§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · العقارات · العربية

يجب أن يوزع الإعلان على كل وحدة مصالح حسب النوع: العقار بالملكية الكاملة (مصالح العناصر المشتركة غير المقسومة، والنفقات المشتركة، والأصوات)، والتعاونية (حق الملكية، والنفقات المشتركة، والأصوات)، والمجتمع المخطط (النفقات المشتركة، والأصوات). تتمتع المجتمعات المخططة الكبيرة بمرونة.

• ✓تتلقى وحدات العقار بالملكية الكاملة مصالح العناصر المشتركة غير المقسومة بالإضافة إلى النفقات المشتركة والأصوات
• ✓تتلقى وحدات التعاونية حق ملكية في الجمعية بالإضافة إلى النفقات المشتركة والأصوات
• ✓توزع المجتمعات المخططة النفقات المشتركة والأصوات؛ قد توزع المجتمعات المخططة الكبيرة حسبما هو منصوص عليه في الإعلان

يجب أن تتضمن الإعلان صيغًا لتحديد التوزيعات وإعادة التوزيع عند إضافة أو سحب الوحدات. لا يجوز للتوزيعات أن تمييز لصالح الوحدات المملوكة من قبل المُعلِن.

• ✓يجب أن يتضمن الإعلان الصيغ المستخدمة لتحديد التوزيعات
• ✓لا يجوز للتوزيعات أن تمييز لصالح الوحدات المملوكة من قبل المُعلِن أو شركة تابعة
• ✓يجب أن يتضمن الإعلان صيغ إعادة التوزيع إذا كان من الممكن إضافة أو سحب الوحدات

قد يتضمن الإعلان تخصيصات تصويت مختلفة والتصويت التراكمي (فقط لانتخابات المجلس) والتصويت الطبقي على المسائل المحددة وتقييمات على مبيعات التجزئة (بحد أقصى 6%) وتحويلات العقارات (بحد أقصى 3%). لا يجوز للمُعلنين تجنب الحدود من خلال التصويت التراكمي/الطبقي.

• ✓يُسمح بالتصويت التراكمي فقط لانتخاب أعضاء المجلس التنفيذي
• ✓لا يجوز أن تتجاوز تقييمات المبيعات بالتجزئة/الخدمات 6%؛ لا يجوز أن تتجاوز تقييمات تحويل العقارات 3%
• ✓لا يجوز للمُعلن استخدام التصويت التراكمي أو الطبقي لتجنب حدود المادة، ولا يجوز أن تشكل الوحدات المملوكة للمُعلن طبقة

يجب أن يساوي مجموع التزامات نفقات مشتركة والفوائد العنصرية المشتركة غير المقسمة واحداً (أو 100%). إذا كان هناك تباين بين الفائدة المخصصة والصيغة، تسود الفائدة المخصصة. العناصر المشتركة لا تخضع للتقسيم؛ التحويلات بدون الوحدة تكون باطلة.

• ✓يجب أن يساوي مجموع التزامات نفقات مشتركة والفوائد غير المقسمة واحداً أو 100%
• ✓الفائدة المخصصة تسود على الصيغة في حالة وجود تباين
• ✓تحويل فائدة عنصر مشترك بدون الوحدة المرتبطة يكون باطلاً

يجوز للهيئة أن تحقق في أي مرخص بمبادرة منها، وعليها أن تحقق عند تقديم شكوى مكتوبة. تذهب الشكاوى الخطيرة أمام قاضٍ إداري (يعينه قسم الأفراد والإدارة)، الذي يصدر قراراً أولياً بإلغاء الترخيص أو إيقاف الترخيص أو الإنذار أو الفصل، وقد يأمر بالتعليم أو الإفراج المشروط أو الغرامات.

• ✓يجب على الهيئة التحقيق عند تقديم شكوى مكتوبة؛ قد تحقق بمبادرة منها
• ✓يعين قاضٍ إداري من قبل قسم الأفراد والإدارة
• ✓قد يأمر القاضي الإداري بإلغاء الترخيص أو إيقاف الترخيص أو الإنذار أو الفصل أو التعليم أو الإفراج المشروط أو الغرامات

إذا لم يتم تقديم اعتراضات مكتوبة إلى اللجنة خلال 30 يومًا، يصبح القرار الأولي لقاضي الإجراءات الإداري نهائيًا. إذا تم تقديم اعتراضات، قد تعتمد اللجنة أو تعدل أو تحيل القضية لإعادة النظر. يجوز للجنة إصدار كتب التنبيه للسلوك البسيط.

• ✓يصبح القرار الأولي نهائيًا إذا لم يتم تقديم اعتراضات مكتوبة خلال 30 يومًا
• ✓قد تعتمد اللجنة أو تعدل أو تحيل القضية لإعادة النظر إذا تم تقديم اعتراضات
• ✓يجوز للجنة إصدار كتب التنبيه للسلوك الذي لا يستحق الانضباط الرسمي

لا ينبغي الخلط بين لجنة العقارات ووسطاء العقارات وجمعية REALTORS في كولورادو، وهي منظمة تجارية خاصة تابعة للرابطة الوطنية للعقاريين REALTORS. يحق فقط لأعضائها استخدام العلامة التجارية المسجلة 'REALTOR'.

• ✓اللجنة هي هيئة حكومية، مختلفة عن منظمة REALTOR التجارية الخاصة
• ✓يحق فقط لأعضاء NAR استخدام العلامة التجارية المسجلة 'REALTOR'

لتقديم طلب الحصول على ترخيص أولي، يجب على المتقدم إكمال المتطلبات التعليمية، واجتياز أجزاء الامتحان المناسبة، وتقديم بصمات الأصابع إلى CBI، والحصول على تأمين الأخطاء والسهو قبل الحصول على ترخيص نشط، وإكمال طلب اللجنة مع الوثائق المطلوبة، ودفع الرسوم.

• ✓يجب الحصول على تأمين الأخطاء والسهو قبل الحصول على الترخيص النشط
• ✓يجب إكمال جميع الخطوات الست بما في ذلك الامتحان والبصمات والرسوم
• ✓تتضمن الوثائق المطلوبة شهادات الدورة والسجل التاريخي للترخيص المعتمد

يجب على كل وسيط نشط، بما في ذلك شركات السمسرة التي تضم أكثر من وسيط واحد، الحفاظ على تأمين الأخطاء والسهو الذي يغطي جميع الأعمال التي تتطلب ترخيصًا. يجب أن يكون التغطية 100,000 دولار على الأقل لكل شخص مرخص لكل مطالبة مع 300,000 دولار إجمالي سنوي، وخصم لا يتجاوز 1,000 دولار للمطالبات، وتغطية صندوق الحفظ بما لا يقل عن 25,000 دولار، وبدون خصم للدفاع القانوني.

• ✓الحد الأدنى للتغطية 100,000 دولار لكل مطالبة و 300,000 دولار إجمالي سنوي
• ✓الخصم للمطالبات لا يمكن أن يتجاوز 1,000 دولار؛ بدون خصم للدفاع القانوني
• ✓يجب أن تكون تغطية صندوق الحفظ 25,000 دولار على الأقل لكل حادث

شركات الوساطة ليست ملزمة بالتجديد، لكن الوسيط المستقل أو الموظف المرتبط يجب أن يجدد. يجدد الوسطاء على أساس دورة السنة التقويمية ويمكنهم البدء في التجديد قبل 45 يوماً من انتهاء الصلاحية من خلال تقديم الطلب ودفع رسم التجديد. يتم إرسال الإشعار إلى البريد الإلكتروني المسجل في الملف. يجب على الوسطاء الذين لم يقدموا بصمات أصابعهم أبداً للفحص لمرة واحدة القيام بذلك قبل تجديد الرخصة النشطة.

• ✓يمكن للوسطاء البدء في التجديد قبل 45 يوماً من انتهاء الصلاحية
• ✓يتم إرسال إشعار التجديد إلى عنوان البريد الإلكتروني المسجل في الملف
• ✓شركات الوساطة غير مطالبة بالتجديد لكن وسيطها يجب أن يجدد

يمكن للوسطاء الذين فشلوا في التجديد استعادة الترخيص المنتهي الصلاحية: خلال 31 يومًا بدفع رسوم التجديد؛ أكثر من 31 يومًا ولكن خلال سنة واحدة بدفع رسوم التجديد بالإضافة إلى رسم إعادة التفعيل يساوي نصف رسوم التجديد؛ أكثر من سنة واحدة ولكن خلال ثلاث سنوات بدفع رسوم التجديد بالإضافة إلى رسم إعادة التفعيل يساوي كامل رسوم التجديد.

• ✓خلال 31 يومًا: دفع رسوم التجديد فقط
• ✓من 31 يومًا إلى سنة واحدة: رسوم التجديد بالإضافة إلى نصف رسم إعادة التفعيل
• ✓من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات: رسوم التجديد بالإضافة إلى كامل رسم إعادة التفعيل

إذا تم رفض دفع الرسوم أو إلغاؤه أو إرجاعه غير صحيح، فلن يتم اعتبار الطلب مكتملاً وسيتم إلغاؤه. يتم مراجعة الطلبات للتحقق من الاكتمال؛ إذا اعتبر غير مكتمل، سيتلقى المتقدمون إشعاراً خطياً وسيكون لديهم 30 يوماً لتصحيح أوجه القصور أو سيتم إلغاء الطلب وم没收الرسوم.

• ✓للمتقدمين 30 يوماً لتصحيح أوجه القصور أو سيتم إلغاء الطلب
• ✓يؤدي الدفع غير الصحيح إلى الإلغاء حتى السداد الكامل بالإضافة إلى رسوم إعادة التفعيل

يجب على مقدمي الطلبات الذين لديهم إدانات بجنح سابقة أو قيد الانتظار (باستثناء المرور) أو جنايات أو إقرارات بالذنب/nolo أو أحكام مؤجلة أن يقدموا قرارات المحكمة وتقارير الشرطة وشرح موقع عليه يؤكد عدم وجود انتهاكات أخرى و(إذا كانوا يسعون للحصول على وضع نشط) بيان إشراف وسيط عقاري موقع عليه. قد توضح الوثائق الإضافية إعادة التأهيل. قد يؤدي الفشل في تقديم المستندات في الإطار الزمني المحدد إلى إلغاء الطلب.

• ✓تتضمن الوثائق المطلوبة قرار المحكمة والشرح الموقع عليه
• ✓يحتاج مقدمو الطلبات للحصول على وضع نشط إلى بيان إشراف وسيط عقاري
• ✓قد يؤدي الفشل في تقديم المستندات إلى إلغاء الطلب ومصادرة الرسوم

يمكن للوسطاء الحصول على تغطية E&O مستقلة من أي شركة مؤهلة (تصنيف A.M. Best بدرجة A- أو أفضل). يجب أن تتمتع تغطية الشركة المستقلة بحدود لكل مطالبة وحدود إجمالية لا تقل عن 1,000,000 دولار وخصم أقصى قدره 10,000 دولار. يتم وضع المتقدمين الذين يفشلون في الحفاظ على التغطية المعتمدة فوراً في حالة غير نشطة.

• ✓يجب أن تحتفظ شركة التأمين بتصنيف A.M. Best بدرجة A- أو أفضل
• ✓تتطلب تغطية الشركة حدود لكل مطالبة وحدود إجمالية قدرها 1,000,000 دولار
• ✓الفشل في الحفاظ على التغطية المعتمدة يؤدي إلى وضع حالة غير نشطة فوراً

يجب على كل سمسار مستقل أو سمسار صاحب عمل يقيم في كولورادو الحفاظ على مقر عمل في الولاية، باستثناء سماسرة الشركات أو السماسرة المسجلين كغير نشطين.

• ✓يجب على السماسرة المستقلين أو أصحاب العمل المقيمين الحفاظ على مقر عمل في كولورادو
• ✓السماسرة المرتبطون والسماسرة غير النشطين معفيون من متطلب المكتب هذا

يجوز للسمسار طلب حالة غير نشطة. لكل من وسيط التوظيف ووسيط الأفراد واجب مشترك في إخطار اللجنة فورًا عند انتهاء التوظيف. تتطلب تغييرات الحالة الطريقة الصحيحة والرسم المطلوب. عند انتقال وسيط الأفراد إلى شركة أخرى، يجب تحويل الترخيص وتسديد الرسم؛ قد يستمر السماسرة السابقون في تسديد العمولات المكتسبة أثناء التوظيف السابق.

• ✓كلا الطرفين لهما واجب مشترك في إخطار اللجنة بإنهاء العلاقة
• ✓تتطلب تغييرات الحالة والتحويلات دفع الرسم المطبق
• ✓قد يقوم وسيط التوظيف السابق بتسديد العمولات المكتسبة أثناء التوظيف السابق

قبل التقديم، قد يطلب الشخص رأياً استشارياً أولياً حول كيفية تأثير السلوك السابق أو الإدانات الجنائية على الطلب المستقبلي. مقدم الطلب ليس متقدماً للحصول على الترخيص. الرأي غير ملزم وغير قابل للاستئناف ولا يحد من سلطة اللجنة في التحقيق؛ الرأي السلبي لا يحظر التقديم المستقبلي.

• ✓الآراء الاستشارية غير ملزمة وغير قابلة للاستئناف
• ✓الرأي السلبي لا يحظر تقديم طلب مستقبلي
• ✓مقدم الطلب لا يعتبر متقدماً للحصول على الترخيص

يجب على الوسيط تقديم إخطار مكتوب للجنة في غضون ثلاثين (30) يوماً من التقويم من الأحداث القانونية المحددة، بما في ذلك الاعترافات الجنائية/الإدانات، والانتهاكات المتعلقة بالإسكان العادل، والانضباط خارج الولاية، وتعليق/إلغاء الترخيص بسبب عدم الأمانة خلال السنوات الخمس الماضية.

• ✓موعد الإخطار هو 30 يوماً من التقويم من تاريخ الحدث
• ✓يجب الإبلاغ عن الاعتراف بالذنب أو الاعتراف بـ nolo contendere أو الإدانة بأي جريمة وفقاً للقسم 12-10-217(1)(n)، C.R.S.
• ✓يجب الإبلاغ عن الان��هاكات أو المساعدة في انتهاك قوانين الإسكان العادل في كولورادو أو الفيدرالية
• ✓يجب الإبلاغ عن إجراء تأديبي في اختصاص آخر إذا كان سيعارض قوانين/قواعد اللجنة
• ✓يجب الإبلاغ عن التعليق/الإلغاء خلال السنوات الخمس الماضية بسبب الاحتيال أو الخداع أو التمثيل الخاطئ الجوهري أو السرقة أو خرق الواجب الائتماني عبر المهن المدرجة

يحظر القسم 8(أ) من RESPA الرشاوى مقابل الإحالات في القروض العقارية المتعلقة بالحكومة الاتحادية؛ يحظر القسم 8(ب) تقسيم الرسوم غير المستحقة. تحمل الانتهاكات غرامات تصل إلى 10,000 دولار أمريكي، والسجن لمدة تصل إلى سنة واحدة، أو كليهما، وتحال إلى CFPB.

• ✓يحظر القسم 8(أ) من RESPA الرشاوى مقابل الإحالات؛ يحظر القسم 8(ب) تقسيم الرسوم غير المستحقة
• ✓العقوبات: غرامات تصل إلى 10,000 دولار أمريكي، السجن لمدة تصل إلى سنة واحدة، أو كليهما
• ✓يجب على القسم إحالة مسائل RESPA إلى CFPB وفقًا للقسم 12-10-217(10)
• ✓تتطلب رسوم الإحالة في كولورادو الامتثال لـ RESPA والسبب المعقول

تعفي اللائحة X القروض ذات الأغراض التجارية والتمويل المؤقت والأراضي الشاغرة والافتراضات بدون موافقة المُقرض وتحويلات القروض والمعاملات في السوق الثانوية. بالنسبة للمعاملات المعفاة، يجوز للوسيط أن يدفع أو يتلقى رسوم إحالة مع الإفصاح المكتوب. اتفاقيات خدمات التسويق التي تدفع مقابل الإحالات محظورة؛ اتفاقيات خدمات التسويق التي تدفع مقابل خدمات التسويق الفعلية قد تكون مسموحة.

• ✓لا تنطبق المادة 8 من قانون RESPA على معاملات معفاة معينة (ذات أغراض تجارية، أراضي شاغرة، إلخ.)
• ✓تتطلب رسوم الإحالة للمعاملات المعفاة إفصاحًا مكتوبًا مسبقًا وفقًا للقاعدة 6.21.B.2
• ✓اتفاقيات خدمات التسويق للإحالات محظورة؛ اتفاقيات خدمات التسويق للتسويق الفعلي قد تكون مسموحة

وسيط المعاملات لا يمثل أي طرف كوكيل ولكن يجب عليه عدم الكشف عن معلومات سرية محددة بدون موافقة مستنيرة من جميع الأطراف، لأن وسيط المعاملات يساعد جميع الأطراف.

• ✓لا يمكن الكشف عن أن المشتري أو المستأجر مستعد للدفع أكثر من السعر المعروض أو معدل الإيجار بدون موافقة مستنيرة من جميع الأطراف
• ✓لا يمكن الكشف عن أن البائع أو المالك سيقبل أقل من السعر المطلوب أو معدل الإيجار
• ✓لا يمكن الكشف عن العوامل التحفيزية لأي طرف يشتري أو يبيع أو يستأجر
• ✓لا يمكن الكشف عن أن أي طرف سيوافق على شروط تمويل غير تلك المعروضة
• ✓لا يمكن الكشف عن الحقائق أو الشكوك التي قد تؤثر نفسياً أو تسيء سمعة الممتلكات بموجب § 38-35.5-101
• ✓لا يمكن الكشف عن معلومات جوهرية حول الطرف الآخر ما لم تطلبها القانون أو كان عدم الكشف يشكل احتيالاً أو تعاملاً غير شريف

ما لم يكن مستثنى، يجب على المطور التسجيل قبل الانخراط في أي أنشطة بيع أو إيجار أو نقل تقسيم أراضي.

• ✓ما لم يكن مستثنى بموجب القسم 12-10-501(3)، يجب على المطور التسجيل قبل البيع أو الإيجار أو النقل أو الاتفاق/التفاوض للقيام بذلك، بشكل مباشر أو غير مباشر
• ✓يتم التسجيل وفقاً للجزء 5

بعد التسجيل، يجوز للمطور التوقيع على عقود شراء ملزمة وقبول وديعة أموال حسن النية، والتي تتطلب عموماً حبساً استئماناً من قبل طرف ثالث مستقل، باستثناء المستثمرين المعتمدين في عقارات الملكية بالوقت المشاع.

• ✓عند الموافقة على التسجيل، يجوز للمطور التوقيع على عقود شراء ملزمة وقبول وديعة أموال حسن النية
• ✓يجب أن تُحبس وديعة أموال حسن النية عموماً من قبل طرف ثالث مستقل بموجب علاقة استئمانية
• ✓استثناء المستثمر المعتمد: يجوز للمطور استخدام الأموال للتطوير إذا تضمن العقد/الإفصاح معلومات عن وجهة الأموال ووقت التسليم وكيفية استخدام الأموال وأي قيود
• ✓المطور الذي يتلقى وديعات من مستثمرين معتمدين بموجب هذه الشروط لا يلزمه نشر سند أو ضمان آخر
• ✓ينطبق حكم وديعة أموال حسن النية هذا فقط إذا كانت الأرض المجزأة عبارة عن ملكية بالوقت المشاع بموجب القسم 38-33-110(5)

قد يقدم مطور مقدم الطلب حجوزات بينما طلب التسجيل معلق تحت شروط حماية الصندوق المحددة.

• ✓المطور الذي قدم الطلب بموجب القسم 12-10-503 قد يقدم حجوزات أثناء انتظار الطلب بموافقة اللجنة
• ✓يجب أن يتم الاحتفاظ برسوم الحجز من قبل طرف ثالث مستقل
• ✓يجب أن تكون رسوم الحجز قابلة للاسترداد بالكامل

للجمعية المدمجة أو شركة ذات مسؤولية محدودة امتياز قانوني على الوحدة للتقييمات والغرامات. قد تكون الرسوم والرسوم المتأخرة ورسوم المحاماة والغرامات والفائدة جزءاً من الامتياز ولكنها ليست خاضعة للحجز. إذا كانت قابلة للدفع على أقساط، فإن الإجراء القانوني يتطلب فشل المالك في دفع ثلاثة أقساط شهرية على الأقل.

• ✓للجمعية (المدمجة أو شركة ذات مسؤولية محدودة) امتياز قانوني للتقييمات والغرامات
• ✓الرسوم والمصاريف والغرامات والفائدة تخضع للامتياز ولكن ليست خاضعة للحجز
• ✓لا يمكن متابعة إجراء قانوني للأقساط حتى يفشل المالك في دفع ثلاثة أقساط شهرية على الأقل

عادة ما يكون لامتياز التقييم الأولوية على الامتيازات الأخرى باستثناء الامتيازات السابقة للإعلان، والمصالح الأمنية الأولى المسجلة قبل التأخر، وامتيازات الضرائب العقارية. ومع ذلك، للامتياز أولوية على الرهن العقاري الأول بمقدار ستة أشهر من تقييمات نفقات المشاعات السابقة لبدء الحبس الرهني (للامتيازات المنشأة بعد 30 يونيو 1992).

• ✓امتياز التقييم له أولوية باستثناء pre-declaration liens و senior security interests و tax liens
• ✓أولوية الامتياز الفائق على الرهون العقارية الأولى تمتد إلى 6 أشهر من التقييمات السابقة للحبس الرهني
• ✓تنطبق الأولوية فقط إذا تم إنشاء الامتياز أو الرهن الآخر بعد 30 يونيو 1992

يجوز للجمعيات استرجاع رسوم محامي معقولة في إجراءات الإنفاذ، لكن ليس الرسوم المتكبدة قبل الامتثال لمتطلبات الإشعار. عند الطلب الكتابي، يجب على الجمعية تقديم بيان بالتقييمات غير المدفوعة خلال 14 يوماً من التقويم؛ يؤدي الفشل في القيام بذلك إلى منع التذرع برهن لتلك المبالغ.

• ✓يجب تقديم بيان التقييمات غير المدفوعة خلال 14 يوماً من التقويم من تاريخ الطلب
• ✓يؤدي الفشل في تقديم البيان إلى منع التذرع برهن للمبالغ المستحقة اعتباراً من تاريخ الطلب
• ✓رسوم المحامي غير قابلة للاسترجاع إذا تم تكبدها قبل الامتثال لمتطلبات الإشعار §38-33.3-209.5

يجب على الجمعيات إخطار المالكين بحقهم في الاستشارة الائتمانية والوساطة قبل 30 يومًا على الأقل من بدء إجراءات الرهن. يجب أن توضح الإشعارات عواقب الرهن والتأثير على الائتمان والخيارات المتاحة للاحتفاظ بالوحدة. يجب على المالكين الرد في غضون 30 يومًا لبدء عملية الوساطة.

• ✓إشعار مكتوب وإلكتروني مدته 30 يومًا مطلوب لإخطار المالك بحقه في الاستشارة الائتمانية
• ✓إشعار مدته 30 يومًا مطلوب لإخطار المالك بحقه في الوساطة قبل الدعوى القضائية
• ✓يجب على المالك الرد في غضون 30 يومًا لبدء عملية الوساطة

لفرض رابطة الامتياز، يجب على الجمعية الحصول على حكم شخصي (مع استثناءات لوفاة المالك أو فشل الخدمة أو الإفلاس) للإقامات الرئيسية المملوكة من قبل المالك. لا يمكن فرض رابطة الامتياز إلا إذا كان الرصيد مساوياً لستة أشهر من تقييمات المصروفات المشتركة وقام المجلس بالتصويت الرسمي بواسطة تصويت مسجل للموافقة على الإجراء المحدد.

• ✓يتطلب فرض رابطة الامتياز رصيداً مساوياً أو يتجاوز ستة أشهر من تقييمات نفقات المشاع
• ✓يجب على المجلس الموافقة رسمياً على فرض رابطة الامتياز المحدد من خل��ل تصويت مسجل (غير قابل للتفويض)
• ✓يجب رفض الإجراءات المرفوعة بدون دليل على التصويت المسجل دون فرض أي رسوم على المالك
• ✓يلزم الحصول على حكم شخصي للإقامات الرئيسية المملوكة من قبل المالك (مع استثناءات محدودة)

يشكل تسجيل الإعلان إشعاراً مسجلاً واستكمالاً؛ لا يلزم تسجيل امتياز منفصل. يتم إلغاء الامتياز ما لم تبدأ إجراءات الإنفاذ في غضون ست سنوات بعد استحقاق المبلغ الكامل للتقييم.

• ✓يستكمل تسجيل الإعلان الامتياز؛ لا يلزم تقديم امتياز منفصل
• ✓يتم إلغاء الامتياز ما لم تبدأ الإنفاذ في غضون ست سنوات بعد استحقاق المبالغ

قبل الحبس العقاري، يجب على الجمعية إرسال إشعار بالنية في الحبس العقاري عن طريق البريد المسجل بالإضافة إلى وسيلتين إضافيتين على الأقل (الهاتف أو الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني أو البريد العادي). يجب أن يُبلغ الإشعار المالك بالدعوى القضائية وخسارة الأسهم المحتملة والحقوق في الاستشارة والوساطة.

• ✓يجب إرسال إشعار بالنية في الحبس العقاري عن طريق البريد المسجل بالإضافة إلى وسيلتين إضافيتين على الأقل
• ✓يجب أن يُبلغ الإشعار المالك عن خسارة الأسهم المحتملة والحقوق في الاستشارة والوساطة
• ✓يتم إرسال الإشعار باللغة المفضلة للمالك إذا تم طلبها؛ لا ينطبق هذا على وحدات الملكية المشتركة بالوقت

لا يمكن لأعضاء المجلس وموظفي شركة الإدارة وموظفي شركة المحاماة التي تمثل الجمعية وأسرهم المباشرة والشركة الإدارية نفسها شراء وحدة مُستولى عليها. يمتد هذا الحظر إلى الأشخاص والكيانات المرتبطة بها خلال السنوات الخمس السابقة.

• ✓لا يمكن لأعضاء المجلس وموظفي شركة المحاماة/الإدارة والشركات الإدارية شراء الوحدات المُستولى عليها
• ✓يشمل الحظر الأشخاص والكيانات المرتبطة بها خلال فترة السنوات الخمس قبل البيع
• ✓يتولى مشتري التنفيذ الوحدة مع مراعاة العهود والقيود الموجودة على الاستخدام

يحدد قانون كولورادو أربعة مستويات من الترخيص. يتم إصدار الترخيص أو الشهادة عندما يفي الفرد بمتطلبات التعليم والامتحان والخبرة. يحدد مستوى الترخيص الممتلكات التي يمكن للمقيم العقاري المرخص، إن كان مختصاً، تقييمها. لا تملك كولورادو تصنيفات مقيمين متدربين أو مشرفين.

• ✓هناك أربعة مستويات من ترخيص المقيمين العقاريين في كولورادو
• ✓يتطلب الترخيص الوفاء بمتطلبات التعليم والامتحان والخبرة
• ✓لا تملك كولورادو تصنيفات مقيمين متدربين أو مشرفين

مستوى مقيِّم الرسوم المرخص Ad Valorem مخصص فقط لموظفي التقييم في مكاتب تقييم الضرائب بالمقاطعة. تسمح بيانات اعتماد المقيِّم المرخص بتقييم العقارات السكنية من 1-4 وحدات غير المعقدة بقيمة معاملة أقل من 1 مليون دولار والعقارات السكنية من 1-4 وحدات المعقدة بقيمة معاملة أقل من 400,000 دولار.

• ✓مقيِّم الرسوم المرخص Ad Valorem مخصص فقط لموظفي مكتب تقييم ضرائب المقاطعة
• ✓المقيِّم المرخص: العقارات السكنية من 1-4 وحدات غير المعقدة بقيمة معاملة أقل من 1 مليون دولار
• ✓المقيِّم المرخص: العقارات السكنية من 1-4 وحدات المعقدة بقيمة معاملة أقل من 400,000 دولار

بيان اعتماد مُقيِّم سكني معتمد يسمح بتقييم العقارات السكنية من 1-4 وحدات بغض النظر عن قيمة المعاملة أو تعقيدها، بما في ذلك الأراضي الشاغرة المستخدمة لـ 1-4 وحدات سكنية، لكن لا يشمل التقسيمات التي تتطلب تحليل التطوير. يسمح بيان اعتماد مُقيِّم عام معتمد بتقييم جميع أنواع العقارات.

• ✓مُقيِّم سكني معتمد: 1-4 وحدات سكنية بغض النظر عن القيمة أو التعقيد
• ✓مُقيِّم سكني معتمد لا يشمل التقسيمات التي تتطلب تحليل التطوير
• ✓مُقيِّم عام معتمد يسمح بتقييم جميع أنواع العقارات

يبدأ التعليم المستمر بعد إصدار الرخصة الأولية. يجب على موظفي MLO إكمال ما لا يقل عن 8 ساعات من التعليم المستمر المعتمد من NMLS في كل سنة تقويمية قبل التجديد أو إعادة التأسيس. يؤدي إكمال 20 ساعة من التعليم قبل الترخيص في نفس السنة التي تمت الموافقة على الرخصة الأولية إلى استيفاء متطلب CE لتلك السنة. يجوز للمجلس أن يراجع دورات CE في أي وقت وبدون تكلفة.

• ✓يجب على موظفي MLO إكمال ما لا يقل عن 8 ساعات من CE المعتمدة من NMLS في كل سنة تقويمية قبل التجديد
• ✓يؤدي إكمال 20 ساعة من التعليم قبل الترخيص في سنة إصدار الرخصة الأولية إلى استيفاء متطلب CE لتلك السنة
• ✓يجوز للمجلس أن يراجع دورات CE في أي وقت وبدون تكلفة

انتهى برنامج ترخيص Community Association Manager (CAM) في قسم العقارات في 30 يونيو 2019. لم يعد للقسم اختصاص على مديري جمعيات المجتمع وتوقف عن فرض متطلبات الترخيص والتحقيقات والتأمين والتعليم المستمر لهم.

• ✓انتهى برنامج ترخيص CAM في 30 يونيو 2019
• ✓لم يعد للقسم اختصاص على مديري جمعيات المجتمع

يجب أن توضح الإعلان الوحدات التي يتم تخصيص كل عنصر مشترك محدود لها، ولا يمكن تغيير التخصيص دون موافقة مالكي الوحدات المتأثرين. تتطلب إعادة التخصيص بين الوحدات تقديم طلب إلى مجلس الإدارة والموافقة عليه.

• ✓لا يمكن تغيير تخصيص العنصر المشترك المحدود دون موافقة مالكي الوحدات المتأثرين
• ✓تتطلب إعادة التخصيص تقديم طلب من مالكي الوحدات المتأثرين مع اقتراح تعديل وإيداع رسم
• ✓لا تصبح إعادة التخصيص نافذة بدون موافقة مجلس الإدارة؛ والتكاليف ورسوم المحامي هي مسؤولية المتقدمين الوحيدة

يجب الحصول على التعليم المؤهل من مزودي خدمات معتمدين من المجلس يستوفون معايير المحتوى والمدرس والامتحان وساعات الفصل الدراسي. يشمل المزودون المعتمدون الكليات والجامعات المعتمدة والمنظمات المهنية والوكالات الحكومية والمدارس الخاصة التي تحمل شهادات صحيحة والمزودون المعتمدون من قبل الولايات القضائية المتوافقة مع القسم الحادي عشر والمزودون المعتمدون من قبل CAP.

• ✓يجب أن تتضمن الدورات امتحانًا يقيس المعلومات المكتسبة
• ✓يجب على المزودين الاحتفاظ بالسجلات لمدة خمس (5) سنوات من آخر عرض للدورة
• ✓يشمل المزودون المعتمدون الكليات والمنظمات المهنية والوكالات الحكومية والمزودون المعتمدو�� من قبل CAP
• ✓يجب أن يتم تطوير محتوى الدورة من قبل أشخاص مؤهلين وأن يكون حديثًا

يجب أن تكون ساعة الفصل 60 دقيقة مع ما لا يقل عن 50 دقيقة من التعليم يحضرها الطالب. يجب تقديم الدورات المتزامنة من قبل مزودي خدمات معتمدين. تتطلب الدورات غير المتزامنة مشاركة نشطة من الطالب وموافقة المحتوى وموافقة آلية التسليم. تحويل الرصيد الجامعي: رصيد الفصل الدراسي x 15 = ساعات؛ رصيد الربع x 10 = ساعات.

• ✓ساعة الفصل = 60 دقيقة مع ما لا يقل عن 50 دقيقة من التعليم
• ✓رصيد الفصل الدراسي x 15.00 = ساعات؛ رصيد الربع x 10.00 = ساعات
• ✓يجب أن تكون كل دورة تعليمية مؤهلة 15 ساعة على الأقل (باستثناء دورة تقييم الانحياز التي مدتها 8 ساعات)
• ✓تتطلب الدورات غير المتزامنة مشاركة نشطة من الطالب، وليس مجرد القراءة أو المشاهدة أو الاستماع

يجب أن تستخدم جميع برامج تعليم USPAP المؤهلة أحدث نسخة من دورة USPAP الوطنية، باستثناء الدورات التي تبدأ خلال ثلاثة أشهر قبل نسخة جديدة قد تستخدم الإصدار التالي. يجب أن يتم تدريس دورات USPAP التي تبدأ بعد 1 يناير 2003 من قبل مدرب معتمد من AQB وهو أيضا مقيّم معتمد من الولاية.

• ✓يجب أن تستخدم دورات USPAP أحدث نسخة من دورة USPAP الوطنية
• ✓يجب أن يكون مدرسو USPAP معتمدين من AQB وأن يكونوا مقيّماً معتمداً من الولاية
• ✓نافذة انتقالية مدتها ثلاثة أشهر قبل سريان نسخة USPAP الجديدة

يمكن تطبيق ساعات التعليم المؤهل المستخدمة لمستوى ترخيص واحد على مستوى آخر ولا حاجة لتكرارها، لكن على المتقدمين إثبات تغطية الموضوعات المطلوبة. لن يتم قبول المقررات الدراسية التي تكرر بشكل جوهري أو تكرر المقررات الدراسية الأخرى.

• ✓يمكن نقل التعليم المؤهل بين مستويات الترخيص دون تكرار
• ✓لن يتم قبول المقررات الدراسية المكررة أو المتكررة بشكل جوهري
• ✓يتحمل المتقدمون مسؤولية إثبات تغطية الموضوعات المطلوبة

يتم إنشاء مجلس منشئي قروض الرهن العقاري في قسم العقارات بخمسة أعضاء يعينهم الحاكم بموافقة مجلس الشيوخ. يجب أن يكون ثلاثة منهم من منشئي القروض العقاري المرخصين واثنان يجب أن يكونا أعضاء من عامة الجمهور. المدة الزمنية أربع سنوات، موزعة بشكل متدرج بحيث لا ينتهي أكثر من ثلاثة أعضاء في نفس السنة.

• ✓خمسة أعضاء يعينهم الحاكم بموافقة مجلس الشيوخ
• ✓يجب أن يكون ثلاثة منهم من منشئي القروض العقاري المرخصين؛ واثنان يجب أن يكونا أعضاء من عامة الجمهور وليسوا في مجال الرهن العقاري
• ✓المدة الزمنية أربع سنوات، موزعة بشكل متدرج
• ✓يقوم الحاكم بملء الشواغر ويجوز له عزل الأعضاء بسبب السلوك الخاطئ أو الإهمال أو عدم الكفاءة

المجلس هو كيان من النوع الأول يممارس جميع سلطات صنع القواعد والإنفاذ والسلطة الإدارية للمدير. لا يمكنه تفويض السلطة للمدير إلا إذا كان مكتوباً بصريح النص. يشكل الأغلبية النصاب القانوني، وتتطلب الإجراءات تصويتاً بأغلبية الأعضاء الحاضرين.

• ✓المجلس هو كيان من النوع الأول بموجب القسم 24-1-105
• ✓المجلس يمارس جميع سلطات صنع القواعد والإنفاذ والسلطة الإدارية
• ✓تشكل أغلبية المجلس النصاب القانوني
• ✓تتطلب الإجراءات تصويتاً بأغلبية الأعضاء الحاضرين
• ✓للأعضاء والمستشارين والشهود الخبراء حصانة فيما يتعلق بالأعمال الرسمية حسنة النية

يجوز للمدير أن يتنازل عن إشعار الاجتماع قبل الاجتماع أو بعده. يجب أن يتم التنازل الكتابي بتوقيع وتسليمه للحفظ، إلا أن الحفظ ليس شرطاً لسريان مفعوله. يعتبر الحضور بمثابة تنازل عن الإشعار ما لم يعترض المدير.

• ✓يجب أن يتم التنازل الكتابي عن الإشعار بتوقيع المدير المستحق للإشعار
• ✓يعتبر الحضور أو المشاركة بمثابة تنازل عن الإشعار المطلوب ما لم يعترض المدير بسرعة على عدم كفاية أو خلل الإشعار ولم يصوت لصالح الإجراء
• ✓إذا كان الإشعار الخاص بغرض معينة مطلوباً، فإن الاعتراض على تلك الغرض يحافظ على الاعتراض المتعلق بالإشعار