§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · العقارات · العربية

يجب على المديرين والمسؤولين الاضطلاع بواجباتهم بحسن نية، مع العناية التي يتمتع بها شخص معقول عادة في موقع مماثل، وبطريقة يعتقد معقولاً أنها تحقق مصلحة الشركة الأفضل. يمكنهم الاعتماد على المعلومات من الموظفين الأكفاء والمستشارين القانونيين والمحاسبين واللجان.

• ✓يجب على المديرين والمسؤولين التصرف بحسن نية، مع العناية المعقولة العادية، وتحقيقاً لمصلحة الشركة الأفضل
• ✓يجوز للمدير أو المسؤول الاعتماد على المعلومات من الموظفين الموثوقين أو المستشارين القانونيين أو المحاسبين أو اللجان التي يثقون بها بشكل معقول
• ✓لا يكون الاعتماد بحسن نية إذا كان لدى المدير أو المسؤول معرفة تجعل الاعتماد غير مبرر

قد تستبعد أو تحد مواد التأسيس من المسؤولية الشخصية للمدير عن الأضرار المالية بسبب إخلال بالواجب الائتماني، باستثناء إخلال الولاء والسوء النية والسلوك المتعمد والتوزيعات غير القانونية أو المنفعة الشخصية غير الملائمة. لا يكون المديرون/الموظفون مسؤولين شخصياً عن أي إساءة من قبل الموظف ما لم يكونوا متورطين شخصياً.

• ✓لا يمكن لتحديد المسؤولية أن يغطي إخلال الولاء أو الأفعال بسوء نية أو السلوك المتعمد أو المنفعة الشخصية غير الملائمة
• ✓لا يكون أي مدير/موظف مسؤولاً شخصياً عن إساءة الموظف ما لم يكن متورطاً شخصياً أو يرتكب جريمة جنائية
• ✓المدير الذي يصوت لصالح التوزيع غير القانوني يكون مسؤولاً شخصياً عن المبلغ الزائد

يجب على كل صاحب رخصة أن يحتفظ بتأمين ضد الأخطاء والسهو يغطي جميع أنشطة الجزء 7، باستثناء منظمات الإقراض غير النشطة (MLOs) وأصحاب الرخص من المحامين الذين لديهم تغطية إهمال مهني معادلة. توفر الإدارة تغطية مجموعة E&O من خلال عطاء تنافسي، ويجوز لأصحاب الرخص الحصول على التغطية بشكل مستقل إذا استوفت المتطلبات الدنيا.

• ✓يجب على كل صاحب رخصة نشط أن يحتفظ بتأمين E&O يغطي أنشطة الجزء 7
• ✓الاستثناءات: منظمات الإقراض غير النشطة والمحامون الذين لديهم تغطية إهمال مهني معادلة
• ✓توفر الإدارة سياسة المجموعة؛ لا يمكن لشركة التأمين الجماعية إلغاء رخصة صاحب الرخصة
• ✓يجوز ��صاحب الرخصة الحصول على التغطية بشكل مستقل إذا استوفت المتطلبات الدنيا
• ✓يجب على صاحب الرخصة تقديم شهادة التغطية في موعد أقصاه تاريخ التجديد السنوي

قد يعوض المجلس الأعضاء عن نفقات حضور التعليم الإداري المحدد لولاية كولورادو. يجب على الجمعية توفير تعليم مجاني للمالكين مرة واحدة على الأقل سنويًا حول العمليات والحقوق والمسؤوليات للمالكين والجمعية والمجلس.

• ✓يجب أن يكون محتوى تعليم المجلس محددًا لولاية كولورادو والإشارة إلى أقسام المادة المعمول بها
• ✓يجب على الجمعية توفير تعليم مجاني للمالكين مرة واحدة على الأقل سنويًا حول العمليات والحقوق والمسؤوليات القانونية
• ✓لا ينطبق تعليم المالكين على الجمعيات التي تشمل وحدات الإيجار الموسمي

تم سن الأقسام 12-10-602 إلى 12-10-623 وفقًا لتعديلات إصلاح تقييم العقارات (الباب الحادي عشر من FIRREA)، 12 U.S.C. secs. 3331 إلى 3351. والمقصود منها تنفيذ القانون الفيدرالي بأقل قدر من العبء على المثمنين وشركات إدارة الأصول. المثمنون المرخصون للقيمة المنتظمة لا تنظمهم تعديلات إصلاح تقييم العقارات الفيدرالية.

• ✓تنفذ القوانين الباب الحادي عشر من FIRREA بأقل قدر من الأعباء
• ✓المثمنون المرخصون للقيمة المنتظمة لا تنظمهم التعديلات الفيدرالية

وفقاً للقسم 24-4-105(11)، يجوز للمُلتمس تقديم التماس إلى المجلس للحصول على أمر إعلاني لإنهاء النزاعات أو إزالة الغموض بشأن قابلية تطبيق قانون أو قاعدة أو أمر. يجب أن يتضمن الالتماس اسم/عنوان المُلتمس والقانون/القاعدة/الأمر المعني بيان موجز للوقائع والقانون يوضح طبيعة النزاع، وبشكل اختياري بيان موجز للأمر المقترح.

• ✓يجوز للمُلتمس السعي للحصول على أمر إعلاني لإنهاء النزاعات أو إزالة الغموض
• ✓يجب أن يحدد الالتماس القانون/القاعدة/الأمر وينص على الوقائع التي توضح طبيعة النزاع

قد يقرر مجلس الإدارة وفقاً لتقديره الخاص ما إذا كان يجب عليه إصدار قرار بشأن التماس ما، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل ما إذا كان سيضع نهاية لنزاع ما، أو ما إذا كانت المسألة قيد التحقيق، أو ما إذا كانت سؤالاً افتراضياً، أو ما إذا كان هناك علاج قانوني كاف. إن قرار عدم إصدار قرار ليس إجراء نهائياً للوكالة يخضع للمراجعة القضائية، لكن الأمر التعريفي الصادر يشكل إجراء وكالة يخضع للمراجعة القضائية بموجب القسم 24-4-106.

• ✓قرار مجلس الإدارة بعدم إصدار قرار بشأن التماس ما لا يخضع للمراجعة القضائية
• ✓الأمر التعريفي الصادر يشكل إجراء وكالة يخضع للمراجعة القضائية
• ✓يأخذ مجلس الإدارة في الاعتبار عوامل مثل التحقيقات المعلقة والأسئلة الافتراضية عند البت في ما إذا كان يجب عليه إصدار قرار

يجب على حاملي الرخص إعطاء إشعار فوري بأي تغيير في موقع العمل أو العمالة. التغيير بدون إشعار يلغي الترخيص تلقائياً. يحتفظ الوسيط صاحب العمل بالسيطرة والحفظ برخصة الوسيط الموظف، وقد يظهر صاحب عمل واحد فقط في الوقت الواحد.

• ✓تغيير موقع العمل أو العمالة بدون إشعار يلغي الترخيص تلقائياً
• ✓يحتفظ الوسيط صاحب العمل بالسيطرة والحفظ برخصة الوسيط الموظف
• ✓قد يظهر صاحب عمل واحد فقط لوسيط واحد في الوقت الواحد

يجب تجديد الرخص في أو قبل 31 ديسمبر من كل سنة ثالثة (الرخص الأولية الصادرة في أو بعد 23 أبريل 2018 تنتهي في 31 ديسمبر من السنة الصادرة فيها). يتطلب التجديد استكمال التعليم المستمر وفقاً للقسم 12-10-213. تُقبل طلبات التجديد قبل 1 يناير بمدة 30 يوماً.

• ✓تُجدد الرخص في أو قبل 31 ديسمبر كل سنة ثالثة
• ✓يتوقف التجديد على إكمال التعليم المستمر وفقاً للقسم 12-10-213
• ✓تُقبل طلبات التجديد قبل 1 يناير بمدة 30 يوماً

يمكن إعادة تفعيل الترخيص الذي لم يتم تجديده بحلول الأول من يناير: خلال 31 يومًا بدفع رسم التجديد العادي؛ أكثر من 31 يومًا ولكن خلال سنة واحدة بدفع رسم التجديد بالإضافة إلى نصف رسم التجديد؛ أكثر من سنة ولكن خلال 3 سنوات بدفع رسم التجديد بالإضافة إلى رسم إعادة التفعيل يساوي رسم التجديد. بعد 3 سنوات، يتم التعامل مع الشخص كمتقدم جديد.

• ✓خلال 31 يومًا: دفع رسم التجديد العادي
• ✓من 31 يومًا إلى سنة واحدة: رسم التجديد بالإضافة إلى نصف رسم التجديد
• ✓من سنة واحدة إلى 3 سنوات: رسم التجديد بالإضافة إلى رسم إعادة التفعيل يساوي رسم التجديد
• ✓بعد 3 سنوات: التعامل معه كمتقدم جديد

عندما يتم فصل صاحب الترخيص أو ينهي التوظيف، يقع على عاتق كلا الطرفين واجب مشترك في إخطار اللجنة فوراً. من غير القانوني لصاحب الترخيص المنهى توظيفه أن يقوم بأعمال مرخصة بعد إنهاء التوظيف.

• ✓يجب على كلا الطرفين إخطار اللجنة فوراً بإنهاء التوظيف
• ✓لا يجوز لأصحاب الترخيص المنهى توظيفهم القيام بأعمال مرخصة بعد تاريخ الإنهاء

يتم فرض رسوم على الامتحانات والطلبات الأصلية والتجديدات وتغييرات الاسم/العنوان/السمسار الموظف وتطبيقات السمسار للكيان الجديد. الرسم يرافق كل طلب وغير قابل للاسترجاع. عدم تقديم طلب السمسار خلال سنة واحدة من اجتياز الامتحان يؤدي إلى إلغاء درجة النجاح.

• ✓رسوم الترخيص غير قابلة للاسترجاع
• ✓يجب تقديم طلب السمسار في غضون سنة واحدة من اجتياز الامتحان وإلا سيتم إلغاء درجة النجاح

يؤدي إيقاف أو انتهاء أو إلغاء رخصة الوسيط إلى إلغاء تلقائي لكل رخصة وسطاء مدرجين في سجلات اللجنة على أنهم موظفون لدى ذلك الوسيط، في انتظار إخطار بتغيير الإشراف الوظيفي.

• ✓يؤدي فقدان رخصة الوسيط الموظف إلى إلغاء تلقائي لرخص الوسطاء الموظفين
• ✓يجب على الوسطاء الموظفين إخطار اللجنة بأي تغيير في الإشراف الوظيفي لإعادة تفعيل رخصهم

يجب أن تكون أي حذف أو تعديل على النص المطبوع لنموذج معتمد من قبل اللجنة ناتجة عن المفاوضات أو تعليمات أحد الطرفين. يجب إجراء الحذوفات مباشرة على النموذج بشطب واضح دون إخفاء ما تم حذفه.

• ✓يجب أن تكون الحذوفات أو التعديلات على النص المطبوع ناتجة عن المفاوضات أو تعليمات أحد الطرفين
• ✓يجب إجراء الحذوفات بشطب واضح دون إخفاء الجزء المحذوف
• ✓يجب على الوسيط شرح جميع التعديلات والحذوفات والحذف والإدراجات والملاحق والتوصية بطلب المشورة من الخبراء

يجوز للوسيط أن يضيف معلومات تحديد الشركة والخطوط الأولية في أسفل الصفحة وخطوط/تسميات التوقيع، وقد يطيل أو يقصر المسافات الفارغة. يجب أن تستخدم الأحكام المدرجة خطاً يختلف بوضوح عن لغة النموذج، والتعديلات يجب أن تكون قابلة للقراءة.

• ✓يجوز إضافة اسم الشركة واسم التجارة والعنوان والهاتف والبريد الإلكتروني والعلامة التجارية أو معلومات التحديد الأخرى
• ✓يجوز إضافة خطوط أولية في أسفل الصفحة وإضافة خطوط/تسميات التوقيع
• ✓قد يتم تطويل المسافات الفارغة أو تقصيرها؛ يجب أن يستخدم النص المدرج نمط خط مميز
• ✓يجب أن تكون جميع النماذج والتعديلات قابلة للقراءة؛ يجب حماية النماذج الإلكترونية من التغييرات غير المقصودة أو المحظورة

قد يحذف الوسيط البنود غير المنطبقة من 'عقد شراء وبيع العقارات' (والعرض المقابل/تعديل وتمديد). عند الحذف، يجب الاحتفاظ بالعنوان/الرأس دون تغيير متبوعاً بـ 'omitted-not applicable'. تتضمن الأقسام القابلة للحذف التضمينات والاستثناءات وحقوق المياه والتمويل والتقييم وجمعية الملاك والعناية الواجبة وبنود التوزيع النسبي.

• ✓لا يمكن حذف سوى البنود غير المنطبقة، ويجب الاحتفاظ بالعنوان/الرأس متبوعاً بـ 'omitted-not applicable'
• ✓ينطبق على أقسام CBS المعددة حتى لو تمت إعادة ترقيمها، بالإضافة إلى البنود المقابلة في النماذج المعتمدة الأخرى
• ✓في العرض المقابل، يمكن حذف القسم 4 سعر الشراء والشروط جنباً إلى جنب مع القسم 3 جدول التواريخ والمواعيد النهائية

وفقاً للقانون 12-10-221، لا يجوز للوسيط قبول عمولة عن خدمات الوساطة إلا من شركة الوساطة الخاصة به. يمكن للشركة توزيع العمولة المكتسبة بين وسطائها وفقاً لاتفاقيات التعويض ودليل سياسة المكتب.

• ✓يجوز للوسيط قبول العمولة فقط من شركة الوساطة الخاصة به (12-10-221)
• ✓توزع الشركة العمولة وفقاً لاتفاقيات التعويض ودليل سياسة المكتب

قد تدفع الشركة العمولات المكتسبة إلى كيان مملوك بالكامل من قبل الوسيط (أو الوسطاء الذين يعملون كفريق) إذا قام الوسيط بتحويل جميع الفائدة إلى الكيان. وهذا لا يخفف من واجبات الإشراف أو المسؤولية المدنية الشخصية.

• ✓يُسمح بالدفع إلى كيان مملوك من قبل الوسيط إذا كان مملوكاً بالكامل وتم تحويل الفائدة
• ✓لا يمكن ترخيص الوسطاء كيان (12-10-203(8))
• ✓التحويل إلى كيان لا يخفف من المسؤولية المدنية أو واجبات الإشراف

ليس لديّ اللجنة سلطة لإصدار أحكام نقدية أو تحكيم نزاعات التعويضات بين الوسيط والشركة؛ عدم الدفع ليس انتهاكاً لقانون الترخيص. تذهب هذه النزاعات إلى المحاكم المدنية أو التحكيم. الوسيط هو 'موظف' في الشركة بموجب قانون الترخيص.

• ✓اللجنة لا تحكم أو تفصل في نزاعات التعويضات
• ✓عدم دفع الشركة للوسيط ليس انتهاكاً لقانون الترخيص
• ✓الوسيط هو موظف في الشركة بموجب قانون الترخيص

عدم التسجيل كمطور هو جريمة جنائية وجعل العقود عرضة للطعن.

• ✓عدم التسجيل كمطور هو جناية من الدرجة السادسة، يعاقب عليها بموجب القسم 18-1.3-401
• ✓يحق للمشتري إلغاء أي عقد بيع أو إيجار، ولا يمكن للمطور تنفيذه إلا إذا كان المطور قد تم تسجيله بشكل صحيح عند إبرام العقد

يخضع الجزء 5 للإلغاء والمراجعة القانونية.

• ✓يتم إلغاء الجزء 5 بشكل فعال في 1 سبتمبر 2026
• ✓الجزء 5 مجدول للمراجعة بموجب القسم 24-34-104 قبل الإلغاء

يقدم ′مُقيِّم العقارات′ تقديراً لطبيعة وجودة وقيمة أو فائدة العقار ويمتلك المؤهلات اللازمة. تشمل الاستثناءات: مُقيِّمو الممتلكات الشخصية؛ الوسطاء الذين يُدلون برأيهم دون تمثيله كتقييم وليس للتمويل؛ المحاسبون القانونيون المعتمدون (CPA)؛ الشركات التي تُقيِّم ممتلكاتها الخاصة؛ مُقيِّمو حقوق المياه والمعادن؛ وكلاء استحواذ الطريق الذين يُجرون تقييمات الإعفاء؛ بعض موظفي المؤسسات المالية؛ والمدافعون عن احتجاجات الضرائب.

• ✓الوسطاء الذين يُدلون برأيهم دون تمثيله كتقييم وليس للتمويل مستثنون
• ✓مُقيِّمو الممتلكات الشخصية وحقوق المياه والمعادن مستثنون
• ✓الشركات التي تُقيِّم الممتلكات التي تملكها أو قد تشتري أو تبيع مستثناة
• ✓المدافعون عن احتجاجات الضرائب أو التقييم بموجب القانون 39 مستثنون

التقييم يعني تحليلاً أو رأياً أو نتيجة مكتوبة أو شفهية تتعلق بطبيعة وجودة وقيمة أو فائدة مصالح محددة في عقار حقيقي محدد يتم نقلها إلى عميل عند إكمال التكليف. يتضمن التقييم تقدير القيمة (رأي القيمة) وتحليل (دراسة عامة). يستثني العمل الداخلي فقط الذي يقوم به موظفو المؤسسات المالية والتقييمات المرخصة من قبل الحكومة الفيدرالية.

• ✓يتضمن التقييم كلاً من تقدير القيمة (رأي القيمة) والتحليل (الدراسة العامة)
• ✓قد تكون التقييمات مكتوبة أو شفهية
• ✓يتم استبعاد العمل الداخلي للمؤسسات المالية وتقييمات الإعفاء
• ✓يجب على معدي المؤسسات المالية غير المرخصين تضمين إشعار مكتوب بأنهم غير مرخصين

شركة إدارة التقييم (AMC) هي طرف ثالث خارجي مرخص من قبل دائن أو معيد التمويل في السوق الثانوية يشرف على فريق المقيّمين لتجنيد/اختيار/الاحتفاظ بالمقيّمين، والتعاقد مع المقيّمين، وإدارة عملية التقييم، أو مراجعة والتحقق من عمل المقيّم. وهي لا تشمل الكيانات التي تقوم مباشرة بأداء خدمات التقييم، أو الكيانات التي توزع الطلبات فقط على الفرق المختارة من قبل العميل، أو شركات الرهن العقاري التي تدير الفرق الخاصة بها.

• ✓تشرف شركة إدارة التقييم على فريق المقيّمين وتدير عملية التقييم
• ✓لا تشمل شركة إدارة التقييم الكيانات التي تقوم مباشرة بأداء خدمات التقييم
• ✓لا تشمل شركة إدارة التقييم شركات الرهن العقاري التي تدير الفرق لقروضها الخاصة

خدمات «الاستشارة» هي خدمات التقييم التي لا تندرج ضمن تعريف التقييم المستقل، بما في ذلك التسويق والدراسات الجدوى والدفاع عن طعون الضرائب؛ إذا تصرف المقيم كطرف ثالث محايد، فإن العمل هو تقييم مستقل. «التقييم» هو رأي في القيمة السوقية بموجب إرشادات الوكالات المشتركة لعام 2010 للمعاملات التي لا تتطلب تقييماً. يعني «التقييم المستقل» التصرف كطرف ثالث محايد يقدم رأياً غير متحيز.

• ✓تعتبر خدمات الاستشارة التي يتم تنفيذها كطرف ثالث محايد تقييمات مستقلة
• ✓يتم تقديم التقييم إلى مؤسسة مالية عندما لا يكون التقييم مطلوباً
• ✓يتطلب التقييم المستقل من المقيم التصرف كطرف ثالث محايد

بغض النظر عن الإعلانات والنظم الأساسية والقواعد، لا يمكن للجمعيات منع: عرض الأعلام (تُسمح القواعد المحايدة من حيث المحتوى)، عرض اللافتات، الرموز والعناصر الدينية على أبواب المدخل (حتى 36 بوصة مربعة)، وقوف بعض مركبات عمال الطوارئ، استخدام حقوق الطريق العام، تخفيف ال��ريق والمسافة الدفاعية، تعديلات الإعاقة، زيريسكيب والمناظر الطبيعية المتحملة للجفاف، براميل جمع مياه الأمطار، بيوت رعاية الأطفال بالأسرة، والأنشطة التجارية المنزلية.

• ✓لا يمكن للجمعيات منع عرض الأعلام أو اللافتات لكن يمكنها منع الرسائل التجارية واعتماد قواعد محايدة من حيث المحتوى
• ✓لا يمكن منع الرموز والعناصر الدينية على أبواب المدخل التي تصل إلى 36 بوصة مربعة
• ✓لا يمكن للجمعيات منع تعديلات الإعاقة المعقولة بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي
• ✓لا يمكن للجمعيات منع زيريسكيب والمناظر الطبيعية المتحملة للجفاف أو براميل جمع مياه الأمطار (تُسمح القواعد الجمالية المعقولة)

لا يجوز للجمعيات أن تحظر بشكل فعال أجهزة توليد الطاقة المتجددة، أو تطلب مواد السقف القابلة للاشتعال مثل ألواح الأرز، أو تحظر مواد البناء المقاومة للحريق. اعتباراً من 12 مارس 2024 فما بعده، تكون الأحكام التي تحظر المواد المقاومة للحريق لاغية؛ يجوز للجمعيات فرض قيود معقولة على الأسوار لا تزيد التكلفة بأكثر من 10% أو تتطلب مراجعة تزيد عن 60 يوماً.

• ✓لا يجوز للجمعيات حظر أجهزة توليد الطاقة المتجددة بشكل فعال
• ✓لا يجوز للجمعيات طلب ألواح الأرز أو غيرها من مواد السقف الق��بلة للاشتعال
• ✓تكون الأحكام التي تحظر المواد المقاومة للحريق لاغية اعتباراً من 12 مارس 2024 فما بعده
• ✓لا يمكن لقيود الأسوار المقاومة للحريق أن تزيد التكلفة بأكثر من 10% أو تتطلب مراجعة تزيد عن 60 يوماً

في الولايات القضائية الداعمة لـ ADU، الأحكام التي تقيد إنشاء ADU على المساكن المنفصلة أحادية الوحدة المعتمدة قبل أو بعد 13 مايو 2024 تكون باطلة (باستثناء القيود المعقولة). في مراكز العبور/الحي، الأحكام التي تقيد الإسكان أكثر من القانون المحلي تكون باطلة. بالنسبة للإعلانات/القواعد على أو بعد 1 يوليو 2024، لا يمكن للجمعيات حظر ADUs أو الإسكان المتوسط (2-4 وحدات) حيث يسمح تقسيم المناطق.

• ✓الأحكام التي تقيد إنشاء ADU في الولايات القضائية الداعمة تكون باطلة كسياسة عامة
• ✓الأحكام التي تقيد الإسكان أكثر من القانون المحلي في مراكز العبور/الحي تكون باطلة
• ✓لا يمكن للجمعيات حظر ADUs أو الإسكان المتوسط حيث يسمح تقسيم المناطق (الإعلانات على أو بعد 1 يوليو 2024)

لممارسة حق تطوير محفوظ، يجب على المُعلِن تسجيل تعديل على الإعلان، والامتثال لمتطلبات المخطط/الخريطة، وتعيين أرقام تعريفية للوحدات الجديدة، وإعادة تخصيص الفوائد المخصصة. يمتلك المُعلِن أي وحدات يتم إنشاؤها.

• ✓يجب على المُعلِن إعداد وتنفيذ وتسجيل تعديل والامتثال لمتطلبات المخطط/الخريطة
• ✓يجب أن يقوم التعديل بتعيين أرقام تعريفية للوحدات الجديدة وإعادة تخصيص الفوائد المخصصة
• ✓المُعلِن هو المالك للوحدة لأي وحدات تم إنشاؤها بهذه الطريقة

لا يجوز سحب العقار الخاضع للسحب بعد نقل وحدة في تلك الحصة إلى المشتري. تنقضي حقوق التطوير إذا لم تمارس خلال الحد الزمني إلا إذا وافقت الجمعية على التمديد.

• ✓لا يمكن سحب العقار الذي يمكن سحبه بعد نقل وحدة في تلك الحصة إلى المشتري
• ✓تنقضي حقوق التطوير إذا لم تمارس ضمن حدود زمنية إلا إذا وافقت الجمعية على التمديد
• ✓يجب تضمين التمديد أو استعادة الحالة في تعديل ينفذه المُعلِن والجمعية

تتمتع الشركات غير الربحية بمدة دائمة وسلطات واسعة مثل الفرد، بما في ذلك التعاقد والملكية والفروض رسوم/تقييمات على الأعضاء. قد لا تقدم القروض أو ضمان التزامات مدراء/مسؤولين، وبشكل عام قد لا تصدر أسهماً.

• ✓لا يجوز للشركة غير الربحية تقديم قروض أو ضمان التزام مدير أو مسؤول
• ✓قد تفرض الشركة غير الربحية الرسوم والتقييمات ورسوم القبول والنقل على أعضائها
• ✓المدراء والمسؤولون والموظفون والأعضاء لا يتحملون المسؤولية الشخصية عن التزامات الشركة

تشمل التعريفات الأساسية 'العضو' و'العضو صاحب حق التصويت' (الشخص الذي له الحق في أكثر من مناسبة واحدة للتصويت لانتخاب أعضاء مجلس الإدارة) و'مجلس الإدارة' و'النظام الأساسي' و'التوزيع.' جمعيات أصحاب المنازل الخاضعة لـ CCIOA مستثناة صراحةً من تعريف 'شركة سكنية غير ربحية.'

• ✓يتمتع 'العضو صاحب حق التصويت' بالحق في التصويت لانتخاب أعضاء مجلس الإدارة في أكثر من مناسبة واحدة
• ✓الجمعيات الخاضعة لإدارة CCIOA مستثناة من تعريف 'شركة سكنية غير ربحية'

يجب أن ينص النظام الأساسي على اسم الكيان والوكيل المسجل والمكتب الرئيسي وأسماء وعناوين المؤسسين وما إذا كان هناك أعضاء لهم حق التصويت وتوزيع الأصول عند الحل. يتم تأسيس منظمة غير ربحية عند تقديم النظام الأساسي من قبل وزير الخارجية.

• ✓يجب أن ينص النظام الأساسي على ما إذا كانت الشركة ستحتفظ بأعضاء لهم حق التصويت وتوزيع الأصول عند الحل
• ✓يحدث التأسيس عندما يقدم وزير الخارجية النظام الأساسي
• ✓الأشخاص الذين يتصرفون بدون سلطة وبدون اعتقاد بحسن النية يتحملون مسؤولية متضامنة وعديدة

تتضمن معاملة تضارب المصالح الشركة وأحد المديرين أو طرفاً مرتبطاً بمدير أو كياناً يملك المدير مصلحة فيه. هذه المعاملات ليست لاغية تلقائياً إذا تم الكشف عنها والموافقة عليها بشكل صحيح، ولا يمكن تقديم أي قروض للمديرين أو الضباط.

• ✓لا يمكن للشركة تقديم قروض لمديريها أو ضبّاطها؛ أي مدير/ضابط يشارك يكون مسؤولاً عن مبلغ القرض
• ✓معاملة تضارب المصالح ليست لاغية إذا تم الكشف عن الحقائق الجوهرية والموافقة عليها من قبل مديرين أو أعضاء غير مهتمين، أو إذا كانت عادلة للشركة
• ✓يشمل 'الطرف المرتبط بمدير' الزوج أو الزوجة والأحفاد والأسلاف والإخوة والأخوات والكيانات التي تملكون مصلحة فيها

لا يجوز لأي شخص التقدم بطلب للحصول على رخصة جديدة من نفس النوع إذا كان يمكن إعادة تفعيل الرخصة منتهية الصلاحية؛ يجب عليه إعادة تفعيلها بموجب القسم 12-10-610(1). تتطلب إعادة التفعيل استكمال متطلبات التعليم المستمر ودفع الرسوم المناسبة. الرخصة التي انتهت صلاحيتها أكثر من سنتين (2) غير مؤهلة لإعادة التفعيل وتتطلب تقديم طلب جديد.

• ✓يجب إعادة التفعيل بدلاً من التقدم بطلب جديد إذا كان يمكن إعادة تفعيل الرخصة منتهية الصلاحية
• ✓الرخصة التي انتهت صلاحيتها أكثر من سنتين (2) لا يمكن إعادة تفعيلها؛ تتطلب تقديم طلب جديد
• ✓تتطلب إعادة التفعيل استكمال التعليم المستمر ودفع الرسوم

يجب على حاملي الرخص النشطين وغير النشطين توفير عنوان بريدي حالي ورقم هاتف وبريد إلكتروني ومعلومات اتصال أخرى مطلوبة. يجب على حاملي الرخص إخطار المجلس في غضون عشرة (10) أيام تقويمية من أي تغيير. العنوان البريدي هو العنوان الرسمي للسجل؛ الفشل في إخطار المجلس بتغيير العنوان يؤدي إلى الإلغاء.

• ✓يجب إخطار المجلس في غضون عشرة (10) أيام تقويمية من التغييرات في معلومات الاتصال
• ✓العنوان البريدي هو العنوان الرسمي للسجل
• ✓الفشل في تحديث العنوان البريدي يؤدي إلى الإلغاء

قد تُعتبر الرخصة المستسلمة بمثابة تنازل دائم؛ التنازل لا يُزيل صاحب الرخصة من ولاية الهيئة فيما يتعلق بالأفعال السابقة. تُبلّغ الرخصة المستسلمة أثناء التحقيق إلى السجل الوطني باعتبارها استسلام بدلاً من الانضباط. عند إلغاء التفعيل/الإلغاء/الاستسلام/انتهاء الصلاحية، يجب على صاحب الرخصة التوقف عن جميع الأنشطة التي تتطلب رخصة وعدم تمثيل نفسه كحامل رخصة.

• ✓الاستسلام/التنازل لا يُزيل ولاية الهيئة على الأفعال السابقة
• ✓التنازل أثناء التحقيق يُبلّغ عنه باعتباره استسلام بدلاً من الانضباط
• ✓يجب التوقف فوراً عن جميع الأنشطة التي تتطلب رخصة عند فقدان أي رخصة
• ✓لا يمكن إعادة تفعيل الرخصة المستسلمة؛ يجب التقديم مجدداً كحصول أولي على الرخصة

لتفعيل ترخيص غير نشط، يجب على صاحب الترخيص استكمال جميع ساعات CE التي كانت ستكون مطلوبة إذا كان في حالة نشطة طوال فترة عدم النشاط، بما في ذلك أحدث دورة National USPAP CE. يتم وضع مثمني Ad Valorem المرخصين الذين يتركون التوظيف المؤهل في حالة غير نشطة ويجب عليهم إعادة تصديق التوظيف لإعادة التفعيل.

• ✓يتطلب التفعيل جميع ساعات CE المطلوبة طوال فترة عدم النشاط بالكامل
• ✓يجب أن تشمل أحدث دورة National USPAP CE للتفعيل
• ✓يجب على مثمني Ad Valorem الذين يتركون التوظيف المؤهل إخطار المجلس خلال ثلاثة (3) أيام عمل

لتجديد الرخصة، يجب على MLO الاستمرار في الوفاء بالحد الأدنى من المعايير، وتلبية متطلبات التعليم المستمر السنوي، ودفع رسوم التجديد. يؤدي عدم تلبية هذه المتطلبات إلى انتهاء صلاحية الرخصة، وتعتمد الهيئة قواعد لإعادة التصريح بما يتفق مع معايير NMLS.

• ✓يجب الاستمرار في الوفاء بالحد الأدنى من معايير الترخيص
• ✓يجب تلبية متطلبات التعليم المستمر السنوي وفقًا للقسم 12-10-704(10)
• ✓يجب دفع رسوم التجديد المعمول بها
• ✓يؤدي عدم التجديد إلى انتهاء صلاحية الرخصة

يجوز لأخصائي الرهن العقاري (MLO) الطعن في المعلومات المدرجة في نظام NMLS من قبل القسم. يجب أن يكون الطعن كتابياً مع أدلة داعمة وينحصر في دقة حقائق سجل الترخيص الخاص به فقط؛ لا يمكن استخدامه للاستئناف ضد الأسباب الأساسية للإجراء التأديبي. يراجع المدير الطعن، وإذا كانت المعلومات غير دقيقة من الناحية الواقعية، يصحح القسم ذلك. يجوز لأخصائي الرهن العقاري الاستئناف من قرار المدير أمام مجلس الإدارة خلال 30 يوماً تقويمياً، وقرار المجلس يخضع للمراجعة القضائية من محكمة الاستئناف.

• ✓ينحصر الطعن في NMLS في دقة حقائق سجل الترخيص الخاص بأخصائي الرهن العقاري فقط
• ✓لا يمكن استخدام الطعن للاستئناف ��د الأسباب الأساسية للإجراء التأديبي
• ✓يجوز لأخصائي الرهن العقاري الاستئناف من قرار المدير بشأن الطعن أمام مجلس الإدارة خلال 30 يوماً تقويمياً

يجب على جميع شركات الرهن العقاري تقديم تقرير اتصالات الرهن العقاري NMLS على أساس ربع سنوي. يجب تقديم التقرير الربع سنوي في غضون 45 يومًا تقويميًا من نهاية الربع، وتقرير الحالة المالية يجب تقديمه بشكل سنوي في غضون 90 يومًا تقويميًا من نهاية السنة المالية للشركة. سيؤدي عدم تقديم تقرير الاتصالات في الموعد المحدد إلى منع شركة الرهن العقاري من تجديد تسجيل NMLS.

• ✓يجب تقديم تقرير اتصالات الرهن العقاري NMLS الربع سنوي في غضون 45 يومًا تقويميًا من نهاية الربع
• ✓يجب تقديم تقرير الحالة المالية السنوي في غضون 90 يومًا تقويميًا من نهاية السنة المالية
• ✓سيؤدي عدم تقديم تقرير الاتصالات في الموعد المحدد إلى منع تجديد تسجيل NMLS

لتجديد رخصة لمدة ثلاث سنوات، يجب على صاحب الترخيص اجتياز جزء امتحان كولورادو خلال السنوات الثلاث السابقة أو إكمال حد أدنى من 24 ساعة معتمدة، يجب أن تكون 12 منها من أرصدة التحديث السنوي المطورة من قبل اللجنة. تتطلب فترات الترخيص الأقصر 24 ساعة مع 8 أرصدة لجنة على الأقل.

• ✓يتطلب التجديد لمدة ثلاث سنوات 24 ساعة من التعليم المستمر، بما في ذلك 12 ساعة من أرصدة التحديث المطورة من قبل اللجنة
• ✓تطور اللجنة 12 ساعة من أرصدة التحديث حول القوانين والقواعس الحالية

يجب أن تكون رصائد CE (بخلاف تحديث اللجنة) من الدورات الموافق عليها من اللجنة التي تساهم في الكفاءة المهنية، في موضوعات مثل قانون العقارات والعقود والتمويل والتقييم والإغلاق والأخلاقيات وإدارة العقارات والوكالة وغيرها. يجب أن تكون الرصائد من مؤسسات كولورادو المعتمدة وتتطلب اجتياز امتحان مكتوب.

• ✓يجب أن تكون رصائد CE من الدورات الموافق عليها من اللجنة في مجالات الموضوعات المدرجة
• ✓يتطلب الإكمال الناجح اجتياز امتحان مكتوب
• ✓يجب أن تكون الرصائد من كليات كولورادو المعتمدة أو كليات المجتمع أو المدارس الموافق عليها

صاحب الترخيص الذي يجدد ترخيصًا ينتهي في 31 ديسمبر من نفس السنة التي تم إصداره فيها لا يخضع لمتطلبات التعليم المستمر.

• ✓أصحاب الترخيص الذين يجددون ترخيصًا صادرًا في نفس السنة معفيون من متطلبات التعليم المستمر

لا يجوز لأي حكم في العقد (بما في ذلك التعديلات/الإضافات المسموح بها) أن يعفي وسيطا أو شركة من الامتثال للقسم 12-10-201، C.R.S. وما يليه أو القواعد. لا يجوز لوسيط غير أساسي إدراج أحكام شخصية أو إخلاءات مسؤولية أو لغة معفاة من المسؤولية لصالح الوسيط/الشركة، على الرغم من أنه يجوز إضافة لغة دفع العمولة وفقا لتوجيهات الطرف الأساسي.

• ✓لا يجوز لأي حكم أن يعفي وسيطا/شركة من الامتثال للقانون أو القواعس
• ✓لا يجوز لوسيط غير أساسي إدراج أحكام شخصية أو إخلاءات مسؤولية أو لغة معفاة من المسؤولية لصالح الوسيط/الشركة
• ✓يجوز إدراج لغة دفع العمولة وفقا لتوجيهات الطرف الأساسي إذا كانت شرطا متفاوضا عليه في نموذ�� CBS

يجب أن تنتج الأحكام الإضافية التي تحذف أو تعدل نموذجًا معياريًا عن مفاوضات أو تعليمات من أحد الأطراف. يجب على الوسيط الذي يستخدم بنودًا محددة للمعاملات مصاغة من قبل محام أن يفهمها ويستخدمها بشكل صحيح، والاحتفاظ بها لمدة 4 سنوات من آخر استخدام لها، وتقديمها وأسماء المحامي عند طلب اللجنة.

• ✓يجب أن تنتج الأحكام الإضافية التي تعدل نموذجًا معياريًا عن مفاوضات أو تعليمات من أحد الأطراف
• ✓يجب الاحتفاظ بالبنود المصاغة من قبل محام لمدة 4 سنوات من تاريخ آخر استخدام لها
• ✓يجب على الوسيط تقديم هذه البنود واسم المحامي أو شركة المحاماة التي صاغتها عند طلب اللجنة