§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · العقارات · العربية

باستثناء حكم النزع الجبري أو حبس الرهن التعاوني، لا يمكن إنهاء المجتمع إلا بموافقة المالكين الذين يحملون ما لا يقل عن 67٪ من الأصوات (أو نسبة أعلى حسب الإعلان). يُسمح بنسبة أقل فقط إذا كانت جميع الوحدات غير سكنية.

• ✓يتطلب الإنهاء ما لا يقل عن 67٪ من الأصوات أو أي نسبة أعلى تحددها الوثيقة الإعلانية
• ✓يُسمح بنسبة أقل فقط إذا كانت جميع الوحدات حصرياً غير سكنية
• ✓يجب تنفيذ اتفاقية الإنهاء مثل العقد وتسجيلها في كل مقاطعة لكي تكون سارية المفعول

بعد الإنهاء، يتم الاحتفاظ بعائدات البيع وأصول الجمعية بموجب صيغة ائتمان لصالح المالكين والدائنين على النحو الذي تظهر عليه مصالحهم. تستند مصالح المالك إلى القيم السوقية العادلة المدمجة التي يحددها المقيمون المستقلون.

• ✓يتم الاحتفاظ بعائدات البيع والأصول من قبل الجمعية كوصي لصالح المالكين والدائنين
• ✓تستند مصالح المالك إلى القيم السوقية العادلة المدمجة التي يحددها المقيمون المستقلون
• ✓قرار المقيم نهائي ما لم يتم عدم الموافقة عليه في غضون 30 يومًا من قبل المالكين الذين يمتلكون 25٪ من الأصوات

إن الحجز على المجتمع بأكمله لا ينهيه بحد ذاته. يسمح الحجز على رهن له أولوية على الإعلان باستثناء العقار هذا، مع إعادة توزيع كما لو تم الاستيلاء عليه بواسطة الملكية البارزة.

• ✓الحجز على المجتمع بأكمله لا ينهيه بحد ذاته
• ✓يجوز لمالك الرهن ذو الأولوية الذي يقوم بالحجز تسجيل أداة تستثني العقار وتعيد المجلس توزيع المصالح

يجب أن تكون الشكاوى مكتوبة على نموذج المجلس؛ يجوز للمجلس أيضاً أن يتخذ إجراءات من تلقاء نفسه. على حاملي الرخص وصاحبي التصاريح واجب الرد على التحقيقات، مع تقديم إجابة كاملة وتفصيلية على الاتهامات والمستندات المطلوبة وأي معلومات ذات صلة في غضون الإطار الزمني المحدد في الإشعار. يمكن طلب تمديد الوقت كتابياً قبل الموعد النهائي. عدم الرد يعتبر سبباً للانضباط.

• ✓يجب أن تكون الشكاوى مكتوبة؛ يجوز للمجلس اتخاذ إجراءات من تلقاء نفسه
• ✓يجب على حاملي الرخص الرد بشكل كامل وتفصيلي على إشعارات التحقيق
• ✓يجب أن تكون طلبات التمديد معقولة وكتابية وقبل الموعد النهائي
• ✓عدم تقديم المعلومات المطلوبة يعتبر سبباً للإجراء التأديبي بغض النظر عن أساس الشكوى
• ✓يجب الاحتفاظ بالمستندات بطريقة آمنة وموثوقة

يجب على حاملي الرخص إبلاغ الهيئة كتابياً في غضون 30 يوماً عن أي إجراء تأديبي من قبل سلطة المقيّم/AMC في ولاية قضائية أخرى. يجب على المرخصين الإبلاغ في غضون 30 يوماً عن أي إدانة جنائية/جنحة (باستثناء الجرائم البسيطة) أو أي إجراء تأديبي ضد رخص مهنية أخرى. يجب على المقيّمين المسيطرين الإبلاغ عن الإدانات المؤهلة وإجراءات الإدانة/الرخصة للمالك.

• ✓الإبلاغ عن الإجراءات التأديبية خارج الولاية في غضون 30 يوماً
• ✓الإبلاغ عن الإدانات الجنائية المؤهلة في غضون 30 يوماً
• ✓الإبلاغ عن الإجراءات التأديبية ضد رخص مهنية أخرى في غضون 30 يوماً
• ✓مالك أكثر من 10٪ من AMC المرخصة لديه أيضاً واجبات الإبلاغ

أعضاء المجلس وموظفو القسم والمقاولون التابعون للقسم غير مطالبين بالامتثال إلى USPAP عند القيام بالواجبات الرسمية مثل التحقيقات واستعراضات خبرة العمل واستعراضات منتجات العمل. التحقيق أو الاستعراض من قبل الموظفين أو أعضاء المجلس أو المقاولين لا يعتبر «استعراض تقييم» أو «تقييم» بموجب USPAP.

• ✓أعضاء المجلس والموظفون والمقاولون معفيون من USPAP في الواجبات الرسمية
• ✓الاستعراضات الرسمية ليست «استعراضات تقييم» أو «تقييمات» بموجب USPAP

قد يسعى صاحب الالتماس للحصول على أمر تعريفي لحل النزاعات أو أوجه الغموض بشأن انطباق القانون أو القاعدة أو الأمر بموجب القسم 24-4-105(11).

• ✓يجب أن يتضمن الالتماس اسم وعنوان صاحب الالتماس والقانون/القاعدة/الأمر المعني وبيان موجز للوقائع والقانون
• ✓الأطراف هي اللجنة وصاحب الالتماس؛ وقد يسعى الآخرون للحصول على إذن تقديري للتدخل
• ✓يجوز للجنة بناءً على سلطتها التقديرية وحدها أن تقرر ما إذا كانت ستصدر حكماً بشأن التماس
• ✓القرار بعدم إصدار حكم ليس إجراءً وكالياً نهائياً يخضع لمراجعة قضائية؛ الأمر التعريفي يخضع للمراجعة القضائية بموجب 24-4-106

بشكل عام، لا يجوز لشركة غير هادفة للربح القيام بتوزيعات إلا إذا كانت مصرحة بها. التوزيعات المسموحة تشمل تلك الموجهة لأعضاء الشركة غير الهادفة للربح والتعويض المعقول مقابل الخدمات وتقديم الفوائد المتوافقة مع أغراض الشركة.

• ✓لا يجوز لشركات غير الربح القيام بتوزيعات إلا إذا كانت مصرحة بها بموجب القانون
• ✓الإجراءات المسموحة تشمل التوزيعات لأعضاء الشركة غير الهادفة للربح والتعويض المعقول مقابل الخدمات وتقديم الفوائد وفقاً للأغراض
• ✓التوزيعات عند حل الشركة يجب أن تتوافق مع المادة 134

السماسرة الذين يتصرفون كأصحاب رئيسيين يبقون خاضعين لاختصاص اللجنة (Seibel v. Colorado Real Estate Commission). يجب عليهم أن يفصحوا خطياً بأنهم سماسرة مرخصون (Rule 6.17.B) وأن يقدموا الإفصاح الوساطة المناسب من خلال تحديد صندوق العميل.

• ✓السماسرة الذين يتصرفون كأصحاب رئيسيين يبقون خاضعين لقانون الترخيص (قضية Seibel)
• ✓يجب الإفصاح عن حالة الترخيص خطياً وفقاً للقاعدة 6.17.B
• ✓تقديم الإفصاح الوساطة المناسب من خلال تحديد صندوق العميل

عندما يريد الوسيط شراء قائمته الخاصة، ينشأ تضارب نتيجة للمعلومات السرية. يجب على الوسيط إنهاء أو تعديل القائمة (تعيين وسيط آخر)، والإفصاح كتابةً بأنه يتصرف كمدير، والإفصاح عن حالة الترخيص، وإعطاء البائع خيار الإنهاء قبل الإقفال.

• ✓إنهاء أو تعديل القائمة لتعيين وسيط آخر للبائع
• ✓الإفصاح كتابةً بأن الوسيط يتصرف كمدير وكان لديه وصول إلى المعلومات السرية
• ✓تضمين خيار للبائع للإنهاء في أي وقت قبل أو في يوم الإقفال

بالنسبة لبرامج الشراء/البيع المضمونة حيث يستمر الوسيط في تسويق العقار، يجب على الوسيط استخدام ملحق شراء المرخص الموافق عليه من قبل اللجنة، والذي يتطلب الاستمرار في تسويق العقار كنشط. عادة ما يتم التعامل مع التمويل كعملية شراء لا تحتل من قبل المالك.

• ✓استخدام ملحق شراء المرخص الموافق عليه من قبل اللجنة لبرامج الشراء المضمونة
• ✓يتطلب الملحق الاستمرار في تسويق العقار كـ 'نشط'
• ✓يجب استخدام النماذج الموافق عليها من قبل اللجنة عندما تكون موجودة (القاعدة 7.1.A)

لا يستحق أي وسيط عقاري عمولة على إيجاد مشترٍ مستعدٍ وراغبٍ وقادرٍ على الشراء إلا بعد إتمام البيع أو إذا فشل البيع بسبب رفض أو إهمال المالك في إتمام البيع وفقاً للاتفاق.

• ✓يتم استحقاق العمولة عند إتمام البيع
• ✓يتم استحقاق العمولة إذا فشل البيع بسبب رفض أو إهمال المالك

يجوز للمرخص دفع أو استقبال رسوم الإحالة فقط وفقاً لـ RESPA وعند وجود سبب معقول: إدخال فعلي للعمل، أو علاقة رسوم إحالة عقدية، أو علاقة وساطة تعاونية عقدية. يُحظر التدخل في علاقة الوساطة (المطالبة برسوم دون سبب معقول).

• ✓يجب أن تتوافق رسوم الإحالة مع RESPA وتتطلب سبباً معقولاً
• ✓لا يجوز لأي شخص التدخل في علاقة الوساطة من خلال المطالبة برسوم دون سبب معقول
• ✓قد تسترجع الأطراف المتضررة الأضرار الفعلية بالإضافة إلى ثلاثة أضعاف الأضرار ورسوم المحامي

لا يحق لأي وسيط حقيقي أن يتقاضى عمولة عندما يرفض المشتري إتمام الصفقة بسبب عيوب في سند المالك، إلا إذا قام المالك بتصحيح هذه العيوب في غضون وقت معقول من خلال الإجراءات القانونية أو بطريقة أخرى.

• ✓لا توجد عمولة عندما يرفض المشتري بسبب عيوب في السند
• ✓الاستثناء: يقوم المالك بتصحيح العيوب في غضون وقت معقول

لا يُطلب من المالك بدء الإجراءات القانونية لتصحيح السند حتى يحصل الوسيط على عقد مكتوب قابل للتنفيذ من المشتري يلزمه بإكمال الشراء بعد تصحيح العيوب.

• ✓لا يتعين على المالك تصحيح السند حتى يحصل الوسيط على عقد مكتوب قابل للتنفيذ
• ✓يجب أن يلزم العقد المشتري بإكمال الشراء بعد تصحيح العيوب

يجب على كل صاحب ترخيص بموجب الجزء 6، باستثناء المقيّمين الموظفين من قبل كيان حكومي/محلي أو المقيّمين غير النشطين أو شركات إدارة الممتلكات، الحفاظ على تأمين الأخطاء والسهو الذي يغطي جميع الأنشطة. تتعاقد الشعبة على سياسة جماعية بعد المناقصة التنافسية، وتتوفر لجميع أصحاب الترخيص دون الحق لشركة التأمين في الإلغاء. يجوز لأصحاب الترخيص الحصول على تغطية مستقلة تلبي الحد الأدنى من المتطلبات.

• ✓يجب على كل صاحب ترخيص الحفاظ على تأمين E&O باستثناء أصحاب الترخيص الموظفين من قبل الحكومة أو غير النشطين أو AMC
• ✓تقدم الشعبة سياسة جماعية؛ لا يمكن لشركة التأمين إلغاء أي صاحب ترخيص
• ✓يجوز لأصحاب الترخيص الحصول على تغطية مستقلة تلبي الحد الأدنى من المتطلبات

تحدد الإدارة شروط التغطية بناءً على قواعد المجلس. يجب إخطار كل مرخص بالشروط المطلوبة قبل تاريخ التجديد السنوي بما لا يقل عن 30 يومًا، ويجب عليه تقديم شهادة تغطية تثبت الامتثال بحلول ذلك التاريخ.

• ✓يجب إخطار المرخصين بشروط الأخطاء والإغفالات قبل التجديد بما لا يقل عن 30 يومًا
• ✓يجب على كل مرخص تقديم شهادة تغطية بحلول تاريخ التجديد السنوي

يحكم الفصل 6 الاستئناف من القرارات الأولية لقاضي إداري (ALJ)، بما في ذلك جداول زمنية للتقديم والخدمة والاستثناءات.

• ✓يجب تقديم جميع الالتماسات إلى اللجنة (وليس إلى مكتب المحاكم الإدارية) وتقديمها إلى الطرف الآخر في نفس اليوم
• ✓يجوز للجنة مراجعة القرار الأولي من تلقاء نفسها خلال 30 يوماً من إرسال القرار
• ✓إذا لم يتم تقديم أي استثناءات، يصبح القرار الأولي نهائياً بعد 30 يوم من الإرسال؛ الفشل في التقديم يسقط حقوق المراجعة القضائية
• ✓يجب تقديم تحديد أجزاء السجل والنسخة خلال 20 يوماً من الإرسال؛ يجب تقديم ا��استثناءات خلال 30 يوماً (أو 30 يوماً من إخطار استقبال النسخة)
• ✓يجب تقديم الردود على الاستثناءات خلال 10 أيام؛ تاريخ الأمر النهائي هو عندما يتم التوقيع على الأمر المكتوب

قد يتطلب الإعلان الحصول على موافقة المُقرض لإجراءات معينة من المالك أو الجمعية، لكن لا يجوز لأي متطلب موافقة أن ينكر السيطرة على الشؤون الإدارية أو يمنع المقاضاة أو يمنع توزيع عائدات التأمين.

• ✓لا يجوز لمتطلبات موافقة المُقرض أن تنكر سيطرة المالكين أو مجلس الإدارة على الشؤون الإدارية العامة
• ✓لا يجوز لمتطلبات موافقة المُقرض أن تمنع الجمعية من بدء أو تسوية الإجراءات القضائية
• ✓لا يجوز لمتطلبات موافقة المُقرض أن تمنع توزيع عائدات التأمين بموجب 38-33.3-313

إذا فوّضت الإعلان سلطات جمعية مالكي الوحدات إلى جمعية ماستر، تنطبق هذه المادة على جمعية ماستر إلا إذا تم تعديلها. أعضاء المجلس لا يتحملون المسؤولية القانونية عن تصرفات جمعية ماستر بعد تفويض السلطات.

• ✓تنطبق هذه المادة على جمعيات ماستر إلا إذا تم تعديلها بموجب القسم 220
• ✓أعضاء المجلس لا يتحملون المسؤولية القانونية عن تصرفات جمعية ماستر بعد تفويض السلطات
• ✓يجب انتخاب مجلس جمعية ماستر بعد سيطرة المُعلِن من خلال إحدى الطرق المحددة

يمكن لمجتمعين أو أكثر بنفس شكل الملكية أن يندمجا أو يتوحدا بموجب اتفاق المالك، مما يجعل المجتمع الناتج خليفاً قانونياً. يجوز لمجتمع مؤهل أن ينسحب من مجتمع مدمج يستوفي معايير محددة.

• ✓يتطلب الاندماج الموافقة على نسبة الأصوات المطلوبة لإنهاء كل مجتمع ويجب تسجيله
• ✓يجوز لمجتمع مؤهل الانسحاب بأغلبية أصوات حيث شارك 75% من الحقوق المخصصة
• ✓يتطلب الانسحاب استيفاء جميع المعايير بما في ذلك كونه قسماً مساحياً منفصلاً يعمل بشكل مستقل لمدة 25 سنة على الأقل

إذا تم حجزها في الأصل، يجوز للمُصرِّح تعديل الإعلان لإضافة عقارات غير محددة، لكن المساحة المضافة لا يجوز أن تتجاوز 10% من إجمالي المساحة الموصوفة، والوحدات لا يجوز أن تتجاوز العدد الوارد في الإعلان الأصلي.

• ✓يجب أن يكون الحق في إضافة عقارات غير محددة محفوظاً في الأصل في الإعلان
• ✓لا يجوز أن تتجاوز العقارات المضافة 10% من إجمالي المساحة الموصوفة
• ✓لا يجوز للمُصرِّح زيادة عدد الوحدات بما يتجاوز العدد المذكور في الإعلان الأصلي

يمكن حل منظمة غير ربحية بدون أعضاء من خلال تصويت أغلبية المديرين أو المؤسسين. وإلا، فإن الحل يتطلب من المجلس الموافقة على الاقتراح والتوصية به وموافقة الأعضاء عليه، مع خطة حل تشير إلى كيفية توزيع الأصول بعد دفع جميع الدائنين.

• ✓يمكن لشركة بدون أعضاء أن تتحل بتصويت أغلبية المديرين أو المؤسسين
• ✓يتطلب الحل مع الأعضاء الموافقة والتوصية من المجلس وموافقة الأعضاء مع إشعار مناسب
• ✓يجب أن تشير خطة الحل إلى من سيتم توزيع الأصول عليه بعد دفع جميع الدائنين

تستمر الشركة المنحلة في وجودها فقط لتصفية وإنهاء الشؤون. يجب توزيع أصول منظمة 501(c)(3) لأغراض معفاة أو للحكومة. الحل لا ينقل ملكية الممتلكات أو يلغي الإجراءات المعلقة.

• ✓قد تقوم الشركة المنحلة فقط بالأنشطة المناسبة لتصفية وإنهاء العمليات
• ✓يجب توزيع أصول شركة 501(c)(3) لأغراض معفاة أو لحكومة لأغراض عامة
• ✓الحل لا ينقل ملكية الممتلكات ولا يغير معايير السلوك ولا يلغي الإجراءات المعلقة

يمكن حل منظمة غير ربحية من قبل المحكمة من خلال المدعي العام أو مدير/عضو أو دائن على أساس أسباب محددة مثل الاحتيال أو الجمود أو السلوك الجائر أو الهدر أو الإعسار. قد تعين المحاكم حارسين أو أمناء حراسة لتصفية أو إدارة الشؤون.

• ✓قد يسعى المديرون/الأعضاء إلى الحل بسبب الجمود أو السلوك غير القانوني/الجائر/الاحتيالي أو إهدار الأصول
• ✓قد يسعى الدائنون إلى الحل عندما لا يتم تنفيذ حكم قضائي وتكون الشركة معسرة، أو عند الاعتراف بالإعسار والدين
• ✓قد تعين المحاكم حارساً قضائياً لتصفية الشركة أو أميناً حراسة لإدارة شؤون الشركة

قد يتقدم المقدم بالتماس إلى المجلس بطلب أمر تصريح لإنهاء النزاعات أو إزالة عدم اليقين فيما يتعلق بتطبيق قانون أو قاعدة أو أمر. يجب أن يتضمن الالتماس اسم وعنوان المقدم والقانون أو القاعدة أو الأمر موضع النزاع وبيانًا موجزًا للحقائق والقانون. للمجلس سلطة تقديرية مطلقة في الحكم، وقرار عدم الحكم ليس بمثابة إجراء وكالة نهائي قابل لاستعراض قضائي.

• ✓الالتماسا�� المرفوعة بموجب القسم 24-4-105(11)، C.R.S.
• ✓يجب أن يتضمن الالتماس اسم وعنوان المقدم والقانون أو القاعدة أو الأمر موضع النزاع والحقائق والقانون
• ✓للمجلس سلطة تقديرية مطلقة في الحكم على الالتماس
• ✓قرار عدم الحكم ليس بمثابة إجراء وكالة نهائي قابل لاستعراض قضائي
• ✓أمر التصريح الذي تم الحكم فيه يخضع للاستعراض القضائي بموجب 24-4-106

يجوز إجراء الإجراءات من قبل ممثل مرخص أو قاض إداري بموجب الأقسام 24-4-104 و 24-4-105. لا يتم رفض أو إيقاف أو إلغاء أي رخصة حتى تقرر الهيئة. قرارات الهيئة تخضع للمراجعة القضائية من قبل محكمة الاستئناف.

• ✓تُعقد الجلسات في المكان الذي يكون للهيئة مكتب فيه أو كما تم تحديده
• ✓لا يتم رفض أو إيقاف أو إلغاء أي رخصة حتى تتخذ الهيئة قرارها
• ✓قرارات الهيئة تخضع للمراجعة القضائية من قبل محكمة الاستئناف
• ✓يجب إخطار صاحب العمل عندما يعمل صاحب الرخصة لدى MLO أو وسيط عقاري آخر

«العميل» هو طرف ليس لديه علاقة وساطة. «الوكيل المفرد» يمثل طرفًا واحدًا فقط (وكيل المشتري أو البائع أو المالك أو المستأجر). «وسيط المعاملات» يساعد الأطراف دون أن يكون وكيلًا/مدافعًا. «الوكيل الثنائي» يمثل كلا الطرفين (محظور). «الوسيط المعين» معين كتابةً لخدمة طرف واحد.

• ✓العميل ليس لديه علاقة وساطة مع الوسيط
• ✓الوكيل المفرد يمثل طرفًا واحدًا فقط؛ وسيط المعاملات ليس وكيلًا
• ✓الوسيط المعين معين كتابةً للعمل مع طرف واحد

يتم خدمة الجمهور بشكل أفضل من خلال فهمهم للعلاقات القانونية مع الوسطاء والتعامل مع الوسطاء كوكلاء فرديين أو وسطاء معاملات بشروط مقبولة. لا يتحمل أفراد الجمهور مسؤولية قانونية عن أفعال الوسيط التي لم يوافقوا عليها أو يوجهوها أو يصادقوا عليها.

• ✓يمكن تعيين الوسطاء كوكلاء فرديين أو وسطاء معاملات
• ✓لا يتحمل الجمهور المسؤولية غير المباشرة عن أفعال الوسيط غير الموافق عليها

للـ 'وكيل محدود' واجبات فقط كما هو منصوص عليه في 12-10-404 أو 12-10-405 بالإضافة إلى أي واجبات إضافية متفق عليها. يعمل 'الوكيل الثانوي' بالنيابة عن وسيط آخر ويقوم بمهام لصالح الموكل ويدين بنفس الالتزامات تجاه الموكل كما يدين وسيط الموكل.

• ✓للوكيل المحدود واجبات قانونية فقط بالإضافة إلى ما هو متفق عليه
• ✓الوكيل الثانوي يدين بنفس الالتزامات تجاه الموكل كما يدين وسيط الموكل

يتطلب تأجير وإدارة العقارات مقابل رسم الحصول على ترخيص (12-10-201(6)). إدارة الممتلكات هي مجال ممارسة معقد؛ يجب أن يكون الوسطاء جديرين وأكفاء (القاعدة 6.2) والامتثال للقاعدة 6.2.B إذا كانوا يفتقرون إلى الكفاءة. يجب أن يتم التعاقد على خدمات إدارة الممتلكات باسم الشركة بموافقة الوسيط المستخدم.

• ✓التأجير/الإدارة مقابل رسم يتطلب ترخيصًا (12-10-201(6))
• ✓يجب أن يكون الوسيط جديرًا وأكفاء أو يمتثل للقاعدة 6.2.B
• ✓يجب تنفيذ/التعاقد على خدمات إدارة الممتلكات باسم الشركة

يجب إيداع الأموال المملوكة للآخرين في غضون 5 أيام عمل (القاعدة 5.7.A) في حسابات منفصلة (الحد الأدنى حساب واحد لإيصالات الإيجار وحساب واحد للودائع الأمان). المحاسبة على أساس النقد مطلوبة؛ لا يمكن أن يكون دفتر الأستاذ الخاص بالمالك سالباً أبداً؛ يتم الاحتفاظ بالسجلات لمدة 4 سنوات (12-10-217(1)(k)).

• ✓إيداع الأموال المملوكة للآخرين في غضون 5 أيام عمل (القاعدة 5.7.A)
• ✓الحفاظ على حسابات منفصلة للإيجارات والودائع الأمان (القاعدة 5.5)
• ✓لا يمكن أبداً أن يكون دفتر الأستاذ الخاص بالمالك برصيد سالب
• ✓الاحتفاظ بالسجلات لمدة 4 سنوات (12-10-217(1)(k))

يجب إعادة وديعة الأمان في غضون شهر واحد (أو حتى 60 يوماً إذا حددت الإيجار) بعد الإنهاء/الخلو (38-12-103). لا يمكن الاحتفاظ بها للبلى والتآكل العادي. يجب أن تكون هناك بيان مكتوب بأسباب أي مبلغ محتفظ به؛ الاحتفاظ غير الصحيح قد يؤدي إلى أضرار ثلاثية بالإضافة إلى رسوم المحاماة.

• ✓إعادة وديعة الأمان في غضون شهر واحد (حد أقصى 60 يوماً إذا حددت الإيجار) وفقاً للقانون 38-12-103
• ✓لا يمكن الاحتفاظ بالوديعة للبلى والتآكل العادي
• ✓يجب تقديم بيان مكتوب بأسباب الاحتفاظ
• ✓قد يؤدي الاحتفاظ غير الصحيح إلى أضرار ثلاثية بالإضافة إلى رسوم المحاماة

تحظر القاعدة 5.8.A تسليم وديعة الضمان لصاحب العقار ما لم يكن هناك ترخيص مكتوب من المستأجر في عقد الإيجار أو إشعار مكتوب يُرسل للمستأجر يحدد من يحتفظ به وإجراء الاسترجاع. لا يجوز للوسيط استخدام أي جزء من الوديعة لمنفعة الوسيط.

• ✓لا يجوز تسليم الوديعة لصاحب العقار بدون ترخيص من المستأجر أو إشعار مكتوب (القاعدة 5.8.A)
• ✓إذا احتفظ صاحب العقار بالوديعة، يجب أن تنص اتفاقية الإدارة على مسؤولية صاحب العقار وتسمح بالكشف عن هويته في حالة النزاع
• ✓لا يجوز للوسيط استخدام أي جزء من وديعة الضمان لمنفعته الشخصية

الإيجار هو نشاط لمرة واحدة حيث يكون السمسار وكيلاً خاصاً؛ PM هي علاقة مستمرة حيث يكون السمسار وكيلاً عاماً. قد يقوم السمسار الذي يقوم بـ PM أيضاً بالإيجار، لكن سماسرة الإيجار فقط لا يقومون بـ PM.

• ✓سمسار الإيجار = وكيل خاص؛ مدير الملكية = وكيل عام
• ✓تنتهي واجبات الإيجار بمجرد تنفيذ عقد الإيجار؛ واجبات PM مستمرة

لا توجد عقود إيجار أو اتفاقيات إدارية معتمدة من اللجنة؛ يجب أن يتم صياغتها من قبل محام معين من قبل الشركة المحددة (القاعدة 7.1.B). نسخ نماذج شركة أخرى غير متوافق. عقود الإيجار المقدمة من المالك (العميل) تتطلب تأكيداً مكتوباً لمصدرها.

• ✓يجب أن يتم صياغة عقود الإيجار والاتفاقيات الإدارية من قبل محامي الشركة (القاعدة 7.1.B)
• ✓عقود الإيجار المقدمة من المالك تتطلب تأكيداً مكتوباً لمصدرها (القاعدة 7.1.C)
• ✓تقديم نسخ موقعة للمستهلكين (يتلقى المستأجرون عقود الإيجار ويتلقى المالكون الاتفاقيات)

عند انتهاء إدارة الملكية، ينقل الوسيط الملف بالكامل (عقد الإيجار، تقرير الحالة، المفاتيح، أرصدة المستأجر، الودائع، محاسبة أموال المالك) إلى المالك أو وسيط جديد. يتطلب نقل الوديعة الأمنية إخطار مكتوب للمستأجر؛ يجب على الشركة الجديدة الإفصاح عن حالة الوديعة خلال 30 يومًا.

• ✓نقل الملف بالكامل إلى المالك أو وسيط جديد عند انتهاء إدارة الملكية
• ✓تقديم إخطار مكتوب للمستأجر بشأن نقل الوديعة الأمنية (Rule 5.8)
• ✓يجب على الشركة الجديدة الإفصاح عن حالة الوديعة للمالك/المستأجر خلال 30 يومًا (Rule 5.8.B)

الوسطاء الذين يديرون عقاراتهم الخاصة المؤجرة يخضعون لقانون الترخيص (Seibel)، ويجب عليهم الكشف عن تضاربات المصالح وحالة الترخيص (القاعدة 6.17)، واستخدام عقد إيجار من صياغة محام، والكشف عن علاقات السمسرة (القاعدة 6.5)، وإيداع أي وديعة أمان مستلمة في حساب ائتمان/ضمان (القاعدة 5.11).

• ✓إدارة العقار الخاص تخضع لقانون الترخيص وتتطلب الكشف عن تضاربات المصالح وحالة الترخيص
• ✓يجب استخدام عقد إيجار من صياغة محام والكشف عن علاقات السمسرة
• ✓يجب إيداع وديعة الأمان المستلمة على العقار الخاص في حساب ائتمان/ضمان (القاعدة 5.11)

قبل إصدار المجلس لترخيص AMC، يجب على المتقدم تقديم كفالة بمبلغ $25,000. يجب على AMC المرخصة الاحتفاظ بالكفالة في جميع الأوقات. يجب على الكفيل إخطار المجلس في غضون 30 يوماً إذا تم السحب من الكفالة أو إذا تم إلغاء الكفالة.

• ✓يجب على شركات AMC تقديم كفالة بمبلغ $25,000 قبل الحصول على الترخيص
• ✓يجب الاحتفاظ بالكفالة في جميع الأوقات
• ✓يجب على الكفيل إخطار المجلس في غضون 30 يوماً من السحب أو الإلغاء

يجب أن يكون صاحبو الترخيص على علم بقوانين التخطيط والتقسيم المناطقي والتقسيم الفرعي وتجنب الإساءة التمثيل من خلال الجهل.

• ✓يجب أن يكون صاحبو الترخيص على علم بقوانين التخطيط والمراسيم والمتطلبات المناطقية حتى لو لم يكونوا على دراية كاملة
• ✓إذا كانوا غير مطلعين، يجب على صاحب الترخيص البحث عن المعلومات من المصدر المناسب أو إحالة العملاء قبل تقديم أي تمثيلات
• ✓بيع جزء من الأرض يقسمها إلى قطعتي أرض، مما يخلق تقسيماً فرعياً يتطلب موافقة
• ✓التقسيم المناطقي لاستخدام معين (الخيول والعمل من المنزل) لا يضمن أن العقار يفي بجميع المتطلبات (المساحة وحظر الموظفين)

تعامل ولاية كولورادو شركات الإسكان التعاوني كأقسام عقارات، على عكس العديد من الولايات التي تعاملها كأوراق مالية.

• ✓يتم إنجاز مبيعات الشقق التعاونية من خلال نقل شهادة الأسهم بالإضافة إلى عقد الإيجار الاستملاكي
• ✓في كولورادو، تُستثنى هذه المبيعات من قانون الأوراق المالية وتُعلن كعقارات (38-33.5-101 et seq.)
• ✓يجب تسجيل الجمعيات التعاونية كأقسام عقارات، ويجب أن يقوم وسطاء العقارات المرخصون بتنفيذ مبيعات الأسهم وعقود الإيجار الاستملاكي
• ✓يجوز للبنوك التجارية وجمعيات الادخار والقروض تقديم قروض الرهن العقاري الأولى على الأسهم وعقد الإيجار الاستملاكي

يجب تنظيم جمعية مالكي الوحدات في موعد أقصاه تاريخ نقل الوحدة الأولى إلى المشتري. تتكون العضوية حصراً من جميع مالكي الوحدات. يمكن أن تكون شركة غير ربحية أو ربحية أو شركة ذات مسؤولية محدودة بموجب قانون كولورادو.

• ✓يجب تنظيم الجمعية في موعد أقصاه نقل الوحدة الأولى إلى المشتري
• ✓تتكون العضوية حصراً من جميع مالكي الوحدات
• ✓يمكن تنظيم الجمعية كشركة غير ربحية أو ربحية أو شركة ذات مسؤولية محدودة؛ عدم التأسيس لا يؤثر على وجود المجتمع

يجب على الشركة غير الربحية الاحتفاظ بسجلات دائمة لمحاضر الاجتماعات والإجراءات المتخذة دون اجتماع وإجراءات اللجنة والإعفاءات. يجب عليها الاحتفاظ بالسجلات المحاسبية وقائمة الأعضاء والاحتفاظ بالسجلات المحددة (المواد الأساسية واللوائح والمحاضر والاتصالات وقائمة المديرين والموظفين والتقارير والبيانات المالية) في المكتب الرئيسي.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات دائمة لجميع محاضر اجتماعات مجلس الإدارة والأعضاء والإجراءات المتخذة دون اجتماع
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات المحاسبية وقائمة الأعضاء بترتيب أبجدي توضح حقوق التصويت
• ✓يجب الاحتفاظ بالمواد الأساسية واللوائح والقرارات وثلاث سنوات من المحاضر والاتصالات وقائمة المديرين والموظفين وأحدث ت��رير دوري وثلاث سنوات من البيانات المالية في المكتب الرئيسي

يجوز للعضو فحص السجلات في المقر الرئيسي مع تقديم طلب خطي بمدة لا تقل عن خمسة أيام عمل. تتطلب السجلات الأوسع من العضو استيفاء متطلبات النية الحسنة والغرض الصحيح. لا يمكن إلغاء حق الفحص هذا بموجب المواد أو اللوائح.

• ✓يجب على العضو تقديم طلب خطي بمدة لا تقل عن خمسة أيام عمل لفحص السجلات ونسخها
• ✓يتطلب فحص السجلات الأوسع من العضو أن يكون عضوا لمدة ثلاثة أشهر (أو 5% من حقوق التصويت)، وغرض صحيح بنية حسنة، وتفاصيل معقولة
• ✓لا يمكن إلغاء أو تقييد حق الفحص بموجب المواد أو اللوائح

إذا رفضت شركة بشكل خاطئ التفتيش، قد تأمر المحكمة به وتمنح العضو التكاليف ورسوم المحامي ما لم يكن الرفض بحسن نية. لا يجوز استخدام قائمة الأعضاء لأغراض غير مرتبطة بالعضوية أو لأغراض تجارية أو بيعها.

• ✓قد تأمر المحكمة بالتفتيش ومنح التكاليف ورسوم المحامي ما لم ترفض الشركة بحسن نية مع شك معقول
• ✓لا يجوز استخدام قائمة الأعضاء لأغراض غير مرتبطة بمصلحة العضو دون موافقة مجلس الإدارة
• ✓لا يجوز استخدام قائمة الأعضاء لأغراض تجارية أو لطلب غير لائق أو بيعها أو شراؤها

عند طلب كتابي من العضو، يجب على الشركة إرسال بريد أحدث البيانات المالية السنوية والمنشورة الخاصة بها التي تُظهر الأصول والالتزامات والعمليات. يجب على الشركة أيضاً تقديم تقارير دورية إلى أمين الدولة.

• ✓يجب على الشركة إرسال بريد أحدث البيانات المالية الخاصة بها إلى أي عضو عند الطلب الكتابي
• ✓يجب على شركات المنفعة العامة المحلية والأجنبية المرخصة تقديم تقارير دورية إلى أمين الدولة
• ✓يجب أن تظهر البيانات المالية الأصول والالتزامات ونتائج العمليات بتفاصيل معقولة