Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · العقارات · العربية

يجب أن تكون جميع الالتماسات في شكل مكتوب، وتقدم إلى المجلس (وليس إلى مكتب المحاكم الإدارية)، وتُسلّم إلى الطرف الآخر. يجوز للمجلس أن يبدأ بمراجعة القرار الابتدائي من تلقاء نفسه خلال 30 يوماً من إرسال القسم للقرار. إذا لم يقدم أي طرف استثناءات، يصبح القرار الابتدائي نهائياً بعد 30 يوماً.

• ✓يجب تقديم الالتماسات إلى المجلس وليس إلى مكتب المحاكم الإدارية
• ✓يجوز للمجلس بدء المراجعة من تلقاء نفسه خلال 30 يوماً من التسليم
• ✓يصبح القرار الابتدائي نهائياً بعد 30 يوماً إذا لم يتم تقديم استثناءات
• ✓عدم تقديم استثناءات يؤدي إلى فقدان الحق في المراجعة القضائية (مع استثناء محدود)

يجب على الطرف الذي يسعى لتقديم استثناءات أن يقدم أولاً تحديد أجزاء السجل/النسخة المكتوبة ذات الصلة في غضون 20 يوماً من الإرسال. إذا لم يتم تحديد أجزاء من النسخة المكتوبة، فيجب تقديم الاستثناءات في غضون 30 يوماً. يجب على الطرف الذي يحدد النسخة المكتوبة أن يطلبها ويدفع ثمنها. يجب أن تتضمن الاستثناءات اعتراضات محددة، وتكون الردود مستحقة في غضون 10 أيام.

• ✓يجب تقديم تحديد السجل/النسخة المكتوبة في غضون 20 يوماً من إرسال القرار الأولي
• ✓يجب تقديم الاستثناءات في غضون 30 يوماً إذا لم يتم تحديد نسخة مكتوبة
• ✓يجب على الطرف الذي يحدد النسخة المكتوبة أن يطلبها ويدفع ثمنها
• ✓يجب تقديم الردود على الاستثناءات في غضون 10 أيام

يجوز للمجلس/ALJ إصدار استدعاءات يتم تقديمها مثل استدعاءات محكمة المقاطعة. الامتناع المتعمد عن الحضور أو تقديم السجلات يعتبر جنحة، وكل يوم يعتبر جريمة منفصلة. الأشخاص الذين يشاركون بحسن نية في الشكاوى أو التقارير أو التحقيقات أو الجلسات محميون من المسؤولية المدنية أو الجنائية.

• ✓الامتناع المتعمد عن الامتثال للاستدعاء يعتبر جنحة؛ كل يوم يعتبر جريمة منفصلة
• ✓المشاركون بحسن نية في الشكاوى أو التحقيقات أو الجلسات محميون من المسؤولية

يعتبر السمسار بمثابة transaction-broker ما لم يتم إنشاء علاقة وكالة فردية من خلال اتفاق مكتوب. عند الانخراط في أنشطة السمسرة، يجب الإفصاح عن الواجبات العامة للسمسار للأطراف وفقاً للمادة 12-10-408.

• ✓السمسار هو transaction-broker بشكل افتراضي في غياب اتفاق single agency مكتوب
• ✓يجب الإفصاح عن الواجبات العامة للأطراف وفقاً للمادة 12-10-408

يجوز للسمسار إكمال النماذج القياسية في معاملة ويجب استخدام النموذج المعتمد من لجنة عندما يكون موجوداً ومناسباً. تشمل النماذج القياسية النماذج المعتمدة من لجنة، والنماذج المعدة من قبل محام وتحمل أسماء، والنماذج المقدمة من الأطراف، ونماذج الحكومة/المقرض، ونماذج جمعية بار كولورادو، والنماذج الإفصاحية فقط، ونماذج شركة الملكية، وخطابات النية غير الملزمة.

• ✓يجب على السماسرة استخدام النموذج المعتمد من لجنة عندما يكون موجوداً ومناسباً
• ✓يجب على السماسرة أن ينصحوا الأطراف بأن النماذج لها عواقب قانونية وأن يستشيروا مستشار قانوني

في شركة بها أكثر من وسيط واحد، يعمل الوسيط المعين مع العميل؛ لا تمتد علاقة الوساطة إلى الوسيط المستخدم أو الوسطاء غير المعينين الآخرين أو الشركة. يمكن للوسطاء المعينين تمثيل الأطراف المتعارضة في نفس المعاملة دون إنشاء وكالة مزدوجة، وليس هناك إسناد للمعرفة إلى الوسطاء غير المعينين.

• ✓لا تمتد علاقة الوسيط المعين إلى الوسيط المستخدم أو الشركة
• ✓الوسطاء المعينون للأطراف المتعارضة لا ينشئون وكالة مزدوجة
• ✓لا يوجد إسناد للمعرفة إلى الوسطاء غير المعينين

لا يتحمل أي بائع أو مشتري أو مالك عقار أو مستأجر مسؤولية مباشرة عن أفعال الوسيط أو إغفالاته التي لم يوافقوا عليها أو يوجهوها أو يصادقوا عليها. وهذا لا يحد من واجب الوسيط المستخدم في الإشراف أو حماية الشركة من المسؤولية المباشرة.

• ✓الأصيل لا يتحمل مسؤولية مباشرة عن أفعال الوسيط غير الموافق عليها
• ✓واجب الإشراف للوسيط المستخدم والمسؤولية المباشرة للشركة تبقى قائمة

اعتبارًا من 7 أغسطس 2023، يجب ألا ينص عقد التزام وسيط العقارات السكنية على أنه عهد يجري مع الأرض، أو يسمح بالتحويل دون إخطار أو اتفاق صاحب الملكية، أو ينشئ امتيازًا أو عبئًا قابلًا للتسجيل. أي امتياز من هذا القبيل يكون باطلاً. تقديم مثل هذا العقد هو ممارسة تجارية غير عادلة أو خادعة.

• ✓يجب ألا ينص عقد التزام الوسيط على أنه يجري مع الأرض أو يلزم المالكين في المستقبل
• ✓يجب ألا ينشئ امتيازًا قابلاً للتسجيل أو مصلحة أمنية (أي امتياز من هذا القبيل يكون باطلاً)
• ✓تقديم عقد ينتهك هذه القواعد هو ممارسة تجارية غير عادلة أو خادعة

بدون تفويض محدد، قد تعتمد الجمعية قوانين/قواعد اللوائح، واعتماد الميزانيات، وجمع التقييمات، وتعيين/إقالة الوكلاء، والمقاضاة، وإبرام العقود، وتنظيم العناصر المشتركة، واستحواذ ونقل الممتلكات، ومنح حقوق الارتفاق، وفرض الرسوم.

• ✓قد تعتمد الجمعية وتعدل القوانين والقواعد والميزانيات وتجمع التقييمات بدون تفويض محدد
• ✓قد تقيم الجمعية أو تدافع عن أو تتدخل في الدعاوى القضائية نيابة عن نفسها أو اثنين أو أكثر من أصحاب الوحدات
• ✓لا يجوز نقل أو إثقال العناصر المشتركة إلا بموجب القسم 38-33.3-312

يجوز للجمعية فرض رسوم التأخير في السداد واسترجاع أتعاب المحامي والتكاليف القانونية المعقولة للتحصيل وفرض غرامات معقولة بعد إشعار وفرصة للاستماع. لا يجوز لها فرض غرامات على المناظر الطبيعية أثناء الامتثال لقيود المياه.

• ✓يجوز للجمعية فرض رسوم التأخير واسترجاع أتعاب المحامي المعقولة للتحصيل والإنفاذ
• ✓لا يجوز فرض الغرامات إلا بعد إشعار وفرصة للاستماع
• ✓لا يجوز للجمعية فرض غرامات على عدم الري الكافي عندما يمتثل المالك لقيود أو إرشادات المياه

يخضع وكلاء الإدارة والآخرون الذين يعملون للجمعية لهذه المادة. يجب أن تتبع قرارات العمارة والمناظر الطبيعية معايير الإعلان ولا تكون تعسفية أو متقلبة. يجب أن تكون عقود الإدارة قابلة للإنهاء لسبب معقول دون غرامة.

• ✓يخضع وكلاء الإدارة لهذه المادة بنفس الدرجة التي تخضع لها الجمعية
• ✓يجب ألا يتم اتخاذ قرارات العمارة والمناظر الطبيعية بطريقة تعسفية أو متقلبة
• ✓يجب أن تكون عقود الإدارة قابلة للإنهاء لسبب معقول دون غرامة وتخضع لإعادة التفاوض

تنتهي صلاحية الرخص وفقاً لجدول زمني يحدده المدير ويمكن تجديدها أو استعادتها. لا يمكن استعادة الرخصة التي لم تُجدد لأكثر من سنتين، وتتطلب طلب تقديم جديد. رسوم الاستعادة: خلال 31 يوماً = رسم التجديد العادي؛ أكثر من 31 يوماً لكن خلال سنة واحدة = رسم التجديد بالإضافة إلى ثلث؛ أكثر من سنة واحدة لكن خلال سنتين = رسم التجديد بالإضافة إلى ثلثين.

• ✓الرخصة التي لم تُجدد لأكثر من سنتين تتطلب طلب تقديم جديد
• ✓خلال 31 يوماً: رسم التجديد العادي فقط
• ✓من 31 يوماً إلى سنة واحدة: رسم التجديد بالإضافة إلى ثلث رسم الاستعادة
• ✓من سنة واحدة إلى سنتين: رسم التجديد بالإضافة إلى ثلثي رسم الاستعادة

يجوز لمقدم الطلب الذي يمتثل لجميع المتطلبات باستثناء متطلبات التعليم المستمر أن يجدد على حالة غير نشطة. يمكن تفعيل الترخيص غير النشط بموجب إثبات الامتثال لساعات التعليم المستمر المطلوبة. لا يجوز لحاملي الترخيص غير النشط القيام بتقييمات أو واجبات AMC، كما لا يجوز أن يقدموا أنفسهم كنشطين. عند التجديد أو إعادة التفعيل، يجب على المرخصين وأصحاب AMC بنسبة 10% فما فوق تقديم بصمات الأصابع إذا لم يتم تقديمها مسبقاً.

• ✓يجوز للمرخص الذي يفتقر إلى التعليم المستمر أن يجدد على حالة غير نشطة
• ✓لا يجوز لحاملي الترخيص غير النشط القيام بتقييمات أو تقديم أنفسهم كنشطين
• ✓يتطلب التجديد تقديم بصمات الأصابع إذا لم يتم تقديمها مسبقاً

الوكيل الفردي يدافع عن المصالح بموجب واجبات ائتمانية بينما يجب على وسيط المعاملات أن يبقى محايداً. قد يكون الحياد مستحيلاً أو صعباً عندما يكون الوسيط مدير أو عند التعامل نيابة عن الزوج أو فرد من العائلة أو صديق قريب أو شريك تجاري أو مستهلك متكرر.

• ✓الوكيل الفردي يدافع عن المصالح؛ وسيط المعاملات يبقى محايداً
• ✓من المستحيل البقاء محايداً عندما يكون الوسيط مديراً
• ✓الإفصاح عن العلاقات والحصول على موافقة مكتوبة مستنيرة عندما يكون الحياد صعباً

إذا أراد وسيط عقارات في فريق شراء عقار مدرج من قبل الفريق، فيجب الحصول على موافقة مكتوبة مستنيرة من كلا الطرفين، وإزالة الوسيط المشتري من القائمة، وتثبيت جدار حماية. إذا مثل الوسيط أحد أفراد الأسرة كوكيل مشتري في إدراجه الخاص، فإن الكشف والموافقة مطلوبان أو يجب على الوسيط الانسحاب.

• ✓يجب إزالة مشتري الفريق من القائمة بجدار حماية وموافقة مزدوجة
• ✓يتطلب تضارب وكيل المشتري مع الأسرة الكشف والموافقة أو الانسحاب
• ✓لا يزال يمكن تحصيل رسوم الإحالة لتقديم العمل في حالة الانسحاب

تحكم الأقسام 31-23-101 إلى -313 التخطيط العمراني والتنطيق في المناطق المدمجة، وتعرّف التقسيم على نطاق واسع وتتطلب الموافقة.

• ✓التقسيم هو تقسيم قطعة أرض إلى قطعتين أو أكثر، بما في ذلك الوحدات السكنية المشتركة والشقق والوحدات السكنية متعددة الوحدات.
• ✓يجب على لجنة التخطيط العمراني البلدية اعتماد خطة رئيسية تتضمن خطة التنطيق وتتمتع بصلاحيات لجنة التنطيق.
• ✓يجب على لجنة التنطيق الموافقة على التقسيمات؛ بيع الممتلكات من تقسيم غير موافق عليه يترتب عليه عقوبة مالية وقد يؤدي إلى حكم زجري.
• ✓يجب على المطورين التحقق مع البلدية بشأن استخدام اتفاقية الحجز على الرغم من أن 12-10-502(2) يسمح بها قبل موافقة لجنة العقارات.
• ✓تسمع لجنة الاستئناف الاستئنافات وقد تمنح استثناءات أو تلغي القرارات.

قبل الحصول على الترخيص، يجب على المتقدم تقديم كفالة ضمان بمبلغ تحدده قواعد المجلس والحفاظ عليها في جميع الأوقات. يمكن الاحتفاظ بالكفالة من قبل الفرد أو باسم الشركة. لا يتعين على الكفيل دفع المطالبة إلا بعد صدور قرار نهائي من المحكمة بشأن الاحتيال أو التزوير أو الانتحال أو التمثيل الاحتيالي.

• ✓يجب على المتقدم تقديم كفالة ضمان قبل الحصول على الترخيص والحفاظ عليها في جميع الأوقات
• ✓يمكن الاحتفاظ بالكفالة من قبل فرد أو باسم شركة التوظيف
• ✓يدفع الكفيل فقط بعد صدور قرار نهائي من المحكمة بشأن الاحتيال أو التزوير أو الانتحال
• ✓يجب على الكفيل إخطار المجلس في غضون 30 يوماً من الدفع أو الإلغاء

تنطبق المواد 121 إلى 137 على جميع الكيانات الشركاتية القائمة التي كانت تخضع سابقاً للمواد 20 إلى 29. يفترض أن مصالح العضوية غير قابلة للتحويل ما لم يتم الاعتراف بها، والأعضاء الذين لديهم حقوق التصويت في 30 يونيو 1998 يعتبرون أعضاء لهم حقوق التصويت.

• ✓تنطبق المواد 121 إلى 137 على جميع الكيانات الشركاتية القائمة التي كانت تخضع سابقاً للمواد 20 إلى 29
• ✓يفترض أن مصالح العضوية غير قابلة للتحويل ما لم تعترف النظامات الأساسية أو اللوائح بحقوق التحويل
• ✓الأعضاء الذين كان لديهم الحق في التصويت على المديرين في 30 يونيو 1998 يعتبرون أعضاء لهم حقوق التصويت

يجوز للكيانات الشركات السابقة لعام 1968 وبعض الكيانات الأخرى أن تختار قبول المواد من 121 إلى 137. مع الأعضاء الذين لهم حق التصويت، يتطلب القبول ثلثي الأصوات المدلى بها على الأقل؛ بدون أعضاء لهم حق التصويت، أغلبية أعضاء مجلس الإدارة في المنصب. يجب تقديم بيان الاختيار إلى وزير الدولة.

• ✓الاختيار لقبول مع الأعضاء الذين لهم حق التصويت يتطلب ثلثي الأصوات المدلى بها على الأقل في الاجتماع
• ✓الاختيار بدون أعضاء لهم حق التصويت يتطلب أغلبية أصوات أعضاء مجلس الإدارة في المنصب
• ✓يجب تسليم بيان الاختيار إلى وزير الدولة للتقديم ليصبح نافذ المفعول

وكيل البائع أو المالك هو وكيل محدود يجب أن ينفذ الاتفاق المكتوب، ويمارس مهارة وعناية معقولة، ويعزز مصالح الموكل بأقصى حسن نية وولاء وأمانة — يسعى للحصول على سعر/شروط مقبولة، يقدم جميع العروض في الوقت المناسب، يفصح عن الحقائق المادية الضارة، يقدم المشورة بشأن المخاطر، ينصح بالحصول على استشارة الخبراء، ويحاسب على الأموال والملكية.

• ✓يتعهد وكيل البائع/المالك بأقصى حسن نية وولاء وأمانة تجاه الموكل
• ✓يجب تقديم جميع العروض في الوقت المناسب والمحاسبة عن جميع الأموال والملكية
• ✓يجب الإفصاح عن الحقائق المادية الضارة والنصح بالحصول على استشارة الخبراء

بدون موافقة مستنيرة، يجب على الوكيل عدم الكشف عن أن البائع/المالك سيقبل أقل من السعر المطلوب، أو العوامل المحفزة للبائع، أو أن البائع سيقبل شروط تمويل أخرى، وعدم الكشف عن المعلومات الجوهرية إلا إذا كان ذلك مطلوباً بموجب القانون أو لتجنب الاحتيال.

• ✓لا يجوز الكشف عن أن البائع سيقبل أقل من السعر المطلوب بدون موافقة
• ✓لا يجوز الكشف عن العوامل المحفزة للبائع بدون موافقة

وكيل البائع/صاحب العقار لا يتحمل أي واجب تجاه المشتري/المستأجر إلا الإفصاح عن الحقائق المادية الضارة المعروفة فعلياً (عيوب الملكية، الحالة الجسدية، العيوب، المخاطر البيئية)، رهناً بحدود الملكية المتضررة نفسياً. للوكيل لا يتحمل أي واجب للتفتيش أو التحقق بشكل مستقل.

• ✓يجب الإفصاح عن الحقائق المادية الضارة المعروفة فعلياً للمشترين/المستأجرين المحتملين
• ✓لا يوجد واجب للتفتيش المستقل للملكية أو التحقق من البيانات

قد يعرض وكيل البائع/المالك عقارات بديلة ويدرج عقارات منافسة دون الإخلال بالواجبات. قد يتعاون الوسيط المعين الذي يعمل كوكيل للبائع/المالك مع وسطاء آخرين لكنه لا يجوز له توظيف أو إنشاء وكلاء فرعيين.

• ✓يجوز عرض عقارات بديلة وإدراج عقارات منافسة دون الإخلال بالواجبات
• ✓يجوز التعاون مع وسطاء آخرين لكن لا يجوز إنشاء وكلاء فرعيين

يجب أن يكون الوسيط إما وكيلاً منفرداً أو وسيطاً للمعاملة لمستهلك واحد على الأقل. الوكلاء المنفردون يتحملون مسؤولية المناصرة والإخلاص والولاء والواجبات الائتمانية. بدون عقد إدراج مكتوب، يصبح الوسيط افتراضياً وسيط معاملة (12-10-403(2)) ويقوم بأداء 17 واجبات موحدة.

• ✓يجب أن يكون الوسيط وكيلاً منفرداً أو وسيط معاملة لمستهلك واحد على الأقل
• ✓الافتراضي هو وسيط معاملة بدون عقد إدراج مكتوب (12-10-403(2))
• ✓الوكالة المنفردة تتطلب عقد إدراج مع تحديد صندوق الوكالة
• ✓لا توجد خدمات وساطة حتى يتم إنشاء علاقة من خلال عقد الإدراج (Rule 6.14.C)

يقوم الوسيط في المعاملات بتنفيذ 17 واجب موحد (12-10-407). يقوم الوكيل الفردي بتنفيذ الواجبات الموحدة بالإضافة إلى 3 واجبات ائتمانية إضافية (12-10-405 و -406). تنفيذ الواجبات الائتمانية كوسيط في المعاملات أو الإخفاق فيها كوكيل فردي يعتبر انتهاكًا لقانون الترخيص.

• ✓يقوم وسيط المعاملات بتنفيذ 17 واجب موحد (12-10-407)
• ✓يقوم الوكيل الفردي بتنفيذ الواجبات الموحدة بالإضافة إلى 3 واجبات ائتمانية إضافية
• ✓تنفيذ الواجبات الائتمانية كوسيط في المعاملات ينتهك قانون الترخيص

يتطلب التحويل من وكيل مفرد إلى وسيط معاملة لعملية معينة إرسال نموذج تغيير الحالة المعتمد من اللجنة (القاعدة 6.9). إذا انتهت المعاملة، يعود الوضع إلى ما يحدده عقد الإدراج.

• ✓إرسال نموذج تغيير الحالة عند تغيير العلاقة (القاعدة 6.9)
• ✓يعود الوضع إلى تعيين عقد الإدراج إذا انتهت المعاملة
• ✓قد يتم التعامل مع المستهلك على الجانب الآخر كعميل أو، برضاه، كوسيط معاملة

يجب على مفوضي المقاطعة الموافقة على الخرائط النهائية قبل التسجيل والبيع؛ والانتهاكات تحمل عقوبات.

• ✓يجب على التقسيمات الفرعية تقديم المسح/الملكية والخصائص الموقع والخريطة وتقديرات المياه والصرف الصحي والمرافق وإثبات المياه الصالحة للشرب وتكريسات المرافق العامة
• ✓يجب تسجيل الخريطة المعتمدة قبل بيع أي قطعة أرض؛ لا توجد خريطة معتمدة بدون عقد تحسين التقسيم الفرعي والضمانات الكافية
• ✓يعاقب الانتهاكات برسوم تصل إلى $1,000 لكل قطعة أرض تم بيعها أو عرضت للبيع
• ✓البيع قبل الموافقة على الخريطة النهائية يعتبر دليلا أوليا على ��يع احتيالي وسبب لشاري الممتلكات لإلغاء البيع
• ✓قد يقدم مفوضو المقاطعة دعوى قضائية لمنع بيع الأراضي غير المقسمة قبل الموافقة على الخريطة النهائية

تحدد الأقسام 30-28-101 إلى -209 التقسيمات الفرعية لاختصاص المقاطعة وتحدد الاستثناءات ومتطلبات الإرسال.

• ✓التقسيم الفرعي يعني أي قطعة أرض مقسومة إلى قطعتين أو أكثر أو مصالح منفصلة أو مصالح مشتركة
• ✓المصالح تعني أراضي السطح أو الهواء فوق السطح ولكن تستبعد المصالح تحت السطح
• ✓الأقسام التي تنشئ قطع أراضي بمساحة 35 فدان أو أكثر غير المقصودة لمالكين متعددين معفاة
• ✓الشقق السكنية والشقق والمباني السكنية المتعددة مشمولة إلا إذا كانت مضمنة مسبقاً في ملف له كثافة موحدة تقريباً

يجب على الجمعيات الحفاظ على قدرة أصحاب الوحدات على استخدام العناصر المشتركة وقد لا تقيد الوصول بشكل غير معقول، حتى أثناء الصيانة. تقتصر القيود أثناء الصيانة على ما هو ضروري للسلامة أو الحفاظ على سلامة الإصلاح.

• ✓لا يجوز للجمعيات أن تقيد أو تحظر وصول أصحاب الوحدات إلى العناصر المشتركة بشكل غير معقول
• ✓تقتصر القيود أثناء الصيانة على ما هو ضروري للسلامة أو الحفاظ على سلامة الإصلاح
• ✓تتطلب القيود التي تزيد عن 72 ساعة إرسال إشعار إلكتروني أو مكتوب للمالكين وإشعار معلق عند نقاط الوصول

يجوز للمجلس إصدار ترخيص بموجب التوصية لمقيّم عقارات حسن السمعة في ولاية قضائية أخرى إذا كان المتقدم يمتلك بيانات اعتماد معادلة بشكل جوهري، أو إذا كانت الولاية القضائية المصدرة لديها قانون متبادل لترخيص مقيّمي العقارات في كولورادو. يجوز للمجلس أن يحدد بموجب القاعدة ما يشكل بيانات اعتماد معادلة بشكل جوهري.

• ✓التوصية تتطلب بيانات اعتماد معادلة بشكل جوهري أو قانون ولاية قضائية متبادل
• ✓يجب أن يكون المتقدم حسن السمعة في الولاية القضائية الأخرى
• ✓يجوز للمجلس تحديد المعادلة الجوهرية بموجب القاعدة

وفقاً للباب الحادي عشر من FIRREA، تعترف الهيئة على أساس مؤقت برخصة المثمّن من خارج الولاية إذا كان نشاط المثمّن ذا طبيعة مؤقتة وقدّم طلباً للحصول على رخصة ممارسة مؤقتة وتم منحها.

• ✓تتطلب الممارسة المؤقتة نشاطاً تجارياً ذا طبيعة مؤقتة
• ✓يجب على المثمّن تقديم طلب والحصول على رخصة الممارسة المؤقتة

يجب على مقدم طلب AMC أو Controlling Appraiser الذي يتعلق بإجراءات جنائية أو تأديبية سابقة أو قيد الانتظار تقديم الوثائق وفقًا للقوانين 6.7 و6.8. تنتهي رخص AMC الأولية في 31 ديسمبر من سنة الإصدار، وتنتهي جميع رخص AMC و Controlling Appraiser سنويًا في 31 ديسمبر. يجب أن يكون لدى AMC محقق تقييم نشط للقيام بالخدمات.

• ✓معايير لياقة AMC/Controlling Appraiser تتبع القاعدة 6.6
• ✓تنتهي جميع رخص AMC و Controlling Appraiser سنويًا في 31 ديسمبر
• ✓يجب أن يكون لدى AMC محقق تقييم نشط لتقديم الخدمات المرخصة
• ✓يجب الإبلاغ عن فقدان محقق التقييم خلال ثلاثة (3) أيام عمل، وتصبح AMC غير نشطة

يجب على شركة إدارة التقييم الحفاظ على سند ضمان بحد أدنى قدره 25,000 دولار وفقاً لقانون كولورادو الذي يغطي الإجراءات بموجب الجزء 6 من المادة 10 من العنوان 12. يؤدي عدم الحفاظ على السند إلى حالة غير نشطة فورية. يجب على شركة إدارة التقييم غير النشطة وقف الأنشطة المرخصة والإعلان وإبلاغ العملاء.

• ✓الحد الأدنى لسند الضمان للـ AMC هو 25,000 دولار
• ✓عدم الحفاظ على سند الضمان يؤدي إلى حالة غير نشطة فورية
• ✓يجب على شركة إدارة التقييم غير النشطة وقف الأنشطة المرخصة والإعلان وإبلاغ العملاء

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص/تجديد/إعادة تأسيس AMC الإبلاغ والتصديق على عدد المثمنين الذين يقدمون تقييمات في المعاملات المغطاة على لوحة كولورادو والإجمالي كولورادو لوحة والإجمالي لوحة عبر جميع الولايات المرخصة. يجب على شركات AMC التي تستوفي حد حجم اللوحة تقديم رسوم تسجيل AMC. يجب على شركات AMC المنظمة اتحاديًا الإبلاغ عن المعلومات المطلوبة وتقديم رسوم التسجيل.

• ✓يجب الإبلاغ عن المثمنين على لوحة كولورادو وعبر جميع الولايات المرخصة
• ✓رسوم تسجيل AMC مطلوبة لشركات AMC التي تستوفي حد حجم اللوحة
• ✓يجب على شركات AMC المنظمة اتحاديًا الإبلاغ إلى القسم وتقديم رسوم التسجيل

لا يمكن نقل الترخيص لصالح شخص آخر. قد ترفض الهيئة اسماً مطابقاً أو مرتبكاً لكيان موقوف/ملغى. لا توجد رخصة AMC تحت اسم مطابق لـ AMC مرخص آخر. يجب الإبلاغ عن تغييرات الملكية (بما في ذلك الزيادات فوق 10٪) في غضون عشرة أيام عمل. لا يلزم أن يكون المركز الرئيسي لـ AMC في كولورادو إذا كانت تعمل في مكان آخر وتسجل كمنشأة أجنبية.

• ✓لا يمكن نقل الترخيص لصالح شخص آخر
• ✓يجب الإبلاغ عن تغييرات الملكية، بما في ذلك الزيادات فوق 10٪، في غضون عشرة (10) أيام عمل
• ✓لا توجد رخصة AMC تحت اسم مطاب�� لـ AMC مرخص آخر
• ✓يمكن ترخيص AMC بدون مقر في كولورادو إذا تم تسجيلها كمنشأة أجنبية

يجوز منح رخصة Controlling Appraiser مؤقتة لمنع الحرج، ولكن فقط إذا كان الفرد المعين مقيماً معتمداً في حالة جيدة. الرخصة المؤقتة صالحة لمدة تسعين (90) يوماً ويجوز تمديدها لفترة إضافية واحدة مدتها 90 يوماً عند التقدم بطلب ووجود سبب وجيه.

• ✓يجب أن يكون الفرد المعين مقيماً معتمداً في حالة جيدة
• ✓رخصة Controlling Appraiser المؤقتة صالحة لمدة تسعين (90) يوماً
• ✓يتوفر تمديد إضافي واحد لمدة 90 يوماً لسبب وجيه

تقوم الهيئة بتحديد رسوم الترخيص/التسجيل لتعويض التكاليف المباشرة وغير المباشرة لتنفيذ الجزء 7 والقسم 38-40-105، ويتم تسجيلها في صندوق النقد لقسم العقارات. لدى المدعي العام اختصاص متزامن مع مدعي المناطق لمقاضاة الانتهاكات الجنائية.

• ✓يتم تحديد الرسوم لتعويض التكاليف المباشرة وغير المباشرة لتنفيذ الجزء 7
• ✓يتم تسجيل الرسوم في صندوق النقد لقسم العقارات
• ✓لدى المدعي العام اختصاص متزامن مع مدعي المناطق للانتهاكات الجنائية

وكيل المشتري أو المستأجر هو وكيل محدود يجب عليه تنفيذ الاتفاقية المكتوبة وممارسة المهارة والعناية المعقولة وتعزيز مصالح العميل بأقصى درجات حسن النية والولاء والإخلاص — والبحث عن سعر/شروط مقبولة وتقديم جميع العروض في الوقت المناسب والإفصاح عن الحقائق المادية الضارة والمشورة بشأن المخاطر والنصيحة بشأن المشورة المتخصصة والمحاسبة عن النقود والممتلكات.

• ✓وكيل المشتري/المستأجر مدين بأقصى درجات حسن النية والولاء والإخلاص
• ✓يجب تقديم جميع العروض في الوقت المناسب والمحاسبة عن جميع النقود والممتلكات

بدون موافقة مستنيرة، يجب على الوكيل عدم الكشف عن أن المشتري/المستأجر سيدفع أكثر من السعر المعروض، أو العوامل التحفيزية للمشتري، أو أن المشتري سيقبل شروط تمويل أخرى، وعدم الكشف عن المعلومات الجوهرية ما لم يكن مطلوباً بموجب القانون أو لتجنب الاحتيال.

• ✓لا يمكن الكشف عن أن المشتري سيدفع أكثر من السعر المعروض بدون موافقة
• ✓لا يمكن الكشف عن العوامل التحفيزية للمشتري بدون موافقة

وكيل المشتري/المستأجر لا يملك واجبًا تجاه البائع/المالك إلا الكشف عن الحقائق المادية الضارة المعروفة فعلاً، بما في ذلك القدرة المالية للمشتري على الوفاء والتزام المشتري بالسكن كمقر إقامة رئيسي. الوكيل لا يملك واجبًا بالتحقيق المستقل عن أموال المشتري أو معاينة الممتلكات.

• ✓يجب الكشف عن الحقائق المادية الضارة المعروفة بخصوص القدرة المالية للمشتري للبائع
• ✓لا يوجد واجب بإجراء تحقيق مستقل عن أموال المشتري أو معاينة الممتلكات

يجوز لوكيل المشتري/المستأجر عرض نفس العقار على مشترين/مستأجرين متنافسين والمساعدة لهم دون انتهاك الواجب. يجوز للوكيل التعاون مع سماسرة آخرين لكن لا يجوز له الانخراط في أو إنشاء وكلاء فرعيين.

• ✓يجوز عرض نفس العقار على مشترين متنافسين دون انتهاك الواجب
• ✓يجوز التعاون مع سماسرة آخرين لكن لا يجوز إنشاء وكلاء فرعيين

يجوز للمجلس التنفيذي التصرف في جميع الحالات نيابة عن الجمعية إلا حيث يكون مقيداً. يجب على الضباط/أعضاء المجلس المعينين من المُعلِن ممارسة العناية الائتمانية؛ أعضاء المجلس غير المُعلِن لا يتحملون المسؤولية إلا عن الأفعال المتعمدة والغاشمة.

• ✓يجوز للمجلس التنفيذي التصرف في جميع الحالات نيابة عن الجمعية إلا حيث يكون مقيداً
• ✓يجب على أعضاء المجلس والضباط المعينين من المُعلِن ممارسة عناية الأشخاص ذوي الواجب الائتماني
• ✓أعضاء المجلس غير المُعلِن يتحملون المسؤولية فقط عن الأفعال المتعمدة والغاشمة أو الإهمال

لا يجوز للمجلس تعديل الإعلان أو إنهاء المجتمع أو انتخاب أعضاء المجلس، لكن يمكنه ملء الشواغر. تعتبر الميزانية المقترحة موافق عليها إلا إذا تم رفضها بأغلبية جميع مالكي الوحدات في اجتماع معلن عنه.

• ✓لا يجوز للمجلس تعديل الإعلان أو إنهاء المجتمع أو انتخاب أعضاء المجلس
• ✓تعتبر الميزانية المقترحة موافق عليها إلا إذا تم رفضها بأغلبية جميع مالكي الوحدات في الاجتماع المعلن عنه
• ✓يجب إرسال ملخص الميزانية أو تسليمها في غضون 90 يوماً من الموافقة عليها مع جلسة محددة للنظر فيها

قد يوفر الإعلان فترة سيطرة المُعلِن، لكنها تنتهي في موعد لا يتجاوز الأقرب من بين 60 يوماً بعد نقل 75% من الوحدات، أو سنتين بعد آخر نقل وحدة، أو سنتين بعد آخر ممارسة لحق إضافة وحدات.

• ✓تنتهي سيطرة المُعلِن في موعد لا يتجاوز 60 يوماً بعد نقل 75% من الوحدات، أو سنتين بعد آخر نقل أو حق تم ممارسته
• ✓للمجتمعات المخطط لها الكبيرة حدود أطول: 75% من الحد الأقصى للوحدات، ستة سنوات بعد آخر نقل، أو 20 سنة بعد تسجيل الإعلان
• ✓في موعد لا يتجاوز 60 يوماً بعد نقل 25%، يجب انتخاب عضو واحد على الأقل و25% من أعضاء مجلس الإدارة من قبل المالكين غير المُعلِنين

قد يتم تدقيق الكتب والسجلات أو مراجعتها من قبل شخص مستقل ومؤهل. يكون التدقيق مطلوباً فقط إذا كان للجمعية إيرادات/نفقات سنوية بما لا يقل عن 250,000 دولار وطلب أصحاب ثلث الوحدات ذلك.

• ✓يكون التدقيق مطلوباً فقط عندما تكون الإيرادات/النفقات بما لا يقل عن 250,000 دولار وطلب ثلث أصحاب الوحدات ذلك
• ✓تكون المراجعة مطلوبة عند طلبها من قبل أصحاب ما لا يقل عن ثلث الوحدات
• ✓يجب أن تكون نسخ التدقيق أو المراجعة متاحة لأي صاحب وحدة خلال 30 يوماً بعد الانتهاء

قد يزيل مالكو الوحدات أي عضو في المجلس برغبة أو بدون سبب بموجب تصويت 67٪ من الحاضرين، باستثناء الأعضاء المعينين من قبل المصرح أو المنتخبين من الفئة. يجب على المصرح نقل جميع الممتلكات والسجلات في غضون 60 يوماً بعد انتخاب المالكين لأغلبية المجلس.

• ✓قد يزيل مالكو الوحدات عضو المجلس بموجب تصويت 67٪ من الحاضرين، باستثناء الأعضاء المعينين من قبل المصرح أو المنتخبين من الفئة
• ✓في غضون 60 يوماً بعد انتخاب المالكين لأغلبية المجلس، يجب على المصرح تسليم جميع ممتلكات والسجلات الخاصة بالرابطة
• ✓يجب على المصرح تقديم حساب معتمد لأموال الرابطة، على نفقة المصرح، وليس يتم تحميله على الرابطة