35 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يجب أن تتوافق إفصاحات MLO مع جميع المتطلبات المعمول بها للقانون TILA/اللائحة Z و RESPA/اللائحة X و ECOA/اللائحة B و Gramm-Leach-Bliley و HMDA/اللائحة C و قانون FTC وقانون منع الاحتيال والتسويق عن بعد. قد تطلب الهيئة إفصاحات إضافية بموجب القاعدة.
فيما عدا ما هو منصوص عليه بخلاف ذلك، تقوم الجمعية بصيانة العناصر المشتركة وكل مالك وحدة يقوم بصيانة وحدته الخاصة. يجب على المالكين توفير الوصول لأغراض الصيانة، والأطراف المسؤولة ملزمة بتحمل تكاليف الإصلاح السريع.
يتحمل المُعلِن وحده مسؤولية جميع النفقات المتعلقة بالعقارات الخاضعة لحقوق التطوير. إذا أخفق المُعلِن في الدفع، جاز للجمعية أن تدفع وتقيم هذه النفقات كمصروف مشترك مقابل تلك العقارات.
باستثناء ما هو منصوص عليه في 12-10-607(9)، يُعتبر غير قانوني الانخراط في إدارة التقييم بدون ترخيص. قد تقدم الهيئة طلباً للحصول على أمر زجري من المحكمة ضد الانتهاكات بغض النظر عن الوسائل الأخرى. تشغيل شركة AMC بدون ترخيص، أو أثناء التعليق/الإلغاء، يُعتبر جنحة من الدرجة الثانية.
لا يمكن للمسؤول عن القروض أن يتلقى رسمًا/عمولة إلا إذا حصل المقترض بالفعل على قرض بالشروط المتفق عليها. الاستثناءات: إذا تم الحصول على التزام مكتوب وفشل المقترض في إتمام الصفقة بدون ذنب من المسؤول عن القروض، يجوز فرض رسم يصل إلى $300 للمستندات/الخدمات؛ يمكن تحصيل رسوم الطرف الثالث مقدمًا لكن يجب استردادها إذا لم يتم تقديم الخدمات.
يجب عقد اجتماعات المالكين مرة واحدة على الأقل كل عام. يجب تسليم الإشعار قبل 10 إلى 50 يومًا، وإرساله جسديًا حيثما أمكن، وتحديد الوقت والمكان وبنود جدول الأعمال بما فيها التعديلات المقترحة وتغييرات الميزانية وإزالة الموظفين.
يجب أن تكون جميع الاجتماعات العادية والخاصة واجتماعات اللجان مفتوحة للأعضاء. تقتصر الجلسات التنفيذية على مسائل محددة مثل قضايا الموظفين والاستشارات القانونية والسلوك الإجرامي ومسائل الخصوصية. لا يمكن اعتماد أي قواعد في الجلسة التنفيذية.
يجوز للمجلس، من خلال المدعي العام، تقديم طلب للحصول على أمر منع نهائي لمنع أي شخص أو وكالة إدارة الرهن العقاري من القيام بأفعال محظورة. تعتبر إجراءات الأوامر المنع بمثابة إضافة إلى الانتصافات الأخرى. لا يتعين على المجلس إثبات عدم وجود سبيل انتصاف قانوني كافٍ أو حدوث ضرر لا يمكن إصلاحه.
تنطبق حماية الخصوصية والسرية والامتياز على المعلومات المقدمة إلى NMLS حتى بعد الكشف عنها. يمكن مشاركة المعلومات مع منظمي الولايات/الحكومة الفيدرالية الذين لديهم سلطة الإشراف على الرهون العقارية دون فقدان الحماية. لا تخضع لقوانين الكشف العام أو الاستدعاء/الاكتشاف ما لم يتم التنازل عن الامتياز.
ما لم تنص اللوائح على غير ذلك، فإن النصاب القانوني لاجتماع الجمعية هو 20% من الأصوات (10% للجمعيات التي يزيد عدد أصحاب الوحدات فيها عن 1000). أما النصاب القانوني للمجلس التنفيذي فهو 50% من الأصوات في ذلك المجلس ما لم تنص اللوائح على نسبة أكبر.
يجب أن تتم الأصوات للمراكز المتنازع عليها في المجلس عن طريق الاقتراع السري، وتُحسب من قِبل طرف محايد أو متطوعين. يجب أن تكون الوكالات موقعة بشكل صحيح، وتكون باطلة إذا لم تكن مؤرخة أو إذا كان يمكن إلغاؤها دون إخطار، وتنتهي بعد 11 شهراً من تاريخها.
ما لم يتم منح إعفاء فيدرالي، يجب على أي شخص يعمل كمقيّم عقارات أن يكون حاصلاً على ترخيص أو شهادة. يجب على موظف المقيّم في مقاطعة المقيّم المستخدم لتقييم الممتلكات العقارية أن يكون حاصلاً على ترخيص أو شهادة ويكون لديه سنتان من توليه منصبه أو بدء عمله للامتثال.
قد تطلب الهيئة من أصحاب الرخص/المسجلين تقديم تقارير استدعاء الرهن العقاري إلى NMLS وقد تبلغ عن الانتهاكات/إجراءات الإنفاذ. يجب على كل شخص مرخص/مسجل أن يعرض بوضوح المعرف الفريد على جميع نماذج طلبات القروض السكنية والمستندات المحددة.
يتم إلغاء الجزء 7 بشكل فعال في 1 سبتمبر 2029، وفقاً لمراجعة بموجب القسم 24-34-104، بما في ذلك تحليل الشكاوى وما إذا كان الترخيص/التسجيل يرتبط بحماية الجمهور من الاحتيال.
يجب حفظ الرسوم المدفوعة لوسيط الرهن العقاري المشروطة برسو القرض (بخلاف التكاليف/النفقات الفعلية) في حساب ضمان/ائتماني لدى بنك أو وديع بولاية كولورادو. الاستيلاء على هذه الأموال بشكل غير قانوني يشكل جريمة سرقة بموجب القسم 18-4-401.
الجمعية أو أصحاب الوحدات (باستثناء المُصرّح) غير مسؤولين عن أعمال المُصرّح على العناصر المشتركة التي يحافظ عليها. يجب رفع الإجراءات التي تسند أعمال الجمعية ضد الجمعية وليس ضد المالكين الأفراد.
يحكم القسم 7-128-501 تضارب المصالح لأعضاء المجلس، حيث تنطبق الشروط المحددة على قواعد تضارب الشركات على الجمعية وأعضاء مجلسها (المديرين) والضباط بما في ذلك وكلاء الإدارة.
يجب على المجلس نقل قائمة الأفراد والشركات المرخصة إلى ASC مرة واحدة على الأقل سنويًا، وتحصيل ونقل رسم السجل السنوي إلى FFIEC، وإجراء الأعمال بما يتسق مع الباب الحادي عشر من FIRREA. يجب ألا يقوم المجلس بتحصيل أو نقل هذه المعلومات لمقيمي القيمة المالية المرخصين.
يمكن نقل العناصر المشتركة أو إخضاعها للتزام الضمان فقط إذا وافق المالكون الذين يملكون ما لا يقل عن 67% من الأصوات (بما في ذلك 67% من الأصوات غير المعلن عنها) على ذلك؛ يجب على جميع مالكي العنصر المشترك المحدود الموافقة على نقله. العائدات هي أصل من أصول الجمعية.
قد توفر شركة أو شراكة أو بنك أو جمعية الادخار أو اتحاد ائتماني أو أي كيان تجاري آخر خدمات التقييم إذا تم إعداد التقييم من قبل مقيّم معتمد عام أو مقيّم سكني معتمد أو مقيّم مرخّص. قد يساعد الفرد غير المرخص فقط تحت الإشراف المباشر لمقيّم معتمد/مرخّص وإذا تمت الموافقة على الوثيقة النهائية وتوقيعها من قبل مقيّم معتمد/مرخّص.
يجب على مقدمو الخدمة إضافة الأرصدة للمدفوعات المستلمة على الفور. خلال 20 يومًا من نقل حقوق الخدمة، يجب على الناقل إرسال إشعار يحتوي على اسم وعنوان ورقم هاتف المستقبل. قد يستمر المدينون في الدفع للناقل حتى يتلقوا إشعارًا من المستقبل.
يجب على مزودي الخدمة الرد خطياً خلال 20 يوماً على الطلبات الخطية للحصول على معلومات القروض المتاحة بسهولة، وتقديم ملخص النشاط السنوي (رأس المال والفائدة المدفوعة)، والمسؤولية عن فائدة الضرائب/الرسوم المتأخرة في حالة عدم إرسال الأموال المحتفظ بها بالضمان للضرائب في الوقت المناسب.
يجب على مقدم الخدمة اللاحق احترام قبول المقترض (قبل النقل) لأي عرض تعديل قدمه المالك/مقدم الخدمة السابق. يجب على المحيل أن يفصح عن التعديلات المعلقة، وعقد النقل يجب أن يلزم خليفة بمواصلة معالجة التعديلات واحترام اتفاقيات المحاكمة/الدائمة.
إذا تبيّن أن أي حكم من أحكام الجزء 6 لا يتوافق مع قانون FIRREA، فإنه يكون باطلاً وغير نافذ، لكن الأحكام المتبقية تظل سارية ما لم تكن غير قابلة للتنفيذ. إذا تم إلغاء لائحة AMC من العنوان الحادي عشر من قانون FIRREA، فإن اختصاص المجلس على AMCs يتم إلغاؤه أيضاً بعد مراجعة القسم.
لا ينطبق البند 10 على التقييم للمعاملة المتعلقة بالعقارات المستثناة من لوائح التقييم الفيدرالية إذا تم إجراؤه بواسطة موظف/موظف/وكيل مؤسسة مالية أو وسيط عقارات مرخص بموجب عقد. لا يمكن تمثيل هذه التقييمات كتقييمات إلا للمؤسسة والجهات الرقابية التابعة لها والأسواق الثانوية، ويجب أن تحتوي على إشعار مكتوب بأن معد الوثيقة غير مرخص.
يجوز للمدين/المقترض المتضرر من انتهاك القسم 38-40-103 أو 103.5 أو 106 الذي لم يتم علاجه أن يرفع دعوى قضائية بعد محاولة جادة للتسوية. إذا تم العثور على أضرار فعلية، تمنح المحكمة الأضرار الفعلية بالإضافة إلى 1,000 دولار والتكاليف والرسوم القانونية. المحيل ليس مسؤولاً عن أفعال/إغفالات المحيل الأصلي.
يُحظر على الوسطاء والمنشئين والمقرضين والمتقدمين والمثمنين ووكلاء الإقفال الإعلان عن شروط قروض كاذبة، أو تقديم وعود كاذبة/تحريفات أو إخفاء حقائق جوهرية، أو تقديم بيانات احتيالية، أو تسهيل اتفاقيات رهن عقاري غير عادلة. الانتهاك يعتبر ممارسة تجارية خادعة.
لا يجوز للوسطاء/المنشئين الانخراط في الإقراض على أساس الأسهم دون الأخذ بعين الاعتبار القدرة على السداد، ولا يمكنهم قلب القروض التي تفتقر إلى فائدة صافية معقولة ملموسة، ولا يمكنهم الدخول في قروض بدون احتمال معقول للسداد. فقط الأطراف الأصلية يمكنها رفع دعوى قضائية، ولا يوجد تقرير ضد المشتري أو المحيل.
لا يجوز لوكلاء/وسطاء العقارات تقديم وعود كاذبة أو إخفاء الحقائق الجوهرية في معاملات الرهن العقاري (المعرفة البنائية إذا كانوا مشاركين مباشرين؛ المعرفة الفعلية إذا لم يكونوا كذلك). تأخذ وسيط الرهن العقاري والمنشئ والمقرض والقرض العقاري السكني معانيها من 12-10-702.
بالنسبة للمقترضين الحاليين أو الذين تأخروا عن السداد بأقل من 31 يومًا: يتم صرف عائدات بمبلغ 40,000 دولار أو أقل في دفعة واحدة؛ عائدات تزيد عن 40,000 دولار يكون الصرف الأولي فيها 40,000 دولار أو 33% (أيهما أكبر)، مع صرف الباقي حسب المراحل والفحوصات.
بالنسبة للمقترضين المتأخرين عن السداد أكثر من 31 يوماً: يتم صرف المتحصلات البالغة 5,000 دولار أو أقل في دفعة واحدة؛ المتحصلات التي تزيد عن 5,000 دولار يكون لها صرف أولي بنسبة 25% (محدود بـ 10,000 دولار)، مع صرف المبالغ المتبقية على دفعات تصل إلى 25% حسب المراحل وبعد الفحص.
يجب أن يتم الصرف الأول في غضون 14 يوماً إذا كان مؤمناً عليه اتحادياً أو مضموناً، أو في غضون 30 يوماً وإلا. يجب صرف الفوائض على رصيد الرهن العقاري بسرعة. تُحتفظ بالأموال غير الموزعة في حساب يحمل فائدة، وتُحتفظ بالاتصالات لمدة أربع سنوات. يجب على معالج الرهن العقاري الإفصاح عن سعر الفائدة وتوفير نقطة اتصال أساسية.
السرقة من خلال الخداع التي تتضمن عملية إقراض الرهن العقاري تحمل حد أدنى إجباري للغرامة يساوي الضرر المالي. تتطلب اتفاقيات الإقرار بالذنب تعويضًا للضحايا. يتمتع المدعون العامون بالمحافظات والمدعي العام باختصاص متزامن. تغطي عملية إقراض الرهن العقاري من الطلب إلى تحرير الرهن.
يتمتع الشخص المتضرر من سرقة الرهن العقاري بحق عمل مدني خاص بغض النظر عن الإدانة الجنائية، ولكن ليس ضد المشتري بحسن نية. إن إنشاء أو إصدار أو تسليم أو استقبال عقود مزدوجة (بأسعار شراء مختلفة للحث على قرض بقيمة متضخمة) يشكل جنحة من الدرجة الثانية.
يتضمن الاحتيال في القروض طلبات مزيفة وتحقيقات دخل/عمل/إيداع وهمية وادعاءات إشغال كاذبة وخصومات/رصيد غير معلنة. قد يؤدي ذلك إلى حظر HUD من جميع البرامج الفيدرالية وغرامات كبيرة والمقاضاة الفيدرالية، مما قد ينهي مسيرة العقارات.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Colorado.
ابدأ مجانًا →