Declaratory Orders +14Colorado · العقارات · العربية

بموجب القسم 24-4-105(11)، C.R.S.، يجوز للمدعي أن يطلب من اللجنة إصدار أمر إعلاني لإنهاء النزاعات أو إزالة الغموض بشأن كيفية تطبيق القانون أو القاعدة أو الأمر على المدعي. يجب أن يتضمن الالتماس محتويات محددة، والأطراف هي اللجنة والمدعي.

• ✓يسعى الالتماس إلى إنهاء النزاعات أو إزالة الغموض بشأن الإنطباق على المدعي
• ✓يجب أن يتضمن الالتماس اسم وعنوان المدعي والقانون أو القاعدة أو الأمر المعني وبيان موجز للوقائع والقانون
• ✓الأطراف هي اللجنة والمدعي؛ وقد يتدخل الآخرون فقط وفقاً لتقدير اللجنة الحر

تقرر اللجنة وفقا لتقديرها الخاص وحدها ما إذا كانت ستصدر قرارا بشأن التماس، مع مراعاة عوامل مثل التحقيقات المعلقة والأسئلة الافتراضية وتوفر سبل انتصاف أخرى. قرار عدم الإصدار لا يخضع للمراجعة القضائية، بينما الأمر الإعلاني الصادر يشكل إجراء وكالة قابلا للمراجعة بموجب القسم 24-4-106، C.R.S.

• ✓للجنة تقدير خاص وحده لإصدار قرار، بدون إخطار مسبق للمستدعي
• ✓قرار عدم الإصدار ليس إجراء وكالة نهائيا قابلا للمراجعة القضائية
• ✓الأمر الإعلاني الصادر هو إجراء وكالة قابل للمراجعة بموجب القسم 24-4-106، C.R.S.
• ✓في جلسة استماع رسمية، يتحمل المستدعي عبء إثبات جميع الحقائق المذكورة في الالتماس

يجب على الأطراف الثالثة التي تبيع المنازل المصنعة التسجيل لدى قسم الإسكان، لكن الوسطاء معفيون عندما تشمل البيع التفاوض على العقارات (بيع العقار أو تحويل/توقيع عقد الإيجار). المعاملات التي لا تتضمن العقارات تتطلب تسجيل الوكيل.

• ✓ينطبق إعفاء الوسيط عندما تشمل البيع التفاوض على العقارات (24-32-3323(4)(b))
• ✓بيع منزل مصنع بدون عقار/عقد إيجار يتطلب تسجيل الوكيل
• ✓يجب أن يكون الوسيط مختصاً لإجراء مثل هذه المعاملات (Rule 6.2)

بالنسبة للمعاملات المسموح بها، تتضمن النماذج المعتمدة من قبل اللجنة ملحق المنزل المصنع (عند شمول البيع على العقارات) وعقد المنزل المصنع والرد المضاد وتعديل/تمديد (عند شمول البيع على عقد إيجار للعقارات).

• ✓استخدم ملحق المنزل المصنع عند شمول البيع على العقارات
• ✓استخدم عقد/رد مضاد/تعديل-تمديد المنزل المصنع عند شمول عقد الإيجار

إذا تم الاستيلاء على وحدة بموجب السلطة الحكومية، يجب أن تعوض جائزة المالك عن الوحدة والمصالح المخصصة؛ يتم إعادة تخصيص المصالح المخصصة للوحدات المتبقية بشكل متناسب. بالنسبة للاستيلاء الجزئي على العناصر المشتركة، تذهب الجائزة إلى الجمعية؛ يتم تقسيم جوائز العنصر المشترك المحدود بالتساوي بين المالكين الذين خدمتهم. يجب تسجيل حكم المحكمة وتعديلات إعادة التخصيص في كل مقاطعة.

• ✓يجب أن تتضمن جوائز السلطة الحكومية تعويضاً للوحدة ومصالحها المخصصة
• ✓يتم إعادة تخصيص المصالح المخصصة تلقائياً للوحدات المتبقية بشكل متناسب
• ✓يجب تسجيل حكم المحكمة وتعديلات إعادة التخصيص في كل مقاطعة يوجد بها CIC

تكمل مبادئ القانون العام والإنصاف (الشركات والملكية العقارية والوكالة والمصادرة والتوقف والاحتيال وما إلى ذلك) قانون CCIOA ما لم تكن غير متسقة. يقصد به CCIOA أن يكون بمثابة تغطية موحدة لا يتم إلغاؤها ضمنياً بموجب تشريعات لاحقة، وسيتم تطبيقه لتوحيد القانون بين الولايات. الأحكام قابلة للفصل.

• ✓تكمل مبادئ القانون العام قانون CCIOA ما لم تكن غير متسقة
• ✓أحكام CCIOA قابلة للفصل إذا تم اعتبار أي جزء غير صحيح
• ✓يتم تفسير CCIOA لتوحيد القانون بين الولايات المشرعة

يمكن إعادة تحديد موقع الحدود بين الوحدات المتجاورة من خلال تعديل التصريح بناءً على تطبيق لمجلس الإدارة يتضمن دليل الامتثال لقوانين المحلية والإعادات المقترحة وأشكال التعديل وإيداع الرسوم.

• ✓يتطلب إعادة تحديد الموقع تقديم طلب نافذ إلى مجلس الإدارة مع دليل الامتثال لقوانين المحلية
• ✓يتطلب إعادة تحديد الموقع تعديلات على التصريح أو المخططات أو الخرائط المسجلة وفقاً للمادة 38-33.3-217(3) و(5)
• ✓جميع التكاليف والرسوم القانونية هي مسؤولية المتقدم بالطلب وحده

يجوز تقسيم الوحدة إلى وحدتين أو أكثر فقط إذا كان الإعلان يسمح به بشكل صريح. يجب على المالك تقديم طلب إلى مجلس الإدارة مع إثبات الامتثال للقانون والتعديلات المقترحة ونماذج التعديل.

• ✓يُسمح بالتقسيم فقط إذا كان الإعلان يسمح به بشكل صريح
• ✓يجب أن يُظهر الطلب الامتثال لأكواد البناء والحماية من الحريق والتقسيم المناطقي ومتطلبات PUD
• ✓لا يسري أي تقسيم بدون تعديلات مسجلة؛ يتحمل المتقدم جميع التكاليف والرسوم

بعد جلسة استماع، يجوز للهيئة فرض غرامة إدارية تصل إلى $2,500 عن كل مخالفة منفصلة، أو توجيه اللوم، أو وضع تحت المراقبة، أو إيقاف مؤقت، أو إلغاء الترخيص بشكل نهائي للأفعال المحظورة. يجب على الهيئة التحقيق بناءً على شكوى مكتوبة وقد تقوم بالتحقيق من تلقاء نفسها.

• ✓لا يمكن أن تتجاوز الغرامة الإدارية $2,500 عن كل مخالفة منفصلة
• ✓يجوز للهيئة توجيه اللوم أو الإيقاف أو الإلغاء أو وضع صاحب الترخيص تحت المراقبة
• ✓يجب على الهيئة التحقيق بناءً على شكوى مكتوبة

تشمل الأعمال المحظورة الإدلاء الطوعي بتمثيلات خاطئة أو إعلانات كاذبة/مضللة، وتقديم وعود بدون نية تنفيذها، وانتهاك قانون حماية المستهلك في كولورادو، والتصرف نيابة عن أطراف متعددة دون معرفة الجميع، وأي سلوك يشكل تعاملاً غير أمين.

• ✓التمثيل الخاطئ المتعمد أو الإعلان الكاذب هو أساس للتأديب
• ✓التصرف نيابة عن أكثر من طرف واحد دون معرفة جميع الأطراف محظور
• ✓أي سلوك يشكل تعاملاً غير أمين هو انتهاك

تتضمن الأفعال المحظورة عدم الإفصاح أو تحويل الأموال التي تخص الآخرين، تحويل أو تحويل الأموال، مزج أموال الآخرين مع أموال الوسيط الخاصة، وعدم الاحتفاظ بأموال الآخرين في حساب الضمان/الاستئمان في بنك كولورادو أو مستودع معترف به. يجب الاحتفاظ بالسجلات وتخضع للتدقيق.

• ✓يُحظر مزج أموال العميل مع أموال الوسيط الخاصة
• ✓عدم الاحتفاظ بأموال الآخرين في حساب الضمان/الاستئمان يشكل انتهاكاً
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات صناديق الاستئمان وتخضع لتدقيق اللجنة

يجب على الوسطاء الاحتفاظ بمستندات/سجلات المعاملات لمدة 4 سنوات لفحص اللجنة. يجب عليهم تقديم بيانات الإغلاق للمشترين والبائعين والنسخ المكررة الموقعة من عقود الإدراج والبيع. يجب الاحتفاظ بسجلات إكمال CE لمدة 4 سنوات.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة 4 سنوات لفحص اللجنة
• ✓يجب على الوسطاء تقديم بيانات الإغلاق والنسخ الموقعة من العقود للأطراف
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات إكمال CE لمدة 4 سنوات

لا يجوز للوسيط دفع عمولة أو مقابل ذي قيمة مقابل وظائف الوساطة لأي شخص غير مرخص، باستثناء رسم البحث أو حصة من العمولة في عملية بيع تعاونية مدفوعة لوسيط مرخص في ولاية أو دولة أخرى.

• ✓لا يجوز للوسطاء دفع عمولات للأشخاص غير المرخصين
• ✓يجوز دفع العمولات التعاونية ورسوم البحث للوسطاء المرخصين خارج الولاية

الإدانة أو الاعتراف بالذنب أو تقديم استدعاء nolo contendere بشأن جرائم محددة (جرائم ضد الأشخاص والممتلكات والاحتيال والجرائم الإلكترونية والمواد المراقبة، وما إلى ذلك) تشكل أساساً للتأديب. يشمل مصطلح «الإدانة» الأحكام/العقوبات المؤجلة. يجب على الحاصلين على الترخيص إخطار اللجنة فوراً وبموجب كتاب بأي إدانة أو استدعاء من هذا القبيل.

• ✓الإدانة بجرائم محددة تشكل أساساً للتأديب؛ يشمل مصطلح «الإدانة» الحكم/العقوبة المؤجلة
• ✓يجب على الحاصلين على الترخيص إخطار اللجنة فوراً وبموجب كتاب بأي إدانة أو استدعاء
• ✓نسخة الحكم المصدقة تعتبر دليلاً قاطعاً على الإدانة

تشمل أسباب الانضباط عدم ممارسة الإشراف المعقول على الموظفين المرخصين وانتهاك قوانين الإسكان العادل والحصول على تعويضات سرية أو غير معلنة واستخدام خيار الشراء في إدراج دون الكشف عن الربح والحصول على الموافقة الخطية وإثبات عدم اللياقة التي تعرض الجمهور للخطر.

• ✓عدم الإشراف على الموظفين المرخصين هو سبب للانضباط
• ✓انتهاك قوانين الإسكان العادل في كولورادو أو على المستوى الفيدرالي هو انتهاك
• ✓يحظر الحصول على تعويضات سرية أو أرباح غير معلنة

إن تعليق أو إلغاء رخصة الوسيط أو مطور التقسيم في أي ولاية قضائية يعتبر سبباً للانضباط. خلال السنوات الخمس الماضية، فإن تعليق أو إلغاء الرخصة (الرهن العقاري والمثمن والتأمين والمحامي والأوراق المالية والمستشار الاستثماري) بسبب الاحتيال أو الخداع أو التمثيل الخاطئ أو السرقة أو خرق واجب الثقة يعتبر أيضاً سبباً.

• ✓يمكن أن يكون الانضباط خارج الولاية سبباً للانضباط في كولورادو
• ✓الانضباط الأخير (لمدة 5 سنوات) في المهن ذات الصلة بسبب الاحتيال أو السرقة هو سبب للإجراء

الشكاوى والملفات التحقيقية مغلقة أمام الفحص العام؛ والاتفاقيات والأوامر النهائية هي سجلات عامة. تذهب الغرامات الإدارية إلى صندوق نقد القسم. لا يمكن النظر في طلب من شخص تم إلغاء رخصته إلا بعد سنة واحدة من تاريخ الإلغاء.

• ✓الملفات التحقيقية سرية؛ والأوامر النهائية والاتفاقيات هي عامة
• ✓لا يمكن لحامل الرخصة الملغاة إعادة التقديم إلا بعد سنة واحدة من الإلغاء

بخصوص السلوك المخالف الذي لا يستدعي إجراءً رسمياً لكنه ليس بلا أساس، قد تقوم اللجنة بإرسال خطاب تحذير عن طريق بريد موثق. قد يطلب صاحب الترخيص إجراء تأديبي رسمي كتابة خلال 20 يوماً؛ في حالة تقديم الطلب في الوقت المحدد، يتم إلغاء الخطاب.

• ✓يجوز إرسال خطاب تحذير عن طريق بريد موثق للمخالفات الطفيفة
• ✓قد يطلب صاحب الترخيص إجراء تأديبي رسمي خلال 20 يوماً، مما يؤدي إلى إلغاء الخطاب

قد تقوم اللجنة برفض أو رفض تجديد أو إلغاء الترخيص بسبب التصريحات الكاذبة الجوهرية، أو الإدانات في غضون خمس سنوات بتهمة الاحتيال/السرقة/خرق الواجب الائتماني، أو إلغاء الترخيصات السابقة في المهن ذات الصلة، أو الأوامر بشأن السلوك الخادع، أو التأثير على المقيم، أو عدم إثبات الشخصية/الكفاءة، أو عدم استيفاء متطلبات التعليم/الامتحان.

• ✓قد تقوم اللجنة بالتصرف بسبب التصريحات الكاذبة الجوهرية أو الإفصاحات المحذوفة
• ✓قد تقوم اللجنة بالتصرف بسبب إدانة بتهمة الاحتيال/السرقة/خرق الواجب الائتماني خلال السنوات الخمس الماضية
• ✓قد تقوم اللجنة بالتصرف عند عدم الإثبات بالمسؤولية المالية والشخصية والكفاءة
• ✓قد تقوم اللجنة بالتصرف عند عدم إكمال التعليم السابق للترخيص أو النجاح في الامتحان

يجب على الهيئة أن ترفض أو تحتفظ أو تلغي الترخيص لمتقدم/صاحب ترخيص تم إلغاء رخصة MLO الخاصة به في أي اختصاص، أو الذي أُدين بجناية تتعلق بالاحتيال/عدم الأمانة/خيانة الثقة/غسل الأموال، أو الذي أُدين بأي جناية في السنوات السبع الماضية.

• ✓إجراء إلزامي إذا تم إلغاء رخصة MLO في أي اختصاص
• ✓إجراء إلزامي لأي جناية تتعلق بالاحتيال أو عدم الأمانة أو خيانة الثقة أو غسل الأموال (في أي وقت)
• ✓إجراء إلزامي لأي إدانة بجناية في السنوات السبع الماضية
• ✓يزيل العفو أو الإلغاء الرسمي شرط الحرمان الإلزامي

قد تجري اللجنة تحقيقات وتعليق فوري لموظف إقراض عقاري غير مؤهل في انتظار جلسة استماع وإصدار أوامر بوقف النشاط. تصل الغرامات إلى 1,000 دولار لكل حالة في الإجراء الأول و 1,000 - 2,000 دولار في الإجراءات اللاحقة. سجلات حاملي الرخص والإجراءات التأديبية مفتوحة للفحص العام.

• ✓غرامة الإجراء الإداري الأول: لا تزيد عن 1,000 دولار لكل فعل/حالة
• ✓غرامة الإجراء الثاني/اللاحق: 1,000 إلى 2,000 دولار لكل فعل/حالة
• ✓الغرامات المعتمدة في صندوق قسم العقارات النقدي
• ✓قد تعلق اللجنة فوراً موظف إقراض عقاري في انتظار جلسة استماع الإلغاء

الفرد الذي تم إلغاء ترخيصه غير مؤهل للحصول على ترخيص لمدة سنتين. يجب على المجلس الحفاظ على نظام الشكاوى الاستهلاكية وإصدار قواعد تسمح بتوظيف العاملين في مجال الترخيص المرخصين للعاملين في مجال الترخيص غير المرخصين بموجب رخص مؤقتة، حيث يكون صاحب العمل مسؤولاً عن أفعال حامل الرخصة المؤقتة.

• ✓الفرد الذي تم إلغاء ترخيصه غير مؤهل للحصول على ترخيص لمدة سنتين
• ✓يجب على المجلس الحفاظ على نظام الشكاوى الاستهلاكية (خط ساخن أو موقع ويب)
• ✓صاحب العمل MLO مسؤول عن أفعال حامل الرخصة المؤقتة

يجب أن تكون جميع الالتماسات مكتوبة ويمكن تقديمها عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني، وتقديمها للجنة (وليس مكتب المحاكم الإدارية) بحلول الموعد المحدد. يُعتبر الالتماس مقدماً عند استقباله دون وقت إضافي لخدمة البريد، وينبغي تقديمه للطرف الآخر في نفس اليوم مع شهادة الخدمة.

• ✓يجب تقديم الالتماسات للجنة وليس لمكتب المحاكم الإدارية
• ✓يُعتبر الالتماس مقدماً عند استقباله؛ لا يتم تقديم وقت إضافي لخدمة البريد
• ✓يجب تقديم الالتماسات للطرف الآخر في تاريخ التقديم وتضمين شهادة الخدمة

بعد تقديم قاض القانون الإداري القرار الأولي، تقوم القسم بإرساله إلى الأطراف. قد تقوم اللجنة بمراجعته من تلقاء نفسها خلال 30 يوماً من الإرسال. إذا لم يقدم أي طرف استثناءات، يصبح القرار الأولي الأمر النهائي بعد 30 يوماً، وعدم تقديم الاستثناءات يلغي حقوق المراجعة القضائية.

• ✓قد تقوم اللجنة ببدء المراجعة من تلقاء نفسها خلال 30 يوماً من إرسال القسم للقرار الأولي
• ✓إذا لم يقدم أي طرف استثناءات، يصبح القرار الأولي الأمر النهائي بعد 30 يوماً من الإرسال
• ✓عدم تقديم الاستثناءات يلغي الحق في المراجعة القضائية ما لم يختلف الأمر النهائي عن القرار الأولي

يجب على الطرف الراغب في إلغاء أو تعديل القرار الأولي تقديم الاستثناءات وفقاً للقاعدة 9.5. يجب تقديم تعيين أجزاء السجل/النسخة ذات الصلة في غضون 20 يوماً من إرسال القسم لل��رار الأولي. إذا لم يتم تعيين نسخة، يجب تقديم الاستثناءات في غضون 30 يوماً؛ إذا تم تعيين نسخة، تنتقل المواعيد النهائية إلى إخطار الاستلام. يجب على الطرف المعين طلب ودفع ثمن النسخ.

• ✓يجب تقديم تعيين أجزاء السجل/النسخة في غضون 20 يوماً من إرسال القسم للقرار الأولي
• ✓إذا لم يتم تعيين نسخة، يجب تقديم الاستثناءات في غضون 30 يوماً من الإرسال (كلا الطرفين في نفس اليوم)
• ✓إذا تم تعيين نسخة، يجب تقديم الاستثناءات في غضون 30 يوماً من إرسال اللجنة إخطاراً بأن النسخ قد تم استلامها
• ✓يجب تقديم تعيين إضافي في غضون 10 أيام من التعيين الأصلي؛ يجب على الطرف المعين طلب ودفع ثمن النسخ
• ✓يجب أن تتضمن الاستثناءات اعتراضات محددة؛ يجب تقديم الردود في غضون 10 أيام من تقديم الاستثناءات

يجب أن تكون طلبات المرافعة الشفهية مكتوبة وتتضمن الاستثناءات أو الرد. قد تمنح اللجنة أو ترفض؛ إذا تمت الموافقة، تحصل كل جهة على 10 دقائق (استجواب اللجنة لا يتم احتسابه). قد تتداول اللجنة فوراً أو لاحقاً؛ الحكم لا يكون نهائياً إلا بعد التوقيع على أمر مكتوب، وتاريخ الأمر هو تاريخ التوقيع.

• ✓يجب أن تكون طلبات المرافعة الشفهية مكتوبة وتتضمن الاستثناءات أو الرد
• ✓إذا تمت الموافقة، تحصل كل جهة على 10 دقائق؛ استجواب اللجنة لا يتم احتسابه مقابل ذلك الوقت
• ✓حكم اللجنة لا يكون نهائياً إلا بعد إصدار أمر مكتوب؛ تاريخ الأمر النهائي هو تاريخ التوقيع

قد يتم تضمين الممتلكات الشخصية في معاملة عقارية، لكن التعامل غير السليم معها (حذفها أو المطالبة بقيمة صفر أو التعامل خارج الإغلاق) قد يشكل احتيالاً في القروض. قد يخصم المقرضون قيمة الممتلكات الشخصية من سعر البيع أو القيمة المقررة.

• ✓عدم حذف الممتلكات الشخصية أو المطالبة بقيمة صفر أو غير واقعية؛ قد يشكل احتيالاً في القروض
• ✓عدم التعامل مع الممتلكات الشخصية 'خارج الإغلاق' عندما يكون المشتري يمول العملية
• ✓قد يخصم المقرض قيمة الممتلكات الشخصية من سعر البيع أو القيمة المقررة

أفضل ممارسة هي استخدام اتفاقية الممتلكات الشخصية المعتمدة من اللجنة، مدفوعة بشكل منفصل بالقيمة السوقية العادلة (لا يجب أن يحدد الوسطاء القيمة). قد تخضع الممتلكات الشخصية لضريبة المبيعات/الاستخدام، ولا ينبغي أن تُدرج في إقرار نقل الملكية العقارية.

• ✓استخدم اتفاقية الممتلكات الشخصية المعتمدة من اللجنة مدفوعة بشكل منفصل بالقيمة السوقية العادلة
• ✓لا يجب أن يحدد الوسطاء القيمة السوقية العادلة
• ✓قد تخضع الممتلكات الشخصية لضريبة المبيعات/الاستخدام ويتم استبعادها من إقرار نقل الملكية العقارية

يتبع تجديد التسجيل وإشعارات التغيير المطلوبة جداول زمنية صارمة.

• ✓يجب أن يستخدم التجديد نموذج اللجنة برسوم مناسبة، يتم تسليمه في أو قبل 31 ديسمبر من كل عام
• ✓إشعار مكتوب بالتغيير في عنوان المكتب الرئيسي أو معلومات 12-10-503 الأخرى في غضون 10 أيام
• ✓لا يعفي التسجيل/الشهادة المطور من ترخيص وسيط العقارات بموجب الجزء 1

يجب على المطورين الاحتفاظ بسجلات الأعمال بشكل آمن وقد يستخدمون السجلات الإلكترونية.

• ✓يجب أن تظل السجلات الإلكترونية قابلة للاسترجاع وقابلة للطباعة بوضوح؛ يتم إنتاج السجلات المطبوعة عند الطلب
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الأعمال بطريقة آمنة وآمنة لمدة سبع (7) سنوات من تاريخ سريان كل سجل
• ✓لا يلزم تقديم طلب تعديل لمراجعات الوثائق إذا ظلت تتوافق مع القانون وتعكس بدقة العرض

يجب على المطورين إخطار الهيئة بالأحداث الجوهرية في الأطر الزمنية المحددة.

• ✓إخطار خلال 10 أيام عن التغييرات في معلومات الملكية، اتفاقيات عدم الإزعاج، الرهون الجديدة، أو إلغاء/سحب السلطة
• ✓يجب تقديم إخطار بإنهاء أو تحويل الضمان/خطاب الاعتماد/السند قبل التاريخ الفعلي
• ✓إخطار خلال 10 أيام بخصوص الإجراءات القانونية الجوهرية المعلقة التي تؤثر على السند أو التزامات المطور
• ✓يجب أن يتم الإخطار على نموذج موافق عليه من الهيئة؛ للمطور 10 أيام لاتخاذ الإجراء المطلوب

ينطبق قانون CCIOA على جميع المجتمعات ذات المصلحة المشتركة المنشأة في أو بعد 1 يوليو 1992. لا تنطبق الأقسام 38-33-101 إلى 109 على المجتمعات المنشأة بعد ذلك التاريخ، لكن الأقسام 38-33-110 إلى 113 تبقى سارية المفعول لجميعها. بالنسبة للمجتمعات الموجودة مسبقًا (قبل 1 يوليو 1992)، تنطبق الأقسام المحددة في § 38-33.3-117 على الأحداث التي وقعت في أو بعد 1 يوليو 1992.

• ✓ينطبق قانون CCIOA على جميع المجتمعات ذات المصلحة المشتركة المنشأة في أو بعد 1 يوليو 1992
• ✓تنطبق بعض أقسام CCIOA المحددة على المجتمعات الموجودة مسبقًا بخصوص الأحداث بعد 1 يوليو 1992
• ✓الأقسام 38-33-110 إلى 113 تبقى سارية المفعول لجميع المجتمعات ذات المصلحة المشتركة

التعاونيات الصغيرة/المجتمعات المخطط لها (غير سكنية، 20 وحدة أو أقل بدون حقوق التنمية، أو بمسؤولية نفقات مشتركة محدودة) تخضع فقط لـ §§ 38-33.3-105 إلى 107. المجتمعات المخطط لها الكبيرة (200+ فدان، معتمدة لـ 500+ وحدة سكنية بالإضافة إلى 20,000+ قدم مربع تجاري) التي تقدم إقرارًا موقعًا تحت القسم معفاة من الأحكام المحددة. يجوز للمجتمعات اختيار التغطية الكاملة لـ CCIOA بتعديل التصريح.

• ✓قد تخضع التعاونيات الصغيرة/المجتمعات المخطط لها فقط لـ §§ 38-33.3-105 إلى 107
• ✓تتطلب المجتمعات المخطط لها الكبيرة 200+ فدان والموافقة على 500+ وحدة سكنية بالإضافة إلى 20,000+ قدم مربع تجاري
• ✓يجب على المجتمع المخطط له الكبير تسجيل إقرار موقع تحت القسم للحصول على الإعفاءات
• ✓يجوز للمجتمعات اختيار التغطية الكاملة لـ CCIOA بتعديل التصريح بموجب § 38-33.3-217

يجوز للمنظمات التي تم إنشاؤها قبل 1 يوليو 1992 أن تختار معاملة CCIOA: مع الأعضاء الذين لهم حق التصويت، يلزم تصويت بنسبة 67%؛ بدون أعضاء، يلزم تصويت بأغلبية من المديرين. يجب تنفيذ بيان الاختيار والاعتراف به وتسجيله. يجوز إجراء تعديلات على الصكوك الموجودة مسبقاً بموجب القانون السابق أو CCIOA. يجوز تمديد مدة الإعلان حتى 20 سنة بنسبة تصويت 67%.

• ✓يتطلب اختيار معاملة CCIOA موافقة بنسبة 67% عندما يكون هناك أعضاء لهم حق التصويت
• ✓يتطلب الاختيار تصويت بأغلبية من المديرين عندما لا يكون هناك أعضاء لهم حق التصويت
• ✓يجب تسجيل بيان الاختيار ليصبح فعلاً
• ✓لا يمكن أن تتجاوز تمديدات مدة الإعلان 20 سنة وتتطلب موافقة بنسبة 67%

لا ينطبق قانون CCIOA على مجتمع مخطط به جميع الوحدات غير السكنية ما لم توفر الإعلان ذلك. لا ينطبق قانون CCIOA على مجتمعات المصلحة المشتركة أو الوحدات الواقعة خارج كولوراडو.

• ✓لا ينطبق قانون CCIOA على مجتمعات مخططة غير سكنية بالكامل ما لم توفر الإعلان ذلك
• ✓لا ينطبق قانون CCIOA على مجتمعات المصلحة المشتركة أو الوحدات الواقعة خارج كولوراडو

يتم اعتماد الطبعة الحالية من USPAP من قبل المجلس. يجب على صاحب الترخيص الذي يستخدم مساعدين غير مرخصين أو صاحب ترخيص آخر أن يراقبهم بطريقة نشطة وجادة وشخصية، وأن يلخص مساهمات البحث والتحليل والإبلاغ لكل مساهم وفقًا لمعيار USPAP 2 عند تقديم مساعدة تقييم كبيرة.

• ✓يتم اعتماد الطبعة الحالية من USPAP من قبل المجلس
• ✓يجب أن تكون المراقبة نشطة وجادة وشخصية
• ✓يجب الإفصاح عن مساعدة التقييم الكبيرة وفقًا لمعيار USPAP 2

يجب على صاحب الترخيص الذي يقدم خدمات استشارية عدم تمثيل التحليل كتقييم مستقل. يجب على صاحب الترخيص الذي يتم تعويضه برسم طارئ أن يفصح بوضوح وبشكل ملحوظ في أي تقرير شفهي أو كتاب إرسال بأن الرسم الطارئ يتم دفعه وأن الخدمة استشارية وليست تقييماً مستقلاً وأن تحقيق النتيجة المشروطة ليس خاضعاً للامتثال لـ USPAP.

• ✓يجب عدم تمثيل الخدمات الاستشارية كتقييمات مستقلة
• ✓يجب الإفصاح عن الرسم الطارئ وطبيعة الاستشارة وعدم الامتثال لـ USPAP بوضوح وبشكل ملحوظ
• ✓يُطلب الإفصاح في التقارير الشفهية وشهادات أو كتب إرسال التقارير المكتوبة

يجب على المُقيّمين المرخصين والمعتمدين الذين يجرون التقييمات تضمين إخلاء مسؤولية على الصفحة الأولى ينص على أنها تقييم غير خاضع للامتثال لمعايير USPAP 1 و2. يجب على المُقيّمين الذين يجرون التقييمات الامتثال لقواعد أخلاقيات USPAP والحفاظ على السجلات والكفاءة ونطاق العمل.

• ✓تتطلب التقييمات إخلاء مسؤولية على الصفحة الأولى يستثني معايير USPAP 1 و2
• ✓يجب أن تمتثل التقييمات لقواعد أخلاقيات USPAP والحفاظ على السجلات والكفاءة ونطاق العمل

بقدر ما تتعدى وحدة أو عنصر مشترك على وحدة أخرى، يوجد حق ارتفاق صحيح. حق الارتفاق لا يعفي من المسؤولية عن السلوك المتعمد الخاطئ أو عدم الامتثال للخطط/الخرائط.

• ✓يوجد حق ارتفاق صحيح لأي تعدٍ بين الوحدات أو العناصر المشتركة
• ✓حق الارتفاق لا يعفي من المسؤولية عن السلوك المتعمد الخاطئ أو عدم الامتثال للخطط/الخرائط

قد يحتفظ المُعلِن بمكاتب المبيعات ومكاتب الإدارة والنماذج فقط إذا كانت الإعلان ينص على ذلك. إذا توقف المُعلِن عن أن يكون مالك وحدة، فإن الحقوق المتعلقة بالبيع تنتهي ما لم تتم إزالتها بسرعة بموجب حق محفوظ.

• ✓قد يحتفظ المُعلِن بمكاتب المبيعات والإدارة والنماذج فقط إذا نص الإعلان على ذلك
• ✓العقار المستخدم كمكتب مبيعات أو نموذج غير المعين كوحدة يعتبر عنصراً مشتركاً
• ✓المُعلِن الذي توقف عن كونه مالك وحدة يفقد الحقوق ما لم يتم إزالة الملكية بسرعة

للمُصرِّح حق ارتفاق عبر العناصر المشتركة لتنفيذ الالتزامات أو ممارسة حقوق المُصرِّح الخاصة. في المجتمعات المخططة، لمالكي الوحدات حقوق ارتفاق للوصول إلى الوحدات واستخدام العناصر المشتركة.

• ✓للمُصرِّح حق ارتفاق عبر العناصر المشتركة لممارسة حقوق المُصرِّح الخاصة
• ✓في المجتمعات المخططة، لمالكي الوحدات حقوق ارتفاق للوصول واستخدام العناصر المشتركة

قد تندمج شركات غير الربحية في كيان آخر أو تتحول إلى شكل آخر إذا اعتمدت الهيئة الإدارية خطة وأقرها الأعضاء المخولون بالتصويت. إذا لم يكن هناك أعضاء يحق لهم التصويت، فيجب على أغلبية المديرين الحاليين الموافقة.

• ✓يتطلب الاندماج أو التحويل اعتماد الهيئة الإدارية لخطة وموافقة الأعضاء إذا كان الأعضاء لهم حق التصويت
• ✓إذا لم يكن هناك أعضاء يحق لهم التصويت، فالموافقة تتطلب أغلبية المديرين المنتخبين والحاليين
• ✓يجب أن تنص الإخطارات الموجهة للأعضاء على غرض الاجتماع وتتضمن نسخة أو ملخص الخطة

يتم تحويل جميع الرسوم والعقوبات والغرامات المجمعة بموجب الجزء 6 (باستثناء الرسوم المحتفظ بها من قبل المقاول) إلى أمين الخزانة بالولاية وتنسب إلى صندوق الأموال النقدية لقسم العقارات المنشأ في القسم 12-10-215.

• ✓يتم تحويل الرسوم والعقوبات والغرامات إلى أمين الخزانة بالولاية
• ✓يتم نسب الأموال إلى صندوق الأموال النقدية لقسم العقارات

يوجد ترتيب أعمال تابع (ABA) عندما يكون لدى مزود خدمة التسوية علاقة تابعة أو ملكية تزيد عن 1٪ في مزود آخر ويحيل الأعمال إليه. إذا كان صاحب الترخيص جزءًا من ABA عند تنفيذ العرض بالكامل، يجب على صاحب الترخيص الإفصاح عنه كتابيًا، موقعًا من قبل جميع الأطراف، متوافقًا مع RESPA.

• ✓يتطلب ABA الإفصاح عن حصة ملكية تزيد عن 1٪ وإحالة الأعمال
• ✓يلزم الإفصاح المكتوب الموقع من قبل جميع الأطراف عند تنفيذ العرض بالكامل
• ✓يجب أن يتوافق الإفصاح مع RESPA الفيدرالي (12 U.S.C. 2601)

لا يجوز للمرخص أن يشترط استخدام ABA أو مزود خدمة تسوية معين كشرط لتقديم الخدمات. لا يجوز لأي مرخص إعطاء أو قبول أي رسوم أو رشاوى أو أي شيء ذي قيمة للإحالة إلى عمل خدمات التسوية. يُسمح بالدفع مقابل الخدمات المقدمة فعلاً.

• ✓لا يجوز للمرخص أن يشترط استخدام ABA أو مزود معين
• ✓لا يجوز إعطاء أو قبول أي رسوم أو رشاوى أو أي شيء ذي قيمة للإحالات
• ✓يُسمح بالدفع مقابل الخدمات المقدمة فعلاً

اعتباراً من 1 يوليو 2006 وما بعده، يجب على صاحب الترخيص الإفصاح عن أسماء وعناوين ABA المادية عند الدخول أو تغيير الترتيب. يجب على الوسيط المستخدم الإفصاح عن أسماء وعناوين ABA مرة واحدة على الأقل سنوياً. العقوبات على الانتهاكات تساوي المكافأة المدفوعة بشكل غير صحيح.

• ✓يجب على الأطراف المرخصة الإفصاح عن أسماء وعناوين ABA عند الدخول أو تغيير الترتيبات
• ✓يجب على الوسطاء المستخدمين الإفصاح عن ABA مرة واحدة على الأقل سنوياً
• ✓تساوي عقوبة الانتهاك المكافأة المدفوعة بشكل غير صحيح