Definitions +7Colorado · العقارات · العربية

يحتفظ وسطاء كولورادو بتراخيص في إحدى عدة حالات. النشطة تعني ترخيصًا حاليًا صحيحًا يسمح بالمشاركة في خدمات الوساطة العقارية. غير النشطة تعني أن الوسيط يحتفظ برخصة صحيحة لكن لا يمكنه تقديم خدمات الوساطة؛ يجب أن يستمروا في التجديد للحفاظ على الترخيص غير النشط. انتهت الصلاحية تعني أن الترخيص لم يتم تجديده في اليوم الأخير من الدورة ولا يعود صحيحًا؛ لا يمكن لحاملي الرخص منتهية الصلاحية أن يمثلوا أنفسهم كوسطاء.

• ✓تسمح الرخصة النشطة بالمشاركة في خدمات الوساطة العقارية
• ✓يجب على الوسطاء غير النشطين التجديد للحفاظ على الترخيص لكن لا يمكنهم تقديم خدمات الوساطة
• ✓لا يمكن لحاملي الرخص منتهية الصلاحية الإعلان عن أنفسهم أو تمثيل أنفسهم كوسطاء

تستخدم كولورادو ثلاثة مستويات من تراخيص الوسيط. يعمل الوسيط المرتبط تحت إشراف وسيط التوظيف. يعمل الوسيط المستقل كشركة وساطة خاصة به/مالك منفرد ولا يوظف أو يشرف على وسطاء مرتبطين. قد يوظف الوسيط الموظف ويشرف على وسطاء مرتبطين. يجب أن تحتوي جميع شركات الوساطة التي توظف وسطاء مرتبطين على وسيط توظيف نشط.

• ✓يجب أن يعمل الوسطاء المرتبطون تحت إشراف وسيط التوظيف
• ✓لا يمكن للوسطاء المستقلين توظيف أو الإشراف على وسطاء مرتبطين
• ✓يجب أن تحتوي شركات الوساطة التي توظف وسطاء مرتبطين على وسيط توظيف نشط

حساب الثقة أو حساب الأمانة هو أي حساب جاري أو حساب طلب أو حساب دفتر التوفير أو حساب كشف البيانات الذي يستوفي أربعة عناصر دنيا: يكون منفصلاً ويحتوي فقط على أموال تابعة للآخرين؛ ويكون بطبيعة حفظية وائتمانية؛ جميع الأموال متاحة عند الطلب؛ ويتم الاحتفاظ به لدى مؤسسة إيداع معترف بها (بنك أو جمعية ادخار وقروض أو اتحاد ائتماني مؤمن عليه من قبل FDIC أو NCUA).

• ✓يجب أن يكون الحساب منفصلاً ويحتوي فقط على أموال تابعة للآخرين
• ✓يجب أن يكون الحساب بطبيعة حفظية وائتمانية ومتاحاً عند الطلب
• ✓يجب أن يتم الاحتفاظ به لدى مؤسسة إيداع معترف بها (مؤمنة من قبل FDIC/NCUA)

تعترف كولوراد بأوراق اعتماد مقيمين متميزة: المقيم المرخص والمقيم السكني المعتمد والمقيم العام المعتمد ومقيم القيمة المرخص. لكل منها نطاق ممارسة محد�� مرتبط بقسم القانون 12-10-606. يقتصر المقيم المرخص على الوحدات السكنية 1-4 غير المعقدة أقل من 1,000,000 دولار والوحدات 1-4 المعقدة أقل من 400,000 دولار. يمكن للمقيم السكني المعتمد تقييم الوحدات السكنية 1-4 بغض النظر عن القيمة أو التعقيد. يمكن للمقيم العام المعتمد تقييم جميع أنواع العقارات.

• ✓المقيم المرخص: الوحدات السكنية 1-4 غير المعقدة أقل من 1,000,000 دولار؛ الوحدات 1-4 المعقدة أقل من 400,000 دولار
• ✓المقيم السكني المعتمد: الوحدات السكنية 1-4 بغض النظر عن القيمة أو التعقيد
• ✓المقيم العام المعتمد: جميع أنواع العقارات إذا كان مختصاً
• ✓مقيم القيمة المرخص: محصور في الواجبات الرسمية كموظف لدى مقيم المقاطعة أو موظف قسم ضريبة الممتلكات
• ✓لا يشمل أي مستوى اعتماد أراضٍ تتطلب طريقة تحليل تطوير التقسيم (القاعدة 1.52)

دورة السنة التذكارية هي فترة ترخيص مدتها ثلاث سنوات تبدأ بتاريخ الترخيص الأول للوسيط وتنتهي بعد ثلاث سنوات في نفس التاريخ. دورة السنة التقويمية هي فترة مدتها ثلاث سنوات تبدأ في 1 يناير من السنة الأولى وتنتهي في 31 ديسمبر من السنة الثالثة. سينتقل جميع الوسطاء في النهاية إلى دورة السنة التقويمية للتجديد.

• ✓تمتد دورة السنة التذكارية لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الترخيص الأول
• ✓تعمل دورة السنة التقويمية من 1 يناير إلى 31 ديسمبر على مدى ثلاث سنوات
• ✓ينتقل جميع الوسطاء في النهاية إلى دورة السنة التقويمية

يوجد تضارب المصالح عندما يكون لدى الوسيط مصلحة مهنية أو شخصية متنافسة حقيقية أو ظاهرة قد تؤثر على أفعاله أو تعيق قدرته على الوفاء بواجبات العميل. تتضمن معلومات التعريف الشخصي الرقم القومي وكلمات المرور وأرقام رخصة القيادة وأرقام جوازات السفر والبيانات البيومترية وأجهزة المعاملات المالية.

• ✓قد يعيق تضارب المصالح قدرة الوسيط على الوفاء بواجبات العميل
• ✓يجب حماية معلومات التعريف الشخصي بموجب القانون 6-1-713

تشمل الأموال المملوكة للغير الأموال التي يقبلها الوسيط أو شركة الوساطة للإيداع في حساب الائتمان أو ضمان الأموال، مثل أموال اتفاقيات الإدارة وإيرادات الإيجار والودائع الأمنية وودائع الأموال الجدية وودائع الضيوف للإيجار قصير الأجل وعقود الرسوم المقدمة وأموال التوزيع.

• ✓تشمل إيرادات الإيجار والودائع الأمنية وودائع الأموال الجدية
• ✓تشمل ودائع الضيوف والرسوم المقدمة وأموال التوزيع

الفريق هو اثنان أو أكثر من الوسطاء داخل شركة وسيط يتعاونون على أساس مستمر لتنفيذ جزء كبير من خدماتهم الوسيطة معاً. مدير الموقع غير المرخص يملأ الفراغات على نماذج الإيجار ويعرض الوحدات ويقتبس الأسعار المحددة من المالك ويرتب الصيانة ويجمع الأموال؛ يجب أن يتم تعيينهم كموظف براتب ثابت أو مقاول مستقل والحصول على رواتبهم من خلال شركة الوسيط.

• ✓يتطلب الفريق اثنين أو أكثر من الوسطاء داخل نفس الشركة يتعاونون على أساس مستمر
• ✓يجب أن يتم دفع رواتب مدير الموقع غير المرخص من خلال شركة الوسيط وليس بعمولة

تعمل مجلس ولاية كولورادو لمقيمي العقارات ضمن إطار فيدرالي أنشأته قانون FIRREA (قانون إصلاح واسترجاع وتنفيذ المؤسسات المالية لعام 1989). أنشأ العنوان الحادي عشر من FIRREA (12 U.S.C. 3331-3355) نظام تنظيم المقيمين. تقدم لجنة التقييم الفرعية (ASC) الإشراف، وتعتبر مؤسسة التقييم (TAF) مصدر المعايير، وتضع هيئة المؤهلات (AQB) الحد الأدنى من المؤهلات، وتطور لجنة المعايير (ASB) معايير USPAP.

• ✓يتم تدوين العنوان الحادي عشر من FIRREA في 12 U.S.C. أقسام 3331 إلى 3355
• ✓تشرف لجنة التقييم الفرعية (ASC) على نظام تنظيم المقيمين وتحدد امتثال العنوان الحادي عشر للولايات القضائية
• ✓تحدد هيئة المؤهلات (AQB) الحد الأدنى من متطلبات التعليم والخبرة والامتحان
• ✓تطور لجنة المعايير (ASB) معايير USPAP وتفسرها وتعدلها

تعني قيمة المعاملة لمعاملات القروض مبلغ القرض؛ بالنسبة للمعاملات غير المتعلقة بالقروض، فإنها تعني القيمة السوقية لحق الملكية العقارية. تعني العقارات السكنية 1-4 وحدات سكنية بما في ذلك مواقع البناء المناسبة. العقار غير السكني هو كل شيء آخر بما في ذلك 5 وحدات سكنية أو أكثر. تُظهر العقارات السكنية المعقدة عوامل غير نمطية مثل شكل الملكية والحجم والتصميم والموقع أو تقسيم المناطق غير المطابق.

• ✓قيمة المعاملة للقرض = مبلغ القرض
• ✓قيمة المعاملة للمعاملات غير المتعلقة بالقروض = القيمة السوقية لحق الملكية العقارية
• ✓العقارات السكنية = م�� 1 إلى 4 وحدات سكنية، لا تشمل الأراضي التي تتطلب تحليل التقسيم
• ✓تشمل العقارات غير السكنية 5 وحدات سكنية أو أكثر والمزارع والمراعي والمحلات التجارية وقطع الأراضي الشاغرة الكبيرة

يكون المرخص له أو شركة AMC أو المقيم المسيطر في وضع جيد إذا لم يخضعوا لاتفاق/أمر وكالة نهائي (تم إكمال الشروط قبل أقل من ثلاث سنوات) أو تم إلغاء/الاستسلام الدائم للترخيص بسبب انتهاكات قانونية. تعتبر الرخصة في وضع جيد بعد ثلاث سنوات من إكمال جميع شروط الاتفاق أو أمر الوكالة النهائي المنفذ.

• ✓يتطلب الوضع الجيد ثلاث (3) سنوات بعد إكمال جميع شروط أمر الانضباط
• ✓لا يمكن أن يخضع لاتفاق بشأن الحول مع شروط لم تكتمل بالكامل
• ✓يتم استعادة الوضع الجيد بمجرد إكمال جميع شروط اتفاق الحول بنجاح

الرسم الطارئ هو تعويض يتم دفعه بناءً على الإبلاغ عن قيمة محددة مسبقًا، أو اتجاه القيمة لصالح العميل، أو مبلغ رأي القيمة، أو تحقيق النتيجة المتفق عليها، أو حدوث حدث لاحق. يُعتبر الشخص الذي يعمل لدى كيان يتم تعويضه برسم طارئ أيضًا معوضًا برسم طارئ.

• ✓الرسم الطارئ مرتبط بقيمة محددة مسبقًا أو تحقيق النتيجة المتفق عليها
• ✓يُعتبر المثمن الذي يعمل لدى كيان يتم تعويضه برسم طارئ معوضًا برسم طارئ

نشط يعني ترخيصًا حاليًا وصحيحًا يسمح بأنشطة التقييم ضمن النطاق المرخص. غير نشط يعني ترخيصًا صحيحًا حيث لا يمكن لحامل الترخيص الانخراط في الأنشطة التي تتطلب ترخيصًا ولكن يجب تجديدها والوفاء بمتطلبات التعليم المستمر. صحيح يعني موافق عليه وموضح إما كنشط أو غير نشط وقابل للتجديد.

• ✓الترخيص النشط يسمح بالانخراط في التقييم ضمن نطاق الترخيص
• ✓الترخيص غير النشط يمنع جميع الأنشطة التي تتطلب ترخيصًا ولكن يتطلب التجديد المستمر والتعليم المستمر
• ✓الترخيص الصحيح موافق عليه وقابل لحالة قابلة للتجديد

العقار التجاري هو أي عقار حقيقي بخلاف العقار الذي يحتوي على وحدة سكنية واحدة إلى أربع وحدات. يشمل السكني الوحدات السكنية ذات الأسرة الواحدة أو متعددة الأسر، والشقق السكنية، والمنازل المتصلة، أو المنازل المباعة على أساس الوحدة الواحدة حتى لو كانت جزءًا من قطعة أرض أكبر تضم أكثر من أربع وحدات.

• ✓العقار التجاري لا يشمل العقارات ذات الوحدات السكنية من 1-4
• ✓الوحدات المباعة على أساس الوحدة الواحدة تعتبر سكنية حتى في المباني الأكبر

الاسم التجاري (Trade Name) هو الاسم الذي تمارس الشركة الوسيطة أعمالها تحته بخلاف اسمها القانوني؛ يجب أن يكون مسجلاً لدى اللجنة والمقدم إلى وزير الدولة بولاية كولورادو. العلامة التجارية (Trademark) هي أي شعار أو علامة خدمة أو علامة معرّفة تُستخدم مع الاسم القانوني للشركة أو الاسم التجاري وقد تُسجل مع وزير الدولة.

• ✓يجب تقديم الأسماء التجارية لكل من اللجنة ووزير الدولة
• ✓يمكن تسجيل العلامات التجارية لدى وزير الدولة بولاية كولورادو

يعتمد التعليم عن بعد على الفصل الجغرافي بين الطالب والمدرس، وله ثلاثة مكونات: المتزامن (التفاعل عبر الإنترنت في الوقت الفعلي)، وغير المتزامن (بدون توقيت متزامن، ذاتي التطبع)، والهجين (التفاعل الشخصي والعبر الإنترنت معاً). تتحقق المراقبة البيومترية بشكل مستمر من هوية الطالب من خلال التعرف على الوجه وإيقاع ضغطات لوحة المفاتيح ومراقبة النشاط.

• ✓التعليم عن بعد المتزامن = التفاعل الفوري بين المدرس والطالب (دردشة فيديو، ندوة عبر الإنترنت مباشرة)
• ✓التعليم عن بعد غير المتزامن = بدون توقيت متزامن، ذاتي التطبع مع جدول زمني منظم
• ✓الهجين = التفاعل الشخصي والعبر الإنترنت معاً
• ✓المراقبة البيومترية مقبولة للتحقق من الهوية

في معاملات العقارات التي تتضمن رهن عقاري سكني متعلق بالحكومة الفيدرالية، لا يمكن لوسيط العقارات أو شركة الوساطة العقارية—سواء كانت في ترتيب عمل تابع أم لا—قبول أو تقديم أي حافز أو منع حافز أو مكافأة أو عمولة أو رسم أو أي شيء ذو قيمة لمزود خدمة التسوية أو منه مقابل إحالة الأعمال. وهذا يعكس قواعد RESPA لمكافحة الرشوة.

• ✓لا يجوز تبادل أي شيء ذو قيمة مع مزود خدمة التسوية مقابل الإحالات في معاملة رهن عقاري سكني متعلقة بالحكومة الفيدرالية
• ✓لا يزال الراتب الحقيقي أو العمولة أو العائد على حصة الملكية في ترتيب عمل تابع مسموحاً
• ✓ينطبق هذا سواء كان الوسيط منخرطاً في ترتيب عمل تابع بموجب القسم 12-10-218، C.R.S. أم لا

في معاملات العقارات التي لا تتضمن رهنًا سكنيًا متعلقًا بالحكومة الفيدرالية، قد يقبل الوسيط أو شركة الوساطة رسوم الوضع أو العمولة أو شيء ذا قيمة لإحالة مقدم خدمة التسوية فقط إذا تم الإفصاح عن التعويض كتابيًا للطرف المحال إليه في وقت الإحالة.

• ✓يجب الإفصاح الكتابي عن التعويض للطرف المحال إليه
• ✓يجب تقديم الإفصاح في وقت إجراء الإحالة
• ✓ينطبق على رسوم الوضع والعمولات أو أي شيء ذي قيمة يتم استلامه بشكل مباشر أو غير مباشر

فقط شركات الوساطة المرخصة في كولورادو يمكنها استقبال عمولة على معاملات العقارات في كولورادو. وفقًا للقسم 12-10-217(1)(l)، C.R.S.، يمكن لشركة وساطة كولورادو دفع رسم إحالة لشركة أو وسيط مرخص في ولاية قضائية أو دولة أخرى في ظل شروط محددة.

• ✓يجب أن تكون شركة أو وسيط خارج الولاية/الدولة قد أحالت فعليًا عميلاً للوسيط في كولورادو
• ✓يجب أن يقيم المستقبل والحفاظ على مكتب في ولاية قضائية أو دولة أخرى
• ✓يج�� أن تقوم وسيط مرخص في كولورادو بإجراء جميع الإعلانات والمفاوضات والعقود والتوثيق للممتلكات في كولورادو
• ✓يجب إيداع جميع الأموال المجموعة قبل الإغلاق باسم شركة الوساطة المرخصة في كولورادو وفقًا للفصل 5
• ✓ينطبق على مواطني/سكان الدول التي لا تصدر رخص لشركات الوساطة إذا أقرّ المستقبل بأنه يعمل في مجال العقارات هناك

يجب على الوسيط الذي يعمل كوكيل للبائع أو المالك أن لا يفصح عن المعلومات السرية المحددة حول موكله بدون موافقة مستنيرة من الموكل. هذا يحمي موقف التفاوض والظروف الشخصية للموكل.

• ✓لا يجوز الإفصاح عن أن البائع/المالك سيقبل بأقل من السعر المطلوب أو معدل الإيجار بدون موافقة مستنيرة
• ✓لا يجوز الإفصاح عن العوامل الدافعة للطرف البائع أو المؤجر
• ✓لا يجوز الإفصاح عن أن البائع/المالك سيوافق على شروط تمويل غير تلك المعروضة
• ✓لا يجوز ا��إفصاح عن المعلومات الجوهرية حول البائع/المالك إلا إذا كان مطلوباً بموجب القانون أو كان عدم الإفصاح يشكل احتيالاً أو تعاملاً غير صادق
• ✓لا يجوز الإفصاح عن الحقائق أو الشكوك التي قد تؤثر نفسياً أو تسيء سمعة الممتلكات وفقاً للقانون § 38-35.5-101

يؤثر قانون مطوري التقسيمات على التقسيمات التي يجب تسجيلها لدى لجنة العقارات قبل تقديم عرض أو التفاوض أو الموافقة على بيع أو تأجير أو نقل أي جزء. ينطبق هذا على التقسيمات داخل كولورادو وكذلك على تلك الموجودة خارج الولاية والمعروضة للبيع في كولورادو.

• ✓التسجيل مطلوب قبل تقديم عرض أو التفاوض أو الموافقة على بيع أو ت��جير أو نقل أي جزء من التقسيم
• ✓ينطبق على تقسيمات كولورادو وتقسيمات خارج الولاية المعروضة للبيع في كولورادو
• ✓تقسيم الملكية العقارية إلى 20 أو أكثر من الحصص المخصصة فقط للاستخدام السكني، كل منها 35+ فدان، يجب أن تسجل
• ✓20 أو أكثر من حصص المشاركة في الوقت يجب أن تسجل
• ✓20 أو أكثر من الوحدات السكنية الناشئة عن تحويل هيكل موجود (تحويل الشقق الفندقية) يجب أن تسجل
• ✓شركات الإسكان التعاوني التي يمتلك فيها 20 أو أكثر من المساهمين عقود إيجار ملكية يجب أن تسجل

تكون معاملات معينة معفاة من متطلبات التسجيل بموجب القانون، بما في ذلك عضويات المخيم والتحويلات الجماعية بين المطورين والمباني السكنية المكتملة والقطع الأرضية المحسنة بالكامل والتقسيمات الفرعية المعتمدة من سلطة التخطيط وعمليات بيع الموظفين العموميين.

• ✓يتم إعفاء بيع العضويات في المخيمات
• ✓يتم إعفاء المبيعات الجماعية والتحويلات بين المطورين
• ✓المباني السكنية الجديدة المبنية والخالية من الاحتلال حيث يتضمن المقابل تكلفة البناء معفاة (لكن ليس التحويلات أو الشقق الفندقية أو الإسكان التعاوني)
• ✓قطع الأراضي التي بها شوارع/طرق محسنة بالكامل وخطة مياه صالحة للشرب/صرف صحي قابلة للتطبيق والمرافق الهاتفية/الكهربائية المثبتة معفاة
• ✓التقسيمات الفرعية المعتمدة بعد 1 سبتمبر 1972 من قبل سلطة التخطيط الإقليمية/المقاطعة/البلدية بموجب المادة 28 من الباب 30 أو المادة 23 من الباب 31 معفاة
• ✓عمليات البيع من قبل الموظفين العموميين في ممارسة واجباتهم الرسمية معفاة

انتهاء صلاحية تسجيل التقسيم سنويًا ويجب تجديده لمتابعة العمل. يمكن إعادة تفعيل التسجيلات المنتهية الصلاحية خلال فترة زمنية محدودة، لكن المطورين لا يمكنهم إجراء معاملات أثناء فترة الانقطاع.

• ✓التسجيل ينتهي في 31 ديسمبر من كل عام ما لم يتم تجديده
• ✓يمكن إعادة تفعيل التسجيل المنتهي الصلاحية خلال سنتين (2) سنة عند تقديم طلب التجديد ودفع الرسوم واستيفاء متطلبات القانون
• ✓المطور غير مخول بإجراء معاملات تجارية بين انتهاء الصلاحية وإعادة التفعيل

يضمن القانون للمشترين حق إلغاء غير قابل للتنازل عن أي تقسيم منظم بموجب هذا القانون.

• ✓تنطبق فترة الإلغاء لمدة خمسة (5) أيام بعد تنفيذ العقد
• ✓لا يمكن التنازل عن حق الإلغاء
• ✓تمتد فترة الإلغاء حتى منتصف الليل في اليوم الخامس (5) التالي لتنفيذ العقد

العقود التي أبرمها مطور غير مسجل عرضة للطعن من الناحية القانونية، مما يوفر حماية للمشترين.

• ✓أي اتفاق أو عقد بيع أو إيجار يمكن للمشتري فسخه إذا كان المطور غير مسجل وقت إبرام العقد
• ✓العقد غير قابل للتنفيذ بواسطة المطور إذا لم يكن مسجلاً بشكل صحيح وقت إبرام العقد

تشمل مصلحة المشاركة الزمنية لأغراض التسجيل مجموعة واسعة من ترتيبات الملكية، سواء كانت مسجلة أم غير مسجلة.

• ✓تشمل مصلحة المشاركة الزمنية مصالح مسجلة أو غير مسجلة
• ✓تشمل مصلحة الملكية المطلقة والتأجير والعقد للاستخدام واتفاقية العضوية أو النادي أو المصلحة المشتركة
• ✓تؤدي 20 أو أكثر من مصالح المشاركة الزمنية إلى متطلب التسجيل

يعرّف القانون المطور العقاري بشكل واسع ليشمل جميع المشاركين في أنشطة تقسيم الأراضي.

• ✓يعني المطور العقاري أي شخص أو شركة أو شراكة أو مشروع مشترك أو جمعية أو شركة
• ✓يشمل المشاركة بصفة مالك أو مروج أو مطور عقاري أو وكيل مبيعات
• ✓يغطي التخطيط والتقسيم والتطوير والترويج والبيع أو الإيجار للتقسيم

يجب على الجمعيات الاحتفاظ بتأمين الممتلكات على العناصر المشتركة وتأمين المسؤولية العامة التجارية ابتداءً من موعد لا يتجاوز أول نقل للوحدة إلى شخص غير المصرح. يجب أن يغطي التأمين على الممتلكات أسباب الخسارة بصيغة عريضة بقيمة الاستبدال القابلة للتأمين الكاملة ناقصاً الخصومات، مستثنياً الأراضي والحفريات والأساسات.

• ✓يجب أن يساوي ال��أمين على الممتلكات قيمة الاستبدال القابلة للتأمين الكاملة ناقصاً الخصومات، مستثنياً الأراضي والحفريات والأساسات
• ✓يغطي التأمين على المسؤولية المطالبات الناشئة عن ملكية أو وجود أو استخدام أو إدارة العناصر المشتركة
• ✓المصرح هو مؤمن إضافي بصفته مالك وحدة أو عضو مجلس؛ أصحاب الوحدات هم مؤمنون إضافيون لمطالبات العناصر المشتركة
• ✓يجب أن يبدأ التغطية في موعد لا يتجاوز أول نقل لشخص غير المصرح

بالنسبة للمباني في تعاونية أو بها وحدات ذات حدود أفقية، يجب أن تشمل التأمين الوحدات ولكن ليس الأسطح الداخلية المنتهية للجدران والأرضيات والأسقف. لا يلزم تغطية التحسينات والتحسينات التي يقوم بها المالكون، ولكن إذا تمت تغطيتها، يتم تقييم الرسوم الإضافية لأولئك المالكين.

• ✓يجب أن تشمل التأمين الوحدات ولكن ليس الأسطح الداخلية المنتهية للجدران والأرضيات والأسقف
• ✓لا يلزم تغطية التحسينات/التحسينات المثبتة من قبل المالك؛ يتم تقييم التكلفة الإضافية لأولئك المالكين إذا تمت تغطيتها

يجب أن تسمي السياسات المطلوبة كل مالك وحدة كمؤمن عليه فيما يتعلق بمسؤولية العناصر المشتركة، والتنازل عن حق الرجوع ضد مالكي الوحدات وأفراد الأسرة، وتنص على أن تصرفات أو إغفالات المالك لا تلغي السياسة، وتجعل سياسة الجمعية هي التأمين الأساسي على أي تأمين آخر لدى المالك.

• ✓يجب على شركة التأمين التنازل عن حقوق الرجوع ضد أي مالك وحدة أو فرد من أفراد الأسرة
• ✓توفر سياسة الجمعية تأمينًا أساسيًا إذا كان لدى المالك تغطية أخرى لنفس الخطر
• ✓لا يؤدي أي تصرف أو إغفال من مالك الوحدة (إلا إذا كان ضمن سلطة الجمعية) إلى إلغاء السياسة

يتم تعديل خسائر تأمين الممتلكات مع الجمعية؛ تُدفع العائدات إلى وكيل تأمين أو الجمعية، وتُحتفظ بها في الائتمان، وتُصرف أولاً للإصلاح أو الاستعادة. لا يتلقى أي طرف دفعة ما لم يتبقَّ فائض بعد الإصلاح أو انتهاء المجتمع.

• ✓يجب الاحتفاظ بالعائدات في الائتمان للجمعية وملاك الوحدات والدائنين الآخرين
• ✓تُصرف العائدات أولاً للإصلاح أو الاستعادة؛ يتم توزيع الفائض فقط بعد الإصلاح الكامل أو انتهاء المجتمع
• ✓لا تُدفع العائدات لحاملي المصالح المضمونة

إذا لم يكن التأمين المطلوب متاحاً بشكل معقول أو تم إلغاؤه/عدم تجديده دون بديل، يجب على الجمعية أن تسلم أو ترسل بالبريد إشعاراً فوراً لجميع مالكي الوحدات. يجوز للجمعيات أيضاً أن تحمل تأميناً إضافياً يتجاوز المتطلبات.

• ✓يجب على الجمعية إخطار جميع مالكي الوحدات على الفور إذا أصبح التأمين المطلوب غير متاح أو تم إلغاؤه
• ✓يجب على شركات التأمين أن تقدم إشعاراً قبل 30 يوماً قبل الإلغاء أو عدم التجديد إلى الجمعية والأطراف المغطاة

يجب على الجمعيات التي تضم ثلاثين وحدة أو أكثر والتي يسيطر أصحابها/موظفوها على الأموال أو يصرفونها أن تحتفظ بتأمين الأمانة بمبلغ لا يقل عن شهرين من التقييمات الحالية بالإضافة إلى الاحتياطيات. يجب على المقاولين المستقلين الذين يديرون مثل هذه المجتمعات أيضاً أن يحملوا تأمين الأمانة ما لم يتم تسميتهم كموظفين مؤمنين.

• ✓يجب أن يكون تغطية الأمانة بحد أدنى شهرين من التقييمات الحالية بالإضافة إلى الاحتياطيات للجمعيات التي تضم 30 وحدة أو أكثر
• ✓يجب على مديري المشاريع المستقلين حمل تأمين أمانة متساوٍ ما لم يتم تسميتهم كموظف مؤمن
• ✓أقساط التأمين هي نفقات مشتركة

يجتمع مجلس كولورادو لمثممي الممتلكات كل شهرين ويتكون من سبعة أعضاء يعينهم الحاكم. الهدف العام له هو حماية الجمهور. منح المجلس التشريعي سلطة وضع القواعد بشأن الأمور المتعلقة بمثممي الممتلكات وشركات إدارة التقييم (AMCs). يتم وضع القواعد بعد الإخطار والجلسات الاستماع العامة التي يمكن للأطراف المهتمة المشاركة فيها.

• ✓يتكون المجلس من سبعة أعضاء يعينهم الحاكم
• ✓يجتمع المجلس كل شهرين
• ✓الهدف العام للمجلس هو حماية الجمهور
• ✓يتم وضع القواعد بعد الإخطار والجلسات الاستماع العامة

قسم العقارات هو جزء من وزارة الوكالات التنظيمية ويكون مسؤولاً عن الميزانية والمشتريات والوظائف الإدارية ذات الصلة. مدير القسم هو موظف إداري ينفذ توجيهات المجلس وله سلطة قانونية في جميع المسائل المسندة من المجلس. يمارس المجلس واجباته من خلال الترخيص والتصديق والإنفاذ.

• ✓القسم جزء من وزارة الوكالات التنظيمية
• ✓مدير القسم ينفذ توجيهات المجلس
• ✓يمارس المجلس سلطته من خلال الترخيص والتصديق والإنفاذ

يتم مراجعة جميع الطلبات من قبل القسم للتحقق من اكتمال المستندات المرفقة والرسم. إذا تم اعتبار الطلب غير مكتمل، يتم إخطار صاحب الطلب كتابيًا بأوجه القصور ويكون لديه ثلاثون (30) يومًا لتقديم الوثائق؛ وإلا فإن الطلب يتم إلغاؤه وتصادر الرسم.

• ✓القسم يراجع الطلبات للتحقق من اكتمال المستندات والرسم
• ✓صاحب الطلب يتلقى إخطارًا كتابيًا بأوجه القصور وثلاثون (30) يومًا لتصحيح النقص
• ✓عدم التصحيح خلال 30 يومًا يؤدي إلى إلغاء الطلب ومصادرة الرسم

إذا تمت إزالة مقيّم مرخص أو معتمد من اللجنة بموجب القاعدة 17.21، لكن المقيّم المسيطر قبل لاحقاً المقيّم للنظر فيه أو تعاقد معه خلال اثني عشر شهراً بعد الإزالة، فيتم التعامل مع الإزالة وكأنها لم تحدث أبداً ويعتبر المقيّم جزءاً من اللجنة دون انقطاع.

• ✓نافذة إعادة القبول هي اثنا عشر (12) شهراً بعد الإزالة
• ✓إذا تمت إعادة قبول أو إعادة تعاقد خلال 12 شهراً، يعتبر الإزالة لم تحدث
• ✓يعتبر المقيّم جزءاً من اللجنة دون انقطاع

إذا تم دفع الرسوم الخاصة بالطلب بشيك لم يتم تكريمه على الفور عند تقديمه، أو تم رفض السداد بأي طريقة أخرى أو إلغاؤه أو إرجاعه باعتباره غير صحيح، يتم إلغاء الطلب. يجب إعادة تقديمه مع الدفع الكامل بالإضافة إلى الرسم المطلوب بموجب قواعد الخزانة الحكومية للخدمات الإدارية الناجمة عن السداد غير الصحيح.

• ✓يؤدي الشيك المرفوض أو الدفع المرفوض إلى إلغاء الطلب
• ✓تتطلب إعادة التقديم السداد الكامل لأي رسوم
• ✓يجب دفع رسم الخدمات الإدارية الإضافي المطلوب بموجب قواعد الخزانة الحكومية للسداد غير الصحيح

تقديم الطلب لا يضمن إصدار الترخيص أو إصدار الترخيص في إطار زمني محدد. يجب على المتقدمين عدم تمثيل أنفسهم كمرخصين من قبل المجلس حتى يتم إصدار الترخيص بالفعل.

• ✓تقديم الطلب لا يضمن إصدار الترخيص
• ✓لا يوجد ضمان للإصدار خلال أي فترة زمنية محددة
• ✓يجب على المتقدمين عدم تمثيل أنفسهم كمرخصين حتى يتم إصدار الترخيص

بمجرد اعتبار الطلب مكتملاً، تقوم الهيئة بمعالجته في الوقت المناسب. يجوز للهيئة أن تطلب معلومات وتوثيقاً إضافياً للتحقق من الامتثال للقوانين والأنظمة وللتحقق من المعلومات المقدمة.

• ✓تقوم الهيئة بمعالجة الطلبات المكتملة في الوقت المناسب
• ✓تحتفظ الهيئة بالحق في طلب معلومات وتوثيق إضافي
• ✓يجوز للهيئة التحقق من أي معلومات وتوثيق تم تقديمه

يعتبر فهم التعريفات الثلاثة الأساسية لحالة الرخصة أمراً ضرورياً. الرخصة النشطة هي رخصة صالحة حالية تسمح بأنشطة إنشاء قروض الرهن العقاري السكنية. صاحب الرخصة غير النشطة يحمل رخصة صالحة مدرجة في سجلات البورد بصفتها غير نشطة ولا يمكنه الانخراط في أنشطة الإنشاء لكن يجب أن يستمر في التجديد والامتثال لمتطلبات التعليم المستمر. الرخصة الصالحة هي رخصة معتمدة ومدرجة على أنها نشطة أو غير نشطة وقابلة للتجديد.

• ✓تسمح الرخصة النشطة بأنشطة إنشاء قروض الرهن العقاري السكنية
• ✓تحظر الرخصة غير النشطة أنشطة الإنشاء لكنها تتطلب تجديداً مستمراً والامتثال للتعليم المستمر
• ✓الرخصة الصالحة تعني معتمدة ومدرجة على أنها نشطة أو غير نشطة وقابل�� للتجديد

تقديم أو التفاوض بشأن الشروط يعني تقديم شروط قرض معينة للنظر فيها أو التواصل للتوصل إلى فهم متبادل بشأن الشروط المتوقعة. قبول طلب قرض الرهن العقاري السكني يعني استقبال طلب لتسهيل قرار بشأن ما إذا كان يجب توسيع شروط القرض. الإحالة العامة أو التوصية بمقرض معين، في حد ذاتها، ليست تقديماً/تفاوضاً أو قبول طلب.

• ✓الإحالة العامة أو التوصية بمقرض معين ليست تقديماً أو تفاوضاً بشأن الشروط
• ✓الإحالة العامة أو التوصية بمقرض ليست قبول طلب قرض الرهن العقاري السكني
• ✓قبول الطلب يعني استقباله لتسهيل قرار بشأن ما إذا كان يجب توسيع شروط القرض

يجب على منظمة غير ربحية بحسن نية أن تستوفي ستة معايير محددة تشمل حالة معفاة من الضرائب بموجب 501(c)(3)، وتعزيز الإسكان الميسور التكلفة أو تعليم الملكية، وإجراء الأنشطة بأغراض عامة / خيرية وليس بأغراض تجارية، والحصول على تمويل لا يشجع على التصرف ضد مصالح العملاء، وتعويض الموظفين ليتصرفوا فقط بأفضل مصالح العملاء، وتقديم القروض بشروط مواتية للمقترضين.

• ✓يجب أن تتمتع بحالة معفاة من الضرائب بموجب 501(c)(3) بموجب قانون الإيرادات الداخلية لسنة 1986
• ✓يجب أن تخدم أغراضاً عامة وخيرية بدلاً من الأغراض التجارية
• ✓يجب أن تقدم قروضاً عقارية سكنية بشروط مواتية للمقترض

الموظف هو فرد يخضع أداء عمله للسيطرة من قبل شخص معين، وتُبلَّغ تعويضاته في نموذج W-2. المقاول المستقل يؤدي واجبات ليست تحت توجيه/إشراف فرد مرخص، أو يكون معفى بموجب فئات محددة (موظفو مؤسسات الإيداع، موظفو وكالات التمويل الحكومية/الإسكان، أو موظفو المنظمات غير الربحية الفعلية).

• ✓يتم الإبلاغ عن تعويض الموظف في نموذج W-2 الصادر عن الشخص المسيطر
• ✓يعتمد وضع المقاول المستقل على غياب التوجيه/الإشراف أو إعفاءات قانونية محددة
• ✓يجب على موظفي المنظمات غير الربحية الفعلية الذين يعملون كمنشئي قروض التعامل فقط مع القروض ذات الشروط المواتية للمقترض

تعديل القرض هو تغيير مؤقت أو دائم في واحد أو أكثر من شروط القرض الحالي للمقترض الذي يحمل رهنًا، مما يسمح بإعادة التأسيس وغالبًا بدفعة أكثر بأسعار معقولة، مع احتفاظ المقترض بالملكية وبقاء السند/سند الثقة سليمًا. معدّل القرض يقدم المساعدة أو التوفير أو التفاوض نيابة عن المقترض لتسهيل تعديل القرض، وعادة مقابل رسم.

• ✓في تعديل القرض، يحتفظ المقترض بالملكية ويبقى السند/سند الثقة سليمًا
• ✓معدّل القرض يتصرف نيابة عن المقترض مع مُقرضه الحالي برهن عقاري، وعادة مقابل رسم

البيع بخسارة هو بيع العقار بسعر أقل من رصيد القرض العقاري. في تسوية معاملة البيع بخسارة، يتم حذف الرهن العقاري الموجود. قد يتم تحويل أي نقص إلى سند إذني أو شطبه أو العفو عنه أو المتابعة كحكم ضد المالك السابق.

• ✓يتضمن البيع بخسارة بيع العقار بسعر أقل من رصيد القرض العقاري
• ✓في تسوية البيع بخسارة، يتم حذف الرهن العقاري الموجود
• ✓قد يتم تحويل أي نقص إلى سند إذني أو شطبه أو العفو عنه أو متابعته كحكم

الرعاية هي حالة علاقة موضحة في سجلات NMLS بين شركة الرهن العقاري ومُنشئ قروض الرهن العقاري، والتي بموجبها يمارس المقرض النشاط التجاري فقط تحت تلك الشركة. يجب أن يكون المقرض المسؤول حاملاً على ترخيص نشط وموضح في سجلات المجلس بأنه يشرف على مُنشئ قروض الرهن العقاري الذي يحمل ترخيصاً مؤقتاً.

• ✓يمارس المقرض تحت الرعاية النشاط التجاري فقط تحت شركة الرهن العقاري الموضحة في سجلات NMLS
• ✓يجب أن يكون المقرض المسؤول حاملاً على ترخيص نشط ويشرف على صاحب ترخيص مؤقت

تشمل النماذج المحددة المهمة طلب القرض السكني الموحد (نموذج فريدي ماك 65 / نموذج فاني ماي 1003 للعقارات التي تحتوي على أربع وحدات أو أقل)، والكشف عن تقدير النية الحسنة (لائحة RESPA X، الملحق C)، وكشف الحقائق في الإقراض (اللائحة Z)، وكشف قفل Colorado. أصبح قانون الكشف المتكامل TILA-RESPA فعالاً في 3 أكتوبر 2015.

• ✓طلب القرض السكني الموحد هو نموذج فريدي ماك 65 أو نموذج فاني ماي 1003 للعقارات التي تحتوي على أربع وحدات أو أقل
• ✓أصبح قانون الكشف المتكامل TILA-RESPA فعالاً في 3 أكتوبر 2015
• ✓يتم استخدام كشف قفل Colorado للمعاملات التي لا تندرج تحت قانون الكشف المتكامل TILA-RESPA

يشمل الاختصاص القضائي جميع الولايات الخمسين وحي كولومبيا وجوام وبورتوريكو وجزر فيرجن الأمريكية. فرد الأسرة هو شخص مرتبط بالدم أو الزواج أو الاتحاد المدني أو التبني. هذه التعاريف مهمة لمتطلبات سجل الترخيص والإفصاحات.

• ✓يشمل الاختصاص القضائي جميع الولايات الـ 50 وحي كولومبيا وجوام وبورتوريكو وجزر فيرجن الأمريكية
• ✓فرد الأسرة هو شخص مرتبط بالدم أو الزواج أو الاتحاد المدني أو التبني