§ 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +7Colorado · العقارات · العربية

حتى تقوم الجمعية بإجراء التقييم الأول، يدفع المُعلِن جميع النفقات المشتركة. بمجرد بدء التقييمات، يجب إجراؤها مرة واحدة على الأقل سنويًا بناءً على ميزانية معتمدة سنويًا، موزعة وفقًا للإعلان. تحمل التقييمات المتأخرة فائدة بمعدل لا يتجاوز 8% سنويًا.

• ✓يدفع المُعلِن جميع النفقات المشتركة حتى تقوم الجمعية بإجراء تقييم النفقات المشتركة
• ✓يتم إجراء التقييمات مرة واحدة على الأقل سنويًا بناءً على ميزانية معتمدة سنويًا
• ✓تحمل التقييمات المتأخرة فائدة بمعدل تحدده الجمعية لا يتجاوز 8% سنويًا

بقدر ما تتطلبه الإعلان: يتم تقييم نفقات العناصر المشتركة المحدودة مقابل الوحدات المستفيدة؛ يتم تقييم النفقات المفيدة للعدد الأقل من جميع الوحدات فقط مقابل تلك الوحدات؛ يتم تقييم تكاليف التأمين بما يتناسب مع المخاطر؛ وتكاليف المرافق بما يتناسب مع الاستخدام. يمكن تقييم نفقات سوء السلوك حصريًا مقابل مالك الوحدة المسؤول.

• ✓يتم تقييم تكاليف التأمين بما يتناسب مع المخاطر؛ وتكاليف المرافق بما يتناسب مع الاستخدام (إذا تطلبت الإعلان ذلك)
• ✓يمكن تقييم نفقات العناصر المشتركة الناجمة عن سوء سلوك المالك حصريًا مقابل وحدة ذلك المالك
• ✓لا يمكن لأصحاب الوحدات تجنب مسؤولية التقييم برفضهم استخدام العناصر المشتركة أو التخلي عن الوحدة

كل مالك مسؤول عن التقييمات خلال فترة ملكيته، ولا يمكنه الهروب من المسؤولية عن طريق التنازل أو التخلي. قد تبرم الجمعيات اتفاقيات حساب بنكي محايد مع حاملي الرهن العقاري لدمج التقييمات مع دفعات الرهن العقاري، رهنا بقواعد FHA/HUD/VA.

• ✓يبقى المالكون مسؤولين عن التقييمات خلال فترة ملكيتهم بغض النظر عن الاستخدام
• ✓قد تجمع الجمعية بين التقييمات ودفعات الرهن العقاري من خلال حساب بنكي محايد، وذلك وفقا لقواعد الوكالات الفيدرالية

يجب أن تكون جميع الاجتماعات العادية والخاصة لمجلس إدارة أو اللجان المصرح لها باتخاذ إجراء نهائي في شركة سكنية غير هادفة للربح مفتوحة لجميع أعضاء السكن. يجب أن تتوفر جداول الأعمال بشكل معقول مقدماً، مع وصف عام إذا لم يكن هناك جدول أعمال رسمي.

• ✓يجب أن تكون اجتماعات مجلس الإدارة واجتماعات اللجنة ذات الإجراء النهائي مفتوحة لجميع أعضاء السكن أو ممثليهم
• ✓يجب أن تتوفر جداول الأعمال بشكل معقول مقدماً لفحص الأعضاء
• ✓يجب على مجلس الإدارة أن ينقل للأعضاء مرة واحدة على الأقل سنوياً كيفية توفير جداول الأعمال أو الإشعارات، وتقديم إشعار مقدم بمدة 30 يوماً لأي تغيير في الطريقة

يجوز للمجلس عقد جلسات إدارية/مغلقة محدودة بمسائل معينة: شؤون الموظفين والتوظيف، استشارة الاستشارة القانونية بشأن التقاضي، التحقيقات الجنائية، المسائل المحمية قانونيًا، انتهاكات الخصوصية، والاتصالات القانونية. يجب على الرئيس الإعلان عن الموضوع العام قبل عقد الجلسة.

• ✓موضوعات الجلسة الإدارية محدودة بـ: عقود الموظفين والإدارة، استشارة قانونية بشأن التقاضي، التحقيقات الجنائية، المسائل المحمية قانونًا، انتهاكات الخصوصية غير المبررة، واتصالات الاستشارة القانونية
• ✓يجب على الرئيس الإعلان عن الموضوع العام للمناقشة قبل عقد الجلسة الإدارية
• ✓لا يجوز للمجلس اعتماد تغييرات على الموا�� أو اللوائح الداخلية أثناء الجلسة الإدارية؛ يجب أن تشير المحاضر إلى أن جلسة عُقدت وموضوعها العام

يمكن عقد الاجتماعات العادية للمجلس دون إشعار ما لم تطلبه اللوائح الداخلية. تتطلب الاجتماعات الخاصة إشعاراً بمدة لا تقل عن يومين بشأن التاريخ والوقت والمكان، على الرغم من أن اللوائح الداخلية قد تحدد فترة أطول أو أقصر.

• ✓يمكن عقد الاجتماعات العادية دون إشعار ما لم تطلبه المواد الأساسية أو اللوائح الداخلية خلاف ذلك
• ✓تتطلب الاجتماعات الخاصة إشعاراً بمدة لا تقل عن يومين بشأن التاريخ والوقت والمكان ما لم تحدد اللوائح الداخلية فترة مختلفة
• ✓لا يلزم أن يصف الإشعار الغرض من الاجتماع الخاص ما لم تطلبه القوانين أو اللوائح الداخلية

قبل التصويت من قبل مجلس الإدارة، يجب السماح للأعضاء السكنيين بالتحدث في المسألة المعنية، خاضعة لقيود زمنية معقولة. يتم تشجيع الشركات على تقديم إشعارات إلكترونية؛ يجب تقديم إشعار الاجتماع الخاص بالوسائل الإلكترونية قبل 24 ساعة على الأقل.

• ✓يجب أن يسمح مجلس الإدارة للأعضاء بالتحدث قبل التصويت، مع قيود زمنية معقولة وآراء معارضة متوازنة
• ✓يجب تقديم إشعار إلكتروني للاجتماعات الخاصة قبل 24 ساعة على الأقل من الاجتماع
• ✓إذا كانت الوسائل الإلكترونية متاحة، يجب تقديم الإشعار عبر البريد الإلكتروني للأعضاء الذين يطلبونها ويوفرون عناوينهم

في عام 1990، أقرت الهيئة التشريعية في كولورادو قوانين تحكم تقييم العقارات ردًا على قانون إصلاح المؤسسات المالية والتعافي والإنفاذ الاتحادي لعام 1989 (FIRREA). تم تعديل التشريع الممكن عدة مرات. القوانين المعمول بها هي §§ 12-10-601 إلى 12-10-623، C.R.S. ما لم ينطبق استثناء محدد، فإن أي شخص يعمل كمقيم عقاري في كولورادو يجب أن يكون مرخصًا.

• ✓تم سن قوانين تقييم كولورادو عام 1990 ردًا على FIRREA
• ✓القوانين الحاكمة هي §§ 12-10-601 إلى 12-10-623، C.R.S.
• ✓يجب أن يكون أي شخص يعمل كمقيم عقاري مرخصًا ما لم يكن معفيًا

تُوجد استثناءات من تعريف 'مُقيِّم العقارات' في § 12-10-602(9)(b), C.R.S. وتشمل هذه الاستثناءات سماسرة العقارات المرخصين الذين يقدمون آراء تسعير الوسيط وتحليلات السوق التنافسية التي لا تُمثَّل كتقييمات ولا تُستخدم للحصول على التمويل، والشركات التي تقيّم الممتلكات التي تمتلكها أو قد تشتريها أو تبيعها، والمُقيِّمون للممتلكات الشخصية أو المياه أو حقوق المعادن.

• ✓سماسرة العقارات الذين يقدمون BPOs/CMAs بما لا يُمثَّل كتقييمات وليس للحصول على التمويل معفيون
• ✓الشركات التي تقيّم ممتلكاتها الخاصة معفاة
• ✓المُقيِّمون للممتلكات الشخصية أو المياه أو حقوق المعادن معفيون

يتكون المجلس من ثلاثة مثمنين مرخصين أو معتمدين (أحدهم لديه خبرة في المجال البارز)، وأحد مقيمي المقاطعة في المنصب، وأحد الموظفين في بنك تجاري يتمتع بخبرة في إقراض العقارات، وأحد الموظفين في شركة إدارة التقييم، وعضو من عامة الجمهور. يشغل الأعضاء مناصبهم لمدة ثلاث سنوات.

• ✓يجب أن يكون ثلاثة أعضاء مثمنين مرخصين أو معتمدين، أحدهم لديه خبرة في المجال البارز
• ✓يجب أن يكون أحد الأعضاء مقيماً للمقاطعة في المنصب
• ✓يجب أن يكون أحد الأعضاء من بنك تجاري يتمتع بخبرة في إقراض العقارات
• ✓يجب أن يكون أحد الأعضاء من AMC وواحد من عامة الجمهور
• ✓يخدم الأعضاء لمدة ثلاث سنوات

تشرف اللجنة الفرعية للتقييم (ASC) على عملية التقييم للمعاملات ذات الصلة بالحكومة الفيدرالية. تقوم مؤسسة التقييم (TAF) بتطوير المؤهلات والمعايير من خلال مجلس مؤهلات التقييم (AQB) ومجلس معايير التقييم (ASB). يتم تطوير معايير USPAP بواسطة ASB. لا يمتلك AQB و ASB سلطة تشريعية، لكن توصياتهم تم اعتمادها من خلال § 12-10-613(1)(g) وقاعدة مجلس 11.1.

• ✓يتم تطوير ومعالجة وتعديل USPAP بواسطة ASB
• ✓لا يمتلك AQB و ASB سلطة تشريعية لكن التوصيات تم اعتمادها من خلال القانون وقاعدة مجلس 11.1
• ✓تشرف ASC على التقييمات للمعاملات ذات الصلة بالحكومة الفيدرالية

يجب على المتقدم إكمال 150 (أو 158 بعد 1 يناير 2026) ساعة فئة قابلة للتصديق من التعليم المؤهل، بما في ذلك مبادئ التقييم الأساسية (30)، وإجراءات التقييم الأساسية (30)، والتحيز في التقييم/الإسكان العادل (8، إلزامي بعد 1/1/2026)، و USPAP الوطني لمدة 15 ساعة، والدورات السكنية. يجب إكمال 1000 ساعة من الخبرة في فترة لا تقل عن 6 أشهر واجتياز امتحان المثمّن المرخص.

• ✓1000 ساعة من خبرة التقييم في فترة لا تقل عن ستة (6) أشهر
• ✓150 ساعة فئة قابلة للتصديق (158 بعد 1 يناير 2026)
• ✓يجب الحصول على جميع الخبرات بعد 30 يناير 1989 والامتثال لـ USPAP
• ✓24 شهراً لأخذ واجتياز الامتحان بعد موافقة المجلس
• ✓امتحان المثمّن السكني المعتمد أو امتحان المثمّن العام المعتمد هما الخيارات البديلة الوحيدة

يتطلب 200 ساعة صف معتمدة من التعليم المؤهل بالإضافة إلى التعليم على مستوى الكلية (واحد من ستة خيارات تشمل درجة البكالوريوس أو درجة الزمالة في مجال ذي صلة أو 30 ساعة فصل دراسي من دورات محددة أو امتحانات CLEP أو بديل خبير التقييم المرخص لمدة 5 سنوات). يتطلب 1500 ساعة خبرة على مدى لا تقل عن 12 شهرًا والنجاح في امتحان خبير التقييم السكني المعتمد.

• ✓1500 ساعة خبرة على مدى لا تقل عن اثني عشر (12) شهرًا
• ✓200 ساعة صف معتمدة مطلوبة
• ✓يجب الوفاء بأحد الخيارات الستة للتعليم على مستوى الكلية
• ✓خبير التقييم المرخص لمدة 5 سنوات مع سجل انضباطي نظيف يمكنه الاستبدال بمتطلب الكلية
• ✓امتحان خبير التقييم العام هو البدي�� الوحيد لامتحان خبير التقييم السكني المعتمد

يتطلب 300 ساعة دراسية معتمدة من التعليم المؤهل وشهادة بكالوريوس أو أعلى و 3,000 ساعة خبرة يجب أن تكون 1,500 منها في المجال غير السكني، تم اكتسابها على مدى لا يقل عن 18 شهراً. يجب أن تنجح في امتحان Certified General Appraiser.

• ✓3,000 ساعة خبرة، منها 1,500 يجب أن تكون في المجال غير السكني
• ✓الخبرة المكتسبة على مدى لا يقل عن ثمانية عشر (18) شهراً
• ✓300 ساعة دراسية معتمدة مطلوبة
• ✓شهادة بكالوريوس أو أعلى من كلية أو جامعة معتمدة مطلوبة

يجب على المتقدم أن يكون مقيّماً للمقاطعة أو موظفاً في مكتب مقيّم المقاطعة أو موظفاً في قسم الضرائب العقارية. يتضمن التعليم Introduction to Ad Valorem Mass Appraisal (35 ساعة) و Basic Appraisal Principles (30 ساعة) و Basic Appraisal Procedures (30 ساعة) و Valuation Bias/Fair Housing (8 ساعات) و 15-Hour USPAP. يجب اجتياز امتحان Ad Valorem وتصديق التوظيف.

• ✓يجب أن يكون مقيّماً للمقاطعة أو موظفاً في مكتب مقيّم المقاطعة أو موظفاً في قسم الضرائب العقارية
• ✓Introduction to Ad Valorem Mass Appraisal: لا يقل عن 35 ساعة
• ✓لا يلزم ساعات الخبرة أو درجة الكلية
• ✓يتطلب شهادة توظيف موقعة وفقاً للقاعدة 2.8

يمكن للمتقدم الذي يحمل شهادة جامعية من دولة أجنبية أن يطلب تقييم تعليمه لتحديد المعادلة من خلال كلية أو جامعة معتمدة محلية، أو شركة تقييم عضو NACES، أو خدمة تقييم بيانات اعتماد أجنبية مقبولة من مؤسسة محلية أو مجلس ترخيص الولاية.

• ✓تتطلب الشهادات الأجنبية تقييم معادلة من مصدر معتمد
• ✓شركات التقييم الأعضاء في NACES مقبولة
• ✓يمكن للمؤسسات التعليمية المعتمدة محليًا تقديم تقييم المعادلة

يجب على شركة AMC أن تمتلك وتتبع سياسة مكتوبة بشأن التدقيق السنوي للتقييمات المنجزة لمهام كولورادو خلال فترة الإبلاغ السابقة. يجب أن تحتوي السياسة على تاريخ سريان الفعلية، وتسجيل تواريخ التعديلات، وتحديد العناصر الدنيا المطلوبة. قد تقيم الهيئة امتثال شركة AMC لسياساتها الخاصة في التدقيق أثناء التحقيق.

• ✓يجب أن تكون سياسة التدقيق مكتوبة ومتبعة من قبل شركة AMC
• ✓يجب أن تحتوي السياسة على تاريخ سريان الفعلية وتسجيل تواريخ أي تعديلات
• ✓قد تقيم الهيئة امتثال شركة AMC لسياساتها الخاصة في التدقيق أثناء التحقيق

يجب اختيار عينة المراجعة بشكل عشوائي ويجب إجراء مراجعة معيار USPAP 3 على ما لا يقل عن نسبة اثنين في المائة (2%) من جميع تقارير التقييم التي أجراها المقيمون لصالح AMC خلال فترة الإبلاغ السابقة. يجب إجراء مراجعة معيار USPAP 3 واحدة على الأقل لكل مقيم أكمل مهمة في كولورادو خلال تلك فترة الإبلاغ.

• ✓يجب اختيار عينة المراجعة بشكل عشوائي
• ✓مراجعة معيار USPAP 3 مطلوبة على ما لا يقل عن 2% من جميع تقارير التقييم
• ✓الحد الأدنى لمراجعة معيار 3 واحدة لكل مقيم أكمل مهمة في كولورادو

يجب أن يكون لدى شركة إدارة العملات إجراءات للتعامل مع أوجه القصور الجوهرية التي تؤثر على خلاصة القيمة أو مصداقية التقرير مع المقيم. يجب الإبلاغ عن انتهاكات USPAP الجوهرية أو قانون ترخيص مقيمي العقارات في كولورادو إلى المجلس.

• ✓يجب أن يكون لدى شركة إدارة العملات إجراءات للتعامل مع أوجه القصور الجوهرية التي تؤثر على القيمة أو المصداقية
• ✓يجب معالجة أوجه القصور مع المقيم
• ✓يجب الإبلاغ عن انتهاكات USPAP الجوهرية أو قانون ترخيص المقيم إلى المجلس

بالنسبة لكل تكليف تقييم في كولورادو، يجب على شركة AMC الاحتفاظ بالسجلات المحددة بطريقة آمنة وموثوقة لمدة لا تقل عن خمس (5) سنوات، أو لا تقل عن سنتين (2) بعد الحكم النهائي في أي إجراء قضائي شهد فيه ممثل AMC حول التكليف، أيهما تنتهي مدته أخيراً. تتضمن السجلات الاتفاقيات التعاقدية مع العملاء والمستندات الخاصة بالتوظيف وجميع المراسلات والمحاسبة المالية وتقييمات التقييم والتقارير ذات الصلة وقائمة اللجنة والتقارير النهائية المراجعة والنتائج والعمليات والضوابط بموجب 12-10-614(1)(a)(II)، C.R.S.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات بطريقة آمنة وموثوقة
• ✓مدة الاحتفاظ هي لا تقل عن 5 سنوات، أو سنتان بعد الحكم النهائي للدعوى القضائية ذات الصلة، أيهما تنتهي مدته أخيراً
• ✓قد تكون السجلات إلكترونية ولكن يجب أن تكون قابلة للاسترجاع وقابلة للطباعة بشكل واضح وتقديمها عند طلب المجلس

بموجب القسم 12-10-614(1)(h)، C.R.S.، عندما يكون هناك نزاع حقيقي حول أداء أو جودة التقييم، يجب على AMC إخطار المثمّن كتابياً بسبب النزاع وكيفية حله والمبلغ الذي سيتم حجزه حتى التسوية. يجب على AMC إخطار المثمّن في غضون ستين (60) يوماً من انتهاء التقييم.

• ✓ينطبق عند وجود نزاع حقيقي حول أداء أو جودة التقييم
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار المكتوب السبب وطريقة الحل والمبلغ المحجوز
• ✓يجب إرسال إشعار النزاع وأسباب عدم الدفع في غضون ستين (60) يوماً من انتهاء التقييم

إذا احتفظت شركة AMC بعملية مراجعة قائمة على المخاطر، يجب عليها الامتثال لقسم اختيار المثمن فقط بالنسبة لأولئك المثمنين الذين لم يتم إجراء مراجعة USPAP Standard 3 لهم بالفعل بموجب عملية المراجعة القائمة على المخاطر.

• ✓قد تستوفي عملية المراجعة القائمة على المخاطر متطلبات التدقيق
• ✓ينطبق القسم أ فقط على المثمنين الذين لم تتم مراجعتهم بالفعل بموجب العملية القائمة على المخاطر
• ✓يجب أن تكون المراجعات القائمة على المخاطر عبارة عن مراجعات USPAP Standard 3

يجب تقييم التقييمات للامتثال للوائح الولاية والاتحادية، بما في ذلك USPAP. يجب أن يمتلك الفرد أو الأفراد الذين يجرون التدقيق بيانات اعتماد معتمدة في كولورادو أو في أي ولاية قضائية وأن يكونوا مؤهلين لتقييم العقارات السكنية.

• ✓يجب تقييم التقييمات للامتثال للوائح الولاية والاتحادية، بما في ذلك USPAP
• ✓يجب أن يمتلك المراجع بيانات اعتماد معتمدة في هذه الولاية أو في أي ولاية قضائية
• ✓يجب أن يكون المراجع مؤهلاً لتقييم العقارات السكنية

بالنسبة لجميع مهام التقييم في كولورادو، يجب على AMC أن تكشف عن رقم رخصتها في كولورادو كتابياً في رسالة التعاقد مع المقيّم.

• ✓يجب على AMC الكشف عن رقم رخصتها في كولورادو كتابياً
• ✓يجب أن يكون الإفصاح في رسالة التعاقد مع المقيّم
• ✓ينطبق الشرط على جميع مهام التقييم في كولورادو

مُنَشِئ قرض الرهن العقاري هو فرد يتقبل طلب قرض سكني برهن عقاري أو يقدم عروضاً/يتفاوض بشأن شروط قرض سكني برهن عقاري. يتم استثناء أشخاص معينين، بما في ذلك معالجو القروض/المُقيّمون، وحاملو رخص العقارات غير المعوضين من قبل المقرضين/مُنَشِئي القروض، وأشخاص الائتمان في الوقت المشترك، والمخدومون برهن عقاري، والتجار.

• ✓يتقبل مُنَشِئ القرض طلب قرض سكني برهن عقاري أو يقدم عروضاً/يتفاوض بشأن شروط القرض
• ✓مُنَشِئ القرض لا يشمل فرداً يعمل حصراً كمعالج قروض أو مُقيّم
• ✓مُنَشِئ القرض لا يشمل حامل رخصة عقاري إلا إذا حصل على تعويض من مقرض برهن عقاري أو مُنَشِئ قرض
• ✓مُنَشِئ القرض لا يشمل شخصاً يخدم قرضاً برهن عقاري أو شخصاً يعمل حصراً في ائتمان الوقت المشترك

قرض الرهن العقاري السكني هو قرض موجه بشكل أساسي للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي ومضمون برهن عقاري أو سند الثقة أو مصلحة أمان توافقية مكافئة على سكن أو عقار سكني يتضمن منزلاً بعائلة واحدة أو متعدد العائلات بأربع وحدات أو أقل.

• ✓يجب أن يكون موجهاً بشكل أساسي للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي
• ✓مضمون برهن عقاري/سند ثقة على سكن
• ✓يجب أن يكون العقار منزلاً بعائلة واحدة أو متعدد العائلات بأربع وحدات أو أقل

تعني شركة الرهن العقاري شخصاً آخر غير فرد يقوم، من خلال الموظفين أو أفراد آخرين، بقبول طلبات القروض السكنية أو تقديم/التفاوض بشأن شروط قرض الرهن العقاري السكني.

• ✓شركة الرهن العقاري هي شخص آخر غير فرد
• ✓تعمل من خلال الموظفين أو أفراد آخرين لقبول الطلبات أو التفاوض بشأن الشروط

يعتبر مُقرِض الرهن العقاري من يعمل في مجال تقديم قروض الرهن العقاري السكنية إذا كان المُقرِض هو المستفيد من السند الإذني وتأتي عائدات القرض من أموالهم الخاصة أو من حد ائتماني متاح لتمويل قروض الرهن العقاري.

• ✓يجب أن يكون المُقرِض هو المستفيد من السند الإذني
• ✓تأتي عائدات القرض من أموال خاصة أو من حد ائتماني لتمويل قروض الرهن العقاري

يقوم معالج القرض أو المُكتتب بأداء واجبات إدارية أو دعم تحت توجيه وإشراف منشئ قرض مرخص أو مسجل من الدولة. يتم إجراء الواجبات الإدارية بعد استلام الطلب ولا يمكن أن تشمل عرض/التفاوض بشأن معدلات/شروط القرض أو تقديم المشورة للمستهلكين.

• ✓يجب أن يعمل بتوجيه من وتحت إشراف منشئ قرض مرخص/مسجل
• ✓لا يمكن أن تشمل الواجبات الإدارية عرض/التفاوض بشأن معدلات/شروط القرض
• ✓لا يمكن أن تشمل تقديم المشورة للمستهلكين بشأن معدلات أو شروط القرض

منشئ القروض المرخص من الدولة هو MLO لا يعمل بصفة موظف لديه مؤسسة إيداع (أو شركة فرعية منظمة لها)، وحاصل على ترخيص بموجب الجزء 7، ومسجل برقم معرّف فريد من خلال NMLS.

• ✓يجب ألا يكون موظفاً لدى مؤسسة إيداع أو شركة فرعية منظمة لها
• ✓يجب أن يكون حاصلاً على ترخيص بموجب الجزء 7
• ✓يجب أن يكون مسجلاً برقم معرّف فريد من خلال NMLS

معرّف فريد هو رقم يتم تعيينه لـ MLO وفقًا لبروتوكولات NMLS. نظام الترخيص الرهني الوطني والسجل يتتبع ترخيص/تسجيل MLOs ويتم إنشاؤه/صيانته من قبل مؤتمر مشرفي البنوك بالولايات والرابطة الأمريكية لموارد الرهن العقاري أو خلفائهم، أو وزير HUD.

• ✓يتم تعيين معرّف فريد وفقًا لبروتوكولات NMLS
• ✓تم تطوير NMLS بموجب قانون SAFE الاتحادي لعام 2008، 12 U.S.C. sec. 5101 et seq.
• ✓يتم صيانة NMLS من قبل CSBS/AARMR أو وزير HUD

خدمة قرض الرهن العقاري تعني تحصيل أو استقبال أو الحصول على الحق في تحصيل/استقبال المدفوعات بالنيابة عن مقرض الرهن العقاري، بما في ذلك المبلغ الأساسي والفائدة ومبالغ الضمان والمبالغ الأخرى المستحقة.

• ✓يشمل تحصيل أو استقبال المدفوعات بالنيابة عن مقرض الرهن العقاري
• ✓يشمل مدفوعات المبلغ الأساسي والفائدة ومبالغ الضمان

يجب على المتقدم استكمال 20 ساعة من التعليم السابق للترخيص المعتمد من NMLS. اعتباراً من 1 مارس 2016، يجب على المتقدمين أيضاً استكمال ساعتين من التعليم السابق للترخيص الخاص بولاية كولورادو، وهذا يحل محل اختيار عام مطلوب. يتطلب التعليم الخاص بكولورادو امتحان نهائي بدرجة نجاح 75%. يجب على المتقدمين الذين لم يحصلوا على رخصة من قبل أو انتهت صلاحية رخصتهم منذ 3 سنوات أو أكثر استكمال الساعات العشرين في غضون فترة السنوات الثلاث التي تسبق التقديم مباشرة.

• ✓يجب على المتقدم استكمال 20 ساعة من التعليم السابق للترخيص المعتمد من NMLS
• ✓يتطلب ساعتان من التعليم السابق للترخيص الخاص بكولورادو بدرجة نجاح 75% في الامتحان
• ✓يجب ��لى المتقدمين الجدد أو أولئك الذين انتهت صلاحية رخصتهم منذ 3 سنوات أو أكثر استكمال 20 ساعة في غضون 3 سنوات قبل التقديم

يتكون اختبار S.A.F.E. MLO من الاختبار الوطني مع محتوى اختبار الولاية الموحد. يجوز للمتقدم إعادة الاختبار 3 مرات متتالية، بفاصل لا يقل عن 30 يومًا بعد الاختبار السابق. بعد 3 حالات فشل متتالية، يجب على المتقدم الانتظار لمدة لا تقل عن 6 أشهر قبل إعادة المحاولة. يجب على محترف القروض العقارية الذي فشل في الحفاظ على رخصة صحيحة في أي ولاية لمدة 5 سنوات أو أكثر إعادة الاختبار.

• ✓يجوز للمتقدم إعادة الاختبار 3 مرات متتالية مع فاصل لا يقل عن 30 يومًا بين كل مرة
• ✓بعد 3 حالات فشل متتالية، يجب على المتقدم الانتظار لمدة لا تقل عن 6 أشهر قبل إعادة المحاولة
• ✓الفشل في الحفاظ على رخصة صحيحة لمدة 5 سنوات أو أكثر يتطلب إعادة اختبار S.A.F.E.

لكي يكون مقدم الطلب مؤهلاً للحصول على سلطة مؤقتة، يجب أن يكون قد تم تسجيله في NMLS كمنشئ قروض لمؤسسة إيداع خلال فترة السنة السابقة أو مرخصاً كـ MLO في ولاية قضائية أخرى خلال فترة الـ 30 يوماً السابقة، ويجب أن يكون موظفاً بر��اية شركة رهن عقاري مسجلة في NMLS بولاية كولورادو، ويجب ألا يكون لديه أي إجراءات إدارية أو مدنية أو جنائية مؤهلة. يتم منح ترخيص مؤقت واحد فقط؛ لا يُسمح برخص مؤقتة إضافية أو ممتدة. تنتهي صلاحية الترخيص المؤقت بعد 120 يوماً تقويمياً من الإصدار أو في أحداث مُجبرة مبكرة أخرى.

• ✓يتم منح ترخيص مؤقت واحد فقط؛ لا يُسمح برخص مؤقتة إضافية أو ممتدة
• ✓تنتهي صلاحية الترخيص المؤقت بعد 120 يوماً تقويمياً من الإصدار (أو في وقت أبكر في أحداث مُجبرة أخرى)
• ✓تتطلب السلطة المؤقتة تسجيل مؤسسة الإيداع في السنة السابقة أو ترخيص الولاية القضائية الأخرى في الـ 30 يوم السابقة
• ✓يجب أن يكون صاحب الترخيص المؤقت برعاية وإشراف MLO مسؤول

وفقاً للقسم 12-10-717، C.R.S.، يمكن لضباط القروض العقارية (MLO) تلبية متطلب كفالة الضمان بإحدى الطرق الثلاث: كفالة فردية بقيمة 25,000 دولار؛ أو كفالة الشركة بقيمة 100,000 دولار (للشركات التي تضم أقل من 20 فرداً مرخصاً)؛ أو كفالة الشركة بقيمة 200,000 دولار (للشركات التي تضم 20 فرداً مرخصاً أو أكثر). يجب على ضباط القروض العقارية تقديم إثبات لاستمرار التغطية. يعرض عدم الحفاظ على الكفالة ضابط القرض العقاري للإجراءات التأديبية.

• ✓يجب أن تكون كفالة الضمان الفردية 25,000 دولار
• ✓كفالة الشركة للشركات التي تضم أقل من 20 فرداً مرخصاً هي 100,000 دولار
• ✓كفالة الشركة للشركات التي تضم 20 فرداً مرخصاً أو أكثر هي 200,000 دولار
• ✓يجب على ضباط القروض العقارية تقديم إثبات لاستمرار تغطية كفالة الضمان

وفقاً للقسم 12-10-707، C.R.S.، يجب على كل MLO يحمل ترخيصاً نشطاً أن يكون لديه تأمين ضد الأخطاء والسهو. يمكن استخدام سياسة تأمين المجلس أو السياسات المستقلة. الحد الأدنى لسياسة المجلس: 100,000 دولار لكل مطالبة، 300,000 دولار إجمالي سنوي، خصم لا يزيد عن 1,000 دولار (20,000 دولار لسياسات الرهن العكسي). سياسات المجموعة بالشركة لها حدود أعلى (مثلاً، 1,000,000 دولار لكل مطالبة). يجب أن تحافظ شركات التأمين على تصنيف A.M. Best من „A-„ أو أفضل.

• ✓يجب على كل MLO يحمل ترخيصاً نشطاً الحفاظ على تأمين الأخطاء والسهو
• ✓الحد الأدنى للتغطية الفردية هو 100,000 دولار لكل مطالبة مع إجمالي سنوي قدره 300,000 دولار
• ✓لا يمكن أن يتجاوز الخصم في السياسة الفردية 1,000 دولار (20,000 دولار لسياسات الرهن العكسي)
• ✓يجب أن تحافظ شركات التأمين على تصنيف A.M. Best من „A-„ أو أفضل

يجب على المتقدم الأولي للترخيص تقديم بصمات أصابع CBI (خلال سنة واحدة قبل التقديم)، والتسجيل لدى NMLS، وتقديم بصمات أصابع NMLS، وإكمال التعليم، والنجاح في امتحان S.A.F.E.، والحصول على كفالة وتأمين E&O قبل الحصول على ترخيص نشط، وتقديم الطلب، ودفع الرسم. يجب على متقدمي الترخيص المؤقت إكمال المتطلبات المحددة للدولة خلال 7 أيام عمل من إصدار سلطة NMLS المؤقتة.

• ✓يجب تقديم بصمات أصابع CBI خلال سنة واحدة قبل التقديم مباشرة
• ✓يجب الحصول على كفالة وتأمين E&O قبل الحصول على ترخيص نشط
• ✓يجب على متقدمي الترخيص المؤقت إكمال المتطلبات المحددة للدولة خلال 7 أيام عمل من إصدار سلطة NMLS المؤقتة

وفقاً للبند 12-10-704(6)، C.R.S.، يجب على مقدم الطلب تقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيقات بولاية كولورادو للتحقق من سجل التاريخ الجنائي على مستوى الولاية والمستوى الوطني قبل تقديم الطلب. يجب أن تكون بصمات الأصابع واضحة ومرضية لدى مكتب التحقيقات. قد تحصل اللجنة على فحص قائم على الاسم إذا كانت بصمات الأصابع غير قابلة للتصنيف بعد تقديمين.

• ✓يجب تقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيقات بولاية كولورادو قبل التقديم
• ✓قد تستخدم اللجنة فحصاً قائماً على الاسم بعد تقديمتي بصمات أصابع غير قابلة للتصنيف

الشركات التي تضم أقل من 20 فرداً مرخصاً تحتاج إلى تغطية لا تقل عن 1,000,000 دولار لكل مطالبة و 1,000,000 دولار إجمالي سنوي، مع خصم لا يتجاوز 50,000 دولار. الشركات التي تضم 20 فرداً مرخصاً أو أكثر تحتاج إلى 1,000,000 دولار لكل مطالبة و 2,000,000 دولار إجمالي سنوي، مع خصم لا يتجاوز 100,000 دولار. يجب على شركة الرهن العقاري التحقق من خط زمني العمل وإلا فإن فرد MLO الفردي سيصبح غير متوافق.

• ✓الشركات التي تضم أقل من 20 فرداً: 1,000,000 دولار لكل مطالبة، 1,000,000 دولار إجمالي، خصم أقصى 50,000 دولار
• ✓الشركات التي تضم 20 فرداً أو أكثر: 1,000,000 دولار لكل مطالبة، 2,000,000 دولار إجمالي، خصم أقصى 100,000 دولار
• ✓عدم تحقق شركة الرهن العقاري من خط زمني العمل يؤدي إلى عدم التوافق لفرد MLO

يتم مراجعة جميع الطلبات للتحقق من اكتمالها. إذا كان الطلب غير مكتمل، يتم إخطار المتقدم وله 30 يومًا لتقديم الوثائق، وإلا يتم إلغاء الطلب ومصادرة الرسم. إذا تم رفض الدفع (شيك أو غيره) أو إرجاعه باعتباره غير صالح، يتم إلغاء الطلب ويجب إعادة تقديمه مع الدفع الكامل بالإضافة إلى رسم قواعد الميزانية الحكومية للخدمات الكتابية.

• ✓يجب تصحيح الطلب غير المكتمل في غضون 30 يومًا وإلا يتم إلغاؤه ومصادرة الرسم
• ✓يؤدي الدفع غير الصالح أو المرجوع إلى إلغاء الطلب مما يتطلب إعادة التقديم مع الدفع الكامل بالإضافة إلى رسم الخدمة الكتابية

يجب على المتقدمين الذين لديهم إدانات سابقة أو إقرارات ذنب/نولو بليا أو أحكام مؤجلة أو اتهامات معلقة (باستثناء مخالفات المرور من الدرجة الثانية) تقديم الوثائق المطلوبة بما في ذلك قرار الحالة القضائية وتقارير الشرطة/الاعتقال وشرح مكتوب موقع يؤكد عدم وجود انتهاكات أخرى. قد تشمل الوثائق الإضافية (سجل التوظيف لمدة 5 سنوات الماضية وخطابات التوصية والبيان الشخصي) إعادة التأهيل والكفاءة.

• ✓تشمل الوثائق المطلوبة قرار المحكمة وتقارير الشرطة والشرح المكتوب الموقع الذي يؤكد عدم وجود انتهاكات أخرى
• ✓يؤدي عدم تقديم الوثائق المطلوبة في الإطار الزمني المحدد إلى الإلغاء وفقدان ال��سوم
• ✓قد تشمل الوثائق الإضافية 5 سنوات من سجل التوظيف وخطابات التوصية

قبل التقديم، يجوز لأي شخص أن يطلب من المجلس إصدار رأي استشاري أولي بشأن الآثار المحتملة للإدانات الجنائية، أو فرض قيود بسبب السلوك الخادع في السنوات الخمس السابقة، أو إلغاء رخص مهنية سابقة، أو عقوبات قانون حماية المستهلك. الشخص الذي يطلب هذا الرأي لا يعتبر مقدم طلب. الرأي غير ملزم وغير قابل للاستئناف؛ الرأي السلبي لا يمنع من التقديم.

• ✓الرأي الاستشاري الأولي غير ملزم للمجلس وغير قابل للاستئناف
• ✓الشخص الذي يطلب الرأي الاستشاري الأولي لا يعتبر مقدم طلب للحصول على ترخيص
• ✓الرأي السلبي أو غير المواتي لا يمنع من تقديم الطلب

يجب على كل جمعية لأصحاب الوحدات أن تسجل سنويًا لدى مدير قسم العقارات وتقدم معلومات الجمعية الأساسية بالإضافة إلى الرسم المحدد من قبل المدير. يجب على الجمعيات إكمال التسجيل الأولي والتجديد سنويًا وتحديث المعلومات ذات الصلة في غضون تسعين (90) يومًا من أي تغيير.

• ✓يجب على الجمعيات التسجيل سنويًا والتجديد كل سنة
• ✓يجب تحديث تغييرات المعلومات ذات الصلة في غضون 90 يومًا
• ✓الجمعيات التي تجمع أكثر من 5,000 دولار في الإيرادات السنوية يجب أن تدفع رسم التسجيل
• ✓الجمعيات التي تجمع 5,000 دولار أو أقل أو بدون إيرادات يجب أن تسجل أيضًا لكن لا تحتاج إلى دفع الرسم

إذا فشلت جمعية في التسجيل أو انتهت صلاحية تسجيلها، يتم إيقاف حقها في فرض أو إنفاذ الرهون المالية للتقييم بموجب § 38-33.3-316 أو متابعة آليات الإنفاذ بموجب § 38-33.3-123 حتى يتم التسجيل بشكل صحيح. الرهون المسجلة مسبقاً لا تُلغى، لكن إجراءات الإنفاذ المعلقة توقف وتتأخر الآجال الزمنية. تحيي الحقوق الموقوفة من جديد دون عقوبة بمجرد التسجيل بشكل صحيح.

• ✓الفشل في التسجيل يعلق حق فرض/إنفاذ الرهون المالية للتقييم ومتابعة آليات الإنفاذ
• ✓الرهون الصحيحة المسجلة مسبقاً لا تُلغى بسبب انتهاء صلاحية التسجيل
• ✓تحيي الحقوق الموقوفة من جديد دون عقوبة بمجرد أن تتم جمعية التسجيل بشكل صحيح