45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يجب على السمسار الذي يمثل المشتري أن يناقش مع العميل كيفية المتابعة قبل الاتصال بصاحب FSBO، ومراجعة القسم 7 (التعويض) من عقد القائمة، والنظر في الآثار المحتملة لعلاقة الوساطة، وربما استخدام نموذج تغيير الحالة أو التعامل مع المالك كعميل.
يجوز للوسيط معاملة مالك FSBO كعميل. إذا تم تقديم رسم التعاون، احصل على اتفاقية تعويض مكتوبة. قدم إفصاح الوساطة المعتمد من اللجنة إلى البائع وحدد صندوق العميل. يُسمح فقط بمهام وزارية بموجب القاعدة 6.8.
قد يحصل الوسيط على إدراج بطرف واحد قصير المدى عندما يكون لديه مشترٍ مهتم؛ يواجه المالك خطر عمولتين إذا كان مدرجاً أيضاً مع وسيط آخر. يتطلب الإعلان عن ممتلكات المالك غير الممثل إذن مكتوب وإفصاح واضح بأن المالك غير ممثل؛ لا يمكن تقديمه إلى MLS.
يحدد الفصل 1 المصطلحات المستخدمة في قواعد اللجنة، بما في ذلك السجل التجاري والمستهلك واتفاقية المستهلك واليوم والكامل المفترض واتفاقية عدم الإزعاج.
يسمح ملف المعادلة (Equivalency Filing) للمطورين من خارج الولاية بالتقديم بناءً على حماية معادلة بشكل كبير؛ قانون الممارسة هو قانون مطور الأقسام (Subdivision Developer's Act).
لا يمكن للجمعيات أن تحظر على مالكي الوحدات تثبيت أنظمة شحن المركبات الكهربائية من المستوى 1 أو المستوى 2، أو فرض رسوم تتجاوز استرجاع الكهرباء، أو تقييد مواقف السيارات بناءً على نوع السيارة. يجب على الجمعيات الموافقة على الأنظمة على العناصر المشتركة المحدودة المملوكة/المخصصة إذا امتثل المالك لمواصفات التصميم، واستخدم كهربائيين مرخصين، وتحمل تكاليف التثبيت، وقدم التأمين في غضون 14 يوماً. ينطبق فقط على الوحدات ا��سكنية؛ لا يشمل وحدات الحق في الاستخدام الدوري.
يجب على الجمعيات عدم حظر فعال لتركيب/استخدام تدابير الكفاءة في استخدام الطاقة، مقصورة على: هياكل الظل المسوقة لتقليل الطاقة، ومراوح المرائب/العلية، ومبردات التبخير، والإضاءة الخارجية الفعالة في استخدام الطاقة، وحبال التجفيف القابلة للسحب، وأنظمة المضخات الحرارية. تشمل الاستثناءات الأحكام الجمالية المعقولة ومتطلبات السلامة الحقيقية. لا يمنح هذا القسم حقوقاً على الممتلكات المملوكة لغيره أو العناصر المشتركة.
لا يمكن طرد الأعضاء أو إيقافهم إلا من خلال إجراء عادل ومعقول يتم تنفيذه بحسن نية. يتضمن الإجراء العادل إشعارًا مكتوبًا مسبقًا لا يقل عن 15 يومًا وأسبابًا وفرصة للاستماع قبل 5 أيام على الأقل من تاريخ السريان. يجب تقديم الطعون في غضون سنة واحدة.
يجب على الجمعيات التي لديها أعضاء لهم حق التصويت عقد اجتماعات سنوية ما لم تلغيها اللوائح الداخلية. يجب تقديم إشعار قبل 10-60 يوماً (30 يوماً إذا كان بطريقة غير البريد من الدرجة الأولى/الموصى به). ما لم تنص اللوائح الداخلية على خلاف ذلك، فإن 25% من الأصوات المصرح بالإدلاء بها يشكل النصاب.
إلا إذا نصت اللوائح على خلاف ذلك، قد يصوت الأعضاء بشكل شخصي أو بواسطة وكيل. تصبح تعيينات الوكيل سارية عند استقبالها وصالحة لمدة 11 شهراً ما لم تُحدد فترة مختلفة. لكل عضو صوت واحد لكل مسألة ما لم تنص اللوائح على خلاف ذلك.
يجوز اتخاذ إجراءات بدون اجتماع بموافقة كتابية بالإجماع (ما لم تسمح الأنظمة الأساسية بأقل من ذلك)، مع استلام الموافقات خلال 60 يوماً. بدلاً من ذلك، يجوز اتخاذ إجراءات عن طريق اقتراع مكتوب يُسلّم إلى كل عضو له حق التصويت، ويكون صحيحاً فقط عندما تستوفي الأصوات المدلى بها نسب النصاب والموافقة.
يتم تعيين مجلس الإدارة المكون من سبعة أعضاء من قبل الحاكم بموافقة مجلس الشيوخ، مع نفس التكوين المفصل سابقاً. يخدم الأعضاء فترات مدتها ثلاث سنوات؛ يتم ملء الشواغر من قبل الحاكم للمدة المتبقية. يجوز للحاكم إزالة أي عضو لسوء السلوك أو إهمال الواجب أو عدم الكفاءة.
المجلس هو كيان من النوع 1 تحت قسم العقارات، مما يوفر الاستقلالية لتجنب تضارب المصالح. الأعضاء والمستشارون والشهود الخبراء محميون من المسؤولية المدنية عن الأفعال الرسمية حسن النية. يشكل أغلبية المجلس نصاباً، وتتطلب الإجراءات تصويت الأغلبية من الأعضاء الحاضرين. يتم إلغاء الجزء 6 اعتباراً من 1 سبتمبر 2031.
يجوز للمجلس إصدار تراخيص بموجب المصادقة فقط للأشخاص الذين يحملون ترخيصًا نشطًا وذا وضع جيد من ولاية قضائية متوافقة مع Title XI وتكون مؤهلاتهم معادلة بشكل كبير لبيانات اعتماد كولورادو. يجب على مقدم الطلب تقديم طلب على نموذج المجلس ودفع الرسوم وتقديم بصمات الأصابع لفحص السجل الجنائي من CBI والحصول على المصادقة قبل القيام بأنشطة التقييم في كولورادو.
عندما ينتقل أحد أفراد الخدمة العسكرية أو زوجه/زوجته للإقامة في كولورادو بسبب أوامر عسكرية ويحمل بيانات اعتماد صحيحة من ولاية قضائية أخرى، تمنح المجلس سلطة الممارسة على مستوى مكافئ بشكل كبير. تتضمن المتطلبات أوامر عسكرية وحسن النية وترخيص نشط خلال السنتين السابقتين للنقل وطلب مصحوب برسم وإثبات E&O والامتثال لسلطة المجلس.
لا ينطبق الجزء 7 على أشخاص معينين، بما في ذلك البائعون الممولون لما لا يزيد عن ثلاث عقارات خاصة بهم خلال 12 شهراً، والأفراد الممولون لما يصل إلى ثلاث قروض بدون تعويض لأفراد الأسرة، والبنوك/جمعيات الادخار/اتحادات الائتمان وموظفوهم، وبعض المحامين، والممولون الذين لا يستقطبون المقترضين، ومعالجو القروض غير المستقلين.
تنطبق الإعفاءات على الوكالات الحكومية التي توفر برامج الإسكان بأسعار معقولة، والوكالات شبه الحكومية، ووكالات الاستشارة السكنية المعتمدة من HUD، وتنظيمات تطوير المجتمع، وتنظيمات الإسكان ذاتي المساعدة، بالإضافة إلى موظفيها والمتطوعين لديها.
توفر بيانات الموقف الصادرة عن المجلس إرشادات متعلقة بالممارسة ولكنها ليست قانونية وليست بقوة القانون والأنظمة الكاملة. يجب تفسيرها على أنها توجيه غير ملزم وتقرأ كسلسلة من أفضل الممارسات. توفر رؤية حول قانون الممارسة (12-10-701 وما يليه) والقواعد (4 CCR 725-3).
الأشخاص الذين يشرفون على المنشئين لا يُطلب منهم الحصول على ترخيص إذا كانت واجباتهم إدارية بحتة (تحديد الأهداف، الإشراف على الإنتاج، تفويض المهام، تقييم الأداء) ولا تتضمن تقديم طلب أو عرض/التفاوض على الشروط. موظفو الدعم الذين يؤدون مهام إدارية بحتة تحت إشراف فرد مرخص (الحصول على معلومات للمعالجة/الاكتتاب، استقبال وتحليل معلومات المعالجة الشائعة) معفيون أيضاً، طالما أنهم لا يعرضون/يتفاوضون على الأسعار أو الشروط أو يقدمون استشارات للمستهلكين بشأنها.
يحدد القسم 12-10-709 الأفراد والكيانات المعفاة. أضافت SB 13-118 إعفاءً لوسطاء العقارات الذين يمثلون الأشخاص الذين يوفرون تمويل البائع لبيع ثلاث عقارات سكنية على الأكثر في أي فترة اثني عشر شهراً. تعني كلمة «يمثل» التصرف بصفتك وسيط عقارات، وهذا لا يشمل تقديم أو التفاوض على شروط التمويل المقترح — تقع هذه الأنشطة ضمن إنشاء الرهن العقاري. يجب على الوسطاء توخي الحذر حتى لا يقوموا بأعمال تتطلب ترخيصاً بموجب قانون S.A.F.E الفيدرالي.
الأفراد الذين يقدمون أو يتفاوضون على تعديلات القروض يعملون بشكل غير م��اشر، على الحد الأدنى، كمنشئي قروض الرهن العقاري ويجب أن يكونوا مرخصين. يجب أن يمتثلوا لجميع قوانين MLO بما في ذلك واجب الحسن النية والتعامل العادل والحظر على الوعود المضللة وعقود رسوم «الجهود الفضلى». إذا فشل المقترض في الإغلاق بدون ذنب من MLO بعد التزام مكتوب، يجوز لـ MLO فرض رسوم لا تتجاوز 300 دولار للخدمات/المستندات (إن لم تحظر بموجب قانون الحقيقة في الإقراض). تشمل الأطراف المعفاة موظفي الاستشارات السكنية المعتمدة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية غير الربحية (الذين لا يتلقون أي تعويض) وموظفي شركات خدمة الرهن العقاري.
يوجد افتراض بالامتثال لمتطلب المسؤولية المالية في البند 12-10-711(1)(g) للأفراد الذين امتثلوا لمتطلبات التأمين ضد الأخطاء والسهو (البند 12-10-707) ومتطلبات سند الضمان (البنود 12-10-704(8) و12-10-717) والقواعس ذات الصلة بالمجلس/المدير.
يقوم وسطاء العقارات بأداء واجبات تتعلق بالمسائل المالية (المحاسبة عن الأموال، إبقاء الأطراف على علم، المساعدة في الامتثال للعقد والإغلاق، الإفصاح عن الحقائق المادية السلبية بشأن القدرة المالية). في حين أن هذه يمكن أن تُفهم على أنها تتطلب ترخيص MLO لأنها تتعلق بمسائل التمويل، فقد حددت الهيئة أن أنشطة وسيط العقارات هذه معفاة من قانون الترخيص MLO. ومع ذلك، يجب أن يكون الوسطاء الذين يتقدمون بطلب قرض سكني أو يعرضون/يتفاوضون على شروط القرض مرخصين كـ MLOs.
تستثني الهيئة بعض الكيانات من تعريف شركة الرهن العقاري: الكيانات (غير الأفراد) التي تمول فقط القروض التي يأخذها شخص مرخص/معفى ولا تستقبل الطلبات أو تستقطب المقترضين أو تتفاوض على الشروط؛ شركات التأمين على الرهن العقاري الخاصة التي توفر الاكتتاب العقدي؛ وشركات توليد العملاء المحتملين التي لا تستقبل الطلبات أو تعرض/تتفاوض على الشروط. لا يُطلب من هذه الكيانات المستثناة أن تسجل نفسها كشركات رهن عقاري.
مع مراعاة الإعلان، يجوز لمالك الوحدة إجراء تحسينات لا تضر بالسلامة الهيكلية أو الأنظمة، وقد لا يغير مظهر العنصر المشترك بدون إذن من الجمعية، وقد يزيل الحواجز بين الوحدات المتاخمة في ظروف معينة.
قد تعوض شركة غير ربحية مديرًا يتصرف بحسن نية وبشكل معقول يعتقد أن السلوك يحقق المصلحة الفضلى للشركة. يكون التعويض إلزاميًا لمدير نجح بالكامل في الدفاع عن دعوى قضائية، محصورًا في النفقات المعقولة.
قد تقدم الشركة سلفة للمصروفات قبل الحكم النهائي إذا قدم المدير إقراراً مكتوباً بحسن النية والتزاماً مكتوباً بالتسديد. قد تشتري الشركة أيضاً تأميناً ضد المسؤولية للمدراء والموظفين التنفيذيين والموظفين والوكلاء.
تتطلب القاعدة 2.3 من المطورين تقديم إفصاحات إلى اللجنة والإفصاح للمشترين في اتفاقية المستهلك أو وثيقة منفصلة قبل التعاقد.
اتفاقية المستهلك التي تتطلب ملاحظة تتراكم عليها الفائدة أو تتطلب مدفوعات قبل تسجيل الصك تعتبر عقد تقسيط مع إفصاحات مطلوبة محددة.
يعتمد الشخص المصرح له بتقديم طلب الحصول على شهادة المطور على نوع الكيان. يجب الالتزام الصارم بالقواعد الأساسية لضمان الامتثال الكامل لمتطلبات ترخيص العقارات في كولورادو.
يجب على المتقدمين تقديم وثائق محددة لكل تقسيم، بما في ذلك إثبات الملكية والمستندات النموذجية واتفاقيات عدم الإزعاج للرهونات الشاملة للعقارات الزمنية.
تنطبق إفصاحات إضافية عندما يكون لدى التقسيم جمعية سكنية أو يتضمن مبيعات الملكية المشتركة، بما في ذلك خطط الملكية المشتركة متعددة المواقع.
تحكم القواعد المدفوعات غير الصحيحة والمراجعة الشاملة وتوقيت الإصدار وتقديم الحجوزات أثناء الانتظار.
للمقرض (MLO) واجب حسن النية والتعامل العادل في جميع اتصالات ومعاملات المقترض. يتضمن ذلك عدم التوصية بمعاملات بدون فائدة صافية ملموسة معقولة، إجراء تحقيق معقول في شؤون المقترض المالية، وعدم انتهاك القسم 38-40-105.
ما لم تنص المواد على خلاف ذلك، يجب أن تمتلك كل منظمة غير ربحية مجلس إدارة يدير شؤون الشركة. يتكون المجلس من مدير واحد أو أكثر، وكل منهم يجب أن يكون فرداً. في غياب فترة محددة، تكون فترة كل مدير سنة واحدة.
يجوز لأعضاء التصويت إزالة المديرين الذين انتخبوهم بسبب أو بدون سبب (ما لم تتطلب الأنظمة الأساسية سبباً)، فقط في اجتماع يُدعى لهذا الغرض مع إشعار مناسب. قد يتم ملء الشواغر من قبل أعضاء التصويت أو المجلس؛ لا يجوز إزالة أو استبدال المدير المنتخب من قبل مجموعة تصويت إلا من قبل تلك المجموعة.
يجوز لمؤسسة غير ربحية تعديل مواد تأسيسها في أي وقت لإضافة أو تغيير أو حذف الأحكام. لا يتمتع الأعضاء بحقوق ملكية مكتسبة من الأحكام الواردة في المواد أو اللوائح المتعلقة بالإدارة أو السيطرة أو الغرض أو المدة.
يجوز لمجلس الإدارة أو الأعضاء الذين يمثلون ما لا يقل عن عشرة بالمائة من الأصوات أن يقترحوا تعديلات لنظر الأعضاء فيها. يجب على مجلس الإدارة أن يوصي بالتعديل (مع استثناءات)، ويجب على الأعضاء الموافقة عليه مع إشعار مناسب ينص على غرض التعديل.
يجوز للمجلس تعديل اللوائح الداخلية في أي وقت ما لم تكن محفوظة للأعضاء أو محظورة بموجب لائحة معينة أو تؤثر على حقوق عضوية الفئة. يجوز للأعضاء أيضاً تعديل اللوائح الداخلية حتى لو تمكن المجلس من ذلك. اللوائح الداخلية التي تحدد متطلبات الحد الأدنى النسبي أو التصويت الأعلى لها قواعد تعديل خاصة.
يجوز للمجلس وضع قواعد لتنفيذ الجزء 6 والامتثال لـ FIRREA. لا يجوز للمجلس وضع متطلبات أكثر صرامة من القانون الفيدرالي المعمول به. المقيمون ذو القيمة المضافة غير منظمين بموجب التعديلات الفيدرالية، لكن يجب على المجلس اعتماد قواعد للحد الأدنى من مؤهلاتهم ومعاييرهم. يجب على المجلس حساب الشركات AMC التي تشرف على أكثر من 15 مقيمًا في كولورادو أو 25+ في جميع الولايات بشكل منفصل.
يجوز للمجلس فرض رسوم غير قابلة للاسترجاع، وتعيين قضاة القانون الإداري، وإصدار/رفض/رفض تجديد الرخص، واتخاذ إجراءات تأديبية، وتفويض السلطة للمدير، وتطوير الامتحانات التي تُعقد مرتين على الأقل سنويًا، وإجراء التحقيقات، واستدعاء الأشخاص/المستندات، وإصدار أوامر التوقف والكف. يجب على المجلس الاحتفاظ بسجلات تاريخ الترخيص لمدة سبع سنوات. الشكاوى والملفات التحقيقية مغلقة للفحص العام؛ والاتفاقيات والأوامر النهائية تُعتبر سجلات عامة.
قد يتم إصدار تصريح ممارسة مؤقت لمُقيِّم خارج الولاية نشط وفي وضع جيد لعملية تحويل محددة ذات صلة اتحادية. يجب على المتقدم التقدم بطلب قبل بدء التقييم، وتحديد التعيينات كتابةً، والتصريح صالح فقط للتعيينات المدرجة. التصاريح متاحة فقط لأولئك الذين يحملون ترخيصاً معادلاً بشكل جوهري لمستويات Certified Residential أو Certified General أو Ad Valorem، وليس على مستوى الدخول.
تذهب الرسوم المحصلة إلى أمين الخزانة بالولاية ويتم إيداعها في صندوق النقد الخاص بقسم العقارات. يتم تعديل الرسوم بحيث يقارب الإيراد التكاليف المباشرة وغير المباشرة للقسم. لا يتم إيداع الأموال في الصندوق أو تحويلها إلى الصندوق العام إلا كما هو منصوص عليه بشكل محدد.
يتم دفع تكاليف مركز معلومات وموارد جمعية الملاك من صندوق قسم العقارات النقدي. يتم تحديد رسوم التسجيل السنوية لجمعية الملاك لاسترجاع هذه التكاليف، مع مراعاة حد أقصى قدره خمسون دولاراً.
النسخ المصدقة من سجلات اللجنة قابلة للقبول في المحكمة كدليل معادل للأصول. سجلات اللجنة مفتوحة للفحص العام وفقاً لقواعد اللجنة. لا تحتاج اللجنة إلى الاحتفاظ بسجلات تاريخ الترخيص لفترة تزيد عن سبع سنوات.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Colorado.
ابدأ مجانًا →