 ساعات CE يومياً، ولا يمكن تكرار الدورات للحصول على رصيد في نفس السنة التقويمية، والساعات الإضافية لا تنتقل للعام التالي. حضور اجتماع لجنة علني (بحد أدنى ساعتين) يحصل على ساعتي انتخابي (واحدة سنوياً). يجب على الوسطاء الاحتفاظ بإثبات إكمال CE لمدة أربع سنوات ويمكنهم التصديق على الامتثال بتقديم طلب تجديد.
يجب الإفصاح عن استرجاع الأموال للمشتري الذي يحصل على تمويل إلى المُقرض وتضمينها في بيان التسوية والموافقة عليها من قبل المُقرض؛ قد يشكل الإخفاق في ذلك احتيالاً على القرض. يجب توثيق استرجاع الأموال خطياً وعدم دفعها خارج إغلاق الصفقة.
لا يجوز للوسيط أن يدفع عمولة لأشخاص غير مرخصين، ولكن استرداد جزء من العمولة المكتسبة من قبل الشركة لمستهلك له علاقة وساطة مع الوسيط مسموح به. لا تحظر RESPA الهدايا والحوافز غير المشروطة بإحالة الأعمال.
لا يمكن مشاركة المعلومات السرية للعميل مع الوسيط المستخدم إلا إذا حصل الوسيط المعين على موافقة العميل المكتوبة والمستنيرة. تحدد قاعدة العمولة 6.27 متطلبات الموافقة المستنيرة. إذا لم يتم الحصول على موافقة، يجب على الوسيط المستخدم استخدام حلول بديلة للوفاء بواجبات الإشراف.
لدى الوسيط الموظف عدة خيارات غير محصورة للإشراف مع حماية معلومات العميل السرية عندما لا يتم تقديم الموافقة المستنيرة.
عند تحصيل التقييمات المتأخرة، يجب على الجمعيات اعتماد سياسة تحصيل متوافقة وبذل جهد بحسن نية لوضع خطة سداد. يجب أن تسمح خطط السداد للمالك بسداد النواقص على دفعات متساوية على مدى 18 شهراً على الأقل.
يجب تطبيق الدفعات أولاً على التقييمات، ثم على الغرامات/الرسوم/التكاليف. لا يمكن للجمعية أن تقوم بالحجز بينما يمتثل المالك لخطة دفع إلزامية. فقدان ثلاث أقساط أو أكثر، أو عدم البقاء على اطلاع، يشكل عدم الامتثال.
إذا انتهكت الجمعية قوانين الحجز العقاري، يجوز للمالك المتضرر رفع دعوى خلال خمس سنوات والحصول على تعويضات تصل إلى 25,000 دولار بالإضافة إلى التكاليف والرسوم القانونية المعقولة، عند إثبات الانتهاك بمعيار الترجيح.
النصاب هو أغلبية أعضاء المجلس المتولين للمنصب مباشرة قبل الاجتماع إلا إذا كانت اللوائح تتطلب عدداً أكبر أو أقل. قد تسمح اللوائح بنصاب لا يقل عن ثلث عدد أعضاء المجلس.
لا يجوز للمديرين عموماً التصويت بالوكالة إلا حيث تسمح اللوائح الداخلية بوكالة مكتوبة موقعة لاقتراح محدد. يُفترض أن المدير الحاضر عند اتخاذ إجراء ما قد وافق عليه ما لم يعترض المدير أو يطلب تسجيل عدم الموافقة في المحاضر أو يسلم عدم موافقة مكتوبة.
لا يجوز للفرد أن يقوم بتأصيل أو أن يعرض تأصيل قرض عقاري أو أن يعمل كموظف تأصيل ما لم يكن مرخصاً من قبل المجلس ومسجلاً لدى NMLS كمصدر قروض مرخص من الولاية. يجب على موظفي التأصيل المرخصين تقديم طلب التجديد في كل سنة تقويمية وفقاً لقاعدة المجلس.
يجب على المتقدمين الأوليين تقديم فحص السجل الجنائي والإفصاح عن الانضباط الإداري ورسم الطلب. منذ 5 أغسطس 2009، يجب على المتقدمين أيضاً إكمال ما لا يقل عن 20 ساعة من التعليم المعتمد من NMLS واجتياز امتحان مكتوب معتمد من المجلس.
يجب على المتقدمين تقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيق بولاية كولورادو لفحص السوابق الجنائية على مستوى الولاية والدولة، مع تحمل جميع التكاليف. يلزم إجراء فحص السجل القضائي بناءً على الاسم للمتقدمين الذين لديهم اعتقال بدون قرار.
يجب على المجلس إصدار أو رفض الترخيص خلال 60 يوماً من استقبال المعلومات المطلوبة والرسوم والكفالة وتأمين الأخطاء والسهو والفحص الكامل للسجل الجنائي. يتطلب التجديد ما لا يقل عن ثماني ساعات معتمدة من التعليم المستمر كل سنة.
اعتباراً من 1 يناير 2010 وما بعده، يجب على المتقدمين تقديم معلومات الهوية إلى NMLS بما في ذلك بصمات الأصابع والسجل الشخصي، بالإضافة إلى التفويض للحصول على تقرير ائتماني مستقل ومعلومات الأحكام الإدارية أو المدنية أو الجنائية.
يجب على موظفي الإقراض (MLO) تجديد تراخيصهم سنويًا من خلال NMLS سواء كانوا نشطين أو غير نشطين. تبدأ فترة التجديد في الأول من نوفمبر وتنتهي في الحادي والثلاثين من ديسمبر من كل سنة ميلادية. تنتهي صلاحية جميع التراخيص في منتصف الليل في الحادي والثلاثين من ديسمبر إذا لم يتم تجديدها بشكل صحيح. تصدر الهيئة أو ترفض التجديد خلال 30 يومًا بعد تقديم جميع المعلومات اللازمة. موظفو الإقراض غير النشطين لا يُطلب منهم الاحتفاظ بتأمين E&O أو سندات الضمان ولكن يجب عليهم البقاء محدثين بشأن CE.
يمكن لأخصائيي القروض العقارية (MLO) الذين فشلوا في التجديد استعادة رخصهم. تبدأ فترة الاستعادة في الأول من يناير وتنتهي في آخر يوم من فبراير من كل عام تقويمي. رسم الاستعادة يساوي مرة ونصف رسم التجديد الحالي. لاستعادة الرخصة، يجب على أخصائي القروض العقارية إكمال عملية التجديد. من لا يستعيدون رخصهم خلال هذه الفترة يجب عليهم التقدم بطلب جديد.
تعتمد متطلبات إعادة التقديم على مدة انتهاء صلاحية الرخصة: انتهت الصلاحية منذ أقل من 3 سنوات يتطلب بصمات الأصابع وتسجيل NMLS والتعليم الخاص بـ Colorado إذا لم يتم دراسته و8 ساعات من CE المتأخرة (بما في ذلك ساعة واحدة خاصة بـ Colorado)؛ انتهت الصلاحية منذ 3 سنوات لكن أقل من 5 سنوات يتطلب التعليم الأساسي ذي الصلة و8 ساعات من CE المتأخرة؛ انتهت الصلاحية منذ 5 سنوات أو أكثر يتطلب جميع متطلبات سنوات 3-5 PLUS إعادة دراسة واجتياز اختبار S.A.F.E.
يُحظر على الأفراد الذين لا يملكون رخصة نشطة (Active license) ممارسة مهنة MLO والانخراط في أي أنشطة متعلقة بالرهن العقاري تتطلب ترخيصًا. وبالمثل، يُحظر على MLOs الذين يملكون رخصة غير نشطة (Inactive license) من الممارسة. لإعادة تفعيل رخصة غير نشطة، يجب على MLO تقديم إثبات الامتثال الكامل لقانون الممارسة والقواعد. لا يتم إجراء أي تغيير في حالة الرخصة إلا عند دفع الرسوم المعمول بها.
يجب على شركات الرهن العقاري تجديد التسجيل من خلال NMLS بنفس فترة التجديد من 1 نوفمبر إلى 31 ديسمبر وفترة إعادة التفعيل من 1 يناير إلى آخر يوم من فبراير. تنتهي صلاحية التسجيلات في منتصف الليل في 31 ديسمبر إذا لم يتم تجديدها. الشركات التي لا تملك تسجيلاً معتمداً لا يُسمح لها بالعمل من خلال الموظفين الذين يستقبلون الطلبات أو يقدمون/يتفاوضون على الشروط. جميع رسوم التجديد أو إعادة التفعيل أو إعادة التقديم تُدفع من خلال NMLS وغير قابلة للاسترجاع.
قد تلغي اللجنة الترخيص لعدم الامتثال لمتطلبات سند الضمان، ومتطلبات التأمين ضد الأخطاء والإغفالات، والحفاظ على معلومات الاتصال/السند/التأمين الحالية، والاستجابة للتحقيق، ومتطلبات التعليم/الاختبار، أو التسجيل وتقديم معلومات NMLS المطلوبة. تتطلب إعادة التفعيل دفع رسم إداري تحدده اللجنة.
يمكن الاحتفاظ بجميع السجلات المطلوب الاحتفاظ بها من قبل الوسطاء أو شركات الوساطة كسجلات إلكترونية. يجب تقديم هذه السجلات (الإلكترونية أو المطبوعة) بناءً على طلب من اللجنة أو أي طرف رئيسي في صيغة يمكن استرجاعها وطباعتها بوضوح.
كل مطور مطلوب منه التسجيل يجب أن يقدم طلبًا تتضمن معلومات محددة؛ قد تقبل اللجنة التسجيلات خارج الولاية التي توفر حماية معادلة بشكل كبير.
يجب أن يتضمن التسجيل معلومات مفصلة عن المطور تغطي المكاتب والملكية والسجل التجاري والجنايات والإجراءات التنظيمية السابقة.
يجب أن يتضمن التسجيل تفاصيل شاملة للتقسيم تغطي الموقع والملكية والتكاليف والنماذج والمرافق والمسوحات والمجتمعات ذات المصلحة المشتركة.
قد ترفض اللجنة نماذج المستندات غير الكافية وتتطلب رسوماً مع كل تسجيل.
بغض النظر عن أحكام عقد الإيجار، يحق للمستأجر تثبيت نظام شحن EV من المستوى 1 أو المستوى 2 على حسابه الخاص في العقار المؤجر أو مساحة مواقف السيارات المخصصة أو مساحة مواقف السيارات المشتركة. لا يمكن لصاحب العقار فرض رسوم على التثبيت أو الاستخدام، باستثناء استرداد تكلفة الكهرباء الفعلية أو رسم الوصول المعقول أو رسوم الشبكة أو تكاليف التثبيت عندما يثبتها صاحب العقار بناءً على طلب المستأجر.
قد يطلب المالك الامتثال لمتطلبات السلامة بحسن نية، والتسجيل خلال 30 يومًا بعد التثبيت، والأحكام الجمالية المعقولة. بالنسبة للتثبيتات في المناطق المشتركة، يجب على المستأجر الامتثال لمواصفات التصميم واستخدام كهربائيين مرخصين وتقديم شهادة تأمين تضع المالك كمؤمن إضافي خلال 14 يومًا بعد الموافقة.
المخطط أو الخريطة جزء من الإعلان ومطلوبة لجميع المجتمعات باستثناء التعاونيات. تُطلب الخريطة فقط للمجتمعات التي تحتوي على وحدات ذات حدود أفقية. يجب أن يكون كل مخطط/خريطة واضحة وسهلة القراءة مع شهادة.
يجب أن تعرض الخرائط اسم المجتمع/الرسم التخطيطي وأبعاد العقار والتعديات والارتفاقات وحدود الوحدة والأرقام المحددة والوحدات الإنمائية المحفوظة ومواقع العناصر المشتركة المحدودة.
هناك ثلاثة متطلبات للحصول على ترخيص المثمّن: التعليم والامتحان والخبرة. تُفصّل المتطلبات المحددة لبيانات الاعتماد المرخصة والمعتمدة وقيمة ad valorem بموجب قواعس مجلس الإدارة 2.2 و2.3 و2.4 و2.9.
يجب على المتقدمين التسجيل والنجاح في الامتحان المناسب من خلال خدمة الاختبار المعينة من قبل المجلس. مستويات الامتحان: Licensed Ad Valorem = اختبار Licensed Ad Valorem؛ Appraiser = اختبار Licensed Real Property Appraiser؛ Residential Appraiser = اختبار Certified Residential؛ General Appraiser = اختبار Certified General. يمكن للممتحنين استخدام الآلات الحاسبة المالية مع مسح الذاكرة قبل الامتحان وبعده.
يجب الحصول على درجة اجتياز خلال سنتين (2) من تاريخ إصدار خطاب أهلية الامتحان (باستثناء القيمة المقدرة). عدم الاجتياز خلال سنتين يؤدي إلى رفض الطلب. يجوز لمدرس واحد لكل مزود معتمد أن يأخذ الامتحان مرة واحدة كل 12 شهرًا للبحث.
يُعتبر غير قانوني ممارسة أعمال أو عمل كوسيط عقاري في كولورادو دون الحصول على ترخيص أولاً. لا يتم منح أي ترخيص حتى يثبت المتقدم الامتثال لمتطلبات التعليم والخبرة والاختبار والصدق والشرف والأخلاق الحسنة والكفاءة. يتم تحديد الشخصية وفقاً للقسم 24-5-101.
قبل تقديم الطلب، يجب على كل متقدم تقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيقات بولاية كولورادو لإجراء فحص السجل الجنائي على مستوى الولاية والمستوى الوطني. يدفع المتقدم الرسم. يُطلب فحص السجل القضائي القائم على الاسم للمتقدمين الذين لديهم سجل اعتقال بدون قرار.
يجب على المتقدم أن يكون عمره 18 سنة على الأقل وأن ينجز دورات معتمدة: 48 ساعة في قانون العقارات والممارسة؛ 48 ساعة في عقود العقارات في كولورادو؛ و72 ساعة إجمالية تغطي حسابات الثقة/حفظ السجلات والإغلاق والمسائل القانونية الحالية والتطبيقات العملية. يمكن لدرجة العقارات المؤهلة أن تحل محلها.
يجب على الوسطاء الذين لا يملكون رخصة صحيحة في 31 ديسمبر 1996 أن يخدموا بنشاط لمدة سنتين قبل الممارسة المستقلة. لتوظيف وسيط آخر، يجب عليهم إكمال 24 ساعة من تعليمات إدارة الوساطة. اعتبارًا من 1 يناير 2019، لا يمكن للوسيط أن يتصرف كوسيط مستخدم دون إثبات الخبرة والمعرفة للإشراف.
يمكن إصدار التراخيص للأفراد والشراكات وشركات LLC والشركات. يجب على الكيان تعيين وسيط نشط مؤهل مسؤول عن إدارة والإشراف على الإجراءات المرخصة. يجب على الوسيط ذلك اجتياز الامتحان نيابة عن الكيان؛ تحمل رخصة الكيان اسم الوسيط المعين. قد يتم إصدار رخصة مؤقتة (لمدة تصل إلى 90 يومًا، مع تمديد واحد) إذا توقف الوسيط المعين عن العمل.
الوسيط المعين مسؤول شخصيًا عن التعامل مع جميع ودائع النقود الجادة والأموال المخصصة/الائتمانية للكيان. يسمح أي انتهاك لواجب الأمانة للأطراف المتضررة بمقاضاة الكيان والوسيط المعين شخصيًا، حيث يمكن تنفيذ الأحكام بشكل مشترك أو منفصل.
يجب على كل وسيط عقارات مرخص أن يحتفظ بمكان عمل داخل ولاية كولورادو (باستثناء ما هو منصوص عليه في 12-10-208 للمقيمين بشكل غير دائم). إذا كان الوسيط يحتفظ بأكثر من مكتب واحد، فإن الوسيط يكون مسؤولاً عن الإشراف على جميع الأنشطة المرخصة التي تنشأ من تلك المكاتب.
يجب على المتقدمين اجتياز امتحان يغطي الأخلاقيات والرياضيات والاقتصاد الأرضي والتقييم والتمويل والقوانين المتعلقة بالعقود والرهون والعقود الإدراجية والوكالة والسمسرة وحسابات الضمان والإغلاقات والأوراق المالية، بالإضافة إلى إعداد بيان الإغلاق. تحدد اللجنة درجة النجاح الدنيا.
لا يجوز لأي شخص أن يحصل على ترخيص باسم أكثر من واحد، ولا يجوز لأي شخص أن يمارس أعمال السمسرة إلا باسم مرخص. يجب على المحامي المرخص أن يجتاز الامتحان بعد إكمال 12 ساعة من التعليمات في حسابات الثقة والحفاظ على السجلات وإغلاق العقارات.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Colorado.
ابدأ مجانًا →